ザ・ガーデンズ日吉本町

[匿名さん]

モデルルームオープン予定2月中旬みたいです。
駅から遠いけど、どんな感じのとこでしょうか。
知っている方いますか？

[22: 匿名さん]

マンション東側は民家より道路を入れて20ｍ離れていまね。
（マンション東側の一戸建て住民の方との協議の結果でしょうか？）
南側も同じく植栽がある大きな歩道になってます。
おそらく、この歩道も住民の管理費で管理するのでしょうね。

広告の外観だとコンフォールの団地みたいです。
MRで、模型、パンフレットをみて団地のイメージが払拭できればいいが。。。

[23: 匿名さん]

17です。

見落としがちですが、物件概要を見ると、綱島へ徒歩１５分と書いてありますね。
道なりだと1.4kmくらいあるので、実際には２０分くらいかかると思いますが、
勾配はほとんどなくフラットですね。

日吉まであの胸突き八丁の赤門坂を上るくらいなら、綱島まで自転車とかの方が
現実的かもしれませんね。急行も止まるようですし。ちなみに日吉駅までは赤門
坂経由で1.2kmくらいです。

あと、22さんが指摘しているとおり、やはり棟配置が気になります。
（まだちゃんと把握していないのですが・・・）
アリュールと同じくらいの敷地面積ですが、１０階建てになって、遊歩道という
か提供公園みたいなものが多くなっているのはなぜでしょうか？
周囲の住民との関係とか、行政として何か規制があるのでしょうか？

そのあたりが気になりますね。

[24: 匿名さん]

16です。

>アリュールと同じくらいの敷地面積ですが、１０階建てになって、遊歩道という
か提供公園みたいなものが多くなっているのはなぜでしょうか？
周囲の住民との関係とか、行政として何か規制があるのでしょうか？

お答えになっているかわかりませんが、
ちょいと調べたところ
【横浜市市街地環境設計制度】
ってものを利用したためかと思います。
・敷地内に公共的に役に立つ空間・施設を作った建築物について、
　その建築物自体の高さや容積率を緩和する制度
です。
よって今回は容積率は大したことなさそうなので
高さ（１０階建て）を緩和してもらった可能性があるのではと推測できます。
建築物を構築する上で、周辺環境にも配慮し
自然環境と共生するという目的もあるかと思います。
市長が許可する制度だったとおもいます。

[25: 匿名さん]

24です。

容積率150%でしたね。。。
以外とあった。すいません。。。

[26: 匿名さん]

25です。

以外　×
意外　○

[27: 匿名さん]

26さん
24の説明、当たりだと思います。
ココは第２種中高層住居専用地域ですが、横浜市の第３種高度地域に指定されていて
高さ制限が１５ｍになっていました。１０階建てだと１５ｍ以上あるでしょうから、
【横浜市市街地環境設計制度】で高さを割り増してるんでしょうね。
そういった解釈でしょうかね。ＭＲで聞かないとわからないですけどね。

高さを高くして南面の住戸を増やすとかそういったところでしょうか。。
無理に階数を確保すると、スラブ厚や、天井高が犠牲になる場合が多いですが、
そういうことがないと良いなと思ってます。

[28: 匿名さん]

ベランダの柵はガラス張りで良いですね。

[29: 匿名さん]

>ベランダの柵はガラス張りで良いですね。

　⇒　17さんが書いている理由によるのでは・・・
　　　順梁・ハイサッシュじゃない
　　　　⇒　明かりを取り込む
　　　　　　　⇒　ガラス張り
ってことだと・・・　

[30: 匿名さん]

26です。

27さんの
>無理に階数を確保すると、スラブ厚や、天井高が犠牲になる場合が多いですが、
>そういうことがないと良いなと思ってます。
に私見で述べます。

スラブ厚は、広告（チラシ）を見る限り
200mm〜300mm近く有るような事が書いてあったような気がします。
（※いま手元にチラシが無いので間違っていたらスイマセン）
なので、階上・階下への音は結構遮音されるのではないでしょうか。

天井高は、設計書見ないと何とも言えないでしょうが
ハイサッシュでなくても2mは越えてくると思います。
（※こちらも推測ですが。いずれMRに行くことが有れば確認してきます）

[31: 匿名さん]

>30
>200mm〜300mm近く有るような事が書いてあったような気がします。

手元に200mm〜250mmと書いてあるよ。

[32: 匿名さん]

敷地内に配置されている公園（オーバルカーデンやイーストガーデン等）は，
公開空地なのでしょうか？
セキュリティーの面で問題があるように思うのですが，どうなのでしょうか？

[33: 匿名さん]

27です。
スラブ圧は標準ですね。

30さん
2mはサッシ高ですね。順梁なのであまりハイサッシにはならないと思いますが、
個人的にはサッシ高にはこだわりません。２ｍあれば十分かと。

天井高は気になります。リビングで最低2400mmはほしいところ。
本当は2500mmがいいなー

それと、チラシがあるんですね。
家は遠いからか見ることができません。うらやましいです。

[34: 匿名さん]

階高があれば高いサッシも可能ですがね。
それよりも天井高の心配が無くなる。。。
3000は超えてほしいねぇ。

[35: 匿名さん]

33さん
今週の「住宅情報マンションズ」に出てます。
コンビニや駅に置いてますからご覧になれますよ。

[36: 匿名さん]

33です。
早速マンションズゲットしてきました。
階段状の構造になるようですね。
ふむふむ

[37: 匿名さん]

隣の日吉台中学校はあまり評判がよくないのでしょうか。

[38: 匿名さん]

以前，バスで日吉台中学校前を通ったとき，
日吉台中学校の学生が，学校内の建物の隅で
タバコを吸っているのを見かけました。

平日の昼間に堂々と学校内でタバコを吸っていたので
主人と二人でビックリしました。

[39: 匿名さん]

>>37
その辺地元の方に伺いたいです。
小中学校の雰囲気（特に教師の評判）

小さな子供のいる我が家ではこれかなり重要。

[40: 匿名さん]

今度の週末にはＭＲ行きますが、入居時には小学校入学の息子がいるので小中学校が近いということもあって購入を検討しているのですが、学校の件はかなり気になります。

[41: 匿名さん]

どこでも１人や２人は、タバコ吸う人はいるのではないでしょうか？
もう少し全体的なところで見てみてはいかがでしょうか。