プラウド船橋本町・プラウド津田沼について教えてください。

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総武線沿線で購入を考えております。
周辺の野村の販売が好調だと聞き気になっております。
実際に現地に行かれた方の感想を教えていただければと思います。

[162: 匿名さん]

残住居は10を切った模様

[163: 匿名さん]

しばらくみないうちに急に売れたんだね
さすが野村不動産

[164: 匿名さん]

えっ、まだそんなに残っているんだ…。

[165: 匿名さん]

残っているの、4000万前後の部屋だからね。資金的に苦しい人
は中堅デベに流れるんじゃ

[166: 匿名さん]

＞161さん

内覧会行ってきました。
部屋も共用部もとても丁寧な仕上がりで非常に気に入っております。

[167: 匿名さん]

残ってるのどの部屋でしょう？

うちは駐車場２Ｆにしたんだけど、やっぱり１Ｆにしておけばよかったかな？
抽選の前に見に行った時に外からしか見られなくて、
１Ｆが昼間でも暗かったのですごく車上荒らしとか心配になって（以前経験あり）
２Ｆにしたんだけど・・階段大変そう

[168: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
Ｇ棟への１階の渡り廊下・チャペルハウスのは構造上？
中庭に面して外壁が少なく、雨が降り込んできそうですね。
あとエレベータがちょっと狭いかなと感じました。
部屋の仕上がりには非常に満足しました。

[169: 匿名さん]

よく代ゼミ・フットサルの道が暗いと指摘がありますが、
そこまで暗いでしょうか？今住んでいる杉並の住宅街
より、明るく感じます(笑)

[170: 匿名さん]

プラウドの他の物件のスレと比べ、ここは盛り上がってないね。
PC使わない入居者が多いのだろうか

[171: 匿名さん]

他物件に比べ年配の方が多いのではないでしょうか。

契約者数は多いはずなのに書き込み少ないですよね。

[172: 匿名さん]

ダイエー跡地はまだ決定しないのでしょうか。
その後の情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

[173: 匿名さん]

ビッ＊＊メラとかヨドバシみたいな噂は耳にしましたけど。
できれば食品関係の店がはいって欲しいです。
南側の農耕地は低層住宅と、あと習志野中学の敷地が広がる
可能性があるとか。整備されれば、フットサル前ルートより
便利ですね。

[174: 匿名さん]

ヨドバシは本当なんですかねぇ。
そろそろ習志野市が発表してくれてもいい頃だと思うのですが。。。

私はまとめ買いが多いので食料品は生協でもよいかなと思ってますが、ダイエーの跡地は気になりますねぇ。

[175: 匿名さん]

南側の跡地には住宅も良いですけど、コンビニとかスーパーとか
もできたらいいな
ヨドバシとビッグも近隣の駅に進出してるので、まだ微妙じゃない
かな。まあ入居の頃には分かるんじゃないですか

[176: 匿名さん]

残住居は１２戸のまま。苦戦しているのでしょうか。
３月までに売り切れますかねぇ。

[177: 匿名さん]

>>176
ローンの審査待ちもあるんじゃないでしょうか。私が聞いたときは
1桁って言ってましたし

[178: 匿名さん]

どこの部屋が残っているのか、ちゃんとメモしたほうがいいですよ。
残った部屋の管理費とか修繕金とかは売主負担になるかもしれないからね。

[179: 匿名さん]

>>178
それは有り得ません。

[180: 匿名さん]

残住居は7戸になった模様です。
入居までに売り切れるといいですね。

[181: 匿名さん]

私は○田さんから、残り4戸って、今日聞きましたよ。

[182: 匿名さん]

ピクチャーレールって必要ですか。絵とか飾りたいんですけど、オプションで無かったですよね。
あと和室の付長押って何かとあると便利だと思うのですが付いてないですよね。
やっぱり個別に取り付け依頼するしかないでしょうね。いくらかかるんだろう。。

[183: 匿名さん]

>>171
書き込み少ないのは、物件とか周辺環境にあまり問題を感じていない
人が多いからかもしれませんね。書き込みがやたらと多いスレは、
仕様だとかに不満が多くて荒れてる感じですから。

大規模なマンションですから、良い意味で周辺環境が変わるといいです。

[184: 匿名さん]

>>183
物件・周辺環境に問題をあまり感じていない人が多いというのも良いことですし、
このスレの「おとなしさ」が契約者の方々の品格が良いというか、分別があるというか、
そういう理由からくるものであれば、近所に住む者として大変うれしく思います。

[185: 匿名さん]

購入者です。
>書き込み少ないのは、物件とか周辺環境にあまり問題を感じていない人が多いからかもしれませんね。

少なくとも私の場合はそのとおりなんですが。
小さいころから近隣の住人で、一時期は別の場所に住まいを構えていましたが
結局戻ってきました。
周辺の環境は目の前の農地の開発が気になるところですが。
プラウドから少し離れた場所を計画道路が通る予定のようだし、
それができるとがらりと変わるのでは？
それでも大きな道路から多少離れることになるので騒音問題とかも出そうもないし、
住むにはいいところだと思っております。

後は引越しが待ち遠しい今日この頃です。

[186: 匿名さん]

ミニコンビニやパンのサービスはどうなのでしょう。
他のプラウドでは好評だったと聞きますが、利用価値があるのかしら？

[187: 匿名さん]

>>186
それは御利用される方次第でしょうけど、現時点では
コンビニ関係は駅前にしかないですから、便利は便利
なんじゃないですか。パンは味が分からないから、
なんとも言えませんけど。

[188: 匿名さん]

>186
よく利用する人には良いかもしれないですが、
うちは使うつもりがない
（今のマンションも1階にコンビニがありますが、ほとんど使わないし）
ので、赤字になった場合の補填（管理費等からの支出）を考えると要りません。
某プラウド（別プラウドの営業が実際住んでいるとこ）では使わない人が多く
入居後、管理組合で廃止を決定したそうです。
ここの営業は死んでも言わないでしょうが、
他プラウドでこういう施設がないとこだとそういう評価もあります。
参考まで。

[189: 匿名さん]

つかうつもりがないと言い切るのもすごいね

[190: 匿名さん]

>>他プラウドでこういう施設がないとこだとそういう評価もあります？？

何が言いたいの？

[191: 匿名さん]

昔、近辺に住んでた者です。
電車が車庫から出るときに、よく「プオン」って音を鳴らしてたんですが、
最近は、鳴らさなくなったのですかね？
朝４時頃だと、よく聞こえてたのですが・・・。
大丈夫かなぁ。

[192: 匿名さん]

>>190
私も188さんが何を言いたいのか、イマイチ分かりません。
つまるところ、利用されずにそのうちコンビニが閉まる
と言いたいのでしょうか？共感できない書き込みですね、
入居もしていない前から。他のプラウドと環境も違うで
しょうから、一概に比較も難しいと思うのですが。。

>>191
現地を何度か訪れた時に、そういう音は聞いていません。
例外もあるのかもしれませんが、大型マンションが建って、
騒音に気を遣うようになったのかも。

[193: 匿名さん]

”ぷおん”　ですか・・・。　なんだかかわいらしい響きですね。
騒音も住んでみないと分かりませんが、
駅から近いのですから、線路の騒音はある程度仕方がないですね。
コンビニも、私は結構期待しています。
マヨネーズなどの調味料をきらしたりしても、
すぐに買いにいけるし、マンション内だから子供にも気軽に頼めますよね。
きっと、”住めば都”　だと私は楽観的に考えているのですが・・。

[194: 匿名さん]

コンビ二については、実際稼動してみないとなんともいえないでしょうね〜。

電車の騒音については、結構現地にいっていますが、あまり気になるレベルではなかったような。
実際に夜中や早朝はわかりませんが。

さて、引越しの見積もりお願いしなきゃ＜遅いって

[195: 匿名さん]

すみません、言い方がよくなかったですね。
コンビニは、要は住民（から集めたお金）で運営するってことですよね。
（違っていれば、話が違ってくるので忘れてください）
店員まで雇って黒字になるほど売れれば良いですけど、
赤字になる場合は、住民からのお金で補填するってことです。
ですから、あるんだったら皆が積極的に使わないといけないと思います。
パンもまずいから食べないではなくて美味しくするように改善をする
努力を皆でしないと、お金だけでなく食べ物も無駄にすることにもなります。

私としては、共同部分の建築費も購入価格に乗っかっているし、
運営費は管理費に乗っかってくるし、
もし使わなくなれば、別目的の施設への改築費用がかかったり、
まったく使わなくなって放置してしまえば、
それはそれで不良資産になりますから、
そこまでのリスクを背負って考えると、私としてはそういう施設はない
ほうがありがたいという考えなのです。
実際は、あればたまには使うでしょうが、便利さと引き換えに
何か高い買い物をしているようで釈然としないような気がします。

[196: 匿名さん]

トレーニングジムやプール、バーまであるマンションも
ありますしね。
ミニコンビニが利用価値のある施設であれば嬉しいですね。

[197: 匿名さん]

しかしながら朝１０：００からのオープンらしいです。

[198: 匿名さん]

>>195
ある事を承知でご購入されたのでしょうから、
今更いろいろ書き込まれているのが、釈然
としない気がします。実際赤字になってから、
文句を言われたら如何ですか？

[199: 匿名さん]

あ〜、ここでの議論は全くの不毛ですね。
昔住んでいたマンションの管理組合でのやり取りを
思い出しました(笑)

[200: 匿名さん]

>198
またまた済みません。コンビニの件は、気に入らなかった要因の１つに過ぎません。
要は買ってません。まだ売れ残っているようなので、ちょっと覗いて見ただけです。
そんなつもりはなかったのですが、
皆さん、お気楽なのか、お金持ちなのか、気にされていないようだったので
ちょっと書いてしまいました。
荒らしになってしまって申し訳ない。もう書きません。

[201: 匿名さん]

売れ残りといえば、物件概要ではまだ７戸残っている様子ですね。
早く完売するといいですね。

[202: 匿名さん]

とんでもない食わせ者ですねえ

[203: 匿名さん]

この物件を契約した方は物件をトータル的にみて、契約されていると思いますし
人それぞれ価値観によって見方が違います。

特にマンションの共用施設に関しては様々な議論が及ぶところですから。。。
特定の共用設備がどれだけ必要かということはここで議論する話題ではないと
思われます。
もっとコストがかかる共用設備なんて山ほどありますよ。
それらが嫌なら当物件を物件を購入しなければいいだけの話です。

別のスレッドで議論して頂きます様お願いします。

[204: 匿名さん]

ガーデンフロントハウスはＪＲ操車場の騒音が結構気になりました。
換気口から音が侵入してくるらしく、キッチンにいると「カタンカタン、カタンカタン」と思ったより大きな音が聞こえました。
内覧会の時のことなので、周りも住戸内も生活音のない状態でしたから、
家具を置いたり、カーテンをつけたりと実際に生活を始めると室内で音が反響することもなくなるので、
気にならなくなるかも知れませんが。

[205: 匿名さん]

>>204
階によっても差があるのかもしれませんね。

[206: 匿名さん]

引渡しまでもし売れ残っていたら、プラウド初なのかしら？

[207: 匿名さん]

早く完売すると良いですね。。。

[208: 匿名さん]

>206
確か最近ではプラウドタワー船橋／稲毛台／市川菅野は竣工前に完売していたが、
検見川浜（一戸？）／柏は残っていたような記憶があります。
間違ってたらごめんなさい。

[209: 匿名さん]

津田沼、船橋辺りは激戦区だからプラウドも苦戦してますね。
いかんせん大量にマンションができてますから。

それで残り4戸ならかなりなモノかと思います。
引渡しまでに売れてくれるとうれしいけど。
それより引越しの準備が進まない（汗）

[210: 匿名さん]

やはり引越しのピークは３／１１．１２ですかね。
荷物持ちながらエレベーター待ちになるのかしら。。。

[211: 匿名さん]

引っ越しの幹事会社の方に聞くとピークは3/17・18あたりらしいですよ。飛び石連休だから。
3/9なんていう方もいらっしゃるらしいですよ。新宿で鍵をもらってすぐって感じですよね。
荷出しと鍵の受け取りを手分けしないと難しいですよね。