ザ・ガーデンズ日吉本町
| No.2 |
by 匿名さん 2006-01-18 23:23:00
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住宅情報ナビには載っているんですが、伊藤忠のページにはまだ情報がないみたいですね。
たぶん、アリュール日吉本町のスレにちょっと話があったミズノフットサルプラザの跡地みたいです。 |
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| No.3 |
場所としては住宅街みたいですね。
でも、情報がほとんどないからなんとも言えませんね。 |
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| No.4 |
ミズノフットサルプラザの跡地ですと
港北区日吉本町4-8になるかと。 日吉台中や公団南日吉団地のそばになります。 学校の近くになるので、子供のうるささがあるかも。 でもマンションや公団がまわりにあるところなので立地条件はいいと思いますよ。 |
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| No.5 |
日吉近辺を検討しているのですがこれをみるからには地盤がわるそうですね・・・
是非地元の人に土地の件お伺いしたいと思います。 横浜市のHPに液状化マップ http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/ |
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| No.6 |
公式ページできてました。
http://www.g-hiyoshi.jp/ |
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| No.7 |
かわーーーい。うさぎがいるのかな。
この土地で液状化したら慶応大学もくずれますね。もちろん東横も。こわいこわい。 |
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| No.8 |
オール自走式駐車場というのは威力ですね。
小杉を捨てようかな。。。 |
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| No.9 |
なにを書いとんじゃワシは！
威力× 魅力○ |
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| No.10 |
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| No.11 |
価格帯はどのくらいになるでしょうか？
三井のアリュールと比較すると、割高になるとの見方もあるようですが・・・ |
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| No.12 |
アリュールからひろってきました・・・。
いつごろまで水田地帯だったの？？？ >施工不良は無いものと信じていますが、日吉本町３・４丁目近辺は >もともと水田地帯だったので、地震による液状化がちょっと不安ですね。 |
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| No.13 |
ずっとアリュールのキャンセル待っていますが
出てこないのでここも検討しようかな・・・ ここのが駅距離あるから当然安いのでは？？ |
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| No.14 |
土地の購入費（大塚製靴からデベが土地を購入している費用）
日吉駅徒歩16分でアリュールより価格は高いと思っています。 でも、伊藤忠の間取りは「田の字」以外もあるので期待してます。 |
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| No.15 |
完成予想図を見るとアリュールのほうが好きだけど、室内の光の取り込み的にはこっちの方が良いのかな。
最近は逆梁よりもこっちの方が多くなったんだろうか。。。 |
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| No.16 |
北側に大塚製靴が有りますが、革独特の匂いは大丈夫でしょうか？
まあ、既に東側にもっと隣接して日本綜合地所のＭＳがありますから 大丈夫とは思いますが。。。 間取りもかなりのバリエーションが有るようなんで楽しみですが 何せ価格が読めません。。。 南向き75㎡下層階でも4000万は越えるのでしょうかね・・・ 価格が発表はまだ先でしょうが。気になります。 周辺環境は住宅地・教育施設なんでかなり魅力的です。 |
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| No.17 |
プラウドなどでも結構「順梁アウトフレーム」は多いですね。
逆梁よりも、手摺り部分が柵や半透明のものにできるから、特に中高層階では 明るくなるのではないかな？ サッシが低くなるけど、どっちが良いとも言えない感じ。 でも、順梁のほうが歴史が古いから、構造設計的には良いような気がする。 価格的には ・アリュールは東芝不動産が自社の社宅跡地を利用しているので用地入手には コストがかかっていないこと ・デベ側の目論見としては、アリュールより日吉駅に近いこと から、割高に設定してきそうな気がします。 でも、購入者の立場からすると、日吉は徒歩はかなりキツイ。最寄りとなる地下鉄 の日吉本町から離れるので、安くてしかるべきだと思うし、もう少し日吉の駅に近 かったレクセルプライムは価格設定が高くて、苦戦したようだから（かなり値引き してたし）、やはりアリュールと同等以下の価格でないと、もしかすると見向きも されないかも・・・ 大型物件で価格設定を誤ると痛いだろうなー ちょっと期待しているので注目しておきます。 |
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| No.18 |
レクセルはすごかったね。
私も検討したのですが最終的には１５％くらいまで落ちましたから。 それでも当時アリュールよりも条件悪かったのでやめましたけど。。 （あとで悔しい思いをするんだったら納得のいく新しいとこ探した方がいいと思って） |
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| No.19 |
大塚の工場より、隣の中学校の砂埃と音が気になるなぁ。
確かにアリュ-ルより土地代分かかっているだろうし、 アリュ-ルにしても、もうちょっと強気の価格設定でも完売しそうな勢いだったし・・・ ここは、そこらへんを加味して、若干アリュ-ルより高めに設定してきそう。 |
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| No.20 |
その中学校出身者です。立地は西側に中学、南は団地（今は更地ですが建て直されれば8階建）
北は西側半分が大塚本社、東側がマンション（ちょっと欧風な外観）があり、 東は一軒家が多い住宅街です。今現在どうなっているか定かではないですが、 東側は住宅街ですのでそんなに大きな建物が建つ可能性は低いのではないでしょうか。 10階建てですから、上の方は富士山が見えるのではないでしょうか。 http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/jhs/hiyoshidai/fuokei/fuokei.html あと砂ぼこりですが、19さんがおっしゃる通り結構立つと思います。 20年前ですが当時は横浜市で2番目に広い校庭でしたから影響はあるでしょう。 |
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| No.21 |
20です。
今週の「住宅情報マンションズ」に小さくですが完成図が出てました。 西側の中学に面した所は車入れなどで、建物の一部分が面するだけですね。 アリュールの西の棟が無い感じのレイアウトになってます。 |
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| No.22 |
マンション東側は民家より道路を入れて20ｍ離れていまね。
（マンション東側の一戸建て住民の方との協議の結果でしょうか？） 南側も同じく植栽がある大きな歩道になってます。 おそらく、この歩道も住民の管理費で管理するのでしょうね。 広告の外観だとコンフォールの団地みたいです。 MRで、模型、パンフレットをみて団地のイメージが払拭できればいいが。。。 |
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| No.23 |
17です。
見落としがちですが、物件概要を見ると、綱島へ徒歩１５分と書いてありますね。 道なりだと1.4kmくらいあるので、実際には２０分くらいかかると思いますが、 勾配はほとんどなくフラットですね。 日吉まであの胸突き八丁の赤門坂を上るくらいなら、綱島まで自転車とかの方が 現実的かもしれませんね。急行も止まるようですし。ちなみに日吉駅までは赤門 坂経由で1.2kmくらいです。 あと、22さんが指摘しているとおり、やはり棟配置が気になります。 （まだちゃんと把握していないのですが・・・） アリュールと同じくらいの敷地面積ですが、１０階建てになって、遊歩道という か提供公園みたいなものが多くなっているのはなぜでしょうか？ 周囲の住民との関係とか、行政として何か規制があるのでしょうか？ そのあたりが気になりますね。 |
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| No.24 |
16です。
>アリュールと同じくらいの敷地面積ですが、１０階建てになって、遊歩道という か提供公園みたいなものが多くなっているのはなぜでしょうか？ 周囲の住民との関係とか、行政として何か規制があるのでしょうか？ お答えになっているかわかりませんが、 ちょいと調べたところ 【横浜市市街地環境設計制度】 ってものを利用したためかと思います。 ・敷地内に公共的に役に立つ空間・施設を作った建築物について、 その建築物自体の高さや容積率を緩和する制度 です。 よって今回は容積率は大したことなさそうなので 高さ（１０階建て）を緩和してもらった可能性があるのではと推測できます。 建築物を構築する上で、周辺環境にも配慮し 自然環境と共生するという目的もあるかと思います。 市長が許可する制度だったとおもいます。 |
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| No.25 |
24です。
容積率150%でしたね。。。 以外とあった。すいません。。。 |
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| No.26 |
25です。
以外 × 意外 ○ |
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| No.27 |
26さん
24の説明、当たりだと思います。 ココは第２種中高層住居専用地域ですが、横浜市の第３種高度地域に指定されていて 高さ制限が１５ｍになっていました。１０階建てだと１５ｍ以上あるでしょうから、 【横浜市市街地環境設計制度】で高さを割り増してるんでしょうね。 そういった解釈でしょうかね。ＭＲで聞かないとわからないですけどね。 高さを高くして南面の住戸を増やすとかそういったところでしょうか。。 無理に階数を確保すると、スラブ厚や、天井高が犠牲になる場合が多いですが、 そういうことがないと良いなと思ってます。 |
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| No.28 |
ベランダの柵はガラス張りで良いですね。
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| No.29 |
>ベランダの柵はガラス張りで良いですね。
⇒ 17さんが書いている理由によるのでは・・・ 順梁・ハイサッシュじゃない ⇒ 明かりを取り込む ⇒ ガラス張り ってことだと・・・ |
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| No.30 |
26です。
27さんの >無理に階数を確保すると、スラブ厚や、天井高が犠牲になる場合が多いですが、 >そういうことがないと良いなと思ってます。 に私見で述べます。 スラブ厚は、広告（チラシ）を見る限り 200mm〜300mm近く有るような事が書いてあったような気がします。 （※いま手元にチラシが無いので間違っていたらスイマセン） なので、階上・階下への音は結構遮音されるのではないでしょうか。 天井高は、設計書見ないと何とも言えないでしょうが ハイサッシュでなくても2mは越えてくると思います。 （※こちらも推測ですが。いずれMRに行くことが有れば確認してきます） |
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| No.31 | ||
| No.32 |
敷地内に配置されている公園（オーバルカーデンやイーストガーデン等）は，
公開空地なのでしょうか？ セキュリティーの面で問題があるように思うのですが，どうなのでしょうか？ |
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| No.33 |
27です。
スラブ圧は標準ですね。 30さん 2mはサッシ高ですね。順梁なのであまりハイサッシにはならないと思いますが、 個人的にはサッシ高にはこだわりません。２ｍあれば十分かと。 天井高は気になります。リビングで最低2400mmはほしいところ。 本当は2500mmがいいなー それと、チラシがあるんですね。 家は遠いからか見ることができません。うらやましいです。 |
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| No.34 |
階高があれば高いサッシも可能ですがね。
それよりも天井高の心配が無くなる。。。 3000は超えてほしいねぇ。 |
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| No.35 |
33さん
今週の「住宅情報マンションズ」に出てます。 コンビニや駅に置いてますからご覧になれますよ。 |
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| No.36 |
33です。
早速マンションズゲットしてきました。 階段状の構造になるようですね。 ふむふむ |
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| No.37 |
隣の日吉台中学校はあまり評判がよくないのでしょうか。
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| No.38 |
以前，バスで日吉台中学校前を通ったとき，
日吉台中学校の学生が，学校内の建物の隅で タバコを吸っているのを見かけました。 平日の昼間に堂々と学校内でタバコを吸っていたので 主人と二人でビックリしました。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
今度の週末にはＭＲ行きますが、入居時には小学校入学の息子がいるので小中学校が近いということもあって購入を検討しているのですが、学校の件はかなり気になります。
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| No.41 |
どこでも１人や２人は、タバコ吸う人はいるのではないでしょうか？
もう少し全体的なところで見てみてはいかがでしょうか。 |
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| No.42 |
どこでも１人や２人は、タバコ吸う人はいるでしょうけど、学校全体の雰囲気として荒れているのかどうかが気になりますね。
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| No.43 |
来週はＭＲの事前公開ですが、このときって「参考価格」って言う程度は教えてもらえるんでしょうね。
ここで提示される価格って、正式価格の参考にされて、最終的に価格決定すると聞いたことがあります。 （参考価格より高くなることはないけど、事前公開の評判によってそのままになるか、１００万くらい 低く設定するか、２００万くらい引くか、住戸毎に違うらしいです。） だとすると、少し高すぎて難色を示す程度にしておいた方が良いんですかね。 一人でやっても意味ないか・・ |
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| No.44 |
私も今度のＭＲの事前公開に行きます。やっぱり駅からのあの距離で果たしていくらか興味大です。というより購入検討します。
一緒にまずは難色示しましょう。３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら・・・。 |
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| No.45 |
小さな子供がいたら中学生になるのは１０年後くらい。
そのころこの中学の雰囲気がどうなっているかなんて 誰にも分かりませんよ。というより私立にすればいいの では？ 都内にも横浜駅方面にも通いやすい訳ですから。 価格を示して、購入者側の出方を見る。要望書が出るなら その部屋の価格は下がらない。要望書の出ない部屋、人気の ない部屋は若干下げる。そんなとこでしょう。ただ早めに要 望書を出せば、他の客を別の部屋に誘導−ってメリットはあ るかもしれません。 |
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| No.46 |
37さんではありませんが、小さな、特に女の子などがいると、隣にあまり評判のよくない学校が
あるのは心配です。中学自体は別のところへやったとしても、小学生くらいになって家の周りを ひとりで歩かせられないような雰囲気だと困るし、中学生が平気でたばこを吸っている姿を見て 子供に悪い影響を与えるのもいやです。 もっとも今のところ日吉台中学はそういう学校ではなさそうですが。 日吉南小学校はどうなのでしょうね？ |
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| No.47 |
子供が居ると、学校や環境はすごく気になりますよね。
おかしな事件の報道を見るたびに思うのですが、 万が一のことがあったときに、 ああ、やはり止めておけばよかったと後悔してもはじまらないですから。 とりたててハイソじゃなくてもいいですが、 普通の常識的な環境であって欲しいですね。 |
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| No.48 |
>43 少し高すぎて難色を示す程度にしておいた方が良いんですかね。
> 一人でやっても意味ないか・・ >44 一緒にまずは難色示しましょう。 > ３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら・・・。 自分も、週末の事前案内会に参加予定です。 当然、43・44さんと同様に参考価格聞き出すつもりです。 もちろんあくまで参考ですが、担当者の対応によっては 多少突っ込んで話してみる気です。先方（不動産会社）も当然 営利目的の企業ですから赤字にするわけがないのでその辺も 汲んでますよ！ってな感じで聞き出せたらと思います。 まあ、仮に心の中で割安感を感じても表情には出さず、 ちょっと高いんじゃないの？位のはなしで自分を含め 購入希望者の皆さんの為に少しでも価格設定を抑える意味になればと思います。 44さんも自分も同じ南向き４〜６階希望です。 一緒に頑張りましょう。 （長文失礼） |
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| No.49 |
今、幼稚園児や入園前の子供さんが居る方が購入するので有れば、
小学校入学・中学校入学はほぼ同じタイミングになりますよね。 皆さんで ・良い風紀 ・良い雰囲気 ・良い近所関係 ・良い学校との関係 ・我が子の教育をきっちりする 等をの心がけをすれば自ずと 良い教育環境になるのではないかと考えます。 なのでココの物件購入する方であれば、皆さんが 上記のように心がけましょう。 なんせ高い買い物なんですからネ・・・ （当然、自身にも言えることだと思っています） |
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| No.50 |
日吉台中学校について・・・
この学校は日吉地区の4つの小学校から集まってくるマンモス学校ですので、 それはいろんな子達がいますよ。昔はかなり荒れていましたが最近はそうでもなさそうです。 もっとも今の子達はあまり表立った事はしないかもしれませんけど・・・ 卒業生に飯島直子がいます。 |
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| No.51 |
３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら
4500万くらいじゃないですか？ アリュールはそれよりちょい安かったですが。 4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。 |
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| No.52 | ||
| No.53 |
52さん
51さんの相場感もわからなくないですけどね。 個人的には、正直アリュールよりちょっとでも高い感覚だと、 あまり興味がないですが。 理由は 立地がいまいち（どこの駅にも近くない） オール電化等の付加価値が低そう 共用設備（中庭に建物ありましたよねアリュールは）が少なそう 所有者の土地なのに、一般の公園？に土地が割かれていそう （なんか損してる感じがして・・・） です。 |
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| No.54 |
51さんはデベですね。
「当物件の販社の方」「価格が正式発表ですので」「購入希望者の不安を煽る」 こんなキーワードは一般購入者ではなかなかでない言葉ですね。 それでは直接お聞きします。 想定価格はおいくらでしょうか？ 私の個人的素人の意見では ＞３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら 3000万くらいからあると思いますよ。クレストフォルムが参考になります。 |
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| No.55 |
日吉は交通の便が良いことはわかりますが、
街としての魅力が今ひとつわかりません。 皆さんはこの街のどういう点がお好きで購入を考えているのでしょうか？ |
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| No.56 |
>54: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 22:49
>51さんはデベですね。 >「当物件の販社の方」「価格が正式発表ですので」「購入希望者の不安を煽る」 >こんなキーワードは一般購入者ではなかなかでない言葉ですね。 このキーワード？投稿した者です。 私は一般購入者です。 なのでデベロッパー関係者ではありません。 本当に当物件を真剣に購入検討している者です。 なので、根拠の無い投稿には正直とまどいを 感じているわけです。 良いものを安く購入できることに越したことは有りませんからね。 3000万円台位からあればそれはそれでいいのですが ここで敢えて自身の予想額を書く気はありません。 それこそ、当物件の販売代理している不動産会社の方が ここを見ていて、価格の参考にされるのがイヤなので。 |
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| No.57 |
55さん
街としての魅力が今ひとつわかりません。 皆さんはこの街のどういう点がお好きで購入を考えているのでしょうか？ 地縁です。 今住んでる環境に非常に近いからです。 魅力感じないなら購入検討する必要無いでしょうし ここには登場しないでくれ〜！！ |
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| No.58 |
私は２０００万円台がいいですね。
それより、この板を参考に価格設定するデベの物件なんですか？ かなりー不安なんですけど。普通参考にするんですか、素人購入者の希望価格なんて。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
＞58さん
流石に、日吉で2000万台はありえません。 モデルルームでアンケート用紙に希望購入価格帯を記入しますよね。 デベは予定販売価格帯を設定していますが、アンケート結果を元に 価格の微調整を行ない、最終的な値付けをします。 あまりにかけ離れた数字だと無視されるでしょうけど |
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| No.61 |
希望値段をマジに受け止めてどうするの？
いくらでも個人の自由でしょ。2000万台も売れ残ったらありえるでしょうし。 4000万以上でも売り切れるでしょうし。 あとはその価値にあった物件かどうか。 まず場所はダメでしょ、駅から遠い。 設備がどうですかね、何か他と違ったところはありますか？ |
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| No.62 |
それなら希望価格２０００万て書けば？
鼻であしらわれるだけだろうけど・・ |
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| No.63 |
>61
>希望値段をマジに受け止めてどうするの？ >いくらでも個人の自由でしょ。 >まず場所はダメでしょ、駅から遠い。 金額がいくらでも個人の自由ならば、 この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？ 「まず場所はダメでしょ」 という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？ この物件が気になる方が自由に発言・投稿しているのだから 冷やかしや、ちゃかし はやめましょう。 私の用に、真面目に検討している人間から 見たらば61さんのような発言は正直 ムカツキます。 |
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| No.64 |
真面目に購入検討しているものです。今度４日の日にＭＲを見に行く予約をしていますが、
とにかく今この物件のＨＰにしても、送られてきた資料をみても情報が少ないので、 当日に期待と不安でワクワクドキドキです。なんせ今はいくつかの物件の中ではここが第一候補なので・・。 ただ駐車場代が比較的安そうなので、物件価格の方もちょっと期待しています。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>金額がいくらでも個人の自由ならば、
> この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？ >「まず場所はダメでしょ」 > という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？ 場所がダメだから、みんなが思っている値段より安くなると思うのは いいんじゃないの？それが2000万円台〜どうかはわからないけど。 すべてが2000万円台はありえないだろうが、少しはあってもね。60㎡台とか。 |
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| No.67 |
今度の週末にMR見学するものです。
小さい子供がいるので、小中学校が近いのは非常に魅力的です。この安心感は変えられませんですから。 スーパーも比較的近いし、大きな公園もあるし、主婦にとっては子育て環境抜群と思っているのですが。 それから、隣の家との間隔があるのはプライバシーや日当たりなんかに良いと思います。 場所的に4000万円を超えるみたいですが条件面を考えるとしょうがないかなって感じです。 旦那には、家族のためにちょっと我慢してもらって環境の良いところに住みたいと思っています。 10階建てってこの辺にはないですよね。上の階はランドマークとか見えるんでしょうか？ 買うなら断然上の階がいいと思ってます。週末が楽しみです。 |
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| No.68 |
>66
>場所がダメだから、みんなが思っている値段より安くなると思うのは >いいんじゃないの？それが2000万円台〜どうかはわからないけど。 >すべてが2000万円台はありえないだろうが、少しはあってもね。60㎡台とか。 「場所がダメ」という書き方が許せません。 現実、周辺に住んでいる方がいるのに・・・ それとこの物件は60㎡台は無いようです。 |
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| No.69 |
喧嘩なら他所でやってくれ
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| No.70 |
「金持ち喧嘩せず」って本当ですね。
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| No.71 |
×「場所がダメ」
↓ ○「場所が不便」 これならいいんでない？ 駅からは遠いし、駅まで坂道があるし。 でもバスがあるから老後は安心できますかね。 |
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| No.72 |
明日、ＭＲに行く予定になっている者です。
いままでの投稿での疑問点など 聞けたらばと思います。 ともあれやはり、設備内容や価格が一番気になるでしょうが。 真剣に検討されている、みなさんによい情報をGETできるように がんばってきます。 でも、事前案内会だからあんまし期待できないのでしょうか。 |
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| No.73 | ||
| No.74 |
地元近くに住んでいてここを検討しているものです。
東横線で渋谷方面へ通勤を予定しているのならば ちょっと高くなりますが綱島まで定期を買って朝は平坦な道で綱島駅利用、 帰りは日吉駅で降り、下り坂を下ってくるのがお勧めです。 自転車で駅まで行くなら綱島の方が楽ですが駐輪場には苦労すると思います。 |
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| No.75 |
おお、あそこからだと綱島駅まで歩ける距離なんですか。
個人差はあると思いますが、何分くらいかかります？ パナソニックの液晶がみえる方面に歩いて、右にいけば綱島駅ですよね。 電車乗っている印象だと遠く思えますが。。 |
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| No.76 |
＞自転車で駅まで行くなら綱島の方が楽ですが駐輪場には苦労すると思います。
74さん，情報ありがとうございます。 ところで，「 駐輪場には苦労する」というのは， 具体的にどういうことでしょうか？ 駐輪場が少ないとか，駅から遠いということでしょうか？ よろしければ，教えていただけると助かります。 |
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| No.77 |
クレストフォルム日吉サウスウィングと日吉駅まで3分しかかわらないんですよね。
似た距離にあるこのマンションはどうなんだろう。 クレストフォルム日吉サウスウィングより魅力ある設備を期待したいです。 ミストサウナ・ＡＬＬ電化・温泉付など。 設備に他のマンションと違った質の高いものを標準装備してもらいたいです。 |
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| No.78 |
少なくとも、ミストサウナ、ＡＬＬ電化、温泉はありません。
ＭＲを見るまでもなく・・・温泉って・・・ 正直、あんまり派手で見た目ばっかりの共用設備は、管理費、修繕積立金が高くなる ばっかりで、将来自分の首を絞めるだけでは・・・ 使われなくなった設備ほど見苦しく、負担なものはないですよ。 ちなみに、ＯＫストアのすぐそばに日吉温泉がありますよ。 |
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| No.79 |
ミストサウナは浴室乾燥機のおまけみたいなものなのに・・・
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| No.80 |
価格速報まだですか？
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| No.81 |
自分もミストサウナ、温泉とかいらないです。
そんなのジムかスーパー銭湯に行けばいいし、78のいうように管理費とかがムダに高くなる。 そういう意味でもキッズコーナーとかもいらない。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
明日、事前案内会に参加する者です。
現在、日吉本町の4丁目に約20年住んでいます。 74さんの仰る通り、現在は日吉駅よりも綱島駅を利用するほうが多いです。 理由は、現在の職場が横浜方面というのと、やはり日吉の坂ですね。 渋谷方面に出かける時も、綱島駅を利用してしまいます。 現在の住まい(同じく4丁目）からですと、自転車で8分・歩いて20分弱です。 しかし、同じ4丁目でも広いので、マンションからですと綱島駅までのルートが変わります。 参考にはなりませんね。すみません 綱島駅前(マルエツ跡地）にマンションが建ちますが、高くて手が出せない金額でした。。。 日吉台中の真横というのも気になりますが、まだ予算的に手が出せるかな。。。と思い、 検討中です。 しかし、マンション購入は初めてなので、少し不安も。 今日からモデルルーム公開ですね！ また、皆さんの情報を楽しみにしています。 |
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| No.84 |
管理費が高くなるムダな共有施設はいらないですよね。
でも、駅から遠いこの物件に他とは違った何をみなさんは求めていますか？ 私は日吉に賃貸で5年住んでいるので、通勤が楽なこの街で物件探している くらいで、部屋の広さと価格がキーポイントになっています。 学校は慶応があるからそこに子供を通わせるならいい場所になるかも、 でも公立などに通うなら普通だと感じています。 欲を言えば富士山が見えるとか景色がきれいとか、このマンションに住んでよかったなと感じる 何かがあれば購入を検討したいと思っています。 文章にまとまりがなくてすみません、まずはこのマンションの仕様がとても気になりますね。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
昨日ＭＲ行ってきました。高かった・・・。
７５ｍ２南南西で１Ｆ・４５００万台〜５F・４７００万台〜９Ｆ・５０００万台。 設備と内装等の仕様も価格の割りには並。高級感は無かった。 キッチンはディスポーザーは無し。ちなみに話題のミストサウナも無し。共用スペースも特に無し。 駅から遠くても「日吉」というだけでこの価格ということ？ さらに残念だったのは１期は販売戸数が半数以下で間取りパターンも少なく、 この物件ＨＰで宣伝している４７タイプ７４バリエーションとやらはどこへという感じでした。 |
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| No.87 |
昨日ＭＲ見てちょっとがっかり。同じ売主で、他のある物件と比べるとはるかに仕様のレベルが低い。
そこは二子玉川駅まで徒歩13分だけど、この日吉より安く、キッチンも標準装備で床暖房付き。ディスポーザーはもちろん。 浴室も照明の明るさ調整付き、ドアハンドルのデザインなどなど他にもよかった。 ここは「日吉ブランド」に頼りすぎ？ 同じ売主でも売主と設計の担当者が違うとこうも違うのかと痛感した。 |
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| No.88 |
８６や８７の皆さんと同じ考えです。
立地と仕様と価格のバランスが異常に悪いですね。 ほぼ同一条件のアリュールに比べて少なくとも一割は高いです。 最低価格でも４１００万以上！！ やはり皆ガッカリしたのか土曜一日で約６０組の来場者で 要望書を入れたのは１１組くらい。（バラの花で確認） 営業さんにしつこく『キャンセルしても問題ないですからぜひ要望書入れてください』と言われても この程度だからここは苦戦必死ですね。 これなら価格を考えたらご近所のコスモレジデンスやアルスのほうがましかも。 |
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| No.89 |
昨日、ＭＲに行ってきました。
私の予算を超えてしまっているので私は検討対象からこの物件は はずれることになってしまいました。 住環境は非常によいのですが、 駅までの距離を考えてもあの金額はちょっと高いです。 階数にも夜でしょうが１９０万円／坪 単価超えているので・・・ 営業マンも以下のように言ってました。 「日吉本町なのでこの価格は妥当」 「アリュールよりものは良い」 うーむ。って感じで自宅へ帰ってきました。 結局全タイプも見せてもらえないし、設備仕様もそんなに すごいというほどでもないし。 残念ながら私は戦線離脱です。 |
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| No.90 |
８６さん以降の４組のモデルルームに行かれた方、全員が連続でガッカリ。
こんなマンションも珍しいですね。 この掲示板のなかでもこれだけ連続して価格の評判の悪いマンションは初めて見ました。 まあ私自身もペアガラスとか２２センチの戸境壁以外はいい印象無かったので 二回目のモデルルーム行きの予定は無くなりました。 時間の無駄でした。 |
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| No.91 |
アリュール外れてキャンセル待ちも無理そうなので、期待していました。でもＭＲ行った方の反応が悪いですねぇ。やはり売れ行き大好調で終わったアリュールは、安かったんですかね？７５㎡南向きで４５００万〜ですか？やはり空地が多い分一戸当たりの価格がつり上がったのでしょうね。
ん〜、そろそろこの近辺で住宅が欲しいし、築浅の中古マンション（ディアパークスとか売りに出ないかな…）も視野に入れて、色々比較してみようかしら？一応ＭＲは行ってみますけど。他にＭＲ行った方で情報ありませんか？ |
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| No.92 |
↑のＭＲ行った方の情報によると、南向きは手が出なさそうですが、東向きの７５㎡でいくらぐらいでした？
あと、近所に高圧電線はしっていませんか？ |
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| No.93 |
私も行ってきました。あの値段だったら1割ぐらい安くならないとパスかなあ。
100%自走式駐車場は魅力だったけど。 >>92さん 東向きは、71m2で4100〜4300ぐらいでした。ただ、東横線との間ぐらいに高圧線の鉄塔があったはずです。 アリュールも予定価格からかなり下がってあの値段になったから、もうちょっと調整はあるかなあ。 |
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| No.94 |
情報続々ですね。
東向きで７１㎡で４１００〜って予想以上に高いですね。アリュールも予定価格は、もっと高かったんですか？ 高いなあという反応が多ければ、下がる可能性があるということですかね？ まあ、下がったら下がったで倍率が上がって購入できなかったりしますし、ん〜難しいところですね。（ディアパークス、アリュール、抽選２連敗なもので、くじ運全く無しです。） 高圧線の鉄塔は気になりますが、どのくらい離れているんですかね？東側ですよね？？ |
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| No.95 |
予定価格が、あまりにも高すぎ。。。。。。
やはり、アリュールより土地代ぶんが上乗せされている感じでしたね。 設備も、ディスポーザーも無し、共用施設も売りはゲストルームのみ。。。 これでは、売れ残りの値引き期待しかないようです。 |
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| No.96 |
営業さんに『ここは高いですね！』とはっきり言いましたが
『正式価格は下がりません！』と仰っていました。 いずれにしてもこれだけ皆が割高という実感を持っているようなら 今後のお客さんの反応次第では検討するかも知れませんね。 １０％以上安くならなければ私には対象外物件です。 |
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| No.97 |
ＭＲ行きました。
・値段高すぎです。 ・営業マン（藤和不動産）の知識が無さすぎ っていうかなにもわかってない。 質問に答えられ無さすぎ たまたま当たった営業マン（男性）が悪かっただけかもしれませんが。 ちょっと強気すぎる値段設定です。 現場がまだ杭打ちが始まっていないのはどうかとも思う。 もうこれでこちらへの書き込みは最後です。 |
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| No.98 |
私も言ってきました。
みなさんと同じでこの仕様と場所と部屋の広さでこの値段？ って思いました。 ＭＲ始まる前に立地条件や値段や設備が話題になっていましたが、 設備はムダなものないですが、欲しいものもなくなっているように思いました。 値段と立地条件は繋がると思いますが、アリュールの値段を知っている人は、 狭くて高いと思いませんでしたか？80㎡台が少ないですよね。 75㎡がメインで収納も狭いし。 期待していた分、候補から脱落してしまいました。 85㎡で4000万台であればうれしかったですが。 |
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| No.99 |
結局ここの売主はこの高い価格でも買いたい人にだけ買わせておいて、
次期に価格を下げるつもりなのかなあ？ |
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| No.100 |
99さん
たぶんそうでしょう。。。 買える人は意外といるかとおもいます。 でもいくらなんでもＭＲに訪問されていた年齢層（私も含め） をみるからにちょっと高い値段かと。 土日の顧客の反応みて今頃、悩んでることでしょう |
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| No.101 |
１期、２期とかでほぼ同じ条件の部屋で価格が１０％近く下がったら、
１期の人はパニックになってしまいますから、それはないのでは。 もし下げるなら１期からやらないと。 今頃、価格再検討会議でもしているかも。（営業さんは下げないと言っていましたが） ちなみにこの物件を検討中の皆さん、 当初の管理費は７５．８０㎡で約１８７００円（修繕積立金込み）ですが それ以外にネット利用料１５７５円、オプティキャスト利用料４１０円などがかかります。 勿論、人により駐車場代とか専用庭、ルーフバルコニー使用料とか色々かかります。 もう私はこのモデルルームに行く気はなくなりましたが。 |
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| No.102 |
まじめに検討していて、この物件を相当買いたい気はあるのですが、
冷静に見て、やはり高い。 どうしてもアリュールと比べてしまうのですが、ＭＲの方も言っていましたが土 地取得の経費だとかを考慮してもアリュールは「安すぎ」だそうです。 確かにその通りかもしれませんが、そんな事情は我々には関係なく、条件が悪く て高ければ「買わない」と思うのです。このエリアの相場観が形成されている中 で高い価格設定をするには、「理由」が無ければいけないと思います。 そこのところが、４日の時点では充分に伝わってきませんでした。 いずれにしてもちょっと高い設定に過ぎるのではないでしょうか。根拠は以下。 １．駅から近くない 実質的に綱島が最寄りと考えた方がよさそう 新駅も９分歩いて、日吉で乗換を考えると、綱島まで徒歩か自転車でもあん まり変わらない感覚。 ２．自分の土地なのに提供公園があること、中でも敷地の内庭に当たる部分にま であるので、気になる。 個人的にはセキュリティはあまり重視していないので、中に部外者が入るこ と自体はさほど気にしていないのですが、こういった構造だと近い将来、管 理組合などで揉めそうな気がする。（提供公園なのに侵入を規制するような ことになるでしょう。） ３．住戸の広さのバリエーション不足、部屋のプランが？ ８０位の大きさがないことと、特にリビングに廊下がつながっている住戸で は廊下当部分の面積がリビングの広さに組み入れられているので、住戸によっ ては記載の畳数より１．５畳ほど狭い。（注意して見た方が良いですよ） ４．キッチンや浴室の仕様が気になる Ｄクラウディア大倉山では（有名メーカの）キッチンで引き出し式のいいや つでしたが、ココのは安直な扉タイプでコストダウンが伺えた。それと、浴 室に段差があって、浴室の方が高くなっている。へんなの・・・ 私は、よけいな共用設備はいらない、と書き込みをしたものですので、共用設備 がほどほどなのは良いと思います。でも、、住戸内の設備やＭＲでの感覚でコス トダウンをしているなーと実感できるものはキライです。この物件はどことなし に、そういった感覚が見える気がします。 日照の制限でしょうか、１０Ｆの庇が小さかったり・・・、住戸プランの命名規則 （75Bgとか）が、住戸の順番に振られていなく、とても見づらかったり、模型の できが悪かったり、トータルでＨＰが醸しているイメージと逸脱した安っぽさで した。 ＭＲでは別に高級な仕掛けなど無くても、よく企画され、準備されて、十分な説 明が満足に得られれば、良さは伝わってくるものだと思うのです。（模型が自由 に見れないのもいただけないですね。ＭＲでは模型をとても重視して見ているの で） この物件の６Ｆ以上でしたら、西向きの公団（？）の建物より充分高いのできっ と眺望が望め、もしかすると富士山も見えるでしょう。そうなってくると高くて も買いたい人は出てくると思います。それ以外の住戸では。。。もっと安くない と如何ともしがたい。 この物件２００戸規模にしては企画の乏しさと、価格設定の高さが災いして売れ 残らないと良いですが、老婆心ながら心配してしまいます。 批判ばかりですが、まだ検討からはずしていません。このエリアで家が欲しいし、 構造や駐車場などは悪くないと思っているからです。 共用設備やその他の情報が不足していますから、いろいろ真剣に検討しています。 |
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| No.103 |
>102
根拠３・・・マンションの帖数計算をするときは基本的に壁面（全面建具の時は建具枠面）寸法で 計算するので、廊下当部分とリビングが下り壁や建具で仕切られていない場合は 廊下当部分は廊下ではなく細長いリビングという考え方になると思われます。 根拠４・・・最近の主流はバリアフリーなのに、段差があってしかも浴室の方が高いっていうのは チョット考えられないですね。脱衣室の方に水が流れ出してしまう恐れがあるのでは？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
>104
いやいや、そうとも言えません。 私も５日にＭＲに行って来ましたが 102さんのコメントのほとんどを感想として持ちました。 あらかじめ想定していたこともありますが 価格が安ければ我慢の範囲と期待していきましたが 予想以上に高かったです。 残念ながら予定価格の変更が無ければ候補からはずれそうですね。 |
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| No.106 |
MRで質問された方がいれば、間違っていれば、訂正していただきたいですが、
このあたりは高層マンションを建てるときの条件として、オープンスペースを 作らなければならないのではないでしょうか（公団のように）。 （アリュールは５階までなので、オープンスペースは要らず居住者専用の中庭を 作れたのだろうと思います。） 土地取得については、この土地はデベロッパーの競争入札だったので高くついた、と いうことではないでしょうか。 （アリュールはもともと東芝の社員寮だったので、東芝不動産としては土地代を抑えて 販売できたんだろうと思います。） |
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| No.107 |
102です。
108さん、24あたりにコメントが書いてありますが、ＭＲでの説明もこの通りでした。 以下抜粋、、 【横浜市市街地環境設計制度】 ってものを利用したためかと思います。 ・敷地内に公共的に役に立つ空間・施設を作った建築物について、 その建築物自体の高さや容積率を緩和する制度 です。ここは概要に書いてあるとおり第３種高度地域なので、１５ｍの高さ制限があります。 これを緩和するために、提供公園を作っているということです。 土地取得に関しても、その通りでアリュールは売主が東芝不動産であるため、実質的には 土地取得にコストがかかっていません。ザ・ガーデンズは市場で土地を取得しているので 高くついているというか、通常の取得コストがかかっています。（アリュールと比べると 高くなっているのは確かでしょう。） |
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| No.108 |
高い価格がやむを得ないなら、せめてそれに相応しい設備や仕上げを提供して欲しいですね。
それなら多少高くても買おうかなと思うのに。 立地だけがポイントなんて販売戦略がなってない。 |
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| No.109 |
高さ制限を緩和して倍近くの戸数を増やしたのだから、やっぱり価格は下がるべきでは。
他のある物件では売主がそうやって価格を抑えることができたと言ってた。 ここの物件価格は５階建ての低層しかできない場合の価格みたい・・。 |
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| No.110 |
土地の取得価格が高くなったからとかいう言い訳は業者の論理です。
検討者にとっては裏の事情は関係ありません。 立地・構造・仕様・価格などが小杉から綱島あたり他物件と比較して割高なのははっきりしているので ここはパス。 |
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| No.111 |
109さん
売り主の肩を持つ気は無いですが、必ずしも高さ制限の緩和で倍の住戸にという わけでは無いかもしれません。 アリュールは５階建てですが「口」の字型の配棟だったので、あまり日照的に条 件の良くない（価格の安い）棟がありました。 この物件は「コ」の字の配棟ですので、一辺が少ない分、上空に建て増しをした、 ということだと思います。これによって、売り主としては全棟が日当たりがよく、 高層部分は当然高くできますし、その他の住戸もこの物件がランドマーク的な存 在になるので、価格設定が高くできる、というコンセプトだと思われます。 両物件とも、敷地面積がほぼ同じで、戸数も１８９戸と２０９戸ということでほ とんど同じになっていますので、この推測は当たらずとも遠からずでしょう。 まぁ、ＭＲではそこのところを充分に訴求できていなかったと思いますが。 もう少し言いたいこともありますが、この辺で。 |
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| No.112 |
高層部分は高くできるでしょうが、２階の東向き７１ｍ２でも４１００万台というのはどうなのかねえ・・。
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| No.113 |
ここが気に入りました！というようなところはありませんでしたか？
どうもよくない情報ばかりなので。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
順梁アウトフレームのため、ベランダの手摺りが半透明のもので、とても明るいです。
それと、逆梁の場合、バルコニーが2000mmであっても、梁である手摺りが相当の厚さがあるので 実質的には300mmくらい狭いのですが、ここは順梁なのでほぼ2000mmなのでとても広く感じます。 窓枠もフラットレールなので、ＭＲのようにウッドパネルにするととても広く感じます。 あと、子供がいたら段差が無いのはいいですね。 中庭や外周の庭は、賛否ありますが、他の建物から充分な距離が稼げているので、開放感 があると思います。中庭に面した棟も悪くないのではないでしょうか。南面の棟と価格差は あまり無かったですが。 |
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| No.116 |
いいところはこの地区にしては高層マンション風であること。
無駄な設備はない。（必要であれば、お金を出して付ければよい） 日吉は三田・南北の地下鉄始発になるので、通勤が便利。 慶応中高大学に通うのに便利。 ピーターラビットがいるらしい。 |
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| No.117 |
１１５さん、１１６さんの言う事も分かります。
でも価格が高すぎる！！ これが実感です。 |
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| No.118 |
115です。
ちなみに、102でもあります。 悪いことばっかりでもないと思うので、価格はさておきいい面も見ておきたいと思いました。 高いですがね。。。 |
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| No.119 |
確かに東向きでもいいから3000万円台が希望の方にはアリュールのほうが良かったと思います。
でも狭くてもいいから絶対南向きにこだわる方には、割と選択の余地がある物件かな、と思います。 アリュールの南向きは殆ど80平方台で高かった記憶があります。。。 ただ、同じ広さ、南向きでもパークハウスならもっと安かったですけど。。。 |
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| No.120 |
アルスも安かった。安いというより妥当というべきか・・。
駅から遠くて、なんでこんなに高いのか・・・。 いくら諸費用がかかるとしても、高すぎる。 魅力的な良い物件ではあります。 |
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| No.121 |
そういえば、日吉って低層住居地域だったと思うけど、
このマンションは高さ的に問題無いのかな？ 購入してから、あとで問題になっても困るし。。。 |
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| No.122 |
>121そういえば、日吉って低層住居地域だったと思うけど、
>このマンションは高さ的に問題無いのかな？ >購入してから、あとで問題になっても困るし。。。 本当に購入する気有るなら24の投稿を読むか、不動産会社に 済む話です。よく読みましょう。 |
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| No.123 |
>>122
購入する気無いと思うよ、別のとこでも書いてるし。 |
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| No.124 |
情報ありがとうございます。
なるほど、書いてありましたね。 いろいろなところで聞いてたんですが、 早くわかってよかったです。 |
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| No.125 |
>>121
そういうのはあっちこっちに書かない方がいいよ。 |
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| No.126 |
>高い価格がやむを得ないなら、せめてそれに相応しい設備や仕上げを提供して欲しいですね。
わがまま言い過ぎ。 違うでしょ、現状の設備に抑えてこの価格でしょ。 ここから何か設備付けたら、値段は高くやるよね？ 適正値段（現状値段より下）を希望するなら、さらに設備を削減していくでしょ。 そして、マンション購入というより、団地みたいに飾り気のないマンションになるかと。 当然資産価値も下がりますよね。 |
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| No.127 |
デベヤロー。わざわざごくろう！
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| No.128 |
やっぱり、アリュールに比べると似たような外観、間取りで、新駅から徒歩3分っていうようなメリットもないし、
価格がネックになるのは当然だと思う。 |
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| No.129 |
>>適正値段（現状値段より下）を希望するなら、さらに設備を削減していくでしょ。
この物件でさらに削減できるような設備なんてあるの？ ディスポーザーみたいにいまどき普通のものさえ付いていないのに。 127さんの言葉に救われます。 |
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| No.130 |
>>当然資産価値も下がりますよね。
駅から遠いこの場所でも住みたい人って、老後もずっとこの地に住みたい人がやっぱり多いんでしょうか？ そのような方は20年後、30年後の資産価値を気にして購入するのですか？ いずれ売却を考えている人はともかく・・。 資産価値はいざというときには大事でしょうけど、 それが購入目的ではない私にはよくわかりません。 まあこの物件を購入する人は皆それぞれ理由や目的が違うのでしょうけど。 |
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| No.131 |
ここら辺の物件は当分の間は購入者から価格も内容もアリュールと比べられるので売主側にとっては
厳しいだろうね。 でも、そういう実績がある（出来るという事）んだから他も何とか努力して欲しい物だな。 。。。別の方法（思いつかんが）でもいいからコストパフォーマンスを出して欲しい物だ。 |
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| No.132 |
コスモレジデンス綱島だって結構悪くないしアルスだって価格差考えたら
ここよりはずっと割安感がある(値引きも期待できるし)。 ここを検討している人はその他のご近所物件もよく比較したほうがいいですよ。 |
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| No.133 |
日吉の利便性と学校が近いという事で検討していましたが
駅からのこの距離と設備内容でこの価格にビックリ。 日吉ブランドにあまり興味がないので候補から外します。 |
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| No.134 |
地元の者ですがこの場所はけっして駅から遠い地区ではありません。
この地域は学区でいえば日吉南小、日吉台中になります。日吉台小の学区を1番に考えると ここは2番目に良い立地になります。しかも左右に高い建物もなくアリュールよりも良い環境でしょう。 もちろん新駅が出来ればアリュールのほうが近くなりますが、まだ開通しておらず先の話です。 上の階であれば、富士山や花火も見ることが出来るでしょうし価格が高いのはしょうがないと思います。 アリュールの価格が異常なのであって、日吉ブランドで考えたらこんなものです。 ただ設備が中途半端なのはいただけませんけど。 |
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| No.135 |
お仕事お疲れ様です。
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| No.136 |
説明会でのお仕事お疲れ様です。
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| No.137 |
先週の私達と同じで今週末もモデルルームを訪れる人たちのガッカリする顔が想像できます。
日吉ブランドなんて無いと思いますが。 |
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| No.138 |
134ですが、日吉ブランドというか人気があると言う意味ですね。
日吉は住んでいてほんとに良いところだと思いますよ、坂が多いのが難点ですが。 私は別に関係者でも何でもないです。 本当にこの場所が気に入って住みたい方が価格なんか気にせず買えるのが一番いいですよね。 |
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| No.139 |
私も近所のものです。
アリュール日吉本町やパークハウス日吉南に比べて 立地が悪いということはないと私も思います。 MRには行っていませんので設備面や構造面はコメント できませんが。 アリュールの値付が罪作りだったということか。 |
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| No.140 | ||
| No.141 |
本当にこの物件が皆に支持されるかは３月中旬の第１期６８戸が即日完売できるかで
ある程度分かると思いますが、結構【第１期完売！！】と発表しておいて 後でコソコソとキャンセル物件としてＭＲに来た客に 『早い者勝ちです』と言って売りつける場合があるので注意が必要です。 |
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| No.142 |
現地に行けば分かりますが、周囲はコンフォール南日吉（旧南日吉団地）がズラッと
並んでいるところで実はある意味ここも比較物件です。 勿論、造りはシンプルですが家賃はお得です。 参考までにＵＲＬは http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4050.html |
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| No.143 |
ＨＰの物件概要が全然更新されず
情報更新日：平成18年1月19日 のまま。 次回情報更新予定日：平成18年2月1日 となっているのに。 新規売り出し物件なのにこのいい加減さ。 |
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| No.144 |
>>142
コンフォールはあくまで賃貸ですから、いくら払っても自分の物になるわけではないし、 駐車場代だけでも１５０００円くらい掛かります。（相場どおりですが..） 自走式１００％の分譲マンションと比較するのはちょっと...... |
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| No.145 | ||
| No.146 |
127: 名前：↑投稿日：2006/02/10(金) 00:48
デベヤロー。わざわざごくろう！ 今の値段でもいいから設備を増やして欲しいのは誰もが思いますよね。 何がついていればいいのですか？ |
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| No.147 |
私は今の値段でいいとは思いませんが。
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| No.148 |
コンフォールとの比較も意味はあるのでは。
事情があっていざ賃貸に出そうと思ってもお隣に10万円台前半で借りられる賃貸物件があったら 高く貸すことは難しいし、全ての人が駐車場が必要なわけでもない。 |
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| No.149 |
今週末モデルルームに行かれた方の情報もぜひお願いいたします。
少しは状況に変化が無いかと期待しています。（たぶん無いだろうな） |
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| No.150 |
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| No.151 |
昨日あたり、［ご近所の方］達からこの物件に対するやや擁護的な書き込みがありますね。
私も比較的近所に住む検討者ですが意見は多少違います。 日吉ブランドなんてありえないし、まして日吉本町でもあの地域周辺は もともといっぱいあったボロボロの南日吉団地（現コンフォール）で 低所得の方々がお年寄りを中心に数百世帯暮らしていました。 この１−２年でほとんど立てかわりキレイになりましたが以前から住んでいた方々は 一般には公表されない極めて安価な家賃で住み続けているそうです。 (１４２さんの家賃情報はあくまでも新規入居者を対象にした賃料です。) したがって決してあの地域はプレミアムの付くような場所ではありません。 また日吉駅まで徒歩１６分となっていますが、あくまでも地図上の距離計算であり あの長い上り坂とか日吉駅ではホームまで階段を下りなくてはならない事などを考えると マンションのドアからホームまでは２０分以上は必要だと思います。 地下鉄新駅が出来てもあまり意味はありません。わざわざ駅まで行ってお金を払って 地下鉄に乗って日吉で東横線に乗り換えるくらいなら最初から日吉に歩いたほうが早いです。 それであの価格は？？？おかしいです。 |
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| No.152 |
>上の階であれば、富士山や花火も見ることが出来るでしょうし価格が高いのはしょうがないと思います。
上の階は下の階より価格設定が高いのはわかりますが、ＭＲにあるＣＧで合成したような景色が本当に見れると思います？ 西向きであれば富士山は見れませんし、その物件ですら、4100万以上というのが購買意欲を下げますね。 |
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| No.153 |
151さんがスッゴイいいことかいてますね、そのとおりです。
駅に関してはホントにハンパなところだと思います。 日吉まで歩けなくもなく、新駅も５分以内ならまだしも１０分近くかかるわけで。 だったら歩いてすぐのバス停から日吉駅に向かった方が便がいいような。。。 しかも地下鉄の初乗りは多分２００円、バスとかわらないですよね。 それ考えるとやはり高い価格設定ですよね、、、 |
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| No.154 |
150: 名前：名無しの権兵衛投稿日：2006/02/11(土) 10:29
>145さんへ だから何にが言いたいの？ こっちは真剣に購入検討してるんだから ＊＊にしないでください！！ 続くようなら削除依頼だします。 こいつ退場。150は何なの？あらしですか？ 意見をのべよ、精神論みたいな「真剣に購入」だけでは意味がわからん。 削除依頼なんてださないでよね。 |
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| No.155 |
>154: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/11(土) 17:35
>こいつ退場。150は何なの？あらしですか？ >意見をのべよ、精神論みたいな「真剣に購入」だけでは意味がわからん。 >削除依頼なんてださないでよね。 まともに相手しちゃだめですよ。。。 こういうのはスルーしなくちゃ。 それと「こいつ」という表現を用いるようでは あなたも同レベルと思われます。 |
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| No.156 |
アリュールに未練ある方が多いので、耳よりな情報。
84㎡で23万の賃貸としてアリュールは出ていますよ。 日吉駅前の三井不動産かな？ アリュールすみたーーーーいという方は一度見てみては。 |
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| No.157 |
>>156
たけーよ、それ。 |
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| No.158 |
新築にしても２３万とは高いですね
日吉の３ＬＤＫのファミリータイプのマンションの家賃相場ってどのくらいでしょうか？ 駅から徒歩１０分と、２０分ではどれくらい違うのでしょうか？ |
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| No.159 |
142さんが出しているけど隣のコンフォールなら３ＬＤＫで１４万くらいだった。条件は違うけど。
２３万は希望価格ということで取引実態はまだ無いんだから無視すべきです。 |
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| No.160 |
私はアリュールに住みたかったとかではなく、物件の比較対象として出しています。周りの環境だけを考えたら、
個人的にはこちらの物件の方が落ち着きますが、なんせ価格が・・・。 |
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| No.161 |
今週末モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？MRでの最新情報もぜひお願いいたします。先週と違った話がないかしら？
あと綱島西のディアパークスの隣にもグレイス住販がマンションを建てるようです。看板が出てました。でも環境は南側は工場に隣接ですし、西側には11F建てのディアパークスがあるので日影の影響もかなり出ると思うので、環境はガーデンズの方が全然いいでしょう。 しかしアリュールの価格を知っているだけにちょっと高い・・・。 再度アルスの売れ残りも候補にしようかと…。でも大きな道路沿いで騒音が気になりますし、やっぱり価格が高くてもガーデンズは候補から外せないのが現状です。 |
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| No.162 |
225: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/12(日) 08:30
＞そうそう、ここの物件は84㎡くらいかな。 ＞23万円で賃貸でていました。 三井のりハウスの賃貸のHPにのってました。 管理組合の運営、管理規約の徹底に影響がでないのかな？ |
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| No.163 |
アリュールの板にいけばいいじゃない。ここには関係ない。
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| No.164 |
先週の今頃にはモデルルーム訪問の結果報告ゾクゾク（ガッカリばっかり）だったのに
今週は報告していただけないですね。 やっぱり状況に変わりは無いのでしょうか。 価格がらみで検討から外れかかっていますがやはり気になります。 我が家では価格からいえばガーデンティアラ武蔵小杉も対象になっています。 |
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| No.165 |
そうそうアリュールが安かったから比較対象されていますが、
もう終わった物件のことを言っても仕方ないでしょ。 この物件は4000万以上する高い物件だが、設備は最低限です。 魅力は高層マンションであること。 164さんに出ている武蔵小杉もたくさん物件出ているから、 日吉ブランドに固執しなければ、希望価格で物件は近くにありますよ。 |
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| No.166 |
もう・・・皆ゴチャゴチャ言わずに・・それではMR報告させていただきます。
まず初めに・・・・私はここは見送りです。（営業マンは説明・対応含めｇｏｏｄでしたが） とにかく価格が高いです。それは予算の話ではなく、諸条件的に高いということです！ 以下理由です。 １．新駅までの距離が意外に遠い（実際に歩きましたが百歩ゆずって徒歩圏内ということ）。 ２．設備が来年に出来上がりの物件にしてはミニマム装備。 ３．南向きと東向きの棟の差が 何か理由があるのか、ありすぎです。（南向きは3Fまでが4700万くらい〜4F以上が4800万〜で最上階は5000万超えで、東向きは4200万〜4400万でした）。 ４．南側にできるケアプラザが 4F建てで少なくとも5F以上でないといくら南向きでも丸見えマンションとなる。 ５．リビングサッシ高が低い（2m） ６．近隣の団地群がいくら新しくしても？である。 マンション住民以外でも入ってこれる公園が敷地内にある等、これからの管理方法にも悩みが出そうです。 土地取得入札に費用が掛かったそうですが、購入検討する我々にとっては利便性や地域魅力やマンション設備をハカリに掛ければ、そんな言い訳しなくとも おのずと答えが出るものです。 そんな理由で、私はもし価格がグッと下がれば検討しますが、まずさほどは下がらないでしょうから、これから長く住む大切な住居をもっとさがします。 購入検討している皆さんは、あくまでも価格に見合う良い面を見つけて、抽選（だそうです）を勝ち抜いて下さい。 |
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| No.167 |
以前どなたかが書いてましたが、やっぱり立地と価格と仕様（設備等）のバランスが非常に悪いの一言に集約されるんでしょうね。
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| No.168 |
>>167さん
その通りです。こんなに価格表を見た瞬間に『高い』と感じたのは初めてです。 現地を確認してからモデルルームに行ったのでそれほど高い価格とは想像できませんでした。 駅からは坂道だし遠いし、学校の隣地なので平日はチャイムとか 学生達の大声とかもうるさそうだし、砂埃も心配です。（運動会もうるさそう） 目の前に南日吉団地時代の遺物（管理棟？）が残っていて、隣のコンフォールの居住者層が なんとなく想像できるし・・・・。 みんながこの物件を買わなければ、そのうち価格の見直しが始まるのではないですかね。 |
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| No.169 |
でもかなり花が飾ってあったからこの値段でも買う人って意外に多いのかもしれないですよ。
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| No.170 |
>>169さん
あの花は要望書が入った部屋に飾るわけだけど 営業さんがしつこく『キャンセルＯＫだから要望書入れて』と言ってくるので とりあえず要望書入れた人が多いということだと思いますけど。 （私は、検討します。とだけ言って帰ってきましたが） 販社側としては人気物件と思わせて顧客をあせらせる為に使う手ですから。 いずれにしてもあの価格なら私は買う気は無いので買えなくても未練はありません。 |
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| No.171 |
サッシ高が2mという事は階高低いんですかね？
梁が大きいのかな。。。最近のマンションは順梁でも2.15以上はあるのが多いのだが。。。 |
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| No.172 |
同じ順梁の三井・住友の武蔵小杉の物件も、たしか２メートル程度で
サッシュは異様に低かったですよ。 |
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| No.173 |
さすがに書くネタがなくなってきましたね。
まもなくすればオプションメニュープランやカラーセレクト資料とか もっとまともな間取り図等の資料が頂けるらしいので、 購入検討中の我が家はとりあえずそれらの資料待ち状態です。 |
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| No.174 |
過去の履歴に出ていた、この物件を真面目に検討している方の意見を聞きたい。
52: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 21:09 >51: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 20:55 >３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら > >4500万くらいじゃないですか？ >アリュールはそれよりちょい安かったですが。 >4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。 →51さん なにを根拠に？？？相場ですか。 当物件の販社の方なら信用性はありますが、 そうでないのならばあまり根拠のないことは 価格が正式発表ですので、控えていただきたい。 購入希望者の不安を煽る可能性がありますので・・・ 63: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/01(水) 09:06 >61 >希望値段をマジに受け止めてどうするの？ >いくらでも個人の自由でしょ。 >まず場所はダメでしょ、駅から遠い。 金額がいくらでも個人の自由ならば、 この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？ 「まず場所はダメでしょ」 という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？ この物件が気になる方が自由に発言・投稿しているのだから 冷やかしや、ちゃかし はやめましょう。 私の用に、真面目に検討している人間から 見たらば61さんのような発言は正直 ムカツキます。 |
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| No.175 |
ほんと、ＭＲ前は4000万台でも高いと言われ、場所が遠いと書いたらムカツク
真面目な購入希望者はどう思っているのかな？ ＭＲ後は値段が高い、遠いとみんな感じているような。 やはり、デベが事前に嵐していたのかな？ それとも、事前に情報分析も出来ない、私＝世界という自己中心的な人かな。 そんな人が被害妄想に駆られて、おかしな行動にでるんだよね。 |
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| No.176 |
今更何の話をしてるんだか・・・
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| No.177 |
本当。。。
174はいったいどんな答えを期待しているのだろうか？ 本当に買う人はココは見ないよ |
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| No.178 |
購入を前向きに考えていますがココを結構見てますよ。
他に参考になるところがあったら教えてください。 |
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| No.179 |
教えない
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| No.180 | ||
| No.181 |
まぁ、ココは自由に意見を言う場であって、
最終的には自己判断ですからねー。 あまり向きになっても仕方ないし。 どんな場所だろうが、価格だろうが、 個人によって好き嫌いはあるわけだし。 正直、ムキになってる人を見ると、ちょっと引きますね。。。 |
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| No.182 |
181 ← ？
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|
| No.183 |
|
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| No.184 |
くれすとふぉるむは、場所的にも全く競合しないのでは？ 日吉、綱島徒歩圏で、しかも住居専用地域であれだけ空地があれば価格は上がるでしょうね。あの辺の団地も間隔がかなり開いていて、日影の影響も商業地域や準工業地域のマンションに比べて低層階でも少ないようですし、うちは候補です。ここでは評判悪いので売れ残りは勘弁ですけど、競合相手がある程度減るのは歓迎です（と、自分に言い聞かせて、自分なりに検討、評価していきたいと思います。）
設備も、無駄に豪華な設備は個人的には不要ですので、まあまあかと。（欲しければオプションでやリフォームで後からでも・・・。） ただしどうしてもディスポーザーが条件の人は後からというわけにはいかないのでNGでしょうが、あれって音が結構うるさい、処理槽付近の住戸への悪臭、維持修繕費が高いなど、入居後の問題もいろいろあると、マンション管理をしている知り合いから聞きますし、便利だけどどうなんでしょうね？ あとからつけられないものとして、ベランダのスロップシンク！これは絶対外せないので、付いているのでOKかな。 価格も総合的に判断して納得できれば…。 もうちょっと検討しますけど、現状は購入前向きです。 |
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| No.185 |
184さん、173です。あなたの意見に同感です。私も前向きに検討している者です。
今日からＭＲの一般公開ですから、これからの動向に注目ですね。 それにしても販売開始までまだ1ヶ月、長いのか短いのか・・・。 |
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| No.186 |
販売開始時期なんて、デベの都合でころころ変わるもの。
要は需要の積みあがり次第。 |
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| No.187 |
>>販売開始時期なんて、デベの都合でころころ変わるもの。
たしかにそうでしょうけど、３月中旬販売開始と宣伝している以上 さすがに３月下旬はあっても４月の開始はないでしょう。 何か問題ありと思われるだろうから・・。 |
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| No.188 |
文教の気風をたたえた街で始まる、新しい暮らし「日吉スタイル」
自然を享受する住環境。街の新しいランドマークとなる地上10階建 駅前には端正な街並。文教エリアとしても知られる日吉 贅沢なまでの緑と、暮らしに便利な施設とに囲まれる日々 渋谷へ16分、横浜へ10分。東急目黒線延伸でさらに便利に 平成19年開業予定の新駅「(仮称)日吉本町」へは徒歩9分(予定) そう、これがぴーたーらびっと型まんしょん。 そろそろ価格が。。 |
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| No.189 |
金額がいくらでも個人の自由ならば、
この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？ 「まず場所はダメでしょ」 という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？ この物件が気になる方が自由に発言・投稿しているのだから 冷やかしや、ちゃかし はやめましょう。 私の用に、真面目に検討している人間から 見たらば61さんのような発言は正直 ムカツキます。 |
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| No.190 |
↑今更何の話をしてるんだか・・・
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| No.191 |
189のほうがムカツキます。
おなじ内容を繰り返し書かないように！ |
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| No.192 |
週末に現地説明会とかあるけどそんなことよりも早く正式価格が知りたいと思っています。。。
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| No.193 |
189何がむかつくにゃ？
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| No.194 |
３回目だからだろ。
アンガールズの田中なら間違いなくつっこんどるな。 |
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| No.195 |
今日のＭＲ公開で正式価格を打ち出したみたいですね。
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| No.196 |
で、お幾らくらいでした？ よろしければご教授を。
価格によっては見に行ってみようかな。戸境の厚さと 二重床の空間にグラスウールを充填してあるのは評価 できるね。 |
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| No.197 |
ここのレス悪口多すぎない？
高い高いって赤ちゃんあやしているような・・・。 買わないなら近くのUR賃貸に入ってね。2007年春日吉南団地リニューアル完成。 |
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| No.198 |
ここはとおさねえぜぇ〜。
ピキーン！あべっし〜。 |
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| No.199 |
いいマンションだけどね。
ウサギ飼いたい。 |
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| No.200 |
突破ー。
明日モデルルーム見学して、批評してきますね。 いいものがあれば良いけど・・・。 |
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