グレーシアコート横浜元町ベイサイドアルテ

[匿名さん]

情報交換しましょう

http://www.gm7.jp/gm7/index.html?qCookie=t

[2: 匿名さん]

１１月３、５、６で事前案内会という葉書が来てましたが、本日、
急遽優先分譲という葉書がきてて、今週金曜１２時登録、土曜日申し込みだそうです。
ひどくないですか？

[3: 匿名さん]

隣のキャナリシアより駅寄りなのに価格が安いのはどうしてでしょう？　液状化とか、心配ないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

じゃあもう押さえられちゃってる部屋もあるんだ・・
一番高い部屋はいくら位でしたか？

[5: 匿名さん]

今日、事前案内会に行ってきました。
一番高い部屋は4,430万円で7件が売却済になっていました。

私は気に入ったのですが、皆様はどうなんですかね？？？

[6: 匿名さん]

住宅金融公庫についての記載・説明がなかったのですが、公庫適用外の不動産＝欠陥とする見方もあり、心配です。
どなたか詳しい方教えてください。。。

[7: 匿名さん]

いまどき公庫使ってないマンションなんてあるのかな？
フラット３５使えないのかな。

[8: 匿名さん]

『フラット３５は非提携ローン』なる記述がありました。
念のため。

[9: 匿名さん]

公庫もフラット３５も使えるって言われました。

[10: 匿名さん]

えーーーーーっ！
ここのマンション考える人たちっていらっしゃったんですね。

[11: 匿名さん]

それが何か？

[12: 匿名さん]

先週モデルルーム見に行きました。
2重天井、2重床で室内がすっきりしてるし、収納が多くていいですね。
ところで、みなとみらい線の始発駅ということですが、朝７時半頃は
並ばずに急行に座れるんでしょうか？

[13: 匿名さん]

液状化について詳しい方いらっしゃいませんか？
私の調べたところによると、第一種災害危険区域になっていますが・・・
公庫については渡された書類にはっきりと『フラット３５は非提携ローン』と書いてあり、某民間金融機関
のシミュレーションのみの記載でした。
どうもしっくりこなくて、要望書を出すのもやめてしまいました。
あの設備・駅からの距離と価格があっていないように思えてならないのです。
何も問題がなければ即購入の物件だと思っているのですが、どなたか良いアドバイスをお願いします。

[14: 匿名さん]

>>13
私もこの物件を検討中です。第1希望の部屋が決まってしまったようなので
部屋の向きを変えて考え中です。

液状化については浦安エリアよりはましみたいです(^_^;)

提携ローンについて勘違いしていませんか？
不動産会社が金融機関と提携して金利優遇等で利用しやすくするのが提携ローンです。
金融機関としては物件調査は済んでいるので審査がラク、お客さんを数多く紹介してもらえる、
不動産会社側としては審査が早い、手続きもスムーズに行くというメリットがあります。
短期間の固定金利なので１％そこそこ、シミュレーションの金額も安くなるので、
どこの物件の広告でもよく使われていますね。

それに対してフラット３５は近い将来住宅金融公庫が無くなるので代替として出来たローンで、
金融機関によって金利は決まっており、物件によって金利が違うということはありません。
Ａ社の物件を買ってもＢ社の物件を買っても〇〇銀行のフラット３５なら金利は同じ、
逆にＡ社の物件を買うのに〇〇銀行と××銀行のフラット３５は金利が違うということです。
全期間固定金利なので金利は高めです。返済額が変わらないので安心といえば安心です。

どちらが自分のライフスタイルと合っているか、納得がいくまで資金計画してもらったほうが
いいんじゃないですか？

余談ですが、巷を賑わしている姉歯設計事務所のことについて聞いたら、取引はないし、
何かあっても親会社が鉄道会社なので線路背負って逃げるわけにはいかないので安心して
下さい、とのことでした。

[15: 匿名さん]

昨日、構造説明会に行ってきましたが、現場の責任者の方が説明してくださいました。特に質問のひとつひとつに丁寧に
答えてくれたので不安点も解消できました。色々悩みましたが明日要望書を入れる予定です。検討しているタイプが残り
少ないので抽選にならないか心配です。

[16: 匿名さん]

そんなもんですかね

[17: 匿名さん]

>12
朝、7:30であれば、まず間違い無く座れます。少なくとも横浜で何人か降りるので横浜では座れます。

[18: 匿名さん]

ホームページを見て関心をもったのですが
まだ管理費や管理形態（日勤なのか巡回なのか）も
決まっていないのですか？

[19: 匿名さん]

この物件検討してるんですが、
唯一＆重要な、ひっかかるのところは
やはり、地盤の心配です。
あと、運河の真横ってどうなんでしょう？
大雨のときとか。

[20: 匿名さん]

地盤の件。そうですね。
私も検討してるんですけど、液状化の危険地域（正しいかな？）になってるし。
ここに決める場合、私は何かあっても物件をあきらめる覚悟で買おうと思ってます。

[21: 匿名さん]

地元民です。
山下公園をはじめ新山下界隈は、関東大震災の瓦礫で埋め立てられた土地で、元々は海と祖父から聞きました。
前の通りは埠頭が近いので貨物トレーラーが多いのですが、横断歩道前で信号待ちしていると極小さな揺れを感じます。
よって地盤は緩いと思います。まあ、支持層まで杭は打ってあると思うので大丈夫でしょうが。
大雨の増水は問題ないと思います。