マンション購入を考えています

[物件比較中さん]

もうすぐ子供が産まれる30代の夫婦です。
今のマンション(賃貸)は2DKで子供が産まれるとかなり狭くなると思い、
今住んでいる地域で分譲マンションを探し始めました。
色々なモデルルームを見て、いくつかいいなと思ったものを比較しています。
インターネットや本でマンションについて調べてはいますが初心者で実際に住んでみて不便な所がわからないので、アドバイス頂きたいです。

１　3LDK　3,700万円　16階建て6階　屋上緑地　ワンフロア5戸
　　LD15畳　K3.4畳　和室6畳　洋室(1)9.5畳　洋室(2)5畳
　　・南向き南東角部屋　・オール電化マンション
　　・家事動線◎　・洋室(1)にウォークインクロゼット(3畳)有
　　・和室に押入れ有　・洋室(2)にクローゼット有
　　・小学校徒歩20分、中学校徒歩15分
　　・小児科徒歩7分　・大型ショッピングセンター徒歩3分
　　・子育て世代向け

２　4LDK　4,450万円　12階建て5階　ワンフロア7邸
　　LD16.5畳　K4畳　和室5畳　洋室(1)11.7畳　洋室(2)7畳　洋室(3)7畳
　　・南向き南西角部屋　・家事動線◎
　　・和室に押入れ有　洋室すべてにウォークインクロゼット有
　　・廊下に物入れ有　サンルーム(3畳程度)有
　　・小学校徒歩6分、中学校徒歩3分
　　・コンビニ徒歩8分　・駐車場代が1台目は無料

３　4LDK　4,590万円　5階建て5階　ワンフロア2邸
　　LD22畳　K3.2畳　和室5.1畳　洋室(1)8畳　洋室(2)5畳　洋室(3)6畳
　　・南向き南東角部屋　・ルーフバルコニー有
　　・家事動線◎　・和室に押入れ有　
　　・洋室(1)にウォークインクロゼット有
　　・洋室(2)と(3)にクロゼット有
　　・リビングに物入れ有
　　・小学校徒歩13分、中学校徒歩25分
　　・内科徒歩5分、産婦人科徒歩7分、小児科徒歩1分

この3つで迷っています。
家事動線は3つともいいと思うので◎にしました。
将来的に子供は2人欲しいので、3LDKの場合、個室を1人1部屋与えると
夫婦の寝室は和室になりますね。
4LDKだと夫婦の寝室と子供の部屋1人ずつと和室はお客様の寝室に
なりますね。
子供が1人だけになる可能性もかなりあるので、4LDKの場合、
洋室(1)を夫婦の寝室にして、1つを子供部屋、1つを主人の仕事部屋にして
和室はお客様の寝室にしようと思います。

１がオール電化をすすめているんですが、オール電化のおうちに
実際に住んでらっしゃる方、どうでしょうか？
１はIHクッキングヒーターなので、いいなあと思っています。
３はルーフバルコニーがあり、結構な広さなので夏は子供が
プールで遊べたりしていいなあと思いますが
太陽の照り返しとかマイナス部分もあるようで心配です。
３は値段的にもお高いので、それだけ価値があるかどうか…。

主人は間をとって２がいいと言っているのですが、
２は病院に行くのに電車が必要なので、私はイマイチなんです。

みなさんならどれがいいと思いますか？
理由も添えてよろしくお願いしますm(__)m

[22: 匿名はん]

構造が違うのは知ってますよ。
室内と同じように、配慮しながら遊ばせるのもダメっていうのが、ちょっと解りません。

[23: ご近所さん]

縄跳び。
次の日に下の階の住人に「昨日は餅つきでもしてたんですか？」と言われた知人がいます。
でも、これぐらいの皮肉ですんで良かったかも。

[24: サラリーマンさん]

奥さん！　重複スレは削除依頼で消さない？

他の方もおっしゃっていますが、一般的にはまずは「立地」ですよ。
駅からの距離・区分（住宅地なのか、商業地なのか）周辺施設など、立地にはいくつかの観点が
あると思います。

我が家の場合（買換え含めて2件購入の2件目の場合）

1)立地（利用駅）
2)規模（総戸数）
3)デベロッパ
4)立地（周辺環境・施設）
5)間取
6)値段

の順番で優先順位をつけました（個々違うと思いますよ）
1〜3の判断で資料請求して、気に入った間取があると現地行ってみるという感じでした。

うまく表現できませんが、属するコミュニティの質（周辺住民の民度？）を気にしました。
-規模が大きい方が、声が大きい人が勝つのではなく、常識が優先される
-割高な大手デベロッパの方が、値段以外のこだわりがある方が集まる
-最多価格帯が自分の予算より上であれば、自分より高所得な方が集まる　
-内装自体のグレードより、共有施設などのグレードで購入層が分かれる　　など

都内（23区内）での話ですし、我々が立てた仮説が正しいとも言い切れませんが、
類は友を呼ぶところ多々あると思っております。たまたまかもしれませんが、現在
住んでみて、ある程度想定の範囲内でした。

他スレでもりあがりましたが、個人的には、マンション暮らしであれば「家族人数」部屋は
欲しいですね。増えてきたとはいえ、やはりマンションの収納スペースは狭いです。
（洋和室関わらず、夫婦の寝室＋各子供部屋＋その他1部屋の意）
その他１部屋は客用とかではなく、4〜5畳の家具（収納）部屋があると他の部屋がかなり
スッキリします。

個々の家庭で優先順位あると思いますが、参考まで...

[25: 24]

あー　忘れてた...

マンションの規模と間取で３つのなかでは（２）かな。
ただし、他の方もおっしゃっていますが、駐車場ゼロ円は、分譲マンションでは
決して良いことではない。デベが「お徳に見せるための戦略」なのでちょっと
その辺りの、デベの方針に疑問を感じます。

[26: 匿名さん]

＞24 -規模が大きい方が、声が大きい人が勝つのではなく、常識が優先される

は面白いですね。

[27: 匿名さん]

＞19
その他にもスレ主さんの収入も知りたいですね。
いくら良くても購入価格にこれだけ差があると返済で問題がないかも関係してくるので。

1、収入源
2、頭金
3、返済方法

これらもお願いします。

[28: 匿名さん]

>20さん

スレ主さんは、バルコニーで「お部屋の中と同じように
静かに遊ばせたい」とは言ってないんですが・・・。

駐車場の件、
土地のある地域で、全戸分平置きで無料、とかだったら問題ないですけどね。

[29: デベにお勤めさん]

＞23

子供が最上階の開放廊下で縄跳びやってた音が、下階に
変な風に伝わったのか、『設備機器の故障か!?』
『欠陥マンションだ!!』って大もめしてウチに大文句を
言ってきた組合があった…。

[30: 匿名さん]

スレヌシさん、生んでから考えた方がいいよ。冷静になって考えないと。
生まれて、子育てしながら、自分の子育て、今後のライフプランにあういい環境、いい立地をみつけてみては。
生んでみないとわからないこといっぱいあります。ママ友から情報収集したりとかして、学区のこととかも考えて。
小児科、産婦人科は近くにあればそりゃいいけど、長い人生のなかで、それらが必要なのは本当に短期間。物件価格に比べれば通院にタクシーつかってもしれてます。

こどもが小学校上がる前に探すくらいでいいんじゃないですか？？？

スレ主さん、おちついて。マンション購入って結構体力必要。ご主人が協力的ならいいですが、もうすぐ生まれるならしばらく出産・育児に専念しては。。。

[31: 匿名さん]

あーホントだ。見逃してた。もうすぐ出産なんだね！
>>30に同意。少し落ち着いてからでも全然遅くはないと思うよ。

[32: 匿名さん]

このサイトって、物件比較中の個人のコンサルティングを無料でやってくれるところなん
ですか？
もしそうだとしたら、スレ主のように、家族計画もライフスタイルも世帯年収も曖昧で、
最寄駅やデベ等の基本情報も明かさずに、
「候補が３つあるんですけど、どれがいいですか〜？」
という能天気な質問をする人のスレばかり乱立してしまうような気がします。

どなたかも書いておられましたが、候補物件の価格差が結構大きく、スレ主ご自身も出産
を控えていることもあり、本当にご夫婦できちんと練った上での計画なのかなと疑問に感
じます。
こちらを利用されているほとんどの皆さんは、様々な角度から希望物件を選定した上で、
その物件自体のスレで具体的な質問をされたりしているのではないでしょうか？

皆さん、このような曖昧な質問に対して丁寧な回答をして下さっていますが、そうした
方々が無償であなたのためにコンサルティングの時間を割いているということ、自覚して
頂きたいなと思います。
（きつい言い方ですみません・・・）

[33: 匿名さん]

>>32
多分、こういう質問って、
夫婦、家族間に何らかの問題があるように思えます。

本来なら、いろいろと話し合うことで、
自分達のライフスタイルにあった、予算や環境…間取りなどによって、絞られていくことが、
誰も何も知らないここで、しかもスレ立ても慌てて大連打！

相手に流されないように、防衛手段でも握ろうと考えたのかな…

[34: 匿名さん]

ああ、そうかも。

こういう人に限って、
「こないだのA、B、Cはやめちゃいました」
「で、新たにD、E、Fの３つで迷ってるんですけどどうでしょうか」
とか書いてきそう。


もっと夫婦で話し合って絞り込みをするか、
物件URLと希望の間取りをペーストするか、
ひとまず出産＆育児に専念するか、
（出産→新生児の世話とマンション購入はかなりヘビー）

どれかにしたらいいと思う。

[35: 匿名さん]

現在建築中の新築物件なら新生児の一番大変なときに引渡しかもしれないし。
契約に必要な書類取得するのに、平日旦那が休めないからと
公的機関に出かけたりしなきゃいけなくなるパターンも多いだろうし。
完成済の即入居可だとしても身重で引越しも大変だとおもう。

[36: 匿名さん]

＞32,33,34

もういいじゃん…。

[37: 匿名さん]

結論！

あせらず子供が生まれてから落ち着いて考えましょう。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜糸冬了〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

[38: 住まいに詳しい人]

1の小学校２０分ということは子供の足だと３０分以上はかかりそう。
そんなに離れている小学校、都内であるのかな。

[39: 匿名さん]

都内でも市部ならありますよ。＞小学校２０分
まぁ、確かに子供の足なら３０分はかかるでしょうね。
スペックと価格から、都内ではない気がしますが。

スレ主さ〜ん
みなさんにお返事ちゃんと書いてくださいね〜

[40: ビギナーさん]

全物件、家事動線◎って？？？？
それこそ住んでみて初めて不便なところを感じるのでは？

そんなところにスレ主さんのココロの余裕のなさを感じます。

焦る気持ちもわからなくはありませんが、身体のことを思ったら
このタイミングでの決定は踏みとどまった方が吉ではないでしょうか。
ちなみに妊娠中の引越はよくないと、風水でもいっていますー。

[41: 入居済み住民さん]

妊娠中、子供１歳目前の２回引っ越しをしたものです。

みなさんおっしゃられていますが、妊娠中や、乳児を抱えての引っ越しは大変ですよ。
うちの場合は現在の分譲マンションには主人が一人でＭＲに行き、ほぼ一人で決断してから家族に話してきたので、選ぶ段階はあまり経験していませんけどね。（それに、わたし自身、夫に比べて住むところにはあまりこだわりがなかったです。夫はどうしても新築に引っ越ししたかったようで。）

主人の場合はマンションに譲れない条件がいくつかあり、それに従って選ぶと自然と物件は絞られたようです。

正直、うちも子供が生まれる前はすぐに働くつもりでいましたが、生まれてみれば子供にはアレルギーがあったり、実父が入退院を繰り返したりと、予想外のことがあり、出産前に考えていたこととはことごとく違った状況になっています。

お子さんが生まれて、お子さんの個性とか、周囲の状況を見極めてから考えられるのがいいとおもいますけどね。

条件がいまいち絞り込めていないようなので、なおさらです。

まずは、これだけは譲れない優先順位をご夫婦でよーく話合われたほうがいいと思いますよ。