板橋区・本蓮沼地区マンションについて

[凸子凹子]

都営三田線の本蓮沼（いまいちマイナーな駅）ですが、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・パークホームズ志村坂上等検討してます。
近隣の方、実際に見た方、ご意見があればお願いします。
一番の希望は、凸版印刷が、工場閉鎖してくれてその跡にタワーマンションと大型商業施設を作ってくれたら、一番検討したいんですけど。でも、そうなったら、検討物件も資産価値が上がるかな？

[301: マンションアナリストＴＡＩ]

こんにちは。
この掲示板、いつも熱い人が多いですね。異臭問題といい同和問題といい。。。
まず同和のほうの問題は非常にデリケートな問題ですし根も葉もないケースも多いです。
あと、２９２さんのいうことプラスアルファでいうと、住居表示が昔とは大きく変わってしまい
もう東京ではここがそうだとはっきりいえる場所なんてほとんどないというのもあります。
例えば、「○○町1丁目〜5丁目の中で、3丁目あたりが昔そうだったらしい」とか
そういうレベルで昔の町名をなくして統合してしまっているので、
「○○町3丁目あたりが昔そうだった」からといって「○○町はそういう地区だ」というのは
誤りになります。（本来はそのような地区を特定しようとする行為自体が問題になりますので
気をつけてください）
あと区でいうと板橋区にとくにそういう地区が多いわけではありません。世田谷にも多いですし
城南地区にもかなりあります。東京の場合、あまり気にすることはないと思います。

[302: 匿名さん]

その問題はもう解決済みかな。気にしてる人はいないと思います。
283さんの「そういう土地を見分ける簡単な方法」という書き込みが少し
気になっていたりはしますが、単なる興味本位ですし、問題になっちゃ
うようなら気にしないようにしたいと思います。

[303: マンションアナリストＴＡＩ]

追伸
ひとつだけ、事実誤認があるので指摘させていただいてほうがよいと思います。
＊＊問題の話題の発端となっている２７９さんが大きな勘違いをしていることです。
「志村 有名な乞食」で検索（ｇｏｏｇｌｅ）して出てくるのは岩の坂の子殺しの事件です。
これは非常に有名な事件ですが、この事件が起きた岩の坂は現在の板橋本町の
界隈のある地域です。HPの内容に若干誤りがある。
→岩の坂＊＊が志村から板橋本町に移転しているかのような書き方がされている。
さらに２７９さんは「乞食＊＊」という書き方を見て同和問題とも勘違いされていますが、
「＊＊」ということばそのものは「＊＊」とイコールです。＊＊差別問題というのは、
住んでいる＊＊によって差別をすることであり、現在の志村が＊＊差別における
「＊＊」といっているのは「被差別＊＊」の略です。ＨＰの記述には志村が被差別＊＊で
あるというような記述は見られずその点でも誤解されていますね。
貧民窟と＊＊問題は重なる部分もありますが本質的には別問題です。

[304: 匿名さん]

>>293
>>302
いろいろ心配なんでしょうが、
契約済なんだから入居まで前向きに考えた方がよろしいかと。
ネガティブにいちいち匿名版の書き込みを気にしていたら精神衛生上よくないな。
何かあったら手付け放棄で解約するんだぐらいの気持ちがあればわかるが、
気にするだけ疲れちゃうのでは。
ネガティブな書き込みの餌食となっている感じですよ。

[305: 匿名さん]

今日の近隣情報。
今日はあまりネタがないのでビバホーム板橋前野町店についてちょっと追加情報だ。
・建物の概要：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリ）地上１F、PH階１F。
・駐車場の収容台数：２２６台、駐輪場の収容台数：２１７台。
現在高速5号池袋線の下の道路横にある駐車場はそのまま残るようだ。
また、この道沿いの一番コスモ側が荷捌き車両の入り口になっている。
一般車両は逆サイドでコスモのマンション駐車場出入り口の横が出入り口になっている。
これは、マンション側からすると、ちょっと嫌かもしれないな。
そうそう、パークホームズ志村坂上が残りわずか２戸、先着順受付中とのこと。
４LDKの４０００万円以上の物件が残っているようだ。
近隣住民のみんな、他にも何か有益な情報をUPしてくれ。　大分ネタが尽きてきた。

[306: 匿名さん]

そういえば、少し前に三井のリハウスからパークホームズ志村坂上が
仲介物件として売りに出てたけど、新築のまま売りだされるというのは
どういうことなんだろう？？

[307: マンションアナリストＴＡＩ]

>>306
キャンセルとかをしたい人がよくそういうことをやります。

キャンセルしたら頭金がまる損です。
だから仲介に出して売却すれば損が少なくなります。
（希望の値段で売れればですけど）
頭金を２割とか入れた人なら、キャンセルしてそれを失うのは死活問題ですからね。
多少１００万２００万損しても新古物件（実質は新築と同じですから）で
打ったほうがよいということになります。
大きな規模のマンションになるとそういう仲介経由の物件もけっこうあります。

[308: 匿名さん]

パークホームズ志村坂上は、残戸数一律１０％ＯＦＦで先週末から販売中です。
営業から電話がかかってきました。

[309: 匿名さん]

１０％って結構大きいですね？
初めに買った人は心境複雑ではないかな？

[310: 匿名さん]

＞３０８
１０％って、４０００万の４LDKが３６００万円か・・・・・・結構良いかもしれない。
今なら金利も低いしね。

＞３０７
なるほどねえ〜〜っと納得！
そういうことだったのね。

そろそろ、３月からレクセルの前野町物件のMRができるね。
とすると、今の本蓮沼の物件も安kなるのかな？
今どれくらいの値引きになっているのか誰か知ってます？
（すいません、営業さんがしつこいからあまり聞きにいきたくないのです、知ってるしと教えて！）

[311: 匿名さん]

今日の近隣情報
ライオンズ志村坂上が残り４戸とのチラシが入っていた（これは昨日の話だ）。
パークホームズ志村坂上、キャンセル住戸発生。３LDKFgタイプ・１０３号室だそうだ（専用庭つき・３３１０万円）
先着順とのこと。
レクセル本蓮沼は最終期（第３期）発売開始とのこと。３月入居なのに、間に合うのか？？
中規模（６０個程度）だと、このくらいのスケジュールなのだろうか・・
コスモガーデンパークスは順調に大きな壁のように建設中（なんだか威圧感があると感じるのは私だけだろうか？）。
誰か、イズミヤ前の温泉の情報はないだろうか？私の方は情報が無い・・でも気になるのだ。
よろしくお願いする。

[312: 匿名さん]

コスモ契約者です。
先日、現地に行ってきました。
実は”威圧感”は私も感じました。
実際に出来上がって自主管理歩道なども整備が終わったら
印象は違ってくるのかもしれませんが。

[313: 匿名さん]

　パークホームズ契約者です。凄くタメになりましたが
今日までこの掲示板の存在を知りませんでしたｗ
　しっかし、凸版異臭問題やら洪水、同和など
色々熱い掲示板ですね。

>>残戸数一律１０％ＯＦＦで先週末から販売中です。

　はぁ、そんなに値引きするもんなんですね。こればかりは
タイミングとしか言いようがない、か。
　しかし、引越しを控えた現在一番気がかりなのは
パークホームズ南西側の空き地に何が立つのか、という点ですね。
　今晩、三井営業から電話があり、予定されていた駐車場では
なくなるとのこと。大手コンビニが100ｍ圏内にある土地だから
もう一軒コンビニという訳ではなさそうだけど……。
　とりあえず、ドンキみたいに24時間営業で近隣＊＊が
集まってくる商業施設の建設だけは阻止したいもんですな!!　プンプン

[314: 匿名さん]

ここのエリアに限らず、城北地区の物件はどこも販売が芳しくないね。残住戸の販売に苦労しているようだ。

[315: 匿名さん]

>>314
品川もやばいし、江東区あたりもかなりやばい

[316: 匿名さん]

>>312
確かに威圧感ありますよね・・・
でも、実際にみんなが住み始めると、明かりがついて綺麗かもです。きっと。
もともと化学工場だったので、それよりはずっと良いのではないかと個人的には思います。

>>133
南西側の空き地の件、ひどいですよね・・私がMRで聞いたときも駐車場と説明をうけましたよ。
その土地って、確かもともとの地主さんの土地なんですよね（MRで聞いた話によると）。
その地主さんが駐車場をすると話を聞いていたのですが・・・ちょっと話が違いますよね・・
ことと場合によっては、大いに文句を言いたくなる話ですよね。

[317: 匿名さん]

志村で日本刀のレプリカ持ってあるいた人が捕まったね。
この辺も物騒になってきた。
コスモは確かに圧迫感があるけどマンションが増えて明かりが増えるのはいいことだよね。
高速の南側だから日当たりが悪くなる家は殆どなさそう？

[318: 匿名さん]

私がパークホームズのMRに行ったときも、上記の空き地については駐車場になる予定
との説明を聞きました。
自走式の駐車場がよかったので、コスモを契約してしまいましたが。

[319: 匿名さん]

決め手は値段でしょ。

[320: 匿名さん]

パークホームズは、今ならセール中だよ。。。

[321: 匿名さん]

>>317
この辺も物騒になってきた。
・・・もともと物騒です。
去年も殺人事件あるし、数年前には精神病患者が半裸で電柱に登ってたでしょ
北区、足立区も物騒だが、あちらは素人さんに迷惑かけない人種の世界
こちらは鑑定が必要になっちゃうような世界（笑

[322: 匿名さん]

それにしても、パークホームズの駐車場の件、ここのデベひどいよ。建つものによっては詐欺だよ！！

[323: 匿名さん]

志村って昔から中学校が荒れてましたよね？わざわざ他の地域の中学校まで遠征して
喧嘩売りにいってたよね。柄わるー！

[324: 匿名さん]

思惑通りに売れないといいですね。
序でにドコの物件買って欲しいのか、書いていったらどうですか？（笑

[325: 匿名さん]

うんうん　　志村三中　ｖｓ　西台中
死人でたっけ？

[326: 匿名さん]

志三中と西中っていったらもう志村じゃないじゃん。
蓮根と高島平（西台）じゃないの、
ここの板から離れすぎてるよ。
それに西中って学校選択制で抽選になるほど人気あるんだよ。今は
志三も志四もみんな近年大人しいから。

[327: 匿名さん]

西台中かｗ
じゃあ仕方ないな。
余程の事したんだろ。

[328: 匿名さん]

この地域を買えない人が荒らしているのかな？
あ、そういうと「こんな地域買うほど貧乏じゃない」っていうかな？ｗ
ならこんなスレに粘着せずに港南や世田谷のスレに戻ればいいのに。
自分この地域のマンション契約しましたが、決して高いマンションじゃないことはわかっていますから。
でも私が納得して買ったものなのでなんにも後悔はありません。
煽りたいならもっと高級なマンションをお買いになった方々にしたほうがよいのではないですか？
あなたほどの方ならこんな地域を買う人間では相手にならないでしょう？
あなたの自尊心を満足させるような地域じゃないですよ。

[329: 匿名さん]

え？荒らしてるかな。
参考になる人は参考になるんだよ。
抽選になるほど人気の学校って住んでる人じゃないと判らないから。

[330: 匿名さん]

確実に荒らしてるな。

人気の学校なんて住んで無くてもわかるよ。区で情報公開しているじゃん。
でもこの地区の大型物件は、この板の荒らしの思惑に関係なく売れてるんだよね、残念。
そんなことより高島平のセルリアンフォートをなんとかしてやってくれ。
200戸クラスで9月竣工なのにまだ3分の1も売れてないんだから。

[331: 匿名さん]

皮肉なことに、荒らしがピーピー煽ってくれた方が物件も売れるんでないか。
この地区の物件は売れているので、もうちょっと別の販売不振地区、売れ残り物件で
煽った方が不動産業界の今後につながるぞ。

[332: 匿名さん]

この地域が好きとか嫌いとかではなく、この地域（特にコスモ）で買ってほしくない人が
荒らしているような気がします。普通、自分の嫌いな地域の掲示板なんか見ないと思うし。

[333: 匿名さん]

なんでコスモで買ってほしくないのかな？
けっこう良い物件なのに。
第三期の申し込みが３月５日からですので、その申し込みに間に合うように
準備中です。何とか残りの部屋の中で希望の場所が確保できればよいのですが・・・
人気あるから、抽選の可能性も・・・

[334: 匿名さん]

私は中学の話は全然知らなかったから面白かったんですけどね。


なんでもいいけど、あらしよりも、コスモの営業マンの書き込みのほうが気になります。

[335: 匿名さん]

どうしてコスモの営業が書き込でるのがわかるのですか？

[336: 匿名さん]

>>なんでコスモで買ってほしくないのかな？

自分の物件が売れなくなるからです。

[337: 匿名さん]

>>335
コスモの営業が書き込んでいるかなんて、どのレス言ってるのかな。
匿名版だからさ、誰でも書き込めるかもしれないけど、
コスモの営業って言い切るなら根拠を示さないとね。
言い放しはみっともないな。子供じゃないんだからね。

[338: 匿名さん]

コスモの営業の件、指摘のレスが一つズレてました。
335でなはく、
>>336
335さんすみません。

[339: 匿名さん]

だから？？と思うような書き込みがあるわけですね。

でもむしろコスモが早く完売してくれた方が、目を向けてくれるかも？ｗ

[340: 匿名さん]

またまたズレました。
正しくは、
>>334

おやすみなさい。

[341: 匿名さん]

コスモは外野がピーピー騒いでも売れてるからね。
この板ではネガティブな人たち粘着系で頑張っているが、
いくらコスモの揚げ足取りしても、販売ペースは順調だから皮肉な結果だよね。
この地域も次々に物件出てくるから、いつもまでもコスモに粘着しないでもよいのでは。

ここまできたら早く完売してもらった方がすっきりする。

[342: 匿名さん]

売れているコスモは放っておいても大丈夫、完売しちゃうから。
それより販売不振で毎週チラシ入ってくるとか、完成在庫の物件を応援してください。

セルリアンフォートの板、物件同様閑散としてます。
高島平ってこの地域と比較してなんで人気ないのかな。

[343: 匿名さん]

>>333
希望の部屋が当たるといいですね。

[344: 匿名さん]

336です。私はコスモ契約者です。当然ですが竣工前に無事完売することを望んでいます。
なかなか難しいとは思いますが。

[345: 匿名さん]

この地域というより沿線でのコスモのコストパフォーマンスは、優位性がある。
竣工が今年の年末なのに、3月竣工、9月竣工の物件より販売ペースが速い。
このスレでも、重箱の隅を突くがごとくのネガティブレスがあるが、
販売状況に関しては、ケチのつけようが無いのが現状。
コスモの販売が一段落しないと厳しい、というのが競合の状況かな。
メガシティも、コスモさえなければ竣工して半年も経つのに未だ販売中、という状況ではなかったはず。

それにしてもパークホームズの隣地が、駐車場から一転して建築物になるという件、デベの対応が悪い。
南東側低層階の購入者にしてみたら、不信感を持つのも当然。
三井ブランドへの信頼が揺らがないよう、説明責任を果たし、購入者の要望に耳を傾けるべき。

[346: 匿名さん]

レクセル前野町も工事が始まってますね。灰色の高い塀が無くなってすっきりしてます。
夜道はちょっと不気味な感じでしたが、マンションが出来れば良い雰囲気になりそうですね。

[347: 匿名さん]

準工業地域のこの場所に、新しいマンションができることは歓迎しています。そして、新しい
お店などができて、活性化されればなおいいと思っています。

[348: 匿名さん]

マンション業界においては「三井」ブランドなんてそもそも幻想だけどな

[349: 匿名さん]

志村三丁目のセコムって話題にものぼらないですね。

総戸数160戸以上あるのに地味な印象なんですかね。
竣工間近ですが、まだ販売中のようで毎週チラシ入ってます。

[350: 匿名さん]

セコムのグローリオ志村って現地モデルオープンしてるけど、
受付も含めて販売員が全員男だった。入るのに勇気いる。
ちょっと入り難くて見学パス。
南側が駐車場挟んで高速で、西側がボーリング場とゲームセンターが入るビルを建設中。
その割には結構な価格設定。
販売状況はどうなんだろう、競合も多い地区だから厳しそう。。。