ザ・ガーデンズ日吉本町

[匿名さん]

モデルルームオープン予定2月中旬みたいです。
駅から遠いけど、どんな感じのとこでしょうか。
知っている方いますか？

[262: 匿名さん]

金利は引き渡し日の金利だと思われます。
来年3月でしょう。

[263: 匿名さん]

「融資の実行時点の金利」＝「ガーデンズ竣工の数ヶ月前」

だと思っていますが、あってますかね？
具体的には８月〜１１月ぐらいかな？違っていたらごめん。

[264: 匿名さん]

日吉駅徒歩16分さん

こちらこそ、はじめまして。

私は横浜方面が勤務先ですが、私も出勤は綱島、帰宅は日吉、
悪天候時はバス利用を検討中です。

でもネガティブに考えると「駅まで不便」ですが、
ポジティブに考えると、「駅までの手段がいくつも選択枠があって便利」
なんですよね。

しかしこればっかりは人それぞれの価値観ですよね。
何を優先で考えるか・・・が重要だと思います。
私たちの場合、共働きなので帰宅後のショッピングの利便性は、
プライオリティは高いほうです。

ちなみに私たちがこの物件を気に入っている理由は、

１．間取りの質の高さ（装備ではなく、下り天井が低い、ベッドルームが真四角など）
２．広々とした環境（落ち着ける環境）
３．資産価値が高い。

これで、金額が気持ち安ければ、
通勤コースの不便性のデメリットがチャラになるのですが・・・

あと数日。仕事中も悩み大変です（笑）

[265: 日吉駅徒歩16分]

264さん、

私もディスポーザーやタンクレストイレが標準装備より、
基本性能、コンセプトを重視しているので、ここに決めました。

私が気に入ったのは、

アウトフレーム、下がり天井が少ない、スラブ厚、二重天井＆床(これはあたりまえか）
バルコニーの幅が2m、自走式かつ適度な価格設置の駐車場などもその理由です。
もちろん、デメリットもありますが、メリットが上回ったというところです。

あと数日悩ましいですね。上記のスレッドにもありますが、あとは長期プライムレート
の動向が半年どう動くかも気がかりですが、、(^^;
その前に抽選に通過しないと、、

[266: 256]

>> 260さん
トイレと洗面所もちゃんと見てきました。タオル掛けありましたよ。
オプションマークがなかったので標準だと思います

わざわざありがとうございました。
つまらないようなものでも自分で新築の壁に穴をあけたくないし、
もしオプションだと千円程度のものでも数万とられるかもしれないし、
ちょっと気になったもので・・・

[267: 日吉駅徒歩16分]

> 265
長プラじゃなくて、短期プライムレートですよね。間違えてました(^^;
融資実行がかなり先なので、いろいろリスクを考えておかないと。。

> 256さん、260さん、266さん
トイレの話題といえば、ペーパーフォルダーは金具タイプで
シングルでしたよね？ デザイン的にはおしゃれなんですが、
使いづらそうだとおもっちゃいました。

あと重要事項の書類を読んでいて気がついたのですが、
手洗い用の小さいシンクの下のパイプはむき出しになる
みたいですね。モデルルームは観葉植物 or オブジェ
で隠していたような気がします。小さなことですが、
ご参考まで。

[268: 匿名さん]

日吉駅徒歩16分さん

こんばんは。264です（もともと249です）
私もまったく同じところを気に入っています。
今日、これから会社帰りにもう一度、実際に
現地まで歩いてみるつもりです。
決断の時間はあとわずか・・・
がんばります（笑）

[269: 匿名さん]

未登録の皆さん
登録するときは抽選にならないようにお願い！！
自分勝手だけど本音ですー。。。

[270: 匿名さん]

いよいよ今日が登録締め切り＋抽選日ですね。
もうドキドキです。

269さんと同じ気持ちです。
抽選なしでサクっと決まってほしいなー。

[271: 256]

無抽選で当選の電話連絡がきました！！
皆さんありがとうございました！！
１期完売だそうです。

[272: 匿名さん]

私のところも６時きっかりに電話連絡が来ました！
それにしても長い一日でした。。。
明日お会いしましょう！

[273: 匿名さん]

抽選になった部屋はあるのでしょうか？
２期検討者には気になります。

[274: 匿名さん]

249さん。リステージ綱島Luxisの価格はどうでしたか？
ガーデンズ日吉本町より周辺環境（南側にくっついて工場が建っている，西側には１１F建てマンショ
ンのディアパークス）や規模などなどは、全然悪いですね。　また、なぜか施工業者も変更になって
いるようですし、周辺住民とも揉めているようなかんじですし、デベも大手ではないですし、物件は
近いですが競合しないような気がします。　でも、２期狙いですが、抽選が外れたら。。。　でもで
も、やっぱり違うかな？

[275: 匿名さん]

第一期残念だった方…、第二期ご検討の方、
アリュール日吉本町にキャンセル住戸が１戸だけでたようです。

現地にいつの間にか立て看板がありました。車で通りすがりに見たので正確ではないですが、
最上階の９０㎡　５５００万あたりだったと思います。

[276: 日吉駅徒歩16分]

昨日の担当営業さんの連絡を受け、本日手続きにＭＲを訪問
してきました。

３回にわけての説明会＆手続きだったので、他の時間帯の
説明会の状況はわかりませんでしたが、重要問題の説明も
きちんとしていたし、購入予定者からの質問も多く、
活発で良い雰囲気でしたよ。

また、販売主の説明も誠意あるもので、不安材料はありま
せんでした。私はとても安心しましたよ。

手続きにこられた方の年齢層はぱっと見た印象では、
30代後半から40代ぐらいかな？子供もいらっしゃる方も
多く、落ち着いた方が多いかな。。？

ところで、私の予想は外れたかな？
商談ルームのボードは、一期分がすべて分譲済シール？が
張られてました。二期も早く販売開始になるといいですね。

さて、これから節約生活が１年続きます。
これからも、情報交換を宜しくお願いします。

[277: 匿名さん]

１期購入者です。
手付金の入金とその確認も無事終わりました。
これからはカラーセレクトやＡオプションの検討をゆっくり楽しみます。
ローンに関しては、半年後の金利の動向をみてからまたその時心配しようかな。

[278: 匿名さん]

先週号は１期登録にあわせて、住宅情報マンションズに
掲載されていたのに、即日完売のようだし今週号はもう
載ってないんですね。
次の掲載のタイミングは2期ということになりそうかな。

リステージ綱島Luxisは今週号に載ってますね。
日吉本町駅には少しだけガーデンズよりも近いようですね。
でもLDを横切る梁が、、このあたりだけでもガーデンズと
かなり差がありますね。MRに行っていないので予定価格は
気になるが、それ以上にガーデンズの2期がきになる。
早く間取りと予定価格を知りたいぞ〜

[279: 匿名さん]

私も、本日契約金の入金を終えました。大金を振込むと実感が沸きますね。
私は無抽選だったのですが、抽選だった人ってどのくらいいたんでしょうね。
ところで、皆さんはどんなオプションを付けるつもりですか？
私は食洗機のグレードアップや床暖房の拡大に惹かれています。（中和室のエアコン配管もね）
はやくBオプションの一覧と価格が欲しいですね。

[280: 277]

まったくです。Ｂオプションがわからないと予算もたたないし・・。
うちはとりあえずタンクレストイレは心に決めてます。

[281: 匿名さん]

焦りました^^;
ネットバンキングで振り込もうとしたら、振り込み限度額を超えていました(@_@)
慌ててヘルプデスクに電話をしたらその場で限度額を引き上げてくれて一件落着。
マジでかなり焦りました。
ネットバンキングのご利用は計画的に！

[282: 匿名さん]

食洗機オプションのミスト仕様って標準のものより本当に効果あるんでしょうか。

[283: 297]

> 280
タンクレストイレも良いですね。
幸い手洗いも付いているし。TOTOのHPを見ると手洗いの下にカバーが付いていますね。後付できるのかな？

> 281
実は私も日曜日に早速ネットから振込みをしようとした所、振込み限度額が超えており、月曜日にATMで振込もうにも、これまた限度額が超えており、結局窓口で振込みました。年度末の銀行窓口はとても込んでいましたよ(^^;
でも、お陰で振込んだ実感がより味わえ、まー良かったと思うようにしています(笑)

> 282
食洗機の構造って、湯を吹きかけるだけですよね。専用洗剤の力が強力だとしても、ちょっと洗浄能力に不安があります。
特に、食後に少し(だいぶ？)まったりとした後に後片付けをする時とかね。
ミストの洗浄力はありそうですよ(松下のHPを見ただけですが)。
実際に食洗機の洗浄を見た訳じゃないので、余り正しくないかもしれませんが。。。
申込みまで、色々と悩んで楽しみたいと思います^^

[284: 匿名さん]

二期はいつから始まるんだろう。
色々言われていたけど、一期が強気な価格のままで完売じゃ、二期は更に強気な価格で来るのかな？

[285: 260]

うちも無事に振込みが終わりました。
額が大きいだけに購入したんだって実感がわきますね。

Ａオプションのリストをニヤニヤしながら眺めています（笑
タンクレストイレって通常のと比べてメリット・デメリットって
どうなんでしょうか？

[286: 匿名さん]

１期で購入者したものです。

抽選会にいかなかったことと、私の登録した住戸は無抽選だったので、
他の部屋の倍率はわかりませんが、無抽選だったところが多いような
気がしてます。

次期は公式Webの物件概要のページによると、Webページの次回更新日
が４月１５日となっていることから、この日が２期の住戸＆正式価格
の発表とにらんでます。また物件概要では販売開始が４月下旬となっ
ているようです。

今週末ぐらいから予定価格が出始めて、要望書の受付も開始されるん
じゃないでしょうか？２期に期待されている方は、早めに予定価格表や
販売予定の住戸を営業に確認したほうが良いと思いますよ。
落選者にはさらに早く情報が行くでしょうし。

１期では最初は仮の資料（間取りや価格表）を早い段階でもらえました。

１期との価格差ですが、ないんじゃないかな？
ただし、１期よりかは好条件な住戸が減少しそうなので、その分
価格設定がリーズナブルに思うのかも？

また１期販売数と未分譲の数から２期と３期で売り切ると思います。

そうでないと（完売にてこずると)、間取りのメニュープランや
カラーバリエーションのセレクトプランが選択が工期の関係で
できなくなり、売りづらくなるでしょうね。

[287: 匿名さん]

各種セレクト、Aオプションの期限は、
1〜5階　5月15日まで
6〜10階　6月23日まで
とあります。
三期になると、低層階は選択不可になりそう。
高層階狙いでなければ、二期までに決めた方が良さそうですよ。
Aオプションはまだしも、カラーセレクトは選びたいですよね。
別のレスでの話ですが、小杉駅前のレジデンスでは、売り出し開始時にカラーセレクト不可の居室が多々あるようです。周りの競合他社の物件の動向を気にし過ぎたか（苦笑）

[288: 匿名さん]

確かに基礎工事は始まっているし、メニュー＆セレクトプランを
選べるのは期間は予想以上に短いかいかもしれませんね。

私は和室がいらないので、これをＬＤ拡張やＤＥＮに無償で
変更できるところがこの物件のメリットかなと思ってたり。

[289: 匿名さん]

私も無抽選で一期を購入しました。
営業の方、上手に振り分けたんでしょうね。。

振込みも無事終了し、ホッとしてます。
うちは金銭的にあまり余裕が無いので、Aオプションは見送りかな…。
食洗機は気になりますが、シャープの塩で洗うのがあれば考えたかも。

今からカラーバリエで沢山悩みます！皆さんはどれにしますか？
ロハスシック、素敵ですが床の傷が目立ちそうですよね。。

[290: 匿名さん]

> 260さん、

タンクレストイレの短所、長所ですか。。。

長所：設置スペースが少ない分、トイレが広くなる。
音が静か。
デザイン的にすっきりしてクール。

短所：価格が高い
この物件だとあてはまらないので関係ないですが、、
- 水圧が低いと使えない。
- 手洗いを他に付ける必要がある。

ということで、新築分譲マンションだと価格以外な
デメリットはあんまりないのかも。

ただ、タンク付だと、便座タイプのシャワートイレを
低価格で簡単に交換できるので、シャワー部分を常に
最新にしたい方は、タンクレスにこだわらなくても。。。かな。
ＭＲの７５Ｈにあったシャワートイレは超安物でしたが、
３万円〜５万円もだせば、かなり素敵な後載せタイプの
シャワートイレもあり、自分で簡単に交換できますよ。

[291: 匿名さん]

ロハスシック希望です。

[292: 匿名さん]

うちは、食洗器派でないので標準仕様でいいなと
思ってます。その分、フローリングのコーティングに
お金を使おうかと。バルコニーの底上げも魅力的ですね。
でも高そう

[293: 匿名さん]

1期購入者です。
床の色って難しいですね。
ダーク系だと傷やほこりが目立つというし、
逆に白っぽい床だと落ちた髪の毛とか目立つというし・・

タンクレスってシャワートイレの交換難しいのですか？

[294: 匿名さん]

うちもロハスシックにします。
Ａオプションはタンクレストイレだけかな。
食洗機は完璧さを機械に求めていないので標準で十分。
その方が下部の引き出しが残るし。
うちはキッチンが対面式カウンターなので吊戸棚をやめて
広い空間づくりをするので、引き出しが貴重なんですよね。

[295: 匿名さん]

294さん、
うちもキッチンは同じ意見につき、食洗機は標準に
する予定です。あとコンベックは価格が高いのと
機能がしょぼそうなので見送りです。
スチームエレックみたいなものを別途購入予定です。

[296: 匿名さん]

↑
コンベック？
スチームエレック？？

[297: 260]

290さん
レスありがとうございます。
デザインがすっきりしていて掃除もしやすいし
音も静かならタンクレスにしようかな〜。

292さん
うちも85HのMRにあったタイルデッキ(？)を検討していますが
価格を聞いたら40万くらいするそうです。
LDとフラットなのが超魅力なのですが、価格が・・・。

ロハスシックにされる方多いみたいですね。
うちも落ち着いた感じがよくてロハスシックにします。
たしかに傷とほこりが目立ち、掃除とかの
メンテナンスが大変そう。

購入したみなさん、これからもよろしくお願いしま〜す。

[298: 匿名さん]

我が家も初めてタンクレストイレを見たときは感激でした。が、構造を聞いてみると直接水道管からの供給になるということ！すなわち、停電時→断水→トイレが流せない。ということになると考えると（１年に１度もないとは思いますが）このデメリットは見逃せないと思うようになり、タンクレストイレにしない分他のオプション代に余裕ができると考えています。子供の頃断水の経験があり、その際お池の水をバケツで運んでタンクに入れ流した記憶が鮮明で、、、お風呂の残り湯でもトイレを流すことが出来ます。ってわけです。
ご参考までに！

[299: 匿名さん]

でもタンク式って前の人が何度も大を流した後、
すぐに次の人は水がたまるまで流せないときがありますよね。
あれって気まずい

[300: 294]

Ｂオプション資料が早くほしいな。
価格を期待しているのはウッドデッキと洗濯機上吊戸棚と玄関姿見です。
タイルが40万くらいですか・・・
ウッドデッキももしその位するとなると直接手配してもイペのような高級天然材で40万位で材工でできますものね。
エアコンは物件近くのコジ○で買おうかなと思ってます。
４台必要なのでオプション価格と１台数万違うだけで４台合計数十万違いますものね。

[301: 匿名さん]

＞274,278さん

はじめまして。249です。
リステージ綱島Luxisは、間取りや部屋にもよると思いますが、
３００万以上は安かったため、真剣に悩みました。
ただ、物件の完成度としては、梁が多いわけではないのですが（普通レベルだと思います）
あまり梁が無いガーデンズを見慣れてしまうと、
ガーデンズの方が完成度が高いと感じたため、
私はガーデンズを選びました。

環境はガーデンズの方がバツグンですが、
買い物などの利便性や駅までの通勤はリステージの方が上です。
ただ、物件として、質が低いというわけではなく、
平均レベルだとは思います。
間取りも悪くないですし、セレクトプランもありますし。
何よりも、広々としたＬＤＫが魅力でした。
しかし私はガーデンズの物件の完成度を気に入ったので、
ガーデンズを選びました（無事に当選しました！）

[302: 匿名さん]

営業にほぼ間違いないと確約なのに落とされた。
許せない！！

[303: 匿名さん]

↑最終日の土曜日にきっと駆け込み登録があったのでしょうね。

[304: 匿名さん]

>302さん
それは残念ですね。倍率低いと思ったのに。
ひそかに人気があるのかもね。

[305: 匿名さん]

締め切り３０分前でも、結構込み合ってたみたいですね。
ギリギリ間に合わなかった方もいたとか、、

二期以降頑張ってくださいね。

[306: 匿名さん]

抽選の倍率４倍の部屋も複数あったようですよ。
高い高いというわりに意外と人気はあったのですね。
うちも総合的に判断してここに決めた時は、
もう他の物件は目に入らなかったです。

[307: 匿名さん]

購入申込書の金額欄で消費税の金額を５％で割って逆算した額が建物の値段で、
物件価格からその金額を引いた値段が土地の値段だそうですね。
消費税がずいぶん少なくてはじめは知らなかった。勉強不足。
うちの場合、土地の方が１千万円建物より高いということか・・・。

[308: 匿名さん]

>>298さん

タンクレストイレが停電時に断水で給水できないのはわかりますが、
排水はできるのでは？残り湯でもトイレを流すことが出来るのでは？
間違っていたら教えてください。

[309: 匿名さん]

> 308さん
タンクレストイレは残り湯でも流せるって298の文末に書いてありますよ。

Aオプションのタンクレストイレの欄には「MR設置商品」って書いてあります
が、MR設置のタンクレスってどんなのでしたっけ？
だれも覚えていないですよね。
MRの標準仕様側のトイレは写真を撮っていたのですが、、、(苦笑)
TOTOのHPを見るとどれもかっこいいですね^^

[310: 匿名さん]

ウッドデッキは10万強ぐらいでネット販売していましたよ。自分で採寸して送るそうです。デッキの高さもオーダ出来るみたいです。
結構良いかも。

[311: 匿名さん]

バルコニーのウッドデッキにしてもタイルにしても、
４０万は高すぎ。２０〜３０万が妥当では。
売主もオプション業者からマージンとらずに少しはオプションぐらい割安にして
サービスしてくれないかな。