パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[381: 匿名さん]

西向きを買うメリットって何でしょう？
夏の西日が厳しいでしょうし景色が良さそうでもないと思います。

[382: 匿名さん]

西向きは割安感ありましたね。まぁ、東向は良いですが、価格が。。晴れた日には富士山も望めますし。夏の暑さ対策はまた考えます。全て条件の良い部屋なんてないですしね。

[383: 匿名さん]

マンションの目の前までデッキ来るらしいですよ。
ほぼ直線で徒歩6分より短くなることは確定なのに、どうしたら遠回りなのか謎。

[384: 匿名さん]

BSテレビみるために月3000円必要何だって？ケーブルテレビで２台の場合。
三菱地所でオプティキャストなら数百円なのに

[385: 匿名さん]

都内からの富士山って、晴れてるだけではなく空気が澄んでいる日にしか見えませんよ。

[386: 匿名さん]

東向きに人気があるのは分かるけど、他の方角を好んで買う人も居るということかと。

[387: 匿名さん]

オフィスの窓から富士山見えるけど晴れの朝なら見える確率高いよ、もう飽きたけど

[388: 匿名さん]

私のところも間取り優先で南にしましたが、人気が東に集中してくれたのは追い風でした。
眺望以外の部分を評価しているのであれば、人気薄の方角も決して悪くないと思いますよ。

[389: 匿名さん]

普通は日当たり優先で南にしました、では？

[390: 匿名さん]

小金持ち向けですか？

[391: 匿名さん]

３７５さん、勉強になりました。
ありがとうございます。

[392: 匿名さん]

>390
グラスカからの買い替え用マンションのようです。

[393: 匿名さん]

OWCTからの買い替えも多いみたいですね。

[394: 匿名さん]

なんだ、近隣の住民移動物件ね。中古、安く買えそうだね

[395: 匿名さん]

BS見るためにSTBないと見れないんですか？TV、レコーダー何台STBがあればいいんですか？一体いくらかかるんですか？ここに住む人は、TVなんか見ない読書ばかりしている人なんですか？

[396: 匿名さん]

TVなんか見ない読書ばかりしている人って、すばらしい。私はどうしてもテレビ見てしまう。

[397: 購入検討中さん]

直結の話は本当ですか？

[398: 匿名さん]

間取り的には西向きの80Aが秀逸と思っていますが皆さんどう思われますか？

[399: 匿名さん]

皆さんの中でのベスト間取り(3LDK)を教えてほしいです。
間取りなので方角は関係なし。ベスト３くらいまで列挙でもいいです。
最上階が良いに決まっているで、価格は１億円以内でお願いします。

[401: 匿名さん]

ここは80Lでしょうね。

[403: 匿名さん]

80Jでしょ。最高倍率14倍を記録したことからも人気もそれを証明。

[404: 匿名さん]

世帯構成にもよるのでは？

８０平米代だと、高級マンションだと、１LDKですよね。

ここが普通のマンションであるとすると、三人家族なら、８０平米代もありかも。

ただ、せせこましく暮らすと、人の器も小さくなるので、三人家族でも、１００平米は欲しいですよね。

[405: 匿名さん]

80Jは東向だから人気だったが、向き関係なければ80Jの間取りは別に普通。

[406: 匿名さん]

＞400、402、404
流れに違和感ある書き込みありますが、掲示板間違えているのかな？

[407: 匿名さん]

東が一番売れてるはずなのになんか西向き押しが続いて不自然だよね。
誰かが書いてた次期販売への煽りにしか見えないですね。

[408: 匿名さん]

400,402のラッシュさんはもしかして武蔵小杉のスレで有名なラッシュさん？？

[409: 匿名さん]

武蔵小杉もここの比較対象ですか？

[410: 購入検討中さん]

なんで駅近でもない低地のランニングコスト高い割高タワマンを買いたいと思うの？笑

そんなに大崎が好きなの？それとも三井が好きなの？笑

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[411: 匿名さん]

80Jはリビング天井の高さと寝室の広さが秀逸。

[412: 匿名さん]

ベストかはわかりませんが
80H：行燈部屋なしの3LDKでリビングの幅が一番取れているのは確かこの部屋(3470)。
大きなテレビを距離を置いてみたいなら、イチ押しです。

[413: 匿名さん]

80Hは私も間取り的に好ましく思ってますが、一点、2.6m天井面積が狭め。理由としてバルコニーに柱が2つ入っており、それがそのまま室内の梁として落ちてきてるんですよね。あと窓が腰高窓なのもマイナス点かな。

[414: 匿名さん]

80H:確かに幅は取れていますが
北向きに幅を取ると冬の寒さにはデメリットになりかねません。
それと80平米越えなのにバスは1418で狭いです。

[415: 匿名さん]

リビングのテレビとソファを正面に置く構想なら、80Hの距離感は贅沢。
その分下り天井があったり、浴室1418にシワ寄せがくるのは仕方ない。
腰高窓とありますが、掃出しのない部屋の窓はどこの部屋も同じ高さなのでは？

[416: 匿名さん]

80Jについて、411さんも書き込みされてますが、天井フラットなのがかなり開放感を出しますね。あとリビングと洋室を繋げる場合、中住戸でこれ程の連続窓は中々見ないので採光含め中住戸としては秀逸だと思います。風呂サイズが1620なのも良いですね。モデルルームのオプションを基本チョイスすれば、かなり良い感じになりそう。

[417: 匿名さん]

中住戸の皆さん、リビングのテレビとソファって、正面に配置しますか？
それとも斜めの位置関係で配置しますか？。

[418: 匿名さん]

＞415さん
腰高窓の件はどこも同じです。採光など考えると掃き出し窓の多寡は気になるポイントかなと。80Jは腰高窓が一箇所しかなく、また、そこにエアコン室外機が集積されるので、結果としてベランダがスッキリ使えます。腰高窓が多いとその窓毎にエアコン室外機もバラバラに配置されベランダのデッドスペースが出来るのが気になります。

[419: 匿名さん]

ずばりＭＥＮＵプランで一番見栄えのする部屋が80Jです。
だからモデルルームに選ばれたわけです。
他の間取りは2LDKにしてもここまでの開放感は得られません。
70平米台でいえば、70Iも同様のことが言えます。

[420: 匿名さん]

確かに西を推す人が出てくるのは不思議。。

西向きなら要望書出せば倍率なしで買えるのに、売れ残ってるじゃないですか。。

これで煽っておいて2次でも余ったら、目も当てられないね。

[421: 匿名さん]

ここは８０平米台の中住戸で、誰もが唸るような間取りがなかったというのが正直なところ。
多少の妥協は付き物で、間取りに関しては何を重視したかで皆さん決められたのでは？
逆に方角的に東が人気なのはごく自然であり、ＭＲ効果と合わせ即完売したという流れですかね。

[422: 匿名さん]

確かに行灯部屋がない部屋でも、ウナギの寝床みたいな作りが多いからね。
このクラスの広さの中住戸だと、これが宿命なのかも。

[423: 匿名さん]

80タイプの意見が多いですけど、７０タイプではどれが良いでしょうか？
私は、部屋内に柱がなく、連続サッシのＨかＩがいいと思ってます。
Ｈの方が間取りがいいかと思う半面、リビングの半分くらいが下がり天井なのでＩがいいかと。

[424: 匿名さん]

398さんの80Aの話が吹っ飛んでしまいましたね。
７０タイプと80A,B,Dあたりの行燈部屋のあるタイプの部屋のお勧めは？

[425: 匿名さん]

＞424
80Aって行燈部屋ないよ。

[426: 購入検討中さん]

北側の土地の入札はいつ結果がでるのでしょうか？

[427: 物件比較中さん]

二期で残っている中では80Dの間取りが面白いです。
実はベーシックプランの中で、他の中住戸と比較してリビングの連続窓が一番長いのが80Dです。
開口部がとても広く、天井も高いのでかなり解放感があるリビングになると思います。
洋室３が行燈部屋になりますが、リビングインなので引き戸を開けておけば閉塞感も軽減されます。
また洗面室の扉が内開きの住戸が多い中、外開きなのもポイントが高いです。
個人的には一期一次で誰も手を付けなかったことが大変意外でした。

[428: 匿名さん]

とはいえ、皆さん、できることなら行燈部屋のあるタイプは避けたいというのが誰でも本音なんでしょうね。

[430: 匿名さん]

確かに80DのLDの間口は広いですね。
連続サッシという意味では引き戸を引いた時の解放感は７０Ｉがベストだったかな。
FIX窓の幅で言うと、70Iや80Lが広いですね。