板橋区・本蓮沼地区マンションについて

[凸子凹子]

都営三田線の本蓮沼（いまいちマイナーな駅）ですが、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・パークホームズ志村坂上等検討してます。
近隣の方、実際に見た方、ご意見があればお願いします。
一番の希望は、凸版印刷が、工場閉鎖してくれてその跡にタワーマンションと大型商業施設を作ってくれたら、一番検討したいんですけど。でも、そうなったら、検討物件も資産価値が上がるかな？

[21: ○○○]

１０さん、ガーデンパークスの横はホームセンターのビバホームスが入るそうです（この掲示板のコスモパーク板に書いてありました）
http://www.vivahome.co.jp/default.htm
パークホームズあたりだと、確かに静でよいのではないでしょうか・・・マンション住宅街に急変貌したエリアで、一気に雰囲気が変わっていきそうですね。
あのあたり、結構魅力的ですねえ・・　ちなみに今、ガーデンフォーラムが中古で出てますね。

[22: モ?ヨ?ツ?ツ?]

中仙道の沿線はまだまだマンションが建つ余地がありますね。あと沿線沿いの商業施設の発展がほしいところです。大きな書店がほしいです。

[23: 匿名さん]

ちなみに、こんな情報もありました。
ハザードマップだそうです。（この掲示板のコスモパーク板に書いてありました）
１さん、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・パークホームズ志村坂上は、大丈夫そうですね。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/kouzui/hazadomap.htm

でも、荒川版はなかなか　ぎょ！っとしますねええ・・・

[24: 匿名さん]

凸子凹子さん・・・、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・
パークホームズ志村坂上等は、検討の結果どうされたのですか？
うちは、コスモを検討中なのですが、なかなか決められなくて・・・。
すごく迷っています。でも、そうこうしてるうちに希望のお部屋がなくなって
しまったら、きっと後悔すると思うのですが・・・。

[25: 匿名さん]

パークホームズ志村坂上を契約しました。
ここは、高速からも中仙道からも比較的離れているので、騒音などの問題はないと思っています。
ただ、凸版や、近隣の小さな工場の異臭問題は、実際住んでみないとわからないかな・・・
平日・休日・昼・夜・晴れ・雨・・・と何度も下見に行きましたが、異臭が気になったことはありませんが、いくつかの掲示板で問題になっているようなので、風向きなどによっては影響があるのかもしれません。

本蓮沼駅はなにもない駅なので不満はありますが、志村坂上はふつうに生活する上では不便を感じないと思います。
交通の便も、物件価格を考えると、かなりお得な場所だと思います。
池袋は、バスで３０分以内に行けますよ。
渋谷方面は、確かに一番行きにくいですね。
でも、有楽町線がつながったとしても、そうとう遠回りです。

パークホームズは、総個数90と大きなマンションなのに、独自のスレがないので残念です。

このあたりのマンションは、共通して、「土壌汚染」「(高速道路の）騒音問題」が当てはまると思います。
あとは、価格と、どれだけ妥協できるか・・・だと思います。

[26: 匿名さん]

ちなみに私は子供（小学生になります）の学校のことを考えレクセル本蓮沼を検討しています。パークホームズとレクセルはすぐ近くの小学校（今冷暖房設備等の改修中？）が指定校なのでぐが、コスモ・ガーデンパークスはちょっと遠い学校が指定になるそうです（あまりに子供が増えて、近くの学校で受け入れられなくなるからとのこと）。パークホームズは、もうほとんど埋まっていて大型の部屋が少しだけしか残っていないので、レクセルで検討中です＾＾
高台で見晴らしもよさそうですし。。

[27: 匿名さん]

扶桑レクセルは、マンション業界最強の販売部隊ですよね。
直販セールスの凄さは噂に聞いていましたが、先日の夜間、営業さんがいきなり来ました。
新聞のセールスかと思ったらレクセル本蓮沼の営業さんでした。
とにかく近場の賃貸を絨毯爆撃している感じでしたね。
あのパワーで売り切っちゃうんでしょう。凄い。。。
販売価格にあの営業さん達の人件費が含まれていると思うとちょっと気持ち引きました。
今のところ近隣の他物件を検討中です。

[28: 匿名さん]

>>26
たしか板橋区は学校選択制を取り入れているはずです。
指定校はあくまでも目安だとか。
もちろん、児童増加を見込んで指定校を変えたって経緯は
事実のようですが。
だから、学校にとらわれる必要はないと思うのですが。

[29: PSS]

私はパークホームズ志村坂上を購入しました。
このサイトではなぜか独自スレッドがなかったので掲示板を作成しました。
http://0bbs.jp/PSS/
画像も貼れます。購入した人は遊びにきてね！
PSSとは（P）パークホームズ（S）志村（S）坂上です。

[30: 26]

28さん、26です。ふむふむ板橋区って便利ですよね。
ちなみに、このあたりの小学校って何処が良いのでしょう？？
詳しい方、この近辺の小学校事情について教えてください。

[31: 匿名さん]

ご心配お察ししますが、客観的にどこの小学校が良いかとお答えするのは困難でしょうね。
評判はそれぞれあるでしょうし、例えば子供さんをそれぞれ別々の小学校に通学させている
ご家庭は少ないでしょうから、比較ができません。噂話程度ならあるかもしれませんが。。。
http://houko.milkcafe.to/itabashi/
ここに区内の小学校一覧があります。各学校のHPにリンクしてますので参考になるかと。。。
板橋区の場合、学区にこだわるより、マンションそのものこだわって検討されてもリスクは少ないですよ。

[32: ??]

レクセルとパークホームズはほぼ同時期に入居、でも販売スタート時期は全然違う。レクセルは販売に自信があるのかな？見晴らしがいいと、窓を開けると結構高速道路がうるさいと思います。

[33: 匿名さん]

レクセルは、窓をあけていれば静かでしょう。
パークホームズは見晴らし悪いが静かな？でも東西の道の交通量はそこそこあるね。でももう完売してるでしょ？
コスモは割り切るしかない。

[34: 匿名さん]

＞33の訂正
誤）レクセルは、窓をあけていれば静かでしょう。
正）レクセルは、窓を閉めていれば静かでしょう。

[35: 匿名さん]

３３さん
パークホームズですが東西の道の交通量は確かに多いと思います。
それに中仙道に通じる道がまわりに多いせいかそこそこ周辺も車が
通っているように思います。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭ではやはりそこそこ気をつけて
生活しないといけないような環境ですよね？

[36: 匿名さん]

パークホームズの周りは、閑静な住宅街に比べれば交通量もありますが、ふつうの住宅地並だと思いますよ。
中仙道に通じる道も、主な道路は、凸版の向こう側（コスモの方から上がってくる道）なので、その他はそんなに気にするほどではないと思います。
さまざまな時間帯に見学に行っていますが、交通量を気にしたことはありません。
中仙道と高速の音はまったくないですね。

強いて言うなら、夜間は静か過ぎて、女性の一人歩きは気をつけたほうが良さそうですね。
マンション密集地で明かりがあるとはいえ、細い道が多いので。。。

[37: PSS]

パークホームズとガーデンフォーラムの境の東西の道は
中仙道付近では、道幅の割りには渋滞してますし、多いと思います。
ただ、一方通行であり、道幅がせまいのであまりスピードはでないですね。
ガーデンフォーラム、ウィンベルなどマンションの住人の方の駐車場も
ありますし、できるマンションにも駐車場はあります。
今後も、そこそこの通行量でしょうね。

上でも書きましたが、私設のパークホームズ志村坂上掲示板作成しました。
携帯でも使用できます。あそびにきてね！
　http://0bbs.jp/PSS/m/

[38: ??]

扶蓉レクセル本蓮沼を検討してます。建具の質は大京とくらべてどうでしょう？　　

[39: 匿名さん]

大京よく知らないですけど、レクセル本蓮沼は結構良いつくりのようですよ。
二重床・２重天井（スラブ厚２００ｍｍ・グラスウールはなし）、フローリングはLL４５。
戸境壁もコンクリート厚１８０ｍｍ（防音性が良いといわれているコンクリート壁＋ビニールクロス）
サッシはT-1、床はフロットフロア設計（最近は当たり前だが）、宅配ボックス完備、耐震枠ドア。
壁クロスは規格基準ｆランク（ホルムアルデヒド発散等級表示で最高ランクだそうです）。
床暖房完備、浄水器、ディスポーザ、温水洗浄機能月便座（うぉしゅれっとですね）。
IHクッキングヒーターついてます。モデルルームみた感じでは、近隣の中ではいちばん良い感じでした（私の主観ですが）。
はやりの大規模物件ではないですが、しっかりした物件ではないかというイメージです。

[40: 匿名さん]

>二重床・２重天井（スラブ厚２００ｍｍ・グラスウールはなし）、フローリングはLL４５
二重床でグラスウール入れてないんですか？？？
音の反響減らすために入れとけば良いのに。。。
住宅の基本性能では近隣他社に比較して特に優位性が感じられませんが。。。
住宅設備では、ディスポーザ、IHクッキングヒーターぐらいかな、あとは通常仕様。
扶桑レクセルは、営業力ありますからね。これだけは近隣他社は足元にも及ばないでしょう。
営業力◎、他は特にという感じしますが、どうなんでしょう。。。

[41: 匿名さん]

＞４０
そうそう、グラスウール入れれば良いのにねえ＾＾
レクセルさん！！今からでも遅くは無いから入れなさい！！　なんてね。
同じレクセルマンションでも入っているところあるからね。
でも、そろそろ、値引きとかしてくれるだろうか・・
３月中旬入居の物件らしいので・・・

[42: 匿名さん]

レクセルの南側は高速ですからね。
パークよりも高速に近いし。
それを考えれば近隣内でいちばんとは思えませんが…（私の主観です）。

[43: 匿名さん]

レクセルは、高速からそこそこ離れてるとおもいますが・・・パークよりは近いですが。
高速に関しては真横のコスモさんよりはかなり良いかと思いますよ〜（主観＾＾）

[44: あたい]

〉42
どこがいいと思うの？
〉43
コスモじゃダメなの？　

[45: 匿名さん]

42じゃないけど。
コスモは工場跡地で恐い。
安いから今はいいけど、後に弊害が出てからじゃ遅すぎる。

[46: ツ?ツ?ツ?]

工場跡地の土壌汚染は土の入れ換えをしてるはずだけど。ただ大阪の三菱地所の隠蔽の例もあるけど。　　

[47: 匿名さん]

>>45
いいんじゃない？
どうしても工場跡地を避けたい人は当然いるだろうし。
ただ、都内で大型物件を探しているんなら、工場跡地を
避けるのは難しいと思うけどね。

自分は本蓮沼地区で大型物件を探していたから
コスモを契約したよ。
土壌汚染は気になったけど、自分なりに満足するまで
話を聞いて調べて、契約まで行った。
ただ、それだけのことだよ。

[48: 匿名さん]

コスモの土壌改良は問題ないんじゃないの。
>>45
根拠は何かな？？？ただの思い込みで決めつけてるのかな。
区の環境保全課に確認してから言わないとね。
弊害云々より生理的に工場跡地は×ならわかるけどね。
都内の大型物件で工場跡地以外って案外少ないと思う。

[49: 匿名さん]

資料
https://www.sumai-surfin.com/price/market/bunjou.php?no=810

[50: 匿名さん]

ついでに本蓮沼の参考資料
https://www.sumai-surfin.com/price/market/bunjou.php?no=809

[51: 匿名さん]

このあたりの物件、どれも魅力的ですが、やはりそれぞれ短所もあるかと思いますね。
私が見たわけではないので、本当かわかりませんが、コスモのところにあった化学工場の話は地元では有名らしい。
側溝の水からボコボコとなんかの気泡が出てたとか・・・高速真横ですし・・でもその分価格はとても魅力的です。
地元の人たちはこの物件は避けているといううわさです。
パークホームズは、眺望がバツで、隣の凸版からの臭いが問題だとあるデベの営業がいってました。
レクセルは隣がお寺なのと、規模がこの３つの中ではいちばん小さいので、好き嫌いが分かれます。
なので、何を取捨選択するかですね。　３つともそれぞれ良いとこもいっぱいありますから。

[52: 匿名さん]

！！！今コスモのパンフレット見てるんですが、コスモって２重床では無いのですねえ・・・
最近では珍しいですね。天井は２重となっています。　防音性能ってどのような感じなのでしょうねええ。なかなか一長一短です。
でも、大型なのに余計な共用施設を省いている点や、自走式の駐車場と洗面のハンドホース付水栓は魅力的です。
なかなか、迷います。　このコスモの横の道を登ったソフマップ倉庫跡地にレクセルが１５０戸規模のマンションを建てるらしいです。でも駅から遠いですね。
このエリアでマンションの購入を決定した人、決定するときの決め手となったのはどのような点ですか？参考に教えてもらえるとうれしいです。

[53: 匿名さん]

長年地元に住んでいますが、コスモの工場の話はきいたことありませんけど？
どこでそんな話が有名なんですか？

[54: 匿名さん]

コスモを検討中の者です。
５１さんの内容とは逆に、コスモは地元の方がかなり多く契約されてると
聞きましたが・・・。
私は、近隣の住民ではないので本蓮沼の利便性がまだつかめてなくて
悩んでいるところです・・・・・。

[55: 匿名さん]

>>54さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40235/

こちらのレスにリクコスの周辺の利便性が載っていますので
参考にしてはいかがですか？

[56: 匿名さん]

パークホームズとコスモで悩みに悩んで、コスモにしました。
立地条件は、正直言って周辺マンション中では最悪ですが、
決め手は、やはり価格と自走式駐車場です。
レクセルは残念ながら、契約後に販売開始だったので未検討でした。

[57: 匿名さん]

５６さん
パークホームズをはずした理由をよかったら教えてください。

[58: 匿名さん]

三田線・志村坂上分譲　平均価格　　　単位/万

間取り 1R／1K　　 1LDK　　 2LDK　　 2LDK　　 3LDK　　 4LDK
面積 　35㎡　 　　　45㎡ 　　55㎡ 　　65㎡ 　　　75㎡ 　　85㎡
歩４分 2,020　　　　 2,520　 3,020　　 3,520　　 4,020　　 4,530
歩８分 1,940　　　　 2,440　 2,940　　 3,440　　 3,940　　 4,450
歩１２分 1,860　　　 2,360　 2,860　　 3,360　　 3,860　　 4,360
徒歩１６分 1,780 　 2,280 　2,780　　 3,280　　 3,780 　　4,280

[59: 匿名さん]

コスモは地元の購入者が多いのは事実。
地元の幼稚園でも購入者が何名かいますね。
今年のGW明け、
優先分譲で100戸超は地元中心の集客で契約したとのこと。
>>51
コスモの地元話は、噂か想像の世界でしょうね。
私は周辺住民ですが、私の認識とはズレてます。

[60: 匿名さん]

コスモの隣りに、ビバホームができるらしいとの話しですが
明確に内容がわかるようになるのは、いつごろ、どこから
わかるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>57
買った人なら、買わなかった人の理由を聞いてもしょうがないよ。
まだ、数室残っているみたいだけど、検討してるの？

[62: 匿名さん]

準工業地域に建つマンションは、ライバルではなく、お互いの資産価値を高めてくれる良き隣人です。

近所に寂れた工場があるマンションと、植栽が施された小奇麗なマンションだったら、どちらの方を選びますか？

住む側の立場なら、工場が潰れてマンションになった方が、街の景観もアップするので好都合です。

[63: 本蓮沼利用者]

>>62
いいこというね。
今後も、ソフマップ跡にも、マンション建つようだし、
金門製作所も将来的にはマンションだろうし、（これは私の推測）
中仙道沿いもどんどんマンション建つだろうし
（本蓮沼駅近くの歩道橋のところの元金融機関も候補かな？）
どんどん栄えてほしい。でもたまには、都・区が買って
緑がある公園とかにしてほしい。
最終的な希望は、印刷会社がなくなって、志村坂上公園になって
ほしい。ちょっと難しいかな。
あと、北区の自衛隊駐屯地はなになるんでしょうか？

[64: 匿名さん]

印刷会社がなくなると志村もかなりイメージがよくなるのでは？
でも老舗企業だからそんなにすぐのことではないだろうけど。

[65: 匿名さん]

>>63
駐屯地跡はマンション？と公園だったと思います。
三田沿線は街並みで叩かれる事があるので悲しい・・・
確かにあの工場が公園などに変わったらいいね。

[66: 匿名さん]

>62 >63 ＞64
本蓮沼〜坂上は印刷会社があってこその町でした。
職住接近の典型的な土地柄です。
ここがなくなってマンションなんか建ったら
三田線利用者としてはすごく嫌です。
混まない三田線が売りなのに、
これで混んだら既存マンション購入者だって納得いかないのでは？

>51 のうわさも出所はどこですか？
工場のことはさいきんのこの辺りのマンションスレで必ずみかけるけど、
もともとの住人は公害で汚染されてるとでも？と思います。失礼です。
交通量だってマンション関係の車が増えてて工事中のクレーンなども
近くを通ると怖いです。

自分たちの都合ばかり考えた文章は地元民として読んでて悲しいです。
越してきたら同じ区民なのに。

[67: 転入者]

>>66
錦糸町には、昔、精工舎の工場がありました。いま、その跡地は
ブリリア東京というタワーマンションに変わろうとしています。
もとの働いていた人が、その町が好きだったということで
購入したというスレをみたこたがあります。そういう話を思い出しました。

故郷を否定されることは、悲しいです。その土地にはその土地の歴史が
あります。ただ、街は変化してゆきますので、そこでなくなっていくものも
あります。ただ、その土地に住んでいくので、その土地の歴史は
学んで、次の世代に伝えていきたいと思います。
引越しは新たな人生の出発で楽しいことも多いですが、
なくすものあり悲しいこともあります。
以上、個人的な雑記です。

[68: 匿名さん]

６７さんの意見に同感します。
この辺りが今以上に住みやすいいい街になるようみんなで心がければ
よいのではないでしょうか？

６７さんのおっしゃるように引越しは新たな出発であると同時に
またゼロから生活基盤をその街で築いていかなければならないので
不安もいっぱいだし今住んでいる街を離れるさみしさもあります。
つい私もつられて個人的な雑記を書いてしまいました。（すいません）

[69: 匿名さん]

私も地元民なので、最近の「この近辺は工場があるので心配」や「高速が・・・」などというカキコミに
辟易しています。
なら買わなければいいのでは？そんなに嫌なのならば。
地元民でもどれとはいいませんがこの近辺のマンションを契約しました。
それは長年住んでいて、この土地のことを知っていて、この土地が好きだからです。
高速も工場も全て納得済みで。
安いからということで注目を浴びるのもいいです。
そして新たな住民の方が来て下さるのも嬉しいです。
でも、ありもしないウワサを「この近辺の住民の間では有名です」などと知ったように書くような人は
こちらから願い下げです。
もし真剣にこの近辺に家が欲しいと考えているのならば、もう少し考えてものを言った方がいいのでは？
その「有名」な情報のソースを明らかにするとか。
それか人気の世田谷にでもマンションをお買いになった方がよいのではないでしょうか。

[70: ５１]

>>66,69
51です。非常に気分を害してしまったようでお詫びします。
情報ソースは、近くに住んでいた人の話という話の又聞きです。よって特定情報ではないです。
あやふやな情報で混乱を引き起こしたことをお詫びします。

ちなみに私の経験談ではなしますと（私はこの近辺に住んでいます）、
越してきたころ（２〜３年前）は風にのって化学系（ゴムの焼けたかんじ）の臭いを感じていました。
ただ、これがコスモのところに建っていた工場だったのかわ分かりません。

66さんがおっしゃるように町工場の多い（多かった）エリアのようです。
しかし最近宅地化が急激に進み、住宅地として整備するか、工場との共存を目指すのか？というアンケート（前野町実施だったとおもいます）がこの前行われていました。