パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[832: 匿名さん]

千代田富士見が470だったのに、500は有り得ないでしょう。

[833: 匿名さん]

まぁ400オーバーは確実ってとこでしょうね。ただ千代田富士見の時とは異なり、建築費高騰＆消費税10%となれば450あたりは十分に可能性あると思う。そもそも物件と関係のない外部環境が大きく変わり過ぎ。

[834: 匿名さん]

まぁ目黒の件は、ここじゃなくその物件スレで深掘りすれば良いのでは？ここは、3〜4年前のグラスカやプラウド東五反田の中古より安い価格で売り出してるわけで、発売時期が今より遅ければとてもこの価格では買えなかった。ここを先に契約し1年半後に中古マンション高騰時に買い替えできる人が一番旨味ある選択だと思う。

[835: 匿名さん]

やはり、大崎の相場は420万/坪なんでしょうか
山手線内側の大規模開発ってここだけですもんね

[836: 匿名さん]

やはり、って
相場を420万と書いてる人はいないみたいですが？
大規模再開発なら、東池袋付近のほうがすごいですよ。

[837: 匿名さん]

ここに限らず富久など含めこのタイミングで売り出してる物件はギリギリ良物件になるのでは。現在資産性の高いマンションに住まれそこから買い替えするなら、来年竣工くらいの物件を今契約できれば中古価格の高騰で含み益も掴め、それを消費税増税＆建築費高騰前のマンション購入に結果投じることが可能かと。購入時期が遅れるとマンション転売の含み益は価格高騰部分に減衰されるのではと危惧しています。いつが買い時と見るか難しいですね。。。

[838: 匿名さん]

転売する方は来年いつごろ売るんですかね。消費税後は消費の落ち込み確実だし、年末には１０％にあげる判断がなされる予定。４月前に売らないといけないのかな。

[839: 匿名さん]

目黒はアトレの片方が二月で閉館します。再開発に合わせて作り直しするのかもしれません。

[840: 匿名さん]

ソニー通りのライフ（東五反田店）はいつ開店ですか？

[841: 匿名さん]

マンションを今すぐ買いなさい、ですか。

[842: 申込予定さん]

東池袋の住環境はどうですか
子育てにむいてますか

[843: 匿名さん]

東池袋と大崎は比較に値しないのでは？

[844: 匿名さん]

池袋海抜30M. ここは？　ゼロに近いでしょ。その差は歴然

[845: 匿名さん]

東池袋はＪＲもメトロも利用できる。
ここはＪＲだけ。

[846: 匿名さん]

甲乙つけがたいけど、池袋よりは、大崎の方がいい気がするな。

[847: 匿名さん]

PC大崎ならブランズシティ品川勝島の方が安くていいんじゃない。同じ品川区だし。

[848: 匿名さん]

池袋はデパートや家電安売店が多数。
大崎は無し。

[849: 匿名さん]

半額くらいだと思う

[850: 匿名さん]

いっそ大阪の方がいいのでは？

[851: 購入検討中さん]

ららポートや大型スーパーの予定はありますか？

[852: 匿名さん]

品川区なら大井町がとっても便利かしら。大崎何もないし。。

[853: 匿名さん]

BC品川はここの半額で超お買い得ですな。モールも近い。緑ビューもある。品川区民ならこちらかな。

[854: 申込予定さん]

BC品川って場所悪っ

[855: 匿名さん]

同じ工業地域じゃないか。xxシティも同じ。で、あちらは半額以下でしょ。お買い得だよね。あちらさんは。

[856: 匿名さん]

大田区よりと港区よりで倍も価格が違うとは品川区の多様性はすごいね

[857: 匿名さん]

不動産とはそんなもの

[858: 匿名さん]

三井が高いだけね

[859: 匿名さん]

品川区は山手線内側と外側の収入格差が大きい。

[860: 匿名さん]

山手線内側だって、御殿山などとそれ以外とでは格差があるんじゃない？

[861: 購入検討中さん]

ここはお金がないと買えませんよ
それだけ価値がある場所
住む人の層も違います

[862: 匿名さん]

時期が違うからなんとも言えないけど今まで販売された御殿山のどの物件より高いよここ。

[863: 購入検討中さん]

同じ区でも価格が違うのはどこでも一緒
変な書き込み多いですね

[864: 匿名さん]

もし、事前に言われていた坪320万で売られていたら
坪320万の価値の場所だったってこと？

[865: 匿名さん]

【大崎】ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス、TOHOシネマズ、紀伊國屋書店
、北品川五丁目第一地区
ソニー通りの東芝エレベーター本社が川崎へ移転みたい。ちなみに本社ビルの持ち主は三井グループ。

[866: 匿名さん]

前から思ってたのですが、その320って公式に発表があったのですか？

[867: 匿名さん]

品川だったら品川シーサイドがすごいよろしっいー。大井町庶民的だっしー。街並みが汚いっしー。

[868: 匿名さん]

品川は、山手線の内側か外側かで地盤の固さも津波のリスクもまるで違いますよ。
私は品川駅周辺では山手線の外側という時点で検討対象外ですね。価格の違いもそういうことでしょう。湾岸と同じレベルですね。

ちなみに私が事前(8月末～9月初旬頃)に価格を聞いたときは、坪320くらいからでグランスカイと同じくらいの価格になると言っていたので、予定通りの価格だと思いますよ。

[869: 匿名さん]

地盤診断サイト、というものがあるのでそれで確認するといいとおもいます。

[870: 匿名さん]

坪３２０は、出どころの根拠もない勝手に書き込まれたこと。
よくいえば、３２０だったらいいな的な。
現在でまわっている中古をみても、新築でこのあたりで３２０はないと思いますよ。

品川シーサイトは、開発された街だから、整備されていて、運河がリゾート感満載で魅力的！
ですが、埋め立て地なので資産価値を考えてやめました。

[871: 購入検討中さん]

坪３６０万以上でもこれだけ売れているということは、相場より若干安い、あるいは今後を考えると十分リーズナブルだと多くの買い手が考えているからでしょ

[872: 匿名さん]

過去にも書き込みがあった地盤診断サイトは、東京都の地盤データが半世紀前のものなので、最新の地盤データとはかなり異なります。

参考にするなら東京都都市整備局の地域危険度マップをお勧めします。

東京都都市整備局のものは毎年のように追加ボーリング試験を行っているので、公開されているものの中では最も信頼性が高いと思います。

ちなみに東京都内の各丁目のランキングも載っていて、北品川5丁目は東京都の東側ではかなり好成績ですね。

[873: 匿名さん]

この物件は消費税８％で計算されているわけですから、現在の５％との差額分、８０００万円で２４０万円引いたら妥当な金額じゃないかな。

うちは、大崎が気に入っているので、この場所と三井の物件・共有設備がそれなりにある、というこの３点でここに決めました。
正直、内装や坪単価は問題ではなかった。

[874: 匿名さん]

同一丁目内だと、自然の危険度が一緒になるのですね。自然って賢いな〜。

地盤って、そんなに短期間で強度とかかわるものなの？

[875: 匿名さん]

＞過去にも書き込みがあった地盤診断サイトは、東京都の地盤データが半世紀前のものなので、最新の地盤データとはかなり異なります。

すみません、半世紀前、というのは何処を見れば確認できますでしょうか？

[876: 匿名さん]

あれ？土地に消費税ってかかるんでしたっけ？建物分だけでは？

[877: 匿名さん]

ここが割高かそうでないかは、大崎（北品川５丁目）近隣中古相場を調べればわかりますよ。ご近所のプラウド、グラスカとくらべんように。あちらは「五反田」なんで

[878: 匿名さん]

人気だとか割安とか言いながら、最上階が売れ残ってるって結局人気無いんじゃない？
普通人気タワーの最上階は真っ先に売れるけど…

[879: 匿名さん]

>877
前のスレでどなたか、数字だしていませんでしたか？確か＠300とか@280-290かな。。320はガセでしょ。再開発費用
アベノ価格、そのたもろもろ乗せて@370なんでしょ。ここは。既に上昇分が盛り込まれちゃってるんだよね。

買いたい人が買えばいいんじゃない。グラスカ等近隣タワーからの横流れ組が多いようですが。

[880: 匿名さん]

最上階が売れのこっている？？
第１期でだしたものは全戸登録完了！

[881: 匿名さん]

リーズナブルな部屋に人気が集中して一期で全て売れただけです。
最上階も時間の問題でしょう、ご心配なく。