ザ・ガーデンズ日吉本町

[匿名さん]

モデルルームオープン予定2月中旬みたいです。
駅から遠いけど、どんな感じのとこでしょうか。
知っている方いますか？

[402: 日吉駅徒歩16分]

401さん、
早速のアクション、ありがとうございました！

>ところで、部屋のMENUプランの申し込みって、いつかご存知の方いらっしゃいますか？
「無償セレクトの締切り」= 「Aオプションの締切り」ですよね？
1F〜 5F : 5/15
6F〜10F : 6/23

今回送付されてきた
「各種セレクト・Aオプション(建築工事中施工商品)確認・申込書」の
表側が無償選択部分(メニュープラン、カラー、キッチン、カッシーニ...)ですよね。
なので 間取りの選択も期限が同じですよね。

回答になってますかね？

[403: 匿名さん]

リンナイの食洗機の情報ってなかなかないですね。
こんなの見つけちゃった。

http://www.kakaku.com/prdevaluate/evaluate.asp?PrdKey=21274510172

たった一人のレビューだから何とも言えないけど・・・。

[404: 匿名さん]

>400さん

リンナイの食洗機も静音で有名らしいです。
逆にナショナルがそれに追いついたということらしいです。
ただ洗い落ちに関してはどこまでこだわるかでしょうね。
あと除菌機能と。

[405: 匿名さん]

>16分さん他

今日さっそくＡオプション申込み書の訂正版が届きました。
珍しく意外と対応早かったですね。

[406: 匿名さん]

398さん

はじめまして。
私もリストの綱島物件とガーデンズを悩みに悩みましたが、
結局、ガーデンズに登録し、当選しました。
２物件とも、私たちの中では五分五分で、
どちらかに絞ることはかなり大変でした。

リスト綱島で気に入ったところは、物件の位置の利便性です。
駅までの距離は、正直ガーデンズとほぼ変わらないと思いますが、
綱島は、物件付近までバスの本数がかなりあって、
しかも物件付近には徒歩圏内で買い物ができるスーパーが多く、
共働きの我々には、魅力的でした。
あとは、ワイドオープンの間取りや、
価格的に３００万近くガーデンズと開きがあったため、
ガーデンズ登録締め切り当日まで悩んでいましたが、
結果的には、ガーデンズを申し込みました。

リスト綱島で気に入らなかった点は・・・
１．梁が多い。
２．敷地いっぱいにマンションが建っている
３．駐車場が機械式
４．設備がガーデンズより劣っている。

私たちの場合、マンション前にある工場は、
気になってはいましたが、デメリットの中には入りませんでした。
むしろ、横に立っている大規模マンションの方が、
圧迫感を感じて、デメリットでした。

ガーデンズを選んだ理由ですが、
１． 敷地が広々している。
２． 平置き駐車場（私は車好きなので大きなポイントです）
３． 梁が少ない
４． 物件の質がとても良い

結局、ガーデンズを選んだ大きな決め手は「梁が少ない」
リスト綱島を諦めた大きな決め手は「梁が多い」です。
悩んだとき、決め手になる最優先事項を決めて、
利便性よりも、物件としての質が最も優先と考え、
ガーデンズを選びました。

結局は、398さんが、何を最優先事項にするかということで、
どちらかに絞れると思いますので、
今一度、考えてみてはと思います。

長々と失礼しました。

[407: 405]

せっかく早く届いたオプション申込み書訂正版も
また大きな間違いが２点。
基本カラーセレクトの番号でジェントリーブラウンもロハスシックも③番で、
カッシーニ入り口セレクトも②番が二つ。
本来４番のロハスシックを選択しても３番に記録されたりしなければいいけど。
２００戸もあるんだから数件は間違いが出るかも。
吊戸棚撤去後のダウンライトの件は明記してあって了解。

[408: 匿名さん]

自分で調べなくて申し訳ありませんが、
ここって網戸ってついてますか？

[409: 日吉駅徒歩16分]

■セレクトプラン申込書の訂正版について

405さん、

我家にも速達で届いておりました。致命的な(カラーの組み合わせの)
誤りが訂正されて一安心です。オープンキッチン時の天井灯の変更も
記載されてよかった、よかった。。

連番の誤植、番号を選択しない方式での記入なので、ここは許される
範囲(実害はなそう)と思ってます。

ところで、訂正版の見分け方、「作成日」や「改訂版」みたいな
表記ないですよね？ これではまずいのでは、、、、(^^;
お詫びの書面には日付が入っているのに、、、、

「返却用」は(誤り版)ピンク→(訂正版)イエローになってましたが、
「お客様保管用」は白い紙のままですよね。

紛らわしいな。

[410: 日吉駅徒歩16分]

↑
16分が間違ってました。訂正して深くお詫び申し上げます。
表紙の左下に訂正版は「2006.04.09」って日付ありましたね。
すみませんでした。

[411: 匿名さん]

399さん、406さん　レスありがとうございます。
まず、ガーデンズは第一希望です。2期の抽選で外れた場合に、希望のこのエリアで探すかどうかということで迷っていました。あと、金利の上昇も気になるので、今回のタイミングで住宅購入を決めてしまうかどうか、という焦りもあります。
リステージ綱島は、はっきり言って場所以外、ガーデンズよりいいと感じたところはありません。406さんからの「300万くらい安い」という情報ですが、設備、仕様、周辺環境を考えると500万くらい安くないと・・・っていう感想です。あと、建設地を見に行ったときに近所の住民の方お話しましたが、デベのグレイスの対応がかなり酷いらしいです。隣地のディアパークス建設時の時と全然違い、とにかく酷い対応らしいです。住民の反対の影響か、予定されていた上場企業の施工会社は撤退し、予定されていた着工もだいぶ遅れているようで、近隣から良く思われていないマンションもどうかと思い、抽選に外れても、リステージ綱島は見送ることに決めました。
色々、ありがとうございました。

[412: 匿名さん]

>日吉駅徒歩16分さん
>回答になってますかね？
大変失礼しました。間取りプランセレクトっていうものが部屋のメニュープランだったんですね。見逃しておりました・・・。ご回答ありがとうございました。

[413: 日吉駅徒歩16分]

411さん、

そうでしたか。リストさんの物件、いろいろとあるのですね。
今週号の住宅情報マンションズに価格帯が掲載されていて、予想以上に
価格が高かったのに少しびっくりしてました。地価上昇の影響がじわり
じわりと反映されつつあるのか？

ガーデンズの登録にあたり、ご不明点＆疑問などで販売主さんに直接質問
しづらいようなことがありましたら、このスレッドでお気軽にご相談くださいね。

ただし、今回のセレクトプランの間違いのリカバリーに代表されるように、
販売主さんは非常に誠意ある対応をしてくれておりますので、どんどん担当
営業さんに不明箇所をぶつけてみて下さい。私はそうしました。
その結果、不透明部分がクリアーになり満足して１期での購入を決めましたよ。

[414: 日吉駅徒歩16分]

■各種セレクト・Aオプション申込書 (メニュープランセレクト)について

412さん、
こんばんは。
一番重要な間取りの選択項目(メニュープラン)がとっても簡素で、
見逃しちゃいますよね。

ところでこの部分、申込書では全タイプ共通になってますが、
各タイプ毎に用意してもらいたいなーと思ってました。

メニュープランの部分といえば、
「75Hタイプ」は、有償のプラン4、
「１期では販売しなかった? 85A」では、同じく有償のプラン3,4,5が存在
してたんですね。これ気になる。。何が違うのだろう〜 余談でした。

[415: 日吉駅徒歩16分]

■網戸について

408さん、
こんばんは。

MRの85H2のキッチンとマスターベットルームにある２つの勝手口部分
はたまたま見てまして、網戸があることを確認してたのですが、
勝手口以外の窓は、まったく見落としてました。

ちなみに、バルコニーにある勝手口には「プリーツ網戸」が施され
ていました。

今後ＭＲに訪問予定の方、お手数ですが以下の３点をご確認いただけますか？

- 各窓の網戸の有無
- 網戸のタイプ (プリーツ網戸?)
- 窓部分でMRと実物で相違点は？
(既に確認済みなのは、MRはガラス1枚だが、実際はペアガラス)

【ご参考】
- プリーツ網戸とは?
必要な時だけ広げて使うことのできる、折りたたみ式の網戸です。
サッシに隠れる仕組みも多く、言われないと網戸の存在に気づかないことも。
MRの勝手口にあったのは、格好良かったですよ。

[416: 匿名さん]

今週の土曜日にＭＲや現地に行く方、、

日吉台中学校グラウンドにて「ＪＡ横浜日吉支店　春の農業まつり」開催とのことです。
内容は、野菜や花の即売会や焼きそば等の模擬店、フリーマーケットだそうですよ。
雨天決行　９時〜１５時　駐車場ナシ

現地近くの掲示板に張り紙がありました。
台中にお子様を通わせる予定の方は、下見にうってつけの機会だと思いました。

[417: 匿名さん]

オープンキッチンセレクトで非常に悩んでおります。
３．２畳のタイプですが、収納をとるか開放感その他でどちらにするか決めがたいです。
皆様の検討ポイントを参考までに伺いたいです。

それと、些細なことですが浴槽はどちらにしますか？
ちなみに　スタンダード浴槽　３００Ｌ
　　　　　ワイド浴槽　　　　３４５Ｌ
水道代が気になる我が家は、スタンダードで決まりそうです。

[418: 匿名さん]

>417さん

我が家はキッチン３．３畳で大差ないですが、
開放感をとり吊戸棚はやめることにしました。
収納は廊下寄りの物入れがあるし、
ＬＤに壁面収納を設置予定なのでＤ側の収納を使うことで収納をまかなうつもりです。
もともと我が家は３人家族で食器が少ないということもありますが、
台所仕事をしていても空間の連続性による家族との一体感と広さを優先させました。
ちなみに浴槽はせっかくだから思い切ってワイドを楽しんでみようと思っています。

[419: 匿名さん]

> 417さん
私たちは浴槽はスタンダードにする予定です。
理由は、スタンダードでも浴槽は十分く感じた事と、浴槽をより広くするより、洗い場を狭くしたくないなと思っているからです。
ちびっ子を洗ってやる時に、洗い場が狭いと不便そうなので、、、
半身浴をされる方や、ちびっ子がいないご家庭などは、ワイド浴槽は良いかもしれませね。
腰掛ける場所も付いていますし。

[420: 匿名さん]

ガーデンズの2期の予告広告が、新聞の折込みに入っていたのですが、広告の表側全面に慶応大学のイチョウ並木がありました。
秋になると、とても綺麗な並木ですよね。
そういや、今週末から2期が開始のようですね。
どの部屋が売りに出されるのだろう？

[421: 日吉駅徒歩16分]

>417＆419さん、

うちも419さんと同じで理由（1418UBだとワイドの幅がつらい..)
に加えて、魔法瓶浴槽でないので、保温が苦手な浴槽と判断し、
スタンダードを選択予定です。

[422: 匿名さん]

うちはもう子供が自分で洗えるし、
子供か自分が洗っている間もうひとりが半身浴できるので、
洗い場の広さはＭＲで確認したけど一人分なら十分なのでワイドにします。
いつもお風呂が沸いたらすぐ入る家族なので保温を気にしないし。
（今でも浴槽にフタをしたことがほとんどない・・）
みんなそれぞれいろんなスタイルや意見があって参考になりますね。

[423: 匿名さん]

みなさんオプションでいろいろお悩みのようですね。
私は、中和室（洋室）のエアコン配管を設置するかどうか悩み中です。
夏はエアコンなしだとちょっと厳しそうですよね。
ただ、リビングに通る隠蔽梁型が少し気になりますが。。

[424: 417]

みなさまありがとうございます！
それぞれのご家庭のライフスタイルに基づく貴重なご意見、我が家でも参考にさせていただきます。

話は変わりますが、気になることがあります。
ＭＲのロハスシックの部屋ですが、カーテンタッセルを引っ掛けるフックが壁にネジ止めされていました。それは規約的、構造的にＯＫなのでしょうか？
部屋の中央の内壁以外は、ピンやネジは駄目ではなかったかなと思っていました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[425: 匿名さん]

そういえば、明日は「いちごの樹」の商品が若干安くなります。
毎月１５日はイチゴの日ですので。

[426: 匿名さん]

無責任な言い方ですが、普通に考えれば問題ないと思いますが。

[427: 匿名さん]

１期購入者です。
購入者の皆さん、無償セレクトとＡオプションはほぼ決まりましたか？
やっぱりとりあえず説明会が終わってから本腰ですかね。
我が家のカラーセレクトの悩みを聞いてください。
基本カラーはロハスシックで決まりなのですが、
ロハス推奨のキッチンパネルカラーはホワイトのチェック柄になっています。
ＭＲで確認した時このチェックのマス目には凹凸があって表面がフラットではなかったような・・。
これってこの凹凸の目地に汚れが付きやすいのではと心配しています。
色の組み合わせとしては好きなのですが、あの凸凹どう思いますか？

[428: 匿名さん]

２期購入希望で、ＭＲに行かれた方はいらっしゃいますか？
販売予定のプランや予定価格が出されているかご存知でしたら教えてください。

[429: 匿名さん]

今日MRに行って来ました。雨の日にもかかわらずたくさんの人が来ていました。
16分さん　網戸の件ですがMRには付いてなかったので聞いたところ普通の網戸が付くとのことです。
MRの85H2のキッチンとマスターベットルームにある２つの勝手口はプリーツ網戸だそうです。

428さん　２期に関しては興味がなかったのでよく見ていませんが
思ったより売りに出している数が少なかったです。
C棟は3戸だけでA棟が多く売りに出ていました。4LDKが多かったような…

425さん　土曜日にいちごの樹行って来ました。イチゴの日ということですごい人でした。
私はベリーベリーを買ったのですが甘酸っぱくて美味しかったです。

[430: 日吉駅徒歩16分]

>429さん、

早速、ご調査いただきありがとうございました！！

他の物件でもＭＲに網戸がついているの、私は見たことなかったので、ＭＲ的には
視界を遮ってしまったり、バルコニーへの開放感を出すのにマイナスだったりする
などの理由から取り外しておくのがお約束なのかもしれませんね。

通常の窓は「普通の網戸」のほうが耐久性や実用性で考えると良さそうなので、
種類のことも安心しました。

ＭＲ盛況でしたか。３月の量的緩和措置解除や公示価格の発表後は、不動産業界
全体が「早く買ったほうが、特ですよ〜」みたいにあおっている感じしますよね。。。

Aオプションのカタログもそろそろ飽きてきたので、Bオプションの詳細早く知り
たいですね。

[431: 匿名さん]

429様、
情報ありがとうございます。Ａ棟の４Ｌが中心なんですか。
来週にもＭＲに行ってみようと思います。1期の価格から推測するとやや割安感がありそうなＢ棟
の75クラスを狙ってたりします。これからも情報交換させてくださいね。
ここの掲示板、とっても良い雰囲気で購入を真剣に考えている私にとって安心材料です。

[432: 427]

>431さん

我が家は１期で東向きのＢ棟を購入しましたよ。
もちろん南向きのＡ棟が理想的ですが、東向きもいいですよ。
現在我が家は長年東向きに住んでいますが、
気持ちいい朝日の中で家族と朝食をとるのは東向きの醍醐味です。
どうせ平日は会社や学校で日中の日差しの恩恵は感じないし、
週末も天気がよければ日中は外へ出るし。
西日も寝室に入るので夏はつらいですが、冬は日中部屋が暖まるので過ごしやすいですよ。
南向き物件は北側の部屋ってどんな感じか知りませんが・・。
さらにザ・ガーデンズは東面は戸建住宅エリアで視界が開けているし、
Ａ棟より駐車場棟が近いし、中学校と多少距離があるし。
そんな訳で我が家は東向きを購入するのにさほどためらいというか妥協感はありませんでしたよ。
人気の南向きよりは東向きのほうが営業さんもサバきやすそうですし・・。
南向き信仰を非難している訳でも嫉妬している訳でもありません。
もちろん我が家だってお金の余裕があれば当然南向きのＡ棟を買っていたし（笑）。
あまり宣伝するとデベと言われそうですが、
１期購入者は皆きっとこの物件がどの部屋も順調に売れることを望んでいると思います。
１期のときは抽選にならないようになんて自分勝手なことを考えていましたが（笑）。
もし同じＢ棟でご近所さんになったらよろしくお願いしま〜す。

[433: 匿名さん]

>>432さん、

私も購入者です。
たしかにこの物件は各棟それぞれ良いところがあって、
いい物件ですよね。
よく敷地いっぱいにロの字型の配置の物件も見かけますが、
ここは敷地をゆったりと使った感じがあって好きです。

[434: 匿名さん]

427さん

うちは一時ロハスシックを検討していましたが、確かにキッチンパネルに凹凸があったのを覚えています。どのカラーにせよ、汚れ防止のシートを貼ろうと思っています。

参考商品
http://www.bellne.com/shp/srvlt/PBelProductDisplay?storeId=10001&c...

[435: 匿名さん]

横浜の市営地下鉄が完成し、南北線などの始発駅にもなると、日吉駅にも特急が止まるようになるかもしれませんね〜　そうしたらとても便利だ^^

[436: 日吉駅徒歩16分]

今週号の週間住宅情報マンションズに２期の情報載ってますね。
新しい間取りも少し掲載されてました。

[437: 匿名さん]

１期購入者です。２期以降も順調に売れるとやっぱり嬉しいです。
２期はＧＷをはさむので他物件も多く売りだすから、
人気のＡ棟（南面）を中心に売りだして張り合うのでしょうね。
Ｃ棟はＡ、Ｂ棟がある程度売れたあとに「残り少ないですよ！！」って
売りさばくのでしょうか・・・？
Ｃ棟は駐車場近いし、南向きでＡ棟との距離は十分確保しているようだし、
Ｃ棟も良いですよね。実際Ｂ棟より価格は高いし・・・。

[438: 匿名さん]

16分サンと同様、Ｂオプション資料が待ち遠しいです。
気が早いのかもしれないけれど、その資料が来ないと
物によってはどんな家具・インテリアを自分でそろえようか決まらないので。
いつごろかな〜。

[439: 日吉駅徒歩16分]

439さん、こんばんは。

手付け金の準備もかなり大変でしたが、各種オプションなども
入居前に支払いが必要で、オプションの選択＝予算の確保、、
という現実が苦しいところですね。

我が家では、入居後では施工が難しく、どうしても欲しいも
のだけを発注予定です。

Bオプションの多くは、内覧(or 入居)後設置するものになると思う
ので、「欲しいけれど、１年くらい待ってからでも、、、」なんて
ことを想定して、我慢、我慢になりそう(笑)

[440: 日吉駅徒歩16分]

↑438さんへでした。すみません。。。

[441: 日吉駅徒歩16分]

432(427)さん、
こんばんは。同感です。

Ｂ棟は他の棟に比べて夏場は特に温度上昇を抑えられるところに期待できますね。
私が戸建を選ばなかった理由の一つとして、首都圏のヒートアイランドの影響で
木造の２階以上は夏になると、エアコン稼動下でも暑すぎるお宅を何件から見
てしまって。。私の実家もなんですが。

冬季の日照よる温度上昇の期待よりも、夏の直射日光の回避、とっても重要ですよね。
暑がりな１６分でした。

[442: 日吉駅徒歩16分]

437さん、こんにちは。

Ｃ棟は確かに南向きかつ、その先のＡ棟までの距離が
ある程度確保されているので、将来景観が変わるかも
しれない不安材料がないですよね。

Ｃ棟の販売を見送っているのは、なんでなんですかね？
Ａ棟、Ｂ棟よりも規模が小さいから施工期間が短いのかな？

[443: 匿名さん]

モデルルームの85H2のキッチンにあるオプションの食器棚（？）
あれの値段っていくらか解る方いますか？

[444: 匿名さん]

今日Aオプションの説明会に行って来ました。
Aオプションは決め終わったのでBオプションについて質問しちゃいました。
質問の殆どがBオプションのことだったかも（笑

443さん　食器棚は20万〜30万くらいと言っていました。
食器棚の幅によって金額はかわるそうです。

今日もたくさんの人が来ていました。
登録のときにご挨拶した方も来ていて
これからご近所付き合いになるんだなぁ〜と実感しました。

[445: 匿名さん]

私もＡオプション説明会に行ってきました。一通りの説明や注意事項の確認が主でした。

皆さん知っている事かもしれませんが、オープンキッチンの選択について、、
今まで、完全にクローズｏｒ吊戸棚を撤去してオープン、の二者択一だと思っていたのですが、
間取りによっては、吊戸棚の下スペースがオープンの場合もあるとの事でした。

以前に聞いた話と違っていたし、ＭＲにないタイプだと分かりにくいですね。
説明会に行って良かったです。

[446: 匿名さん]

私もオプション説明会に午前中行ってきました。
ウッドデッキのことを聞いたら平米当り約３万５千円とのこと。高い！！
でも材料は高級天然材のセランガンバツーだそうなので仕方ないのかな。
ちなみにタイルは平米５万〜６万円くらいだそうな。これまたビックリ！！

そういえば最新の読売ウイークリーで東西マンション人気ランキングで
ザ・ガーデンズは３位だと営業さんに聞きました。
それを知った人たちが２期に興味を持って結構ＭＲに来てるそうですよ。
１期購入者としては何か嬉しいですね。自分の見る目に間違いはなかったというか・・。

[447: 446]

現在２期は２５戸しか販売してませんでしたが、
そのとについて質問したところ現在事前内覧は
１期で落選した方を中心に案内していて、
このあとゴールデンウイークから戸数を大幅に増やすそうです。
でも意味というか意図が良くわからない・・。

[448: 匿名さん]

私もＡオプション説明会に行ってきました。
私もＢオプションのことばかり質問しました。
Ｂオプションの案内はＡオプションの締め切りの後だそうなので、
夏ごろ（多分７〜８月）になるそうです。

[449: 修繕]

ちょっと話は変わりますが、先日、修繕計画について話を聞いてきました。
　現時点での修繕計画によると、積立金は、毎月の分が、
購入〜5年＠6,100円
6年〜10年＠8,900円
11年〜15年＠12,900円
16年〜20年＠18,600円
21年〜25年＠26,900円
そのほかに、一時金が12年目と24年目にそれぞれ
15万円づつ合計30万かかるそうです。
(75平米タイプの部屋の場合)

担当者の話によると、一時金の額を抑えているため
月額負担額が徐々に増えていくとのことですが、
それにしても、21年目以降に26,900円は高いような
気がします。
（もっとも、他の物件がどんなプランになってるか
知らないのですが。。。）
　ただ、おそらく２０年後もそれなりにローンは
残ってると思うし、２万円増はかなり痛手です。。。

　担当者はすべて想定にすぎません、と言ってますが、
それは当たり前で、私には、当初修繕積立金を安くし
過ぎているだけなのかな？とも受け取れます。

　修繕の内容については、いままで見てきた物件と
それほどの違いはないように思われますが。。。

　今までは、２００戸超の大規模マンションだからとか、
駐車場が自走式だから等の理由で、なんとなく漠然と
修繕費が割安（だろう）と思っていました。
　みなさんは、どう思いますか？

[450: 匿名さん]

↑どこの物件もほとんど５年ごとに５割増しです。
こんなもんです。そういう意味ではここはこの金額でも安いと思います。
なぜなら共用施設があまりないし、駐車場も機械式でもない、
タワーのような高層用ＥＶもない。
ある物件は修繕費さえ最初から２万で５年ごとに割り増し・・・。

[451: 匿名さん]

豊洲パークシティなんか１年目から管理費＋修繕費＋駐車場＝２＋２＋２＝６万円
そして修繕費が５年ごとに上昇・・・。
ここは２０年後でも管理費＋修繕費＋駐車場＝５万以下。う〜ん・・・。