ザ・ガーデンズ日吉本町

[匿名さん]

モデルルームオープン予定2月中旬みたいです。
駅から遠いけど、どんな感じのとこでしょうか。
知っている方いますか？

[482: 481]

↑すみません、４０８ではなく４８０さんです。

[483: 匿名さん]

いまだにカラーセレクト悩み中・・・やっぱり家具とか合わせやすいオーガニックベージュが無難かなあ。。

[484: 日吉駅徒歩16分]

今週初めにＭＲと現地に行ってきました。

■日吉本町の現地
現地は１Ｆの基礎部分ができてきた感じでした。
道路からどのくらい奥に建つのか実際に確認することが
できました。平面図通りなのはもちろんなのですが、
「こんなに奥なんだー」と実感しましたよ！

■2期について
2期の予定価格表(5/1作成)をもらってきました。
25戸と1期のキャンセル住戸が出てますね。1期と同様に
2期の正式発売までに、要望が多ければ追加で販売する
戸数を増やすのかもしれませんね。

75タイプの部屋がほとんどで、70タイプ85タイプは僅
かでした。残り販売戸数から考えると少なくとも3期は
ありそうで、その時にも人気があるプランをまんべんなく
残しておく作戦なのかな。。。

[485: 日吉駅徒歩16分]

> 317の補足（Aオプションのタンクレストイレ)

MR 85H2に設置されているタンクレストイレの型番をひかえてきました。

ウォシュレット一体型便器
型番
機能部品番: TCF982/F
便器部品番: CS367B

民生流通用ではないのかネットで探してもほとんどヒットしませんが、
ネオレストSD1クラス相当だと思います。

http://www.sunrefre.jp/wc-benki-neoresuto.htm

以上ご参考まで

[486: 日吉駅徒歩16分]

■地下鉄の開業時期は？

横浜市営地下鉄4号線
中山駅〜日吉駅の開業時期について

横浜市＆交通局の公式見解は未定のようですが、H19年の秋以降のようですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/kanjyou/faq.html

入居後から少なくとも半年、長ければ1年は綱島駅や日吉駅からの
通勤が必要そうですね。

[487: 匿名さん]

購入者です。我が家は通勤で地下鉄を利用することはないのですが、
港北ニュータウンに遊びに行くのには便利ですよね。
さらに地下鉄開業後には日吉本町駅周辺にそのうち可愛いお店や便利なお店ができればいいなと期待しています。

[488: 匿名さん]

↑港北ＮＴの観覧車に一度乗ってみたい・・・

[489: 匿名さん]

地下鉄開通まだ先のようですね。
綱島駅か日吉駅付近の駐輪場の場所、空き状況、使用料等・・・ご存知の方いらっしゃれば
教えてください。

[490: 匿名さん]

以前綱島駅前の駐輪場を借りようとした所、
空いているのは駅から結構離れている所で、
駅すぐの駐輪場はたしか半年待ちとか言われたような気がします。
でもって日吉も綱島も朝、駅前にとめて置くと、
かなりの確率で持っていかれてしまいます。
都筑インター近くのあたりまで取りに行かないといけないのと、
帰り、30分近く自転車をこがないといけないのに加え、
確か没収料が1500円ぐらいかかったので、
駅まで自転車を考えている方は、空き待ちができたハズなので
早めに予約を確認したほうがいいですよ＾＾

[491: 匿名さん]

私は神奈川県人ではないけど、事前に半年前から駐輪場申し込めるのでしょうか？
まあ住所は港北区日吉本町4丁目で電話番号は携帯にしておけばいいのかなあ。
でも意外に早く順番廻ってきて使用料だけ早めにとられることになるかも。

[492: 匿名さん]

一期の販売戸数と二期の販売予想戸数をみると、売り主の思ったほどに
客の食いつきはよろしくないと思わざるを得ません。二期の戸数など驚
くべき少なさのように感じます。自走式、戸境の厚みなど良い所も少な
くないはずなのに……。
ＭＲオープン当初、ここで数多く出た意見≒「総合的にみて高い」が原
因でしょうか。

[493: B棟]

>481さん
あ、人感センサーは標準だったんですね。情報ありがとうございました。

[494: 匿名さん]

＞４９０様
駐輪場情報ありがとうございます。
他の方々の書き込みを見ていつも思っていたのですが、いろんな質問や悩みに対して
親切に答えてくださる方がたくさんいらっしゃって本当にありがたいことだと思います。
そんな方々とこれからこのマンションでおつきあいしていくことができるのがとても
楽しみです。やっぱりこのマンションを選んでよかったと思います。

[495: 匿名さん]

一期で1F〜5Fで購入された方はそろそろ
メニュープラン、無償セレクト、Aオプションの
申込み期限ですね〜
我が家は今朝出しました。

[496: 匿名さん]

我が家は日曜日に投函しました(^_^)b
Ｂオプションが楽しみですねo(^-^)o

[497: 匿名さん]

〉494さん
私も同じ思いで、この掲示板は安心材料です。
これからも、いろいろ皆で話題を増やして
充実したマンションライフを築くための情報交換
しましょう！

[498: 匿名さん]

＞４９１さん
ちょっと前の出来事だったんで、うろ覚えなんですが、
おそらくその方法で予約できるかと思います。
ただ駅前に駐輪するのは本当にオススメできないので
確実に自転車を使うのであれば、
早めに使用料をとられても、場所を確保する事をオススメしますよ。
（特に綱島の場合は）
今、どのくらいの待ちなのか聞いてみるといいかもしれません。

[499: 日吉駅徒歩16分]

公式サイトの間取りページが少し変わりましたね。
メニュープランも１つずつですが載ってます。

相変わらず一期の間取りが中心ですが(^^;

http://www.g-hiyoshi.jp/roomplan/index.html

[500: 日吉駅徒歩16分]

■植栽の種類

http://www.g-hiyoshi.jp/public/index.html
キンモクセイ、サルスベリ、ハナミズキ、ハナモクレンの予定とのことですが、
私の実家に殆どあってどれも好きな植栽ので嬉しいです。

とくにキンモクセイは少し香りが強いですが秋になったなー
と実感させてくれる香りが大好きです。


ハナミズキ (花水木) 春〜初夏の花
http://www.geocities.co.jp/Outdoors/6286/hanamizuki.html

キンモクセイ(金木犀) 秋の花
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/kinmokusei.html

サルスベリ(百日紅) 夏〜秋の花
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/Sarusuberi.html

ハクモクレン（白木蓮) 初春の花
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/hakumokuren.html

[501: 匿名さん]

どーも図面みるとドアの設計がイマイチなような気が。
廊下とか収納とか洗面所とか、互いにぶつかるところがいっぱいありそう。

[502: 匿名さん]

＞１６分さん
オプションも楽しみですが、植栽も楽しみの一つですよね(^^)
以前構造図を見せていただいた時に、植栽計画図も詳細に載っていました。

記憶しているものでは、

アメリカフウ（亜米利加楓）
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/momijiba-fuu.html

オリーブ
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/olive.html

ローズマリー
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/rosemary.html

がありました。素敵な庭園になると良いですね。

[503: 日吉駅徒歩16分]

> 502さん、
植栽計画図なんていうものがあるんですね！

ついつい屋内の仕様やオプションばかり目がいって
しまいますが、公開空地の計画＆メンテナンスも
しっかり維持させていかなければと思ってます。

まだまだ先の話ですが、管理組合が住民側に移管された
後も植栽計画は必要に応じてメンテナンスが滞りなく
されるようにしていきたいですね。

公開空地が広く植栽も多いのにメンテナンスが不十分
なマンションを目にすることが多いので、、、

「ザ・ガーデンズ」とつくだけに、素敵な植栽のマンション
になるといいですね。いや、住民でしていかなければーー。

[504: 日吉駅徒歩16分]

> 501さん

確かにそんなところもありますね〜
うちも間取りも一部そうみたいです。(^^;
窓は全てペアガラスなのに、このあたりはあれれ？って感じですよね。

図面上では多くの場合7Fを除いて、下り天井(梁)が少ないプランが
多いところに目がいってしまいがちですが、ご指摘の扉が重なる
ところや、プランによっては極端に収納スペースが少ないところも
おさえておかないといけないですかね。

その他のネガティブなところも十分に考慮してメニュープランを
選択しないと！

話が変わりますが、ネガティブポイントで１点ほど。。

対面キッチンタイプで吊戸棚を撤去した場合にカウンターもなく
なるので、プランによってはシンクに食器が満載してたりすると、
隠すスペースが無くなってしまいそうですね。(MRの85Hタイプ)
↑食洗器があるからそんな事態にならないかも？

以前リステージ綱島さんのMRに行った時に、対面キッチンの
(隠れているタイプ)カウンターを見てこれもいいなーと思っ
ちゃいました。

[505: 日吉駅徒歩16分]

> 494さん、
我が家も皆さんと一緒にお付き合いすることが楽しみです！
今後とも何かと宜しくお願いします〜

[506: 匿名さん]

食器洗浄機、グレードアップするかどうか悩み中です。。。
Aオプションの申し込みを既に提出された方々、どんなオプション
注文されましたか？
人それぞれかと思いますが・・・参考までにお聞かせいただければ
幸いです。

[507: 匿名さん]

>506さん

食洗機悩みますよね〜。
当初我が家は洗浄能力は大差ないだろうと思って、
下部の引き出しを優先して止めようかと思いましたが、
今は考え方を変えて逆に食洗機自体の収納量の大きいディープタイプのオプションを選択しました。

[508: 507]

１期購入者です。２期の販売状況はどうなんでしょう？
きっと初めて価格表を見られた方は予想以上の高額に驚くのでしょうね。
私もいまだに「高いものを買ってしまったかな〜」と思う時もあります。
でも、地価上昇の継続、今年中ゼロ金利解除、来年度？消費税アップ、住宅ローン減税Ｈ２０年度入居分で終了、地下鉄環状線開通や目黒線延伸による資産価値上昇、などなどを考えると、
ザ・ガーデンズのような完成度の高い素敵な物件を日吉本町エリアで購入するとなると、
この日吉エリアって新築物件が少ないので、
この価格は高いけど高過ぎではない気がして買ってよかったと思っています。

ある不動産の方の話によると、
最近では新築分譲マンションでは日吉より武蔵小杉のほうが同条件だと高いけど、
賃貸で貸した場合には慶大などがあって需要が多い割には物件の供給が少ない日吉のほうが、
最近供給の多い武蔵小杉よりも高額で貸せると言ってました。
（意外でしょ？でもうちは他人に貸すつもりは無いけど・・・）

オプションですが、料理好きの妻は元来ガス派なのですが、
妻はキッチン全体をすっきりしたいが為に、卓上オーブンレンジの代わりに
オプションのスチーム・オーブンレンジが欲しくて
その為にガスコンロをこの度ＩＨに変えることにしました。
（ガスコンロと電子コンベックの組み合わせよりも・・。）
それにＩＨオプションは配線工事・配電盤工事費込みだから、今回変えた方が良いと思い・・。
あとはミスト食洗機とタンクレストイレに決定です。以上かな。

[509: 日吉駅徒歩16分]

〉506さん
我が家は有償Aオプションは欲しいものが
ほとんどなく、キッチンは何も選択しない
ことに決めました。
物件が当初考えていた範囲を一割も超えた
背伸びだったのも理由の一つですが(^_^;

[510: 匿名さん]

うちでは、食洗機が現在使用中のものがムダになってしまうので
標準にする予定です。
吊り戸棚撤去にするので少しでも収納が必要なこともありますし。。。

耐熱ガラスパネルも魅力だったんですがちょっと高いような気がします。

日吉駅徒歩１６分さんと同じく
我が家も予算オーバーなのでオプションにあまりかけられないかな、と。
しかも、「これだ！」っていうのもなかったですしね。

[511: 匿名さん]

みなさま、貴重なご意見アドバイスありがとうございます。（←５０６）
食器洗浄機、ミスト式にされる方やっぱり多いみたいですね。
担当の方もおっしゃってました。
食洗機を使ったことがないので、いまいち違いがわからず・・・
ミスト式だと汚れがよく取れるようになるんでしょうか。。
お弁当箱とかは洗えないものが多いんですよね？
値段が値段なだけに悩みますねぇ。後から変えることを考えると、
高くても先につけたほうがいいですよね。
でも、我が家も予算オーバーで、資金繰りが厳しい。。。

[512: 507]

この物件はディスポーザーがないし、ごみ捨の日時が決められていることから、
最大の悩みは狭いキッチンにどのように分別ゴミ箱を置くかです。
我が家も吊戸棚撤去でキッチン丸見えですから。。。
食器棚に組み込むか、可動式ダストボックスか・・・

[513: 匿名さん]

２期購入検討者です。皆さんの中にこの物件が外廊下型であることについてご意見ある方がいらっしゃったらご参考までに伺いたいのですが。最近は内廊下型がかなり一般的となっているようですので…

[514: 匿名さん]

私も２期購入検討者です。マンションはかれこれ年単位で見ていますが、内廊下型というマンションはタワーをのぞき、ほとんど無いのが実態だと思いますよ。
内廊下＝両側に住戸が存在する　となるので、普通のマンションですと東西向きの住戸のマンションでないとできないと思います。このマンションは東面もありますが、南面も持つマンションですので基本的には外廊下になると思います。
完成予想図を見る限り、外廊下側の柵もガラスを使っているのですかねー。普通こういうことはしないので、いいなぁと関心しています。

[515: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。ただ、建築基準法の改正（屋内共用部分の容積率不算入）から期間が経過し、片側住戸で内廊下型も少しづつ出てきているようです。建物の外観がスマート（いわゆる「団地」っぽくない）になること、住戸からＥＶ・エントランスへの移動時に天候や気温の影響を受けないこと、管理費がそれほど上昇するわけではないことなど、内廊下型のメリットは相当なもので、今後建築されるマンションのほとんどが内廊下型となる可能性も十分あると思います。そのような状況に至った場合のこの物件の相対的な資産価値を心配しております。

[516: 匿名さん]

だったら購入やめたら？
そういう物件探せばいいと思います。
既に購入してる者としてはそれしか言う事ありません。

[517: 匿名さん]

> 515さん、
１期購入者です。

そもそも駅からかなり離れている物件ですし、周りは公団の団地物件
なところなので、資産価値云々といわれても、、、

私も516さんのおっしゃるとおり、内廊下にこだわるのなら、
他をお探しになったほうが良いかと思います。

[518: 匿名さん]

私もこの物件は資産価値という観点ではなく、
永住してもいいという環境の良さで購入したので、
517さんの言うとおりだと思います。

[519: 匿名さん]

１期購入者です。
最近よく降っていましたが、昨日も今日もいいお天気ですね。
来年の今頃はもうこのマンション住んでるんですよねー
５１８さんと同様、私もこの環境気に入ってます。
せっかく緑がたくさんある素敵な環境に恵まれていること
ですし、来年は是非、一緒に暮らすみなさまと一緒にアウト
ドアな週末を過ごせたらなぁと楽しみにしています。

[520: 匿名さん]

ここのスレは荒らしが少なくて居心地いいですよね。
特に購入者同士の仲がいいっていうか、、、
私も来年３月の入居が楽しみです。

[521: 匿名さん]

確かに購入者同士のコミュニケーションがいいですね〜
入居が近づくと家具やインテリアも購入される方多いですよね。
我が家も最近インテリアショップ巡りしていますが、なかなか
まだイメージがわかなくて難しいです。
またそういう情報交換もできたらいいですね。
自由が丘あたりならおしゃれなお店がありそう！

[522: 匿名さん]

515です。皆さんのおっしゃるとおりですね。他の掲示板の情報に踊らされて、今まで自分が感じていた、このマンションの良さという本質的な部分を見失ってしまうところでした。自分が住み続ける以上、資産価値なんて関係ないですものね。こんなにこのマンションに愛着を持っていらっしゃる方々が入居されるのでしたら、いつまでも素晴らしい環境のマンションであり続けると思います。

[523: 日吉駅徒歩16分]

> 515＆522さん、

1期購入者です。
貴重なご意見ありがとうございます。

私は515さんが内、外廊下のことを書き込みされるまでは、
あまり意識してなかったので「なるほど、そんな見方もあるのか〜」
と勉強になりました。

ここは、購入者＆購入予定者がネガティブなこともポジティブなことも
積極的に意見を交換しながら、このマンションのもつコンセプトや価値
をそれぞれのライフスタイルに照らし合わせて模索し、日吉本町ライフ
を夢見る方が多くてワクワクします。

多くの方のご意見にもありましたが、「物件の価値」以上に、一緒に暮らす
皆様と素敵な近所付き合いから生まれる、「モラルや安心感の価値」に期待
しています。

今から楽しみです。

[524: 日吉駅徒歩16分]

> 521さん

我が家も少し気が早いですが、すこし家具屋巡りしちゃいました。
図面を何回も拡大コピーを繰り返して、大きく引き伸ばして
イメージを膨らませております。
あと照明器具の専門書なども買って勉強してます。

はやくＢオプションの情報が欲しいですね！

[525: 匿名さん]

524さん

二期を検討しているのですが、オプションでいわゆるＡオプションというのはリストをみせてもらっているのですが、Ｂオプションというのはなんなのでしょうか？

実は、この物件、建物自体はとても気に入っているのですが中の設備にちょっと不満があります。
(値段の割にですが）キッチンが安っぽかったり、フローリングもLL45とはいえちょっと安っぽい、洗面台も標準のものは引き出しが安っぽい、ドアも軽い・・・と気になり出すといろいろと。
もちろん、専有部分なのでリフォーム次第でなんとかなるところなので、どうしても不満なところはオプションなどを考えるのも手かなと前向きに考えています。（お金が・・・(^^;）
ＭＲ行ったときも、「あ、このガスレンジうちのと同じレベルだ」と言っている人も見かけて、やはり標準装備に疑問を持つ人も少なからずはいるんだなぁとは思っています。

難しいですねぇ・・・。

[526: 520]

>525さん

１期購入者です。Ｂオプションというのは後付オプションです。
取り付けはゼネコンによる建物施工後に別途のオプション業者が設置するものなので
来年３月頃設置らしいです。支払いもその頃らしい。
実はまだ我々１期購入者にも詳細な情報はありませんが、
エアコン、バルコニーデッキやタイル、食器棚などのオーダー家具、
カーテン、鏡などのインテリア関連らしいです。

確かに標準装備には我が家も物件価格の割にはと不満はありましたが、
かといって並以下でもなく、妥協範囲かなと考え、総合的に判断して購入しました。

[527: 匿名さん]

＞５２５さん

広い方のモデルルームにあった、カウンターキッチン後ろの
キッチンボードもＢオプションですよ。
ＭＲ仕様だと７０万ちょっとでした。上の棚の下にライトが
ついていたりさらにオプションつきなので。
普通の４扉のキッチンボードなら４０万ほどでした。
上の棚が摺りガラス仕様になるともう少し高くなるみたいで
すが。。。
狭いほうのキッチンボード（２扉）は２０万ほどらしいです。

Ｂオプションは部屋の内装に合わせたインテリアなので統一感
が取れて素敵だと思いますが、ちょっと高いかなぁというのが
正直な感想です。

[528: 匿名さん]

＞日吉徒歩１６分さん
かなりいろいろ勉強されてますね〜感心しています。
モデルルームのようにおしゃれなインテリアに憧れ
ますが、資金繰りが厳しいですね。。。
値段もお手頃で素敵なインテリアショップがありま
したら是非教えてください。
カーテンのレンタルができるお店等もあるみたいです
よね〜

[529: 匿名さん]

設備安っぽいですか？
自分とこは賃貸なのでどこれもこれも感動して見ていましたが。。。
確かに素晴らしい！ってほどではないかもしれないけど
526さんの書かれてるように並以下でもなくそれなりの設備ではないかと思います。
洗面台の広さも充分、収納も多い。
キッチンもディスポーザーこそついてないものの
安っぽいとは思えないですけどね。。。
日吉という土地柄この値段設定で高すぎ、ってこともないと思いますよ。
だったらエリアを考え直すまでですし。

[530: 匿名さん]

購入検討者です。このマンションの耐震性能についてご存知の方がいらっしゃったらご教示いただけますでしょうか。品確法の耐震等級１ですと少々不安です。

[531: 日吉駅徒歩16分]

530さん、

この掲示板の過去のスレッドにも液状化のことなども含めていくつ
か情報があります。

ご不安でしたら構造説明会が不定期ですが開催されているので、
施工会社の担当者(一級建築士）から直接お話を聞いてみてください。

私の所感では、耐震的なトピックに関しては標準レベルな物件であり、
特にプラスアルファの好材料はないという印象です。

[532: 日吉駅徒歩16分(524)]

> 525さん、
A,Bオプションに含まれる内容については、皆さんから詳しい書き込みを
いただいておりますので、割愛させていただきます。

標準装備に関する考えですが、こちらも 520(526)さん、529さんと全く
同じ考えです。

> 確かに標準装備には我が家も物件価格の割にはと不満はありましたが、
> かといって並以下でもなく、妥協範囲かなと考え、総合的に判断して
> 購入しました。

> 確かに素晴らしい！ってほどではないかもしれないけど
> 526さんの書かれてるように並以下でもなくそれなりの設備で
> はないかと思います。

キッチンの装備（安っぽいガスレンジ、ディスポーザー無し、ミストなし食洗器）、
トイレの装備（タンクレストイレがオプション扱い)、
部屋の装備（いまどきワンプッシュ式ドアキャッチャー無し）、、、etc

など確かにコストがそれほどかからないものばかりなだけに、
「標準で装備されてもいいのでは？」「もう少しがんばってほしかったなー」
と思うところは多々あります。

しかし我が家にとってこれら装備の優先度は低く、購入時の判断材料には
殆どならなかったです。

ご参考まで。

[533: 日吉駅徒歩16分]

> 528さん、
こんばんは。

ＭＲのインテリアで一つ思いだしました。

ここ最近はなかなかＭＲに行く機会が減っているのですが、1ヶ月周期
くらいで間隔を空けると、微妙にインテリアやオプションが変わっているの
で面白いですよ。

営業さんに聞いてみたら、インターネットの取材（Video on demand向け
動画撮影など)があり、そのタイミングで照明やディスプレイなどを変え
ているとのことです。

[534: 匿名さん]

525です。みなさんいろいろコメントありがとうございます！

設備面に関しては人それぞれで感じ方はもちろん違うと思っていますので、あまり追求する気はありませんし、専有部分なのでその気になれば取り替えられますので、まぁいいかなと思ってます。
なんか申し込みへあと一押しというときにちょっときになっちゃうんですよねー。
優先順位が決め切れていない自分がいるのかなと思っています。

　話変わりますが、もし地元周辺の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、朝のバスの具合っていかがなものなのでしょうか？過去の掲示板をみたら20分ぐらいみたほうが・・・という事でしたので、やはり綱島街道は慢性的に混んでいるんですよねー
あと、学校のすなぼこりもちょっときになっているのですが、学校のグラウンド前に住んだことがある人とかいらっしゃいますでしょうか？どんなものなのかなと・・。この物件は南面前にグラウンドがあるわけではないので、まあ大丈夫かなとあまり気にしてはいないのですが、ふと気になったもので・・。

[535: 匿名さん]

内廊下だと、防火、防災の観点から、外廊下より劣るので、防災設備などの設置基準が強化されます。つまりその分物件価格にも上乗せされるのです。

[536: 匿名さん]

> 525さん
グラウンドの砂ぼこりについてですが、ベランダに少なからず砂が入ってくるようです。
大塚製靴の隣のマンション（物件裏）の方から伺ったことがあります。

これもやはり、人それぞれの感じ方によると思いますが、私は承知の上で購入に踏み切りました。
Ｂ棟（東向き）であれば、Ａ棟やＣ棟（南向き）ほどは影響がないと思います。

[537: B棟]

マンションの話とは少し逸れますが、日吉駅が益々便利になりそうですね。相鉄線の駅からJR新横浜駅を経由して、日吉駅を結ぶ計画が提出されたようです。まだまだ先の話ですが。
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000605200004

[538: 匿名さん]

便利なるのは嬉しいけど、
日吉駅周辺の鉄道工事がずっと続くのはちょっと・・・
道路幅狭いし、早く地下鉄工事も終わって欲しいのに。。。

[539: 匿名さん]

>>525
さんへ　綱島街道沿い住人です。綱島街道の日吉方面渋滞ですが、渋滞順に。
①土日の昼間：ユニーに買い物に来る車で混んでますね。
②平日夕方
③平日朝
④土日朝夕
ですね。朝の通勤はさほどでもないかもですが、雨の朝は混みます。
歩いたほうが時間が読めていいかもですよ。日吉までの坂を歩いて
登る人は結構多いです。

ちなみにウチはDINKSなので、この間取りと価格は手が出ないかな。
購入者でDINKSの方はいらっしゃいませんか〜？

[540: 匿名さん]

２期の販売開始がＨＰによると５月下旬から６月上旬にずれ込んでましたね。
想像するに要望書が少ないのでもう少し待つということでしょうかね。
いっぱい要望書が出ていいればさっそく登録を始めますものね。。。
やはり強気の価格が裏目にでてしまったのでしょうか。
１期購入者としては売れ残りが多くでるのが心配です。
この様子だと３期以降なんか施工中オプションは間に合わなくなるのでは？
セレクトやオプションが間に合わない部屋はそれを理由に値下げすることがよくあるんですよね。
我が家はとにかく子供の学校の新学期に間に合うように来年３月末までに
引越しできればいいのですが、全体的に竣工引渡しを意図的に遅らすことってないですよね？
さすがに大手デベが信用を落としたり恥をかくようなそんなことはしないと思うけど、
同じ心配をしている方もきっと少なからずいるのでは。。。
話しが変わりますが、引越しといえば来年３〜４月ってどんな感じでしょうかね。
２０９戸あると平日も毎日、三棟で計１０件くらい引越しあるとしても、
全戸引越し完了に単純計算で３週間かかるけど、
それこそ新学期前に我が家が引越しできる順番になるか今から心配です。
気が早いですけど・・・。

[541: 匿名さん]

２期は花の数からして要望は入ってるみたいです。
逆に売るものがないから販売戸数を増やすために遅らせてるんではないでしょうか。

セレクトやオプションはさすがに３期では間に合わないと思いますが
そういうことにこだわらない人もけっこういると思うので
値下げしたら「ラッキー！」って感じで購入決定するんでしょうね。

引っ越しもやはり抽選になるんでしょうか？
平日だったら比較的取りやすいとは思うけど。。。
入居予定が３月下旬というのはあくまで未定になってますからね。
お子さんが何年生かわからないけど最悪電車通学をしなくてはならないかも？
（それも数日だとは思いますけど）

[542: ５４０]

>541さん

>２期は花の数からして要望は入ってるみたいです。

そうですか。安心しました。

>最悪電車通学をしなくてはならないかも

我が家からだと２時間以上かかるから、本当に心配です。
初日からしばらく欠席というわけにもいかないですし・・・。

[543: 匿名さん]

539さん情報ありがとうございます。
地下鉄が開通すれば時間も読みやすくなるんですけどね、それまではガマンガマン？
現地から地下鉄の駅まで歩いてみたのですが、こちらはけっこう近い感じですね。
（まぁ、日吉で乗り換えになっちゃうので欲を言えばもうすこし近いとよかったなぁと言うところですけど・・・）

ところで、今日気がついたのですが、工事現場の南東の角のところに電柱が二本ありますね。
これって撤去されるのか確認したかたいらっしゃいますでしょうか？。この二本のところで終わっているので物件が完成したらあまり意味がないから撤去してほしいなと思っていますが・・。
私もＭＲいったときには確認しようと思っています。

[544: 539]

>>543
いえいえ、どう致しまして。

色々物件を見るにつけ、納得の行かない物件を買うよりは
ガーデンズみたいな納得できる物件を無理してでも買う方が
いいのかなと思い始めました。ダメなら会社の補助もあるし
賃貸でもいいのかなと。

ついでにageます。

[545: 匿名さん]

一期購入者です。
日吉に美味しいパン屋さんありませんか？
とてもパン好きなので、焼きたてパンが冷めない距離に
あるとうれしいです。

[546: 539]

>>545
ロアールてパン屋さんが、綱島街道のミニストップの隣にあります。
徒歩5分くらいかな。よくサンドイッチ買いますが、フワフワで
もっちりですごくおいしいです。
http://www.kusizawa.com/life/tsunasima/tsunasima.html

あと行った事は無いですが、日吉南小学校前の交差点辺りにも
パン屋兼ケーキ屋みたいな感じの小さなお店があります。徒歩1〜2分かな。
焼き立てが買えるかどうかは知りませんが。
日吉駅前にもあるんじゃ無いかなぁ。

綱島駅前もお店は多いですし食に関してはバラエティ豊富です。
ハイグレードなお店はあまりありませんがね。

名無しに戻ります。age

[547: 新吉田先住民]

>５４５
綱島にも日吉にも詳しい、新吉田地区先住民です。
日吉綱島地区の弱点は美味しいパン屋がない事です。食パンならまあまあですが、フランスパン好きな私は困っています。日吉の東急百貨店にサンジェルマンの高級版があります。これが一番まともかな。綱島にリトルマーメイドがありますが、今イチ。ちょっと車で足を伸ばせば、センター北の「からくり時計のパン屋」とか、中川に移ってしまった「ヴァルムの森」があります。
ケーキは、すみれが丘のco-op向かいの「フロレゾン」、茅ヶ崎中学校前の「noriko」が双璧です。
綱島グルメもまた楽し。ホントに奥深いので、探せば探すほど楽しめます。居酒屋から、イタリアンまで。探検して下さい。また、綱島街道沿いの東京温泉は古くからの天然泉です。建物も古いですが。余談ですが、この辺りは飯島直子ご生誕の地です。日吉台中は彼女の母校。多分小学校は日吉南だと思います。「ザ・ガーデンズ日吉本町」徒歩２分の「愛　美容室」は彼女の実家。お母さんと姉夫婦の経営です。安さなら、OKストア。東山田にも大きいのがありますが、日吉店でも日々の買い物には十分。とにかく食料品はなんでも安いです。まあ、色々と探検してみて下さい。

[548: ５４５]

みなさん、早速情報いただきありがとうございます。
さすが地元の方の情報は詳しいですね。
いろいろ探検して食べ歩きしてみます。

日吉のＯＫストア、ＭＲ帰りに一度覗いたことがあり
ますが、すごく混んでました。近辺住民も増えること
ですし、もっと大きくなるといいですね。

ところで、この掲示板って入居したらなくなってしま
うのかしら？
個人的には、ずっと継続していただければありがたい
のですが・・・

[549: 匿名さん]

慶応のキャンパス内って子連れで自由に散策できるんでしょうか？

[550: 新吉田先住民]

>548
東山田店はデカイですよ。車で１０分弱。駐車場もデカイ。

>549
昔から、車の入場はチェックしてますが、人はフリーです。校舎内に立ち入らなければ、散歩可ですよ。通勤通学路になっているくらいなので。通り抜け自由。

[551: 匿名さん]

>545

新吉田東にある、「ひげのぱん屋」が結構おいしいですよ。
ホットコーヒーのサービスもあります。

[552: 徒歩15分]

2期の募集日程が発表されましたね。悩みます。

[553: 匿名さん]

２期は結局４０戸どまりですね。
この時期でまだ約半分。全戸売り切るのは厳しいね・・・。

[554: 匿名さん]

秋以降になると仕入れ値の上昇した時期に用地を取得した物件の販売が開始されるます。そうするとマンションの価格相場が全体的に上昇しますので、その時期を見計らって一気に販売するものと思われます。その頃にはこのマンションの割高感が現在ほど感じられなくなっているという読みでしょう。

[555: 匿名さん]

でも要望書がそれなりに出ていれば、そんな遅い時期まで待つ
必要なんてないわけでしょう？

[556: 匿名さん]

2期販売少ないですよね。　早く決めたいのに、希望の部屋をまだ販売してくれないし・・・。　
先日、ガーデンズの近くの物件「リステージ綱島」みてきました。　ガーデンズの仕様などがあまり良くないとか、そういう書き込みもありましたが、リステージに比べれば、環境、仕様、構造、規模、管理などすべて良いと思いましたよ。価格も全然安くないですし。他
の物件をみると私たちにとっては一番合っている物件だと思いましたねぇ。早く１期購入者の方と、これからについての話ができると良いなぁ。　

[557: 匿名さん]

秋以降の販売勝負じゃ無償セレクトやＡオプションが間に合わなくなるよ。
そうなると今の価格ではもっと売れなくなるのでは？

５５６さん、お待ちしていまーす。

[558: 日吉駅徒歩16分]

１期購入者です。

１期の時は２月前半のＭＲオープンから、３月末の販売開始＆契約まで
時間がぜんぜんなくて、「なぜこんなに急ぐのかな？」と思っていただ
けに、２期以降の販売スケジュールがあまりにもゆっくり過ぎるギャッ
プに少しですが驚いています。

１期購入者としては、２期以降も各種無償オプション（メニュープラン)
が選択できる期間内に完売しなくとも多くの住戸を販売して、皆さんが
ハッピーになるのがいいなーと思ってますが、554さんの書き込みのよう
な不動産屋さんの大人の事情があるのですかね？？

[559: 匿名さん]

同じく１期購入者です。

「住宅情報ナビ」のページに２期販売の住戸が全て載ってます。

毎度のことですが販売期間中は代表的な住戸の間取りではなく、
各期販売中の住戸全てが掲載されます。つまり今回は４０戸分。

http://www.jj-navi.com

分譲マンション→マンション名で探す→「ザ・ガーデンズ日吉本町」で検索。

さらに「間取り・住戸」のリンクをクリックすると４０戸分、
住戸単位で価格など見れますよ。

[560: 匿名さん]

昨日2期要望書提出してきました。予算オーバーなので、もし抽選に
なって落ちれば納得は出来るかとの複雑な思いもありますが＾＾；
決め手は大手の安心感、程よい戸数、駐車場、日照、交通の便です。

価格に関して、真意はともかくですが営業さん曰く
「値引きはしません。あるとすればもし万が一、残り1戸で
しばらく売れ残った場合は可能性あるかな」との事でした。

港北NTよりも、日吉綱島駅前のゴチャゴチャした感じが好きです。
唯一、老後の事を考えると大病院が少々遠いのが難点ですが。

[561: 匿名さん]

２期の応募状況を聞きました。1期では1階以外ではほとんど高い倍率での募集は無かったかとおもってたのですが、２期では４倍以上の応募も多数あるようです。「じわり」と人気が上がってきた感じです。

[562: 匿名さん]

基本的な質問で申し訳ありません。このマンション、売主が総合商社の系列会社ですが、総合商社は結構ドライに不採算部門を切り捨てていくイメージがあります。そう遠くないうちにマンション市場の低迷が見込まれますが、このマンションの売主会社が整理されてしまった場合、このマンションのアフターサービスなどはどうなってしまうのでしょうか？

[563: 匿名さん]

ここはそういうリスクを回避する為のジョイントの売主だからその心配はしていません。
またマンション市場の低迷が遠くないという貴方の根拠は？
アフターサービスなんてもともと２年検査くらいまででしょ。まだ２〜３年は低迷しないですよ。

[564: 匿名さん]

昨日無償セレクトとＡオプション申込書を送付しました。
あまり考える時間が長いと途中に迷いが出て困ってしまいましたが、
あれこれ長所短所を比較して考えるよりも、自分の好き嫌いで決めた方が後悔が少ないと思い、
迷いを振り切って（笑）郵便ポストに投函しました。
Ｂオプションの案内が待ち遠しいですね。
同時期に販売を開始して同時期に入居する他のいくつかのマンションの掲示板を見ると
インテリアオプションが盛んに行われているようでうらやましいです。
ここの売主はいつものんびりだから。。。
売主の１期購入者への対応の良し悪しの評判が２期以降の営業にもつながるってことをわかって欲しいなあ。

[565: 匿名さん]

最近のエレベーターのニュースを見ていて、ふと思ったのですが、ガーデンズのエレベーターは数が少ないような気がするのですが、こんなものでしょうか？合計で3基は良いような感じもしますが、各棟1基だけなのは少しストレスを感じるかも。

[566: 日吉駅徒歩16分]

565さん、

私も当初気になって担当営業の方に聞いてみたのですが、「100戸に１基が目安になる」
と説明をうけました。「209戸に３基なので十分かつ、運用コストからも必要以上に多
く設置すべきでない」とも説明されました。

最近は「１フロアで４戸に一基＋内廊下」のような設計をするところも多いですよね。
せめてＡ棟とＢ棟は住戸が多いだけに、２基づつ欲しかったですね。

朝夕の通勤、通学、ゴミ出しなど毎日のことかつ、できるだけ待ちたくない状況では
この数はイライラしてしまうかも？

しかし、共用設備（駐車場、駐輪場、集会場、ゲストルーム、、、)などの移動では、
１階に加えて２階もＡ，Ｂ，Ｃ棟が共用廊下でつながっているので階段と共用廊下の
組み合わせで、イライラがやや緩和できるかもしれませんね。

考え次第では、１階〜３階はエレベータを利用しなくても生活にそれほど支障が
無さそう＆リーズナブルなこともあり、ねらい目かも。

[567: 日吉駅徒歩16分]

６月の住宅ローン金利は連続上昇がやっと止まり少しですが下りましたね。

各国の中央銀行の利上げで、株価市場が連鎖的に暴落してますが、これは
やや朗報なのかな？

株価の大幅な下落で、日銀の利上げ政策が鈍化することに期待してるのですが、
企業の業績は良いだけに、利上げ政策も時間の問題なことは、これまでの見通し
と変わらないでしょうから、気休めにしかならないのかな。。。

ガーデンズ購入者の融資実行までは、金利の急上昇が鈍化して欲しいばかりです。

[568: 検討者]

MRに行ってきました。
個人差もあると思いますが、担当営業の知識レベルと姿勢に触れて不安になりました。
・修繕計画における大幅値上げの意味（機械Pでもないのに。）
等、数点納得のいく回答が得られませんでした。
即答は求めませんが、せめて、こちらが納得する説明ができない以上、宿題として持ち帰る姿勢がないと・・・

あと、半ば強引に同価格帯の別の部屋（間取りもぜんぜん違う）を勧めるのは、印象悪かったです。抽選を避けるための意図が見え見え。
物件自体は当方の要望に近いものだけに残念です。
高い買い物ですから気持ちよく商談したいです。

[569: 日吉駅徒歩16分]

568さん、

数人の営業さんとしか接しておりませんが、私も同じような経験をしました。
売主が１社でないことも影響しているのかもしれません。
特に販売後のサポートはびっくりするぐらい手を抜かれました。

腹立たしいこともありましたが、私の場合は誠意のない営業に腹を立てても
自分のストレスが増すだけなので、気持ちを切り替えて他の方に相談して納得
することにしてました。

しかし、A,Bオプションを担当されるアーバンコミュニティーさんはとても
誠意のあるご対応で気持ちよかったです。

[570: 検討者]

568です。
569さん、「他の方に相談」というのは別の営業とお話しをされた、ということでしょうか？
もしそういうことが可能なら、私も担当を替えていただこうと思います。

その前に、この書き込みを見た担当営業の方が自問自答して次回何かの変化を見せてくださればよいのですが・・・

ちなみに、複数販社が扱っている物件もこれまで数件見ましたが、ここまであからさまに「押し売り」されたのは初めてです。

[571: 日吉駅徒歩16分]

568さん、

私の場合は押売はされていないのですが、不明な点の質問に「確認します、後日連絡します」と言っておきながら調べてもくれないことが数回ありました。こんな時は担当営業マンにあわずにMRの2階にいらっしゃる、主に女性の説明員？(たぶん土日の混んでいる時だけ)の方にもう一度質問してました。(^_^;
担当を変えもらうのはチャレンジしたことがないのですが、かなり強く抗議したことはあるかな…
物件を気に入っている場合は難しい問題ですね。

[572: 匿名さん]

>16分さん
>物件を気に入っている場合は難しい問題ですね

確かに営業担当とはずうっと付き合うわけではないし、
そんな担当の為に気に入った物件をあきらめるというのは。。。
きっとこの時期でまだ部屋の半分くらいの販売状況じゃ売主も必死ですね。
そういうときこそ営業担当は逆に対応を間違えてはいけないと思うけど。
強気の価格がやはり尾を・・・かな。

[573: １期購入者]

皆さんいろいろあるんですね。私たちの場合は担当者に恵まれていたんだ、と改めて感じました。
確かに他の方の商談の様子を見ていて、妻と『あの人が担当じゃなくてよかったね』と胸をなで下ろしたことも少なからずありました。大きな買い物だけに、重要なポイントですよね。この掲示板が良い方向に作用してくれることを願ってます。

[574: 匿名さん]

公式にプレミアム住戸がUPされてましたね。
次期以降の販売みたいだけどこれまた高そうですけど。。。

[575: 匿名さん]

２期登録予定者です。たまぷらーざ駅の「美しの森」近辺開発のマンションと悩んでいます。ドレッセは２５７邸既に完売！今後もガーデンズと入居同時期の物件が出てきます。さすがにガーデンズに比べてかなり高い価格設定になりそうなので比較の対象にはなりづらいかもしれません。ただガーデンズの２期に気に入った間取りがあるので決めてしまおうとは思っているのですがちょっと気になってます、、、

[576: 匿名さん]

>575さん

1期購入者です。私も当初ドレッセとも比較してましたが、
たまプラは全般的に価格がさらに高いことと、ぎゅうぎゅうの田園都市線しか足がないことと、
たまプラ特有の見栄はりに付き合うことのわずらわしさ、
売主の東急電鉄は多くで問題を起こしていることなどから
早々と見切ってしまいましたよ。。。

[577: 匿名さん]

購入を検討しているものです。今までマンション暮らしをしたことがないのですが、最近のオートロックのマンションでは、新聞は各家庭に配達してもらえるのでしょうか？それともエレベーター利用で下まで？　そのためにわざわざ着替えなきゃいけないのかなぁ？　ご存知の方、お願いします。

[578: 匿名さん]

>>577
こんばんわ。通常は各家庭に配達はNGです。セキュリティの問題がありますし。
入居後管理組合で議案として出たとしてもOKされるかどうかも微妙ですね。
過去ログでそんな話題が無かったかな。他スレだったかも知れませんが。
ちなみに今のマンションでは、ジャージ姿でアタマボサボサなお父さんが
ロビーまで取りに降りてますよ。ウチはちなみに新聞取るの辞めました。
ネットの方がニュース早いし詳しいし。

>>ALL
2期検討者の皆様、カラーはどうするのかもカキコ頂けませんか？
当方は基本カラーモダンナチュラルで検討してます。キッチン・洗面は
オーガニックベージュにしようかなと。黒いドアにニヤニヤ。
でも飽きるかなぁ。

[579: 匿名さん]

＞＞５７８
ありがとうございます。新聞の件、やっぱりそうなんですね。朝一に新聞読みながらコーヒー(パジャマ姿で）は無理なんですね。

それからもう一点、すみません。過去ログはすべてチェックしていないので、重複していたら
申し訳ないですが、タンクレストイレってメンテナンスはタンク付のものに比べて費用やその他
の点で大きくちがうのでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>578
まさにうちと同じセレクトプランですね！
キッチンの吊り戸棚はどうされました？それによって天板の色は変わるし
面材も２種類ありますよね。
自分とこは黒いのが渋いなあと思ってはいますが。

モダンナチュラルはドアの色も黒くて確かにオシャレだと思うんですけど
フローリングのあの色はやっぱ飽きそうで悩んでるところです。

[581: 匿名さん]

１期購入者です。
うちはジェントリーブラウンにしました！
一番汚れや髪の毛が目立たなさそうなので・・・
いろいろ悩みますが、やっぱり好みですよね。
あとは、ガスコンロはグレードアップする予定です。