パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[401: 匿名さん]

ここは80Lでしょうね。

[403: 匿名さん]

80Jでしょ。最高倍率14倍を記録したことからも人気もそれを証明。

[404: 匿名さん]

世帯構成にもよるのでは？

８０平米代だと、高級マンションだと、１LDKですよね。

ここが普通のマンションであるとすると、三人家族なら、８０平米代もありかも。

ただ、せせこましく暮らすと、人の器も小さくなるので、三人家族でも、１００平米は欲しいですよね。

[405: 匿名さん]

80Jは東向だから人気だったが、向き関係なければ80Jの間取りは別に普通。

[406: 匿名さん]

＞400、402、404
流れに違和感ある書き込みありますが、掲示板間違えているのかな？

[407: 匿名さん]

東が一番売れてるはずなのになんか西向き押しが続いて不自然だよね。
誰かが書いてた次期販売への煽りにしか見えないですね。

[408: 匿名さん]

400,402のラッシュさんはもしかして武蔵小杉のスレで有名なラッシュさん？？

[409: 匿名さん]

武蔵小杉もここの比較対象ですか？

[410: 購入検討中さん]

なんで駅近でもない低地のランニングコスト高い割高タワマンを買いたいと思うの？笑

そんなに大崎が好きなの？それとも三井が好きなの？笑

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[411: 匿名さん]

80Jはリビング天井の高さと寝室の広さが秀逸。

[412: 匿名さん]

ベストかはわかりませんが
80H：行燈部屋なしの3LDKでリビングの幅が一番取れているのは確かこの部屋(3470)。
大きなテレビを距離を置いてみたいなら、イチ押しです。

[413: 匿名さん]

80Hは私も間取り的に好ましく思ってますが、一点、2.6m天井面積が狭め。理由としてバルコニーに柱が2つ入っており、それがそのまま室内の梁として落ちてきてるんですよね。あと窓が腰高窓なのもマイナス点かな。

[414: 匿名さん]

80H:確かに幅は取れていますが
北向きに幅を取ると冬の寒さにはデメリットになりかねません。
それと80平米越えなのにバスは1418で狭いです。

[415: 匿名さん]

リビングのテレビとソファを正面に置く構想なら、80Hの距離感は贅沢。
その分下り天井があったり、浴室1418にシワ寄せがくるのは仕方ない。
腰高窓とありますが、掃出しのない部屋の窓はどこの部屋も同じ高さなのでは？

[416: 匿名さん]

80Jについて、411さんも書き込みされてますが、天井フラットなのがかなり開放感を出しますね。あとリビングと洋室を繋げる場合、中住戸でこれ程の連続窓は中々見ないので採光含め中住戸としては秀逸だと思います。風呂サイズが1620なのも良いですね。モデルルームのオプションを基本チョイスすれば、かなり良い感じになりそう。

[417: 匿名さん]

中住戸の皆さん、リビングのテレビとソファって、正面に配置しますか？
それとも斜めの位置関係で配置しますか？。

[418: 匿名さん]

＞415さん
腰高窓の件はどこも同じです。採光など考えると掃き出し窓の多寡は気になるポイントかなと。80Jは腰高窓が一箇所しかなく、また、そこにエアコン室外機が集積されるので、結果としてベランダがスッキリ使えます。腰高窓が多いとその窓毎にエアコン室外機もバラバラに配置されベランダのデッドスペースが出来るのが気になります。

[419: 匿名さん]

ずばりＭＥＮＵプランで一番見栄えのする部屋が80Jです。
だからモデルルームに選ばれたわけです。
他の間取りは2LDKにしてもここまでの開放感は得られません。
70平米台でいえば、70Iも同様のことが言えます。

[420: 匿名さん]

確かに西を推す人が出てくるのは不思議。。

西向きなら要望書出せば倍率なしで買えるのに、売れ残ってるじゃないですか。。

これで煽っておいて2次でも余ったら、目も当てられないね。

[421: 匿名さん]

ここは８０平米台の中住戸で、誰もが唸るような間取りがなかったというのが正直なところ。
多少の妥協は付き物で、間取りに関しては何を重視したかで皆さん決められたのでは？
逆に方角的に東が人気なのはごく自然であり、ＭＲ効果と合わせ即完売したという流れですかね。

[422: 匿名さん]

確かに行灯部屋がない部屋でも、ウナギの寝床みたいな作りが多いからね。
このクラスの広さの中住戸だと、これが宿命なのかも。

[423: 匿名さん]

80タイプの意見が多いですけど、７０タイプではどれが良いでしょうか？
私は、部屋内に柱がなく、連続サッシのＨかＩがいいと思ってます。
Ｈの方が間取りがいいかと思う半面、リビングの半分くらいが下がり天井なのでＩがいいかと。

[424: 匿名さん]

398さんの80Aの話が吹っ飛んでしまいましたね。
７０タイプと80A,B,Dあたりの行燈部屋のあるタイプの部屋のお勧めは？

[425: 匿名さん]

＞424
80Aって行燈部屋ないよ。

[426: 購入検討中さん]

北側の土地の入札はいつ結果がでるのでしょうか？

[427: 物件比較中さん]

二期で残っている中では80Dの間取りが面白いです。
実はベーシックプランの中で、他の中住戸と比較してリビングの連続窓が一番長いのが80Dです。
開口部がとても広く、天井も高いのでかなり解放感があるリビングになると思います。
洋室３が行燈部屋になりますが、リビングインなので引き戸を開けておけば閉塞感も軽減されます。
また洗面室の扉が内開きの住戸が多い中、外開きなのもポイントが高いです。
個人的には一期一次で誰も手を付けなかったことが大変意外でした。

[428: 匿名さん]

とはいえ、皆さん、できることなら行燈部屋のあるタイプは避けたいというのが誰でも本音なんでしょうね。

[430: 匿名さん]

確かに80DのLDの間口は広いですね。
連続サッシという意味では引き戸を引いた時の解放感は７０Ｉがベストだったかな。
FIX窓の幅で言うと、70Iや80Lが広いですね。

[431: 申込予定さん]

行燈部屋が良くて購入しましたが…
人それぞれ用途がちがいますので気に入った部屋を買えばいいと思います

[432: 匿名さん]

世の中便利な物があるんですね。地盤診断サイトとな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340376/res/875

[433: 匿名さん]

高層階の子は『成績が伸び悩む』というのは、カリスマ家庭教師の西村先生のご著書でのご指摘です。

不動産にはなんら関係のない人が、ご自身の長年の経験から、一部保護者を敵に回しかねないことを、子供のことを想って言っているわけですから、信憑性はあるでしょう。

[434: 匿名さん]

432さん
そのサイトは簡便法でざっくりみてるだけなので、データとしてはかなり荒くて信頼性はないですよ。

東京都都市整備局の地域危険度マップや、地域危険度一覧表の方が信頼性が高いです。

ちなみに東京都は東側が全体的に成績悪い中、ここ(北品川5丁目)は建物倒壊リスクが全5133中3351位、火災リスクは2919と、かなり良いです。
再開発前のデータなので、災害時活動困難度を考慮したランクはもう少し成績悪いですが、再開発により道路が整備されるので、更に良くなります。

都心部でここと同程度のランクでこの規模の再開発はかなり希少ですね。

[435: 匿名さん]

そういえばガーデンシティ品川御殿山にカンテサンスに次いで出店す神楽坂にも出店するレストラン（名前忘れました。。）の内装がだいぶ出来上がってますね。モザイク調なオシャレな感じです。確か1月オープンだったと記憶してます。

[436: 匿名さん]

434さん
地盤データと、建物倒壊や火災のデータとは、別なものでしょう。　
倒壊や火災は木造住宅密集地で成績が悪くなる傾向があります。

[437: 匿名さん]

建物倒壊リスクは地盤データを元に計算してますよ。地盤の情報は、ボーリングデータ等も公開されてますので、参考にしてみたら良いと思います。
報告書の方には、液状化マップ等々詳細に載っていますよ。

関東大震災の死者のほとんどが焼死なので、火災や倒壊リスクが低く、救助活動等が問題なく行えることは非常に重要です。

[438: 匿名さん]

これ見るとあまり地盤はよくないみたいですね。
というか、液状化の可能性：非常に大きいって、マジですか(笑)。

[439: 匿名さん]

＞４３４
＞東京都都市整備局の地域危険度マップや、地域危険度一覧表の方が信頼性が高いです。

丁目単位で出している時点で、それこそざっくりしていると思うのですが
（地震の危険度は行政区分に従うのでしょうか？）

以下の地盤診断サイトは、もう少し細かい区分に対応していますので、
一定の参考にはなると思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340376/res/875

勿論、自身に都合の悪いデータを無視することを含めて、どのように解釈するかは、最後は自己責任ですが。

[440: 匿名さん]

434にかいてある通り、実際の掘削データを元に計算している都市整備局のデータの方が信頼性は高いよ。
ベタ基礎にできる台地に乗ってる土地で液状化とか無いから(笑)

そもそも、液状化するような土地は地下10m以上も掘ってたら必ず水が湧いて来て、ポンプで汲み上げながらじゃないと作業出来ないけど、ここはそんなことはない。水が無いのに液状化なんて出来ないよ。

[441: 匿名さん]

一応両方みてみましたが…

>439
計算に使用している土地の条件データが昭和43年のデータって書いてありますね…
毎年マップに拡大機能つけたり見やすくしてるみたいだけど、肝心の内容が半世紀前のデータなので、古すぎて検討に値しないような…。

>434
こっちは細かいマップは少し見にくいけど、ここ数年でも追加ボーリング調査をしてるみたいで、信頼性は高そうですね。

まぁ、そもそも東京都が都内だけをターゲットに調査をしているデータと、一般の情報サイトが日本全土をまとめたデータでは、比較したらこうなるのは当たり前かもしれませんが。

と、言うわけで、私は
>434
こちらのデータの方が正しいと思います。

[442: 匿名さん]

オフィシャルなデータなので、購入者は一応知っておく必要がありそうですね。
でも例えば「液状化：非常に大きい」と表示される根拠がかなり曖昧です。
震度７程度なら何パーセント以上で液状化とか、そういった具体的な推定が欲しいところです。
大崎以外を眺めてもかなりの範囲でこの表示になっていますが、311の震災で実際に液状化したのはごく一部かと。
引き合いに出して不謹慎ですが、例えば武蔵小杉の一帯のマンション群も全て危険地域ということになりますね。

[443: 匿名さん]

なんか、可哀想だな。
私が住んでいるところは、どちらをみても、優良です。
そういうところに住めばよいのでは？

[444: 匿名さん]

もらった資料の物件概要にはエレベーターの速度の記載が無かったのですが、ご存知のかたいらっしゃいますか？
この階数だと高層用は210m/分でしょうか？

[445: 匿名さん]

まぁ、この物件を素直に認めない人からのメッセージなんでしょうけど。
少なくとも低リスク群ではないということを理解して買うのは水害リスクのときの議論と同じ。
別のところでも良いのなら、443みたいに違うところに住まえば良いだけの話です。

[446: 匿名さん]

＞433
＞高層階の子は『成績が伸び悩む』というのは、カリスマ家庭教師の西村先生のご著書でのご指摘です。
＞不動産にはなんら関係のない人が、ご自身の長年の経験から、一部保護者を敵に回しかねないことを、子供のことを想って言っているわけですから、信憑性はあるでしょう。

家庭教師は家に上がりこむだけに、色々と見えるのでしょうね。

[448: ご近所さん]

大崎駅が心配です。
今でも８時頃からエスカレーターには結構な人が並んでいるのですが、改修などの話は出ていませんか？

[449: 匿名さん]

大崎駅は短絡線構想と合わせて新しくなると思いますよ。

[450: 匿名さん]

エレベーターとデッキが出来たら、徒歩6分表示は5分に変更なるのかな？
今のままでは、朝、困りもんですよねぇ。

[451: 匿名さん]

早く起きて並べばいんじゃないんですか
自分達の都合のよいように想像して下さい

[452: 匿名さん]

デッキができれば３分ぐらいじゃない？

[453: 購入検討中さん]

あの広い駅でエスカレーター並ぶってどういうことですか？
それに階段使えばいいと思いますけど
少しの世帯が増えても特に問題ないと思いますよ

[454: 匿名さん]

新南口の山手線のことを言ってるのでしょ。エスカレータしかない上に人が一列だから、朝の品川方面は確かに大混雑。北口は階段があるけどね。

[455: 匿名さん]

ここも富久もそうなんだけど、最近は高層用EVと低層用EVのエレベーターホールは分離しないものなの？
分離されてるほうがいい気がするのだが。

[456: 契約済みさん]

高層マンションの学力の話も、あながち無視はできない内容だと思います。
その他の健康被害も含め、平均的には少しマイナスを被ると考えておいた方が良いです。
しかしそれを補って余りあるプラスが生じる人達が購入するわけなので、あとは各自がいかに対応するかでしょう。
学力については対処の仕方があるだけに、このように注意喚起してもらえるのはむしろ有り難いことと思います。

[457: 匿名]

駅５分でも６分でも、大崎に通勤するｻﾗﾘｰﾏﾝに逆流して、通勤するのは嫌かな…
私も低地がやめた理由の主要因ではありますが。目黒や世田谷の高台で駅近物件を探しているのですが、やはり良い立地の所はここより高いですね。

[458: 匿名さん]

>456
それって結局、遮音がしっかりしてるマンションだと、日々の刺激が少ないからって言ってるんだよね。

だったら高級マンションには住めないってことだから、壁がペラペラの音が筒抜けのマンションを探したら良いと思いますよ。

[459: 匿名さん]

通勤、逆流だったら電車空いてて最高だよね。
かなり魅力的な情報ですね。

[460: 匿名さん]

窓を開ければ山手線の騒音が聞こえてきて、刺激にはなることと思います。

[461: 匿名さん]

記事には高層階は窓を開けないからって書いてあるよ。何とも馬鹿らしい記事ですね(笑)

実際の統計では、マンション同士で比べると高層の方が優秀な子が育っています。理由は単純で、高層階には高所得者が多いため教育環境が整っていることが多く、小さい頃から海外旅行等で異文化に触れる機会も多いからです。

[462: 匿名さん]

>実際の統計では

ぜひソースをお願いします。その様な記事を見たことがないですので。

[463: 匿名さん]

著者の『成績が伸び悩む』という表現も曖昧ですね。
『成績が悪い』とは表現してないし。
統計出せば説得力があるのに残念ですね。

[464: 申込予定さん]

山手線の騒音が聞こえてきてって…
他のマンションのことですか?
現地を知らないのでしょうか!?

[465: 購入検討中さん]

平均所得が高い⇒基礎学力は相対的に高いわけですから、それなりに高いレベルでの伸び悩みと推測します。
例えば御三家に入れそうな学力があったのに、後半失速して入れなかったとか。
著者の家庭教師さんはそんな体験がきっと多いんでしょう。
自宅に閉じこもる傾向になりさえしなければ、あまり関係ないと私は思います。

[466: 匿名さん]

高層階になると、遠くからの音を拾いますよ。
デッキができれば３分とかおっしゃってる方までいるのに
騒音は届きませんでは理屈に合わないでしょう。

[467: 購入検討中さん]

デッキはどこからどこまででしょうか？

[468: 購入検討中さん]

あの場所で電車の音が騒音になりますか!?
もっと近くのタワーマンションには住めないですね

[469: 匿名さん]

>462
調べたらすぐ出てきたよ。
文科省の今年の調査では、親の収入と子供の学力テストの成績は正比例するようです。
階数と収入の関係は、そもそも階数が上がると部屋も広くなって価格が跳ね上がるから収入が高くないと買えないので調べるまでもないでしょう。

対して、高層階だと成績が悪いという調査結果はどこにも見当たらないのすが、カリスマ家庭教師さんとやらが話題提供に記事にしただけじゃないかな。

[470: 匿名さん]

出てきたなら、リンク貼りをお願いします。

[471: 匿名さん]

電車の音がするはず無いでしょ。グランスカイ住民ですが、一度も気になったことないですよ。

[472: 匿名さん]

ベランダで耳をすませば聞こえるんじゃないかな(笑)
470さんは少しは自分で調べた方が良いと思いますよ。それではただのクレーマーにしか見えません。収入、学力等で調べれば確かにすぐに出てきますよ。

[473: 匿名さん]

先日MR行ったのですが、ここは逆梁なのになんでこんなにサッシが低いのでしょうか…？
2.2mとのことでしたが、逆梁アウトフレームにしては結構低いですよね。

[474: 匿名さん]

>471
噓はいかんな。グラスカは山手線の騒音は酷いじゃないか。だからこちらに移る人もいるぐらい。まだ、ましだから。ここでも少しは聞こえるよ。本数が多いから気になる人は気にするでしょ。人によりけりだけど。山手線に近い事が逆にデメリットになるケースがグラスカとここ。駅近はメトロの方がいいこともある。

[475: 匿名さん]

474さんこそ、それ、どこ情報？

[476: 匿名さん]

私はベランダ以外で聞こえたこと無いけどなぁ。いまも聞こえないけど…。
実際、車の音の方がまだ聞こえるし、そのネガはかなり無理があるのでは？？

[477: 匿名さん]

グラスカの線路側に住む知人宅に行った事があるけど、
474さんに同感です。慣れると気にならなくなるのですかね。

[478: 匿名さん]

ベランダに出れば聞こえるのかな？でも寒くて出る気がしない。。

[479: 契約済みさん]

高層階だと、うるさいですよ。
音は、上に抜けます。

[480: 匿名さん]

高層階だけど音しないです。。

[481: 匿名さん]

街中で音がしないと言う方が不自然かと。。

[482: 匿名さん]

すみません。部屋の中なので本当に無音です。

[483: 匿名さん]

線路に面している方は音がするでしょ。
反対側は聞こえないのかな？

[484: 匿名さん]

インチキカリスマ家庭教師とやらは億ション購入セレブに対する嫉妬だね
鉛筆の持ち方が成績に関係するとか根拠のない持論を言いたい放題
貧乏人の成り上がりですから

[485: 匿名さん]

＞高層階の子は『成績が伸び悩む』というのは、カリスマ家庭教師の西村先生のご著書でのご指摘です。

西村先生の本の名前教えて下さい。ちょっと興味あるので読みたいです。

[486: 匿名さん]

ル・サンクに住んでる方のお宅に伺ったことがありますが、二重サッシなので
閉めていれば電車の音はほとんど聴こえませんでした。

グランスカイは二重サッシですか？だったら聴こえないと思いますが。

[487: 匿名さん]

大崎と中古白金と検討してます。アドバイスお願いします。

[488: 匿名さん]

リーマンなら大崎、役付きなら白金。

[489: 匿名さん]

大崎駅から徒歩３分、ザ・パークタワー東京サウスの高層階に住んでいますが、窓を閉めれば全く音は聞こえません。
窓を開ければ、電車の音はします。
お部屋の中では、他の住まいの方（上下左右）の物音ひとつ、聞こえたことはありませんね。

[490: 匿名さん]

医師位でないと買えない。大崎はあきらめます。

[491: 匿名さん]

線路の音がするなんてタワーマンション住んだことが無い人の妄想でしょ。

[492: 購入検討中さん]

すごい静かな場所です
騒音とはほど遠い

[493: 匿名さん]

騒音より、ママカーステレオが気になりません？

[494: 匿名さん]

グランスカイの西向きの中古物件を見に行ったことがありますが、山手線がカーブしているからでしょうか。
窓を閉めても電車の音が結構うるさかったです。

斜め前のルサンクは目黒側に面したお部屋だったせいか、窓を閉めればとっても静かでした。

パークシティ大崎は、これらの目黒側沿いのマンションよりさらにはいったところにありますから、音が上にあがるとはいえ、窓さえ閉めれば静かだとおもいます。

[495: 匿名さん]

タワーマンションで育つ子どもってどうなんでしょうね。今検討中ですがやや心配です。
私が幼い頃は近所は皆戸建てで、庭で花を育てたり虫を捕まえたり楽しかった思い出です。

学力云々よりも性格形成においてどうでしょうか。
仮に私が幼い頃に高層階のホテルで生活してることを想像すると…

周囲の音を気にして走り回ったりできませんし、地上に降りるのも一苦労。
無機質なカゴの中で生活するような息苦しさを感じないか心配です。
内向的な引き篭り気質になる可能性が…なんてのは気にしすぎでしょうかね。

[496: 匿名さん]

一戸建て育ち、自然の中で過ごしたけど、内向的引きこもりいるよ。わ、た、し。

[497: 匿名さん]

「そして父になる」って映画を観ると良いよ。
福山が演じてる家庭が典型的なタワマン家族って感じだから参考になると思われ。
まぁ子どもにとっちゃ可哀想だよ。
タワマンに好んで住みたい子どもなんていない。親のエゴ。

[498: 匿名さん]

487さんが今回お探しのお住まいに何を求められるかにもよるとは思いますが、
●白金：おしゃれな街・でも電車での移動は不便
●大崎：りんかい線・JR・埼京線・湘南新宿ライン、五反田まで行けば都営浅草線等など。公共機関での移動は断然便利
　　　　これからの発展も楽しみ
　　　　品川区は子育て・教育の面でも住みやすいとママ友達がおっしゃいます。
白金には住んだことがないので、今、住んでいる大崎びいきなコメントしかできませんが・・・

[499: 匿名さん]

487です。わかりやすいアドバイスありがとうございます。大崎に数年間住んで白金にいきます。夢物語かな。

[500: 匿名さん]

このマンションは、周りに７つ？公園ができるのでしょう？
その中には、食べられる実がなる木が植えられて、屋上にはオリーブの木に、子供たちが裸足で遊べるようにと芝生もしかれるそうですし、作られた環境ではありますが、これまでのマンションより良いのではないでしょうか？
極論ですが、マンションは屋根が一つなわけて、一個のお家と思えば、キッズルームはあるわ、スタディルームはあるわで快適に住めるかと。
我が家はセキュリティの面でマンション派なもので。

[501: 匿名さん]

>495さん
庭で虫を捕まえたり、走り回ったりできる邸宅となると、都心だと大変な豪邸になっちゃいませんか？？

結局、子供は毎日幼稚園なり小学校なりで外に出ますし、遊びのフィールドも基本的に外です。地上に降りるのなんてエレベーターですぐだし、大事なのは周辺の環境だと思いますよ。

そういった意味で、ここは再開発で町が整備されて交通面でも比較的安全になるでしょうし、近くに公園もたくさんあって良いと思いますよ。
こう書くと決まって公園はリーマンの喫煙所だとか書き込みありますが、実際には結構子供で賑わってます。是非一度周辺の公園なども見てみることをお勧めします。
ここ数年の再開発で子供も増えてますから、友達もたくさんできて楽しいと思いますよ。

[502: 購入検討中さん]

タワマン嫌なら他で探してくださいね
ここのように環境面、生活面において十分揃った場所はなかなかないと思いますが

[503: 匿名さん]

大崎のサラリーマンは西口にたむろしてる気がする。

[504: 匿名さん]

タワマン嫌いなひとは、無理して買わなくても良いのでは？買いたいひとたくさんいるよ。

[505: 購入検討中さん]

タワーマンで育つ子供ってどう……ってありますが住む階が上層階や下層階なだけで、要は育つ場所が大事
こういう人はマンションには向きませんね
子供もマンション内で友達が出来れば行ったり来たり遊んでます…
外に行っても一緒に帰ってきますから安心です
学年違っても交流ありますし
向かない人もいるでしょうからそういう人は戸建てを探してください

[506: 契約済みさん]

そりゃ戸建の方が子育て環境はいいでしょうね。低層マンションもＥＶを使う階なら、高層マンションに住むのと大差はない気がします。でもこの地域で戸建を実現するのは困難ですし、戸建も実際には庭の管理や住居の修繕などは大変です。

高層マンションで子育てすることに、一定の弊害があると私も思っていますが、交通・生活利便性や眺望など他にはないメリットを享受できるので、総合的にはプラス。そういう考え方です。いかにマイナスを少なくしてあげられるかが親の腕の見せ所でしょう。

[507: 匿名さん]

田舎でのびのび自然と親しみながら、周囲の大人たちに温かく見守られながら子育て。東京じゃまず無理です。
二流同士がうちの環境の方が上だと言い合っても滑稽なだけです。
与えられた環境のなかで何をしてあげるかの方がよっぽど大事なのではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

確かに田舎のような恵まれた広い家を東京で買おうと思ったら数億円しますね。

[509: 匿名さん]

低層マンションの庭付き１Ｆなら
都内でも数億しないで買えますよ。

[510: 匿名さん]

＞５０８
＞確かに田舎のような恵まれた広い家を東京で買おうと思ったら数億円しますね。

都心で買おうとしたら、10億でも無理だと思います。
（うちの近くに100億使いこんだティッシュ王子のうちがありますが、週刊誌に
8億？くらいの豪邸とかかれていましたが、全然、広くありません。）

＞５０９
＞低層マンションの庭付き１Ｆなら都内でも数億しないで買えますよ

確かに。
でも、都心で、それなりの広さの土の庭のある１階って、絶対数少ないし、
家族世帯に人気で、そう手に入れられるものではないですよね。

[511: 匿名さん]

この辺りですと、お勧めの大きな公園はどこになりますでしょうか？
都心で大きな公園というのも少ないかもしれませんが、以下のような
感じの公園があるとベストです。


豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[512: 匿名さん]

新宿御苑があります。

[513: 匿名さん]

新宿御苑は遠い上に、ボール遊びとかも禁止だし、
放課後にふらっと子供達が遊びに行く、という感じではないよね。
公園ではないかと。

[514: 匿名さん]

私も新宿御苑は風景であって、公園っていうイメージはないですね。

[515: 匿名さん]

りんしのもり公園は遠いですかね？

[516: 匿名さん]

中央区の浜離宮庭園も風景のイメージですね。

[517: 匿名さん]

大崎と田町どちらが良いか迷う。

[518: 匿名さん]

田町に競合マンションありましたか？

[519: 匿名さん]

田町には新築タワマン３つあるんじゃなかったっけ？
まあ比較するなら三井のヤナセ再開発か、新駅期待のスミフだろうけど。

[520: 匿名さん]

駅遠で比較になりませんけど。価格帯も大きなへだたりありと思います。

[521: 匿名さん]

三井ヤナセのスレには、駅が近いと書き込んでる人がいますよ。

[522: 匿名さん]

田町はサラリーマンの街だから住むのはちょっと。

[523: 購入検討中さん]

＞474
＞489
PT東京サウスとグラスカ、以前に両方の中古を確認しました。
駅から３分のPT東京サウスは駅側でも電車の音は殆ど聞こえません。
比して、駅から５分のグラスカは電車の音がとても気になりました。
理由はグラスカの方が線路に近い上、かなりの速度で電車が走行している
為でした。PT東京サウスは電車が駅に停まる為、殆ど気にならなかったのを
良く覚えております。グラスカは線路と逆側で室内に居れば
気にならないかもしれませんね。

おそらくPC大崎は電車の音は全く気にならないと思いますよ。

又、PT東京サウスの中古は少し地味ですが、間取りが素晴らしい上に
駅徒歩３分と非常にポテンシャルの高いタワマンだと思います。
中古の出物が殆ど無く、物件が出てもいつの間にか無くなっていくのも頷けます。

[524: 匿名さん]

PC大崎の電車音の話題は、窓を開ければで始まった話だったような…

[525: 匿名さん]

高速道路の音もうるさそうですね。

[526: 匿名さん]

小学校もうるさそうですね。

[527: 物件比較中さん]

高速道路？
どこの？

[528: 購入検討中さん]

すいません、＞523です。
グランスカイは駅徒歩６分でした。
訂正いたします。

[529: 匿名さん]

グランスカイ、五反田駅にはショートカットで行けるルートがあるのでは？

[530: 購入検討中さん]

うるさそうって…
想像ですね
現地はとっても静かです

[531: 購入検討中さん]

どこの高速道路?

[532: 匿名さん]

低いところで静かでも
高層階はうるさい場合があります。
音は上に上がりますので。

[533: 匿名さん]

結局、この辺りのおすすめの大きな公園は新宿御苑ということでOK？

子育てには向いてなさそうだな。

[534: 購入検討中さん]

環境がいいのでここに決めました
人気があるのもわかります

[535: 匿名さん]

池田山公園は？

[536: 匿名さん]

７つの公園の方が池田山公園より広い？

[537: 匿名さん]

では子育てに向く街はどこなんすかね。

[538: 匿名さん]

ここのスレで、そんな質問？

[539: 匿名さん]

池田山公園は、あまり大きくないですよね。

[540: 匿名さん]

東京は空気は汚いし、子育てにはいかがなものかと。

[541: 匿名さん]

自然教育園は？

[542: 匿名さん]

自然教育園、若干遠い上に、ボール遊びとかできないし、公園という感じではないけど、良いところだよね。

[543: 匿名さん]

多摩など自然が多いところが良いと思いますよ。

[544: 匿名さん]

何が目的かわからないスレばかりですね・・・

[545: 匿名さん]

芝浦と大崎ならどちらがいいですか？羽田新線ができる芝浦かな？それとも御殿山があるから大崎かな？

[546: 購入検討中さん]

ここのマンションを買わせたくない人がいるみたいですね
少しでも悪いとこを探して書き込もうとしてるようですが…
ちぐはぐでよく分からない書き込みがあります
あまり関係ないことが多いですね

[547: 匿名さん]

オリンピックのホッケー競技会場に決まった大井埠頭の公園も良いですよ

[548: 匿名さん]

芝浦いいけど、羽田新線ができるの？泉岳寺の山手線新駅の駅直結マンションできるなら欲しいな。

[549: 匿名さん]

駅直結なら渋谷が現実的ですね。埋立地は避けたい。

[550: 匿名さん]

羽田新線は田町通過しますよ。。

[551: 匿名さん]

大崎はなんで地下鉄がないのかご存知かた教えて下さい。

[552: 匿名さん]

ここのスレは今まで検討していたマンションで圧倒的に数が多いです。

この理由は、以下であってますか？

１，注目されてる（その分、低地や仕様といったネガ多し）
２，三井が販売遅らせたから
３，デベのポジ攻勢
４，良いマンションだけど割高で悩んでる人が多い

私は、現在、４の状況です。。。

[553: 匿名さん]

私も4だわ

[554: 匿名さん]

タワーならこんなものじゃない？レス数は戸数に比例すると思うけど。

[555: 匿名さん]

>554さん
なるほど、そういうものなのですね。（にしても多いと思います。私が検討したマンションの数が少ないからかもしれませんが。）

[556: ご近所さん]

大崎はりんかい線が　大崎駅から地下鉄ですよ～
都心方向じゃないけどね。

他山手通りが隣りでバスもあり、
パークシティ大崎の近くにはソニー通りがあり、バスで五反田～六本木ヒルズ循環便があります。
参考　http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/20563062-1.html

このブログには25分で六本木とありますが、朝は無理ですね。実質40分くらいかかってしまう。
（泉岳寺経由なので遠回りです。）

僕は、御殿山からマイカーで六本木まで朝15分で着きますよ。

[557: 匿名さん]

低地と割高で申し込みに至らないです。
でも捨てがたいんだよなぁ。

[558: 匿名さん]

りんかい線は地下鉄かなあ。都営メトロはなんで大崎通らないの？

[559: ご近所さん]

>>558 ごめんなさい。都営メトロには乗ったことないのでよくわからいないです。
　　　御殿山在住45年ですが。

[560: 匿名さん]

あらま、ベンツで通勤かしら!!

[561: 匿名さん]

まあ御殿山はどの駅からも遠いので、車通勤の人も多いでしょ。
うちのマンションも朝お迎えの車が来てる。

[562: ご近所さん]

>>559、560　そうですね。大崎徒歩15分、品川も15分で昔から不便ですので車通勤が多いと思います。
　　　　他がどんなか逆にわかりませんが。

　　　　でも、ベンツ云々より、敷地の大きさの方が注目されますよ。

[563: 匿名さん]

>>556
バスは、朝の通勤時間帯に１４分や１６分間隔では使い物にならないのでは？
バス停も直ぐ近くではないですし。

[564: 匿名さん]

なんか御殿山住民の方々とこのマンション購入者のレベルの違いが大きそうですね。
このマンションのローン購入者が子供を御殿山小学校通わすと、生活レベルの隔たりがあり可哀そうな気がします(涙)

[565: 匿名さん]

医師の比率も高そう。富久でさえ30%だよ。

[566: 匿名さん]

御殿山も今やマンションだらけだから、あまり変わらないよ。。

[567: 匿名]

私も御殿山の下の低地に住む気にはなれません。同じ小学校に通っていても、御殿山に住まれている方々とは生活レベルも土地の高さも、すべてが下になってしまいますね。私は目黒区や世田谷区で探すことにしました。

[568: 匿名さん]

あのひと勝った負けたのことばかり考えて、心は豊になりますか？

[569: 匿名]

大崎って、やはり微妙ですよね。さえない山手線の駅という印象が拭えません・・・

[570: 匿名さん]

ママ友の格差社会、がマスコミで話題になる時代ですから。

[571: 匿名]

確かに・・・山手線の西側でも五反田、大崎はなんか嫌ですよね。

[572: 匿名]

五反田よりは大崎の方がマシな気がします。どんぐりの背比べですが。

[573: 匿名さん]

569さんの意見が大半だと思う。しかし相場は人の逆をいけから大崎は買い!!

[574: ご近所さん]

＞＞567さん　　御殿山の一部では第一種低層地区の美観を守ろうという活動があるのも確かですが、
　　　　　　　町内会をはじめみなさん、良い方であり、最近は低層のマンションも多くできて
　　　　　　　新しい住民の方も多くいます。
　　　　　　　そんなに悲観されなくてもいいのでは？　　昔ながらの人情味ある街ですよ。
　　　　　　　
　　　　　　　御殿山小がNGなら、慶応や聖心も近いので
　　　　　　　お受験されても良いですし、問題ないと思います。

[575: 匿名]

パークシティ御殿山　にすればよかったのに。あっ、山じゃなくて、崖下か。

[576: 匿名]

さえない駅の割には最近がんばってますよ！ただネームバリューはないですよね。

[577: 匿名]

マンション名に大崎はつけたくないですよね。

[578: 匿名さん]

それを実行したのはグランスカイ？

[579: 匿名]

私は三井の街づくりには注目しています。
このマンションがさえない大崎という名前を、払拭出来ますかね。

[580: 匿名]

私は真夏のくさい目黒川が嫌です。

[581: 購入検討中さん]

北品川４、５、６丁目のネームバリューは城南地区に昔から住んでいる人だとわかるんじゃないかな。
アドレスが北品川５丁目は御殿山、高輪の隣町というイメージでいいと思う。

マンション名に　大崎があると、昔のイメージで町工場だけどね。
昔から300mの違いで地価が大きく違う不思議な格差地区だったね。

[582: 匿名]

えっ、目黒川ってそんなに臭いのですか？

[583: 匿名]

No582さん
真夏以外は大丈夫ですよ！ただ真夏はどぶの匂いがします。

[584: 匿名さん]

パークシティｵｰｻｷはださいかな？

[585: 匿名]

目黒川に良いイメージを持っていたので、びっくりしました。

[586: 匿名さん]

パークシティ目黒かっこよくない？

[587: 購入検討中さん]

それならパークシティ高輪　にすればいいのに。
400mくらい離れてるけど。

東五反田３丁目の住友のビルは高輪ビルと堂々とネーミングしてるけど。

[588: 匿名さん]

パークシティ 新大崎はいかが？

[589: 匿名さん]

これですね。

ビル名 住友不動産高輪パークタワー
階数 地上20階
高さ 77.26m(最高部高さ84.83m)
竣工 1994年11月(平成6年11月)
住所(地図) 東京都品川区東五反田３丁目20-14

[590: 匿名さん]

>医師の比率も高そう。富久でさえ30%だよ

富久は確か10%だったはず。
医師率はそれよりは多いかもしれないけど、おそらく千代田、文京ほどではない。ワテラスなんて70%だったからね。
富久とかここは普通の会社員が多いと思うよ。

[591: 匿名さん]

いろんなネガティブ意見あり、私もネガティブな点はいくつもあったのですが、この場所でのパークシティは住んで楽しいと思い次期申し込むこととしました。
でも眺望から東側の良い部屋でなければあきらめます。

[592: 匿名さん]

>>590 そうそう。ここはふつうの年収1500万円のサラリーマンが買いますよ。

[593: 匿名さん]

実際大崎は医師の契約者比率の公式発表ない？医大落ちたもんで。

[594: 購入検討中さん]

山手線内側でどこに行くにも便利な場所
川沿いでもなければ線路沿いでもない
だから臭いのことも騒音もきにする必要なしです

[595: 匿名さん]

>594さん
591です。そうですよね、ありがとございます。

[596: 匿名さん]

普通のサラリーマンで本気で買えますか？嘘っぱち。買えない。源泉みたら450だった

[597: 匿名さん]

>592

年収の話なんかしていない。
医師が多いかどうかはエリアの問題だと言ってるんだけど。

[598: 匿名さん]

＞５９６
ローンが低金利続けば大丈夫だよ。続くかは知らないけど。

[599: 匿名さん]

４５０じゃむりでしょ

[600: 匿名さん]

若い勤務医で、年収800万で
頻繁に、病棟から呼び出し食らうため仕方なく
大学病院近くの、千代田区あたりに住んでいるのと、
開業医とじゃ全然比べられないでしょ。

医者はそんなに高月給ではないですよ。