パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-12-15 21:23:56]

顧客を欺くとはね。会社自体の信用丸つぶれだな

[No.152 by 匿名さん 2013-12-15 21:45:39]

でも、北側は最初から何か建つかも…的な話は営業がしていたよ。
こんなにすぐにでも計画が持ち上がるニュアンスではなかったけど。

[No.153 by 匿名さん 2013-12-15 22:04:36]

北側の保留を認めるとは。。相当程度の物件が立つのでしょうね。さすがに後でクレームになるのを避けたのでしょうか？

[No.154 by 買い換え検討中 2013-12-15 22:35:49]

「タンクレスにして且つ手洗いカウンター設置」ですが、タンクレスに変更することで、少し前はスペースができるとは思いますが、
・手洗いカウンターが設置できるだけの空間（広さ）がそのトイレにあるかどうか
でも、そもそも手洗いカウンターの手洗いの水道の配管ってリフォームでできることなのでしょうか？

[No.155 by ご近所さん 2013-12-15 22:46:42]

いや、小学校跡地は想定内だったけど、NS+4号館がこの時期とは思わなかった。。

[No.156 by 物件比較中さん 2013-12-16 00:14:17]

タンクレスにはできるようですが、カウンター設置はできないというオチ・・・
配管が無理そうですよ。

[No.157 by 匿名さん 2013-12-16 00:17:20]

タンクありってタンクのところが結露して周りの壁紙にカビが生えることがあるってデメリットがある。

ただ、タンクレスへの変更は手洗いカウンターのスペースの問題だけでなく、手洗いカウンターの配管を隠蔽するとなると大掛かりな工事になる。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-12-16 00:17:31]

小学校跡地はせいぜい１３階ぐらいでしたが、超高層は立つ予定との事。北側のラウンジはマンションを見ながらになるんでしょうかね？
北西側には三井も加わる超高層が建つようですから乱立しますね。

[No.159 by 購入検討中さん 2013-12-16 00:20:43]

どんどん悪い点が出てきますね・・・。やはり街全体を目立たせて建物内部を隠した戦略でしたね。
残念

[No.160 by 匿名さん 2013-12-16 00:38:31]

2ldkのタンクトイレは形状が特殊だから結露の心配はないと思う。MR行ってる人なら分かるよね。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-12-16 00:41:11]

北側を含めてそんなことはすでに半ば分かっていたこと。
それも含めてこのあたりの開発が進み、街のポテンシャルが益々あがって
いくことだと思います。私はすでに契約済みですが、全く気になりませんね。
まー個人個人の考え方かと思いますが。

[No.162 by 匿名さん 2013-12-16 01:09:03]

北側選ばなくても、北側に共有施設があるんだからこのマンション全体の価値は下がるでしょ。気にすべき事かと。

[No.163 by 購入検討中さん 2013-12-16 01:15:51]

それにしても酷すぎません？

[No.164 by 匿名さん 2013-12-16 01:16:42]

ひどいね。

[No.165 by 匿名さん 2013-12-16 01:20:02]

隣も三井だったりして。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-12-16 01:59:08]

三井も入っているみたいですよ。

[No.167 by 購入検討中さん 2013-12-16 02:05:12]

何がひどいの!?再開発の場所でしょ。

[No.168 by 匿名さん 2013-12-16 07:40:28]

ひどいというのは三井が隠し事してたことですよ

[No.169 by 匿名さん 2013-12-16 08:44:37]

何を言っても勝てないよ！重説の時は、発表されてなかったのでしょ。
たとえ営業はうすうす知っていても勝手には喋れないでしょう。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-12-16 11:59:19]

大きなショッピングセンターができる可能性はありますか!?

[No.171 by 匿名さん 2013-12-16 13:01:39]

他の方角を回避して、敢えて北を購入した方にとっては酷な話だと思います。
でも最初から北を希望していた方であれば、建つものは建つわけですし、
最初から建つ構想だったと割り切る以外にありません。
他の方角を購入した方も、今後高層物件が建つかどうか、ある程度予測をして買っていると思います。
一定期間保留できるのは、まだ配慮がある方だと思います。

[No.172 by 匿名さん 2013-12-16 13:02:13]

ないね。
万が一、あんな細い道路に大型ショッピングセンターなんか来たら、
週末は大渋滞で、大混乱。

[No.173 by 購入検討中さん 2013-12-16 14:36:22]

拡張されると聞きましたが…

[No.174 by 匿名さん 2013-12-16 14:41:47]

あの場所でショッピングセンターが採算的に成り立つのでしたら
三井がここをららぽ併設タワマンにしていただろうと思いますけど。

[No.175 by 匿名さん 2013-12-16 14:48:31]

二次も当日完売だったみたいだけど、年内に三次とかあるのかな？

[No.176 by 買い換え検討中 2013-12-16 21:07:11]

三井は誠実だと思いますよ。少なくとも現場は。

[No.177 by 匿名さん 2013-12-16 21:32:14]

会社としてどうなんだ、ということを皆さんいっているんですよ。現場は指示されてやっているだけですから。

[No.178 by 匿名さん 2013-12-16 21:37:35]

皆さん、一生に一度の大きな買い物ですものね。それは怒り心頭ですよ~

[No.179 by 匿名さん 2013-12-16 21:44:33]

まあ契約前でよかったじゃん。保留できるんでしょ。

[No.180 by 匿名さん 2013-12-16 22:17:31]

保留って「宙ぶらりん」な感覚では？

[No.181 by 匿名さん 2013-12-16 22:44:42]

六本木ヒルズ的なものができるのであれば、怒りも和らぐのでは？

[No.182 by 買い換え検討中 2013-12-16 22:48:27]

北はいづれは何かが建つであろうことは、この場所でしたら誰もが想像できたことでは？

どうして三井の対応をひどいとか、内緒にしていたとかいうのだろうか？
内緒にしてなんのメリットがある？
保留も承認しているわけですし。

担当営業からは、電話で丁寧な説明がありましたし、書留で文書でも届きました。

比較にはならないかもしれませんが、ザ・パークタワー東京サウス。建ってしばらくは、周りにさえぎるものがなく、富士山はみえたし、夕日も正面でみれましたが、今やビルに反射した夕日を眺めるのが精いっぱい。
でもかわりに、街並みが整備されきれいになりました。

街の発展にはつきもでは？と私はあきらめています。

[No.183 by 匿名さん 2013-12-16 22:54:20]

ネガというか部外者が面白がってるだけですよ

[No.184 by 匿名さん 2013-12-16 22:57:05]

検討スレなので、保留の方以外の投稿者は
部外者になります。

[No.185 by 匿名さん 2013-12-16 22:59:13]

保留のチャンスを貰ったので他方角へ再登録しました。また抽選かも？です。

[No.186 by 契約済みさん 2013-12-16 23:10:11]

182さん、183さんのおっしゃるとおり。

ここは山の手線の内側。
特に大崎は、住んでみて本当に便利で私はとてもきにいっています。

魅力的な場所にはどんどん建物は建っていくでしょうし、更に開発も進んでいくでしょう。

タワーマンションだからといって、眺望が将来にわたって保障されるということがないこと位、誰もがわかっていることですよね。

だからといってこのタイミングで？？ということは勿論私も思います。
また同時に、それは三井も同じことでは？と私は思います。

[No.187 by 匿名さん 2013-12-16 23:15:49]

グランスカイから買い替える方ですか？
何度も買い替えを書いてた方かな。

[No.188 by 匿名さん 2013-12-17 00:11:50]

この北側の件ですが、あまりに営業が適当な誠意のない物言いで頭にきました。
対応がひどすぎます。

[No.189 by 匿名さん 2013-12-17 07:26:06]

北側の一帯ですが、これから土地落札して、再開発計画出して、
承認されて、解体して、建てるとなると竣工はオリンピック前ぐらい？
それまで建設費は下がらないから、価格は高めに出すしかない？
となると、パークコート御殿山 ザ タワー？
いや、品川区初のパークマンション御殿山？
手前に建ってるこの物件も高値維持？

[No.191 by 購入検討中さん 2013-12-17 08:23:25]

山手線の内側、内側ってデべがいかにも特別な場所みたいに
宣伝していて、そのまんま納得している方が多いと思いますが、
大崎に関して内とと外の違いにそんなに言うほどメリットありますか？
ただの見栄にしか感じないのですが。
実際、景観がきれいになっている以外、水害の恐れもあるし、駅を
中心に考えたら決して便利とは思えないのですが。
内側っていうステータスなんですかね？港区じゃあるまいし。

[No.192 by 匿名さん 2013-12-17 09:08:51]

>いや、品川区初のパークマンション御殿山？

いや、それは既にある。

[No.193 by 契約済みさん 2013-12-17 09:25:08]

私の購入は北東高層階ですので、全くビューは問題ないとのこと。
30Fのラウンジも問題ないそうですよ。

ネガばっかりで、やーになるね。

[No.194 by 匿名さん 2013-12-17 09:29:31]

ここ数年で、パークシティー大崎よりも目黒川よりにグランスカイ、ニューシティー、ゲートシティー等々、いろいろできてますよね。かなりの広さの複層の地下設備が点在しているわけです。

不謹慎ですが、浸水ハザードマップでパークシティー大崎よりも水位が高くなると予想されている上記施設は、パークシティー大崎が浸水し始める頃にはすでに水没しています。

そもそも荏原調節池が出来てから大規模水害はなく、上記施設も被害はありませんが、仮に被害が出るような事態になっても上記施設が不幸にも調節池として有効に機能するので、元々浸水ハザードマップでギリギリ範囲にかかっている程度のここまでは浸水しませんよ。

[No.195 by 匿名さん 2013-12-17 09:38:03]

山手線は、南北に長い楕円形であることを理解しないと。南の端っこですね。北半分は、それほど魅力的な地域ではないが。

山手線の内側というのは、六本木ヒルズみたいな場所をいうのでは？

[No.196 by 匿名さん 2013-12-17 09:38:52]

大崎駅は地上と同じ高さにありますが、山手線が水没、山手通が水没したという報道は、
最近聞いたことがない。　

私の昔すんでいた港区は、その名のとおり、港で海抜低い地区も多々あったが、実際30年問題なし。
特に、麻布十番の小学校は、海抜3mちょっとだったが、何も問題なし。

港区≒高台　というわけではない。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-12-17 10:23:10]

〉193
私の購入は北東高層階ですので、全くビューは問題ないとのこと。
30Fのラウンジも問題ないそうですよ。

→ソニーの跡地に高層ビルが立っても北東は問題ないんですか？？
北向きはもろ目の前ですが。

[No.198 by 匿名さん 2013-12-17 10:30:02]

内側でも外側でもどっちでもいいです。正直そんな見栄で買っていませんよ。
外側でも路線から近ければいいんじゃないでしょうか。
194さんの意見も凄いけど、まぁ核心はついてそうですね。

[No.199 by 匿名さん 2013-12-17 10:38:39]

結局何が建つかなんて、すぐには分からないわけでしょ？
その決定がなされるまで保留できるならともかく、そうでなければ想像で動く以外にありません。
高層物件が建つかもしれないと言われても、実際何階の建物が建つかも分からない。
地図と敷地を眺めてイメージを膨らまし、どこかで意を決するしかありません。

[No.200 by 匿名さん 2013-12-17 10:42:59]

北にできたって、北東から東は、第1種低層地区に隣接しているから問題なしってことでしょ。

西は元からだし。

そんなの、六本木１丁目の4億のマンション買っても、マンション目の前ですよ。


くだらない議論だっと。