ザ・ガーデンズ日吉本町

[匿名さん]

モデルルームオープン予定2月中旬みたいです。
駅から遠いけど、どんな感じのとこでしょうか。
知っている方いますか？

[401: 匿名さん]

391さん、
>私もリクエストしますので、皆さんからもお願いします〜
近所なので、日曜日にＭＲに確認に行って、間違いを指摘してきました。訂正版を郵送すると言ってたので、そのうち訂正版が送られてくるかもしれませんね。ところで、部屋のMENUプランの申し込みって、いつかご存知の方いらっしゃいますか？

[402: 日吉駅徒歩16分]

401さん、
早速のアクション、ありがとうございました！

>ところで、部屋のMENUプランの申し込みって、いつかご存知の方いらっしゃいますか？
「無償セレクトの締切り」= 「Aオプションの締切り」ですよね？
1F〜 5F : 5/15
6F〜10F : 6/23

今回送付されてきた
「各種セレクト・Aオプション(建築工事中施工商品)確認・申込書」の
表側が無償選択部分(メニュープラン、カラー、キッチン、カッシーニ...)ですよね。
なので 間取りの選択も期限が同じですよね。

回答になってますかね？

[403: 匿名さん]

リンナイの食洗機の情報ってなかなかないですね。
こんなの見つけちゃった。

http://www.kakaku.com/prdevaluate/evaluate.asp?PrdKey=21274510172

たった一人のレビューだから何とも言えないけど・・・。

[404: 匿名さん]

>400さん

リンナイの食洗機も静音で有名らしいです。
逆にナショナルがそれに追いついたということらしいです。
ただ洗い落ちに関してはどこまでこだわるかでしょうね。
あと除菌機能と。

[405: 匿名さん]

>16分さん他

今日さっそくＡオプション申込み書の訂正版が届きました。
珍しく意外と対応早かったですね。

[406: 匿名さん]

398さん

はじめまして。
私もリストの綱島物件とガーデンズを悩みに悩みましたが、
結局、ガーデンズに登録し、当選しました。
２物件とも、私たちの中では五分五分で、
どちらかに絞ることはかなり大変でした。

リスト綱島で気に入ったところは、物件の位置の利便性です。
駅までの距離は、正直ガーデンズとほぼ変わらないと思いますが、
綱島は、物件付近までバスの本数がかなりあって、
しかも物件付近には徒歩圏内で買い物ができるスーパーが多く、
共働きの我々には、魅力的でした。
あとは、ワイドオープンの間取りや、
価格的に３００万近くガーデンズと開きがあったため、
ガーデンズ登録締め切り当日まで悩んでいましたが、
結果的には、ガーデンズを申し込みました。

リスト綱島で気に入らなかった点は・・・
１．梁が多い。
２．敷地いっぱいにマンションが建っている
３．駐車場が機械式
４．設備がガーデンズより劣っている。

私たちの場合、マンション前にある工場は、
気になってはいましたが、デメリットの中には入りませんでした。
むしろ、横に立っている大規模マンションの方が、
圧迫感を感じて、デメリットでした。

ガーデンズを選んだ理由ですが、
１． 敷地が広々している。
２． 平置き駐車場（私は車好きなので大きなポイントです）
３． 梁が少ない
４． 物件の質がとても良い

結局、ガーデンズを選んだ大きな決め手は「梁が少ない」
リスト綱島を諦めた大きな決め手は「梁が多い」です。
悩んだとき、決め手になる最優先事項を決めて、
利便性よりも、物件としての質が最も優先と考え、
ガーデンズを選びました。

結局は、398さんが、何を最優先事項にするかということで、
どちらかに絞れると思いますので、
今一度、考えてみてはと思います。

長々と失礼しました。

[407: 405]

せっかく早く届いたオプション申込み書訂正版も
また大きな間違いが２点。
基本カラーセレクトの番号でジェントリーブラウンもロハスシックも③番で、
カッシーニ入り口セレクトも②番が二つ。
本来４番のロハスシックを選択しても３番に記録されたりしなければいいけど。
２００戸もあるんだから数件は間違いが出るかも。
吊戸棚撤去後のダウンライトの件は明記してあって了解。

[408: 匿名さん]

自分で調べなくて申し訳ありませんが、
ここって網戸ってついてますか？

[409: 日吉駅徒歩16分]

■セレクトプラン申込書の訂正版について

405さん、

我家にも速達で届いておりました。致命的な(カラーの組み合わせの)
誤りが訂正されて一安心です。オープンキッチン時の天井灯の変更も
記載されてよかった、よかった。。

連番の誤植、番号を選択しない方式での記入なので、ここは許される
範囲(実害はなそう)と思ってます。

ところで、訂正版の見分け方、「作成日」や「改訂版」みたいな
表記ないですよね？ これではまずいのでは、、、、(^^;
お詫びの書面には日付が入っているのに、、、、

「返却用」は(誤り版)ピンク→(訂正版)イエローになってましたが、
「お客様保管用」は白い紙のままですよね。

紛らわしいな。

[410: 日吉駅徒歩16分]

↑
16分が間違ってました。訂正して深くお詫び申し上げます。
表紙の左下に訂正版は「2006.04.09」って日付ありましたね。
すみませんでした。

[411: 匿名さん]

399さん、406さん　レスありがとうございます。
まず、ガーデンズは第一希望です。2期の抽選で外れた場合に、希望のこのエリアで探すかどうかということで迷っていました。あと、金利の上昇も気になるので、今回のタイミングで住宅購入を決めてしまうかどうか、という焦りもあります。
リステージ綱島は、はっきり言って場所以外、ガーデンズよりいいと感じたところはありません。406さんからの「300万くらい安い」という情報ですが、設備、仕様、周辺環境を考えると500万くらい安くないと・・・っていう感想です。あと、建設地を見に行ったときに近所の住民の方お話しましたが、デベのグレイスの対応がかなり酷いらしいです。隣地のディアパークス建設時の時と全然違い、とにかく酷い対応らしいです。住民の反対の影響か、予定されていた上場企業の施工会社は撤退し、予定されていた着工もだいぶ遅れているようで、近隣から良く思われていないマンションもどうかと思い、抽選に外れても、リステージ綱島は見送ることに決めました。
色々、ありがとうございました。

[412: 匿名さん]

>日吉駅徒歩16分さん
>回答になってますかね？
大変失礼しました。間取りプランセレクトっていうものが部屋のメニュープランだったんですね。見逃しておりました・・・。ご回答ありがとうございました。

[413: 日吉駅徒歩16分]

411さん、

そうでしたか。リストさんの物件、いろいろとあるのですね。
今週号の住宅情報マンションズに価格帯が掲載されていて、予想以上に
価格が高かったのに少しびっくりしてました。地価上昇の影響がじわり
じわりと反映されつつあるのか？

ガーデンズの登録にあたり、ご不明点＆疑問などで販売主さんに直接質問
しづらいようなことがありましたら、このスレッドでお気軽にご相談くださいね。

ただし、今回のセレクトプランの間違いのリカバリーに代表されるように、
販売主さんは非常に誠意ある対応をしてくれておりますので、どんどん担当
営業さんに不明箇所をぶつけてみて下さい。私はそうしました。
その結果、不透明部分がクリアーになり満足して１期での購入を決めましたよ。

[414: 日吉駅徒歩16分]

■各種セレクト・Aオプション申込書 (メニュープランセレクト)について

412さん、
こんばんは。
一番重要な間取りの選択項目(メニュープラン)がとっても簡素で、
見逃しちゃいますよね。

ところでこの部分、申込書では全タイプ共通になってますが、
各タイプ毎に用意してもらいたいなーと思ってました。

メニュープランの部分といえば、
「75Hタイプ」は、有償のプラン4、
「１期では販売しなかった? 85A」では、同じく有償のプラン3,4,5が存在
してたんですね。これ気になる。。何が違うのだろう〜 余談でした。

[415: 日吉駅徒歩16分]

■網戸について

408さん、
こんばんは。

MRの85H2のキッチンとマスターベットルームにある２つの勝手口部分
はたまたま見てまして、網戸があることを確認してたのですが、
勝手口以外の窓は、まったく見落としてました。

ちなみに、バルコニーにある勝手口には「プリーツ網戸」が施され
ていました。

今後ＭＲに訪問予定の方、お手数ですが以下の３点をご確認いただけますか？

- 各窓の網戸の有無
- 網戸のタイプ (プリーツ網戸?)
- 窓部分でMRと実物で相違点は？
(既に確認済みなのは、MRはガラス1枚だが、実際はペアガラス)

【ご参考】
- プリーツ網戸とは?
必要な時だけ広げて使うことのできる、折りたたみ式の網戸です。
サッシに隠れる仕組みも多く、言われないと網戸の存在に気づかないことも。
MRの勝手口にあったのは、格好良かったですよ。

[416: 匿名さん]

今週の土曜日にＭＲや現地に行く方、、

日吉台中学校グラウンドにて「ＪＡ横浜日吉支店　春の農業まつり」開催とのことです。
内容は、野菜や花の即売会や焼きそば等の模擬店、フリーマーケットだそうですよ。
雨天決行　９時〜１５時　駐車場ナシ

現地近くの掲示板に張り紙がありました。
台中にお子様を通わせる予定の方は、下見にうってつけの機会だと思いました。

[417: 匿名さん]

オープンキッチンセレクトで非常に悩んでおります。
３．２畳のタイプですが、収納をとるか開放感その他でどちらにするか決めがたいです。
皆様の検討ポイントを参考までに伺いたいです。

それと、些細なことですが浴槽はどちらにしますか？
ちなみに　スタンダード浴槽　３００Ｌ
　　　　　ワイド浴槽　　　　３４５Ｌ
水道代が気になる我が家は、スタンダードで決まりそうです。

[418: 匿名さん]

>417さん

我が家はキッチン３．３畳で大差ないですが、
開放感をとり吊戸棚はやめることにしました。
収納は廊下寄りの物入れがあるし、
ＬＤに壁面収納を設置予定なのでＤ側の収納を使うことで収納をまかなうつもりです。
もともと我が家は３人家族で食器が少ないということもありますが、
台所仕事をしていても空間の連続性による家族との一体感と広さを優先させました。
ちなみに浴槽はせっかくだから思い切ってワイドを楽しんでみようと思っています。

[419: 匿名さん]

> 417さん
私たちは浴槽はスタンダードにする予定です。
理由は、スタンダードでも浴槽は十分く感じた事と、浴槽をより広くするより、洗い場を狭くしたくないなと思っているからです。
ちびっ子を洗ってやる時に、洗い場が狭いと不便そうなので、、、
半身浴をされる方や、ちびっ子がいないご家庭などは、ワイド浴槽は良いかもしれませね。
腰掛ける場所も付いていますし。

[420: 匿名さん]

ガーデンズの2期の予告広告が、新聞の折込みに入っていたのですが、広告の表側全面に慶応大学のイチョウ並木がありました。
秋になると、とても綺麗な並木ですよね。
そういや、今週末から2期が開始のようですね。
どの部屋が売りに出されるのだろう？

[421: 日吉駅徒歩16分]

>417＆419さん、

うちも419さんと同じで理由（1418UBだとワイドの幅がつらい..)
に加えて、魔法瓶浴槽でないので、保温が苦手な浴槽と判断し、
スタンダードを選択予定です。

[422: 匿名さん]

うちはもう子供が自分で洗えるし、
子供か自分が洗っている間もうひとりが半身浴できるので、
洗い場の広さはＭＲで確認したけど一人分なら十分なのでワイドにします。
いつもお風呂が沸いたらすぐ入る家族なので保温を気にしないし。
（今でも浴槽にフタをしたことがほとんどない・・）
みんなそれぞれいろんなスタイルや意見があって参考になりますね。

[423: 匿名さん]

みなさんオプションでいろいろお悩みのようですね。
私は、中和室（洋室）のエアコン配管を設置するかどうか悩み中です。
夏はエアコンなしだとちょっと厳しそうですよね。
ただ、リビングに通る隠蔽梁型が少し気になりますが。。

[424: 417]

みなさまありがとうございます！
それぞれのご家庭のライフスタイルに基づく貴重なご意見、我が家でも参考にさせていただきます。

話は変わりますが、気になることがあります。
ＭＲのロハスシックの部屋ですが、カーテンタッセルを引っ掛けるフックが壁にネジ止めされていました。それは規約的、構造的にＯＫなのでしょうか？
部屋の中央の内壁以外は、ピンやネジは駄目ではなかったかなと思っていました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[425: 匿名さん]

そういえば、明日は「いちごの樹」の商品が若干安くなります。
毎月１５日はイチゴの日ですので。

[426: 匿名さん]

無責任な言い方ですが、普通に考えれば問題ないと思いますが。

[427: 匿名さん]

１期購入者です。
購入者の皆さん、無償セレクトとＡオプションはほぼ決まりましたか？
やっぱりとりあえず説明会が終わってから本腰ですかね。
我が家のカラーセレクトの悩みを聞いてください。
基本カラーはロハスシックで決まりなのですが、
ロハス推奨のキッチンパネルカラーはホワイトのチェック柄になっています。
ＭＲで確認した時このチェックのマス目には凹凸があって表面がフラットではなかったような・・。
これってこの凹凸の目地に汚れが付きやすいのではと心配しています。
色の組み合わせとしては好きなのですが、あの凸凹どう思いますか？

[428: 匿名さん]

２期購入希望で、ＭＲに行かれた方はいらっしゃいますか？
販売予定のプランや予定価格が出されているかご存知でしたら教えてください。

[429: 匿名さん]

今日MRに行って来ました。雨の日にもかかわらずたくさんの人が来ていました。
16分さん　網戸の件ですがMRには付いてなかったので聞いたところ普通の網戸が付くとのことです。
MRの85H2のキッチンとマスターベットルームにある２つの勝手口はプリーツ網戸だそうです。

428さん　２期に関しては興味がなかったのでよく見ていませんが
思ったより売りに出している数が少なかったです。
C棟は3戸だけでA棟が多く売りに出ていました。4LDKが多かったような…

425さん　土曜日にいちごの樹行って来ました。イチゴの日ということですごい人でした。
私はベリーベリーを買ったのですが甘酸っぱくて美味しかったです。

[430: 日吉駅徒歩16分]

>429さん、

早速、ご調査いただきありがとうございました！！

他の物件でもＭＲに網戸がついているの、私は見たことなかったので、ＭＲ的には
視界を遮ってしまったり、バルコニーへの開放感を出すのにマイナスだったりする
などの理由から取り外しておくのがお約束なのかもしれませんね。

通常の窓は「普通の網戸」のほうが耐久性や実用性で考えると良さそうなので、
種類のことも安心しました。

ＭＲ盛況でしたか。３月の量的緩和措置解除や公示価格の発表後は、不動産業界
全体が「早く買ったほうが、特ですよ〜」みたいにあおっている感じしますよね。。。

Aオプションのカタログもそろそろ飽きてきたので、Bオプションの詳細早く知り
たいですね。

[431: 匿名さん]

429様、
情報ありがとうございます。Ａ棟の４Ｌが中心なんですか。
来週にもＭＲに行ってみようと思います。1期の価格から推測するとやや割安感がありそうなＢ棟
の75クラスを狙ってたりします。これからも情報交換させてくださいね。
ここの掲示板、とっても良い雰囲気で購入を真剣に考えている私にとって安心材料です。

[432: 427]

>431さん

我が家は１期で東向きのＢ棟を購入しましたよ。
もちろん南向きのＡ棟が理想的ですが、東向きもいいですよ。
現在我が家は長年東向きに住んでいますが、
気持ちいい朝日の中で家族と朝食をとるのは東向きの醍醐味です。
どうせ平日は会社や学校で日中の日差しの恩恵は感じないし、
週末も天気がよければ日中は外へ出るし。
西日も寝室に入るので夏はつらいですが、冬は日中部屋が暖まるので過ごしやすいですよ。
南向き物件は北側の部屋ってどんな感じか知りませんが・・。
さらにザ・ガーデンズは東面は戸建住宅エリアで視界が開けているし、
Ａ棟より駐車場棟が近いし、中学校と多少距離があるし。
そんな訳で我が家は東向きを購入するのにさほどためらいというか妥協感はありませんでしたよ。
人気の南向きよりは東向きのほうが営業さんもサバきやすそうですし・・。
南向き信仰を非難している訳でも嫉妬している訳でもありません。
もちろん我が家だってお金の余裕があれば当然南向きのＡ棟を買っていたし（笑）。
あまり宣伝するとデベと言われそうですが、
１期購入者は皆きっとこの物件がどの部屋も順調に売れることを望んでいると思います。
１期のときは抽選にならないようになんて自分勝手なことを考えていましたが（笑）。
もし同じＢ棟でご近所さんになったらよろしくお願いしま〜す。

[433: 匿名さん]

>>432さん、

私も購入者です。
たしかにこの物件は各棟それぞれ良いところがあって、
いい物件ですよね。
よく敷地いっぱいにロの字型の配置の物件も見かけますが、
ここは敷地をゆったりと使った感じがあって好きです。

[434: 匿名さん]

427さん

うちは一時ロハスシックを検討していましたが、確かにキッチンパネルに凹凸があったのを覚えています。どのカラーにせよ、汚れ防止のシートを貼ろうと思っています。

参考商品
http://www.bellne.com/shp/srvlt/PBelProductDisplay?storeId=10001&c...

[435: 匿名さん]

横浜の市営地下鉄が完成し、南北線などの始発駅にもなると、日吉駅にも特急が止まるようになるかもしれませんね〜　そうしたらとても便利だ^^

[436: 日吉駅徒歩16分]

今週号の週間住宅情報マンションズに２期の情報載ってますね。
新しい間取りも少し掲載されてました。

[437: 匿名さん]

１期購入者です。２期以降も順調に売れるとやっぱり嬉しいです。
２期はＧＷをはさむので他物件も多く売りだすから、
人気のＡ棟（南面）を中心に売りだして張り合うのでしょうね。
Ｃ棟はＡ、Ｂ棟がある程度売れたあとに「残り少ないですよ！！」って
売りさばくのでしょうか・・・？
Ｃ棟は駐車場近いし、南向きでＡ棟との距離は十分確保しているようだし、
Ｃ棟も良いですよね。実際Ｂ棟より価格は高いし・・・。

[438: 匿名さん]

16分サンと同様、Ｂオプション資料が待ち遠しいです。
気が早いのかもしれないけれど、その資料が来ないと
物によってはどんな家具・インテリアを自分でそろえようか決まらないので。
いつごろかな〜。

[439: 日吉駅徒歩16分]

439さん、こんばんは。

手付け金の準備もかなり大変でしたが、各種オプションなども
入居前に支払いが必要で、オプションの選択＝予算の確保、、
という現実が苦しいところですね。

我が家では、入居後では施工が難しく、どうしても欲しいも
のだけを発注予定です。

Bオプションの多くは、内覧(or 入居)後設置するものになると思う
ので、「欲しいけれど、１年くらい待ってからでも、、、」なんて
ことを想定して、我慢、我慢になりそう(笑)

[440: 日吉駅徒歩16分]

↑438さんへでした。すみません。。。

[441: 日吉駅徒歩16分]

432(427)さん、
こんばんは。同感です。

Ｂ棟は他の棟に比べて夏場は特に温度上昇を抑えられるところに期待できますね。
私が戸建を選ばなかった理由の一つとして、首都圏のヒートアイランドの影響で
木造の２階以上は夏になると、エアコン稼動下でも暑すぎるお宅を何件から見
てしまって。。私の実家もなんですが。

冬季の日照よる温度上昇の期待よりも、夏の直射日光の回避、とっても重要ですよね。
暑がりな１６分でした。

[442: 日吉駅徒歩16分]

437さん、こんにちは。

Ｃ棟は確かに南向きかつ、その先のＡ棟までの距離が
ある程度確保されているので、将来景観が変わるかも
しれない不安材料がないですよね。

Ｃ棟の販売を見送っているのは、なんでなんですかね？
Ａ棟、Ｂ棟よりも規模が小さいから施工期間が短いのかな？

[443: 匿名さん]

モデルルームの85H2のキッチンにあるオプションの食器棚（？）
あれの値段っていくらか解る方いますか？

[444: 匿名さん]

今日Aオプションの説明会に行って来ました。
Aオプションは決め終わったのでBオプションについて質問しちゃいました。
質問の殆どがBオプションのことだったかも（笑

443さん　食器棚は20万〜30万くらいと言っていました。
食器棚の幅によって金額はかわるそうです。

今日もたくさんの人が来ていました。
登録のときにご挨拶した方も来ていて
これからご近所付き合いになるんだなぁ〜と実感しました。

[445: 匿名さん]

私もＡオプション説明会に行ってきました。一通りの説明や注意事項の確認が主でした。

皆さん知っている事かもしれませんが、オープンキッチンの選択について、、
今まで、完全にクローズｏｒ吊戸棚を撤去してオープン、の二者択一だと思っていたのですが、
間取りによっては、吊戸棚の下スペースがオープンの場合もあるとの事でした。

以前に聞いた話と違っていたし、ＭＲにないタイプだと分かりにくいですね。
説明会に行って良かったです。

[446: 匿名さん]

私もオプション説明会に午前中行ってきました。
ウッドデッキのことを聞いたら平米当り約３万５千円とのこと。高い！！
でも材料は高級天然材のセランガンバツーだそうなので仕方ないのかな。
ちなみにタイルは平米５万〜６万円くらいだそうな。これまたビックリ！！

そういえば最新の読売ウイークリーで東西マンション人気ランキングで
ザ・ガーデンズは３位だと営業さんに聞きました。
それを知った人たちが２期に興味を持って結構ＭＲに来てるそうですよ。
１期購入者としては何か嬉しいですね。自分の見る目に間違いはなかったというか・・。

[447: 446]

現在２期は２５戸しか販売してませんでしたが、
そのとについて質問したところ現在事前内覧は
１期で落選した方を中心に案内していて、
このあとゴールデンウイークから戸数を大幅に増やすそうです。
でも意味というか意図が良くわからない・・。

[448: 匿名さん]

私もＡオプション説明会に行ってきました。
私もＢオプションのことばかり質問しました。
Ｂオプションの案内はＡオプションの締め切りの後だそうなので、
夏ごろ（多分７〜８月）になるそうです。

[449: 修繕]

ちょっと話は変わりますが、先日、修繕計画について話を聞いてきました。
　現時点での修繕計画によると、積立金は、毎月の分が、
購入〜5年＠6,100円
6年〜10年＠8,900円
11年〜15年＠12,900円
16年〜20年＠18,600円
21年〜25年＠26,900円
そのほかに、一時金が12年目と24年目にそれぞれ
15万円づつ合計30万かかるそうです。
(75平米タイプの部屋の場合)

担当者の話によると、一時金の額を抑えているため
月額負担額が徐々に増えていくとのことですが、
それにしても、21年目以降に26,900円は高いような
気がします。
（もっとも、他の物件がどんなプランになってるか
知らないのですが。。。）
　ただ、おそらく２０年後もそれなりにローンは
残ってると思うし、２万円増はかなり痛手です。。。

　担当者はすべて想定にすぎません、と言ってますが、
それは当たり前で、私には、当初修繕積立金を安くし
過ぎているだけなのかな？とも受け取れます。

　修繕の内容については、いままで見てきた物件と
それほどの違いはないように思われますが。。。

　今までは、２００戸超の大規模マンションだからとか、
駐車場が自走式だから等の理由で、なんとなく漠然と
修繕費が割安（だろう）と思っていました。
　みなさんは、どう思いますか？

[450: 匿名さん]

↑どこの物件もほとんど５年ごとに５割増しです。
こんなもんです。そういう意味ではここはこの金額でも安いと思います。
なぜなら共用施設があまりないし、駐車場も機械式でもない、
タワーのような高層用ＥＶもない。
ある物件は修繕費さえ最初から２万で５年ごとに割り増し・・・。

[451: 匿名さん]

豊洲パークシティなんか１年目から管理費＋修繕費＋駐車場＝２＋２＋２＝６万円
そして修繕費が５年ごとに上昇・・・。
ここは２０年後でも管理費＋修繕費＋駐車場＝５万以下。う〜ん・・・。

[452: 修繕]

なるほど。。。
タワー型+機械式駐車場なんかに比べると、やはり割安ということですね。
しかし、豊○の例ではないけれど、タワー型はもともと物件価格が高い上に
維持費(管理+修繕+駐車)も高いとなると、いまさらながら、この物件で
よかったという気がしてきます。

[453: 匿名さん]

今週末行われる管理説明会に参加する人ってけっこう多いのでしょうか？
入居してからの具体的な管理の方法を話してくれるのかな？

[454: 悩んでます]

Ａオプションの中で、玄関の『ダウンライト』を『ハロゲン二灯』にするというのはどうなんでしょうか？
玄関が明るいというのは華やかな感じがして魅力的なのですが、贅沢品と言えば贅沢品のような気もして、決断しかねています。
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

[455: 匿名さん]

1期購入者です。

>454さん

我が家も一度は検討しましたが、
ＭＲを見た結果、廊下の他のダウンライトとのバランスを考慮して止めました。

[456: 匿名さん]

＞４５４さん
現在自宅でハロゲンランプを使用したスタンドを使っておりますが
替えランプが高い！２０００円以上します。
そこ辺も考えようと思ってます。

[457: 日吉駅徒歩16分]

454さん、
こんばんは。
価格的には他のオプションに比べて選択し易い価格(約3万円)だけに、選択
される方も多いかもしれませんね。

ハロゲンランプを使ったダウンライトは、玄関の印象をがらっと変える魅力的な
アイテムで少し惹かれますよね。

ハロゲンランプの長所と短所が454さんのニーズに適していれば、選択
しても良いのでは？

以下、ご参考まで。

■寿命
ハロゲンランプは確かにやや高め(2000円〜)ですがハロゲンランプは通常の
シリカ電球に比べれば約2倍(2000時間程度)で、これは最近多い小さいランプ
(クリプトンランプ)のダウンライトとほぼ同じ寿命があるかと思います。

454さんの利用パターンが常時点灯しない習慣であるのなら、交換コストは
それほど考える必要はないかと思います。

■明るさと熱
ハロゲンランプはご存知のようにランプ形状が小さく、高輝度なため
直視できないほど眩しいですが、スポット的な演出効果は抜群かつ、
時間経過後(寿命が近づいても)もその特性の変化が少ないようです。

その反面、非常に高温状態となるため連続して使う場合はランプ温度
だけでなく、ランプを設置する空間の温度上昇も考えるべきかもしれ
ません。

我が家はまだ決めてませんがいまのところ 455さんの意見に賛成かな。
もう一度ＧＷ中にＭＲを訪問して実物確認後に決めます〜

[458: 日吉駅徒歩16分]

453さん、
こんばんは。

一期の管理説明会時点では、まだ修繕計画が決まっていない状況での
説明会だったので参考にならないかもしれませんが、一般的な内容だ
けでしたよ。30分位で直ぐに終ってしまってしまいました。

私の印象ではこのためだけに行く必要がある説明会とは思えなかったです。
私の時は1名の説明員で、資料の棒読み状態でした。(^^;

ただし資料は入手されご覧になった方が良いかと思います。私はこの
資料ベースで後日担当営業さんに細かい質問をして、回答いただきました。

以下ご参考まで。

なお、1期の時では修繕計画は登録時の重要事項説明資料としていただいて
おります。


管理説明会資料(伊藤忠アーバンコミュニティさん作成で18ページ)

1. 伊藤忠アーバンコミュニティの概要
2.マンションの管理(一般的な管理用語の説明)
3.居住者のルール (こちらも一般的的な話,ごみ出しやペットのこと)
4.管理組合の運営 (ザ・ガーデンズの管理組合概要)
5.管理計画（特に管理員業務の内容や勤務時間、フロントサービス..)
　長期修繕計画 (1期の初期段階では情報なし、販売直前で明らかになりました..)
6.アイリスタについて(ザ・ガーデンズ住民用のwebポータル)

[459: 匿名さん]

> 435さん
一期購入者です。

前回販売時の管理説明会に参加しました。
時間は30分程度で、基本的なマンション管理のＡＢＣと居住者のルールでした。
長期修繕計画の詳細の説明は無く、私は営業担当から資料の入手と説明を別途してもらいました。
具体的な内容の説明まではありませんでしたが、説明者は契約予定のマンション管理会社ですので、色々と質問する良い機会かもしれません。
私が参加した時は、10組ぐらいの方が参加されていましたよ。2階のカラーセレクトの狭いスペースに椅子を並べて（笑）

[460: 日吉駅徒歩16分]

今週号の住宅情報マンションズ(4/25号)、ＧＷ増量号でものすごく厚いですね。
ザ・ガーデンズも４ページを使った紹介で、1期では無いプランも含む５プラン
が掲載されてます。

[461: 悩んでます]

ハロゲンライトの悩みに関して多くのアドバイスをありがとうございました。
わたしもＧＷにもう一度ＭＲに行って確認してみます。
本当に頼りになる掲示板で感謝感謝です。
これからも宜しくお願いいたします。

[462: 455]

>454さん

454さんはどのタイプの間取りか知りませんが、
我が家は玄関のドアが廊下に対してまっすぐなので、
廊下のダウンライトの並びの配置を考慮して標準のダウンライトのままにします。
もし玄関の扉が廊下に対して横位置であれば、
玄関を開けても廊下が見えないので、ハロゲンでもいいのかなと思いますが、
いかがでしょうか。ＭＲでご確認下さいね。

[463: 匿名さん]

読売ウィークリーの東西マンションランキング（４／３０）にこのマンションのことがどう書かれていたのかぜひ知りたいのですが（４４６さんの書いてらっしゃった）、どなたか教えていただけませんか？
現在発売されているのは５／１７号なので本屋では見れず、バックナンバーを取り寄せて購入するほどでもないかなと思っているので。。
お持ちの方いらっしゃればよろしくお願いします。ＭＲに行けばあるのかな？

[464: 匿名さん]

>>463
ＭＲにはたくさん置いてありましたよ！

[465: 匿名さん]

公式Webページの左下にも書いてありますね。

http://www.g-hiyoshi.jp/pop.html

私も記事を読んでないのですが「神奈川県の200戸以上で3位」
ってけっこう微妙ですよね(^^;

[466: 匿名さん]

ちなみに１位、２位ってどこだったのかな？武蔵小杉の物件？

[467: 匿名さん]

>>466
小杉とみなとみらいだったような。。。

[468: 匿名さん]

ツインタワー「みなとみらい」と小杉は「コスタ」か「パークシティ」ってこと？

[469: 匿名さん]

そんな物件と肩を並べるなんてザ・ガーデンズもなかなかだね。
ここはやっぱり環境が一番の要因かな。

[470: 匿名さん]

小杉はレジデンスだよ。
タワーの方はもっと大規模の方で選ばれてた。

[471: 匿名さん]

雑誌の内容知らないけど、結構細かく分類されているんですね。
レジデンスは占有部仕様ランキング最低だと聞いたけど。。。
再開発と言ったって武蔵小杉の街自体がそんなにいい所とは思えないけどなあ。。。
まあ私はザ・ガーデンズが買えて大満足だから他所は関係ないか。。。

[472: 匿名さん]

本物件の話題に戻りましょう。
もう既にＡオプションの申込みを提出した方はいるのでしょうか？
Ｂオプション内容の情報って何かありませんか。

[473: 匿名さん]

そういえば２期の販売戸数ってその後増えたのかしら？
明日の２期ＭＲグランドオープンからかしら。

[474: 匿名さん]

ガーデンズのHPが画像が変わってますね。夜バージョンでした。

[475: 日吉駅徒歩16分]

>474さん、
ほんとうだ。夜バージョンや夕方バージョンも素敵ですね。
http://www.g-hiyoshi.jp/

見た目がグリーンからミッドナイトブルーになっただけだと
思ったら、新しいページもちらほらあるんですね。

以前はたぶん無かったモデルルームのページもあるんですね。
http://www.g-hiyoshi.jp/modelroom/

エントランスのＣＧも少し増えて、私は見たことがなかった
向きからもありました。
http://www.g-hiyoshi.jp/public/index2.html

厚手の緑色のカタログに含まれている内容がやっと
Webでも見られるようになり良い感じですね。

ピーターラビットの旧ページもそろそろ見納めですかね。
http://www.g-hiyoshi.jp/top.html

[476: 日吉駅徒歩16分]

新しいTopページにあった、「日経住宅サーチBBレポート」
けっこう良くできてるんですね。こんなのがあるなんて知りませんでした。
左画面に動画、右画面は連動してプレゼンみたいな静止画がでる仕組。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken/010493.html

[477: 匿名さん]

新しいＨＰからピーターラビットが消えてしまった・・・。
１期購入者としては、非常に寂しい限りです。

[478: 匿名さん]

このマンションって、ゴミ出しは24Hなのでしょうか？？
ディスポーザーか24Hゴミ出しかどちらかはあってほしいなぁと思っていたのですが・・。

[479: 匿名さん]

1階〜5階購入者はＡオプションの申込み提出期限がもうすぐですね。

[480: B棟]

玄関のダウンライトですが、我が家はつける事に決めました。人の感知で点灯するのが気に入りました。価格も物件が高く感じるだけに、安く感じてしまうところが・・・。購入後に取り付けってできなさそうですし。

[481: 匿名さん]

>480さん

408さんの言ってるダウンライトってハロゲンライトのことでしょうか？
標準でも人感センサーのダウンライトが玄関とポーチについていますが。。。

[482: 481]

↑すみません、４０８ではなく４８０さんです。

[483: 匿名さん]

いまだにカラーセレクト悩み中・・・やっぱり家具とか合わせやすいオーガニックベージュが無難かなあ。。

[484: 日吉駅徒歩16分]

今週初めにＭＲと現地に行ってきました。

■日吉本町の現地
現地は１Ｆの基礎部分ができてきた感じでした。
道路からどのくらい奥に建つのか実際に確認することが
できました。平面図通りなのはもちろんなのですが、
「こんなに奥なんだー」と実感しましたよ！

■2期について
2期の予定価格表(5/1作成)をもらってきました。
25戸と1期のキャンセル住戸が出てますね。1期と同様に
2期の正式発売までに、要望が多ければ追加で販売する
戸数を増やすのかもしれませんね。

75タイプの部屋がほとんどで、70タイプ85タイプは僅
かでした。残り販売戸数から考えると少なくとも3期は
ありそうで、その時にも人気があるプランをまんべんなく
残しておく作戦なのかな。。。

[485: 日吉駅徒歩16分]

> 317の補足（Aオプションのタンクレストイレ)

MR 85H2に設置されているタンクレストイレの型番をひかえてきました。

ウォシュレット一体型便器
型番
機能部品番: TCF982/F
便器部品番: CS367B

民生流通用ではないのかネットで探してもほとんどヒットしませんが、
ネオレストSD1クラス相当だと思います。

http://www.sunrefre.jp/wc-benki-neoresuto.htm

以上ご参考まで

[486: 日吉駅徒歩16分]

■地下鉄の開業時期は？

横浜市営地下鉄4号線
中山駅〜日吉駅の開業時期について

横浜市＆交通局の公式見解は未定のようですが、H19年の秋以降のようですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/kanjyou/faq.html

入居後から少なくとも半年、長ければ1年は綱島駅や日吉駅からの
通勤が必要そうですね。

[487: 匿名さん]

購入者です。我が家は通勤で地下鉄を利用することはないのですが、
港北ニュータウンに遊びに行くのには便利ですよね。
さらに地下鉄開業後には日吉本町駅周辺にそのうち可愛いお店や便利なお店ができればいいなと期待しています。

[488: 匿名さん]

↑港北ＮＴの観覧車に一度乗ってみたい・・・

[489: 匿名さん]

地下鉄開通まだ先のようですね。
綱島駅か日吉駅付近の駐輪場の場所、空き状況、使用料等・・・ご存知の方いらっしゃれば
教えてください。

[490: 匿名さん]

以前綱島駅前の駐輪場を借りようとした所、
空いているのは駅から結構離れている所で、
駅すぐの駐輪場はたしか半年待ちとか言われたような気がします。
でもって日吉も綱島も朝、駅前にとめて置くと、
かなりの確率で持っていかれてしまいます。
都筑インター近くのあたりまで取りに行かないといけないのと、
帰り、30分近く自転車をこがないといけないのに加え、
確か没収料が1500円ぐらいかかったので、
駅まで自転車を考えている方は、空き待ちができたハズなので
早めに予約を確認したほうがいいですよ＾＾

[491: 匿名さん]

私は神奈川県人ではないけど、事前に半年前から駐輪場申し込めるのでしょうか？
まあ住所は港北区日吉本町4丁目で電話番号は携帯にしておけばいいのかなあ。
でも意外に早く順番廻ってきて使用料だけ早めにとられることになるかも。

[492: 匿名さん]

一期の販売戸数と二期の販売予想戸数をみると、売り主の思ったほどに
客の食いつきはよろしくないと思わざるを得ません。二期の戸数など驚
くべき少なさのように感じます。自走式、戸境の厚みなど良い所も少な
くないはずなのに……。
ＭＲオープン当初、ここで数多く出た意見≒「総合的にみて高い」が原
因でしょうか。

[493: B棟]

>481さん
あ、人感センサーは標準だったんですね。情報ありがとうございました。

[494: 匿名さん]

＞４９０様
駐輪場情報ありがとうございます。
他の方々の書き込みを見ていつも思っていたのですが、いろんな質問や悩みに対して
親切に答えてくださる方がたくさんいらっしゃって本当にありがたいことだと思います。
そんな方々とこれからこのマンションでおつきあいしていくことができるのがとても
楽しみです。やっぱりこのマンションを選んでよかったと思います。

[495: 匿名さん]

一期で1F〜5Fで購入された方はそろそろ
メニュープラン、無償セレクト、Aオプションの
申込み期限ですね〜
我が家は今朝出しました。

[496: 匿名さん]

我が家は日曜日に投函しました(^_^)b
Ｂオプションが楽しみですねo(^-^)o

[497: 匿名さん]

〉494さん
私も同じ思いで、この掲示板は安心材料です。
これからも、いろいろ皆で話題を増やして
充実したマンションライフを築くための情報交換
しましょう！

[498: 匿名さん]

＞４９１さん
ちょっと前の出来事だったんで、うろ覚えなんですが、
おそらくその方法で予約できるかと思います。
ただ駅前に駐輪するのは本当にオススメできないので
確実に自転車を使うのであれば、
早めに使用料をとられても、場所を確保する事をオススメしますよ。
（特に綱島の場合は）
今、どのくらいの待ちなのか聞いてみるといいかもしれません。

[499: 日吉駅徒歩16分]

公式サイトの間取りページが少し変わりましたね。
メニュープランも１つずつですが載ってます。

相変わらず一期の間取りが中心ですが(^^;

http://www.g-hiyoshi.jp/roomplan/index.html

[500: 日吉駅徒歩16分]

■植栽の種類

http://www.g-hiyoshi.jp/public/index.html
キンモクセイ、サルスベリ、ハナミズキ、ハナモクレンの予定とのことですが、
私の実家に殆どあってどれも好きな植栽ので嬉しいです。

とくにキンモクセイは少し香りが強いですが秋になったなー
と実感させてくれる香りが大好きです。


ハナミズキ (花水木) 春〜初夏の花
http://www.geocities.co.jp/Outdoors/6286/hanamizuki.html

キンモクセイ(金木犀) 秋の花
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/kinmokusei.html

サルスベリ(百日紅) 夏〜秋の花
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/Sarusuberi.html

ハクモクレン（白木蓮) 初春の花
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/hakumokuren.html

[501: 匿名さん]

どーも図面みるとドアの設計がイマイチなような気が。
廊下とか収納とか洗面所とか、互いにぶつかるところがいっぱいありそう。

[502: 匿名さん]

＞１６分さん
オプションも楽しみですが、植栽も楽しみの一つですよね(^^)
以前構造図を見せていただいた時に、植栽計画図も詳細に載っていました。

記憶しているものでは、

アメリカフウ（亜米利加楓）
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/momijiba-fuu.html

オリーブ
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/olive.html

ローズマリー
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/rosemary.html

がありました。素敵な庭園になると良いですね。

[503: 日吉駅徒歩16分]

> 502さん、
植栽計画図なんていうものがあるんですね！

ついつい屋内の仕様やオプションばかり目がいって
しまいますが、公開空地の計画＆メンテナンスも
しっかり維持させていかなければと思ってます。

まだまだ先の話ですが、管理組合が住民側に移管された
後も植栽計画は必要に応じてメンテナンスが滞りなく
されるようにしていきたいですね。

公開空地が広く植栽も多いのにメンテナンスが不十分
なマンションを目にすることが多いので、、、

「ザ・ガーデンズ」とつくだけに、素敵な植栽のマンション
になるといいですね。いや、住民でしていかなければーー。

[504: 日吉駅徒歩16分]

> 501さん

確かにそんなところもありますね〜
うちも間取りも一部そうみたいです。(^^;
窓は全てペアガラスなのに、このあたりはあれれ？って感じですよね。

図面上では多くの場合7Fを除いて、下り天井(梁)が少ないプランが
多いところに目がいってしまいがちですが、ご指摘の扉が重なる
ところや、プランによっては極端に収納スペースが少ないところも
おさえておかないといけないですかね。

その他のネガティブなところも十分に考慮してメニュープランを
選択しないと！

話が変わりますが、ネガティブポイントで１点ほど。。

対面キッチンタイプで吊戸棚を撤去した場合にカウンターもなく
なるので、プランによってはシンクに食器が満載してたりすると、
隠すスペースが無くなってしまいそうですね。(MRの85Hタイプ)
↑食洗器があるからそんな事態にならないかも？

以前リステージ綱島さんのMRに行った時に、対面キッチンの
(隠れているタイプ)カウンターを見てこれもいいなーと思っ
ちゃいました。

[505: 日吉駅徒歩16分]

> 494さん、
我が家も皆さんと一緒にお付き合いすることが楽しみです！
今後とも何かと宜しくお願いします〜

[506: 匿名さん]

食器洗浄機、グレードアップするかどうか悩み中です。。。
Aオプションの申し込みを既に提出された方々、どんなオプション
注文されましたか？
人それぞれかと思いますが・・・参考までにお聞かせいただければ
幸いです。

[507: 匿名さん]

>506さん

食洗機悩みますよね〜。
当初我が家は洗浄能力は大差ないだろうと思って、
下部の引き出しを優先して止めようかと思いましたが、
今は考え方を変えて逆に食洗機自体の収納量の大きいディープタイプのオプションを選択しました。

[508: 507]

１期購入者です。２期の販売状況はどうなんでしょう？
きっと初めて価格表を見られた方は予想以上の高額に驚くのでしょうね。
私もいまだに「高いものを買ってしまったかな〜」と思う時もあります。
でも、地価上昇の継続、今年中ゼロ金利解除、来年度？消費税アップ、住宅ローン減税Ｈ２０年度入居分で終了、地下鉄環状線開通や目黒線延伸による資産価値上昇、などなどを考えると、
ザ・ガーデンズのような完成度の高い素敵な物件を日吉本町エリアで購入するとなると、
この日吉エリアって新築物件が少ないので、
この価格は高いけど高過ぎではない気がして買ってよかったと思っています。

ある不動産の方の話によると、
最近では新築分譲マンションでは日吉より武蔵小杉のほうが同条件だと高いけど、
賃貸で貸した場合には慶大などがあって需要が多い割には物件の供給が少ない日吉のほうが、
最近供給の多い武蔵小杉よりも高額で貸せると言ってました。
（意外でしょ？でもうちは他人に貸すつもりは無いけど・・・）

オプションですが、料理好きの妻は元来ガス派なのですが、
妻はキッチン全体をすっきりしたいが為に、卓上オーブンレンジの代わりに
オプションのスチーム・オーブンレンジが欲しくて
その為にガスコンロをこの度ＩＨに変えることにしました。
（ガスコンロと電子コンベックの組み合わせよりも・・。）
それにＩＨオプションは配線工事・配電盤工事費込みだから、今回変えた方が良いと思い・・。
あとはミスト食洗機とタンクレストイレに決定です。以上かな。

[509: 日吉駅徒歩16分]

〉506さん
我が家は有償Aオプションは欲しいものが
ほとんどなく、キッチンは何も選択しない
ことに決めました。
物件が当初考えていた範囲を一割も超えた
背伸びだったのも理由の一つですが(^_^;

[510: 匿名さん]

うちでは、食洗機が現在使用中のものがムダになってしまうので
標準にする予定です。
吊り戸棚撤去にするので少しでも収納が必要なこともありますし。。。

耐熱ガラスパネルも魅力だったんですがちょっと高いような気がします。

日吉駅徒歩１６分さんと同じく
我が家も予算オーバーなのでオプションにあまりかけられないかな、と。
しかも、「これだ！」っていうのもなかったですしね。

[511: 匿名さん]

みなさま、貴重なご意見アドバイスありがとうございます。（←５０６）
食器洗浄機、ミスト式にされる方やっぱり多いみたいですね。
担当の方もおっしゃってました。
食洗機を使ったことがないので、いまいち違いがわからず・・・
ミスト式だと汚れがよく取れるようになるんでしょうか。。
お弁当箱とかは洗えないものが多いんですよね？
値段が値段なだけに悩みますねぇ。後から変えることを考えると、
高くても先につけたほうがいいですよね。
でも、我が家も予算オーバーで、資金繰りが厳しい。。。

[512: 507]

この物件はディスポーザーがないし、ごみ捨の日時が決められていることから、
最大の悩みは狭いキッチンにどのように分別ゴミ箱を置くかです。
我が家も吊戸棚撤去でキッチン丸見えですから。。。
食器棚に組み込むか、可動式ダストボックスか・・・

[513: 匿名さん]

２期購入検討者です。皆さんの中にこの物件が外廊下型であることについてご意見ある方がいらっしゃったらご参考までに伺いたいのですが。最近は内廊下型がかなり一般的となっているようですので…

[514: 匿名さん]

私も２期購入検討者です。マンションはかれこれ年単位で見ていますが、内廊下型というマンションはタワーをのぞき、ほとんど無いのが実態だと思いますよ。
内廊下＝両側に住戸が存在する　となるので、普通のマンションですと東西向きの住戸のマンションでないとできないと思います。このマンションは東面もありますが、南面も持つマンションですので基本的には外廊下になると思います。
完成予想図を見る限り、外廊下側の柵もガラスを使っているのですかねー。普通こういうことはしないので、いいなぁと関心しています。

[515: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。ただ、建築基準法の改正（屋内共用部分の容積率不算入）から期間が経過し、片側住戸で内廊下型も少しづつ出てきているようです。建物の外観がスマート（いわゆる「団地」っぽくない）になること、住戸からＥＶ・エントランスへの移動時に天候や気温の影響を受けないこと、管理費がそれほど上昇するわけではないことなど、内廊下型のメリットは相当なもので、今後建築されるマンションのほとんどが内廊下型となる可能性も十分あると思います。そのような状況に至った場合のこの物件の相対的な資産価値を心配しております。

[516: 匿名さん]

だったら購入やめたら？
そういう物件探せばいいと思います。
既に購入してる者としてはそれしか言う事ありません。

[517: 匿名さん]

> 515さん、
１期購入者です。

そもそも駅からかなり離れている物件ですし、周りは公団の団地物件
なところなので、資産価値云々といわれても、、、

私も516さんのおっしゃるとおり、内廊下にこだわるのなら、
他をお探しになったほうが良いかと思います。

[518: 匿名さん]

私もこの物件は資産価値という観点ではなく、
永住してもいいという環境の良さで購入したので、
517さんの言うとおりだと思います。

[519: 匿名さん]

１期購入者です。
最近よく降っていましたが、昨日も今日もいいお天気ですね。
来年の今頃はもうこのマンション住んでるんですよねー
５１８さんと同様、私もこの環境気に入ってます。
せっかく緑がたくさんある素敵な環境に恵まれていること
ですし、来年は是非、一緒に暮らすみなさまと一緒にアウト
ドアな週末を過ごせたらなぁと楽しみにしています。

[520: 匿名さん]

ここのスレは荒らしが少なくて居心地いいですよね。
特に購入者同士の仲がいいっていうか、、、
私も来年３月の入居が楽しみです。

[521: 匿名さん]

確かに購入者同士のコミュニケーションがいいですね〜
入居が近づくと家具やインテリアも購入される方多いですよね。
我が家も最近インテリアショップ巡りしていますが、なかなか
まだイメージがわかなくて難しいです。
またそういう情報交換もできたらいいですね。
自由が丘あたりならおしゃれなお店がありそう！

[522: 匿名さん]

515です。皆さんのおっしゃるとおりですね。他の掲示板の情報に踊らされて、今まで自分が感じていた、このマンションの良さという本質的な部分を見失ってしまうところでした。自分が住み続ける以上、資産価値なんて関係ないですものね。こんなにこのマンションに愛着を持っていらっしゃる方々が入居されるのでしたら、いつまでも素晴らしい環境のマンションであり続けると思います。

[523: 日吉駅徒歩16分]

> 515＆522さん、

1期購入者です。
貴重なご意見ありがとうございます。

私は515さんが内、外廊下のことを書き込みされるまでは、
あまり意識してなかったので「なるほど、そんな見方もあるのか〜」
と勉強になりました。

ここは、購入者＆購入予定者がネガティブなこともポジティブなことも
積極的に意見を交換しながら、このマンションのもつコンセプトや価値
をそれぞれのライフスタイルに照らし合わせて模索し、日吉本町ライフ
を夢見る方が多くてワクワクします。

多くの方のご意見にもありましたが、「物件の価値」以上に、一緒に暮らす
皆様と素敵な近所付き合いから生まれる、「モラルや安心感の価値」に期待
しています。

今から楽しみです。

[524: 日吉駅徒歩16分]

> 521さん

我が家も少し気が早いですが、すこし家具屋巡りしちゃいました。
図面を何回も拡大コピーを繰り返して、大きく引き伸ばして
イメージを膨らませております。
あと照明器具の専門書なども買って勉強してます。

はやくＢオプションの情報が欲しいですね！

[525: 匿名さん]

524さん

二期を検討しているのですが、オプションでいわゆるＡオプションというのはリストをみせてもらっているのですが、Ｂオプションというのはなんなのでしょうか？

実は、この物件、建物自体はとても気に入っているのですが中の設備にちょっと不満があります。
(値段の割にですが）キッチンが安っぽかったり、フローリングもLL45とはいえちょっと安っぽい、洗面台も標準のものは引き出しが安っぽい、ドアも軽い・・・と気になり出すといろいろと。
もちろん、専有部分なのでリフォーム次第でなんとかなるところなので、どうしても不満なところはオプションなどを考えるのも手かなと前向きに考えています。（お金が・・・(^^;）
ＭＲ行ったときも、「あ、このガスレンジうちのと同じレベルだ」と言っている人も見かけて、やはり標準装備に疑問を持つ人も少なからずはいるんだなぁとは思っています。

難しいですねぇ・・・。

[526: 520]

>525さん

１期購入者です。Ｂオプションというのは後付オプションです。
取り付けはゼネコンによる建物施工後に別途のオプション業者が設置するものなので
来年３月頃設置らしいです。支払いもその頃らしい。
実はまだ我々１期購入者にも詳細な情報はありませんが、
エアコン、バルコニーデッキやタイル、食器棚などのオーダー家具、
カーテン、鏡などのインテリア関連らしいです。

確かに標準装備には我が家も物件価格の割にはと不満はありましたが、
かといって並以下でもなく、妥協範囲かなと考え、総合的に判断して購入しました。

[527: 匿名さん]

＞５２５さん

広い方のモデルルームにあった、カウンターキッチン後ろの
キッチンボードもＢオプションですよ。
ＭＲ仕様だと７０万ちょっとでした。上の棚の下にライトが
ついていたりさらにオプションつきなので。
普通の４扉のキッチンボードなら４０万ほどでした。
上の棚が摺りガラス仕様になるともう少し高くなるみたいで
すが。。。
狭いほうのキッチンボード（２扉）は２０万ほどらしいです。

Ｂオプションは部屋の内装に合わせたインテリアなので統一感
が取れて素敵だと思いますが、ちょっと高いかなぁというのが
正直な感想です。

[528: 匿名さん]

＞日吉徒歩１６分さん
かなりいろいろ勉強されてますね〜感心しています。
モデルルームのようにおしゃれなインテリアに憧れ
ますが、資金繰りが厳しいですね。。。
値段もお手頃で素敵なインテリアショップがありま
したら是非教えてください。
カーテンのレンタルができるお店等もあるみたいです
よね〜

[529: 匿名さん]

設備安っぽいですか？
自分とこは賃貸なのでどこれもこれも感動して見ていましたが。。。
確かに素晴らしい！ってほどではないかもしれないけど
526さんの書かれてるように並以下でもなくそれなりの設備ではないかと思います。
洗面台の広さも充分、収納も多い。
キッチンもディスポーザーこそついてないものの
安っぽいとは思えないですけどね。。。
日吉という土地柄この値段設定で高すぎ、ってこともないと思いますよ。
だったらエリアを考え直すまでですし。

[530: 匿名さん]

購入検討者です。このマンションの耐震性能についてご存知の方がいらっしゃったらご教示いただけますでしょうか。品確法の耐震等級１ですと少々不安です。

[531: 日吉駅徒歩16分]

530さん、

この掲示板の過去のスレッドにも液状化のことなども含めていくつ
か情報があります。

ご不安でしたら構造説明会が不定期ですが開催されているので、
施工会社の担当者(一級建築士）から直接お話を聞いてみてください。

私の所感では、耐震的なトピックに関しては標準レベルな物件であり、
特にプラスアルファの好材料はないという印象です。

[532: 日吉駅徒歩16分(524)]

> 525さん、
A,Bオプションに含まれる内容については、皆さんから詳しい書き込みを
いただいておりますので、割愛させていただきます。

標準装備に関する考えですが、こちらも 520(526)さん、529さんと全く
同じ考えです。

> 確かに標準装備には我が家も物件価格の割にはと不満はありましたが、
> かといって並以下でもなく、妥協範囲かなと考え、総合的に判断して
> 購入しました。

> 確かに素晴らしい！ってほどではないかもしれないけど
> 526さんの書かれてるように並以下でもなくそれなりの設備で
> はないかと思います。

キッチンの装備（安っぽいガスレンジ、ディスポーザー無し、ミストなし食洗器）、
トイレの装備（タンクレストイレがオプション扱い)、
部屋の装備（いまどきワンプッシュ式ドアキャッチャー無し）、、、etc

など確かにコストがそれほどかからないものばかりなだけに、
「標準で装備されてもいいのでは？」「もう少しがんばってほしかったなー」
と思うところは多々あります。

しかし我が家にとってこれら装備の優先度は低く、購入時の判断材料には
殆どならなかったです。

ご参考まで。

[533: 日吉駅徒歩16分]

> 528さん、
こんばんは。

ＭＲのインテリアで一つ思いだしました。

ここ最近はなかなかＭＲに行く機会が減っているのですが、1ヶ月周期
くらいで間隔を空けると、微妙にインテリアやオプションが変わっているの
で面白いですよ。

営業さんに聞いてみたら、インターネットの取材（Video on demand向け
動画撮影など)があり、そのタイミングで照明やディスプレイなどを変え
ているとのことです。

[534: 匿名さん]

525です。みなさんいろいろコメントありがとうございます！

設備面に関しては人それぞれで感じ方はもちろん違うと思っていますので、あまり追求する気はありませんし、専有部分なのでその気になれば取り替えられますので、まぁいいかなと思ってます。
なんか申し込みへあと一押しというときにちょっときになっちゃうんですよねー。
優先順位が決め切れていない自分がいるのかなと思っています。

　話変わりますが、もし地元周辺の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、朝のバスの具合っていかがなものなのでしょうか？過去の掲示板をみたら20分ぐらいみたほうが・・・という事でしたので、やはり綱島街道は慢性的に混んでいるんですよねー
あと、学校のすなぼこりもちょっときになっているのですが、学校のグラウンド前に住んだことがある人とかいらっしゃいますでしょうか？どんなものなのかなと・・。この物件は南面前にグラウンドがあるわけではないので、まあ大丈夫かなとあまり気にしてはいないのですが、ふと気になったもので・・。

[535: 匿名さん]

内廊下だと、防火、防災の観点から、外廊下より劣るので、防災設備などの設置基準が強化されます。つまりその分物件価格にも上乗せされるのです。

[536: 匿名さん]

> 525さん
グラウンドの砂ぼこりについてですが、ベランダに少なからず砂が入ってくるようです。
大塚製靴の隣のマンション（物件裏）の方から伺ったことがあります。

これもやはり、人それぞれの感じ方によると思いますが、私は承知の上で購入に踏み切りました。
Ｂ棟（東向き）であれば、Ａ棟やＣ棟（南向き）ほどは影響がないと思います。

[537: B棟]

マンションの話とは少し逸れますが、日吉駅が益々便利になりそうですね。相鉄線の駅からJR新横浜駅を経由して、日吉駅を結ぶ計画が提出されたようです。まだまだ先の話ですが。
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000605200004

[538: 匿名さん]

便利なるのは嬉しいけど、
日吉駅周辺の鉄道工事がずっと続くのはちょっと・・・
道路幅狭いし、早く地下鉄工事も終わって欲しいのに。。。

[539: 匿名さん]

>>525
さんへ　綱島街道沿い住人です。綱島街道の日吉方面渋滞ですが、渋滞順に。
①土日の昼間：ユニーに買い物に来る車で混んでますね。
②平日夕方
③平日朝
④土日朝夕
ですね。朝の通勤はさほどでもないかもですが、雨の朝は混みます。
歩いたほうが時間が読めていいかもですよ。日吉までの坂を歩いて
登る人は結構多いです。

ちなみにウチはDINKSなので、この間取りと価格は手が出ないかな。
購入者でDINKSの方はいらっしゃいませんか〜？

[540: 匿名さん]

２期の販売開始がＨＰによると５月下旬から６月上旬にずれ込んでましたね。
想像するに要望書が少ないのでもう少し待つということでしょうかね。
いっぱい要望書が出ていいればさっそく登録を始めますものね。。。
やはり強気の価格が裏目にでてしまったのでしょうか。
１期購入者としては売れ残りが多くでるのが心配です。
この様子だと３期以降なんか施工中オプションは間に合わなくなるのでは？
セレクトやオプションが間に合わない部屋はそれを理由に値下げすることがよくあるんですよね。
我が家はとにかく子供の学校の新学期に間に合うように来年３月末までに
引越しできればいいのですが、全体的に竣工引渡しを意図的に遅らすことってないですよね？
さすがに大手デベが信用を落としたり恥をかくようなそんなことはしないと思うけど、
同じ心配をしている方もきっと少なからずいるのでは。。。
話しが変わりますが、引越しといえば来年３〜４月ってどんな感じでしょうかね。
２０９戸あると平日も毎日、三棟で計１０件くらい引越しあるとしても、
全戸引越し完了に単純計算で３週間かかるけど、
それこそ新学期前に我が家が引越しできる順番になるか今から心配です。
気が早いですけど・・・。

[541: 匿名さん]

２期は花の数からして要望は入ってるみたいです。
逆に売るものがないから販売戸数を増やすために遅らせてるんではないでしょうか。

セレクトやオプションはさすがに３期では間に合わないと思いますが
そういうことにこだわらない人もけっこういると思うので
値下げしたら「ラッキー！」って感じで購入決定するんでしょうね。

引っ越しもやはり抽選になるんでしょうか？
平日だったら比較的取りやすいとは思うけど。。。
入居予定が３月下旬というのはあくまで未定になってますからね。
お子さんが何年生かわからないけど最悪電車通学をしなくてはならないかも？
（それも数日だとは思いますけど）

[542: ５４０]

>541さん

>２期は花の数からして要望は入ってるみたいです。

そうですか。安心しました。

>最悪電車通学をしなくてはならないかも

我が家からだと２時間以上かかるから、本当に心配です。
初日からしばらく欠席というわけにもいかないですし・・・。

[543: 匿名さん]

539さん情報ありがとうございます。
地下鉄が開通すれば時間も読みやすくなるんですけどね、それまではガマンガマン？
現地から地下鉄の駅まで歩いてみたのですが、こちらはけっこう近い感じですね。
（まぁ、日吉で乗り換えになっちゃうので欲を言えばもうすこし近いとよかったなぁと言うところですけど・・・）

ところで、今日気がついたのですが、工事現場の南東の角のところに電柱が二本ありますね。
これって撤去されるのか確認したかたいらっしゃいますでしょうか？。この二本のところで終わっているので物件が完成したらあまり意味がないから撤去してほしいなと思っていますが・・。
私もＭＲいったときには確認しようと思っています。

[544: 539]

>>543
いえいえ、どう致しまして。

色々物件を見るにつけ、納得の行かない物件を買うよりは
ガーデンズみたいな納得できる物件を無理してでも買う方が
いいのかなと思い始めました。ダメなら会社の補助もあるし
賃貸でもいいのかなと。

ついでにageます。

[545: 匿名さん]

一期購入者です。
日吉に美味しいパン屋さんありませんか？
とてもパン好きなので、焼きたてパンが冷めない距離に
あるとうれしいです。

[546: 539]

>>545
ロアールてパン屋さんが、綱島街道のミニストップの隣にあります。
徒歩5分くらいかな。よくサンドイッチ買いますが、フワフワで
もっちりですごくおいしいです。
http://www.kusizawa.com/life/tsunasima/tsunasima.html

あと行った事は無いですが、日吉南小学校前の交差点辺りにも
パン屋兼ケーキ屋みたいな感じの小さなお店があります。徒歩1〜2分かな。
焼き立てが買えるかどうかは知りませんが。
日吉駅前にもあるんじゃ無いかなぁ。

綱島駅前もお店は多いですし食に関してはバラエティ豊富です。
ハイグレードなお店はあまりありませんがね。

名無しに戻ります。age

[547: 新吉田先住民]

>５４５
綱島にも日吉にも詳しい、新吉田地区先住民です。
日吉綱島地区の弱点は美味しいパン屋がない事です。食パンならまあまあですが、フランスパン好きな私は困っています。日吉の東急百貨店にサンジェルマンの高級版があります。これが一番まともかな。綱島にリトルマーメイドがありますが、今イチ。ちょっと車で足を伸ばせば、センター北の「からくり時計のパン屋」とか、中川に移ってしまった「ヴァルムの森」があります。
ケーキは、すみれが丘のco-op向かいの「フロレゾン」、茅ヶ崎中学校前の「noriko」が双璧です。
綱島グルメもまた楽し。ホントに奥深いので、探せば探すほど楽しめます。居酒屋から、イタリアンまで。探検して下さい。また、綱島街道沿いの東京温泉は古くからの天然泉です。建物も古いですが。余談ですが、この辺りは飯島直子ご生誕の地です。日吉台中は彼女の母校。多分小学校は日吉南だと思います。「ザ・ガーデンズ日吉本町」徒歩２分の「愛　美容室」は彼女の実家。お母さんと姉夫婦の経営です。安さなら、OKストア。東山田にも大きいのがありますが、日吉店でも日々の買い物には十分。とにかく食料品はなんでも安いです。まあ、色々と探検してみて下さい。

[548: ５４５]

みなさん、早速情報いただきありがとうございます。
さすが地元の方の情報は詳しいですね。
いろいろ探検して食べ歩きしてみます。

日吉のＯＫストア、ＭＲ帰りに一度覗いたことがあり
ますが、すごく混んでました。近辺住民も増えること
ですし、もっと大きくなるといいですね。

ところで、この掲示板って入居したらなくなってしま
うのかしら？
個人的には、ずっと継続していただければありがたい
のですが・・・

[549: 匿名さん]

慶応のキャンパス内って子連れで自由に散策できるんでしょうか？

[550: 新吉田先住民]

>548
東山田店はデカイですよ。車で１０分弱。駐車場もデカイ。

>549
昔から、車の入場はチェックしてますが、人はフリーです。校舎内に立ち入らなければ、散歩可ですよ。通勤通学路になっているくらいなので。通り抜け自由。

[551: 匿名さん]

>545

新吉田東にある、「ひげのぱん屋」が結構おいしいですよ。
ホットコーヒーのサービスもあります。

[552: 徒歩15分]

2期の募集日程が発表されましたね。悩みます。

[553: 匿名さん]

２期は結局４０戸どまりですね。
この時期でまだ約半分。全戸売り切るのは厳しいね・・・。

[554: 匿名さん]

秋以降になると仕入れ値の上昇した時期に用地を取得した物件の販売が開始されるます。そうするとマンションの価格相場が全体的に上昇しますので、その時期を見計らって一気に販売するものと思われます。その頃にはこのマンションの割高感が現在ほど感じられなくなっているという読みでしょう。

[555: 匿名さん]

でも要望書がそれなりに出ていれば、そんな遅い時期まで待つ
必要なんてないわけでしょう？

[556: 匿名さん]

2期販売少ないですよね。　早く決めたいのに、希望の部屋をまだ販売してくれないし・・・。　
先日、ガーデンズの近くの物件「リステージ綱島」みてきました。　ガーデンズの仕様などがあまり良くないとか、そういう書き込みもありましたが、リステージに比べれば、環境、仕様、構造、規模、管理などすべて良いと思いましたよ。価格も全然安くないですし。他
の物件をみると私たちにとっては一番合っている物件だと思いましたねぇ。早く１期購入者の方と、これからについての話ができると良いなぁ。　

[557: 匿名さん]

秋以降の販売勝負じゃ無償セレクトやＡオプションが間に合わなくなるよ。
そうなると今の価格ではもっと売れなくなるのでは？

５５６さん、お待ちしていまーす。

[558: 日吉駅徒歩16分]

１期購入者です。

１期の時は２月前半のＭＲオープンから、３月末の販売開始＆契約まで
時間がぜんぜんなくて、「なぜこんなに急ぐのかな？」と思っていただ
けに、２期以降の販売スケジュールがあまりにもゆっくり過ぎるギャッ
プに少しですが驚いています。

１期購入者としては、２期以降も各種無償オプション（メニュープラン)
が選択できる期間内に完売しなくとも多くの住戸を販売して、皆さんが
ハッピーになるのがいいなーと思ってますが、554さんの書き込みのよう
な不動産屋さんの大人の事情があるのですかね？？

[559: 匿名さん]

同じく１期購入者です。

「住宅情報ナビ」のページに２期販売の住戸が全て載ってます。

毎度のことですが販売期間中は代表的な住戸の間取りではなく、
各期販売中の住戸全てが掲載されます。つまり今回は４０戸分。

http://www.jj-navi.com

分譲マンション→マンション名で探す→「ザ・ガーデンズ日吉本町」で検索。

さらに「間取り・住戸」のリンクをクリックすると４０戸分、
住戸単位で価格など見れますよ。

[560: 匿名さん]

昨日2期要望書提出してきました。予算オーバーなので、もし抽選に
なって落ちれば納得は出来るかとの複雑な思いもありますが＾＾；
決め手は大手の安心感、程よい戸数、駐車場、日照、交通の便です。

価格に関して、真意はともかくですが営業さん曰く
「値引きはしません。あるとすればもし万が一、残り1戸で
しばらく売れ残った場合は可能性あるかな」との事でした。

港北NTよりも、日吉綱島駅前のゴチャゴチャした感じが好きです。
唯一、老後の事を考えると大病院が少々遠いのが難点ですが。

[561: 匿名さん]

２期の応募状況を聞きました。1期では1階以外ではほとんど高い倍率での募集は無かったかとおもってたのですが、２期では４倍以上の応募も多数あるようです。「じわり」と人気が上がってきた感じです。

[562: 匿名さん]

基本的な質問で申し訳ありません。このマンション、売主が総合商社の系列会社ですが、総合商社は結構ドライに不採算部門を切り捨てていくイメージがあります。そう遠くないうちにマンション市場の低迷が見込まれますが、このマンションの売主会社が整理されてしまった場合、このマンションのアフターサービスなどはどうなってしまうのでしょうか？

[563: 匿名さん]

ここはそういうリスクを回避する為のジョイントの売主だからその心配はしていません。
またマンション市場の低迷が遠くないという貴方の根拠は？
アフターサービスなんてもともと２年検査くらいまででしょ。まだ２〜３年は低迷しないですよ。

[564: 匿名さん]

昨日無償セレクトとＡオプション申込書を送付しました。
あまり考える時間が長いと途中に迷いが出て困ってしまいましたが、
あれこれ長所短所を比較して考えるよりも、自分の好き嫌いで決めた方が後悔が少ないと思い、
迷いを振り切って（笑）郵便ポストに投函しました。
Ｂオプションの案内が待ち遠しいですね。
同時期に販売を開始して同時期に入居する他のいくつかのマンションの掲示板を見ると
インテリアオプションが盛んに行われているようでうらやましいです。
ここの売主はいつものんびりだから。。。
売主の１期購入者への対応の良し悪しの評判が２期以降の営業にもつながるってことをわかって欲しいなあ。

[565: 匿名さん]

最近のエレベーターのニュースを見ていて、ふと思ったのですが、ガーデンズのエレベーターは数が少ないような気がするのですが、こんなものでしょうか？合計で3基は良いような感じもしますが、各棟1基だけなのは少しストレスを感じるかも。

[566: 日吉駅徒歩16分]

565さん、

私も当初気になって担当営業の方に聞いてみたのですが、「100戸に１基が目安になる」
と説明をうけました。「209戸に３基なので十分かつ、運用コストからも必要以上に多
く設置すべきでない」とも説明されました。

最近は「１フロアで４戸に一基＋内廊下」のような設計をするところも多いですよね。
せめてＡ棟とＢ棟は住戸が多いだけに、２基づつ欲しかったですね。

朝夕の通勤、通学、ゴミ出しなど毎日のことかつ、できるだけ待ちたくない状況では
この数はイライラしてしまうかも？

しかし、共用設備（駐車場、駐輪場、集会場、ゲストルーム、、、)などの移動では、
１階に加えて２階もＡ，Ｂ，Ｃ棟が共用廊下でつながっているので階段と共用廊下の
組み合わせで、イライラがやや緩和できるかもしれませんね。

考え次第では、１階〜３階はエレベータを利用しなくても生活にそれほど支障が
無さそう＆リーズナブルなこともあり、ねらい目かも。

[567: 日吉駅徒歩16分]

６月の住宅ローン金利は連続上昇がやっと止まり少しですが下りましたね。

各国の中央銀行の利上げで、株価市場が連鎖的に暴落してますが、これは
やや朗報なのかな？

株価の大幅な下落で、日銀の利上げ政策が鈍化することに期待してるのですが、
企業の業績は良いだけに、利上げ政策も時間の問題なことは、これまでの見通し
と変わらないでしょうから、気休めにしかならないのかな。。。

ガーデンズ購入者の融資実行までは、金利の急上昇が鈍化して欲しいばかりです。

[568: 検討者]

MRに行ってきました。
個人差もあると思いますが、担当営業の知識レベルと姿勢に触れて不安になりました。
・修繕計画における大幅値上げの意味（機械Pでもないのに。）
等、数点納得のいく回答が得られませんでした。
即答は求めませんが、せめて、こちらが納得する説明ができない以上、宿題として持ち帰る姿勢がないと・・・

あと、半ば強引に同価格帯の別の部屋（間取りもぜんぜん違う）を勧めるのは、印象悪かったです。抽選を避けるための意図が見え見え。
物件自体は当方の要望に近いものだけに残念です。
高い買い物ですから気持ちよく商談したいです。

[569: 日吉駅徒歩16分]

568さん、

数人の営業さんとしか接しておりませんが、私も同じような経験をしました。
売主が１社でないことも影響しているのかもしれません。
特に販売後のサポートはびっくりするぐらい手を抜かれました。

腹立たしいこともありましたが、私の場合は誠意のない営業に腹を立てても
自分のストレスが増すだけなので、気持ちを切り替えて他の方に相談して納得
することにしてました。

しかし、A,Bオプションを担当されるアーバンコミュニティーさんはとても
誠意のあるご対応で気持ちよかったです。

[570: 検討者]

568です。
569さん、「他の方に相談」というのは別の営業とお話しをされた、ということでしょうか？
もしそういうことが可能なら、私も担当を替えていただこうと思います。

その前に、この書き込みを見た担当営業の方が自問自答して次回何かの変化を見せてくださればよいのですが・・・

ちなみに、複数販社が扱っている物件もこれまで数件見ましたが、ここまであからさまに「押し売り」されたのは初めてです。

[571: 日吉駅徒歩16分]

568さん、

私の場合は押売はされていないのですが、不明な点の質問に「確認します、後日連絡します」と言っておきながら調べてもくれないことが数回ありました。こんな時は担当営業マンにあわずにMRの2階にいらっしゃる、主に女性の説明員？(たぶん土日の混んでいる時だけ)の方にもう一度質問してました。(^_^;
担当を変えもらうのはチャレンジしたことがないのですが、かなり強く抗議したことはあるかな…
物件を気に入っている場合は難しい問題ですね。

[572: 匿名さん]

>16分さん
>物件を気に入っている場合は難しい問題ですね

確かに営業担当とはずうっと付き合うわけではないし、
そんな担当の為に気に入った物件をあきらめるというのは。。。
きっとこの時期でまだ部屋の半分くらいの販売状況じゃ売主も必死ですね。
そういうときこそ営業担当は逆に対応を間違えてはいけないと思うけど。
強気の価格がやはり尾を・・・かな。

[573: １期購入者]

皆さんいろいろあるんですね。私たちの場合は担当者に恵まれていたんだ、と改めて感じました。
確かに他の方の商談の様子を見ていて、妻と『あの人が担当じゃなくてよかったね』と胸をなで下ろしたことも少なからずありました。大きな買い物だけに、重要なポイントですよね。この掲示板が良い方向に作用してくれることを願ってます。

[574: 匿名さん]

公式にプレミアム住戸がUPされてましたね。
次期以降の販売みたいだけどこれまた高そうですけど。。。

[575: 匿名さん]

２期登録予定者です。たまぷらーざ駅の「美しの森」近辺開発のマンションと悩んでいます。ドレッセは２５７邸既に完売！今後もガーデンズと入居同時期の物件が出てきます。さすがにガーデンズに比べてかなり高い価格設定になりそうなので比較の対象にはなりづらいかもしれません。ただガーデンズの２期に気に入った間取りがあるので決めてしまおうとは思っているのですがちょっと気になってます、、、

[576: 匿名さん]

>575さん

1期購入者です。私も当初ドレッセとも比較してましたが、
たまプラは全般的に価格がさらに高いことと、ぎゅうぎゅうの田園都市線しか足がないことと、
たまプラ特有の見栄はりに付き合うことのわずらわしさ、
売主の東急電鉄は多くで問題を起こしていることなどから
早々と見切ってしまいましたよ。。。

[577: 匿名さん]

購入を検討しているものです。今までマンション暮らしをしたことがないのですが、最近のオートロックのマンションでは、新聞は各家庭に配達してもらえるのでしょうか？それともエレベーター利用で下まで？　そのためにわざわざ着替えなきゃいけないのかなぁ？　ご存知の方、お願いします。

[578: 匿名さん]

>>577
こんばんわ。通常は各家庭に配達はNGです。セキュリティの問題がありますし。
入居後管理組合で議案として出たとしてもOKされるかどうかも微妙ですね。
過去ログでそんな話題が無かったかな。他スレだったかも知れませんが。
ちなみに今のマンションでは、ジャージ姿でアタマボサボサなお父さんが
ロビーまで取りに降りてますよ。ウチはちなみに新聞取るの辞めました。
ネットの方がニュース早いし詳しいし。

>>ALL
2期検討者の皆様、カラーはどうするのかもカキコ頂けませんか？
当方は基本カラーモダンナチュラルで検討してます。キッチン・洗面は
オーガニックベージュにしようかなと。黒いドアにニヤニヤ。
でも飽きるかなぁ。

[579: 匿名さん]

＞＞５７８
ありがとうございます。新聞の件、やっぱりそうなんですね。朝一に新聞読みながらコーヒー(パジャマ姿で）は無理なんですね。

それからもう一点、すみません。過去ログはすべてチェックしていないので、重複していたら
申し訳ないですが、タンクレストイレってメンテナンスはタンク付のものに比べて費用やその他
の点で大きくちがうのでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>578
まさにうちと同じセレクトプランですね！
キッチンの吊り戸棚はどうされました？それによって天板の色は変わるし
面材も２種類ありますよね。
自分とこは黒いのが渋いなあと思ってはいますが。

モダンナチュラルはドアの色も黒くて確かにオシャレだと思うんですけど
フローリングのあの色はやっぱ飽きそうで悩んでるところです。

[581: 匿名さん]

１期購入者です。
うちはジェントリーブラウンにしました！
一番汚れや髪の毛が目立たなさそうなので・・・
いろいろ悩みますが、やっぱり好みですよね。
あとは、ガスコンロはグレードアップする予定です。

[582: 匿名さん]

１期購入者です。
ロハスシックはいないのかなあ・・
ダーク系は傷や埃が目立つというけど、
やっぱり自分が好きな色を選んでこそ幸せな気分に浸れますよね。

[583: 匿名さん]

>>582
そうなんですよね！
最終的には自分の好みにした方が間違いないというか
後悔しないと思うのですが。。。

[584: 匿名さん]

[585: 日吉駅徒歩16分]

577さん＆578さん、

こんにちは。新聞配達の件、578さんのおっしゃっていた
> 過去ログでそんな話題が無かったかな。他スレだったかも知れませんが。

は、アリュール日吉本町の掲示板のことですかね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38812/res/345

[586: 578]

>>580
吊り戸棚は有り、です。と言いますか、オープンキッチンには
敢えてしない事を検討しています。ウチは収納下手なので
カッシーニも含めて「隠せる」のも魅力かなと。その分リビングは
スッキリさせたいのです。ま、最終決断は明日か来週末ですが。

>>582-583
その通りですね〜。当方は黒い扉、にこだわってみたいです。

>>585
さすが16分さん、ｔｈｘでした。まさにそれです。

[587: 匿名さん]

>>580さん

うちも吊り戸棚は有り！です。
開放感はなくなりますが、キッチン用品に限らずどんどん
物が増えてくると収納に困ると思うので、少しでも収納は
多いほうがいいかと思って。。食洗機のグレードアップも
収納が減るのであきらめました。

[588: 578]

>>587
そうですよねー。後でリフォームで「撤去」は多分簡単に出来ますし。
後で気が変わって吊り戸棚を付けるのは大変だと思いますので。
収納スペースはあればあるほど助かるものだと思います。モデル
ルームは確かに美しいですが現実はそう甘く無いですよね＾＾；
「見える」ところだけキレイにしておけばいいと私は思います。

[589: 匿名さん]

引越しについてちょっと不明な点があるのですが。。
引越し日程はおそらく抽選か何かで順番になるのかなと
思っていますが、引越し業者は指定されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

[590: 匿名さん]

吊り戸棚有り派が多いみたいですね。。。

たしかに収納は多いにこしたことはないんですけど
せっかくのオープンキッチンに開放感がなくなるのはイヤなので。

MR75Hタイプのキッチンなら最初からついてるので問題はないのですが。
とにかく最小限のキッチンアイテムにしようと思ったます。

[591: 匿名さん]

>590さん

うちも吊戸棚は撤去で申し込みましたよ。
三人家族だし、いろいろ収納について検討した結果我が家では十分対応できるので。
やっぱり広い空間、開放感、一体感が捨てがたいです。

[592: 日吉駅徒歩16分]

580さん、578さん、みなさま、

対面型キッチン(多くはI型)の住戸だけ選択が可能な吊戸棚有無の選択は、
住戸プランによって「キッチンまわりの収納力」と「ＬＤに対しての見え方」が
異なるので意見が分かれそうそうですね。

■収納不足の確保
パンドリー(食品庫) or キッチン内の納戸 or カッシーニがある住戸かつ、システム
キッチンの各種有償オプションを選択しない場合は比較的収納が確保できるため、
吊戸撤去もありですかね？

■LDからの見え方
次にＬＤからの見え方ですが、吊戸撤去の場合は、

長所：ＬＤと一体となり開放的になる。
照明がダウンライトになる。
調理している人がＬＤの様子を良く見ることができる。(and その逆)

短所：システムキッチンの天板とカウンターの高さが同じとなり、
シンクが丸見え状態＝ものが置けなくなる。

吊戸の一番下の段は、よく使う食器を置くのに便利なので、
これが無くなるのは痛い。

我が家は「システムキッチンの天板とカウンターの高さが同じ」のところで
かなり悩みましたが、今現在のキッチンも必要最小限の物しか置いてないことと、
食後は直ぐに食器を片付けてしまう習慣のため、このデメリットはカバーできる
と判断して、最終的には妻が希望の「吊戸撤去」にしました。

収納力確保のため電子コンベックと食洗機アップグレードは見送りました。
↑予算からもですが、、(^^;

また、妻の身長では吊戸は常時使う食器は一番下の段しか活用できないため、
普段使わない食器置き場になる傾向もありまして、、

キッチンまわりの決定権は奥さんに決めてもらうのが、一番だと思っている
１６分でした。(^_^)/

[593: 匿名さん]

>徒歩１６分さん

確かにキッチンまわりは奥さんに決めてもらうのが一番いいですね。
一番長く居ることになるでしょうし、新築なのでキッチンにいろいろ
夢もあるでしょうしね。
予算の面もありますが、多少お金がかかってもできる限り妻の希望
通りのキッチンにしてあげたいと思っています。
Ｂオプションのキッチンボードにもかなり惹かれているようなので、
値は少々張りますが検討しようと思っています。

[594: 匿名さん]

さあ２期の登録が〆切となりました。
２期の抽選件数と販売状況が気になります！

[595: 匿名さん]

２期登録者です。倍率３倍との連絡有りました。

[596: 匿名さん]

こちらは抽選無しでした。ほっ。。。

[597: 匿名さん]

倍率6倍の部屋があったそうですね。A棟の75Kタイプ。

[598: 580]

皆さま、ご意見ありがとうございます。

吊り戸棚は日吉駅徒歩16分さんと同じで実際には一番下の段しか普段は使えず
その上だとしまっておくだけ、という使い方になってしまうのでやめておきました。
しかも撤去後のダウンライトにかなり魅力があったので。。。
収納不足はちょっと不安なんですけど余分なものは処分していこうと思っています。

それにしてもフローリングの色はまだ悩んでます。
一度はモダンナチュラルに決めていたのにロハスシックもすてがたい・・・

[599: 匿名さん]

皆様、中居室のエアコンの配管はどう検討されてらっしゃいますか？
Ａオプションの隠蔽配管用梁型を見たのですが、
張り出してくるサイズ等が不明なもので。。。
どなたかＭＲ等で質問された方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[600: 匿名さん]

２期申し込みました！　倍率１倍でそのまま通過したようです。
２期の状況ってどんな感じだったのでしょうか？？　登録初日に１番で登録したままだったので、
バラの付き具合とかみなかったのですよ・・・。
売りに出たところはどこも完売（まぁ、キャンセルなどはあるにせよ）するような盛況ぶりだったのでしょうか・・？

販売状況もちょっと気になったりしております。
でもみなさまの発言を見ているとおおむね良好な感じなのですかね。