ザ・ガーデンズ日吉本町

[匿名さん]

モデルルームオープン予定2月中旬みたいです。
駅から遠いけど、どんな感じのとこでしょうか。
知っている方いますか？

[182: 匿名さん]

181　←　？

[183: 匿名さん]

＞178
日吉でも安い物件あるでしょ。くれすとふぉるむとか。
住宅情報サイトみてみるとありますよ。安くてよい物件？が。

[184: 匿名さん]

くれすとふぉるむは、場所的にも全く競合しないのでは？　日吉、綱島徒歩圏で、しかも住居専用地域であれだけ空地があれば価格は上がるでしょうね。あの辺の団地も間隔がかなり開いていて、日影の影響も商業地域や準工業地域のマンションに比べて低層階でも少ないようですし、うちは候補です。ここでは評判悪いので売れ残りは勘弁ですけど、競合相手がある程度減るのは歓迎です（と、自分に言い聞かせて、自分なりに検討、評価していきたいと思います。）
設備も、無駄に豪華な設備は個人的には不要ですので、まあまあかと。（欲しければオプションでやリフォームで後からでも・・・。）　ただしどうしてもディスポーザーが条件の人は後からというわけにはいかないのでNGでしょうが、あれって音が結構うるさい、処理槽付近の住戸への悪臭、維持修繕費が高いなど、入居後の問題もいろいろあると、マンション管理をしている知り合いから聞きますし、便利だけどどうなんでしょうね？　あとからつけられないものとして、ベランダのスロップシンク！これは絶対外せないので、付いているのでOKかな。
価格も総合的に判断して納得できれば…。　もうちょっと検討しますけど、現状は購入前向きです。

[185: 匿名さん]

184さん、173です。あなたの意見に同感です。私も前向きに検討している者です。
今日からＭＲの一般公開ですから、これからの動向に注目ですね。
それにしても販売開始までまだ1ヶ月、長いのか短いのか・・・。

[186: 159]

販売開始時期なんて、デベの都合でころころ変わるもの。
要は需要の積みあがり次第。

[187: 匿名さん]

>>販売開始時期なんて、デベの都合でころころ変わるもの。

たしかにそうでしょうけど、３月中旬販売開始と宣伝している以上
さすがに３月下旬はあっても４月の開始はないでしょう。
何か問題ありと思われるだろうから・・。

[188: 匿名さん]

文教の気風をたたえた街で始まる、新しい暮らし「日吉スタイル」
自然を享受する住環境。街の新しいランドマークとなる地上10階建
駅前には端正な街並。文教エリアとしても知られる日吉
贅沢なまでの緑と、暮らしに便利な施設とに囲まれる日々
渋谷へ16分、横浜へ10分。東急目黒線延伸でさらに便利に
平成19年開業予定の新駅「(仮称)日吉本町」へは徒歩9分(予定)

そう、これがぴーたーらびっと型まんしょん。

そろそろ価格が。。

[189: 匿名さん]

金額がいくらでも個人の自由ならば、
　この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？
　「まず場所はダメでしょ」
　という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？

　この物件が気になる方が自由に発言・投稿しているのだから
　冷やかしや、ちゃかし
　はやめましょう。

　私の用に、真面目に検討している人間から
　見たらば61さんのような発言は正直
　ムカツキます。

[190: 匿名さん]

↑今更何の話をしてるんだか・・・

[191: 匿名さん]

189のほうがムカツキます。
おなじ内容を繰り返し書かないように！

[192: 匿名さん]

週末に現地説明会とかあるけどそんなことよりも早く正式価格が知りたいと思っています。。。

[193: 匿名さん]

189何がむかつくにゃ？

[194: 匿名さん]

３回目だからだろ。
アンガールズの田中なら間違いなくつっこんどるな。

[195: 匿名さん]

今日のＭＲ公開で正式価格を打ち出したみたいですね。

[196: 匿名さん]

で、お幾らくらいでした？　よろしければご教授を。
価格によっては見に行ってみようかな。戸境の厚さと
二重床の空間にグラスウールを充填してあるのは評価
できるね。

[197: ピーターウサギ]

ここのレス悪口多すぎない？
高い高いって赤ちゃんあやしているような・・・。
買わないなら近くのUR賃貸に入ってね。2007年春日吉南団地リニューアル完成。

[198: ひゃっはぁ]

ここはとおさねえぜぇ〜。
ピキーン！あべっし〜。

[199: 日吉最高]

いいマンションだけどね。
ウサギ飼いたい。

[200: 200レス]

突破ー。
明日モデルルーム見学して、批評してきますね。
いいものがあれば良いけど・・・。

[201: 匿名さん]

正式価格は一番高い値引き額でも百数十万から低いところで数十万どまり。
まだまだ強気の販売姿勢ですね。
それだけ売主としてはそこそこの需要は感じていて
1期完売は無理覚悟でも、高くてもそれなりの予想通りの手ごたえはあったとみているのか・・。

[202: 匿名さん]

昨日、ＭＲに行ってきました。値段が変わったんですか？私ははじめて見たのであまり高いとは感じませんでしたし、ここは場所もいいし、日吉本町ではこれほど隣の家との建物の距離があるマンションはなかなか無いと考えると、貴重かもしれませんね。
環境を重視するならここしかありません。まじめに悩んでます。

[203: 匿名さん]

私も昨日行きました。皆さん言っているほど仕様は悪くないです。普通ですけど・・・場所の良さを考えるとなかなか出てこないですよね。設備は自分で変えられるけど場所は変えられませんから。

[204: 匿名さん]

私は最初から前向きに購入検討し続けている者ですが、
理由は皆さんがおっしゃるここの良い点が私にとっても最優先事項で、
また不満な点は私には後悔のない妥協範囲内だからです。
多く売れ残るのは印象としてイヤだけど、
自分が抽選になるのはもっと困るなあなんて勝手に思ってます。
私ではありませんが１階の専用庭にこだわる方は抽選になりそうな感じらしいですね。

[205: 匿名さん]

私も前向きに検討しているものなんですが、最近はどこのマンションも値段が上がってきていますよね。
何故なんでしょう？あまり土地が無いからなんですかね。しょうがない感じがします。
でもここのマンションは、環境というか場所がいいので、購入を前提に考えたいと思います。
昨日ＭＲに行ってきましたが、バラが結構ついてましたよ！

[206: 匿名さん]

ＭＲ行ったら一期の正式価格わかりますか？

[207: 匿名さん]

ＣＧ見ると、バルコニーの隣との境界壁の上がふさがってなくて
アパートみたいに開いているように見えますが、そうですか？

[208: 匿名さん]

>>ＣＧ見ると、バルコニーの隣との境界壁の上がふさがってなくて
アパートみたいに開いているように見えますが、そうですか？

確かにＣＧでは開いてますね。でもそういうマンション多いですよ。
バルコニーは避難通路でいざというときその境界壁を突き破ってハッチの所まで移動しますよね。
現在賃貸ですが我が家の３２階建てのタワーマンションでも同様の境界壁ですが・・。

[209: 匿名さん]

ここの天井高は2450ですけど、いまどきのマンションはそんなものでしょうか？

[210: 匿名さん]

いまどきのマンションは2400〜2600くらいかと。
階高３ｍ以上の物件はだいたい2600ではなかろうかと。
2600が結構出てきてるから2450は見劣りするかもね。
。。。特に他と比べられた場合。

[211: 匿名さん]

天井高もそうだけど、１０階建てにするために、結構むりしてるのかなぁ。
浴室の段差、今時アレはないよね。。。

[212: 匿名さん]

ＨＰの更新がありましたね。（価格の概要と間取りの追加）

[213: 匿名さん]

あの安いのは東向きですからね。

[214: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。カッシーニは書斎にいいなと思うのですが、
高いな・・・・・。

[215: 匿名さん]

今日管理説明会に行ってきました。
あたりさわりのない一般的な内容の説明だったと思います。
1期の販売戸数が南面と東面各１タイプずつ増えてました。
営業状況は比較的好調のようです。

[216: 匿名さん]

>215
>1期の販売戸数が南面と東面各１タイプずつ増えてました。
>営業状況は比較的好調のようです。

デベも大変ね。デベさん乙・・・

[217: 日吉駅徒歩16分]

確かに企画的な準備不足が否めないところが多々ありますし、価格が
どうしても納得できないのですが、よい物件だと思っています。

私なりの感想を少しまとめてみました。

■ＭＲの所感
1. ＭＲ自体の印象
二つのＭＲともに、メニュープラン＋オプションの改造が
かなりされているものの、実物とかけ離れているようなものに
はなってないと思いました。つまり現実的＆良心的？

下がり天井のエアコンが不恰好に設置されて、パイプむき出し
状態まで再現されてるし、オプションシールも貼ってある。

2. 受付と営業
受付の印象はとても良い。駐車場の誘導も気配りが良い。
ただし、営業さんはかなり強気かも。

特に「なぜ価格設定が高いか？」の質問については立地を主張
するだけで明確な回答なし。。

営業さんの知識不足を指摘した方がいますが、私は標準レベル
と思いました。質問して即答できない場合は宿題にして次回
回答してくれますし。

3. 各種予約制の説明会
説明会はかなり狭いＭＲの空きスペースを使って、スクール形式
説明しますが、プロジェクターすらない。
説明資料の内容も一般的なレベルの軽い説明だけ。
ただし、マイナスになるようなところも隠さず話す姿勢はあるようです。


4. 営業さんとの詳細説明
何人もいるわけで、私の担当になってくれた方の印象のみと
なるのであまり参考にならないかもしれませんが、、

- こちらから質問しないと、深いところまで説明してくれない。
- 販売開始が迫っているにもかかわらず、価格、各種図面が
途中経過段階なのかコピー。こんなもんなんですかね？？
- あまり売り込まない姿勢でした。。なぜだろう。。強気なのか？

5. その他
- 立体模型は発泡スチロールの塊に近く、概観をイメージ
するのに苦労する。

■物件について（現地編)
1. 現地の北にある靴工場と中学校

気になったので、現地に行って見てきました。
靴工場は営業の説明どおり、静かかつ、臭いなどは
ないと思いました。中学校は図面で見る以上に広く感じとれる
校庭で砂塵はあるようです。。

テニスや野球用の防護ネットはそれなりの高さが確保されているが
あれが西側の部屋からの景観を損ねるかはわかりません。。

2. 南側のマンション
南東側はかなり古くなってきたようで、残念ながら美観を損ねています。
ただし駐車場があるのでクリアランスには貢献しているかも。
南西側のケアハウスは建設中で更地状態。

3. 東側戸建住宅。
反対運動などはなさそうです。すごいのは騒音レベルを監視する
デジタルメータを建設側が設置しているところ。これは良心的かも。

4. 北東側のマンション
外観はヨーロッパ風？ですこし変わってますが、景観的には
悪くないです。
公開スペースで小さな公園的なクリアランスが確保できるようですが、
85E1の部屋とはご対面モード？ですかね？


■価格
価格ですが何方も書かれていたように、見た瞬間にうわー高い。。
とういう印象をどうしてももってしまいます。
あと10%設定が低かったら、納得できたかもしれません。

■おまけ
今月末に販売開始だそうです。

個人的には、是非購入した物件だけに、この価格がどうしても納得できなくて
本当に残念でなりません。

この価格で第一期が即日完売だったら、考えを改めないといけないと
思いますが、自分の価値観を信じたいです。。。

[218: 日吉駅徒歩16分]

■構造説明会の印象
ここを設計した一級建築士？が説明してくれますが、
このマンションで優れた点があまり無いのか、標準的な構造や
手法なところの説明だけでした。かなり期待外れでしたよ。
資料だけもらうのが無難かも。時間がもったいない。

[219: 日吉駅徒歩16分]

■要望書
購入に前向き＝要望書のようです。

他の分譲マンションと同じようなシステム？でこれを出すことで、
営業が守ってくれるようですが、、、、

それにしても「あの赤バラマーク」。どう思いますか？

まるで「ご成約」みたい。
前向きに購入を検討している人の心理をたくみに操作
しているような感じで止めてほしい！！

[220: 日吉駅徒歩16分]

■バス停
北側にも南側にもあったので、天候が悪いときはいいのかも。

■交番
中学校を挟んで西側に古いものがありました。
警察署ではないので、気休めにしかなりませんが。

■スーパー
「ＯＫディスカウントセンター」があるものの、日吉駅や綱島駅の
通勤コースからは外れる。
新駅（日吉本町駅)を利用する場合は便利な位置ですね。

■平地
日吉駅に向かう場合は、横浜特有の坂道となりますが、
マンション周辺はものすごく平地でここは良い点。

[221: 匿名さん]

>>217〜220さん
わかりやすくまとめていただいて、ありがとうございます。

第一期は即日完売すると思います。
逆説的ですが、確実に完売できるという見込みの数しか売り出さないですから。
なので、何戸売り出すかが気になります。

[222: 日吉駅徒歩16分]

>>221さん

第一期で完売の読みですか。

ところで第一期の販売数って予定価格表に価格が入っているものと、
必ずしもイコールではないのですかね？

予定価格表によると、
Ａ棟＝４３戸
Ｂ棟＝３４戸
Ｃ棟＝　６戸
合計、８３戸 みたいです。

私は標準的な75平米の部屋だけみてみると、かなり割り高な
イメージが心に残る南側A棟が本当に赤バラ通りになるか
疑問が残ります。

ただし、東側B棟はアリュールの価格をあまりしらないのですが、
比較的勝負できるレベルの価格帯なのかもしれませんね。

南側Ａ棟が全般的に10%ととはいかなくても、5%ぐらい価格が
下がれば、もう一度考えなおす方もいるかもしれませんね。
（そうであるなら、私は再検討したいと思ってます)

ところで、一期で対象となっていない部分の間取りが
いまだに公開されないのが不思議でなりません。
その多くは西側(中学校側)のC棟ですが。

[223: 日吉駅徒歩16分]

たまプラーザのドレッセ 美しの森のスレッド、かなり盛り上がって
ますね。

先週末が抽選だったようで、さらにヒートアップしてました。
こちらのスレッドが良くも悪くも動きがないのは人気が無いのですかね？

かなり、話が飛びますが、ようやく精密な立体模型ができてました。
ＭＲの商談スペースにあります。

[224: 匿名さん]

明日発行の住宅情報マンションズに日吉駅徒歩4分のライオンズ（大京）が掲載されましたね。
ここも入居が来年3月下旬で同時期。
ちょっと気になるなあ。でも住所は日吉2丁目になっている。

[225: 匿名さん]

ここのＨＰに掲載されてました。
３月１８日（土）正式価格発表会
３月２１日〜２５日　第１期登録受付期間
３月２５日（土）１７時登録締切、１９時抽選会
３月２６日（日）申込会
購入希望の我が家は皆ワクワクしてます！

[226: 日吉駅徒歩16分]

>>224さん、

本当だ。P315のことですね。
マンションレポートの部分しか見て無かったので気がつきませんでした。
販売開始時期がひょっとすると、ザ・ガーデンズ日吉本町の最終回あたり
とかるぶかもしれませんね。
まあ、価格も購入層もぜんぜん違うとは思いますが。


「ライオンズ日吉アーティスフォート」
港北区日吉2-376-1 （徒歩４分)
７６戸
40.46〜107.14平米(1LDK〜4LDK RC7階)
販売開始：平成１８年５月中
入居時期：平成１９年３月

徒歩9分の日吉本町プレジデンスも強烈な価格帯だっただけに、
これは 1LDKでもかなりいきそうですね。4LDKは億ションな予感。。。

[227: 匿名さん]

うちも購入希望です。
抽選会が19時と遅めですけど、どのくらいの方が参加されるんですかね。
今からドキドキです。

[228: 匿名さん]

>>227さん、225です。
抽選会の時間が遅いのは、たぶん抽選になる部屋が少ないからではと
勝手にうちは期待してます。
うちは家からＭＲまで遠くて頻繁には来れないので、
抽選会は行かずに翌日の申込み会に行こうと楽観してます。

[229: 匿名さん]

ＨＰの物件概要がようやく更新されて、販売戸数とか価格帯とか具体的になりましたね。

[230: 日吉駅徒歩16分]

第一期分の正式価格表をＭＲでもらってきました。
肝心の販売価格は残念ながら予定価格と全く同じでした。

販売戸数は221さんの予想通りな気配、ほぼ成約が見込める
ところはそのまま販売になったかもしれません。

販売数は予定価格表の時点では83戸、第一期正式販売数が75戸
と若干減少してましたし。ＭＲもそれなりに人が絶えてなかった
のでぼちぼちニーズがあるのかもしれません。

この販売価格表とは別に建築段階に組み込んでもらえる有償
オプションの価格表を「予定資料」としていただくことがで
きます。（正式なカタログは成約後らしいです)

たとえば、もともと標準装備の食洗器などは、他社製のもの
を２タイプから選べたり、ＭＲと同じ仕様にするための金額
も明記されております。購入決定前におおよその金額がわか
るのはいいですね。

[231: 匿名さん]

↑それってＡオプションですよね。
私ははやくＢオプションの価格表が欲しいな・・。