パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[932: 匿名さん]

確かにここの西向きは長期戦になりそう。東向きとあまり値段変わらないし。。

[933: 匿名さん]

耐用年数50年くらいって、事業用の47年のことかな。事業用だと減価償却に利用するから、こっちの数字のほうを見かけることが多いのかも。

[934: 匿名さん]

あっ、そうだ。固定資産税って１年目は引渡日移行の清算なのと、１月１日時点の登記状態で課税なので建物には課税されない。なので、固定資産税の見込み額を営業に確認するとき１年目と減額される２年目、減額されなくなる７年目以降を確認しておくのがいいと思うよ。

[935: 匿名さん]

税金は不動産取得税の見込み額も確認しておいたほうがいいかも。本当は不動産を取得したら自分で申告しなければいけないんだけど、申告して無いと入居してから２年目くらいに申告書が送られてくる。

[936: 匿名さん]

934さん
ここは長期優良ではないから５年目以降では？

935さん
ネットで調べると、不動産を取得したら東京都は取得税減免申請が必要と書いてるサイトと
東京都は減免申請が不要と書いてるサイトとがあります。

[937: 匿名さん]

１年目は引渡日での日割り計算になるから
２～６年目が減税対象の５年間
７年目から通常の額に戻るという意味かと推測します。

[938: 匿名さん]

１年目も減税対象に含まれるはずですよ。
なので５年目まで。通常は６年目から。だと思いましたが。

[939: 匿名さん]

934でもコメントしたけど、１月1日の固定資産税は登記状態で課税されるから、建物が最初に課税されるのは２年目から。それから５年間が減免期間。

それから不動産取得税だけど、登記簿を調べて申告書を送ってくるので、向こうも減免対象か把握していて、申告書の書き方もそう説明されている。送付された申告書を期限までに返送しなかったらペナルティがあるのかも。

[940: 匿名さん]

今のマンションは現場でコンクリこねるなんてせず、あらかじめ工場で作った部品を組み立てるだけなんですね。
その方が精度も良さそうですし施工差が出ないのでスーゼネとかの特殊技術はいらんのでしょうね。
外壁まで一緒に作って持ってくるとは知りませんでした。
でも隣のオフィスビルは鉄骨組み立ててコンクリ流し込んでるし高層ビルもいろいろあるのですね。

手前のトレーラーの上のブロックがこれからクレーンで吊り下げるプレキャストコンクリです。

[941: 匿名さん]

随分、間近で写真をとらせてもらえたのですね。

[942: 匿名さん]

そのプレキャストだけど、ヒビの入ったのを使って問題になったスーゼネがある。管理基準とかちゃんと確認しないと。

それから杭なんかは差込むだけの既成杭よりも、現場打ちの方がいいとされてる。

[943: 匿名さん]

杭って何？

[944: 匿名さん]

基礎杭のことかな？
ここは直接基礎なので基礎杭は使ってないよ。

[945: 匿名さん]

なるほど。杭基礎の物件を購入する場合は要チェックですね。

[946: 匿名さん]

>941

確かに。というか現場の中っぽいから関係者じゃないの。

[947: 匿名さん]

いや撮影したのは目の前の道路ですよ。毎朝トレーラーが順番待ちしてます。君たち現場すらいったことなさそうだから検討者じゃない単なるマンコミお宅だな。

[948: 契約済みさん]

CM流すって事は先行きが危ういということでしょうか？
契約してしまったので後にはひけないのですが…

早まったかなー

[949: 匿名さん]

東向きを買えた人は勝ち組なので大丈夫。

[950: 匿名さん]

売れ残って不人気ってレッテル貼られたらマンション全体に影響するよ。

[951: 匿名さん]

向きといえば、北向き保留はまだ続いているのですか？

[952: 匿名さん]

西は東と比べて割高だし、西向きを高値のまま長期戦で売ってくれればむしろたの方角の資産価値はプラスでは。

[953: 匿名さん]

マンションって、近隣住民、勤務者や地縁のある人の購入が多くを占める。そういう人達ではけるのであれば新聞の折込とかローカルなメディアで十分。テレビとか新聞の一面みたいにマスなメディアで広く一般に広告するってのは、（見込み客という意味で）集客が厳しいってこと。

[954: 匿名さん]

三井は住友みたいにずっと販売ってことをしないで、売れ残りを賃貸にしたりする。某物件では大量に賃貸に出されて、その賃貸住民が風俗営業で騒ぎを起し他なんて事例もある。

[955: 匿名さん]

>952

それ大きな間違い。住友みたいにずっと販売してると、新築未入居の販売とバッティングして中古も売れなくなる。

[956: 契約済みさん]

> 953
コメントありがとうございます。比較していた富久や桜上水も新年に入って日経の一面広告出してましたが、
同じように苦戦しているのでしょうか？

富久なんか絶好調に見えるのですが。。

大規模マンションの宿命なのか、調子が悪いのか、
あちらは新聞でこっちはテレビCMと、いろいろ勘繰ってしまいますわ。

あー、契約したらしたで悩みは尽きないわー

[957: 匿名さん]

他物件スレに書いてありましたが
正月明けは不動産の売り時なのだそうです。
帰省して親族からそろそろ家を買うように勧められるそうで。

[958: 匿名さん]

晴海の選手村跡地は、超高級住宅街になりそうですよね。将来性は、晴海の方があるような。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/26

[959: 匿名さん]

>958

選手村跡地ってのが全くのデマ。選手村として建設する宿泊施設を住宅を再利用するって計画のはず。大量に住宅供給があるから需給バランスを崩して周辺相場は落ちるってのが読みだけど。

[960: 匿名さん]

晴海の選手村は、要はリフォームした中古をマンションとして売り出すってことですかね？？

TVCM打ってるのは、１期～２期の公告期間がかなり短いのに結構な数を売り出すみたいだから、一気に売りきっちゃうつもりなんでしょうね。正月を挟んでいるので、公告期間は実質半月ちょっとしかないですからね。

何にせよ、ここまで好調なんだから、売れ残りを心配する必要は皆無でしょう。

[961: 匿名さん]

営業の方も似たようなこと言ってましたね。ほぼ広告なしで約1ヶ月足らずで6割売ったのは想定外と。元々、第二期までの広告期間が短く訴求を年明けに仕込んでいると。

[962: 契約済みさん]

ＴＶＣＭ→二期以降の販売苦戦？と悪い憶測をしていてもキリがないかと。
一期で自分の満足のいく部屋を購入できたのなら、それでいいでしょう。

[963: 匿名さん]

961さん、保留の北向きを入れた戸数ですよね。6割って数は。

[964: 匿名さん]

保留の期間なんてもう終わったんじゃないの？
完売御礼の数が変わらないんだから、全員契約したんでしょ。

[965: 匿名さん]

三井の完売を真に受けちゃダメ。過去には完売アナウンスした物件が、竣工後に系列の仲介業者から大量に賃貸に出てたってのがあった。多分売れ残りでしょ。ちなみにそこは、賃貸住民が風俗営業して大騒ぎ。

[966: 匿名さん]

やっぱり第二期がはじまるとこんな書き込みが増えるのですね。他社営業の方の動きがよくわかります。。。第一期も売り出しの際はネガ書き込み増え、結果、6割売れちゃうと書き込みがピタッと止まる。非常にわかりやすくオモロイです。

[967: 匿名さん]

964
完売御礼は登録完売でしょ？契約したかどうかではなくて。
このスレにも住民スレにも保留期間が終わったと書いた人はいないし。

[968: 匿名さん]

>961

販売期間は１ヶ月だけど、その半年前から延々と販売活動してたんだけどね。即日完売って業界で慣例になってる表現も誤解を招くから止めたほうがいいと思う。１日で売れたわけじゃないのに。

[969: 匿名さん]

登録されただけで完売って表現は詐欺まがい。そのまま契約に至らなくてもOKな訳だし。三井はダミーの登録を社員が暴露本に書いちゃってる。

[970: 匿名さん]

登録完売って表現もそうだけど三井って、最近、野村の悪いやり方踏襲してる。別物件では落選者への倍率優遇なんて掟破りにも手を染めようとしてる。

[971: 匿名さん]

↑この物件に関する裏付けなくしてのコメントであれば、この書き込みも単なる威力業務妨害になるだけでは？書き込む側も同じようなもんですよw

[972: 申込予定さん]

実際売れてますから何を言っても無駄です

[973: 匿名さん]

倍率優遇は某物件のHPでアナウンスしてるよ。

[974: 匿名さん]

じゃ、その某物件の掲示板で書き込みして盛り上がってよ。。。

[975: 匿名さん]

ここのネガさんって、この物件のネガ書き込んでるのかと思うと、ネガってるうちにこの物件から徐々に離れた内容でのネガになってって、何故にそのネガネタこの掲示板でやってんの？的な流れを繰り返してますよね。そのパターンが微笑ましく感じ、根は悪い人ではないのかなと思えてきました（笑）

[976: 匿名さん]

根は悪くなくてもアタマは悪そうだね

[977: 匿名さん]

販促費余ってるぽいね

[978: 匿名さん]

販促費余ってるなら入居後住民に還元すればいいのに。今のマンション、入居後に売主がイベント開催をプレゼントしてくれた。その後管理組合が引き続いて、まだ続いてる。

[979: 匿名さん]

この物件についてネガりたいんだけど、ネタがないんでしょ。
一般論と他物件についてのネガしか出てこないことがこの物件の優秀さを物語ってますね。

[980: 匿名さん]

この物件のＴＶＣＭ見ました。
湾岸タワマンみたいにタレントを使ってＴＶＣＭを流す内陸物件もあるんですね。

[981: サラリーマンさん]

へー初の試みなんですね、内陸では　訴求力あるかも？