パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[321: 匿名さん]

OWCTは売主が割高を認めたので公式値下げしました。
ここはどうなるでしょうか。
まずは第２期１次の販売戸数に注目です。

[322: 匿名さん]

この辺りですと、評判の良いインターのプレは何処になりますでしょうか？

日本人率が四分の一以下の、真にインターと呼べるところを探しています。

[323: 匿名さん]

三菱×鹿島の南青山の物件がやらかしたみたいですね。
ここは大丈夫かな？

[324: 匿名さん]

ここは三井ですけど。。、

[325: 匿名さん]

価格的には南と東南角が割高な感じがしましたけど、南は価格調整してきっちり売れましたしね。
東南角は最上階以外のフラッグシップ住戸だから、値下げしなくてもお金持ちが喜んで買っています。

[326: 匿名さん]

南青山の物件の件はこことデベは違いますが、他人事じゃない気持ちになりますね…。

[327: 匿名さん]

三菱が何やらかしたの？

[328: 匿名さん]

こう考えると、三井が築いた、最高峰マンションとしての、パークマンションというブランドは、並々ならぬ努力の上に成り立っていることが、よくわかりますね。一つでもしくったら、それでお終い。

しかし、よりによって、フラッグシップとして選んだ一号でやらかしたということですか？

[329: ご近所さん]

何でowctと張り合ってるのでしょうか？
グランスカイからの買い替えが多いなら、
比較はそっちでやれば。
仲間内や今住んでいる所を悪く言うのは嫌ですものね。

[330: 匿名さん]

フラッグシップ、って言葉はマンションの宣伝で頻繁に使われる常套句ですから。

[331: 匿名さん]

OWCTは囲まれ感が酷いですよね。比べるならここの西向きといい勝負かな。

[332: ご近所さん]

一体何のマンション検討版でしょうか？

[333: 匿名さん]

三菱×鹿島はコア抜きが発覚したみたいですね。
ここは三井×西松だから全く関係ないので大丈夫でしょう。

[334: 匿名さん]

328さん
三井じゃなくて三菱地所ですよ。

[335: 匿名さん]

話題がなくなると他のマンションの悪口ばかり。。もうやめません？

[336: 匿名さん]

OWCTに関して言えば最初に煽ってきたのは向こうの住民でしょ。なぜ関係の無いマンションを貶めるような書き込みができるのか理解に苦しみます。

[337: 匿名さん]

過去に城南で住んでたマンションでも
竣工後にコア抜きが見つかって、管理組合が裁判までしたことがあります。
デべも異なるし施工会社も異なりますが。

[338: 匿名さん]

三井と清水の市川のタワマンで鉄筋不足なかったっけ？

[339: 匿名さん]

三井でも鉄筋不足ありました。大手デベロッパーだって所詮はサラリーマン集団で、供給戸数が多ければ一定割合で不良がでるのは仕方がない面もあります。

他物件の悪口はやめません？

[340: 匿名さん]

ここのマンションの南西2階部分の外から見える部分の柱が、どうみても斜めになっているように見えるのですが
こういうものなのでしょうか？
まさかあんなに外から丸見えな部分でミスがある訳はないと思いつつ、素人の私には柱を斜めにする必要性がわかりません。どなたか、現地で同じ疑問持たれた方いますでしょうか？

[341: 匿名さん]

大手だから（品質は）安心、というのは考えものだよ。また、大手だから価格も高くてしかたがない、と思考停止になるのも問題。

[343: 物件比較中さん]

悪口だらけで怖い･･･。
しかも他所のマンションや他社デベの悪口とか。
「住人です」「契約しました」とか確かめようもないのに信じて
○○の住人が悪いとか･･･。

[344: 匿名さん]

二期で東の７０タイプの中層以上なくなるかな？

[345: 匿名さん]

割高だけれど売れる。みんなしばらく価格上昇傾向が続くと思ってるってこと？

[346: 匿名さん]

坪320万って事前に書き込みがあったのから見れば
割高なのは確か。

[347: 匿名さん]

ベース３２０＋アベノミクスにる便乗値上分３０＋消費税便乗値上分１０＝３６０
でしょ。

[348: 匿名さん]

>347

一割強高いってことですね。
これ位の差だと高いと思いながら買ってしまう人もたくさんいるでしょうからデベはしてやったりでしょ。

[349: 購入検討中さん]

わたしも高いと思いながら次回申し込む予定、、

[350: 匿名さん]

みなさん
都内の最近のタワーマンション（築浅中古含む）で良い物件教えてください。

ここは、以下の点でなかなか良いと思ってます。
①立地
②周辺環境
③利便性
④パークシティであること


ただし、値段が高い、昨今の建築費上昇を背景に手抜き工事されないか心配、専有部が値段の割に高級感無し。

[351: 匿名さん]

以前ここと、
品川タワーやあとどこだっけかのマンションの比較依頼を何度もした人がいたけど、
そんなに他物件の話をしたいですか？

[352: 匿名さん]

私は350さんではないですが、比較検討は健全な議論だと思いますが？
ここが他より優れているから売れているんでしょ。

[353: 契約済みさん]

ここ1年マンションをいろいろ見ましたが、ナンバー1物件でした。確かに安くはなかったので西側の割安な所を契約しました。

[354: 匿名さん]

＞３５３さん
わたしも約半年都心と城南地区でマンションを探し、ＭＲも10件近く行きましたが、ここに決めました。（オーベル目黒をかなり悩みました。。）
よろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

まあファミリー向けで価格とのバランスを考えるとここになるんだろうなあ。
もっといいところもあるが、もっと高い。

[356: 匿名さん]

目黒のタワマンまだまだ先だし、新築ならここかなぁ。最近築浅中古は、数か月前よりも一割位売り出し価格が高くなってるし。

[357: 契約済みさん]

私もいろいろ検討した結果、ここがベストだと思いました。
割高と批判も多いですが、私は気になりません。
人それぞれでいいのではないでしょうか。

部屋は二転三転して、間取り最優先でなおかつ割安な西側を契約しました。
人気がない西側ですが自分にはいい選択だったと満足しています。

[358: 匿名さん]

住むならここいいよね。転売は微妙だけど。

[359: 匿名さん]

割高でも人気があれば中古で売る時そんなにロスしないと思います。
キャピタルゲインを得るのは難しいでしょうけど。

[360: 匿名さん]

アップーの値付けだから仕方ないよ。住み心地が良ければ満足です

[361: 契約済みさん]

コア抜きって何ですか？
どういう問題がおきるのですか!?

[362: 匿名]

低地だし、駅から汚い目黒川を通って家に戻るのが嫌で、ここはやめました。どうせならデッキで駅までつなけば良かったのに…

[363: 匿名さん]

コア抜きってザパークハウスグラン南青山で発生している件ですよね？ここで聞くのではなく当該掲示板のほうが本問題で書き込み多数ですので回答得やすいのでは？ そもそも掲示板違いだと思います。

[364: 匿名]

低地。私も同じ理由でやめました。御殿山と目黒川の水がきそう。

[365: 匿名さん]

重要事項説明の時に、デッキは駅まで繋がるっていってましたよ。

[366: 匿名]

部屋を決めるのに二転三転しましたが、最後は西側の高層階にしました。抜けもまずまずで割安でした。あっ、Disneyのticketと頂きましたよ。

[367: 匿名さん]

西側高層階って坪単価でいかほどでしょうか？第二期の参考にしたく。

[368: 匿名さん]

デッキで繋がるのとO歩道橋がリニューアルされ、更にゲートシティからエスカレーターが伸びるとなってましたね。パークシティという街造りと併せ、周辺もそこへの動線強化に動いてます。

[369: 匿名さん]

ここは大崎駅周辺の開発の中では一番水害リスクが少ないですよ。
ここ数年で出来た近隣のマンション等の様々な地下施設のおかげでリスクはほぼ無いでしょうね。

[370: 匿名さん]

このあたり全体が低地なんじゃないですか。近隣で比べて競ってもあまり意味がない気がします…