パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[972: 申込予定さん]

実際売れてますから何を言っても無駄です

[973: 匿名さん]

倍率優遇は某物件のHPでアナウンスしてるよ。

[974: 匿名さん]

じゃ、その某物件の掲示板で書き込みして盛り上がってよ。。。

[975: 匿名さん]

ここのネガさんって、この物件のネガ書き込んでるのかと思うと、ネガってるうちにこの物件から徐々に離れた内容でのネガになってって、何故にそのネガネタこの掲示板でやってんの？的な流れを繰り返してますよね。そのパターンが微笑ましく感じ、根は悪い人ではないのかなと思えてきました（笑）

[976: 匿名さん]

根は悪くなくてもアタマは悪そうだね

[977: 匿名さん]

販促費余ってるぽいね

[978: 匿名さん]

販促費余ってるなら入居後住民に還元すればいいのに。今のマンション、入居後に売主がイベント開催をプレゼントしてくれた。その後管理組合が引き続いて、まだ続いてる。

[979: 匿名さん]

この物件についてネガりたいんだけど、ネタがないんでしょ。
一般論と他物件についてのネガしか出てこないことがこの物件の優秀さを物語ってますね。

[980: 匿名さん]

この物件のＴＶＣＭ見ました。
湾岸タワマンみたいにタレントを使ってＴＶＣＭを流す内陸物件もあるんですね。

[981: サラリーマンさん]

へー初の試みなんですね、内陸では　訴求力あるかも？

[982: 購入検討中さん]

富久もそうじゃん笑

[983: 匿名さん]

富久TVCMしてた？

[984: 匿名さん]

ここのTVCM、昨日は３回も見たなあ。金を使ってるね。

[985: 匿名さん]

年明け時期は毎年プラウドしかり、三菱しかり住宅メーカーが頻繁に企業＆ブランドCM流してます。三井もその枠を削ってやってるのでしょう。CM素材自体はたいしたことがない感じだから金掛かってはなさそうだし。

[986: 匿名さん]

１５秒で２００万とか。５００回流したとして１０億。一戸あたり２００万ね。

[987: 匿名さん]

986さんはTV広告のGRPや枠などのコストレベルご存知ないんですね（笑）

[988: 匿名さん]

文句だけ言うのではなく、ぜひ試算願います。

[989: 匿名さん]

仮に2週間、提供番組などにCM流すのであれば1億位もしないでしょう。当然、番組などにもよりますが。これでよろしいでしょうか？

[990: 匿名さん]

補足するとCMは回数当たり単価ではなく認知到達度合いです。届けたいターゲット、番組の視聴率もその他で流す時間帯や番組が決まってきます。

[991: 匿名さん]

＞986＆988さん
単価200万の知見をご教示下さい。物件の正味価値算段時に是非とも試算材料にしたく。お手数をお掛けしますがよろしくお願いします。