パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[912: 匿名さん]

そう説明がありました。延長はされると思うが、それは想定での話であり、当然斯様な想定で試算できないので便宜的に計算すると。確定ではない中で非常に誠実かつ当然の対応をしていただいている認識です。

[913: 匿名さん]

>909
平均1000万はまず越えているでしょうけど、1500万のラインは微妙でしょうね。でも年収少なくても持ち金のキャッシュで買っちゃうような人も居るんで、平均年収の推測はあまり意味ないかもしれません。700世帯以上となれば資産も年収もピンキリでしょうから、中には自分と近い金銭感覚の人も居ると思いますよ。

[914: 匿名さん]

税率の話に戻ります。
担当営業の方からは、延長されるかどうかは、昨年の１２月にはわかると伺いました。
なので１月の今、延長かどうなったかご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けないでしょうか？

[915: 匿名さん]

固定資産税に関する2014年度の「税制改正大綱」です。
○認定長期優良住宅にかかわる特例措置
長期優良住宅に認定された住宅を取得した場合、所有権保存登記・所有権移転登記の税率を軽減し、不動産取得税の控除額を拡大することに加え、上記の新築住宅にかかわる固定資産税の減額措置（1/2減額）を一戸建ての場合は5年間、マンションの場合は7年間にする措置を2年間延長（2016年3月31日まで）する。

登記に関する登録免許税の減税は910さんの通り、2015年4月以降は未定です。

[916: 匿名さん]

認定長期優良住宅にかかわる特例措置ということはこの物件には当てはまらないということでしょうか？

[917: 匿名さん]

認定長期優良住宅に認定されてない場合、マンションは5年間1/2です。変わらないということですね。

[918: 匿名さん]

認定長期優良住宅ってここも当てはまらないんですかね。
具体的にどういうところが該当するんでしょうか？

[919: 匿名さん]

新三郷とか

[920: 匿名さん]

固定資産税について質問があります。

ここは建物価格が土地価格の２倍弱。
固定資産税は、内訳が建物が大きい方が、経年で安くなっていくものなのでしょうか？

[921: 匿名さん]

>918
不動前のタワーが長期優良だったような

[922: 匿名さん]

わたしは現在、建物価格：土地価格＝ほぼ１：１のマンションに住んでいますが、固定資産税の建物：土地の内訳は１８：１とほとんどが建物で占められています。ここの物件と全く同じとは思いませんが、似たような傾向はあるかと思います。建物部分の割合が大きいほど、都市計画税を含めた総額の1/2に近づくことになります。しかし一軒家に比べると建物価値が下がりずらいので、経年的にどの程度税額が下がるかは不明です。

[923: 匿名さん]

922です。後半部分の訂正です。
(正)
建物部分の割合が大きいほど、減額措置後の額は都市計画税を含めた総額の1/2に近づくことになります。しかし一軒家に比べると建物価値が下がりずらいので、経年的にどの程度税額が下がるかは不明です。

[924: 匿名さん]

９２３さん
ありがとうございます。

建物部分の固定資産税が大きいほど、減免優遇は大きくなっていくとの理解であってますか？

経年の件はそうですね、確かマンションは建物耐用年数を50年位とされていると記憶しています。

[925: 匿名さん]

ＴＶＣＭやってるんですね。今見て驚きました。

[926: 入居予定さん]

◎マルチエアコンについて
リビングに天井カセットエアコンが付いている部屋が多いですが、間取りによっては洋室にマルチエアコンが付いている場合があります。これは本来は通常のシングル機を置きたいけれど、室外機や配管の関係でやむなくマルチエアコンになっているということでしょうか？。マルチエアコンには室外機の個数が少なくて済んだり、隠蔽配管で部屋がスッキリするなどのメリットがありますが、一方で同時使用でパワーが落ちたり、室外機故障で複数台がダウンしたり、付けられるエアコンに制限がかかったりといったデメリットもあります。基本的にはシングル機が多く設置されていることを考えると、どちらも選択できる場合にはシングル機のメリットの方が大きいという理解で良いのでしょうか？

[927: 匿名さん]

ＴＶＣＭやってるんですか？見たいなあ。

室外機、普通はシングル機の方が良いですね。
シングルなら、故障などで取り替えるときに最新型を安く買えますから。
マルチにするのはオール電化物件が多いですね。お湯沸かし用の室外機まで必要になるので。

[928: 匿名さん]

TVCM始めますってメルマガに出てましたね。

[929: 匿名さん]

二期からＣＭやるケースって珍しいですよね。
なんでだろう。
わたしも今朝みました。桐島かれんさんとコンセプターのモデルの方・

[930: 匿名さん]

一期は黙っていても倍率がついて売れる。
西と北を捌く二期以降こそが本番なのでしょう、きっと。

[931: 匿名さん]

新築時の固定資産税の減額は建物部分だけが対象ってこと。なので、建物だけなら半額になる。

ちなみに非事業用の鉄筋コンクリート造の耐用年数は７０年。