板橋区・本蓮沼地区マンションについて

[凸子凹子]

都営三田線の本蓮沼（いまいちマイナーな駅）ですが、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・パークホームズ志村坂上等検討してます。
近隣の方、実際に見た方、ご意見があればお願いします。
一番の希望は、凸版印刷が、工場閉鎖してくれてその跡にタワーマンションと大型商業施設を作ってくれたら、一番検討したいんですけど。でも、そうなったら、検討物件も資産価値が上がるかな？

[22: モ?ヨ?ツ?ツ?]

中仙道の沿線はまだまだマンションが建つ余地がありますね。あと沿線沿いの商業施設の発展がほしいところです。大きな書店がほしいです。

[23: 匿名さん]

ちなみに、こんな情報もありました。
ハザードマップだそうです。（この掲示板のコスモパーク板に書いてありました）
１さん、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・パークホームズ志村坂上は、大丈夫そうですね。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/kouzui/hazadomap.htm

でも、荒川版はなかなか　ぎょ！っとしますねええ・・・

[24: 匿名さん]

凸子凹子さん・・・、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・
パークホームズ志村坂上等は、検討の結果どうされたのですか？
うちは、コスモを検討中なのですが、なかなか決められなくて・・・。
すごく迷っています。でも、そうこうしてるうちに希望のお部屋がなくなって
しまったら、きっと後悔すると思うのですが・・・。

[25: 匿名さん]

パークホームズ志村坂上を契約しました。
ここは、高速からも中仙道からも比較的離れているので、騒音などの問題はないと思っています。
ただ、凸版や、近隣の小さな工場の異臭問題は、実際住んでみないとわからないかな・・・
平日・休日・昼・夜・晴れ・雨・・・と何度も下見に行きましたが、異臭が気になったことはありませんが、いくつかの掲示板で問題になっているようなので、風向きなどによっては影響があるのかもしれません。

本蓮沼駅はなにもない駅なので不満はありますが、志村坂上はふつうに生活する上では不便を感じないと思います。
交通の便も、物件価格を考えると、かなりお得な場所だと思います。
池袋は、バスで３０分以内に行けますよ。
渋谷方面は、確かに一番行きにくいですね。
でも、有楽町線がつながったとしても、そうとう遠回りです。

パークホームズは、総個数90と大きなマンションなのに、独自のスレがないので残念です。

このあたりのマンションは、共通して、「土壌汚染」「(高速道路の）騒音問題」が当てはまると思います。
あとは、価格と、どれだけ妥協できるか・・・だと思います。

[26: 匿名さん]

ちなみに私は子供（小学生になります）の学校のことを考えレクセル本蓮沼を検討しています。パークホームズとレクセルはすぐ近くの小学校（今冷暖房設備等の改修中？）が指定校なのでぐが、コスモ・ガーデンパークスはちょっと遠い学校が指定になるそうです（あまりに子供が増えて、近くの学校で受け入れられなくなるからとのこと）。パークホームズは、もうほとんど埋まっていて大型の部屋が少しだけしか残っていないので、レクセルで検討中です＾＾
高台で見晴らしもよさそうですし。。

[27: 匿名さん]

扶桑レクセルは、マンション業界最強の販売部隊ですよね。
直販セールスの凄さは噂に聞いていましたが、先日の夜間、営業さんがいきなり来ました。
新聞のセールスかと思ったらレクセル本蓮沼の営業さんでした。
とにかく近場の賃貸を絨毯爆撃している感じでしたね。
あのパワーで売り切っちゃうんでしょう。凄い。。。
販売価格にあの営業さん達の人件費が含まれていると思うとちょっと気持ち引きました。
今のところ近隣の他物件を検討中です。

[28: 匿名さん]

>>26
たしか板橋区は学校選択制を取り入れているはずです。
指定校はあくまでも目安だとか。
もちろん、児童増加を見込んで指定校を変えたって経緯は
事実のようですが。
だから、学校にとらわれる必要はないと思うのですが。

[29: PSS]

私はパークホームズ志村坂上を購入しました。
このサイトではなぜか独自スレッドがなかったので掲示板を作成しました。
http://0bbs.jp/PSS/
画像も貼れます。購入した人は遊びにきてね！
PSSとは（P）パークホームズ（S）志村（S）坂上です。

[30: 26]

28さん、26です。ふむふむ板橋区って便利ですよね。
ちなみに、このあたりの小学校って何処が良いのでしょう？？
詳しい方、この近辺の小学校事情について教えてください。

[31: 匿名さん]

ご心配お察ししますが、客観的にどこの小学校が良いかとお答えするのは困難でしょうね。
評判はそれぞれあるでしょうし、例えば子供さんをそれぞれ別々の小学校に通学させている
ご家庭は少ないでしょうから、比較ができません。噂話程度ならあるかもしれませんが。。。
http://houko.milkcafe.to/itabashi/
ここに区内の小学校一覧があります。各学校のHPにリンクしてますので参考になるかと。。。
板橋区の場合、学区にこだわるより、マンションそのものこだわって検討されてもリスクは少ないですよ。

[32: ??]

レクセルとパークホームズはほぼ同時期に入居、でも販売スタート時期は全然違う。レクセルは販売に自信があるのかな？見晴らしがいいと、窓を開けると結構高速道路がうるさいと思います。

[33: 匿名さん]

レクセルは、窓をあけていれば静かでしょう。
パークホームズは見晴らし悪いが静かな？でも東西の道の交通量はそこそこあるね。でももう完売してるでしょ？
コスモは割り切るしかない。

[34: 匿名さん]

＞33の訂正
誤）レクセルは、窓をあけていれば静かでしょう。
正）レクセルは、窓を閉めていれば静かでしょう。

[35: 匿名さん]

３３さん
パークホームズですが東西の道の交通量は確かに多いと思います。
それに中仙道に通じる道がまわりに多いせいかそこそこ周辺も車が
通っているように思います。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭ではやはりそこそこ気をつけて
生活しないといけないような環境ですよね？

[36: 匿名さん]

パークホームズの周りは、閑静な住宅街に比べれば交通量もありますが、ふつうの住宅地並だと思いますよ。
中仙道に通じる道も、主な道路は、凸版の向こう側（コスモの方から上がってくる道）なので、その他はそんなに気にするほどではないと思います。
さまざまな時間帯に見学に行っていますが、交通量を気にしたことはありません。
中仙道と高速の音はまったくないですね。

強いて言うなら、夜間は静か過ぎて、女性の一人歩きは気をつけたほうが良さそうですね。
マンション密集地で明かりがあるとはいえ、細い道が多いので。。。

[37: PSS]

パークホームズとガーデンフォーラムの境の東西の道は
中仙道付近では、道幅の割りには渋滞してますし、多いと思います。
ただ、一方通行であり、道幅がせまいのであまりスピードはでないですね。
ガーデンフォーラム、ウィンベルなどマンションの住人の方の駐車場も
ありますし、できるマンションにも駐車場はあります。
今後も、そこそこの通行量でしょうね。

上でも書きましたが、私設のパークホームズ志村坂上掲示板作成しました。
携帯でも使用できます。あそびにきてね！
　http://0bbs.jp/PSS/m/

[38: ??]

扶蓉レクセル本蓮沼を検討してます。建具の質は大京とくらべてどうでしょう？　　

[39: 匿名さん]

大京よく知らないですけど、レクセル本蓮沼は結構良いつくりのようですよ。
二重床・２重天井（スラブ厚２００ｍｍ・グラスウールはなし）、フローリングはLL４５。
戸境壁もコンクリート厚１８０ｍｍ（防音性が良いといわれているコンクリート壁＋ビニールクロス）
サッシはT-1、床はフロットフロア設計（最近は当たり前だが）、宅配ボックス完備、耐震枠ドア。
壁クロスは規格基準ｆランク（ホルムアルデヒド発散等級表示で最高ランクだそうです）。
床暖房完備、浄水器、ディスポーザ、温水洗浄機能月便座（うぉしゅれっとですね）。
IHクッキングヒーターついてます。モデルルームみた感じでは、近隣の中ではいちばん良い感じでした（私の主観ですが）。
はやりの大規模物件ではないですが、しっかりした物件ではないかというイメージです。

[40: 匿名さん]

>二重床・２重天井（スラブ厚２００ｍｍ・グラスウールはなし）、フローリングはLL４５
二重床でグラスウール入れてないんですか？？？
音の反響減らすために入れとけば良いのに。。。
住宅の基本性能では近隣他社に比較して特に優位性が感じられませんが。。。
住宅設備では、ディスポーザ、IHクッキングヒーターぐらいかな、あとは通常仕様。
扶桑レクセルは、営業力ありますからね。これだけは近隣他社は足元にも及ばないでしょう。
営業力◎、他は特にという感じしますが、どうなんでしょう。。。

[41: 匿名さん]

＞４０
そうそう、グラスウール入れれば良いのにねえ＾＾
レクセルさん！！今からでも遅くは無いから入れなさい！！　なんてね。
同じレクセルマンションでも入っているところあるからね。
でも、そろそろ、値引きとかしてくれるだろうか・・
３月中旬入居の物件らしいので・・・