パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[751: 匿名さん]

近く居酒屋ありますか？なまいきな750と飲みたいな。

[752: 匿名さん]

ここの１階にできるんじゃない？　立ち飲み屋が

[753: 匿名さん]

そんな下品な居酒屋できるの？

[754: 匿名さん]

1Fはコンビニと喫茶店でほぼ確定でしょう。

[755: 匿名さん]

喫茶店できるの？

[756: 匿名さん]

コンビニとか喫茶店はランチ需要が見込める商業棟に
入るんじゃないかな？
居住棟の方は小児科とか歯医者じゃない？

[757: 匿名さん]

パークシテイ大崎のように劇的に変化する街にできるマンションを評価するとき、過去の記憶をもとに嫉妬心を交えたネガティブ評価をするのか、将来を見据えたポジティブ評価をするのかは、その人の生き様を表しているのではないでしょうか
町並みの改善、居住者のレベルアップ、鉄道アクセスの充実、首都高の新設など、行政も巻き込んだ大きな変化の流れを見極め、将来をイメージできれば、自ずと結論がでるのではないでしょうか！

[758: 匿名さん]

商業棟は三井のららぽじゃないの。延床面積66、000m2もあるみたい。紀伊國屋、TOHOシネマズも入ったりして。

[759: 匿名さん]

訂正

6600m2

[760: 匿名さん]

ららぽーと大崎が出来たら検討してみます。

[761: 匿名さん]

ららぽーとはできないと思います。
営業によると商業棟はスーパー系で、業務棟の下層階はオフィスビルの下層階によくある飲食店が入るイメージとのこと。

[762: 匿名さん]

>>757
それ、バブル期のチバリーヒルズの謳い文句みたい。

[763: 匿名さん]

目黒川は夏場臭いますか？

[764: 匿名さん]

商業棟はリーマン向け飲食店でしょ。これから２段階の消費税アップで市場は冷え込むから、テナントがはいらなかったり、撤収があいつぐんだろうね。

[765: 匿名さん]

業務棟にサラリーマンがたくさん勤めるので充分需要はあります。
今でさえ食べると少なくて昼食困ってますから。

[766: 匿名さん]

リーマン向け飲食店を土日に家族で使えると便利ですね。土日はcloseになるお店もあるでしょうけど、マンション住人さんの需要で営業しているお店が増えると大変ありがたいです。

[767: 匿名さん]

大崎で年越しそばたべられますか？

[768: 匿名さん]

飲食店＝チェーン居酒屋とチェーンファミレスとファストフードね。

[770: 匿名さん]

【大崎】ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス、紀伊國屋書店
、北品川五丁目第一地区

パークシティ大崎

業務棟A
B2〜3F 複合商業施設（ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス、紀伊國屋書店
4〜30F オフィス（未定）
業務棟C

B2〜3F 複合商業施設（ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス）
4〜19F オフィス（未定）

[771: 匿名さん]

またデマ野郎かよ。ソース出せよ。

[772: 匿名さん]

このららぽーと連呼している人、購入者じゃないよね。せめて近隣住人であって欲しい。。

[773: 匿名さん]

三井様
ららぽーとぜひお願いします。

高輪在住者より

[774: 匿名さん]

770=773 また同じパターン・・・

[775: 匿名さん]

大崎WIZCITY、現地の地図？によると来年の1月31日に竣工予定だそうです。大崎西口公園や交通広場は同じく来年の6月30に日完成みたい。

これが終われば大崎西口地区再開発は完成です。

[776: 匿名さん]

訂正
大崎WIZCITY…今年の1月31日

大崎西口公園、交通広場 …今年の6月30日

[777: 匿名さん]

図面を見てると、最近のタワマンにしてはやたらと柱が多いと思うんだけど、これってスーパーゼネコンじゃないから先進的な設計ができないってこと？
タイプによってはど真ん中に柱が来ているのもあるし。

[778: 匿名さん]

定量的に指摘いただけないでしょうか？定量的じゃないと単なる言いがかりネガにしかみえないので。

[779: 匿名さん]

設計はゼネコン関係なくね？
設計は日本設計だったかな。最近のだと三井記念病院とか、誰でも知ってそうなのだとハウステンボスとかが日本設計ですね。

[780: 匿名さん]

西松はもともと土木が得意で、高層マンションは実績が非常にすくないですよね。そういう意味ではどうかな？というのはある。でも、ここでスーゼネつかったら＠４００だよ。

[781: 匿名さん]

せめて、千代田富士見の前田建設みたいに
高層の実績が多い施工会社だったなら…

[782: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/75rankingGC.pdf
西松建設は2000年以降で40階以上の建築実績ゼロですからね・・・

[783: 匿名さん]

ラ・トゥール代官山は西松さんだった。

まあ、働いている現場みればわかるけど、働き手はみんな同じですよ。

日本の伝統工芸じゃないんだから、日本設計さんの設計どおりに
つくる、下請けの下請けがですね～

スーパーゼネコンでどんな幻想をもっているのかわかりませんが。

[784: 匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉 は西松さんだったね。ここと同じ39F。（パークシティも実質39でしょ）

[785: 匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉は、値上がり相当したらしいからいいね！
まあ、西松さんでいいんじゃない？

設計の方が重要でしょ。日本では。

[786: 匿名さん]

せめて前田みたいに建築が強いところにお願いしてほしかったな。仕上がり精度がちがってくるかと。コストダウンのためだけに西松にしたんでしょが。その分安いのはわかりますけど。

[787: 匿名さん]

そりゃスーゼネに越したことはないでしょうけど、７８０さんの言うように値段は上がってしまうだろうし、西松だからという理由がメインで購入を控えた人なんて居るの？。どこに重きを置くかは人それぞれですけど、こういう買い物に何かしら妥協は付き物かと。欲をいえばキリがないですよ。

[788: 匿名さん]

逆に、
スーゼネ施工だからって言う理由がメインで他物件を購入した人
は、いるかもしれません。

[789: 主婦さん]

2013年は、17階まで出来たみたいですね。
↓以下より
http://bit.ly/1cMjWNU

商業施設は何が出来るか楽しみだなぁ～

[790: 匿名さん]

そもそも売主に大成建設がいるのに、施工には関わってないというのはなぜなんだろう。
まぁスーパーゼネコンというより、○○工法とか快適性・安全性を高める技術を使ってほしい。
他社なら免震にできたのかな…

[791: 匿名さん]

三井は、基本的にタワマンを免震で建てると
プレスリリースしたのにね。

[792: 匿名さん]

単にコストダウンだよ。仕様も低いしみるひとが見ればわかるよね。この物件の手抜きしているところはね。大成で免震なんかにしたらこの値段では提供できなかったでしょうね。その分お安いとみるかどうか

[793: 匿名さん]

千代田富士見も制震。

[794: 匿名さん]

三井の芝浦ヤナセは、スーゼネ免震。

[795: 匿名さん]

どなたかが前のスレで西松の制震構造の問題を指摘してなた。建築（特にマンション）は得意分野でないからな。実際、でかい地震がおきてどうなるかだ。免震、ハイブリッドとかはズーゼネの研究の方が進んでいるからね。

[796: 契約済みさん]

仕様は低くないですよ

モデルルームにちゃんと行ってくださいね

[797: 匿名さん]

設計で免震採用するかどうかと、どこが施工するかは完全に無関係かと…。
皆さんスーゼネ盲信してるんですね。私は西松でよかったと思ってます。スーゼネと違って手抜きされることは無いでしょう。

[798: 匿名さん]

西松は何か月も前から分かっていたことですし、今更どうこう言う問題ではないでしょう。
こういう人達は仮にスーゼネ施工で価格が高くなれば、今度は高値掴みやら割高やらで揚げ足を取るんでしょうし(笑)。
要はネガって騒ぎたいだけなんですよ。冷やかしに付き合わないことです。

[799: 匿名さん]

本当に免震が制震より優れてるの？

[800: 契約済みさん]

なんだかんだ書き込みありますが場所がいいので売れるでしょ

[801: 匿名さん]

杭打ちか直基礎かとか言い出せばキリない。ここは直基礎だけど杭打ちタワーは揺れたら杭がボキボキやられてないか心配だしね。でも、杭なんて確認しようがないから次の揺れに耐えるかなんて思ってしまう。

[802: 匿名さん]

直接基礎か杭打ち基礎かのメリデメなど検索すると色々出てくるので各々で確認するのも良いかもですね。
例えば
http://sutekicookan.com/23区内の地震に強いタワーマンション

[803: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20131112/639769/?P=2
西松建設はランク外。
免震・制震実績で長谷工以下。

[804: 匿名さん]

>803
実績の少ない西松建設の作品、どうなるか見物ですね。
ついでに「西松建設の質が他社と比べて悪い」という客観的データがあれば、そのソースも見てみたいですね。
それを提示できたらネガデータとして説得力ありそうです。

[805: 匿名さん]

>803
一覧に西松いないんですね。。橋とか土木専門だから、マンション建設だいじょうぶなのかな、、

[807: 匿名さん]

地震国だからね。気にする人はそうかと。また、でかいのきたら、なんて考える人はいるんじゃないですか。万能な技術なんてないのにね。でも、きになっちゃうんだよね。この物件に限ったことではないですが、、

[808: 匿名さん]

ここが運命のマンションと思えるかどうかなんじゃないですかね。
どこも買えずに何年も過ごすよりは、ここが良いと思ったところで手を打つのも人生かなと。
理想やこだわりが強い人は、自分で家を建てた方が良いかもしれませんよ。

[809: 匿名さん]

なんか、マンションのＭＲに行くとたまに聞く「マンションは出会いですから」ってセリフと似てますね。
一生ものなのに、吟味を重ねて選ばなくても良いのですか？

[810: 匿名さん]

先述ですが、杭基礎より直接基礎のタワー物件の方が希少なのでこの点は大きな安心感だと思います。

[811: 匿名さん]

以前誰かも書いておられましたが、マンション選びって結婚に似ていると思います。
どこかで必ず妥協が必要になることと、旬やタイミングを見失わない決断力が重要だということ。
欠点の方がが多く見えるなら、待てばよいのです。

[812: 匿名さん]

>809
それを言うなら「ご縁」では？

[813: 匿名さん]

なんにせよ、一般論の話はやめましょう

[814: 申込予定さん]

人気のある小学校が二校ありスーパーは目の前、環境も整っていて
品川 東京 方面、渋谷 新宿方面にも行きやすい
新幹線にもすぐ乗れて最高の場所ですね

[815: 匿名さん]

↑正月早々ご苦労さん

[816: 匿名さん]

＞814さん
仰る通りですね。エプソンシネマへも徒歩15分なので何をするにも便利だとおもいます。

検討もしてなさそうな815のような書き込みの方が常にポジ書き込みチェックしないといけない事情がありそうで、ご苦労さまと声掛けしたくなります。色々と大変なんでしょうね。。。

たしか、ガーデンシティ品川御殿山にカンテサンスに次ぐイタリアンが今月オープンだったような。気になりますね。

[817: 匿名さん]

どっちもどっち

[818: 匿名さん]

ここらは芸能人が多いですね。以前公園で木村多江とそのお子さんを目撃しました。

[819: 匿名さん]

芸能人に興味はないけど、大崎というか御殿山のマンションなら多少いるかもね。
家賃高い賃貸も多いし。

[820: 匿名さん]

ここらのタワマンにも芸能人かなり住んどりますよ。

[821: 匿名さん]

徒歩圏内に映画館あるのは良いですね。
一期でかなり売れてしまったので、良い部屋が残っていれば良いのですが。

一期が終わってすぐに二期が始まるみたいなので、ゆっくり検討していたらすぐに無くなってしまうかもしれませんね。

あと数ヶ月早く探し始めていれば一期で買えたのですが…残念です。

少し待てば同じような価格・規模の山手線内側で、ここと同じくらい生活に便利なところは出るのでしょうか？？

[822: 匿名さん]

目黒駅前かな。

[823: 匿名さん]

目黒駅前は良さげだが高そうやね。建築関連費の高騰ど真ん中ってのもどんだけ影響するのか。今後の湾岸物件の値付けが試金石になるか。

[824: 匿名さん]

まだ、さきだけど目玉は品川、田町間の再開発でしょうね。そこに建つであろうタワマンは超人気でそうだね。目黒はたかそうなんで、安めであろうヤナセ跡地なんかもいいんじゃない（＠３００？）。周辺寂しいけど。

[825: 匿名さん]

芸能人が多いというのが真実か否かはさておき、
多くてもいいことはあまりないような？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299463/res/221-222
http://gendai.net/articles/view/geino/144510

[826: 匿名さん]

マンション内の家を訪問したらしい芸能人、まで
住んでいるとカウントするエリア、もありますし。

[827: 物件比較中さん]

芸能人をありがたがる人は業界や実態を知らない幸せな人。

[828: 匿名さん]

嫉妬すごいな

[829: 匿名さん]

なんか1名常に物件に関係のない書き込みをする人いますよね。執拗に。芸能人がいるという事実は書き込みされているものの、ありがたがるとはどこを読解してのものなのか（笑）

[830: 契約済みさん]

芸能人？。騒がしくなるから基本的には居なくて良し。
居たら居たでネタになるかな？という程度。以上。

[831: 購入検討中さん]

目黒駅前のタワマンは坪500万は覚悟すべきでしょうか？

[832: 匿名さん]

千代田富士見が470だったのに、500は有り得ないでしょう。

[833: 匿名さん]

まぁ400オーバーは確実ってとこでしょうね。ただ千代田富士見の時とは異なり、建築費高騰＆消費税10%となれば450あたりは十分に可能性あると思う。そもそも物件と関係のない外部環境が大きく変わり過ぎ。

[834: 匿名さん]

まぁ目黒の件は、ここじゃなくその物件スレで深掘りすれば良いのでは？ここは、3〜4年前のグラスカやプラウド東五反田の中古より安い価格で売り出してるわけで、発売時期が今より遅ければとてもこの価格では買えなかった。ここを先に契約し1年半後に中古マンション高騰時に買い替えできる人が一番旨味ある選択だと思う。

[835: 匿名さん]

やはり、大崎の相場は420万/坪なんでしょうか
山手線内側の大規模開発ってここだけですもんね

[836: 匿名さん]

やはり、って
相場を420万と書いてる人はいないみたいですが？
大規模再開発なら、東池袋付近のほうがすごいですよ。

[837: 匿名さん]

ここに限らず富久など含めこのタイミングで売り出してる物件はギリギリ良物件になるのでは。現在資産性の高いマンションに住まれそこから買い替えするなら、来年竣工くらいの物件を今契約できれば中古価格の高騰で含み益も掴め、それを消費税増税＆建築費高騰前のマンション購入に結果投じることが可能かと。購入時期が遅れるとマンション転売の含み益は価格高騰部分に減衰されるのではと危惧しています。いつが買い時と見るか難しいですね。。。

[838: 匿名さん]

転売する方は来年いつごろ売るんですかね。消費税後は消費の落ち込み確実だし、年末には１０％にあげる判断がなされる予定。４月前に売らないといけないのかな。

[839: 匿名さん]

目黒はアトレの片方が二月で閉館します。再開発に合わせて作り直しするのかもしれません。

[840: 匿名さん]

ソニー通りのライフ（東五反田店）はいつ開店ですか？

[841: 匿名さん]

マンションを今すぐ買いなさい、ですか。

[842: 申込予定さん]

東池袋の住環境はどうですか
子育てにむいてますか

[843: 匿名さん]

東池袋と大崎は比較に値しないのでは？

[844: 匿名さん]

池袋海抜30M. ここは？　ゼロに近いでしょ。その差は歴然

[845: 匿名さん]

東池袋はＪＲもメトロも利用できる。
ここはＪＲだけ。

[846: 匿名さん]

甲乙つけがたいけど、池袋よりは、大崎の方がいい気がするな。

[847: 匿名さん]

PC大崎ならブランズシティ品川勝島の方が安くていいんじゃない。同じ品川区だし。

[848: 匿名さん]

池袋はデパートや家電安売店が多数。
大崎は無し。

[849: 匿名さん]

半額くらいだと思う

[850: 匿名さん]

いっそ大阪の方がいいのでは？