ザ・ガーデンズ日吉本町

[匿名さん]

モデルルームオープン予定2月中旬みたいです。
駅から遠いけど、どんな感じのとこでしょうか。
知っている方いますか？

[282: 匿名さん]

食洗機オプションのミスト仕様って標準のものより本当に効果あるんでしょうか。

[283: 297]

> 280
タンクレストイレも良いですね。
幸い手洗いも付いているし。TOTOのHPを見ると手洗いの下にカバーが付いていますね。後付できるのかな？

> 281
実は私も日曜日に早速ネットから振込みをしようとした所、振込み限度額が超えており、月曜日にATMで振込もうにも、これまた限度額が超えており、結局窓口で振込みました。年度末の銀行窓口はとても込んでいましたよ(^^;
でも、お陰で振込んだ実感がより味わえ、まー良かったと思うようにしています(笑)

> 282
食洗機の構造って、湯を吹きかけるだけですよね。専用洗剤の力が強力だとしても、ちょっと洗浄能力に不安があります。
特に、食後に少し(だいぶ？)まったりとした後に後片付けをする時とかね。
ミストの洗浄力はありそうですよ(松下のHPを見ただけですが)。
実際に食洗機の洗浄を見た訳じゃないので、余り正しくないかもしれませんが。。。
申込みまで、色々と悩んで楽しみたいと思います^^

[284: 匿名さん]

二期はいつから始まるんだろう。
色々言われていたけど、一期が強気な価格のままで完売じゃ、二期は更に強気な価格で来るのかな？

[285: 260]

うちも無事に振込みが終わりました。
額が大きいだけに購入したんだって実感がわきますね。

Ａオプションのリストをニヤニヤしながら眺めています（笑
タンクレストイレって通常のと比べてメリット・デメリットって
どうなんでしょうか？

[286: 匿名さん]

１期で購入者したものです。

抽選会にいかなかったことと、私の登録した住戸は無抽選だったので、
他の部屋の倍率はわかりませんが、無抽選だったところが多いような
気がしてます。

次期は公式Webの物件概要のページによると、Webページの次回更新日
が４月１５日となっていることから、この日が２期の住戸＆正式価格
の発表とにらんでます。また物件概要では販売開始が４月下旬となっ
ているようです。

今週末ぐらいから予定価格が出始めて、要望書の受付も開始されるん
じゃないでしょうか？２期に期待されている方は、早めに予定価格表や
販売予定の住戸を営業に確認したほうが良いと思いますよ。
落選者にはさらに早く情報が行くでしょうし。

１期では最初は仮の資料（間取りや価格表）を早い段階でもらえました。

１期との価格差ですが、ないんじゃないかな？
ただし、１期よりかは好条件な住戸が減少しそうなので、その分
価格設定がリーズナブルに思うのかも？

また１期販売数と未分譲の数から２期と３期で売り切ると思います。

そうでないと（完売にてこずると)、間取りのメニュープランや
カラーバリエーションのセレクトプランが選択が工期の関係で
できなくなり、売りづらくなるでしょうね。

[287: 匿名さん]

各種セレクト、Aオプションの期限は、
1〜5階　5月15日まで
6〜10階　6月23日まで
とあります。
三期になると、低層階は選択不可になりそう。
高層階狙いでなければ、二期までに決めた方が良さそうですよ。
Aオプションはまだしも、カラーセレクトは選びたいですよね。
別のレスでの話ですが、小杉駅前のレジデンスでは、売り出し開始時にカラーセレクト不可の居室が多々あるようです。周りの競合他社の物件の動向を気にし過ぎたか（苦笑）

[288: 匿名さん]

確かに基礎工事は始まっているし、メニュー＆セレクトプランを
選べるのは期間は予想以上に短いかいかもしれませんね。

私は和室がいらないので、これをＬＤ拡張やＤＥＮに無償で
変更できるところがこの物件のメリットかなと思ってたり。

[289: 匿名さん]

私も無抽選で一期を購入しました。
営業の方、上手に振り分けたんでしょうね。。

振込みも無事終了し、ホッとしてます。
うちは金銭的にあまり余裕が無いので、Aオプションは見送りかな…。
食洗機は気になりますが、シャープの塩で洗うのがあれば考えたかも。

今からカラーバリエで沢山悩みます！皆さんはどれにしますか？
ロハスシック、素敵ですが床の傷が目立ちそうですよね。。

[290: 匿名さん]

> 260さん、

タンクレストイレの短所、長所ですか。。。

長所：設置スペースが少ない分、トイレが広くなる。
音が静か。
デザイン的にすっきりしてクール。

短所：価格が高い
この物件だとあてはまらないので関係ないですが、、
- 水圧が低いと使えない。
- 手洗いを他に付ける必要がある。

ということで、新築分譲マンションだと価格以外な
デメリットはあんまりないのかも。

ただ、タンク付だと、便座タイプのシャワートイレを
低価格で簡単に交換できるので、シャワー部分を常に
最新にしたい方は、タンクレスにこだわらなくても。。。かな。
ＭＲの７５Ｈにあったシャワートイレは超安物でしたが、
３万円〜５万円もだせば、かなり素敵な後載せタイプの
シャワートイレもあり、自分で簡単に交換できますよ。

[291: 匿名さん]

ロハスシック希望です。

[292: 匿名さん]

うちは、食洗器派でないので標準仕様でいいなと
思ってます。その分、フローリングのコーティングに
お金を使おうかと。バルコニーの底上げも魅力的ですね。
でも高そう

[293: 匿名さん]

1期購入者です。
床の色って難しいですね。
ダーク系だと傷やほこりが目立つというし、
逆に白っぽい床だと落ちた髪の毛とか目立つというし・・

タンクレスってシャワートイレの交換難しいのですか？

[294: 匿名さん]

うちもロハスシックにします。
Ａオプションはタンクレストイレだけかな。
食洗機は完璧さを機械に求めていないので標準で十分。
その方が下部の引き出しが残るし。
うちはキッチンが対面式カウンターなので吊戸棚をやめて
広い空間づくりをするので、引き出しが貴重なんですよね。

[295: 匿名さん]

294さん、
うちもキッチンは同じ意見につき、食洗機は標準に
する予定です。あとコンベックは価格が高いのと
機能がしょぼそうなので見送りです。
スチームエレックみたいなものを別途購入予定です。

[296: 匿名さん]

↑
コンベック？
スチームエレック？？

[297: 260]

290さん
レスありがとうございます。
デザインがすっきりしていて掃除もしやすいし
音も静かならタンクレスにしようかな〜。

292さん
うちも85HのMRにあったタイルデッキ(？)を検討していますが
価格を聞いたら40万くらいするそうです。
LDとフラットなのが超魅力なのですが、価格が・・・。

ロハスシックにされる方多いみたいですね。
うちも落ち着いた感じがよくてロハスシックにします。
たしかに傷とほこりが目立ち、掃除とかの
メンテナンスが大変そう。

購入したみなさん、これからもよろしくお願いしま〜す。

[298: 匿名さん]

我が家も初めてタンクレストイレを見たときは感激でした。が、構造を聞いてみると直接水道管からの供給になるということ！すなわち、停電時→断水→トイレが流せない。ということになると考えると（１年に１度もないとは思いますが）このデメリットは見逃せないと思うようになり、タンクレストイレにしない分他のオプション代に余裕ができると考えています。子供の頃断水の経験があり、その際お池の水をバケツで運んでタンクに入れ流した記憶が鮮明で、、、お風呂の残り湯でもトイレを流すことが出来ます。ってわけです。
ご参考までに！

[299: 匿名さん]

でもタンク式って前の人が何度も大を流した後、
すぐに次の人は水がたまるまで流せないときがありますよね。
あれって気まずい

[300: 294]

Ｂオプション資料が早くほしいな。
価格を期待しているのはウッドデッキと洗濯機上吊戸棚と玄関姿見です。
タイルが40万くらいですか・・・
ウッドデッキももしその位するとなると直接手配してもイペのような高級天然材で40万位で材工でできますものね。
エアコンは物件近くのコジ○で買おうかなと思ってます。
４台必要なのでオプション価格と１台数万違うだけで４台合計数十万違いますものね。

[301: 匿名さん]

＞274,278さん

はじめまして。249です。
リステージ綱島Luxisは、間取りや部屋にもよると思いますが、
３００万以上は安かったため、真剣に悩みました。
ただ、物件の完成度としては、梁が多いわけではないのですが（普通レベルだと思います）
あまり梁が無いガーデンズを見慣れてしまうと、
ガーデンズの方が完成度が高いと感じたため、
私はガーデンズを選びました。

環境はガーデンズの方がバツグンですが、
買い物などの利便性や駅までの通勤はリステージの方が上です。
ただ、物件として、質が低いというわけではなく、
平均レベルだとは思います。
間取りも悪くないですし、セレクトプランもありますし。
何よりも、広々としたＬＤＫが魅力でした。
しかし私はガーデンズの物件の完成度を気に入ったので、
ガーデンズを選びました（無事に当選しました！）