パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[117: 匿名さん]

三井も買いますがではなく、入札しますがでしょう。
住友など他のデべも入札するのでしょうねぇ。

[118: 匿名さん]

眺望ふさがれたから、どうせみなくなるたんてロジックはおかしいよな。慰めにもなっとらんよ。

[119: 匿名さん]

>117
応札ですね?

[120: 匿名さん]

入札に参加する＝応札する

[121: 匿名さん]

南に建ったら眺望だけでなく日照や日影にかかわる大問題だけど、
北は太陽の影響はなく眺望のみだから、眺望最優先の人でなければまだ割り切れる範疇かと思います。
それでも特に中層の人にとっては大きな懸念要素であることはお察しいたしますが。

[122: 匿名さん]

単に眺望というより
「お見合い」は納得できるか、って問題もありますよ。
特に北東角ですか。

[123: 匿名さん]

北東角なら、東京タワーは見えるね。

Yahooの地図で線を引いたところ、その左にビルが立ってるイメージかな。

[124: 匿名さん]

東京タワーも、見える。その隣りのビルだかタワマンだかにいる人も、見える。かな。

[125: 匿名さん]

低層はもともと抜けていないからほぼ関係なし。
30階以上高層は、恐らく大丈夫と割り切れる人が買えば良い。
中層は確かに悩むことになる。前後の距離間も大事かな。

[126: 匿名さん]

確かにタワマン同士でお見合いになると、集団お見合いだからな。

[127: 匿名さん]

タワマン建てられる立地は大抵、周辺でもタワマン建てられるからお見合いは覚悟しないとね。

どうしてもいやなら、タワマン建てられない用途地域で、地区計画でそこだけタワマン建てられるような立地を探さないと。ぽつんと一つだけ建ってるのも寂しいけど。

[128: 匿名さん]

入札します<>入札に参加します

[129: 匿名さん]

大崎で徒歩7分以上のタワマンはあった？

[130: 匿名さん]

申込直後にこんなことになるなんて最悪。北側の環境が大きく変わるということが事前に分かっていたら買わないと判断した人もいたであろう。

[131: 匿名さん]

三井のシナリオどおりでしょ

[132: 購入検討中さん]

なんか三井の開発部隊のシナリオ通りって感じがしてきました。ある程度、北向きの購入希望者の意思を固めたタイミングで入札させる（ソニーと三井の間ではもう決まっていて入札も出来レースと想定）。手付金はらったあとだと絶対もめますからね。偶然を装っていますがあまりにもタイミングがよすぎます。

[133: 匿名さん]

まあ、不動産はそうゆうものなので、嫌ならキャンセルだね。

[134: 匿名さん]

聞いたのは、契約した夜でした。小学校跡地にも建物が建つ可能性あるし、
ショックは、あったけど気にしていたら、都心のマンションなんて買えないよね。
まして、何ができるかもわからないし。

[135: 買い換え検討中]

小学校跡地とソニー跡地では広さが違うから、当然インパクトが違いますよね。。

[136: 匿名さん]

129さん
ソニー跡地は御殿山エリアに入っているそうなので
○○タワー御殿山、とマンション名を名付けられると思います。
箔が付くから、徒歩分数に関係なく売れるのではないでしょうか？

[137: 匿名さん]

ひどすぎる話だね。知能犯的なやりかた。

[138: 匿名さん]

買わないでよかったわ。あとからごそごそでてくるね。こりゃ。

[139: 匿名さん]

でもね、きっとあなたはずっと買えないよ

[140: 匿名さん]

御殿山は以下のエリアです

北品川4丁目1番～10番／北品川5丁目10番（4号～）、11番～20番／北品川6丁目6番～7番

ソニー跡地は5-1ですので御殿山町会エリアではなく袖ヶ崎新興会エリアとなります。

[141: 匿名さん]

東京レントのサイトに
住んでみたい街、御殿山編の地図があります。
ソニー跡地も御殿山に含めていますよ。

[142: 匿名さん]

その地図ソニーどころか目黒川沿いの低地の工場地帯まで含まれていますよ。全くの誤りです。

[143: 匿名さん]

そうなんですか、御殿山は広いのかと思ってました。

[144: 購入検討中さん]

土地が少なくて三井不動産は相当お腹が空いているのかもしれませんが、デベ別リセールランキングが下位になる(三井のマンション買ったら損する)となったら、決して三井にとってもプラスにはないと、言っておきたい。

[145: 匿名さん]

御殿山は「山」です。海抜５mは山ではない

[146: 周辺住民さん]

まさに。

[147: 物件比較中さん]

タンクレスに変更はできるみたいですよ。

[148: 匿名さん]

タンクレスで
手洗いカウンターを設置するスペースはありますか？

[149: 匿名さん]

タンクレストイレにこだわる理由は何ですか？
見栄え？
他に理由があれば教えて下さいませ(^^)

[150: 匿名さん]

北側の問題は物件全体の価値が下がる点で大きなマイナスですね。

あれだけ強気だった営業も、保留を認めるなんて。。
今となっては不安になってきます。。

[151: 匿名さん]

顧客を欺くとはね。会社自体の信用丸つぶれだな

[152: 匿名さん]

でも、北側は最初から何か建つかも…的な話は営業がしていたよ。
こんなにすぐにでも計画が持ち上がるニュアンスではなかったけど。

[153: 匿名さん]

北側の保留を認めるとは。。相当程度の物件が立つのでしょうね。さすがに後でクレームになるのを避けたのでしょうか？

[154: 買い換え検討中]

「タンクレスにして且つ手洗いカウンター設置」ですが、タンクレスに変更することで、少し前はスペースができるとは思いますが、
・手洗いカウンターが設置できるだけの空間（広さ）がそのトイレにあるかどうか
でも、そもそも手洗いカウンターの手洗いの水道の配管ってリフォームでできることなのでしょうか？

[155: ご近所さん]

いや、小学校跡地は想定内だったけど、NS+4号館がこの時期とは思わなかった。。

[156: 物件比較中さん]

タンクレスにはできるようですが、カウンター設置はできないというオチ・・・
配管が無理そうですよ。

[157: 匿名さん]

タンクありってタンクのところが結露して周りの壁紙にカビが生えることがあるってデメリットがある。

ただ、タンクレスへの変更は手洗いカウンターのスペースの問題だけでなく、手洗いカウンターの配管を隠蔽するとなると大掛かりな工事になる。

[158: 購入検討中さん]

小学校跡地はせいぜい１３階ぐらいでしたが、超高層は立つ予定との事。北側のラウンジはマンションを見ながらになるんでしょうかね？
北西側には三井も加わる超高層が建つようですから乱立しますね。

[159: 購入検討中さん]

どんどん悪い点が出てきますね・・・。やはり街全体を目立たせて建物内部を隠した戦略でしたね。
残念

[160: 匿名さん]

2ldkのタンクトイレは形状が特殊だから結露の心配はないと思う。MR行ってる人なら分かるよね。

[161: 購入検討中さん]

北側を含めてそんなことはすでに半ば分かっていたこと。
それも含めてこのあたりの開発が進み、街のポテンシャルが益々あがって
いくことだと思います。私はすでに契約済みですが、全く気になりませんね。
まー個人個人の考え方かと思いますが。

[162: 匿名さん]

北側選ばなくても、北側に共有施設があるんだからこのマンション全体の価値は下がるでしょ。気にすべき事かと。

[163: 購入検討中さん]

それにしても酷すぎません？

[164: 匿名さん]

ひどいね。

[165: 匿名さん]

隣も三井だったりして。

[166: 購入検討中さん]

三井も入っているみたいですよ。