ザ・ガーデンズ日吉本町

[匿名さん]

モデルルームオープン予定2月中旬みたいです。
駅から遠いけど、どんな感じのとこでしょうか。
知っている方いますか？

[51: 匿名さん]

３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら

4500万くらいじゃないですか？
アリュールはそれよりちょい安かったですが。
4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。

[52: 匿名さん]

>51: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 20:55
>３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら
>
>4500万くらいじゃないですか？
>アリュールはそれよりちょい安かったですが。
>4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。

　→51さん
　　なにを根拠に？？？相場ですか。
　　当物件の販社の方なら信用性はありますが、
　　そうでないのならばあまり根拠のないことは
　　価格が正式発表ですので、控えていただきたい。
　　購入希望者の不安を煽る可能性がありますので・・・

[53: 匿名さん]

52さん
51さんの相場感もわからなくないですけどね。
個人的には、正直アリュールよりちょっとでも高い感覚だと、
あまり興味がないですが。

理由は
立地がいまいち（どこの駅にも近くない）
オール電化等の付加価値が低そう
共用設備（中庭に建物ありましたよねアリュールは）が少なそう
所有者の土地なのに、一般の公園？に土地が割かれていそう
　（なんか損してる感じがして・・・）
です。

[54: 匿名さん]

51さんはデベですね。

「当物件の販社の方」「価格が正式発表ですので」「購入希望者の不安を煽る」
こんなキーワードは一般購入者ではなかなかでない言葉ですね。

それでは直接お聞きします。
想定価格はおいくらでしょうか？

私の個人的素人の意見では
＞３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら
3000万くらいからあると思いますよ。クレストフォルムが参考になります。

[55: 匿名さん]

日吉は交通の便が良いことはわかりますが、
街としての魅力が今ひとつわかりません。
皆さんはこの街のどういう点がお好きで購入を考えているのでしょうか？

[56: 匿名さん]

>54: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 22:49
>51さんはデベですね。
>「当物件の販社の方」「価格が正式発表ですので」「購入希望者の不安を煽る」
>こんなキーワードは一般購入者ではなかなかでない言葉ですね。

　このキーワード？投稿した者です。
　私は一般購入者です。
　なのでデベロッパー関係者ではありません。
　本当に当物件を真剣に購入検討している者です。
　なので、根拠の無い投稿には正直とまどいを
　感じているわけです。

　良いものを安く購入できることに越したことは有りませんからね。
　3000万円台位からあればそれはそれでいいのですが
　ここで敢えて自身の予想額を書く気はありません。
　それこそ、当物件の販売代理している不動産会社の方が
　ここを見ていて、価格の参考にされるのがイヤなので。
　

[57: 匿名さん]

55さん
街としての魅力が今ひとつわかりません。
皆さんはこの街のどういう点がお好きで購入を考えているのでしょうか？

地縁です。
今住んでる環境に非常に近いからです。
魅力感じないなら購入検討する必要無いでしょうし
ここには登場しないでくれ〜！！

[58: 匿名さん]

私は２０００万円台がいいですね。

それより、この板を参考に価格設定するデベの物件なんですか？
かなりー不安なんですけど。普通参考にするんですか、素人購入者の希望価格なんて。

[59: 匿名さん]

>58 私は２０００万円台がいいですね。

あり得ない金額だろ。

[60: 匿名さん]

＞58さん
流石に、日吉で2000万台はありえません。

モデルルームでアンケート用紙に希望購入価格帯を記入しますよね。
デベは予定販売価格帯を設定していますが、アンケート結果を元に
価格の微調整を行ない、最終的な値付けをします。
あまりにかけ離れた数字だと無視されるでしょうけど

[61: 匿名さん]

希望値段をマジに受け止めてどうするの？
いくらでも個人の自由でしょ。2000万台も売れ残ったらありえるでしょうし。
4000万以上でも売り切れるでしょうし。

あとはその価値にあった物件かどうか。
まず場所はダメでしょ、駅から遠い。
設備がどうですかね、何か他と違ったところはありますか？

[62: 匿名さん]

それなら希望価格２０００万て書けば？
鼻であしらわれるだけだろうけど・・

[63: 匿名さん]

>61
>希望値段をマジに受け止めてどうするの？
>いくらでも個人の自由でしょ。
>まず場所はダメでしょ、駅から遠い。

　金額がいくらでも個人の自由ならば、
　この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？
　「まず場所はダメでしょ」
　という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？

　この物件が気になる方が自由に発言・投稿しているのだから
　冷やかしや、ちゃかし
　はやめましょう。

　私の用に、真面目に検討している人間から
　見たらば61さんのような発言は正直
　ムカツキます。

[64: 匿名さん]

真面目に購入検討しているものです。今度４日の日にＭＲを見に行く予約をしていますが、
とにかく今この物件のＨＰにしても、送られてきた資料をみても情報が少ないので、
当日に期待と不安でワクワクドキドキです。なんせ今はいくつかの物件の中ではここが第一候補なので・・。
ただ駐車場代が比較的安そうなので、物件価格の方もちょっと期待しています。

[65: 匿名さん]

>>64さん
ＭＲご覧になった感想、是非お聞かせくださいね！
今週末は予定を入れてしまい残念ながら見に行くことが出来ません。
早くみたいな〜。

[66: 匿名さん]

>金額がいくらでも個人の自由ならば、
>　この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？
>「まず場所はダメでしょ」
>　という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？
場所がダメだから、みんなが思っている値段より安くなると思うのは
いいんじゃないの？それが2000万円台〜どうかはわからないけど。
すべてが2000万円台はありえないだろうが、少しはあってもね。60㎡台とか。

[67: 匿名さん]

今度の週末にMR見学するものです。
小さい子供がいるので、小中学校が近いのは非常に魅力的です。この安心感は変えられませんですから。
スーパーも比較的近いし、大きな公園もあるし、主婦にとっては子育て環境抜群と思っているのですが。
それから、隣の家との間隔があるのはプライバシーや日当たりなんかに良いと思います。
場所的に4000万円を超えるみたいですが条件面を考えるとしょうがないかなって感じです。
旦那には、家族のためにちょっと我慢してもらって環境の良いところに住みたいと思っています。
10階建てってこの辺にはないですよね。上の階はランドマークとか見えるんでしょうか？
買うなら断然上の階がいいと思ってます。週末が楽しみです。

[68: 匿名さん]

>66
>場所がダメだから、みんなが思っている値段より安くなると思うのは
>いいんじゃないの？それが2000万円台〜どうかはわからないけど。
>すべてが2000万円台はありえないだろうが、少しはあってもね。60㎡台とか。

　「場所がダメ」という書き方が許せません。
　　現実、周辺に住んでいる方がいるのに・・・
　　それとこの物件は60㎡台は無いようです。

[69: 匿名]

喧嘩なら他所でやってくれ

[70: 匿名さん]

「金持ち喧嘩せず」って本当ですね。

[71: 匿名さん]

×「場所がダメ」
　　　↓
○「場所が不便」
これならいいんでない？
駅からは遠いし、駅まで坂道があるし。
でもバスがあるから老後は安心できますかね。

[72: 匿名さん]

明日、ＭＲに行く予定になっている者です。
いままでの投稿での疑問点など
聞けたらばと思います。
ともあれやはり、設備内容や価格が一番気になるでしょうが。
真剣に検討されている、みなさんによい情報をGETできるように
がんばってきます。

でも、事前案内会だからあんまし期待できないのでしょうか。

[73: 匿名さん１]

>69: 名前：匿名投稿日：2006/02/02(木) 15:49
>喧嘩なら他所でやってくれ

>70: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/02(木) 17:58
>「金持ち喧嘩せず」って本当ですね。

　喧嘩って・・・ほどではないかと。

　えてしてこういう掲示板には多少上記なような
　感情ぶった発言がでるのは仕方ないでしょう。
　みなさんでよい掲示板にしましょうね。

[74: 匿名さん]

地元近くに住んでいてここを検討しているものです。
東横線で渋谷方面へ通勤を予定しているのならば
ちょっと高くなりますが綱島まで定期を買って朝は平坦な道で綱島駅利用、
帰りは日吉駅で降り、下り坂を下ってくるのがお勧めです。
自転車で駅まで行くなら綱島の方が楽ですが駐輪場には苦労すると思います。

[75: 匿名さん]

おお、あそこからだと綱島駅まで歩ける距離なんですか。
個人差はあると思いますが、何分くらいかかります？

パナソニックの液晶がみえる方面に歩いて、右にいけば綱島駅ですよね。
電車乗っている印象だと遠く思えますが。。

[76: 匿名さん]

＞自転車で駅まで行くなら綱島の方が楽ですが駐輪場には苦労すると思います。

　74さん，情報ありがとうございます。
　ところで，「　駐輪場には苦労する」というのは，
　具体的にどういうことでしょうか？

　駐輪場が少ないとか，駅から遠いということでしょうか？
　よろしければ，教えていただけると助かります。

[77: 匿名さん]

クレストフォルム日吉サウスウィングと日吉駅まで3分しかかわらないんですよね。
似た距離にあるこのマンションはどうなんだろう。

クレストフォルム日吉サウスウィングより魅力ある設備を期待したいです。
ミストサウナ・ＡＬＬ電化・温泉付など。

設備に他のマンションと違った質の高いものを標準装備してもらいたいです。

[78: 匿名さん]

少なくとも、ミストサウナ、ＡＬＬ電化、温泉はありません。
ＭＲを見るまでもなく・・・温泉って・・・
正直、あんまり派手で見た目ばっかりの共用設備は、管理費、修繕積立金が高くなる
ばっかりで、将来自分の首を絞めるだけでは・・・
使われなくなった設備ほど見苦しく、負担なものはないですよ。
ちなみに、ＯＫストアのすぐそばに日吉温泉がありますよ。

[79: 匿名さん]

ミストサウナは浴室乾燥機のおまけみたいなものなのに・・・

[80: 匿名さん]

価格速報まだですか？

[81: 匿名さん]

自分もミストサウナ、温泉とかいらないです。
そんなのジムかスーパー銭湯に行けばいいし、78のいうように管理費とかがムダに高くなる。
そういう意味でもキッズコーナーとかもいらない。

[82: 匿名さん]

>81
ミストサウナは、強要施設じゃなくて、各住戸の浴室につける設備だよ。
通常は有料オプション。
だから、ミストサウナは管理費とは関係なし！

[83: ちー]

明日、事前案内会に参加する者です。
現在、日吉本町の4丁目に約20年住んでいます。
74さんの仰る通り、現在は日吉駅よりも綱島駅を利用するほうが多いです。
理由は、現在の職場が横浜方面というのと、やはり日吉の坂ですね。
渋谷方面に出かける時も、綱島駅を利用してしまいます。
現在の住まい(同じく4丁目）からですと、自転車で8分・歩いて20分弱です。
しかし、同じ4丁目でも広いので、マンションからですと綱島駅までのルートが変わります。
参考にはなりませんね。すみません
綱島駅前(マルエツ跡地）にマンションが建ちますが、高くて手が出せない金額でした。。。
日吉台中の真横というのも気になりますが、まだ予算的に手が出せるかな。。。と思い、
検討中です。　しかし、マンション購入は初めてなので、少し不安も。
今日からモデルルーム公開ですね！
また、皆さんの情報を楽しみにしています。

[84: 匿名さん]

管理費が高くなるムダな共有施設はいらないですよね。
でも、駅から遠いこの物件に他とは違った何をみなさんは求めていますか？

私は日吉に賃貸で5年住んでいるので、通勤が楽なこの街で物件探している
くらいで、部屋の広さと価格がキーポイントになっています。

学校は慶応があるからそこに子供を通わせるならいい場所になるかも、
でも公立などに通うなら普通だと感じています。

欲を言えば富士山が見えるとか景色がきれいとか、このマンションに住んでよかったなと感じる
何かがあれば購入を検討したいと思っています。

文章にまとまりがなくてすみません、まずはこのマンションの仕様がとても気になりますね。

[85: 81]

>>82
知ってます。
ちなみに先日見に行った某マンションではミストサウナは全室標準設備でした。

っていうか、78のかいてたようにあまり無駄な物はつなけいでほしいなということです。

[86: 匿名さん]

昨日ＭＲ行ってきました。高かった・・・。
７５ｍ２南南西で１Ｆ・４５００万台〜５F・４７００万台〜９Ｆ・５０００万台。
設備と内装等の仕様も価格の割りには並。高級感は無かった。
キッチンはディスポーザーは無し。ちなみに話題のミストサウナも無し。共用スペースも特に無し。
駅から遠くても「日吉」というだけでこの価格ということ？
さらに残念だったのは１期は販売戸数が半数以下で間取りパターンも少なく、
この物件ＨＰで宣伝している４７タイプ７４バリエーションとやらはどこへという感じでした。

[87: 匿名さん]

昨日ＭＲ見てちょっとがっかり。同じ売主で、他のある物件と比べるとはるかに仕様のレベルが低い。
そこは二子玉川駅まで徒歩13分だけど、この日吉より安く、キッチンも標準装備で床暖房付き。ディスポーザーはもちろん。
浴室も照明の明るさ調整付き、ドアハンドルのデザインなどなど他にもよかった。
ここは「日吉ブランド」に頼りすぎ？
同じ売主でも売主と設計の担当者が違うとこうも違うのかと痛感した。

[88: 匿名さん]

８６や８７の皆さんと同じ考えです。
立地と仕様と価格のバランスが異常に悪いですね。
ほぼ同一条件のアリュールに比べて少なくとも一割は高いです。
最低価格でも４１００万以上！！
やはり皆ガッカリしたのか土曜一日で約６０組の来場者で
要望書を入れたのは１１組くらい。（バラの花で確認）
営業さんにしつこく『キャンセルしても問題ないですからぜひ要望書入れてください』と言われても
この程度だからここは苦戦必死ですね。
これなら価格を考えたらご近所のコスモレジデンスやアルスのほうがましかも。

[89: 匿名さん]

昨日、ＭＲに行ってきました。
私の予算を超えてしまっているので私は検討対象からこの物件は
はずれることになってしまいました。
住環境は非常によいのですが、
駅までの距離を考えてもあの金額はちょっと高いです。
階数にも夜でしょうが１９０万円／坪　単価超えているので・・・

営業マンも以下のように言ってました。
「日吉本町なのでこの価格は妥当」
「アリュールよりものは良い」

うーむ。って感じで自宅へ帰ってきました。
結局全タイプも見せてもらえないし、設備仕様もそんなに
すごいというほどでもないし。
残念ながら私は戦線離脱です。

[90: 匿名さん]

８６さん以降の４組のモデルルームに行かれた方、全員が連続でガッカリ。
こんなマンションも珍しいですね。
この掲示板のなかでもこれだけ連続して価格の評判の悪いマンションは初めて見ました。
まあ私自身もペアガラスとか２２センチの戸境壁以外はいい印象無かったので
二回目のモデルルーム行きの予定は無くなりました。
時間の無駄でした。

[91: 匿名さん]

アリュール外れてキャンセル待ちも無理そうなので、期待していました。でもＭＲ行った方の反応が悪いですねぇ。やはり売れ行き大好調で終わったアリュールは、安かったんですかね？７５㎡南向きで４５００万〜ですか？やはり空地が多い分一戸当たりの価格がつり上がったのでしょうね。
ん〜、そろそろこの近辺で住宅が欲しいし、築浅の中古マンション（ディアパークスとか売りに出ないかな…）も視野に入れて、色々比較してみようかしら？一応ＭＲは行ってみますけど。他にＭＲ行った方で情報ありませんか？

[92: 匿名さん]

↑のＭＲ行った方の情報によると、南向きは手が出なさそうですが、東向きの７５㎡でいくらぐらいでした？
あと、近所に高圧電線はしっていませんか？

[93: 匿名さん]

私も行ってきました。あの値段だったら1割ぐらい安くならないとパスかなあ。
100%自走式駐車場は魅力だったけど。

>>92さん
東向きは、71m2で4100〜4300ぐらいでした。ただ、東横線との間ぐらいに高圧線の鉄塔があったはずです。
アリュールも予定価格からかなり下がってあの値段になったから、もうちょっと調整はあるかなあ。

[94: 匿名さん]

情報続々ですね。
東向きで７１㎡で４１００〜って予想以上に高いですね。アリュールも予定価格は、もっと高かったんですか？　高いなあという反応が多ければ、下がる可能性があるということですかね？
まあ、下がったら下がったで倍率が上がって購入できなかったりしますし、ん〜難しいところですね。（ディアパークス、アリュール、抽選２連敗なもので、くじ運全く無しです。）
高圧線の鉄塔は気になりますが、どのくらい離れているんですかね？東側ですよね？？

[95: 匿名さん]

予定価格が、あまりにも高すぎ。。。。。。
やはり、アリュールより土地代ぶんが上乗せされている感じでしたね。
設備も、ディスポーザーも無し、共用施設も売りはゲストルームのみ。。。

これでは、売れ残りの値引き期待しかないようです。

[96: 匿名さん]

営業さんに『ここは高いですね！』とはっきり言いましたが
『正式価格は下がりません！』と仰っていました。
いずれにしてもこれだけ皆が割高という実感を持っているようなら
今後のお客さんの反応次第では検討するかも知れませんね。
１０％以上安くならなければ私には対象外物件です。

[97: 匿名さん]

ＭＲ行きました。
・値段高すぎです。
・営業マン（藤和不動産）の知識が無さすぎ
　っていうかなにもわかってない。
　質問に答えられ無さすぎ

たまたま当たった営業マン（男性）が悪かっただけかもしれませんが。
ちょっと強気すぎる値段設定です。
現場がまだ杭打ちが始まっていないのはどうかとも思う。
もうこれでこちらへの書き込みは最後です。

[98: 匿名さん]

私も言ってきました。
みなさんと同じでこの仕様と場所と部屋の広さでこの値段？
って思いました。

ＭＲ始まる前に立地条件や値段や設備が話題になっていましたが、
設備はムダなものないですが、欲しいものもなくなっているように思いました。
値段と立地条件は繋がると思いますが、アリュールの値段を知っている人は、
狭くて高いと思いませんでしたか？80㎡台が少ないですよね。
75㎡がメインで収納も狭いし。

期待していた分、候補から脱落してしまいました。
85㎡で4000万台であればうれしかったですが。

[99: 匿名さん]

結局ここの売主はこの高い価格でも買いたい人にだけ買わせておいて、
次期に価格を下げるつもりなのかなあ？

[100: 匿名さん]

99さん
たぶんそうでしょう。。。
買える人は意外といるかとおもいます。
でもいくらなんでもＭＲに訪問されていた年齢層（私も含め）
をみるからにちょっと高い値段かと。
土日の顧客の反応みて今頃、悩んでることでしょう

[101: 匿名さん]

１期、２期とかでほぼ同じ条件の部屋で価格が１０％近く下がったら、
１期の人はパニックになってしまいますから、それはないのでは。
もし下げるなら１期からやらないと。
今頃、価格再検討会議でもしているかも。（営業さんは下げないと言っていましたが）
ちなみにこの物件を検討中の皆さん、
当初の管理費は７５．８０㎡で約１８７００円（修繕積立金込み）ですが
それ以外にネット利用料１５７５円、オプティキャスト利用料４１０円などがかかります。
勿論、人により駐車場代とか専用庭、ルーフバルコニー使用料とか色々かかります。
もう私はこのモデルルームに行く気はなくなりましたが。

[102: 匿名さん]

まじめに検討していて、この物件を相当買いたい気はあるのですが、
冷静に見て、やはり高い。

どうしてもアリュールと比べてしまうのですが、ＭＲの方も言っていましたが土
地取得の経費だとかを考慮してもアリュールは「安すぎ」だそうです。
確かにその通りかもしれませんが、そんな事情は我々には関係なく、条件が悪く
て高ければ「買わない」と思うのです。このエリアの相場観が形成されている中
で高い価格設定をするには、「理由」が無ければいけないと思います。
そこのところが、４日の時点では充分に伝わってきませんでした。

いずれにしてもちょっと高い設定に過ぎるのではないでしょうか。根拠は以下。

１．駅から近くない
　　実質的に綱島が最寄りと考えた方がよさそう
　　新駅も９分歩いて、日吉で乗換を考えると、綱島まで徒歩か自転車でもあん
　　まり変わらない感覚。
２．自分の土地なのに提供公園があること、中でも敷地の内庭に当たる部分にま
　　であるので、気になる。
　　個人的にはセキュリティはあまり重視していないので、中に部外者が入るこ
　　と自体はさほど気にしていないのですが、こういった構造だと近い将来、管
　　理組合などで揉めそうな気がする。（提供公園なのに侵入を規制するような
　　ことになるでしょう。）
３．住戸の広さのバリエーション不足、部屋のプランが？
　　８０位の大きさがないことと、特にリビングに廊下がつながっている住戸で
　　は廊下当部分の面積がリビングの広さに組み入れられているので、住戸によっ
　　ては記載の畳数より１．５畳ほど狭い。（注意して見た方が良いですよ）
４．キッチンや浴室の仕様が気になる
　　Ｄクラウディア大倉山では（有名メーカの）キッチンで引き出し式のいいや
　　つでしたが、ココのは安直な扉タイプでコストダウンが伺えた。それと、浴
　　室に段差があって、浴室の方が高くなっている。へんなの・・・

私は、よけいな共用設備はいらない、と書き込みをしたものですので、共用設備
がほどほどなのは良いと思います。でも、、住戸内の設備やＭＲでの感覚でコス
トダウンをしているなーと実感できるものはキライです。この物件はどことなし
に、そういった感覚が見える気がします。
日照の制限でしょうか、１０Ｆの庇が小さかったり・・・、住戸プランの命名規則
（75Bgとか）が、住戸の順番に振られていなく、とても見づらかったり、模型の
できが悪かったり、トータルでＨＰが醸しているイメージと逸脱した安っぽさで
した。

ＭＲでは別に高級な仕掛けなど無くても、よく企画され、準備されて、十分な説
明が満足に得られれば、良さは伝わってくるものだと思うのです。（模型が自由
に見れないのもいただけないですね。ＭＲでは模型をとても重視して見ているの
で）

この物件の６Ｆ以上でしたら、西向きの公団（？）の建物より充分高いのできっ
と眺望が望め、もしかすると富士山も見えるでしょう。そうなってくると高くて
も買いたい人は出てくると思います。それ以外の住戸では。。。もっと安くない
と如何ともしがたい。

この物件２００戸規模にしては企画の乏しさと、価格設定の高さが災いして売れ
残らないと良いですが、老婆心ながら心配してしまいます。

批判ばかりですが、まだ検討からはずしていません。このエリアで家が欲しいし、
構造や駐車場などは悪くないと思っているからです。
共用設備やその他の情報が不足していますから、いろいろ真剣に検討しています。

[103: 匿名さん]

>102
根拠３・・・マンションの帖数計算をするときは基本的に壁面（全面建具の時は建具枠面）寸法で
　　　　　　計算するので、廊下当部分とリビングが下り壁や建具で仕切られていない場合は
　　　　　　廊下当部分は廊下ではなく細長いリビングという考え方になると思われます。
根拠４・・・最近の主流はバリアフリーなのに、段差があってしかも浴室の方が高いっていうのは
　　　　　　チョット考えられないですね。脱衣室の方に水が流れ出してしまう恐れがあるのでは？
　　　　　　

[104: 匿名さん]

>102
は単にクレーマ？
マンションにどんな理想を求めているかわかりませんが、
一戸建てをお勧めします。

[105: 匿名さん]

>104
いやいや、そうとも言えません。
私も５日にＭＲに行って来ましたが
102さんのコメントのほとんどを感想として持ちました。
あらかじめ想定していたこともありますが
価格が安ければ我慢の範囲と期待していきましたが
予想以上に高かったです。
残念ながら予定価格の変更が無ければ候補からはずれそうですね。

[106: 匿名]

MRで質問された方がいれば、間違っていれば、訂正していただきたいですが、
このあたりは高層マンションを建てるときの条件として、オープンスペースを
作らなければならないのではないでしょうか（公団のように）。
（アリュールは５階までなので、オープンスペースは要らず居住者専用の中庭を
作れたのだろうと思います。）
土地取得については、この土地はデベロッパーの競争入札だったので高くついた、と
いうことではないでしょうか。
（アリュールはもともと東芝の社員寮だったので、東芝不動産としては土地代を抑えて
販売できたんだろうと思います。）

[107: 匿名さん]

102です。
108さん、24あたりにコメントが書いてありますが、ＭＲでの説明もこの通りでした。
以下抜粋、、
【横浜市市街地環境設計制度】
ってものを利用したためかと思います。
・敷地内に公共的に役に立つ空間・施設を作った建築物について、
　その建築物自体の高さや容積率を緩和する制度

です。ここは概要に書いてあるとおり第３種高度地域なので、１５ｍの高さ制限があります。
これを緩和するために、提供公園を作っているということです。

土地取得に関しても、その通りでアリュールは売主が東芝不動産であるため、実質的には
土地取得にコストがかかっていません。ザ・ガーデンズは市場で土地を取得しているので
高くついているというか、通常の取得コストがかかっています。（アリュールと比べると
高くなっているのは確かでしょう。）

[108: 匿名さん]

高い価格がやむを得ないなら、せめてそれに相応しい設備や仕上げを提供して欲しいですね。
それなら多少高くても買おうかなと思うのに。
立地だけがポイントなんて販売戦略がなってない。

[109: 匿名さん]

高さ制限を緩和して倍近くの戸数を増やしたのだから、やっぱり価格は下がるべきでは。
他のある物件では売主がそうやって価格を抑えることができたと言ってた。
ここの物件価格は５階建ての低層しかできない場合の価格みたい・・。

[110: 匿名さん]

土地の取得価格が高くなったからとかいう言い訳は業者の論理です。
検討者にとっては裏の事情は関係ありません。
立地・構造・仕様・価格などが小杉から綱島あたり他物件と比較して割高なのははっきりしているので
ここはパス。

[111: 匿名さん]

109さん

売り主の肩を持つ気は無いですが、必ずしも高さ制限の緩和で倍の住戸にという
わけでは無いかもしれません。

アリュールは５階建てですが「口」の字型の配棟だったので、あまり日照的に条
件の良くない（価格の安い）棟がありました。

この物件は「コ」の字の配棟ですので、一辺が少ない分、上空に建て増しをした、
ということだと思います。これによって、売り主としては全棟が日当たりがよく、
高層部分は当然高くできますし、その他の住戸もこの物件がランドマーク的な存
在になるので、価格設定が高くできる、というコンセプトだと思われます。

両物件とも、敷地面積がほぼ同じで、戸数も１８９戸と２０９戸ということでほ
とんど同じになっていますので、この推測は当たらずとも遠からずでしょう。

まぁ、ＭＲではそこのところを充分に訴求できていなかったと思いますが。
もう少し言いたいこともありますが、この辺で。

[112: 匿名さん]

高層部分は高くできるでしょうが、２階の東向き７１ｍ２でも４１００万台というのはどうなのかねえ・・。

[113: 匿名]

ここが気に入りました！というようなところはありませんでしたか？
どうもよくない情報ばかりなので。

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

順梁アウトフレームのため、ベランダの手摺りが半透明のもので、とても明るいです。
それと、逆梁の場合、バルコニーが2000mmであっても、梁である手摺りが相当の厚さがあるので
実質的には300mmくらい狭いのですが、ここは順梁なのでほぼ2000mmなのでとても広く感じます。

窓枠もフラットレールなので、ＭＲのようにウッドパネルにするととても広く感じます。
あと、子供がいたら段差が無いのはいいですね。

中庭や外周の庭は、賛否ありますが、他の建物から充分な距離が稼げているので、開放感
があると思います。中庭に面した棟も悪くないのではないでしょうか。南面の棟と価格差は
あまり無かったですが。

[116: 匿名さん]

いいところはこの地区にしては高層マンション風であること。
無駄な設備はない。（必要であれば、お金を出して付ければよい）
日吉は三田・南北の地下鉄始発になるので、通勤が便利。
慶応中高大学に通うのに便利。
ピーターラビットがいるらしい。

[117: 匿名さん]

１１５さん、１１６さんの言う事も分かります。
でも価格が高すぎる！！　これが実感です。

[118: 匿名さん]

115です。
ちなみに、102でもあります。
悪いことばっかりでもないと思うので、価格はさておきいい面も見ておきたいと思いました。

高いですがね。。。

[119: 匿名さん]

確かに東向きでもいいから3000万円台が希望の方にはアリュールのほうが良かったと思います。
でも狭くてもいいから絶対南向きにこだわる方には、割と選択の余地がある物件かな、と思います。
アリュールの南向きは殆ど80平方台で高かった記憶があります。。。
ただ、同じ広さ、南向きでもパークハウスならもっと安かったですけど。。。

[120: 匿名さん]

アルスも安かった。安いというより妥当というべきか・・。
駅から遠くて、なんでこんなに高いのか・・・。
いくら諸費用がかかるとしても、高すぎる。
魅力的な良い物件ではあります。

[121: 匿名さん]

そういえば、日吉って低層住居地域だったと思うけど、
このマンションは高さ的に問題無いのかな？
購入してから、あとで問題になっても困るし。。。

[122: 匿名さん]

>121そういえば、日吉って低層住居地域だったと思うけど、
>このマンションは高さ的に問題無いのかな？
>購入してから、あとで問題になっても困るし。。。

本当に購入する気有るなら24の投稿を読むか、不動産会社に
済む話です。よく読みましょう。

[123: 匿名さん]

>>122
購入する気無いと思うよ、別のとこでも書いてるし。

[124: 121]

情報ありがとうございます。
なるほど、書いてありましたね。
いろいろなところで聞いてたんですが、
早くわかってよかったです。

[125: 匿名さん]

>>121
そういうのはあっちこっちに書かない方がいいよ。

[126: 匿名さん]

>高い価格がやむを得ないなら、せめてそれに相応しい設備や仕上げを提供して欲しいですね。
わがまま言い過ぎ。
違うでしょ、現状の設備に抑えてこの価格でしょ。
ここから何か設備付けたら、値段は高くやるよね？

適正値段（現状値段より下）を希望するなら、さらに設備を削減していくでしょ。
そして、マンション購入というより、団地みたいに飾り気のないマンションになるかと。

当然資産価値も下がりますよね。

[127: ↑]

デベヤロー。わざわざごくろう！

[128: 匿名さん]

やっぱり、アリュールに比べると似たような外観、間取りで、新駅から徒歩3分っていうようなメリットもないし、
価格がネックになるのは当然だと思う。

[129: 匿名さん]

>>適正値段（現状値段より下）を希望するなら、さらに設備を削減していくでしょ。
この物件でさらに削減できるような設備なんてあるの？
ディスポーザーみたいにいまどき普通のものさえ付いていないのに。
127さんの言葉に救われます。

[130: 匿名さん]

>>当然資産価値も下がりますよね。
駅から遠いこの場所でも住みたい人って、老後もずっとこの地に住みたい人がやっぱり多いんでしょうか？
そのような方は20年後、30年後の資産価値を気にして購入するのですか？
いずれ売却を考えている人はともかく・・。
資産価値はいざというときには大事でしょうけど、
それが購入目的ではない私にはよくわかりません。
まあこの物件を購入する人は皆それぞれ理由や目的が違うのでしょうけど。

[131: 匿名さん]

ここら辺の物件は当分の間は購入者から価格も内容もアリュールと比べられるので売主側にとっては
厳しいだろうね。
でも、そういう実績がある（出来るという事）んだから他も何とか努力して欲しい物だな。
。。。別の方法（思いつかんが）でもいいからコストパフォーマンスを出して欲しい物だ。

[132: 匿名さん]

コスモレジデンス綱島だって結構悪くないしアルスだって価格差考えたら
ここよりはずっと割安感がある(値引きも期待できるし)。
ここを検討している人はその他のご近所物件もよく比較したほうがいいですよ。

[133: 匿名さん]

日吉の利便性と学校が近いという事で検討していましたが
駅からのこの距離と設備内容でこの価格にビックリ。

日吉ブランドにあまり興味がないので候補から外します。

[134: 匿名さん]

地元の者ですがこの場所はけっして駅から遠い地区ではありません。
この地域は学区でいえば日吉南小、日吉台中になります。日吉台小の学区を1番に考えると
ここは2番目に良い立地になります。しかも左右に高い建物もなくアリュールよりも良い環境でしょう。
もちろん新駅が出来ればアリュールのほうが近くなりますが、まだ開通しておらず先の話です。
上の階であれば、富士山や花火も見ることが出来るでしょうし価格が高いのはしょうがないと思います。
アリュールの価格が異常なのであって、日吉ブランドで考えたらこんなものです。
ただ設備が中途半端なのはいただけませんけど。

[135: 匿名さん]

お仕事お疲れ様です。

[136: 匿名さん]

説明会でのお仕事お疲れ様です。

[137: 匿名さん]

先週の私達と同じで今週末もモデルルームを訪れる人たちのガッカリする顔が想像できます。
日吉ブランドなんて無いと思いますが。

[138: 匿名さん]

134ですが、日吉ブランドというか人気があると言う意味ですね。
日吉は住んでいてほんとに良いところだと思いますよ、坂が多いのが難点ですが。
私は別に関係者でも何でもないです。
本当にこの場所が気に入って住みたい方が価格なんか気にせず買えるのが一番いいですよね。

[139: 匿名さん]

私も近所のものです。
アリュール日吉本町やパークハウス日吉南に比べて
立地が悪いということはないと私も思います。
MRには行っていませんので設備面や構造面はコメント
できませんが。
アリュールの値付が罪作りだったということか。

[140: 匿名さん]

>138さん
>139さん
　ご近所さんは結構ですが、
　買う気無い方からのこのような発言はちょっと頂けませんね。

[141: 匿名さん]

本当にこの物件が皆に支持されるかは３月中旬の第１期６８戸が即日完売できるかで
ある程度分かると思いますが、結構【第１期完売！！】と発表しておいて
後でコソコソとキャンセル物件としてＭＲに来た客に
『早い者勝ちです』と言って売りつける場合があるので注意が必要です。

[142: 匿名さん]

現地に行けば分かりますが、周囲はコンフォール南日吉（旧南日吉団地）がズラッと
並んでいるところで実はある意味ここも比較物件です。
勿論、造りはシンプルですが家賃はお得です。
参考までにＵＲＬは
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4050.html

[143: 匿名さん]

ＨＰの物件概要が全然更新されず
情報更新日：平成18年1月19日　のまま。
次回情報更新予定日：平成18年2月1日　となっているのに。
新規売り出し物件なのにこのいい加減さ。

[144: 匿名さん]

>>142

コンフォールはあくまで賃貸ですから、いくら払っても自分の物になるわけではないし、
駐車場代だけでも１５０００円くらい掛かります。（相場どおりですが..）
自走式１００％の分譲マンションと比較するのはちょっと......

[145: 匿名さん]

>>138さん
>>139さん
>　ご近所さんは結構ですが、
>　買う気無い方からのこのような発言はちょっと頂けませんね。
なぜ？

[146: 匿名さん]

127: 名前：↑投稿日：2006/02/10(金) 00:48
デベヤロー。わざわざごくろう！

今の値段でもいいから設備を増やして欲しいのは誰もが思いますよね。
何がついていればいいのですか？

[147: 匿名さん]

私は今の値段でいいとは思いませんが。

[148: 匿名さん]

コンフォールとの比較も意味はあるのでは。
事情があっていざ賃貸に出そうと思ってもお隣に10万円台前半で借りられる賃貸物件があったら
高く貸すことは難しいし、全ての人が駐車場が必要なわけでもない。

[149: 匿名さん]

今週末モデルルームに行かれた方の情報もぜひお願いいたします。
少しは状況に変化が無いかと期待しています。（たぶん無いだろうな）

[150: 名無しの権兵衛]

>145さんへ
　　だから何にが言いたいの？
　　こっちは真剣に購入検討してるんだから
　　＊＊にしないでください！！
　　続くようなら削除依頼だします。