品川 WORLD CITY TOWERS 統一スレッド《１》

[匿名さん]

２つのスレッドとも規定レス数の４５０レスになっているので
新規スレッドをたてました。

前スレッド-------------------------------------------------------------------------------

品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん
　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/

WORLD CITY TOWERS入居予定の方々
　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40616/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[42: 匿名さん]

１期契約なのにもったいないな。私も担当の営業は大嫌いだし、むかつくこともあって何度も変えてもらおうかと思うことがありました。
でも、WCTを買いたいのでやめません。WCTは物件の力だけで売れてると思う。別の物件だったら即やめてたかも・・・

[43: 匿名さん]

私の担当者も「1%確約」ともとれる微妙な発言をしていたように思いますが、
2年も先実行になる融資の利率が今決まる筈はないと思っていましたので、
「1%から出来るだけ上がらないで欲しいなぁ」と神頼みしている最中でした。

もしかしたら東南の部屋をキャンセルされました？だったら譲って欲しいなぁ。

[44: 匿名さん]

今住友不動産販売の担当者に確認したら
そんな話は無いってきっぱり言ってましたよ。

悪質な嘘はやめよーよ。

[45: 匿名さん]

パンフレットに実行時の金利で変わる可能性ありって書いてあったと思う。
だいたい１年後の金利を今から約束する住宅ローンなんて常識でないですよ。

[46: 匿名さん]

> マスメディア，芸能関係者が多く移り住む港南地域

これって何か信頼の置ける情報に基づいているのでしょうか。
芸能人とご近所さんになったりして．．．(ドキドキ)
それとも憶測の範囲？

> アッパーミドルクラスの高級住居地域．．．白金．．．高級住宅地

この二つ「アッパーミドルクラスの高級住居地域」と「高級住宅地」は
ニュアンスとしてはどんな違いになるんでしょう？
「高級」と名のつく街になるのかな．．．(ドキドキ)

[47: 匿名さん]

>３９さん

４３さんと同じく良い条件の部屋なら譲って欲しい・・・。

[48: 匿]

契約金は戻ってきたのでしょうか・・、。

[49: 匿名さん]

>「高級」と名のつく街になるのかな．．．(ドキドキ)
港南が？
アホぬかせ、なるわけないだろ

[50: 匿名さん]

>49
そうなんだ．．．（とぼとぼ）

[51: 匿名さん]

俺もキャンセル部屋譲ってほしい！
どの部屋ですかーー？？

[52: 匿名さん]

もう解約したんですか？
１期ってうちの２期に比べて条件いいですよね。
価格も一番お得な設定だとか。
もったいないなぁ。
うちも譲って欲しいな。
明日、住友さんにキャンセル物件聞いてみよう。。
あーーーーーーーー
でも、もう自分の物件から変更って出来ないんですよね？
残念ーーー

[53: 匿名さん]

> １年後の金利を今から約束する住宅ローンなんて常識でないですよ

う〜ん、金融公庫がそうだと言えば、言えない事はないような．．．

> もう自分の物件から変更って出来ないんですよね？

今自分が契約している物件の方が人気が高いとなれば、
住友さんも考えない事はないのでしょうが．．．

[54: 匿名さん]

39さん

> すっかり購入意欲をそがれました。
気持ちは分かります。大きな決断ですので、時間をおいて(一週間くらい)
結論を出したらいかがでしょうか。
今からやっぱり買いますといっても大丈夫ですよ。
住友さんも客商売ですもの。

そして「解約」の決断を下したら、またいろいろな物件を検討する機会が
できたと、楽しみに思えばよろしいと思いますよ。

これからもいろいろな物件が建ちます。
私もWCTを諦め、他物件検討中です。
WCT購入の決心が付かなかったのは残念なことでしたが、
今は今で、心ときめく他物件があります。
WCTのときの予算では、15㎡狭いものしか検討できず、
まだ、ときどき、購入に至らなかったこと、後悔もしますが、
(このHPも覗いてしまいます)
それぞれの物件にはそれぞれの良さがあるものです。

元気出してくださいね。

[55: 匿名さん]

続きです。

>大手の看板に恥じない誠意ある対応なら、検討する気にもなったのに。

お客さんをこういう気持にさせたら、いけないですね。
39さんは、本当は買いたかったのでしょう。。。

私達を担当してくださっていた方はとても気持の良い方だったので、
どういう状況か想像し難いのですが、
住友さんが見ていたら、担当者の対応について複数の不満がでていること
を受け止めて、今後の課題としてほしいと思いました。

[56: 匿名さん]

４２番です。

そうですよ。５４番さんがいうように
もう一度時間を置いて考えてみたらいいと思いますよ。
本当にWCTに住みたいのかどうか・・・。

私も営業担当とはもう話もしていません。
お金など事務関係も事務担当者へ、
オプションはシスコンへ
直接電話で話すように変えました。

いろいろあったけれど、今はほっておかれてて逆にせいせいしています。

[57: 匿名さん]

> 今はほっておかれてて逆にせいせいしています

そう言われてみると、
私は特に担当さんとどうのこうのはありませんでしたが、
契約してからは何の音沙汰もないような気が．．．
期限付オプションを検討する機会の連絡も来ないし．．．

これって放って置かれてるのかな．．．(苦笑)
釣り上げた魚には餌はやらない(笑)？

[58: 匿名さん]

港区港南地区公示地価
０２年９．２％上昇
０３年７％上昇
数字は事実を物語る。
０６年伝説は始まる。

[59: 匿名さん]

私は港南地区にニューヨーク　ブルックリン地区を感じます。
かつてＣＢＤへの物流倉庫街であった対岸ブルックリンは再開発が行われ、
今は高級コンドミニアムが立ち並ぶハイクラス地区と生まれ変わった。
その変貌はほんの数年のことだったですから。
港南はとてもよく似ている。

[60: 匿名さん]

> ０６年伝説は始まる

そう期待したいですね。
でも、同じ港南でも1、2丁目と3、4丁目では
公示路線価に「別物」のような差を感じます。

まあそれはともかく、自分の希望に適った立地なので、
他人ウケや公示価格は二の次なんですが．．．(笑)

[61: 匿名さん]

39です。

みなさん、いろいろコメント頂きありがとうございました。

すでに契約金も全額返金させ、
私にとっては終わった話ではあるのですが、
ここへ書かせて頂いた動機は２つです。

ひとつは、すみませんを繰り返すばかりで、
何ら責任をとろうとしなかった住友への不満表明。
販売員のミスは、会社にも契約にも無関係といわんばかりでした。

もうひとつは私と同様に「販売員の錯誤」で、
誤解したまま契約している人へのアラート。
信金パンフの小さな文字をなぞりながら問いただした私に、
堂々と「この物件は1%確約」と言い切ったK販売員が、
他の人にも売ってるはずですから・・・


何方かのご指摘にもありましたが、解約したこと自体は
私にとってWCTの魅力がどれだけあったかの話でしょうから、
後悔はしてないのですが、思いがけず暖かな言葉を頂いた皆様と
ご近所さんになれなかったのは、ちょっと残念に思いました。
では。

ｐｓ
解約した部屋はA475Gです。南ではありませんのでお気になさらずに・・・

[62: 匿名さん]

契約金が返ってきたのなら、OKですね。
ご近所さんにはなれませんでしたが、
付近のさらに新しいマンションに入られるかも知れませんし、
今後とも港南の発展を一緒に望んで参りましょう。

[63: 54]

>私にとっては終わった話ではあるのですが、

そうでしたか。
楽しみなはずの新居購入で、嫌な思いをすることになり残念でしたね。
次は良い担当さんに当たると良いですね。

[64: 匿名さん]

>港南でも1、2丁目と3、4丁目では公示路線価に「別物」のような差

調べてみましたら、港南における地価公示地点は港南2−3−1、
品川駅港南口を出た辺りの比較的賑やかな商業地のみです。
港南1、2丁目の平均路線価は3、4丁目の3倍くらい。
高浜運河を挟んで両地域には全く異なる価値が着いています。

川向こうはお金持ちの街．．．（苦笑）？

[65: 匿名さん]

今は確かに倉庫街価格にすぎないでしょう。今後どうなるか次第でしょう。

[66: 匿名さん]

契約者です。3・4丁目の地くらいは上がってほしいですね。
そのためには路線価アップアップ。
なってほしいですね。

[67: 匿名さん]

天王洲アイルのオフィス街の平均路線価は港南4丁目の2倍強ですが、
隣の倉庫街（ブリュワリーがある辺り）は港南4丁目とそう変わりません。
港南4丁目の現在価値が倉庫街価格だとするのには肯けますね。

高層住宅街に変貌して居住環境も整備されると価値も上がってくるかな？

[68: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[69: 匿名さん]

>58
土地なんて
容積率変更などであっという間に値段あがるからね
からくりはよく注意したほうがいい

港南の上昇は住友が高値でかっただけ
住友は買い物が実に下手で豊洲なども
やたら高値でかわされている。
その跳ね返りがこのＷＣＴの高値がいい例だ
しかもこうなん都営跡地の定借マンションは坪150万以下で
だすという。

めちゃくちゃねこの会社

[70: 匿名さん]

定借マンションと土地の共同所有のマンションの違い、長短って何なの？

[71: 匿名さん]

安いほうはそれなりの雰囲気ということでしょう。

[72: 匿名さん]

港南なので
にたようなもん

[73: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[74: 匿名さん]

>安いほうはそれなりの雰囲気ということでしょう
>港南なのでにたようなもん

それにしてもかたや坪200〜250万円だと言われているのが、
もう片方は150万円というのは大きな違いですよね．．．
定借だから安く出来るのかな。それとも質を落としているから？
品川駅にはこちらの新しいマンションの方が近いんでしょ？

[75: 匿名さん]

>68
下水処理、肉処理、ゴミ処理、入管、モノレールはなくなります。（断言）
それぐらいの読みができないのであれば
あなたの残りの人生も今のまま惨めなものですよ。勉強しましょうね。
２ちゃんねらーはここには来ないでください。うっとおしい。

[76: 匿名さん]

モノレール、なくなってしまってもらっては困りますよ。
通勤の足に考えてましたから．．．（苦笑）

[77: 匿名さん]

この物件、地域が好きで購入されるなら構わないのですが、
もし「資産価値」を期待して買われるなら、やめた方がいいと思います。

この地区が今より改善されるのは間違いないのですが、
なにしろ供給量が圧倒的に多すぎます。

日本最大、あるいはあの立地は決して、プレミアにはなりません。
平成の多摩ニュータウンです。

[78: 匿名さん]

モノレールなどの施設は
少なくとも20年はなくならないと考えるのが普通。

無くなる場合、代替のものが作られるはずですが、
そういった規模の行政レベルの開発だと、
話が出てから、
議会での議決、土地の買収、工事と完成に20年近くかかります。

今の時点で話が無いなら出ていないのであれば、当面は無理です。

[79: 匿名さん]

資本主義経済においては先が読める人間が勝ち組。
読めない人間が＊＊＊。
０６年の結果が楽しみであるが、
どう考えてもここの答えは簡単なのだが．．．。
６０以上所有したが、
これほど先が期待できる魅力的な立地，仕様，タイミングは他に類が無い。

[80: 匿名さん]

タイミング、仕様は異論は無いのですが、
大幅な供給過剰を凌駕する、
この土地の資産性を期待させる「魅力」とは何ですか。

ぜひ、教えて欲しいのですが。

[81: 匿名さん]

75に賛同。但し、100年以上先のことだろうが。

[82: 匿名さん]

大江戸線は答申が出てから、
開通まで30年。

[83: 79ではないですが]

>80
わからないことをすぐ教えてもらう姿勢が＊＊＊ですよ。
自分でじっくり考えて、情報を整理してみて下さい。

[84: 匿名さん]

ゴミ処理、下水の移転は十分ありえますが、
食肉は政治的に見てありえないのでは。

最近、報道されているハンナンを見ればわかること。

[85: 匿名さん]

＞８１，８２
過去の事例を参考にするのはいいけど、時代の流れ・技術の進歩の
ファクターを考えたほうがいいよ。【不適切な表現がありましたので一部削除しました。管理人】

[86: 匿名さん]

>もし「資産価値」を期待して買われるなら、やめた方がいいと思います
>大幅な供給過剰を凌駕する、この土地の資産性を期待させる「魅力」とは何ですか

「郊外型」と括られてきた層の都心回帰傾向が主な理由のひとつでしょうが、
それで数値に表れる資産価値の増加を期待しているかと言えば、「否」です。
でも住居地域に指定されたことで、今よりも良い住環境になってくれるなら、
都心へのアクセスと相俟って十分にペイすると思いますし、そう期待しています。

>平成の多摩ニュータウンです。

多摩ニュータウンには足を運んだ事はないのですが、
もしファミリー層が住むに適した環境と言う意味であれば
港南にはそうなって欲しいなと思います。
「高層住宅街」になるのは間違いないようですが、
個人的には「高級住宅街」になって欲しいとは思っていません。
加えて、都心へのアクセスの良さが利点になりますから、
その暁には多摩ニュータウンよりも魅力的な環境と言えるでしょうね。

>わからないことをすぐ教えてもらう姿勢が＊＊＊ですよ

人それぞれの考え方はありますが、
もしすぐに尋ねる事で独力で解決するに必要な時間を節約出来るのであれば、
それは人生を送る上での一つの要領の良さと考える事も出来るのでは?
もちろん掲示板のような環境における質問に対する回答は参考に留めるべきで、
最終判断は個々人に帰属しますから、「じっくり考える」必要は不可避ですが。

[87: 匿名さん]

最近不適切な表現多すぎ・・・

[88: 匿名さん]

>75
あんたがホネになったころ
なくなってるかもしれませんね

[89: 匿名さん]

>>「高級住宅街」になって欲しいとは
なりたくてもなれないので
それこそ杞憂ですよ

[90: 匿名さん]

ＡＩＮさんの掲示板
http://wct.freezone.client.jp/

からの引用になりますが、

”掲示板は自分の意見（感情ではなく）と、その理由のみを記せばよいところです。”

時に暖かい心の触れ合いはあっても良いと思いますが、
基本的には、「感情ではなく意見とその理由を記す場所」という
マナーが守られる場であって欲しいと思います。

マナーに関するリテラシー教育が今後追いつくことを願います。

[91: 匿名さん]

９０番さんに同感です。
私など、面と向かってはけっこうきついこと言いますが、メールなどではずいぶんやさしいと言われます。家族にも。
これも変かな。
でも、AINさんの掲示板は、入居予定者、ご検討の方にはぜひごらんになることをおすすめしたいです。

http://wct.freezone.client.jp/