ザ・ガーデンズ日吉本町

[匿名さん]

モデルルームオープン予定2月中旬みたいです。
駅から遠いけど、どんな感じのとこでしょうか。
知っている方いますか？

[551: 匿名さん]

>545

新吉田東にある、「ひげのぱん屋」が結構おいしいですよ。
ホットコーヒーのサービスもあります。

[552: 徒歩15分]

2期の募集日程が発表されましたね。悩みます。

[553: 匿名さん]

２期は結局４０戸どまりですね。
この時期でまだ約半分。全戸売り切るのは厳しいね・・・。

[554: 匿名さん]

秋以降になると仕入れ値の上昇した時期に用地を取得した物件の販売が開始されるます。そうするとマンションの価格相場が全体的に上昇しますので、その時期を見計らって一気に販売するものと思われます。その頃にはこのマンションの割高感が現在ほど感じられなくなっているという読みでしょう。

[555: 匿名さん]

でも要望書がそれなりに出ていれば、そんな遅い時期まで待つ
必要なんてないわけでしょう？

[556: 匿名さん]

2期販売少ないですよね。　早く決めたいのに、希望の部屋をまだ販売してくれないし・・・。　
先日、ガーデンズの近くの物件「リステージ綱島」みてきました。　ガーデンズの仕様などがあまり良くないとか、そういう書き込みもありましたが、リステージに比べれば、環境、仕様、構造、規模、管理などすべて良いと思いましたよ。価格も全然安くないですし。他
の物件をみると私たちにとっては一番合っている物件だと思いましたねぇ。早く１期購入者の方と、これからについての話ができると良いなぁ。　

[557: 匿名さん]

秋以降の販売勝負じゃ無償セレクトやＡオプションが間に合わなくなるよ。
そうなると今の価格ではもっと売れなくなるのでは？

５５６さん、お待ちしていまーす。

[558: 日吉駅徒歩16分]

１期購入者です。

１期の時は２月前半のＭＲオープンから、３月末の販売開始＆契約まで
時間がぜんぜんなくて、「なぜこんなに急ぐのかな？」と思っていただ
けに、２期以降の販売スケジュールがあまりにもゆっくり過ぎるギャッ
プに少しですが驚いています。

１期購入者としては、２期以降も各種無償オプション（メニュープラン)
が選択できる期間内に完売しなくとも多くの住戸を販売して、皆さんが
ハッピーになるのがいいなーと思ってますが、554さんの書き込みのよう
な不動産屋さんの大人の事情があるのですかね？？

[559: 匿名さん]

同じく１期購入者です。

「住宅情報ナビ」のページに２期販売の住戸が全て載ってます。

毎度のことですが販売期間中は代表的な住戸の間取りではなく、
各期販売中の住戸全てが掲載されます。つまり今回は４０戸分。

http://www.jj-navi.com

分譲マンション→マンション名で探す→「ザ・ガーデンズ日吉本町」で検索。

さらに「間取り・住戸」のリンクをクリックすると４０戸分、
住戸単位で価格など見れますよ。

[560: 匿名さん]

昨日2期要望書提出してきました。予算オーバーなので、もし抽選に
なって落ちれば納得は出来るかとの複雑な思いもありますが＾＾；
決め手は大手の安心感、程よい戸数、駐車場、日照、交通の便です。

価格に関して、真意はともかくですが営業さん曰く
「値引きはしません。あるとすればもし万が一、残り1戸で
しばらく売れ残った場合は可能性あるかな」との事でした。

港北NTよりも、日吉綱島駅前のゴチャゴチャした感じが好きです。
唯一、老後の事を考えると大病院が少々遠いのが難点ですが。

[561: 匿名さん]

２期の応募状況を聞きました。1期では1階以外ではほとんど高い倍率での募集は無かったかとおもってたのですが、２期では４倍以上の応募も多数あるようです。「じわり」と人気が上がってきた感じです。

[562: 匿名さん]

基本的な質問で申し訳ありません。このマンション、売主が総合商社の系列会社ですが、総合商社は結構ドライに不採算部門を切り捨てていくイメージがあります。そう遠くないうちにマンション市場の低迷が見込まれますが、このマンションの売主会社が整理されてしまった場合、このマンションのアフターサービスなどはどうなってしまうのでしょうか？

[563: 匿名さん]

ここはそういうリスクを回避する為のジョイントの売主だからその心配はしていません。
またマンション市場の低迷が遠くないという貴方の根拠は？
アフターサービスなんてもともと２年検査くらいまででしょ。まだ２〜３年は低迷しないですよ。

[564: 匿名さん]

昨日無償セレクトとＡオプション申込書を送付しました。
あまり考える時間が長いと途中に迷いが出て困ってしまいましたが、
あれこれ長所短所を比較して考えるよりも、自分の好き嫌いで決めた方が後悔が少ないと思い、
迷いを振り切って（笑）郵便ポストに投函しました。
Ｂオプションの案内が待ち遠しいですね。
同時期に販売を開始して同時期に入居する他のいくつかのマンションの掲示板を見ると
インテリアオプションが盛んに行われているようでうらやましいです。
ここの売主はいつものんびりだから。。。
売主の１期購入者への対応の良し悪しの評判が２期以降の営業にもつながるってことをわかって欲しいなあ。

[565: 匿名さん]

最近のエレベーターのニュースを見ていて、ふと思ったのですが、ガーデンズのエレベーターは数が少ないような気がするのですが、こんなものでしょうか？合計で3基は良いような感じもしますが、各棟1基だけなのは少しストレスを感じるかも。

[566: 日吉駅徒歩16分]

565さん、

私も当初気になって担当営業の方に聞いてみたのですが、「100戸に１基が目安になる」
と説明をうけました。「209戸に３基なので十分かつ、運用コストからも必要以上に多
く設置すべきでない」とも説明されました。

最近は「１フロアで４戸に一基＋内廊下」のような設計をするところも多いですよね。
せめてＡ棟とＢ棟は住戸が多いだけに、２基づつ欲しかったですね。

朝夕の通勤、通学、ゴミ出しなど毎日のことかつ、できるだけ待ちたくない状況では
この数はイライラしてしまうかも？

しかし、共用設備（駐車場、駐輪場、集会場、ゲストルーム、、、)などの移動では、
１階に加えて２階もＡ，Ｂ，Ｃ棟が共用廊下でつながっているので階段と共用廊下の
組み合わせで、イライラがやや緩和できるかもしれませんね。

考え次第では、１階〜３階はエレベータを利用しなくても生活にそれほど支障が
無さそう＆リーズナブルなこともあり、ねらい目かも。

[567: 日吉駅徒歩16分]

６月の住宅ローン金利は連続上昇がやっと止まり少しですが下りましたね。

各国の中央銀行の利上げで、株価市場が連鎖的に暴落してますが、これは
やや朗報なのかな？

株価の大幅な下落で、日銀の利上げ政策が鈍化することに期待してるのですが、
企業の業績は良いだけに、利上げ政策も時間の問題なことは、これまでの見通し
と変わらないでしょうから、気休めにしかならないのかな。。。

ガーデンズ購入者の融資実行までは、金利の急上昇が鈍化して欲しいばかりです。

[568: 検討者]

MRに行ってきました。
個人差もあると思いますが、担当営業の知識レベルと姿勢に触れて不安になりました。
・修繕計画における大幅値上げの意味（機械Pでもないのに。）
等、数点納得のいく回答が得られませんでした。
即答は求めませんが、せめて、こちらが納得する説明ができない以上、宿題として持ち帰る姿勢がないと・・・

あと、半ば強引に同価格帯の別の部屋（間取りもぜんぜん違う）を勧めるのは、印象悪かったです。抽選を避けるための意図が見え見え。
物件自体は当方の要望に近いものだけに残念です。
高い買い物ですから気持ちよく商談したいです。

[569: 日吉駅徒歩16分]

568さん、

数人の営業さんとしか接しておりませんが、私も同じような経験をしました。
売主が１社でないことも影響しているのかもしれません。
特に販売後のサポートはびっくりするぐらい手を抜かれました。

腹立たしいこともありましたが、私の場合は誠意のない営業に腹を立てても
自分のストレスが増すだけなので、気持ちを切り替えて他の方に相談して納得
することにしてました。

しかし、A,Bオプションを担当されるアーバンコミュニティーさんはとても
誠意のあるご対応で気持ちよかったです。

[570: 検討者]

568です。
569さん、「他の方に相談」というのは別の営業とお話しをされた、ということでしょうか？
もしそういうことが可能なら、私も担当を替えていただこうと思います。

その前に、この書き込みを見た担当営業の方が自問自答して次回何かの変化を見せてくださればよいのですが・・・

ちなみに、複数販社が扱っている物件もこれまで数件見ましたが、ここまであからさまに「押し売り」されたのは初めてです。

[571: 日吉駅徒歩16分]

568さん、

私の場合は押売はされていないのですが、不明な点の質問に「確認します、後日連絡します」と言っておきながら調べてもくれないことが数回ありました。こんな時は担当営業マンにあわずにMRの2階にいらっしゃる、主に女性の説明員？(たぶん土日の混んでいる時だけ)の方にもう一度質問してました。(^_^;
担当を変えもらうのはチャレンジしたことがないのですが、かなり強く抗議したことはあるかな…
物件を気に入っている場合は難しい問題ですね。

[572: 匿名さん]

>16分さん
>物件を気に入っている場合は難しい問題ですね

確かに営業担当とはずうっと付き合うわけではないし、
そんな担当の為に気に入った物件をあきらめるというのは。。。
きっとこの時期でまだ部屋の半分くらいの販売状況じゃ売主も必死ですね。
そういうときこそ営業担当は逆に対応を間違えてはいけないと思うけど。
強気の価格がやはり尾を・・・かな。

[573: １期購入者]

皆さんいろいろあるんですね。私たちの場合は担当者に恵まれていたんだ、と改めて感じました。
確かに他の方の商談の様子を見ていて、妻と『あの人が担当じゃなくてよかったね』と胸をなで下ろしたことも少なからずありました。大きな買い物だけに、重要なポイントですよね。この掲示板が良い方向に作用してくれることを願ってます。

[574: 匿名さん]

公式にプレミアム住戸がUPされてましたね。
次期以降の販売みたいだけどこれまた高そうですけど。。。

[575: 匿名さん]

２期登録予定者です。たまぷらーざ駅の「美しの森」近辺開発のマンションと悩んでいます。ドレッセは２５７邸既に完売！今後もガーデンズと入居同時期の物件が出てきます。さすがにガーデンズに比べてかなり高い価格設定になりそうなので比較の対象にはなりづらいかもしれません。ただガーデンズの２期に気に入った間取りがあるので決めてしまおうとは思っているのですがちょっと気になってます、、、

[576: 匿名さん]

>575さん

1期購入者です。私も当初ドレッセとも比較してましたが、
たまプラは全般的に価格がさらに高いことと、ぎゅうぎゅうの田園都市線しか足がないことと、
たまプラ特有の見栄はりに付き合うことのわずらわしさ、
売主の東急電鉄は多くで問題を起こしていることなどから
早々と見切ってしまいましたよ。。。

[577: 匿名さん]

購入を検討しているものです。今までマンション暮らしをしたことがないのですが、最近のオートロックのマンションでは、新聞は各家庭に配達してもらえるのでしょうか？それともエレベーター利用で下まで？　そのためにわざわざ着替えなきゃいけないのかなぁ？　ご存知の方、お願いします。

[578: 匿名さん]

>>577
こんばんわ。通常は各家庭に配達はNGです。セキュリティの問題がありますし。
入居後管理組合で議案として出たとしてもOKされるかどうかも微妙ですね。
過去ログでそんな話題が無かったかな。他スレだったかも知れませんが。
ちなみに今のマンションでは、ジャージ姿でアタマボサボサなお父さんが
ロビーまで取りに降りてますよ。ウチはちなみに新聞取るの辞めました。
ネットの方がニュース早いし詳しいし。

>>ALL
2期検討者の皆様、カラーはどうするのかもカキコ頂けませんか？
当方は基本カラーモダンナチュラルで検討してます。キッチン・洗面は
オーガニックベージュにしようかなと。黒いドアにニヤニヤ。
でも飽きるかなぁ。

[579: 匿名さん]

＞＞５７８
ありがとうございます。新聞の件、やっぱりそうなんですね。朝一に新聞読みながらコーヒー(パジャマ姿で）は無理なんですね。

それからもう一点、すみません。過去ログはすべてチェックしていないので、重複していたら
申し訳ないですが、タンクレストイレってメンテナンスはタンク付のものに比べて費用やその他
の点で大きくちがうのでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>578
まさにうちと同じセレクトプランですね！
キッチンの吊り戸棚はどうされました？それによって天板の色は変わるし
面材も２種類ありますよね。
自分とこは黒いのが渋いなあと思ってはいますが。

モダンナチュラルはドアの色も黒くて確かにオシャレだと思うんですけど
フローリングのあの色はやっぱ飽きそうで悩んでるところです。

[581: 匿名さん]

１期購入者です。
うちはジェントリーブラウンにしました！
一番汚れや髪の毛が目立たなさそうなので・・・
いろいろ悩みますが、やっぱり好みですよね。
あとは、ガスコンロはグレードアップする予定です。

[582: 匿名さん]

１期購入者です。
ロハスシックはいないのかなあ・・
ダーク系は傷や埃が目立つというけど、
やっぱり自分が好きな色を選んでこそ幸せな気分に浸れますよね。

[583: 匿名さん]

>>582
そうなんですよね！
最終的には自分の好みにした方が間違いないというか
後悔しないと思うのですが。。。

[584: 匿名さん]

[585: 日吉駅徒歩16分]

577さん＆578さん、

こんにちは。新聞配達の件、578さんのおっしゃっていた
> 過去ログでそんな話題が無かったかな。他スレだったかも知れませんが。

は、アリュール日吉本町の掲示板のことですかね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38812/res/345

[586: 578]

>>580
吊り戸棚は有り、です。と言いますか、オープンキッチンには
敢えてしない事を検討しています。ウチは収納下手なので
カッシーニも含めて「隠せる」のも魅力かなと。その分リビングは
スッキリさせたいのです。ま、最終決断は明日か来週末ですが。

>>582-583
その通りですね〜。当方は黒い扉、にこだわってみたいです。

>>585
さすが16分さん、ｔｈｘでした。まさにそれです。

[587: 匿名さん]

>>580さん

うちも吊り戸棚は有り！です。
開放感はなくなりますが、キッチン用品に限らずどんどん
物が増えてくると収納に困ると思うので、少しでも収納は
多いほうがいいかと思って。。食洗機のグレードアップも
収納が減るのであきらめました。

[588: 578]

>>587
そうですよねー。後でリフォームで「撤去」は多分簡単に出来ますし。
後で気が変わって吊り戸棚を付けるのは大変だと思いますので。
収納スペースはあればあるほど助かるものだと思います。モデル
ルームは確かに美しいですが現実はそう甘く無いですよね＾＾；
「見える」ところだけキレイにしておけばいいと私は思います。

[589: 匿名さん]

引越しについてちょっと不明な点があるのですが。。
引越し日程はおそらく抽選か何かで順番になるのかなと
思っていますが、引越し業者は指定されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

[590: 匿名さん]

吊り戸棚有り派が多いみたいですね。。。

たしかに収納は多いにこしたことはないんですけど
せっかくのオープンキッチンに開放感がなくなるのはイヤなので。

MR75Hタイプのキッチンなら最初からついてるので問題はないのですが。
とにかく最小限のキッチンアイテムにしようと思ったます。

[591: 匿名さん]

>590さん

うちも吊戸棚は撤去で申し込みましたよ。
三人家族だし、いろいろ収納について検討した結果我が家では十分対応できるので。
やっぱり広い空間、開放感、一体感が捨てがたいです。

[592: 日吉駅徒歩16分]

580さん、578さん、みなさま、

対面型キッチン(多くはI型)の住戸だけ選択が可能な吊戸棚有無の選択は、
住戸プランによって「キッチンまわりの収納力」と「ＬＤに対しての見え方」が
異なるので意見が分かれそうそうですね。

■収納不足の確保
パンドリー(食品庫) or キッチン内の納戸 or カッシーニがある住戸かつ、システム
キッチンの各種有償オプションを選択しない場合は比較的収納が確保できるため、
吊戸撤去もありですかね？

■LDからの見え方
次にＬＤからの見え方ですが、吊戸撤去の場合は、

長所：ＬＤと一体となり開放的になる。
照明がダウンライトになる。
調理している人がＬＤの様子を良く見ることができる。(and その逆)

短所：システムキッチンの天板とカウンターの高さが同じとなり、
シンクが丸見え状態＝ものが置けなくなる。

吊戸の一番下の段は、よく使う食器を置くのに便利なので、
これが無くなるのは痛い。

我が家は「システムキッチンの天板とカウンターの高さが同じ」のところで
かなり悩みましたが、今現在のキッチンも必要最小限の物しか置いてないことと、
食後は直ぐに食器を片付けてしまう習慣のため、このデメリットはカバーできる
と判断して、最終的には妻が希望の「吊戸撤去」にしました。

収納力確保のため電子コンベックと食洗機アップグレードは見送りました。
↑予算からもですが、、(^^;

また、妻の身長では吊戸は常時使う食器は一番下の段しか活用できないため、
普段使わない食器置き場になる傾向もありまして、、

キッチンまわりの決定権は奥さんに決めてもらうのが、一番だと思っている
１６分でした。(^_^)/

[593: 匿名さん]

>徒歩１６分さん

確かにキッチンまわりは奥さんに決めてもらうのが一番いいですね。
一番長く居ることになるでしょうし、新築なのでキッチンにいろいろ
夢もあるでしょうしね。
予算の面もありますが、多少お金がかかってもできる限り妻の希望
通りのキッチンにしてあげたいと思っています。
Ｂオプションのキッチンボードにもかなり惹かれているようなので、
値は少々張りますが検討しようと思っています。

[594: 匿名さん]

さあ２期の登録が〆切となりました。
２期の抽選件数と販売状況が気になります！

[595: 匿名さん]

２期登録者です。倍率３倍との連絡有りました。

[596: 匿名さん]

こちらは抽選無しでした。ほっ。。。

[597: 匿名さん]

倍率6倍の部屋があったそうですね。A棟の75Kタイプ。

[598: 580]

皆さま、ご意見ありがとうございます。

吊り戸棚は日吉駅徒歩16分さんと同じで実際には一番下の段しか普段は使えず
その上だとしまっておくだけ、という使い方になってしまうのでやめておきました。
しかも撤去後のダウンライトにかなり魅力があったので。。。
収納不足はちょっと不安なんですけど余分なものは処分していこうと思っています。

それにしてもフローリングの色はまだ悩んでます。
一度はモダンナチュラルに決めていたのにロハスシックもすてがたい・・・

[599: 匿名さん]

皆様、中居室のエアコンの配管はどう検討されてらっしゃいますか？
Ａオプションの隠蔽配管用梁型を見たのですが、
張り出してくるサイズ等が不明なもので。。。
どなたかＭＲ等で質問された方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[600: 匿名さん]

２期申し込みました！　倍率１倍でそのまま通過したようです。
２期の状況ってどんな感じだったのでしょうか？？　登録初日に１番で登録したままだったので、
バラの付き具合とかみなかったのですよ・・・。
売りに出たところはどこも完売（まぁ、キャンセルなどはあるにせよ）するような盛況ぶりだったのでしょうか・・？

販売状況もちょっと気になったりしております。
でもみなさまの発言を見ているとおおむね良好な感じなのですかね。

[601: 匿名さん]

おめでとうございます。
どちらの棟ですか。完売ですか

[602: 匿名さん]

２期状況について。倍率１倍（無抽選の部屋）が２５部屋ぐらい。２倍から５倍の部屋が１５部屋程度。（５倍の部屋が５つぐらいも有！）今日の時点ではとりあえず完売！という事になるのではないでしょうか。ただ最後ぎりぎり、追い込みぎみに「バラを埋めた」感じもしなくはないので、キャンセル住戸はそれなりに出るのではないでしょうか。

[603: １期購入者]

>599さん
うちは中居室のエアコン配管オプション申し込みました。
MRで６０cmくらい下に張り出すと聞いて、結構悩んだのですが
将来後付けをする場合の費用を考えると今のうちにやっといた方がいいかなと思い決めました。
個人的には中居室をあまり使わない家庭ならば不要だと思いますが。。

[604: 599]

>603さん
情報ありがとうございます。
60cmですか！（驚。
結構な張り出しですね。でも、確かに後づけの手間や料金を考えると。。。
悩ましい〜〜〜

[605: 匿名さん]

>599さん

うちも中和室のエアコン配管オプション申し込みました。
風通しも住んでみないとよくわからないですし、子供が大きくなったら
中和室しか寝場所がなくなるので、梁は気になりましたが申し込むことに
しました。
後付けだと料金が高いこともありますが、目立つほどではないけど工事の
跡が壁に残るかもしれないそうです。

[606: 匿名さん]

Ｂオプションのカタログまだこないですね〜いつになるのかな？
オプションのキッチンボードは高いみたいなので、自分で探して買おうと
探しているのですが、値段はピンキリですよね。。
ホームセンターみたいなところに行けば安いし、ちゃんとした家具屋さん
に行けばかなりいいお値段で・・・見た目は大差ないような気もしますが、
つくりや引き出しの引き具合などはやはり違うかも。。
でも長く使うものなので、少々の出費は覚悟しないと。
これもやはり奥さんに決定権ですね。

[607: 匿名さん]

>606さん

Ｂオプションの案内については以前Ａオプションの説明会の時に質問したところ、
Ａオプの締め切り後翌月か翌々月あたりと言ってました。
1期購入者の６階以上のＡオプの締め切りは今月２３日でまだですから、
きっとＢオプの案内は想像するに７〜８月頃でしょう。

キッチンボードの決定権についても我が家も同様に奥さんです。
もちろん相談にのってはいますが、
我が家は吊戸棚撤去のオープンなキッチンなので食器棚丸見えだから、
色の組み合わせも考慮しながら、すっきりとしたものをあれこれ検討している最中です。

[608: 匿名さん]

重要事項説明についての該当文で少し気になる所がありました。近隣住民との協定書案の部分なんですが、近隣住民のごみ置場として公開空地？敷地内を利用できるとする内容となっています。この辺の地域は、カラスがゴミを荒らす事もあるらしいので、ゴミ置場の設置については慎重な対応が必要に感じました。近隣住民の範囲も明確になっていないので集会室の利用貸し出しなどの運用も難しそうな気がしますが、この協定書案はどうなんでしょうか？

[609: 匿名さん]

>608さん

この協定のいきさつは私も知りませんが、
この協定がこのプロジェクトの認可に関係があるのは間違いないと思われます。
ですから現在近隣の反対運動が無いのでしょう。

[610: 匿名さん]

２期、追加販売になったんでしょうか？（公式見たら）
登録がかなり殺到したそうなんでそのせいかな？

[611: 日吉駅徒歩16分]

> 608さん、

> 近隣住民のごみ置場として公開空地？敷地内を
> 利用できるとする内容となっています。

私も気になったので、確認したことがあります。
これは東側の戸建住戸でエリアも決められています。

現地に行ってみるとわかるかと思いますが、現在も仮のゴミ
置き場がありますし、重要事項説明資料の図面にも判るように
書かれています。MRに設置されている大型の模型でも確認する
ことができます。個人的には特に問題はないかと思いますが...

[612: 日吉駅徒歩16分]

> 610さん、
> ２期、追加販売になったんでしょうか？（公式見たら）

私も今日が物件概要の予告更新日だったので、
どんな告知があるのかなーと気にしておりました。


「公庫対象外住戸販売(第2次)」のことですよね？
http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html
以下、公式webより抜粋

販売戸数 9戸
登録受付日 平成18年6月24日（土）
抽選日時 平成18年6月24日（土）18時より

これって、２期でMRに行かれた方に事前通知されていた
ものなんですかね？

あと公庫対象外って、抽選じゃなくて先着のような売り方
だと思っていたので少し混乱してます。。(^^;

[613: 匿名さん]

２期２次の募集やっているんですね。それも今週末までの超短期で、、、。２期では決めきれず、まだ検討中の身としてはこの想定外の動きに少しビックリです。この物件自体は派手さはありませんが質実剛健なかんじが良いとおもっています。（日吉の町も成熟した安心感を感じます。）ただ逆に新生活への期待感が若干薄いのが妻の二の足を踏ませる原因とはなってます。今の値段のままオール電化、ディスポーザー付きなら妻も納得すると思うのですが（笑）ないものねだりですけどね、、、、。

[614: 匿名さん]

＞６１３さん

ディスポーザー、うちも欲しいと思っていました。
今風で生ごみの匂いや処理の手間からも解放される
のはすごく便利だと思って。
でもいろいろ問題あるらしいですよ。機械の詰りや
作動時の騒音、下水問題など・・・確かに生ゴミが
粉砕されるといってもなくなる訳ではないので、今
の下水設備だと問題なんでしょうね。
最近の新築マンションにはかなり標準でついていま
すが、自治体の反対でつけられない地域も結構ある
そうです。
確かにディスポーザーは便利そうなのでうちも捨て
がたかったのですが・・・やはり環境の良さを優先
してこのマンションに決めました！

[615: 610]

>>日吉駅徒歩16分さん
自分は２期登録したものです。かなり人気だったみたいで
抽選が多かったようです。最初は余裕だと思っていたのに
あれよ、あれよという間に申し込みが入ったみたいなんでその措置でしょうか。
この２期２次というのは。。。
時期以降というのがけっこう残ってますから抽選はずれた人達は納得いかなかったのかな？
販売員さんはなんにもいってなかったから突然決まったのかも。

>>ディスポーザー
ないよりはあった方がいいかもしれないけど絶対に必要とは思いませんでした。
結局生ゴミでも流せないものがあったり、大きいものは小さくしなくちゃいけないし
その作業がけっこうめんどうだと思います。
それよりも２４時間ゴミ出しＯＫにしてほしかったなあ。。。
ベランダにキープしておかないといけないのがけっこうイヤですね。

[616: 日吉駅徒歩16分]

> 610さん、
情報ありがとうございます。２期の方も事前には知らなかったんですね。

> ディスポーザーがない
屋内でも屋外(バルコニーなど)でも使える家庭用電気生ゴミ処理機
の活用もありかも？

横浜市の場合、下記のWebを見ると上限で50%、20000円まで助成が
うけられそうです。

http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/gomi01.htm

ただし、1回作動させると21円〜30円電気代がかかるらしいです。
悪臭で悩むよりましかな？？
ご参考まで。

[617: 匿名さん]

2期購入者です。一生懸命オプション考えていますが、結局トイレをタンクレスにするぐらいに落ち着きそうです(^^;　それよりも床の色悩んでます（＾＾；

さて、伊藤忠アーバンコミュニティの人にいろいろ無理な注文を聞いてみました。
洗面台についてですが、アップグレードパックの中の、引き出しの部分の変更だけおねがいできないかなぁと思ったのですが、やはり無理のようでした。面材とサイレントレールが気に入っているのですが、無理なもんなんですかねぇ・・・。ちょっとガッカリ。　３面鏡はほしいし、洗面台は標準のほうがきにいってるのですが、引き出しのデザインができればここだけアップグレード！と思って・・。

　サイレントレールってあとから自分で改造できたりするんですかね・・。ＤＩＹなどで詳しい方いらっしゃいますでしょうか？

　他にも、お風呂を変えるとかドアのいろを一枚だけ変えるとか聞いては見ましたが、すべてＢオプション扱い。すなわち一度つくって即リフォームでした。ま、これは当たり前ですかね(^^;

[618: 匿名さん]

生ゴミ処理機はいいかもしれませんね！価格は４万程度のものが多いようですが、助成金で半額戻る感じですね。早速、今週末に買ってしまおうかな！？

[619: 匿名さん]

伊藤忠のフラット３５の提携先のジェイモーゲージってどうなんでしょうか？金利、手数料とも比較的良い水準で良いかなとは思っているのですが、企業としては新しい会社のようで少し心配です。ネットで調べてもあまり情報がありません。何か安心できる情報をお持ちの方はいませんでしょうか。

[620: 匿名さん]

ジェイモーゲージというは、その昔グッドローンという名前で住宅ローンを専門に扱っている会社です。
利率が他の銀行よりやすいのですが、初期の手数料が高いです。
その差を何年で埋められるか、など自分の返済の仕方で見るのがよいと思いますよ。

特に怪しい会社という訳ではないと思いますよ。

[621: 匿名さん]

１期購入者です。
そういえば公庫のフラット３５のＨＰを見るとザ・ガーデンズはまだ登録マンションになっていないですね。このままだと適合証明の手続きが簡素化されないですね。
コスギタワーなんか入居が２年先なのに登録されているし。。。
何か情報ありませんか？

[622: 匿名さん]

教えてください。
マンションの近くにいい産婦人科ありませんか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[623: 匿名さん]

日吉駅近くの桜井産婦人科は評判良いようです。

港北区内では、
新横浜母と子の病院、よしかた産婦人科が評判も良く人気のようです。

[624: 匿名さん]

今日、７月下旬に催されるＢオプションの販売相談会の案内が来ました。
来月上旬に詳細なカタログも送られてくるそうです。楽しみです。
案内日時がフロア毎に設定されているので、
当日は我が家と同じ階に住む方々にお会いできるのですね。
そういえばＡオプションの確認の書類はまだ来てませんが。。。

[625: 匿名さん]

本日Ａオプションの申し込みをしてきました。
最後まで悩みましたねー。
ちょっと濃いかなぁとは思いつつもロハスシックにしてみました。

本当はもうちょっとうすい色を希望して、ドアの色は・・・といろいろ組み合わせたかったのですが、このあたりは仕方がないのかなと割り切りです。（バラバラに注文できると、コストメリットが低くなったりするでしょうしね）　　ま、おおむね自分の中では了解！って感じです。

こういうのの選択はホント楽しいようなつらいような複雑な決断ですね（＾＾；

[626: 匿名さん]

>625さん
ロハスシックにした決め手は何ですか。
住宅質問スレッドやマンション質問スレッドでの床の色掲示板は盛り上がっていて
悩みがつきない感じですが、濃いフローリングは少数派みたいです。

・・・・・ちなみにウチもロハスシックです！

[627: 匿名さん]

我が家もロハスシックですよ。
Aオプションは、電子コンベックとスライド式米びつ、エアコン隠蔽配線を依頼しました。
ちなみにキッチン吊棚は撤去を選択です。
新しいキッチンでお料理するのが、今から待ち遠しいです！

[628: 匿名さん]

２期２次に申し込んだ方、いらっしゃいますか？

一期７０戸＋二期４０戸＋２期二次９戸 ＝１１９戸
残り９０戸は３期一次、二次あたりのプランですかね？

[629: 匿名さん]

１期購入者です。
うちもロハスシックにしてみましたよ。
Ｂオプション説明会でお会いできることを楽しみにしてます。

[630: 匿名さん]

626さん　625です

ロハスシックにした理由・・うーんなんでしょう（笑）
実は、他の色が気に入らなかったからというのも理由の一つにあるのですが、カッコイイからというのは一つの理由ですねー。
濃い色は難しいというのは確かに言われるとおりだと思います。
僕もインテリア系の雑誌をよんでみましたが（普段読まないので読み慣れない(^^;）家具の色遣いでいけそうな感じはしています。あのＭＲみたいになんでもかんでも白くするのは無理ですけど(^^;）
家具の色遣いでなんとかいけるかなぁーと。
あと夜にいることがおおいので、あの色の床に暖色の照明つけたらずいぶん落ち着いた感じでよいかなと思ったのも決め手の一つですねー。
明るさに関しては、壁になるべく家具を置かずに白い壁を出せばいがいと明るく見えることはわかっているので、実践してみれば大丈夫かなと思ってます。

どうしても気に入らなかったらでっかいラグを引こうと思います（笑）

ドアの色などはオキニイリです。

あと、玄関が白くなるのがとてもオキニイリ（というかはずしたくないポイント）でした。

[631: 匿名さん]

なんだかウチと同じかも。
私はとにかく落ち着きを求めました。
実際に白いフローリングのMRのあと濃いフローリングのMRに行ったところ
なんとも表現できない落ち着いた感じを受けました。

白い床では気づかなかった落ち着き感が決定打です。
ただし、インテリアコーディネイトとしては難しそうではありますよね。

[632: 匿名さん]

我が家は、ジェントリーブラウンにしましたよ。
ホコリや髪の毛、傷がが目立ちにくいかなと思って。
ロハスシックもおしゃれでいいですよね。

家具はこれから購入ですが、何色が合うのかしら？

[633: 匿名さん]

＞６２３さん

産婦人科情報ありがとうございました！
２月に出産予定なもので。

[634: 匿名さん]

どうやら公庫対象外住戸（第２次）９戸というのは２期２次とは別物みたいです。
ただ公庫対象外住戸のところに『第２次』とホームページに書かれていたので、
『第１次』もあったんですかね？そのあたりがよくわかりませんが…
とりあえず紛らわしいですね。もう購入したので、あまり関係ありませんが…

１期７５戸＋２期４０戸＋公庫外(第２次)９戸だったので、すでに１２４戸は売れ、
さらに２期２次が数日前から始まったので、２期２次がいくつ出るかはわかりませんが
夏までに１５０戸ぐらいは売れるのではないでしょうか？

[635: 匿名さん]

勉強不足で申し訳ないのですが「公庫対象外住戸」ってなんなのですか・・？

[636: 匿名さん]

http://zagato3233.blog72.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
こんなの需要ありますかね。ブログ初心者で2期購入者です。
幸い近所で仕事してるもので、時々ガーデンズの写真は撮れます。
友人曰く、行けるならなるべく建築過程を記録しておいたほうがいいとの事。
ついでにブログにしてみました。
無精者なのでB棟南側のカベの小窓からの写真のみ更新予定ですが、
何かの参考になればと。ブログに突然飽きて消したらごめんなさい。

[637: 匿名さん]

ううっ。。ここってそんな規制あるんだ。
では、続きのアドです。
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[638: 匿名さん]

なんか荒らしみたいになってごめんなさい。
エフシー2ドットコムスラッシュです。。。　ガックリ。
すみません。

[639: 匿名さん]

先日MRにいきました。HPには出ていませんが２０戸程度時期販売住戸として出ていました。相変わらず販売ペースはのんびり。それに加え相変わらずC棟はまだほとんど残ってます。販売戦略もあるのでしょうが、C棟は販売苦戦なんですかね。B棟希望（値段的に）ですがC棟が多少でも下がるなら検討したい所ですが結構コンスタントに売れてるようなので、ディスカウント無しで売り切るかもしれませんね。

[640: 匿名さん]

なぜＣ棟は最後なんでしょうかね。
一応南向きという武器があるから売れると思ってるのかな？

[641: 匿名さん]

住宅情報ナビにC棟の間取りがでてました。
いよいよ販売ですかね。

[642: 新スレ]

500を大幅に超えておりますので新スレをたてました。

●ザ・ガーデンズ日吉本町２●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8692/


同時に「旧関東新築マンション板」から「神奈川の新築マンション」に移動しました。

●神奈川の新築マンション●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/yokohama/

[643: 新スレ]

新スレの携帯電話、モバイル用のURLはこちらです。

●ザ・ガーデンズ日吉本町２●
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=yokohama&tn=0242

[644: 匿名さん]

＞６１９・６２０

その昔、グッドローンだったのは現在のSBIモーゲージです。
ジェイ・モーゲージではありません。
ジェイモーゲージは完全な独立系の会社です。

[645: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。