パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[872: 匿名さん]

過去にも書き込みがあった地盤診断サイトは、東京都の地盤データが半世紀前のものなので、最新の地盤データとはかなり異なります。

参考にするなら東京都都市整備局の地域危険度マップをお勧めします。

東京都都市整備局のものは毎年のように追加ボーリング試験を行っているので、公開されているものの中では最も信頼性が高いと思います。

ちなみに東京都内の各丁目のランキングも載っていて、北品川5丁目は東京都の東側ではかなり好成績ですね。

[873: 匿名さん]

この物件は消費税８％で計算されているわけですから、現在の５％との差額分、８０００万円で２４０万円引いたら妥当な金額じゃないかな。

うちは、大崎が気に入っているので、この場所と三井の物件・共有設備がそれなりにある、というこの３点でここに決めました。
正直、内装や坪単価は問題ではなかった。

[874: 匿名さん]

同一丁目内だと、自然の危険度が一緒になるのですね。自然って賢いな〜。

地盤って、そんなに短期間で強度とかかわるものなの？

[875: 匿名さん]

＞過去にも書き込みがあった地盤診断サイトは、東京都の地盤データが半世紀前のものなので、最新の地盤データとはかなり異なります。

すみません、半世紀前、というのは何処を見れば確認できますでしょうか？

[876: 匿名さん]

あれ？土地に消費税ってかかるんでしたっけ？建物分だけでは？

[877: 匿名さん]

ここが割高かそうでないかは、大崎（北品川５丁目）近隣中古相場を調べればわかりますよ。ご近所のプラウド、グラスカとくらべんように。あちらは「五反田」なんで

[878: 匿名さん]

人気だとか割安とか言いながら、最上階が売れ残ってるって結局人気無いんじゃない？
普通人気タワーの最上階は真っ先に売れるけど…

[879: 匿名さん]

>877
前のスレでどなたか、数字だしていませんでしたか？確か＠300とか@280-290かな。。320はガセでしょ。再開発費用
アベノ価格、そのたもろもろ乗せて@370なんでしょ。ここは。既に上昇分が盛り込まれちゃってるんだよね。

買いたい人が買えばいいんじゃない。グラスカ等近隣タワーからの横流れ組が多いようですが。

[880: 匿名さん]

最上階が売れのこっている？？
第１期でだしたものは全戸登録完了！

[881: 匿名さん]

リーズナブルな部屋に人気が集中して一期で全て売れただけです。
最上階も時間の問題でしょう、ご心配なく。

[882: 匿名さん]

今年は増税の年になるんで、かなり市況は冷え込むと思います。消費税だけでなく住民税等負担も増えますので。
昨年１期１次までは好調でしたが、以降はいわゆる人気薄のお部屋を中心に売り出す事になる（一部、目玉温存）ので苦戦は必死かと思います。完成までまだ間があるといっても増税モードに突入して行く時期であり（１０％も視野に）タイミング的には至極悪いと言わざるおえないですね。　マインドが冷え込む可能性が高いということが一番大きいと思います。

ここに限った話ではないですが、、

[883: 匿名さん]

>875
G-spaceⅡというサイトのことでしたら、詳しくはこちらというリンクから詳細なレポートをダウンロード出来たのですが、リンクが見当たらないので削除されたのかもしれませんね。

そのときダウンロードしたデータでは、表題が『土地条件調査報告書』で、昭和57年3月版、建設省国土地理院となっています。
中身を見ていくと、土地条件図の一覧表があって、東京都は昭和43年と書いてあります。
ちなみに地震のデータは1978、水害データは1972までのデータのようです。

以上、参考までに。

[884: 匿名さん]

ネガさんここでは負けっぱなしだからね。二期以降の不調を願って巻き返さないとだね。

[885: 匿名さん]

で、１期の北側保留はどうなってるの？

[886: 購入検討中さん]

ここは営業マンが、再開発の得意な財閥系デベのブランドを鼻にかけて、勘違いしている。
特に営業のMakiは全くデタラメ！
自分の自己管理の悪さを隠すために、客のせいに転嫁する最悪の営業マン。
それをマネジメント出来ない、しようとしない会社の体質も大きな問題だ。

[887: 匿名さん]

営業マンが全く駄目でも、物件がよければいいけど。住み始めたら営業マンなんて関係ないし。

[888: 申込予定さん]

現地に行けば売れる理由が分かりますよ

[889: 匿名さん]

わたしもここの営業マンの不誠実な対応に怒りをおぼえました。

そして買う気が失せたのですが、、、

良い物件だから最終的には決めました。

[890: 匿名さん]

私が、購入を決めた動機は、大崎からの交通の便の良さは勿論ですが、
反対側の高輪方面です。散歩をしてみると、高級住宅街を通って、
プリンスのテニスコート、シネコン、ゴルフセンター、お洒落な
ショップ、お手軽なランチ等々、今からワクワクしています。

[891: 匿名さん]

品川区ではなく、港区の施設に憧れても…
高輪でマンションを買えなかったって事になりますから。