板橋区・本蓮沼地区マンションについて

[凸子凹子]

都営三田線の本蓮沼（いまいちマイナーな駅）ですが、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・パークホームズ志村坂上等検討してます。
近隣の方、実際に見た方、ご意見があればお願いします。
一番の希望は、凸版印刷が、工場閉鎖してくれてその跡にタワーマンションと大型商業施設を作ってくれたら、一番検討したいんですけど。でも、そうなったら、検討物件も資産価値が上がるかな？

[351: 匿名です]

初めての投稿です。
私、そのグローリオ志村ハウスの物件を先日契約しました。
現在、志村の坂の上にある中古マンションに住んでいますが、そろそろ住み替えようかと昨年暮れから
物色していました。結局、グローリオ志村の現地モデルルームを見て２度目で決めてしまいました。
コスモも検討したのですが、こちらの方が妻の勤め先と子供の保育園に近いのです。
パークホームズは内容の割には高かったですね。床暖房がなく、トイレは温水洗浄器なしでした。
高速は、今もその並びに住んでいるのでまあまあ気にはならないかもしれません。

[352: 匿名さん]

351さん、私もグローリオ志村ハウスを購入しました。よろしくお願いします。
先月に内覧会がありましたが、大きな指摘事項もなく、満足して帰ってきました。
５日に再内覧会がありますが、前回見忘れたことを確認してきます。
寒い日になりそうなので、また、床暖房をつけておいてくれるとうれしいな。。
確かに営業さんは男の人ばかりですね。でも、まじめで穏やかな人が多いので気後れしないで
入ってみてください。

[353: 匿名さん]

急に静かになってしまった。コスモのネガティブレスもついにネタ切れかな。
リクコスには最後のひと踏ん張りで完売してもらいましょう。
すっきりしたところで、話題は他社物件になるのかな。

[354: 匿名さん]

年度末だし、売れ残りを抱えたデベは追い込みで大変でしょう。

グローリオ志村ハウスは赤いので三田線から良く見えて目立ちますね。

[355: “匿名です]

本日（正確には昨日）、契約したグローリオ志村ハウスの内覧会へ行ってきました。
１時間ほど見て、８カ所指摘しました。鍵の引き渡しが今月下旬にありますが、どの程度直っている
ことでしょうか。
ただ、指摘箇所は内装についてはいずれも小さなものばかりで、特に生活面で絶対に困るというものは
ありませんでした。
実際に住むのは４月下旬になると思います。来年には隣地にボウリング場が建つのですが、
中学・高校の頃よくボウリングで遊んでいたので２０年ぶり以上でやってみようかと思っています。

[356: 匿名さん]

ネタ切れか、age(w

[357: 匿名さん]

グローリオは、買うのに勇気が入りますよね。
裏は首都高、前は環八、しかも消防署の前。隣はラウンドワンが開店予定で
きっと夜はかなりうるさくなるだろうし。環八も、平和台まで開通したら、
かなり交通量が増える予感。首都高も新宿線が開通したら、板橋JCTからの
渋滞が志村料金所まできっと伸びてくるだろうし。環境悪化はさけられないし。
かといって値段もそんなに安くない・・・

[358: 匿名です]

おっしゃるのもごもっともです。
でも、板橋区の三田線沿線で、駅に近くて便利なことを考えると、環境問題はそれほどのことではないかも
しれません。
交通量が増えても、排気ガスへの規制は年々厳しくなっているようですし。
昨日も引っ越しの準備の関係でグローリオの新居に１時間ほどいましたが、窓を閉めていると高速も、
環八も、音はどちらも気になるほどのひどさではありません。相生町って、意外と住宅地だったりします。
隣にできるのもボウリング場なので、それほど雰囲気が悪くなるとは思えないのですが・・・

[359: 匿名さん]

平成19年度からディーゼル車の排気ガス規制が厳しくなりますね。
首都高速新宿線が開通すると5号線の渋滞も緩和されるでしょう。
ETCが普及すれば志村料金所のSTOP&GOも減少するかな？

環八の通行量が増えそうですけど、近年の規制強化で、首都高速ができる前の昭和50年前後と比較しても大気汚染はマシな方じゃないですか？
本蓮沼地区にとっては、排気ガスを出さない燃料電池車が早く普及するといいですね。

[360: 匿名さん]

>>359
ちょっと考え方が間違っていますね。
新宿線が開通したら、板橋JCTのところがボトルネックになって、
この付近の首都高の渋滞はさらに悪化しますよ。5号の渋滞が緩和されるのは、
板橋JCTを抜けた北池袋の〜竹橋間の環状線に向かう上りだけで、
それ以外のところは、他線からの車の流入が激しくなり、悪化はすれど改善に向かうとは
考えられません。うちは、高速沿いですけどマシになっているどころか、
年々空気が悪くなってくる気がします。

[361: 匿名さん]

板橋JCTは首都高でも渋滞の名所として名高い小菅JCTや箱崎JCTと同じタイプのJCTです。外環と首都高の川口JCTや三郷JCTのように本線は直進できて側道のあるタイプのJCTは渋滞になりにくいのですが板橋JCTはそうではない合流タイプなので渋滞する可能性が高いのではないかと思います。ただ、板橋JCTから上り線の都心方面は渋滞が緩和されるのではないかと思います。

[362: 匿名さん]

レクセル前野町が、レクセル常盤台に名前が変わってる〜〜！
ここって、常盤台？？　う〜ん、微妙な名前になったなああ。

[363: 匿名さん]

前野町ってイメージ悪いのか。
それとも、「常盤台」をつけることで何かしらのイメージアップにしたのか。
マンションの名前は、マンション全体のイメージだっていいますモンね。
じゃあ、なんでコスモ”東京”ガーデンパークスなんだ？？
東京ってなんかおおざっぱ。

[364: 匿名さん]

大規模系マンションは広域集客しないと大変だから、ローカルな地名は付けない傾向ですね。
特に前野町は、公共交通機関の駅名にもないので、仮に”コスモ前野町ガーデンパークス”
という名称にしたら、板橋区民でもわからない人がいるんじゃないですか。

[365: 匿名さん]

コスモ東京ガーデンパークスからときわ台まで徒歩１８分なのに、レクセルのマンションから１４分って
絶対ヘン。コスモとレクセルはどう考えても１、２分。どーなってんだ。

[366: 匿名さん]

本蓮沼からコスモが９分に対して、レクセルが１０分で１分しか違わないし。

[367: 匿名さん]

レクセルはときわ台を強調しているが、かなり無理がある。しかし、大型のマンションができて、道路に歩道が
広くなって、周りにお店がいっぱいできればと思います。

[368: 匿名さん]

コスモ契約者です。
ソフマップ跡にレクセルが出来るとぶっちゃっけ、日当たり眺望にはどのくらい影響が
でるんでしょうか？？

[369: 匿名さん]

レクセルって9階建ですよね、結構離れている感じ。
直線距離で100メートル以上はありそう。
日影は関係なさそう。

[370: 匿名さん]

で、板橋区でよいマンションって結局どこなのでしょうか？
「よいマンション」なんて漠然とした表現ですみません。

[371: 匿名さん]

板橋って、、、響きがあまりよくないねぇ〜。。。

[372: 地元民]

コスモもレクセルもけっこう近いところに住んでます。土壌汚染などをべつにすれば、
立地はレクセルのほうがいいんじゃないかなあ。コスモは高速道路至近で、おそらく
高速側の窓を開けると粉じんがすごいだろうから。

窓の外に洗濯物とか干しておくとかなり黒くなりますよ。排ガスで。高速沿いは排ガ
スのにおいすごいから、かなり身体に悪いもん吸わされているんだろうなって思いま
すね。多環芳香族炭化水素、ニトロ多環〜とか。
ＮＯｘ量日本一の板橋本町もすぐだしね。

車の往来はどちらもけっこうあるので、子どもいる場合は気を付けたほうがいいで
しょうね。抜け道として使われているので、トラックなんかもガンガン通るし。

[373: 匿名さん]

コスモで高速側にバルコニーあるのは、E棟だけですけど・・・。

[374: 匿名さん]

キャッチャーミットですよね。
常盤台の皆様をおまもりするのだ。

[375: 匿名さん]

今日はレクセル板橋前野町のモデルルームがオープンする日ですね。
同じ前野町3丁目の住民になる方が増えるので楽しみです。
住民のみなさんが協力して、住みやすい街ができるといいですね。

くれぐれも、頭の弱い営業マンの釣りネタに踊らされないよう注意しましょう！

[376: 匿名さん]

>>372
地元住民っていろいろだね、なんだが言いたい事がようわからんが。
レスの目的はなんなんだろう（ｗ
コスモにネガティブな人たちも、インパクトのあるレスしないと完売しちゃうよ（ｗ
残り25戸になったらしいからね。

[377: 匿名さん]

残り25戸を信用すれば、340戸以上売れたということです。高速道路至近は否定できませんが、
隣接しているのはエントランス側の一部だけですし、建物の北側に位置しています。総合的に
見れば決定的なマイナス要因ではないと思います。そうでなければもっと売れていないはずで
す。コスモ購入者としては、レクセルも無事に完売することを望んでいます。

[378: 匿名さん]

コスモもレクセルも単独スレがあるから、そこにレスすれば良いのにね。

[379: 匿名さん]

地所の＠志村三丁目のパークハウスと住友の東京メガシティ＠坂上はコスモ、レクセルを比べて高いね。
だから残ってるのかな〜。

[380: 匿名さん]

＞３７８
私もそう思います。

[381: インパクト]

粉塵って思った以上にキツイですよ・・・隣接したマンションは避けた方が良いです。
下に居て音は静かでも高速道路の高さ以上の階は、かなり音がします、音は上に響くのです。
窓を閉めれば聞こえませんが季節が良いときは空けたいしね、ベランダ側も入り口側も
空けて風を通したいでしょ、一生住む気ならその辺を良く考えないと。

[382: 匿名さん]

>381
まぁ〜、ずいぶん下のほうから捜してレスしたな（W
コスモのことなら、コスモのスレに行ってくれ。
こんなとこでネガティブレスしても完売しちゃうぞ（w

[383: ?]

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[384: 匿名さん]

とういうこと？

[385: 匿名さん]

なんか書き込みできるみたい・・

[386: 匿名さん]

コスモ東京ガーデンパークスは内覧会問題で大変なことになってるね。

[387: 匿名]

内覧会でのキャンセル物件狙おうかな？

[388: 匿名さん]

386
必死だな

[389: 匿名さん]

別に大変なことになってないじゃん。他のマンションでもよくある事例でしょう。

それよりコスモは緑の深いマンションですね。区内でもベスト１０に入る規模だから
存在感がスゴイし、周辺の雰囲気が変わった。ビバにも植栽が入って景観がアップ
したよ。

近くのレクセルもお洒落な外構なんで完成が楽しみだね。植栽が入ると街並みが綺麗になるよ。

あと、高速の反対側の豊盛工業の場所に、三井のマンションができるようですね。
直裁が多く、お洒落なマンションができたらいいな。

[390: 匿名さん]

本当にキャンセルが発生したのでしょうか？

[391: 匿名さん]

キャンセルは本当にするかどうか、今からのキャンセルには契約上の
違約金やらここまできたらローン審査も終わっているだろうから難しい
だろうな！
ただ、首都高に面した部屋は騒音を実感したらしいね！

[392: 匿名さん]

首都高に面した部屋とは、Ｅ棟のことでしょうか？
「騒音を実感したらしい」とは、ご本人から聞かれたのでしょうか？

[393: 匿名さん]

>392さん
391は釣りだよね。
まぁ釣られて楽しむのも面白いかも。

[394: 匿名さん]

見たよ、コスモ東京ガーデンの書き込みに確かにあったな。
「高速の騒音も下の階は防音壁で守られてますが、上の階はモロに聞こえてましたよ。
でも、想定の範囲内だし、窓を閉めればぼぼ解消されました。
しかし、一般道路と違って高速の騒音は２４時間ほぼ変わらず。ある程度覚悟しておこう・・・。」
との書き込みが。

[395: 匿名さん]

↑おいおい、だから何？コスモのスレいけば誰でも読める話だろうに（ｗ
子供じゃないんだから他人の家の話はもういいよ（ｗ

[396: 匿名さん]

6ヶ月ぶりにこんなスレを上げているのは
どこのデベだ？ｗ
レクセル常盤台いいですよねー

[397: 匿名さん]

それにしてもこんなスレを捜し出してくるとはね。
しかも他スレのこのコピペとかは勘弁してよ。
だいたいここら辺の物件は単独スレあるじゃん。
凄い粘着系だな、性格暗そう（笑

[398: 匿名さん]

レクセル常盤台の方が良いかもね！
ただ、常盤台というには駅まで遠いけどね。
首都高の脇よりは良いよ。
三田線から坂を下ったこのあたりは、空気が余りよくないのが
欠点かな。
ならば、志村坂上あたりのメガが、北区に入ってしまうが
造りの良さ、立地とも最高かもね。

[399: 匿名さん]

↑ほんとに粘着だな、笑うしかない（ｗ

[400: 匿名さん]

意味不明の評論家が一人でがんばっているスレ、スレとしての使命は終わっている気がする。