パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[601: 匿名さん]

>どこに行くにも便利な場所

は言い過ぎでしょう。大崎駅では。

[602: 匿名さん]

＞＞いえいえ。車前提ですよ

[603: 匿名さん]

電車前提の方は、武蔵小杉とか、豊洲にしたらどうです？
いろんな電車が走ってます。

パークシティ大崎は大崎駅徒歩6分と駅から遠いですが、
車なら山手線内側内の移動、5～10キロの移動で住むので
帰りは社用車か、タクシーでも2000円以内で
帰れるので便利なのでは？　

そういうことでしょ。

[604: 匿名さん]

なるほど、車利用なら良さそうですね。

[605: 匿名さん]

＞６０３
＞パークシティ大崎は大崎駅徒歩6分と駅から遠いですが、

富久クロスのスレに、都心だと駅距離はそこまで重要ではない、
といった趣旨を力説した書き込みがあるよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384421/res/797

[606: 匿名さん]

＞三井さん
大崎はベッドタウンを目指しているんですよね？

[607: 匿名さん]

丸の内からタク２千円じゃ無理です。

[608: 匿名さん]

ソニー通りの東芝エレベーター本社が川崎に移転するみたい。ちなみに東芝エレベーター本社ビルの所有者は三井グループ。

[609: 匿名さん]

業務棟はどこが入るのかしら？

人が多くて金に余裕がある会社は日立ぐらいしか残ってないな。

[610: 匿名さん]

【大崎】東芝グループ本社移転、紀伊國屋書店
、北品川五丁目第一地区

パークシティ大崎

業務棟A
B2〜3F 複合商業施設（ららぽーと、紀伊國屋書店
4〜30F オフィス（未定）
業務棟C

B2〜3F 複合商業施設（ららぽーと）
4〜19F 東芝グループ 本社

[611: 匿名さん]

車が買えないと大崎は難しい。脱落。こうしてセレブだけ残る。広尾並みなる気がする。

[612: 匿名さん]

>>607 すまん　2870円だ。
　　　　2000円　→　×
　　　　2870円　→　○
　　　　
　　　　まあ、深夜じゃない料金だが。
　　　　でも、そんな細かいこと言ってたら、ここ買えないでしょ。
　
　　　　丸の内、北品川5丁目で検索してみて。
　　http://www.nihon-kotsu.co.jp/taxi/fare/simulation.html

[613: 匿名さん]

ひまじゃのう

[614: 匿名さん]

豊洲なら千円台で帰れる。

[615: 匿名さん]

ソニー通りの東芝エレベーター本社が川崎に移転するみたい。ちなみに東芝エレベーター本社ビルの所有者は三井グループ。

[616: 匿名さん]

都心って丸の内から何分かで決まるんだ!?
暇だね 笑
豊洲？
いいんじゃない!?
人それぞれだから！

[617: 匿名さん]

【大崎】東芝グループ本社移転、紀伊國屋書店
、北品川五丁目第一地区

パークシティ大崎

業務棟A
B2〜3F 複合商業施設（ららぽーと、紀伊國屋書店
4〜30F オフィス（未定）
業務棟C

B2〜3F 複合商業施設（ららぽーと）
4〜19F 東芝グループ 本社

[618: 匿名さん]

丸の内から近いのに豊洲が坪100万近く安いというこの不思議？

[619: 購入検討中さん]

ここは品川区

[620: 匿名さん]

パークシティ大崎のスレですよ～　

他物件への誘導、ネガキャンはつまんないので、他へどうぞ。

[621: 匿名さん]

大企業の少ない江東区と違い大企業（ソニー、日立、東芝エレベーター、楽天、バンダイナムコ、コナミスポーツ）が多い（税収が多い）品川KU！

※大崎、品川シーサイドの大企業一覧

[622: 匿名さん]

一期で見事成約した方、良い年越しになりますね。
抽選外して二期を目指す方、来年も頑張ってください。
北側物件契約で不安を抱えている方、大事な判断が迫っていますね。
一期で登録せずに検討中という方、残念ながら東や南の人気住戸はもう殆どないと思います。
今日で仕事納めですね。少し早いですが、皆さんいろいろお疲れさまでした。

[623: 匿名さん]

実は東も虫食いで空きがある。二期は高倍率確定だろうけどね。

[624: 買い換え検討中]

年明けモデルルームみますが、北東か南東の角は人気なのでしょうか。

折角だったら、角部屋がいいなと。

[625: 匿名さん]

北側の話だけど、
ソニーの旧本社ビルは、ニッキの持ち分をソニーが全部取得。（11月30日のニッキ株主総会）

代わりにソニー3号館の62％をニッキに渡したということですよね～。

まず、旧本社ビルのNSを売却という話ではないのですか？

NSのみだったら、特区だけどそんなに高層建てられないでしょ。

[626: 匿名さん]

この辺りの名門私立小は、どこになりますでしょうか。
付近に名門私立小が多いと、毎年一定数引っ越してくるので、資産価値維持に有効とききました。

例えば、話題の南青山グラン付近ですと、以下のような私立小が近く、ここに通うご家庭（結構芸能人も多いとのこと）の需要が継続的にあるようです。

慶応幼稚舎
青山
聖心
女学館
東洋英和

[627: 匿名さん]

南青山グランは話題は話題でも、『不良建築で話題』だからねぇ・・・

[628: 匿名さん]

>>626　地図見ればわかりますけど。　南青山からよりは、パークシティ大崎からの方が慶応は近いですし、聖心も近いですよ。
　　　　東洋英和も六本木行のバスで通っているお子さんが近所にいます。
　　　　

[629: 匿名さん]

どんな地図みているの？

[630: 匿名さん]

やはり、大崎というマイナーな名称のため、位置関係がわかんない人が多いんでは。
ほぼ御殿山、もう少し高輪です。

あの半澤さんも住んでますよ。

[631: 匿名さん]

慶応幼稚舎だったら、広尾にしたらいいでしょ。
どう見ても、ネガキャンの釣りですよ

[632: 匿名さん]

各マンション・私立小を中心に半径1.5キロ

◇慶応幼稚舎
　http://goo.gl/X7hbnH

◇パークシティ大崎
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇南青山グラン
　http://goo.gl/1IP47B

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

[633: 匿名さん]

ひまだね

[634: 匿名さん]

>624
北東角：１億前後
南東角：１億２千万～
予算がＯＫなら二期でもまだ空きはありますよ。
>626
自分の子を行かせたいんじゃなくて、資産価値維持に有効という視点が凄い。

[635: 匿名さん]

>610

ららぽーと、とかいい加減なデマを書かないこと。
ソースだしてみな。

[636: 匿名さん]

＞６３３

南青山グランより、ここの方が慶応に近いって本当かな、と思いまして。

[638: 購入検討中さん]

ららぽーとできたら嬉しいですね

[639: 匿名さん]

相鉄が東京方面乗り入れ検討だって。短絡線構想はなくなるかもしれんね。

[640: 匿名さん]

>634
東南角は一期一次で完売じゃなかったかな。

[641: 購入検討中さん]

どうして相鉄が東京方面乗り入れたら短絡線構想がなくなるのですか!?

[642: 匿名さん]

>>640 じゃ北東角は大丈夫ですね。グラスカより安いんですね

[643: 匿名さん]

短絡線は相鉄が乗り入れたらキャパ一杯になるから、というのが理由の１つだった。東京に流れるなら短絡線は関係なくなる。

[644: 契約済みさん]

間取り図と価格表を見ていて一つ発見がありました。

南西角27階の80R(84.05平米)：9090万
南西角28階の80P(83.74平米)：9590万(他の階からの推定ですが恐らく正しいと思います)

80Rと80Pは玄関部分の収納が若干80Rの方が広いだけで、間取りは極めて酷似。
むしろ27階の80Rの方が広いにも関わらず、1階の違いで500万の差があります。

南西は購入検討外であまり詳しく眺望シミュレーションは見てませんでしたが、この額の差は眺望の差なのでしょうか？
西向き80Kも眺望が抜ける階と抜けない階で大きな価格差がないことから、どうにも理解ができませんでした。

[645: 匿名さん]

90C以外の角部屋はリビングの換気が
キッチンの換気扇と換気用スリーブしかない。
FIX窓も年何回掃除があるか聞いたが担当者に濁されました。
要注意です。

>640
8Fより低層が売れ残ってます。3Fの90Cって億で売れるのかなぁ・・・

[646: 匿名さん]

FIX窓掃除の頻度は管理費に跳ね返るから決まってると思うけど。オフィスみたいに多すぎるのも困り者。

[647: 匿名さん]

>644
80Pは上層階基準で階が下がる毎に10万ずつ安くなって、逆に80Rは下層階が基準になっているのでは？
震災後階数の差がほとんどなくなったことでこういったことが出てきてしまうんじゃないでしょうかねぇ。
80Oと80Cも多少の面積の違いはあるけども、
28階80O 9390万 83.74m2
27階80C 8590万 77.48m2
と800万も差が。
一方で、同じタイプが続く80Lは
28階 9240万
27階 9200万
値付けの仕組み上こうなってしまうのだと思いますが…

[648: 匿名さん]

ソニー通りの東芝エレベーターの本社ビルは、本社が川崎に移転後に三井不動産に売却されるのでしょうか？

ガーデンシティ品川御殿山と同じく東芝エレベーター本社も移転後に高層建てられないでしょうか？

[649: 匿名さん]

来年不動産価値が下がるらしい。

[650: 匿名さん]

そうなるといいね。

[651: 匿名さん]

ここは結局、大きな欠点もないし、価値はそう簡単には下がらないでしょうね。

過去に盛り上がってた水害リスクも結局、グラスカ、ニューシティ、ゲートシティ等々の周辺地下施設(パークシティー大崎から見れば調整池)のおかげでリスクはほとんど無いし、デッキもマンションの目の前まで繋がるし、大崎周辺では一番価値が高いと思います。

[652: 匿名さん]

第二期以降に販売される部屋の価格は、第一期に販売された部屋と比べて割安になるにでしょうか?
価格が割安でなければ、希望の間取り・階数・セレクトプランが選べない等、第二期以降で購入する際のメリットが無いと思うので。

[653: 匿名さん]

欠点？　仕様が低いことですかね。冷静に比較するとわかると思いますが。

[654: 契約済みさん]

>647さん
80Oと80Cは結構面積が違うため、坪単価で計算してみますと
28階80P：378
27階80R：357
28階80O：370
27階80C：366
となり、やはり80Pの割高感は否めません(もしくは80Rが割安と説明することもできます)。
いずれにしても500万の価格差は大きいように思います。

ちなみに80Lや80Jなどでは20階⇒21階と27階⇒28階はそれぞれ40万円 UPとなります。
これは同じ階の他の住居の構成が変わるためと説明を受けました。

[655: 匿名さん]

>６５２
基本的に価格調整はないでしょう。
申し訳ないですが、そのような視点で第二期から購入するのは単に出遅れな気がします。
この物件が本当に欲して早くからチェックしている人は当然一期一次で購入しているからです。
二期は一期の抽選に外れて再検討している人と、残った部屋でも購入を検討する新規の方が対象だと思います。

[656: 匿名さん]

完成が楽しみです。

[657: 匿名さん]

ここに限らないけど、二期で価格を下げる例は９９％皆無です。
一期で６割売れれば、残りは割高でも少しずつ売れていきます。その意味で一期で買えないと割高な部屋ばかり残るマンションになってしまう例が多いです。
それでも少しずつ売れていき竣工前には完売することが経験的に分かっているので、デベも焦って売ったりしません。

[658: 匿名さん]

デッキ、って目の前ではあってもマンション直結ではないですよね。
過去に直結と勘違いしていた方がいましたが。上がり下がりですね。直結との大きな違い。

[659: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは屋根付きのエスカレーターがありますよ。詳しくはぜひMRへ。

[660: 匿名さん]

予約なしでMRにいけますか？

[661: 匿名さん]

直結なの？それともグラスカみたいに目の前まで？

[662: 匿名さん]

グラスカ目の前にでっきなんてあった？

[663: 匿名さん]

大崎の街って、どこか味気ない気がしませんか。

[664: 匿名さん]

グラスカにはデッキないですね。
パークシティー大崎は、マンションを出た目の前にデッキのエスカレーターが来る予定だそうです。

[665: 匿名さん]

えっ？グラスカありますよ。橋渡って目の前から大崎駅まで。屋根付きですよ。

[666: 匿名さん]

なんか、正確なことを知らずに書いてる人がいる。

[667: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキはパークシティの西側向かいのビジネスタワーまで繋がるそうです。
だから道を渡る時だけ雨に濡れるわけですが、少々の雨なら平気です。

[668: 購入検討中さん]

既にバブルの胎動どころか、始まってしまってますよね。
あの時も気が付いた時はバブル最盛期でしたから何も出来ませんでした。
このマンションもオリンピック直前には1.5倍かなw

[669: 匿名さん]

バブルは後で、崩壊が待ってるからバブルと呼ばれます。
ちなみに2007年頃のプチバブルは、２年続きませんでした。

[670: 匿名さん]

>665
橋渡るまで無いんだから、それは「無い」っていうんだと思いますが…

[671: 匿名さん]

ならここも、道を渡るまで無いんだから「無い」って言うべきだと思います。

[672: 匿名さん]

買った人の肯定が侘しさを感じます。

[673: 匿名さん]

レジデンス三田とどっちがいいですか？

[674: 匿名さん]

皆が使っている便利なデッキがあるんだから、それでいいんじゃない？
そのマンションの為に作ったかどうかがポイントなの？
何をムキになってんだろ？

[675: 匿名さん]

デッキより、スーパーマーケットが大事ですよね。

[676: 匿名さん]

スーパーと言えば、店舗棟に何が入るのか、まだ決まってないのかな…。

[677: 匿名さん]

格安なスーパーマーケットができたらすごい良かったね

[678: 契約済みさん]

高級スーパーが入って欲しいです。成城石井とか。

[679: 匿名さん]

駐車場がそこそこ広いから、マルエツやいなげやあたりが本命。大穴でイオン傘下になったピーコック。

[680: 匿名さん]

高級スーパーが入ったってすぐ撤退でしょう

[681: 匿名さん]

オオゼキがいいです。活気があってなんか楽しいので

[682: 匿名さん]

今日現地見てきました。
15階まで建ってきてますね。
東側の細い道が通れなくなってました。

駅から周辺歩いて思ったのは以下、
①ここがランドマークのマンションとなるでしょう。
②やっぱり大崎は暗い感じがしてさびしい。

[683: 匿名さん]

わたしもマルエツのような気がします・・・良い肉、魚、野菜があるスーパーがいいんだけど・・

[684: 匿名さん]

だから地下鉄作ったら賑わうのに。

[685: 匿名さん]

＞682
大崎は暗いイメージですよね。工業地帯だから

[686: 匿名さん]

同じ感想。なかなか住む印象がもてないんですよね、無機質な感じがして。
10年後、20年後、古くなって味わいが出る街でもないんだろうな・・って思いました。

[687: 匿名さん]

古くなると、賃貸がかなり多くなると思うよ。住宅街でもないし。お勤めの人のためのところだからしょうがないですよ。この無機質感はどうしようもない。
古くなっての味わいとかもとめるなら住宅街の低中層のマンションがいいと思う。

[688: 匿名さん]

確かに。やっぱり住むなら住宅街したほうが無難ですね。最近、そう思えてきました。

[689: 匿名さん]

わたしは、利便性があり都心に近い中、週末は静かな感じで落ち着いて生活出来る良い場所と思いました。

道・線路の騒音も感じず（高層階からは？ですが）、周辺工事が全部終われば雰囲気もだいぶ変わるのではないでしょうか

[690: 匿名さん]

三井、住友、三菱すごいね。

[691: 匿名さん]

６８９ですが三井ではないですよ！

[693: 匿名さん]

これからは晴海の時代。その次が目黒開発

[695: 匿名さん]

この間久々に日曜にゲートシティ行ったらすごく賑わってた。
マックで買って食べようと思ったら席がなくて上に上がってようやく席みつけたよ。
あれは何とかして欲しい。
ここが入居したらさらに混むんだろうね。

[696: 匿名さん]

小中高が冬休みに入ったからね。
安い店は混むでしょう。

[697: 匿名さん]

>696

意味がわからないんだけど。ゲートシティの構造は知ってるよね？

[698: 匿名さん]

ここに限らず今から1年半後、2年後竣工の物件を今の分譲マンション売却前提で購入決断できる人は勝ち組だと思う。中古価格が上がり切った時に売却しそれから新築購入しても、新築購入価格で売却益がそのまま吸収される。新築上がる前の今購入を決めておけば売却益が享受できる。時間差で発生する損得を予見できる目利きが必要になりますね。

[699: 匿名さん]

>697
日曜日はアトリウムで子供向けのイベントをやってるよね？

[700: 匿名さん]

>699

だから日曜混んでたって言ってるんだけど。平日だけじゃなくて、今は休日も混んでるってこと。
イベントやってる時間じゃなかったけどね。
で、ここの入居が始まればもっと混むだろうと。間違ってる？

[701: 匿名さん]

ちなみに、695の

>あれは何とかして欲しい。
は、マックの専用席がないことへの不満。

[702: 匿名さん]

マックも懐事情が厳しくて店舗縮小したよね。
以前は専用の席があったけど

[703: 匿名さん]

土日にゲートシティきてる人は地元の方が多いんじゃない。山の手線等途中下車して買物しないでしょ。土日は、基本人気がなくなるので、店を閉じる所も多い。また、撤収が絶えないエリアですね

[704: 匿名さん]

品川まで歩いたら、良かったよ。

[705: 匿名さん]

マンションは売らないと損益は確定しない。上がり切る前の価格で新築を購入し、中古価格が好調のうちに売却し住み替える。利潤最大化を目指すとどのタイミングで動くか。ここはまだ価格がリーズナブルなのでその候補になり得ると見てます。

[706: 契約済みさん]

気になる人の書き込みがたくさんありますね

[707: 匿名さん]

平日だけだとチェーン居酒屋とFFとコンビニしか採算とれない。その意味では品川インターシティと似てる。

[708: 契約済みさん]

店が混むのはいいことですね
ここに限らずどこの店も土日は混みます
街が栄えてる証拠

[709: 匿名さん]

705さん
ここは事前には坪320万って話だったのに、それより10数%高い坪単価でした。
それでもまだリーズナブルですか？

[710: 匿名さん]

320って希望的観測の書き込みであり何の根拠もないですよね。プラウド、グラスカ中古はここ以上の坪単価で取引されてるし、ウエストシティタワーズもここ同様の坪単価。非常にリーズナブルです。

[711: 匿名さん]

プラウド、グラスカは値段高杉で異常値扱いね（例外値）。すみふ大崎＠３３０。駅３分直結で。ここは＠３６５だっけ。高いじゃん笑

[713: 匿名さん]

すみふはビル群に囲まれて間取りが酷いから１割は差し引いた方がよいかと。

[715: 匿名さん]

年末のかいだしはライフで大丈夫ですか？買い出しにはどこがよいでしょうか？

[716: 匿名さん]

間取りオタクさんの評価
http://mansion-madori.com/blog-entry-2302.html

[717: 匿名さん]

この規模の内廊下タワーマンションで、ここより間取りいいのは滅多にないでしょ。

[718: 匿名さん]

OWCT住民さんが常駐しているのですみふの話題は避けましょう。

[719: 匿名さん]

すみふ西口の教習所跡、解体工事始まりますね。
あそこはスーパーは入らないらしいですね。ここと大差ない値段付けてきそう。

[722: 匿名さん]

大崎WIZCITY、現地の地図？によると来年の1月31日に竣工予定だそうです。大崎西口公園や交通広場は同じく来年の6月30に日完成みたい。これが終われば大崎西口地区再開発は完成です。

あとWIZCITYの商業施設はまだ未定だそうです。あそこには物販店が入ってほしい。

[723: 匿名さん]

大企業一覧
大崎
ソニー、日立システムズ、東芝エレベーター
品川シーサイド
バンダイナムコ、コナミスーポツクラブ、楽天、日立ソリューションズ

[724: 匿名さん]

>716さん

ありがとうございます。

わたしは、都心から城南で、ここが私の予算内での今年の企画のベストと思い契約しました。

ただし、予算がもっとあれば、積水の白金タワーがベストと思います。

[725: 匿名さん]

白金タワーは駅遠の高速沿いでしょ。環境はこっちの方が圧勝だと思うけど。

[726: 匿名さん]

むしろ大崎に人が住むなんて・・という印象なんだけど。古いのかな。

[727: 匿名さん]

南青山グランのスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/24
（で引用されている種々の記事）を見ると、大手デベ・ゼネコンでも、
色々とミスはあるようですね。

ここは、まぁ、大丈夫なのでしょうが、不安になったりしたら、
どうやって解消すればよいのでしょうか？

[728: 匿名さん]

まずは、デベにきいて、録音でもしておくのですかね？

[729: 匿名さん]

昔の市川の再開発タワーで鉄筋抜きがあったときは、担当者が数え間違えてそのまま誰も気づかなかったらしい。そう考えるとマンションって怖いね。

[730: 匿名さん]

それをいったら、素人相手の戸建てのほうが、はるかに怖いのでは…。

[731: 匿名さん]

住不の教習所あとは、全方位を線路に囲まれた土地だから、騒音もあるし、何より移動が不便だと思いますよ。

白金は建物はいいんですけどね…高くて…利便性に関しては白金は駅遠いし目の前坂道だし、普段の買い物に関してもこちらの圧勝なので、私もこちらを選択しました。
でも白金のプレミアムの部屋は凄かったですね。価格も凄かったですが(笑)

[732: 匿名さん]

子育て世代相当いるのですか？事前案内会のとき、会場で泣き止まない幼児放置する親、レベルが低い。引きました。

[733: 物件比較中さん]

人気物件はやはり注目度が違いますね。
年末で皆さんお時間があるのでしょうど、レスの伸び方が凄いです。
この物件で語ることといえば、本来は二期以降の話くらいしかないのに。
購入できた方が羨ましい限りです。

[734: 匿名さん]

この時期のネガ投稿は暇つぶしか、買えなかった方の妬みが大半でしょう。
低レベルな投稿で、二期購入予定の人の気分を害さないでほしいですね。

[735: 匿名さん]

結婚と同じで、一生ものだからこそ
決断する前の時期に、悪い情報にもキチンと耳を傾けなきゃね。

[739: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[740: 匿名さん]

もはや過去の全スレを見る気がしないくらいの量ですが、良い情報も悪い情報も十分すぎるボリュームがあったかと思います。過去スレを読んで自分なりに解釈した方が正確な情報が得られかも。蒸し返してるのは少ししつこい人かと。

[741: 匿名さん]

誰か要点まとめお願いいたします。

[742: 匿名さん]

年末で暇つぶしでの投稿が絶えませんね。三井系社員もいちいち反応しない方がいいですよ。

[743: 匿名さん]

中学受験されるかた多いそうですか？

[744: 匿名さん]

中学受験は多いでしょう。品川区の中でも割合高いのでは？？でも、近くに塾がないですよね。大井町まで行くしかないのかな。

[745: 匿名さん]

公立中学行きたいのはレベル低いですか？

[746: 匿名さん]

みんな私立に行くから公立はレベルが下がる。公立中のレベルが高いのは転勤族の商社や銀行の家族寮のあるような一部地域だけ。

[747: 買い換え検討中]

知ったようなことを。

[748: 匿名さん]

我が子を公立中学に行かせたいと思うことを「レベルが低い」とは思いません。
公立中高出身でも最終的に良い人生を送る人もたくさんいるでしょう。
でも最終的に高い学力を付けたいと考えるなら、中学受験は重要なツールの一つと思います。
親の考え方や子供の適性もあるので、一概には言えませんが。

[749: 匿名さん]

クリーニング屋さんありますか？

[750: 匿名さん]

マンション内にランドリーあるから使いなよ。高い管理費払うんでしょ

[751: 匿名さん]

近く居酒屋ありますか？なまいきな750と飲みたいな。

[752: 匿名さん]

ここの１階にできるんじゃない？　立ち飲み屋が

[753: 匿名さん]

そんな下品な居酒屋できるの？

[754: 匿名さん]

1Fはコンビニと喫茶店でほぼ確定でしょう。

[755: 匿名さん]

喫茶店できるの？

[756: 匿名さん]

コンビニとか喫茶店はランチ需要が見込める商業棟に
入るんじゃないかな？
居住棟の方は小児科とか歯医者じゃない？

[757: 匿名さん]

パークシテイ大崎のように劇的に変化する街にできるマンションを評価するとき、過去の記憶をもとに嫉妬心を交えたネガティブ評価をするのか、将来を見据えたポジティブ評価をするのかは、その人の生き様を表しているのではないでしょうか
町並みの改善、居住者のレベルアップ、鉄道アクセスの充実、首都高の新設など、行政も巻き込んだ大きな変化の流れを見極め、将来をイメージできれば、自ずと結論がでるのではないでしょうか！

[758: 匿名さん]

商業棟は三井のららぽじゃないの。延床面積66、000m2もあるみたい。紀伊國屋、TOHOシネマズも入ったりして。

[759: 匿名さん]

訂正

6600m2

[760: 匿名さん]

ららぽーと大崎が出来たら検討してみます。

[761: 匿名さん]

ららぽーとはできないと思います。
営業によると商業棟はスーパー系で、業務棟の下層階はオフィスビルの下層階によくある飲食店が入るイメージとのこと。

[762: 匿名さん]

>>757
それ、バブル期のチバリーヒルズの謳い文句みたい。

[763: 匿名さん]

目黒川は夏場臭いますか？

[764: 匿名さん]

商業棟はリーマン向け飲食店でしょ。これから２段階の消費税アップで市場は冷え込むから、テナントがはいらなかったり、撤収があいつぐんだろうね。

[765: 匿名さん]

業務棟にサラリーマンがたくさん勤めるので充分需要はあります。
今でさえ食べると少なくて昼食困ってますから。

[766: 匿名さん]

リーマン向け飲食店を土日に家族で使えると便利ですね。土日はcloseになるお店もあるでしょうけど、マンション住人さんの需要で営業しているお店が増えると大変ありがたいです。

[767: 匿名さん]

大崎で年越しそばたべられますか？

[768: 匿名さん]

飲食店＝チェーン居酒屋とチェーンファミレスとファストフードね。

[770: 匿名さん]

【大崎】ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス、紀伊國屋書店
、北品川五丁目第一地区

パークシティ大崎

業務棟A
B2〜3F 複合商業施設（ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス、紀伊國屋書店
4〜30F オフィス（未定）
業務棟C

B2〜3F 複合商業施設（ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス）
4〜19F オフィス（未定）

[771: 匿名さん]

またデマ野郎かよ。ソース出せよ。

[772: 匿名さん]

このららぽーと連呼している人、購入者じゃないよね。せめて近隣住人であって欲しい。。

[773: 匿名さん]

三井様
ららぽーとぜひお願いします。

高輪在住者より

[774: 匿名さん]

770=773 また同じパターン・・・

[775: 匿名さん]

大崎WIZCITY、現地の地図？によると来年の1月31日に竣工予定だそうです。大崎西口公園や交通広場は同じく来年の6月30に日完成みたい。

これが終われば大崎西口地区再開発は完成です。

[776: 匿名さん]

訂正
大崎WIZCITY…今年の1月31日

大崎西口公園、交通広場 …今年の6月30日

[777: 匿名さん]

図面を見てると、最近のタワマンにしてはやたらと柱が多いと思うんだけど、これってスーパーゼネコンじゃないから先進的な設計ができないってこと？
タイプによってはど真ん中に柱が来ているのもあるし。

[778: 匿名さん]

定量的に指摘いただけないでしょうか？定量的じゃないと単なる言いがかりネガにしかみえないので。

[779: 匿名さん]

設計はゼネコン関係なくね？
設計は日本設計だったかな。最近のだと三井記念病院とか、誰でも知ってそうなのだとハウステンボスとかが日本設計ですね。

[780: 匿名さん]

西松はもともと土木が得意で、高層マンションは実績が非常にすくないですよね。そういう意味ではどうかな？というのはある。でも、ここでスーゼネつかったら＠４００だよ。

[781: 匿名さん]

せめて、千代田富士見の前田建設みたいに
高層の実績が多い施工会社だったなら…

[782: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/75rankingGC.pdf
西松建設は2000年以降で40階以上の建築実績ゼロですからね・・・

[783: 匿名さん]

ラ・トゥール代官山は西松さんだった。

まあ、働いている現場みればわかるけど、働き手はみんな同じですよ。

日本の伝統工芸じゃないんだから、日本設計さんの設計どおりに
つくる、下請けの下請けがですね～

スーパーゼネコンでどんな幻想をもっているのかわかりませんが。

[784: 匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉 は西松さんだったね。ここと同じ39F。（パークシティも実質39でしょ）

[785: 匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉は、値上がり相当したらしいからいいね！
まあ、西松さんでいいんじゃない？

設計の方が重要でしょ。日本では。

[786: 匿名さん]

せめて前田みたいに建築が強いところにお願いしてほしかったな。仕上がり精度がちがってくるかと。コストダウンのためだけに西松にしたんでしょが。その分安いのはわかりますけど。

[787: 匿名さん]

そりゃスーゼネに越したことはないでしょうけど、７８０さんの言うように値段は上がってしまうだろうし、西松だからという理由がメインで購入を控えた人なんて居るの？。どこに重きを置くかは人それぞれですけど、こういう買い物に何かしら妥協は付き物かと。欲をいえばキリがないですよ。

[788: 匿名さん]

逆に、
スーゼネ施工だからって言う理由がメインで他物件を購入した人
は、いるかもしれません。

[789: 主婦さん]

2013年は、17階まで出来たみたいですね。
↓以下より
http://bit.ly/1cMjWNU

商業施設は何が出来るか楽しみだなぁ～

[790: 匿名さん]

そもそも売主に大成建設がいるのに、施工には関わってないというのはなぜなんだろう。
まぁスーパーゼネコンというより、○○工法とか快適性・安全性を高める技術を使ってほしい。
他社なら免震にできたのかな…

[791: 匿名さん]

三井は、基本的にタワマンを免震で建てると
プレスリリースしたのにね。

[792: 匿名さん]

単にコストダウンだよ。仕様も低いしみるひとが見ればわかるよね。この物件の手抜きしているところはね。大成で免震なんかにしたらこの値段では提供できなかったでしょうね。その分お安いとみるかどうか

[793: 匿名さん]

千代田富士見も制震。

[794: 匿名さん]

三井の芝浦ヤナセは、スーゼネ免震。

[795: 匿名さん]

どなたかが前のスレで西松の制震構造の問題を指摘してなた。建築（特にマンション）は得意分野でないからな。実際、でかい地震がおきてどうなるかだ。免震、ハイブリッドとかはズーゼネの研究の方が進んでいるからね。

[796: 契約済みさん]

仕様は低くないですよ

モデルルームにちゃんと行ってくださいね

[797: 匿名さん]

設計で免震採用するかどうかと、どこが施工するかは完全に無関係かと…。
皆さんスーゼネ盲信してるんですね。私は西松でよかったと思ってます。スーゼネと違って手抜きされることは無いでしょう。

[798: 匿名さん]

西松は何か月も前から分かっていたことですし、今更どうこう言う問題ではないでしょう。
こういう人達は仮にスーゼネ施工で価格が高くなれば、今度は高値掴みやら割高やらで揚げ足を取るんでしょうし(笑)。
要はネガって騒ぎたいだけなんですよ。冷やかしに付き合わないことです。

[799: 匿名さん]

本当に免震が制震より優れてるの？

[800: 契約済みさん]

なんだかんだ書き込みありますが場所がいいので売れるでしょ