パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[335: 匿名さん]

話題がなくなると他のマンションの悪口ばかり。。もうやめません？

[336: 匿名さん]

OWCTに関して言えば最初に煽ってきたのは向こうの住民でしょ。なぜ関係の無いマンションを貶めるような書き込みができるのか理解に苦しみます。

[337: 匿名さん]

過去に城南で住んでたマンションでも
竣工後にコア抜きが見つかって、管理組合が裁判までしたことがあります。
デべも異なるし施工会社も異なりますが。

[338: 匿名さん]

三井と清水の市川のタワマンで鉄筋不足なかったっけ？

[339: 匿名さん]

三井でも鉄筋不足ありました。大手デベロッパーだって所詮はサラリーマン集団で、供給戸数が多ければ一定割合で不良がでるのは仕方がない面もあります。

他物件の悪口はやめません？

[340: 匿名さん]

ここのマンションの南西2階部分の外から見える部分の柱が、どうみても斜めになっているように見えるのですが
こういうものなのでしょうか？
まさかあんなに外から丸見えな部分でミスがある訳はないと思いつつ、素人の私には柱を斜めにする必要性がわかりません。どなたか、現地で同じ疑問持たれた方いますでしょうか？

[341: 匿名さん]

大手だから（品質は）安心、というのは考えものだよ。また、大手だから価格も高くてしかたがない、と思考停止になるのも問題。

[343: 物件比較中さん]

悪口だらけで怖い･･･。
しかも他所のマンションや他社デベの悪口とか。
「住人です」「契約しました」とか確かめようもないのに信じて
○○の住人が悪いとか･･･。

[344: 匿名さん]

二期で東の７０タイプの中層以上なくなるかな？

[345: 匿名さん]

割高だけれど売れる。みんなしばらく価格上昇傾向が続くと思ってるってこと？

[346: 匿名さん]

坪320万って事前に書き込みがあったのから見れば
割高なのは確か。

[347: 匿名さん]

ベース３２０＋アベノミクスにる便乗値上分３０＋消費税便乗値上分１０＝３６０
でしょ。

[348: 匿名さん]

>347

一割強高いってことですね。
これ位の差だと高いと思いながら買ってしまう人もたくさんいるでしょうからデベはしてやったりでしょ。

[349: 購入検討中さん]

わたしも高いと思いながら次回申し込む予定、、

[350: 匿名さん]

みなさん
都内の最近のタワーマンション（築浅中古含む）で良い物件教えてください。

ここは、以下の点でなかなか良いと思ってます。
①立地
②周辺環境
③利便性
④パークシティであること


ただし、値段が高い、昨今の建築費上昇を背景に手抜き工事されないか心配、専有部が値段の割に高級感無し。

[351: 匿名さん]

以前ここと、
品川タワーやあとどこだっけかのマンションの比較依頼を何度もした人がいたけど、
そんなに他物件の話をしたいですか？

[352: 匿名さん]

私は350さんではないですが、比較検討は健全な議論だと思いますが？
ここが他より優れているから売れているんでしょ。

[353: 契約済みさん]

ここ1年マンションをいろいろ見ましたが、ナンバー1物件でした。確かに安くはなかったので西側の割安な所を契約しました。

[354: 匿名さん]

＞３５３さん
わたしも約半年都心と城南地区でマンションを探し、ＭＲも10件近く行きましたが、ここに決めました。（オーベル目黒をかなり悩みました。。）
よろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

まあファミリー向けで価格とのバランスを考えるとここになるんだろうなあ。
もっといいところもあるが、もっと高い。

[356: 匿名さん]

目黒のタワマンまだまだ先だし、新築ならここかなぁ。最近築浅中古は、数か月前よりも一割位売り出し価格が高くなってるし。

[357: 契約済みさん]

私もいろいろ検討した結果、ここがベストだと思いました。
割高と批判も多いですが、私は気になりません。
人それぞれでいいのではないでしょうか。

部屋は二転三転して、間取り最優先でなおかつ割安な西側を契約しました。
人気がない西側ですが自分にはいい選択だったと満足しています。

[358: 匿名さん]

住むならここいいよね。転売は微妙だけど。

[359: 匿名さん]

割高でも人気があれば中古で売る時そんなにロスしないと思います。
キャピタルゲインを得るのは難しいでしょうけど。

[360: 匿名さん]

アップーの値付けだから仕方ないよ。住み心地が良ければ満足です

[361: 契約済みさん]

コア抜きって何ですか？
どういう問題がおきるのですか!?

[362: 匿名]

低地だし、駅から汚い目黒川を通って家に戻るのが嫌で、ここはやめました。どうせならデッキで駅までつなけば良かったのに…

[363: 匿名さん]

コア抜きってザパークハウスグラン南青山で発生している件ですよね？ここで聞くのではなく当該掲示板のほうが本問題で書き込み多数ですので回答得やすいのでは？ そもそも掲示板違いだと思います。

[364: 匿名]

低地。私も同じ理由でやめました。御殿山と目黒川の水がきそう。

[365: 匿名さん]

重要事項説明の時に、デッキは駅まで繋がるっていってましたよ。

[366: 匿名]

部屋を決めるのに二転三転しましたが、最後は西側の高層階にしました。抜けもまずまずで割安でした。あっ、Disneyのticketと頂きましたよ。

[367: 匿名さん]

西側高層階って坪単価でいかほどでしょうか？第二期の参考にしたく。

[368: 匿名さん]

デッキで繋がるのとO歩道橋がリニューアルされ、更にゲートシティからエスカレーターが伸びるとなってましたね。パークシティという街造りと併せ、周辺もそこへの動線強化に動いてます。

[369: 匿名さん]

ここは大崎駅周辺の開発の中では一番水害リスクが少ないですよ。
ここ数年で出来た近隣のマンション等の様々な地下施設のおかげでリスクはほぼ無いでしょうね。

[370: 匿名さん]

このあたり全体が低地なんじゃないですか。近隣で比べて競ってもあまり意味がない気がします…

[371: 匿名さん]

この辺り全体がダメだというなら高台の高級住宅街に行くしかないんじゃない？
価格は跳ね上がりますが、低地NGならしかたがない。
もしくは駅から遠いところか富久クロスみたいなところ？私はどちらも住みたくないのでこっちの方が圧倒的に高評価ですが…価値観は人それぞれなので、許容できるならそちらをお勧めします。

[372: 匿名]

低地のタワー＞臨海エリア
立地も富久よりはまし
消去法でいけば候補にはなると思います

[373: 申込予定さん]

デッキで繋がるので雨にもほとんど濡れず帰れますよ
川を渡って帰るより近道になると思いますが

[374: 匿名さん]

低地も湾岸も大差なさそうに見えてしまいます。
デッキはこのマンションと直接繋がるのではないのでは？
それに、デッキを歩くと遠回りだと書いてた人が過去レスでいましたが。

[375: 匿名さん]

壁や床には配線や配管を通すための穴が空いています。
しかし設計ミスや施工時に忘れたりして、穴が空いていないことがあります。
配管しないわけにはいかないので、後から穴を空けることをコア抜きと言います。
数十分でできますし、大きなコンクリートのごく一部に穴を開けるだけで内装すれば分からないから気軽に考えてしまいがちです。
しかし、設計されたスリットなら回りを鉄筋で補強したりしているのですが、コア抜きはそれがない上に、既存の鉄筋を切断してしまいます。
鉄筋とコンクリートはお互いが弱点を補い合う関係だからその一部を切断したら強度不足の可能性が出てきます。
重要な構造部分でやっていたら作り直しが必要になるかもしれないくらい重大な事なんです。
要は、パークハウス南青山は欠陥住宅の可能性があるという事です。
しかし、ミスはだれでもあるもの。コア抜きなら一瞬ですみますが、壊して作り直したり、計算の上で穴空けて補強するのはお金も時間もかなりかかります。
つまり、他の物件でも起こりうるので無関係とは、言いきれないと思います。

[376: 匿名さん]

誤解を招きそうなので補足です。
ココもやっているかもと言うわけではないです。
どのようにチェックしていて漏れたのか、発覚したさいにどのような対応をとるのかを知ることが意味があるから、無関係とは言えないと思いました。

[377: 匿名さん]

375さん、過去にコア抜きマンションを買った経験者です。
ほぼ、375さんのおっしゃる通りです。
うちの場合はエアコンの穴を何戸もコア抜きされました。
しかもご丁寧に位置を間違ってコア抜きして雪ダルマみたいな形に空けたコア抜きまでありました。
うちのデべは「補修で直るから欠陥ではない、瑕疵だ。」と言い張りましたよ。最近の食品偽装みたいな言い訳。

[378: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[379: 契約済みさん]

私も西向きを買いました。
正直なところ、東人気が過熱していたので、抽選にならず助かりました。
他の方角を購入された人もその恩恵はあったのではないでしょうか。
もちろん東向きは良い方角ですけどね。

[380: 匿名さん]

第２期に向けて西のステ○が凄いね(笑)

[381: 匿名さん]

西向きを買うメリットって何でしょう？
夏の西日が厳しいでしょうし景色が良さそうでもないと思います。

[382: 匿名さん]

西向きは割安感ありましたね。まぁ、東向は良いですが、価格が。。晴れた日には富士山も望めますし。夏の暑さ対策はまた考えます。全て条件の良い部屋なんてないですしね。

[383: 匿名さん]

マンションの目の前までデッキ来るらしいですよ。
ほぼ直線で徒歩6分より短くなることは確定なのに、どうしたら遠回りなのか謎。

[384: 匿名さん]

BSテレビみるために月3000円必要何だって？ケーブルテレビで２台の場合。
三菱地所でオプティキャストなら数百円なのに