パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[901: 申込予定さん]

高輪 御殿山 大崎で買えなくて荒らしてるんですね

[902: 匿名さん]

買うから荒らしてるんだと思いますが…。購入予定者の倍率減らし以外で執拗にネガで張り付いてる動機は無いでしょう。

一期登録開始直前も、ネガの嵐でしたが結果は総販売戸数の半数以上が蒸発ました。未だに執拗にネガで張り付いてる人が多いということは、二期も相応の人気があるってことですね。

[903: 物件比較中さん]

いずれにしろ否定の仕方がくだらない。ここの契約者と思われる人の書き込みは知的レベルもそれなりに高そうなので、少々のネガはあっという間に一蹴されてる。一期で６割も売れてるんだから、そんなmajorityを相手に論破しようとしても勝ち目はないですよ(笑)。

[904: 匿名さん]

>一期で６割も売れてる

保留扱いの北側は、売れたんですか？

[905: 匿名さん]

北の保留はいつまでなんでしょうね。ＭＲ再開したら担当さんが教えてくれるのでは？
西と北の販売ペースはゆっくりでしょうけど、惜しくも一期に間に合わなかった人が居るようにここを欲しがる人は常に存在するので、着実に完売に向かっていくと思いますよ。

[906: 匿名さん]

＞903
また、知的レベルの話かい。ご苦労様笑

[907: 匿名さん]

９０６の様なコメントって何なんでしょうね、、
ネガでも意味があるものであればいいいのだけど。

それと二期でまだ東向きの３ＬＤＫありますね。低層で少ない数でしょうが。

[908: 匿名さん]

モデルルームにいって、資金計画の資料を見せて頂いたのですが、固定資産税税も諸費用も高いのにびっくり。
伺うと、よくは覚えてないのですが、新税率？とかで試算しているからとおっしゃってました。
これまで通りでしたらかなり下がるのでどうなったのか気になります。
ご存じの方いらっしゃいませんか？

[909: 匿名さん]

>908
固定資産税減税のことだと思いますよ

しかし、過去スレにもありましたが、ここの購入者の年収は平均１５００万を超えるのでしょうか？

[910: 匿名]

固定資産税は2014税制改正大網で減税延長が盛り込まれました。登録免許税の減税は2015年3月で終了予定ですが、過去の例をみると延長の可能性も！？ そんな事も営業が分からないのでしょうか？ その営業は失格です！

[911: 匿名さん]

おそらく延長されますが、未確定なので最高額(新税率)で計算しています。
営業からもそのような説明があったのではないでしょうか。

[912: 匿名さん]

そう説明がありました。延長はされると思うが、それは想定での話であり、当然斯様な想定で試算できないので便宜的に計算すると。確定ではない中で非常に誠実かつ当然の対応をしていただいている認識です。

[913: 匿名さん]

>909
平均1000万はまず越えているでしょうけど、1500万のラインは微妙でしょうね。でも年収少なくても持ち金のキャッシュで買っちゃうような人も居るんで、平均年収の推測はあまり意味ないかもしれません。700世帯以上となれば資産も年収もピンキリでしょうから、中には自分と近い金銭感覚の人も居ると思いますよ。

[914: 匿名さん]

税率の話に戻ります。
担当営業の方からは、延長されるかどうかは、昨年の１２月にはわかると伺いました。
なので１月の今、延長かどうなったかご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けないでしょうか？

[915: 匿名さん]

固定資産税に関する2014年度の「税制改正大綱」です。
○認定長期優良住宅にかかわる特例措置
長期優良住宅に認定された住宅を取得した場合、所有権保存登記・所有権移転登記の税率を軽減し、不動産取得税の控除額を拡大することに加え、上記の新築住宅にかかわる固定資産税の減額措置（1/2減額）を一戸建ての場合は5年間、マンションの場合は7年間にする措置を2年間延長（2016年3月31日まで）する。

登記に関する登録免許税の減税は910さんの通り、2015年4月以降は未定です。

[916: 匿名さん]

認定長期優良住宅にかかわる特例措置ということはこの物件には当てはまらないということでしょうか？

[917: 匿名さん]

認定長期優良住宅に認定されてない場合、マンションは5年間1/2です。変わらないということですね。

[918: 匿名さん]

認定長期優良住宅ってここも当てはまらないんですかね。
具体的にどういうところが該当するんでしょうか？

[919: 匿名さん]

新三郷とか

[920: 匿名さん]

固定資産税について質問があります。

ここは建物価格が土地価格の２倍弱。
固定資産税は、内訳が建物が大きい方が、経年で安くなっていくものなのでしょうか？