パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: 匿名さん]

>495さん
庭で虫を捕まえたり、走り回ったりできる邸宅となると、都心だと大変な豪邸になっちゃいませんか？？

結局、子供は毎日幼稚園なり小学校なりで外に出ますし、遊びのフィールドも基本的に外です。地上に降りるのなんてエレベーターですぐだし、大事なのは周辺の環境だと思いますよ。

そういった意味で、ここは再開発で町が整備されて交通面でも比較的安全になるでしょうし、近くに公園もたくさんあって良いと思いますよ。
こう書くと決まって公園はリーマンの喫煙所だとか書き込みありますが、実際には結構子供で賑わってます。是非一度周辺の公園なども見てみることをお勧めします。
ここ数年の再開発で子供も増えてますから、友達もたくさんできて楽しいと思いますよ。

[502: 購入検討中さん]

タワマン嫌なら他で探してくださいね
ここのように環境面、生活面において十分揃った場所はなかなかないと思いますが

[503: 匿名さん]

大崎のサラリーマンは西口にたむろしてる気がする。

[504: 匿名さん]

タワマン嫌いなひとは、無理して買わなくても良いのでは？買いたいひとたくさんいるよ。

[505: 購入検討中さん]

タワーマンで育つ子供ってどう……ってありますが住む階が上層階や下層階なだけで、要は育つ場所が大事
こういう人はマンションには向きませんね
子供もマンション内で友達が出来れば行ったり来たり遊んでます…
外に行っても一緒に帰ってきますから安心です
学年違っても交流ありますし
向かない人もいるでしょうからそういう人は戸建てを探してください

[506: 契約済みさん]

そりゃ戸建の方が子育て環境はいいでしょうね。低層マンションもＥＶを使う階なら、高層マンションに住むのと大差はない気がします。でもこの地域で戸建を実現するのは困難ですし、戸建も実際には庭の管理や住居の修繕などは大変です。

高層マンションで子育てすることに、一定の弊害があると私も思っていますが、交通・生活利便性や眺望など他にはないメリットを享受できるので、総合的にはプラス。そういう考え方です。いかにマイナスを少なくしてあげられるかが親の腕の見せ所でしょう。

[507: 匿名さん]

田舎でのびのび自然と親しみながら、周囲の大人たちに温かく見守られながら子育て。東京じゃまず無理です。
二流同士がうちの環境の方が上だと言い合っても滑稽なだけです。
与えられた環境のなかで何をしてあげるかの方がよっぽど大事なのではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

確かに田舎のような恵まれた広い家を東京で買おうと思ったら数億円しますね。

[509: 匿名さん]

低層マンションの庭付き１Ｆなら
都内でも数億しないで買えますよ。

[510: 匿名さん]

＞５０８
＞確かに田舎のような恵まれた広い家を東京で買おうと思ったら数億円しますね。

都心で買おうとしたら、10億でも無理だと思います。
（うちの近くに100億使いこんだティッシュ王子のうちがありますが、週刊誌に
8億？くらいの豪邸とかかれていましたが、全然、広くありません。）

＞５０９
＞低層マンションの庭付き１Ｆなら都内でも数億しないで買えますよ

確かに。
でも、都心で、それなりの広さの土の庭のある１階って、絶対数少ないし、
家族世帯に人気で、そう手に入れられるものではないですよね。

[511: 匿名さん]

この辺りですと、お勧めの大きな公園はどこになりますでしょうか？
都心で大きな公園というのも少ないかもしれませんが、以下のような
感じの公園があるとベストです。


豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[512: 匿名さん]

新宿御苑があります。

[513: 匿名さん]

新宿御苑は遠い上に、ボール遊びとかも禁止だし、
放課後にふらっと子供達が遊びに行く、という感じではないよね。
公園ではないかと。

[514: 匿名さん]

私も新宿御苑は風景であって、公園っていうイメージはないですね。

[515: 匿名さん]

りんしのもり公園は遠いですかね？

[516: 匿名さん]

中央区の浜離宮庭園も風景のイメージですね。

[517: 匿名さん]

大崎と田町どちらが良いか迷う。

[518: 匿名さん]

田町に競合マンションありましたか？

[519: 匿名さん]

田町には新築タワマン３つあるんじゃなかったっけ？
まあ比較するなら三井のヤナセ再開発か、新駅期待のスミフだろうけど。

[520: 匿名さん]

駅遠で比較になりませんけど。価格帯も大きなへだたりありと思います。

[521: 匿名さん]

三井ヤナセのスレには、駅が近いと書き込んでる人がいますよ。

[522: 匿名さん]

田町はサラリーマンの街だから住むのはちょっと。

[523: 購入検討中さん]

＞474
＞489
PT東京サウスとグラスカ、以前に両方の中古を確認しました。
駅から３分のPT東京サウスは駅側でも電車の音は殆ど聞こえません。
比して、駅から５分のグラスカは電車の音がとても気になりました。
理由はグラスカの方が線路に近い上、かなりの速度で電車が走行している
為でした。PT東京サウスは電車が駅に停まる為、殆ど気にならなかったのを
良く覚えております。グラスカは線路と逆側で室内に居れば
気にならないかもしれませんね。

おそらくPC大崎は電車の音は全く気にならないと思いますよ。

又、PT東京サウスの中古は少し地味ですが、間取りが素晴らしい上に
駅徒歩３分と非常にポテンシャルの高いタワマンだと思います。
中古の出物が殆ど無く、物件が出てもいつの間にか無くなっていくのも頷けます。

[524: 匿名さん]

PC大崎の電車音の話題は、窓を開ければで始まった話だったような…

[525: 匿名さん]

高速道路の音もうるさそうですね。

[526: 匿名さん]

小学校もうるさそうですね。

[527: 物件比較中さん]

高速道路？
どこの？

[528: 購入検討中さん]

すいません、＞523です。
グランスカイは駅徒歩６分でした。
訂正いたします。

[529: 匿名さん]

グランスカイ、五反田駅にはショートカットで行けるルートがあるのでは？

[530: 購入検討中さん]

うるさそうって…
想像ですね
現地はとっても静かです

[531: 購入検討中さん]

どこの高速道路?

[532: 匿名さん]

低いところで静かでも
高層階はうるさい場合があります。
音は上に上がりますので。

[533: 匿名さん]

結局、この辺りのおすすめの大きな公園は新宿御苑ということでOK？

子育てには向いてなさそうだな。

[534: 購入検討中さん]

環境がいいのでここに決めました
人気があるのもわかります

[535: 匿名さん]

池田山公園は？

[536: 匿名さん]

７つの公園の方が池田山公園より広い？

[537: 匿名さん]

では子育てに向く街はどこなんすかね。

[538: 匿名さん]

ここのスレで、そんな質問？

[539: 匿名さん]

池田山公園は、あまり大きくないですよね。

[540: 匿名さん]

東京は空気は汚いし、子育てにはいかがなものかと。

[541: 匿名さん]

自然教育園は？

[542: 匿名さん]

自然教育園、若干遠い上に、ボール遊びとかできないし、公園という感じではないけど、良いところだよね。

[543: 匿名さん]

多摩など自然が多いところが良いと思いますよ。

[544: 匿名さん]

何が目的かわからないスレばかりですね・・・

[545: 匿名さん]

芝浦と大崎ならどちらがいいですか？羽田新線ができる芝浦かな？それとも御殿山があるから大崎かな？

[546: 購入検討中さん]

ここのマンションを買わせたくない人がいるみたいですね
少しでも悪いとこを探して書き込もうとしてるようですが…
ちぐはぐでよく分からない書き込みがあります
あまり関係ないことが多いですね

[547: 匿名さん]

オリンピックのホッケー競技会場に決まった大井埠頭の公園も良いですよ

[548: 匿名さん]

芝浦いいけど、羽田新線ができるの？泉岳寺の山手線新駅の駅直結マンションできるなら欲しいな。

[549: 匿名さん]

駅直結なら渋谷が現実的ですね。埋立地は避けたい。

[550: 匿名さん]

羽田新線は田町通過しますよ。。

[551: 匿名さん]

大崎はなんで地下鉄がないのかご存知かた教えて下さい。

[552: 匿名さん]

ここのスレは今まで検討していたマンションで圧倒的に数が多いです。

この理由は、以下であってますか？

１，注目されてる（その分、低地や仕様といったネガ多し）
２，三井が販売遅らせたから
３，デベのポジ攻勢
４，良いマンションだけど割高で悩んでる人が多い

私は、現在、４の状況です。。。

[553: 匿名さん]

私も4だわ

[554: 匿名さん]

タワーならこんなものじゃない？レス数は戸数に比例すると思うけど。

[555: 匿名さん]

>554さん
なるほど、そういうものなのですね。（にしても多いと思います。私が検討したマンションの数が少ないからかもしれませんが。）

[556: ご近所さん]

大崎はりんかい線が　大崎駅から地下鉄ですよ～
都心方向じゃないけどね。

他山手通りが隣りでバスもあり、
パークシティ大崎の近くにはソニー通りがあり、バスで五反田～六本木ヒルズ循環便があります。
参考　http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/20563062-1.html

このブログには25分で六本木とありますが、朝は無理ですね。実質40分くらいかかってしまう。
（泉岳寺経由なので遠回りです。）

僕は、御殿山からマイカーで六本木まで朝15分で着きますよ。

[557: 匿名さん]

低地と割高で申し込みに至らないです。
でも捨てがたいんだよなぁ。

[558: 匿名さん]

りんかい線は地下鉄かなあ。都営メトロはなんで大崎通らないの？

[559: ご近所さん]

>>558 ごめんなさい。都営メトロには乗ったことないのでよくわからいないです。
　　　御殿山在住45年ですが。

[560: 匿名さん]

あらま、ベンツで通勤かしら!!

[561: 匿名さん]

まあ御殿山はどの駅からも遠いので、車通勤の人も多いでしょ。
うちのマンションも朝お迎えの車が来てる。

[562: ご近所さん]

>>559、560　そうですね。大崎徒歩15分、品川も15分で昔から不便ですので車通勤が多いと思います。
　　　　他がどんなか逆にわかりませんが。

　　　　でも、ベンツ云々より、敷地の大きさの方が注目されますよ。

[563: 匿名さん]

>>556
バスは、朝の通勤時間帯に１４分や１６分間隔では使い物にならないのでは？
バス停も直ぐ近くではないですし。

[564: 匿名さん]

なんか御殿山住民の方々とこのマンション購入者のレベルの違いが大きそうですね。
このマンションのローン購入者が子供を御殿山小学校通わすと、生活レベルの隔たりがあり可哀そうな気がします(涙)

[565: 匿名さん]

医師の比率も高そう。富久でさえ30%だよ。

[566: 匿名さん]

御殿山も今やマンションだらけだから、あまり変わらないよ。。

[567: 匿名]

私も御殿山の下の低地に住む気にはなれません。同じ小学校に通っていても、御殿山に住まれている方々とは生活レベルも土地の高さも、すべてが下になってしまいますね。私は目黒区や世田谷区で探すことにしました。

[568: 匿名さん]

あのひと勝った負けたのことばかり考えて、心は豊になりますか？

[569: 匿名]

大崎って、やはり微妙ですよね。さえない山手線の駅という印象が拭えません・・・

[570: 匿名さん]

ママ友の格差社会、がマスコミで話題になる時代ですから。

[571: 匿名]

確かに・・・山手線の西側でも五反田、大崎はなんか嫌ですよね。

[572: 匿名]

五反田よりは大崎の方がマシな気がします。どんぐりの背比べですが。

[573: 匿名さん]

569さんの意見が大半だと思う。しかし相場は人の逆をいけから大崎は買い!!

[574: ご近所さん]

＞＞567さん　　御殿山の一部では第一種低層地区の美観を守ろうという活動があるのも確かですが、
　　　　　　　町内会をはじめみなさん、良い方であり、最近は低層のマンションも多くできて
　　　　　　　新しい住民の方も多くいます。
　　　　　　　そんなに悲観されなくてもいいのでは？　　昔ながらの人情味ある街ですよ。
　　　　　　　
　　　　　　　御殿山小がNGなら、慶応や聖心も近いので
　　　　　　　お受験されても良いですし、問題ないと思います。

[575: 匿名]

パークシティ御殿山　にすればよかったのに。あっ、山じゃなくて、崖下か。

[576: 匿名]

さえない駅の割には最近がんばってますよ！ただネームバリューはないですよね。

[577: 匿名]

マンション名に大崎はつけたくないですよね。

[578: 匿名さん]

それを実行したのはグランスカイ？

[579: 匿名]

私は三井の街づくりには注目しています。
このマンションがさえない大崎という名前を、払拭出来ますかね。

[580: 匿名]

私は真夏のくさい目黒川が嫌です。

[581: 購入検討中さん]

北品川４、５、６丁目のネームバリューは城南地区に昔から住んでいる人だとわかるんじゃないかな。
アドレスが北品川５丁目は御殿山、高輪の隣町というイメージでいいと思う。

マンション名に　大崎があると、昔のイメージで町工場だけどね。
昔から300mの違いで地価が大きく違う不思議な格差地区だったね。

[582: 匿名]

えっ、目黒川ってそんなに臭いのですか？

[583: 匿名]

No582さん
真夏以外は大丈夫ですよ！ただ真夏はどぶの匂いがします。

[584: 匿名さん]

パークシティｵｰｻｷはださいかな？

[585: 匿名]

目黒川に良いイメージを持っていたので、びっくりしました。

[586: 匿名さん]

パークシティ目黒かっこよくない？

[587: 購入検討中さん]

それならパークシティ高輪　にすればいいのに。
400mくらい離れてるけど。

東五反田３丁目の住友のビルは高輪ビルと堂々とネーミングしてるけど。

[588: 匿名さん]

パークシティ 新大崎はいかが？

[589: 匿名さん]

これですね。

ビル名 住友不動産高輪パークタワー
階数 地上20階
高さ 77.26m(最高部高さ84.83m)
竣工 1994年11月(平成6年11月)
住所(地図) 東京都品川区東五反田３丁目20-14

[590: 匿名さん]

>医師の比率も高そう。富久でさえ30%だよ

富久は確か10%だったはず。
医師率はそれよりは多いかもしれないけど、おそらく千代田、文京ほどではない。ワテラスなんて70%だったからね。
富久とかここは普通の会社員が多いと思うよ。

[591: 匿名さん]

いろんなネガティブ意見あり、私もネガティブな点はいくつもあったのですが、この場所でのパークシティは住んで楽しいと思い次期申し込むこととしました。
でも眺望から東側の良い部屋でなければあきらめます。

[592: 匿名さん]

>>590 そうそう。ここはふつうの年収1500万円のサラリーマンが買いますよ。

[593: 匿名さん]

実際大崎は医師の契約者比率の公式発表ない？医大落ちたもんで。

[594: 購入検討中さん]

山手線内側でどこに行くにも便利な場所
川沿いでもなければ線路沿いでもない
だから臭いのことも騒音もきにする必要なしです

[595: 匿名さん]

>594さん
591です。そうですよね、ありがとございます。

[596: 匿名さん]

普通のサラリーマンで本気で買えますか？嘘っぱち。買えない。源泉みたら450だった

[597: 匿名さん]

>592

年収の話なんかしていない。
医師が多いかどうかはエリアの問題だと言ってるんだけど。

[598: 匿名さん]

＞５９６
ローンが低金利続けば大丈夫だよ。続くかは知らないけど。

[599: 匿名さん]

４５０じゃむりでしょ

[600: 匿名さん]

若い勤務医で、年収800万で
頻繁に、病棟から呼び出し食らうため仕方なく
大学病院近くの、千代田区あたりに住んでいるのと、
開業医とじゃ全然比べられないでしょ。

医者はそんなに高月給ではないですよ。