パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[121: 匿名さん]

南に建ったら眺望だけでなく日照や日影にかかわる大問題だけど、
北は太陽の影響はなく眺望のみだから、眺望最優先の人でなければまだ割り切れる範疇かと思います。
それでも特に中層の人にとっては大きな懸念要素であることはお察しいたしますが。

[122: 匿名さん]

単に眺望というより
「お見合い」は納得できるか、って問題もありますよ。
特に北東角ですか。

[123: 匿名さん]

北東角なら、東京タワーは見えるね。

Yahooの地図で線を引いたところ、その左にビルが立ってるイメージかな。

[124: 匿名さん]

東京タワーも、見える。その隣りのビルだかタワマンだかにいる人も、見える。かな。

[125: 匿名さん]

低層はもともと抜けていないからほぼ関係なし。
30階以上高層は、恐らく大丈夫と割り切れる人が買えば良い。
中層は確かに悩むことになる。前後の距離間も大事かな。

[126: 匿名さん]

確かにタワマン同士でお見合いになると、集団お見合いだからな。

[127: 匿名さん]

タワマン建てられる立地は大抵、周辺でもタワマン建てられるからお見合いは覚悟しないとね。

どうしてもいやなら、タワマン建てられない用途地域で、地区計画でそこだけタワマン建てられるような立地を探さないと。ぽつんと一つだけ建ってるのも寂しいけど。

[128: 匿名さん]

入札します<>入札に参加します

[129: 匿名さん]

大崎で徒歩7分以上のタワマンはあった？

[130: 匿名さん]

申込直後にこんなことになるなんて最悪。北側の環境が大きく変わるということが事前に分かっていたら買わないと判断した人もいたであろう。

[131: 匿名さん]

三井のシナリオどおりでしょ

[132: 購入検討中さん]

なんか三井の開発部隊のシナリオ通りって感じがしてきました。ある程度、北向きの購入希望者の意思を固めたタイミングで入札させる（ソニーと三井の間ではもう決まっていて入札も出来レースと想定）。手付金はらったあとだと絶対もめますからね。偶然を装っていますがあまりにもタイミングがよすぎます。

[133: 匿名さん]

まあ、不動産はそうゆうものなので、嫌ならキャンセルだね。

[134: 匿名さん]

聞いたのは、契約した夜でした。小学校跡地にも建物が建つ可能性あるし、
ショックは、あったけど気にしていたら、都心のマンションなんて買えないよね。
まして、何ができるかもわからないし。

[135: 買い換え検討中]

小学校跡地とソニー跡地では広さが違うから、当然インパクトが違いますよね。。

[136: 匿名さん]

129さん
ソニー跡地は御殿山エリアに入っているそうなので
○○タワー御殿山、とマンション名を名付けられると思います。
箔が付くから、徒歩分数に関係なく売れるのではないでしょうか？

[137: 匿名さん]

ひどすぎる話だね。知能犯的なやりかた。

[138: 匿名さん]

買わないでよかったわ。あとからごそごそでてくるね。こりゃ。

[139: 匿名さん]

でもね、きっとあなたはずっと買えないよ

[140: 匿名さん]

御殿山は以下のエリアです

北品川4丁目1番～10番／北品川5丁目10番（4号～）、11番～20番／北品川6丁目6番～7番

ソニー跡地は5-1ですので御殿山町会エリアではなく袖ヶ崎新興会エリアとなります。

[141: 匿名さん]

東京レントのサイトに
住んでみたい街、御殿山編の地図があります。
ソニー跡地も御殿山に含めていますよ。

[142: 匿名さん]

その地図ソニーどころか目黒川沿いの低地の工場地帯まで含まれていますよ。全くの誤りです。

[143: 匿名さん]

そうなんですか、御殿山は広いのかと思ってました。

[144: 購入検討中さん]

土地が少なくて三井不動産は相当お腹が空いているのかもしれませんが、デベ別リセールランキングが下位になる(三井のマンション買ったら損する)となったら、決して三井にとってもプラスにはないと、言っておきたい。

[145: 匿名さん]

御殿山は「山」です。海抜５mは山ではない

[146: 周辺住民さん]

まさに。

[147: 物件比較中さん]

タンクレスに変更はできるみたいですよ。

[148: 匿名さん]

タンクレスで
手洗いカウンターを設置するスペースはありますか？

[149: 匿名さん]

タンクレストイレにこだわる理由は何ですか？
見栄え？
他に理由があれば教えて下さいませ(^^)

[150: 匿名さん]

北側の問題は物件全体の価値が下がる点で大きなマイナスですね。

あれだけ強気だった営業も、保留を認めるなんて。。
今となっては不安になってきます。。

[151: 匿名さん]

顧客を欺くとはね。会社自体の信用丸つぶれだな

[152: 匿名さん]

でも、北側は最初から何か建つかも…的な話は営業がしていたよ。
こんなにすぐにでも計画が持ち上がるニュアンスではなかったけど。

[153: 匿名さん]

北側の保留を認めるとは。。相当程度の物件が立つのでしょうね。さすがに後でクレームになるのを避けたのでしょうか？

[154: 買い換え検討中]

「タンクレスにして且つ手洗いカウンター設置」ですが、タンクレスに変更することで、少し前はスペースができるとは思いますが、
・手洗いカウンターが設置できるだけの空間（広さ）がそのトイレにあるかどうか
でも、そもそも手洗いカウンターの手洗いの水道の配管ってリフォームでできることなのでしょうか？

[155: ご近所さん]

いや、小学校跡地は想定内だったけど、NS+4号館がこの時期とは思わなかった。。

[156: 物件比較中さん]

タンクレスにはできるようですが、カウンター設置はできないというオチ・・・
配管が無理そうですよ。

[157: 匿名さん]

タンクありってタンクのところが結露して周りの壁紙にカビが生えることがあるってデメリットがある。

ただ、タンクレスへの変更は手洗いカウンターのスペースの問題だけでなく、手洗いカウンターの配管を隠蔽するとなると大掛かりな工事になる。

[158: 購入検討中さん]

小学校跡地はせいぜい１３階ぐらいでしたが、超高層は立つ予定との事。北側のラウンジはマンションを見ながらになるんでしょうかね？
北西側には三井も加わる超高層が建つようですから乱立しますね。

[159: 購入検討中さん]

どんどん悪い点が出てきますね・・・。やはり街全体を目立たせて建物内部を隠した戦略でしたね。
残念

[160: 匿名さん]

2ldkのタンクトイレは形状が特殊だから結露の心配はないと思う。MR行ってる人なら分かるよね。

[161: 購入検討中さん]

北側を含めてそんなことはすでに半ば分かっていたこと。
それも含めてこのあたりの開発が進み、街のポテンシャルが益々あがって
いくことだと思います。私はすでに契約済みですが、全く気になりませんね。
まー個人個人の考え方かと思いますが。

[162: 匿名さん]

北側選ばなくても、北側に共有施設があるんだからこのマンション全体の価値は下がるでしょ。気にすべき事かと。

[163: 購入検討中さん]

それにしても酷すぎません？

[164: 匿名さん]

ひどいね。

[165: 匿名さん]

隣も三井だったりして。

[166: 購入検討中さん]

三井も入っているみたいですよ。

[167: 購入検討中さん]

何がひどいの!?再開発の場所でしょ。

[168: 匿名さん]

ひどいというのは三井が隠し事してたことですよ

[169: 匿名さん]

何を言っても勝てないよ！重説の時は、発表されてなかったのでしょ。
たとえ営業はうすうす知っていても勝手には喋れないでしょう。

[170: 購入検討中さん]

大きなショッピングセンターができる可能性はありますか!?

[171: 匿名さん]

他の方角を回避して、敢えて北を購入した方にとっては酷な話だと思います。
でも最初から北を希望していた方であれば、建つものは建つわけですし、
最初から建つ構想だったと割り切る以外にありません。
他の方角を購入した方も、今後高層物件が建つかどうか、ある程度予測をして買っていると思います。
一定期間保留できるのは、まだ配慮がある方だと思います。

[172: 匿名さん]

ないね。
万が一、あんな細い道路に大型ショッピングセンターなんか来たら、
週末は大渋滞で、大混乱。

[173: 購入検討中さん]

拡張されると聞きましたが…

[174: 匿名さん]

あの場所でショッピングセンターが採算的に成り立つのでしたら
三井がここをららぽ併設タワマンにしていただろうと思いますけど。

[175: 匿名さん]

二次も当日完売だったみたいだけど、年内に三次とかあるのかな？

[176: 買い換え検討中]

三井は誠実だと思いますよ。少なくとも現場は。

[177: 匿名さん]

会社としてどうなんだ、ということを皆さんいっているんですよ。現場は指示されてやっているだけですから。

[178: 匿名さん]

皆さん、一生に一度の大きな買い物ですものね。それは怒り心頭ですよ~

[179: 匿名さん]

まあ契約前でよかったじゃん。保留できるんでしょ。

[180: 匿名さん]

保留って「宙ぶらりん」な感覚では？

[181: 匿名さん]

六本木ヒルズ的なものができるのであれば、怒りも和らぐのでは？

[182: 買い換え検討中]

北はいづれは何かが建つであろうことは、この場所でしたら誰もが想像できたことでは？

どうして三井の対応をひどいとか、内緒にしていたとかいうのだろうか？
内緒にしてなんのメリットがある？
保留も承認しているわけですし。

担当営業からは、電話で丁寧な説明がありましたし、書留で文書でも届きました。

比較にはならないかもしれませんが、ザ・パークタワー東京サウス。建ってしばらくは、周りにさえぎるものがなく、富士山はみえたし、夕日も正面でみれましたが、今やビルに反射した夕日を眺めるのが精いっぱい。
でもかわりに、街並みが整備されきれいになりました。

街の発展にはつきもでは？と私はあきらめています。

[183: 匿名さん]

ネガというか部外者が面白がってるだけですよ

[184: 匿名さん]

検討スレなので、保留の方以外の投稿者は
部外者になります。

[185: 匿名さん]

保留のチャンスを貰ったので他方角へ再登録しました。また抽選かも？です。

[186: 契約済みさん]

182さん、183さんのおっしゃるとおり。

ここは山の手線の内側。
特に大崎は、住んでみて本当に便利で私はとてもきにいっています。

魅力的な場所にはどんどん建物は建っていくでしょうし、更に開発も進んでいくでしょう。

タワーマンションだからといって、眺望が将来にわたって保障されるということがないこと位、誰もがわかっていることですよね。

だからといってこのタイミングで？？ということは勿論私も思います。
また同時に、それは三井も同じことでは？と私は思います。

[187: 匿名さん]

グランスカイから買い替える方ですか？
何度も買い替えを書いてた方かな。

[188: 匿名さん]

この北側の件ですが、あまりに営業が適当な誠意のない物言いで頭にきました。
対応がひどすぎます。

[189: 匿名さん]

北側の一帯ですが、これから土地落札して、再開発計画出して、
承認されて、解体して、建てるとなると竣工はオリンピック前ぐらい？
それまで建設費は下がらないから、価格は高めに出すしかない？
となると、パークコート御殿山 ザ タワー？
いや、品川区初のパークマンション御殿山？
手前に建ってるこの物件も高値維持？

[191: 購入検討中さん]

山手線の内側、内側ってデべがいかにも特別な場所みたいに
宣伝していて、そのまんま納得している方が多いと思いますが、
大崎に関して内とと外の違いにそんなに言うほどメリットありますか？
ただの見栄にしか感じないのですが。
実際、景観がきれいになっている以外、水害の恐れもあるし、駅を
中心に考えたら決して便利とは思えないのですが。
内側っていうステータスなんですかね？港区じゃあるまいし。

[192: 匿名さん]

>いや、品川区初のパークマンション御殿山？

いや、それは既にある。

[193: 契約済みさん]

私の購入は北東高層階ですので、全くビューは問題ないとのこと。
30Fのラウンジも問題ないそうですよ。

ネガばっかりで、やーになるね。

[194: 匿名さん]

ここ数年で、パークシティー大崎よりも目黒川よりにグランスカイ、ニューシティー、ゲートシティー等々、いろいろできてますよね。かなりの広さの複層の地下設備が点在しているわけです。

不謹慎ですが、浸水ハザードマップでパークシティー大崎よりも水位が高くなると予想されている上記施設は、パークシティー大崎が浸水し始める頃にはすでに水没しています。

そもそも荏原調節池が出来てから大規模水害はなく、上記施設も被害はありませんが、仮に被害が出るような事態になっても上記施設が不幸にも調節池として有効に機能するので、元々浸水ハザードマップでギリギリ範囲にかかっている程度のここまでは浸水しませんよ。

[195: 匿名さん]

山手線は、南北に長い楕円形であることを理解しないと。南の端っこですね。北半分は、それほど魅力的な地域ではないが。

山手線の内側というのは、六本木ヒルズみたいな場所をいうのでは？

[196: 匿名さん]

大崎駅は地上と同じ高さにありますが、山手線が水没、山手通が水没したという報道は、
最近聞いたことがない。　

私の昔すんでいた港区は、その名のとおり、港で海抜低い地区も多々あったが、実際30年問題なし。
特に、麻布十番の小学校は、海抜3mちょっとだったが、何も問題なし。

港区≒高台　というわけではない。

[197: 購入検討中さん]

〉193
私の購入は北東高層階ですので、全くビューは問題ないとのこと。
30Fのラウンジも問題ないそうですよ。

→ソニーの跡地に高層ビルが立っても北東は問題ないんですか？？
北向きはもろ目の前ですが。

[198: 匿名さん]

内側でも外側でもどっちでもいいです。正直そんな見栄で買っていませんよ。
外側でも路線から近ければいいんじゃないでしょうか。
194さんの意見も凄いけど、まぁ核心はついてそうですね。

[199: 匿名さん]

結局何が建つかなんて、すぐには分からないわけでしょ？
その決定がなされるまで保留できるならともかく、そうでなければ想像で動く以外にありません。
高層物件が建つかもしれないと言われても、実際何階の建物が建つかも分からない。
地図と敷地を眺めてイメージを膨らまし、どこかで意を決するしかありません。

[200: 匿名さん]

北にできたって、北東から東は、第1種低層地区に隣接しているから問題なしってことでしょ。

西は元からだし。

そんなの、六本木１丁目の4億のマンション買っても、マンション目の前ですよ。


くだらない議論だっと。

[201: 匿名さん]

ここと六本木一丁目とは購入層が違うので、参考にはなりません。

比較で出すなら、月島１丁目の1億のマンション買っても、マンション目の前ですよ。が妥当では。

[202: 匿名さん]

六本木のタワーは北側に高層がたつ可能性があるから三井の営業は安くしてある、といってましたよ。ここはそうなっていないよね。かわいそうに。

[203: 匿名さん]

内側、外側別に気にしないけど、大崎は外側だと何かと不便なのは事実。

[204: 匿名さん]

内側だと、南向きが線路向きになるのも事実。

[205: 匿名さん]

外側が不便なんて個人的な感覚だろ。

[206: 匿名さん]

住めば分かるよ。外側不便だから。都心に行く人の話。

[207: 匿名さん]

確かに大崎は都心ではないですからね。
山手線内回りの話かな？

[208: 匿名さん]

内側・南向きでもこの物件は徒歩６分の距離だから、線路ほとんど関係ないね。

[209: 匿名さん]

大崎は線路を越えるのが何気に面倒なんだよね。
自転車とか特に。

[210: 匿名さん]

外側に住んでるけど、車も電車も不便を感じてませんが。
線路の内側に行くのが不便ってこと？
大崎でそこまで言う必要あるのかな？

[211: 匿名さん]

住みふタワーからだと戸越銀座、徒歩圏だよね。かなりいいかと。商店街利用できるのはありがたいけどな。

[212: 匿名さん]

線路をまたいだ移動は基本的には徒歩でよろしいかと。
内側でも外側でも、どちらに住んでも大崎ですよ。
自分の家に愛着を持って住めればそれでいいのです。

[213: 匿名さん]

徒歩圏内の外側大崎に用事なんて無くない？？

[214: 匿名さん]

戸越銀座の肉屋とか魚屋は、お店によってはクオリティが高くて◎。成城石井とかよりもいいよ。

[215: 匿名さん]

大崎の住不タワーから品川に自転車で行くとき、毎回不便だなーと感じる。
なぜなら、線路をなかなか渡れないから。
別に外が悪いって言ってるわけではなく、ただ不便だなと感じる。

ゲートシティ行く時とか、どこかに抜け道あるの？

[216: 匿名さん]

確かに外側は不便そうだなとは思いますが、ここは内側なので関係ない話ですよね？？

[217: 匿名さん]

品川に自転車で行かなきゃいけない用事は無いなぁ。
税務署に行くとき位。

[218: 匿名さん]

パークシティ購入者は自転車乗るの？

[219: 契約済み]

居住者用のレンタサイクルがありますよ。確か6時間まで無料だったと思いますが。

[220: 匿名さん]

家族連れなら品川行くことありますよ。高輪ではよく戦隊ものとかプリキュア、トーマス関係のショーやりますし、テニスコートあるし、水族館もたまに行きます。映画もポケモンとかやっていて、空いててお薦めです。
大崎からは近いから便利です。