パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[932: 匿名さん]

確かにここの西向きは長期戦になりそう。東向きとあまり値段変わらないし。。

[933: 匿名さん]

耐用年数50年くらいって、事業用の47年のことかな。事業用だと減価償却に利用するから、こっちの数字のほうを見かけることが多いのかも。

[934: 匿名さん]

あっ、そうだ。固定資産税って１年目は引渡日移行の清算なのと、１月１日時点の登記状態で課税なので建物には課税されない。なので、固定資産税の見込み額を営業に確認するとき１年目と減額される２年目、減額されなくなる７年目以降を確認しておくのがいいと思うよ。

[935: 匿名さん]

税金は不動産取得税の見込み額も確認しておいたほうがいいかも。本当は不動産を取得したら自分で申告しなければいけないんだけど、申告して無いと入居してから２年目くらいに申告書が送られてくる。

[936: 匿名さん]

934さん
ここは長期優良ではないから５年目以降では？

935さん
ネットで調べると、不動産を取得したら東京都は取得税減免申請が必要と書いてるサイトと
東京都は減免申請が不要と書いてるサイトとがあります。

[937: 匿名さん]

１年目は引渡日での日割り計算になるから
２～６年目が減税対象の５年間
７年目から通常の額に戻るという意味かと推測します。

[938: 匿名さん]

１年目も減税対象に含まれるはずですよ。
なので５年目まで。通常は６年目から。だと思いましたが。

[939: 匿名さん]

934でもコメントしたけど、１月1日の固定資産税は登記状態で課税されるから、建物が最初に課税されるのは２年目から。それから５年間が減免期間。

それから不動産取得税だけど、登記簿を調べて申告書を送ってくるので、向こうも減免対象か把握していて、申告書の書き方もそう説明されている。送付された申告書を期限までに返送しなかったらペナルティがあるのかも。

[940: 匿名さん]

今のマンションは現場でコンクリこねるなんてせず、あらかじめ工場で作った部品を組み立てるだけなんですね。
その方が精度も良さそうですし施工差が出ないのでスーゼネとかの特殊技術はいらんのでしょうね。
外壁まで一緒に作って持ってくるとは知りませんでした。
でも隣のオフィスビルは鉄骨組み立ててコンクリ流し込んでるし高層ビルもいろいろあるのですね。

手前のトレーラーの上のブロックがこれからクレーンで吊り下げるプレキャストコンクリです。

[941: 匿名さん]

随分、間近で写真をとらせてもらえたのですね。

[942: 匿名さん]

そのプレキャストだけど、ヒビの入ったのを使って問題になったスーゼネがある。管理基準とかちゃんと確認しないと。

それから杭なんかは差込むだけの既成杭よりも、現場打ちの方がいいとされてる。

[943: 匿名さん]

杭って何？

[944: 匿名さん]

基礎杭のことかな？
ここは直接基礎なので基礎杭は使ってないよ。

[945: 匿名さん]

なるほど。杭基礎の物件を購入する場合は要チェックですね。

[946: 匿名さん]

>941

確かに。というか現場の中っぽいから関係者じゃないの。

[947: 匿名さん]

いや撮影したのは目の前の道路ですよ。毎朝トレーラーが順番待ちしてます。君たち現場すらいったことなさそうだから検討者じゃない単なるマンコミお宅だな。

[948: 契約済みさん]

CM流すって事は先行きが危ういということでしょうか？
契約してしまったので後にはひけないのですが…

早まったかなー

[949: 匿名さん]

東向きを買えた人は勝ち組なので大丈夫。

[950: 匿名さん]

売れ残って不人気ってレッテル貼られたらマンション全体に影響するよ。

[951: 匿名さん]

向きといえば、北向き保留はまだ続いているのですか？