板橋区・本蓮沼地区マンションについて

[凸子凹子]

都営三田線の本蓮沼（いまいちマイナーな駅）ですが、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・パークホームズ志村坂上等検討してます。
近隣の方、実際に見た方、ご意見があればお願いします。
一番の希望は、凸版印刷が、工場閉鎖してくれてその跡にタワーマンションと大型商業施設を作ってくれたら、一番検討したいんですけど。でも、そうなったら、検討物件も資産価値が上がるかな？

[221: 匿名さん]

特にポジティブな話題が無くて、臭うからなのでは？
駅前には何も無い・・・コンビニとオリジン弁当・・・牛丼松屋ぐらい
超ぉ〜寂しいよね、気の利いた喫茶店や、ましてやスタバなんて・・・
比較的三田線が空いてる、山手線（巣鴨）接続が９分で価格が安い！
それだけでしょ、でも三田線は値段高いよ！巣鴨まで２１０円
終電も早いよね００：２４巣鴨発・・・またネガティブ語ってしまった・・・
どうポジティブ語っても臭い匂いには負けるよね（あくまでも考え方だけど）

[222: 匿名さん]

ガーデンパークスの話題が多いですね。たぶん周辺物件の販売に大きな
影響を与えているのでしょう。

[223: 匿名さん]

マンションは、駅から何分か＆どこの会社のマンションかが勝負だと思う。
平均年収以下！の世帯には人気がある会社みたいだけど、与力がある
ならよく考えたほうがいいと思う・・・。

[224: 匿名さん]

勝手に勝負してくれ、止めないからさ。
223みたく単純に決められば問題ないけどさ。
匿名版で必死にネガティブなレスして、笑える。

[225: 匿名さん]

その煽りを流せない224は、もっと笑えるｗ

[226: 匿名さん]

>>225
ヒマなあんたも十分笑えるな。。。

[227: 匿名さん]

この板、がんばって盛り上げないとガーデンパークス完売しちゃうぞ！
もう最終期じゃないか、競合の近隣物件がんばってくれ！
高島平のセルリアンフォートなんて全く音無しの物件、
第一期から完売できず、残念。

ではネガティブな人、どうぞ。

[228: 匿名さん]

本蓮沼越えて志村坂上は駅周辺もそれなりに賑やかですよ
三田線はラッシュ時も他と比べるとすいていると聞くし
色々な線にも乗り換えやすい。
ここら変で生活するのもよいのでは？

[229: 匿名さん]

東京メガシティは、いつまでたっても販売戸数が減らないで同じ数。
夏ごろから同じ数。
竣工して半年近くになるが動きが鈍い。

[230: 匿名さん]

東京メガはやっぱり価格が高いですから。

[231: 匿名さん]

あそこは綺麗だよね！
一生のうちそう何度も買えるものじゃないし、満足できる
物件を選びたいものですね。
価格が高いマンションは住人の質も違うから。

この辺の瓶な人はスーパーで売ってるようなビーチサン
ダルで幼稚園の送迎を平気でしちゃいます。
秋口はジャージ上下でうろうろするし。
同じマンションにそんな人がいたら恥ずかしいよ・・・
よく考えて選びましょうね。

[232: 匿名さん]

231
よく考えてレスしようね。
板橋区北区周辺での選民思想、笑えるなぁ。いまでもそんな考えがあるんだね。
古典的思想の持ち主だね。もうちょっと違うエリア住んでからレスしないとみっともない。
高額マンション買って、高額ローン組んで自己満足してくださいな。

[233: 匿名さん]

２３１
私は世田谷区にも住んでいましたが、ジャージでジョギングしている人や、
短パンＴシャツで犬の散歩をしてる人いっぱいいました。

秋口はジャージ上下でうろうろするし。

あなたはスーツでジョギングするようですね。

そういった偏見で見ているあなたがおかしいのです。

[234: 匿名さん]

231へ
メガシティもa-labの盛況物件掲示板では、入居者の愚痴が多いなぁ。
あれだけ戸数があれば問題点もそこそこ出てくるよ。一読することを薦めるね。
どこのマンションでもいろいろあるんだよね。
したり顔で変な思想押し付けないでおくれ。

[235: 匿名さん]

233
何の話？ビーチサンダルで送迎はあなたはＯＫなんですね？

スーツといえば、地元の人は夫がスーツで通勤しているという
だけでスゴーイ！！！なんていいますよ。
車のない人も多い。

選民意識云々ではなくて、普通に疲れます。

[236: 匿名さん]

と言いつつ、優越感もありそうだね（笑）
周りが金持ちばかりで惨めな思いするより良いんじゃないの？

[237: 匿名さん]

スーツで通勤で優越感？？？？
ガテン系奥？？？？

[238: 匿名さん]

>>235
俺、30歳で年収1300万でかみさんの年収600万
私服で通勤。車ももってないが・・・・
そして志村坂上に住んでいる
悪かったね・・・・

[239: 匿名さん]

車もってるかもってないかで金持ちかどうかって貧乏人くさいなｗ
>>238
うらやますぃ
外資系ですかい？

[240: 匿名さん]

ところで、レクセルの話題が出てきませんがどうなのでしょうか。

[241: 匿名さん]

レクセルはもう結構出来上がってきているよ。最近シートがはずれたけど、
なかなか高級そうだ。値引き率がよければ結構よいかもしれない。
でも、施工会社の埼玉建工って、聞いたことないけど、どんなところか知ってる？？？
建物自体の作りはよいのかな？誰かしってる人いませんか？？

[242: 匿名さん]

施工会社のことは知りませんがお墓の前ということはみなさん抵抗は
ないのでしょうか？前に建物が建たないという利点でもありますが。

[243: 匿名さん]

比較論ですが、神社は怖いが、お寺は大丈夫だと知り合いのおじいちゃんが言ってました。
根拠はというと、神社は、＊＊系で、いろいろと封じ込めたりするが、お寺は成仏させるからだ、なんてことらしいです（本当かどうかはみなさんのごそうぞうにおまかせします）。
まあ、これはご本人たちのが気になるかどうかしだいでしょうね。
MRでバルコニーから見える景色の写真を見たところ、３F以上ならあまり視界に入ってこない
のかもしれないという印象でした。２Fのお墓付近の部屋からは結構見えます。
そのかわり、高台で見晴らし、日当たりともかなりよさそうですよ。
武蔵野台地の上ですから、駅に行くにも坂のぼらなくても良いですね。

[244: 匿名さん]

お墓の前に実家があるので一言。

お彼岸などの墓参りが集中すると、お線香のにおい、煙が気になるらしい。
わたしは、仏教系の学校に通っていたためかあんまり、気にしたことが
なかったのですが、家族の中には気になり窓も開けられないのもいます。

お墓の前は目印にもなるし、前に建物が建たないので
利点にもなりますが、気持ちがちょっとね・・・。
怖い思いしたことはありませんがね。

[245: 匿名さん]

スーツで出社ですごいって、どんな狭い世界で生きているのか（笑）
メガシティにお住まいですか？スパはどうです？

[246: 匿名さん]

地元の人ってそう蚊ガッカイの人が多いよね。
団地が多いからか？

[247: 匿名さん]

多いってどのくらいなの？
住人の8割くらいは創価とか？

[248: 匿名さん]

地元民とよそ者と同じくらいの数だから大丈夫。

[249: 匿名さん]

>>247
面白いよ。でもそんなわけないだろうに。。。
団地といえば高島平、桐ヶ丘、赤羽台方面はどうなの。

[250: 匿名さん]

３つの宗教の集まる、ときわ台駅近くの某幼稚園では
幼稚園の説明会で、「電話で問い合わせが何件か入
っていますし皆さん気にされていると思いますのでこの
場でもお話しておこうかと思いますが、宗教関係の勧誘
行為はお断りします。」という言葉があったそうです。

[251: 匿名さん]

ここでは目がしてぃも高級マンションなんだね〜

[252: 匿名さん]

宗教なんて興味なければ関係ないよね。
新聞の勧誘と一緒で断ればいいんじゃないの。ウザイけど。
築浅の賃貸も多いから、地元民もいろいろかな。
レクセルの電話営業の方がよっぽどしつこいよ。

[253: 匿名さん]

興味なければ関係ないっていうのは正解なんだけど、この辺り
は＊＊＊＊やってる人が受け入れられすぎてる気もするな。
○○党よろしく！って明るく言われるとなんだかなぁ・・・。

昔から住んでる人は猫に餌付けする人も多いから、１階を
選ぶ人は注意したほうがいいよ。
ペット感染症が心配な人とか車を大事にしている人は特に。

あと、まぁまぁのマンション郡の中ではキャラクターものの自
転車用クッションがよく盗難にあってる気がする。
私も被害にあったけど腹が立ったよ。人の子供のもの盗って
自分の子に使うなんて最悪だ。
ときわ台駅前のあのマンションは、自転車置き場もオートロ
ックの敷地内っぽいよね？いいなぁ・・・。

[254: 匿名さん]

宗教、政治なんて無関心な人が大多数なんでしょ。
だから勧誘している人が目立つ。日本も平和だってことかな。
また今週もメガシティのチラシが入っていた。
いつまで販売戸数14戸なんだ、チンタラ売り過ぎ。
値引きしても良いから早く完売してくれないと、
友人が来たときにかっこ悪いんだよね。

[255: 匿名さん]

http://www.lexel.co.jp/mansions/lxm_itabashi/index.html
またＴＥＬ攻撃がすごそうですね。

[256: 匿名さん]

レクセルの営業は新聞の勧誘より粘着系だよね。
購入しない人にとっては、会社名聞くのが不快になるぐらい強烈。
多少価格が高くても売り切る販売力は業界屈指。
大京が元気がなくなってからは古典的営業の代表格。

[257: 匿名さん]

セルリアンフォートの長谷工アーベストも電話営業がしつこい。
毎週販促イベントの電話してくる。来場少ないから営業もヒマなんだ。
売れない物件の営業って悲惨かな。

[258: 匿名さん]

セルリアンフォートって、もともと「ビタミンシティ」といって売り出していた物件ですよね。
あまりのダサさに、さすがに売り方の路線を変えたのかと思います（個人的主観ですが）。
あと、パークハウス志村、メガシティって、今日まだチラシ入ってました。
まだ売れ残ってるみたいですね。

[259: 匿名さん]

>>258
いまどき完成時点で完売しているマンションなんてまずらしいよ

散々、即日完売を強調していたマンションが、完成後にチラシまいてるケースは
あちらこちらにある。
キャンセル住戸とかモデルルーム使用住戸とかいろいろ口実はあるけど、
売れ残りは売れ残り。

でもそういうのがまったくない物件のほうが最近は珍しい。
うちは売れ残りの好条件物件狙いで、大幅値引き＆諸費用業者もちじゃないと
絶対買わないというスタンスでさがしていますね。

[260: 匿名さん]

しかしマンション多すぎるな、本蓮沼から志村三丁目にかけて

[261: 匿名さん]

志村三丁目も小ぶりだけどいくつか販売中だよね。

[262: 匿名さん]

>>259
売れ残りは売れ残り。
自分の気に入った間取り、気に入った階が買えないし
収納、部屋のカラーも選べない。

[263: 匿名さん]

どちらも、それなりにいいところがあると思うなぁ。
第一期で買っても青田買いだし、注文住宅じゃないんだから多少の好
みを選べたところで・・・と思う。
当初のお値段では買えないマンションが買えるんだしね。
ワクワク感とか嬉しさはちょっと少なめだけど。

ただ、値引きのことだけ考えすぎていい物件を逃さないように気をつけ
たほうがいいよね。売れ残り三十路女みたいに。

[264: 匿名さん]

３丁目は、ライオンズと三菱地所、セコムのグローリオだろうか。
規模は、ライオンズ志村は６０戸程度、三菱もそれくらい、グローリオは確か１５０戸程度だったかな。
あと、高速真横のクワドロとかゆうデザイナーズマンションもある。
ライオンズは、ライオンズにしては低価格だが、ライオンズにしては価格なりの出来のような気がしないでもない。
三菱地所の物件は確か、結構高かった記憶がある。セコムの物件は立地が良くないので、部屋の内容は非常に良いとデベが言っていた。
ただ、このエリアは荒川の氾濫の可能性を考えてパスした。
販売状況で目につくものでは、ライオンズ志村とグローリオは、今も毎週折り込み広告やポスト投げ込みが入っている。
クワドロとライオンズは３丁目の駅前でティッシュをよく配っている。

[265: 匿名さん]

今日の近隣情報。
今日はライオンズガーデン志村のチラシがポストに入っていた。今週末はインテリア小物販売会とのことだ。
（アンケート回答者にマンションのモデルルームで使用したインテリア小物を格安で販売とのこと）
でも、先週も行っていたはずだ。毎週いろいろと出てくるのかな？？
また、近々にコスモ東京GPの隣に建つビバホームズの近隣住民用の説明会があるとのことだ。

[266: 匿名さん]

モデルルームで使用した家具って、あまったのは、売れ残り物件
にオマケでつけるんだよね。
友達がコのマンションの最後の一戸を買ったんだけど、モデルル
ーム使用の家具と電化製品を数点つけて貰ってた。
不覚にもプラズマテレビに心が動いたらしい。

[267: 匿名さん]

>>264
卓見。
実は、志村坂上から坂を降りたエリアは、
２階ぐらいでも洪水のリスクがある。場所によっては３階でもやばい。
まあ１００年に一度のケースとかって想定だけど、
最近はそういう異常気象がけっこうあるからね。

[268: 匿名さん]

でもあの辺って凹んでるわけではないよね。
池袋とかまでずっとあの高さっぽいよ。
志村坂上とときわ台が高いだけじゃないのかな。

それより志村坂上の付近も、歴史的にどうなの？
こう書くだけでも、なんとか解放同盟とかに怒られるのかな。
興味のある方はネットで検索してみて。
異常気象での洪水よりもそっちのほうが気になる。
今どきそんなの気にしてたら東京になんて住めない？

[269: 匿名さん]

>>268
いやいや、池袋の低さと坂下の低さは、たとえ高さが一緒でも
まったく意味が違いますよ。
つまり、あのあたりは、荒川の氾濫のときに、完全に水に
浸かるのです。
板橋区でも水害ハザードマップを作っているので見てみましょう。
ちなみに、あの辺りは5メートル以上は浸かります。

[270: 匿名さん]

＞２６８
歴史的にどう？というのはどういう意味でしょうか？
その類のことで検索してもわかりませんでしたが。