ザ・ガーデンズ日吉本町

[匿名さん]

モデルルームオープン予定2月中旬みたいです。
駅から遠いけど、どんな感じのとこでしょうか。
知っている方いますか？

[242: 匿名さん]

本当に皆が抽選にならないといいですね。
鍵を握るのは今日21日に新規にＭＲ来てた人たちでしょうか。
明日以降平日は来客は少ないだろうし、
土曜登録締切日は、土曜当日初めて来た人がその場で登録するとは思えないし。
あ〜本当に土曜日までが長いなー・・・

[243: 日吉駅徒歩16分]

242さんと同感です！
抽選もそうですが、金利の上昇もこれから１年、最小限の
上昇を祈るばかりですね。。

241さん、
私はざっくりですが、３日間かけて読みましたよ。
ISPの部分(インターネット)の部分は、かなり読み飛ばしましたが(^^;

基本的なお金的なところ(ローン条件など)はもちろんですが、
管理規約もあるので住むことをイメージしながら、不明箇所
をリストアップして担当営業さんに聞くことをお勧めしますよ。

[244: ２３７]

やっぱり、今、スレ入れているひとは、登録した方たちばかりですね。
では、私はひとまず、第１期の動向を見守ることにして、第２期の違うタイプの
住戸がでることを期待します・・。

[245: 匿名さん]

242さん
私は去年マンションを購入した者です。
モデルルームの近所に住んでいたこともあり、頻繁に登録状況を確認していましたが、
登録締め切り直前の夕方に登録されて（午前中は登録されてなかったです）、2倍の抽選になりました。
結果当選したので良かったのですが・・・安心できませんよ〜。
土曜日ギリギリまで悩んで登録する人は結構いるんじゃないでしょうか。
ちなみに私は登録開始日の受付2時間前に行って、3番目に並んで申込をしました。

[246: 匿名さん]

日吉駅徒歩16分サンは、以前価格が納得できないと書かれていましたが、
登録なさったのですね。

[247: 匿名さん]

うちも昨日登録してきました。
今現在どれくらいの登録なのか気になります。
抽選は嫌だけど第１期完売しますかね？

[248: 日吉駅徒歩16分]

246さん、

一番重要な価格はいまだに10%高いとは思っているのですが、それ以外でも
重要な下記優先事項との総合的判断から購入に向けて進めることにしました。

1.立地が気に入っている(交通の利便性、自然環境など)
2.物件を気に入っている(コンセプト、規模、共用設備、メニュープランの間取り)
3.購入時期の判断から（検討期間、年齢、税制優遇措置の枯渇化、金利上昇局面の不安など)
4.家庭的な理由 (可能な限り早いうちにこの地区に引っ越す理由があります)

と書いたものの、最も尊重したことは私も妻も住みたいと思ったことが
一番の理由です。 当初と矛盾していてすみません。

[249: 匿名さん]

はじめまして。
１ヶ月前からモデルルームに通っていて、間取り、環境、下り天井が少ないなど、
とても気に入っているのですが、なかなか登録に踏み切れません。
金額がちょっと高いといのもありますが、最も引っかかるのは、駅までの通勤コースです。

ご登録された皆さん、日吉・綱島のどちらを利用される予定ですか？
徒歩で行きますか？それともバスで日吉でしょうか？
実際に歩きましたが、ドアtoホームで日吉も綱島もだいたい２０分程度でした。
でも２０分というのは問題ではなく、日吉方面は坂が多かったり、
またはバスの本数が少なかったり、マンション付近の通勤コースにはコンビニやスーパーがなく、
立ち寄りで買い物ができなかったりと・・・・
まぁ、駅周辺で買えばよいのですが、求めすぎですかね？（笑）

最近できたリステージ綱島Luxisのモデルルームに行ってみました。
周りの環境や間取り、設備はガーデンズの方が断然上ですが、
通勤コースの利便性はこちらの方が上でした。
う〜ん、迷うなぁ

[250: 匿名さん]

>第２期の違うタイプの住戸がでることを期待します・・。
のコメントで少し気になったのですが、
要望書を書いて渡せば必ずその部屋は当該期で出てきますよね？
つまり今の1期で出ている住戸は、要望書を誰かが出したり、
営業対応の中で反響の大きかった部屋が出されているわけですよね？
したがってある意味ほぼ完売して当たり前で、
第一期好評につき完売！ってなるようにして、次期の集客狙う戦略ですよね？
これって一般的なマンションの売り方だと思うのですが、
そうじゃなくって、各期はランダムに販売住戸が選ばれていたりするんですか？？？

[251: 日吉駅徒歩16分]

249さん、
はじめまして。
> 最も引っかかるのは、駅までの通勤コースです。

駅からの距離の許容範囲はひとそれぞれとは思いますが、許容範囲
ぎりぎりアウトで却下な方が多いのは事実だと思います。
（東横線としての物件にこだわり、新線を考えない場合ですが）

実は私も最初はそうでした。

日吉駅までの最短コースを歩いてみました。
ご存知かとは思いますが、距離だけでなく日吉第三コーポあたりから始ま
る急な坂道は通勤帰り道の下りコースとしてだけ使えばいいかなとも思い
ますが、朝の通勤で登りコースの場合は、事実上適さないと思ってます。
特に春夏の心地よい季節はまだいいのですが、真冬と真夏＆悪天候の場合
は、下りも不適と思ってます。

綱島駅までは車でルートを通っただけなので、実体験してないのですが、
こちらは急な坂の心配がない分、いくらか歩ける距離かもしれません。
ただし、こちらも真冬、真夏、悪天候での15分以上の徒歩は困難かと思っ
てます。

日吉本町駅(仮)までも歩いてみました。
若干歩道が狭いですが、平坦かつ距離もほどほどで許容範囲と思いました。

上記の理由から以下の通勤コースを考えていますが、
皆さまで、他に良い案がありましたらご教授いただきたくお願いします。


**** 想定する通勤先：渋谷などの都内 *****

1)新線開通前
----------------------------------------------
通勤定期 渋谷駅===綱島駅 を購入。
朝の出勤：綱島駅まで徒歩。
夜の帰宅：日吉駅から徒歩。（下り坂）

※悪天候、真冬、真夏はバスを利用。

2) 新線開通後 (入居時は使えているかも？）
----------------------------------------------
通勤定期 日吉本町駅==日吉駅 日吉 or 綱島駅==渋谷駅 を購入

朝の出勤：日吉本町駅まで徒歩。
夜の帰宅：日吉本町駅から徒歩。

※かなり季節や天候を問わず、日吉本町駅までならば
徒歩で通勤可能とふんでいます。

参考になりますかね？

[252: 匿名さん]

その他日吉駅までの通勤ルートですが…

朝は（時間帯は不明）、赤門坂ふもとのミニストップ辺りから
乗り合いタクシーがでてるみたいですよ。
あとは、自転車or原付が多いように見受けられます。

あまり詳しくなくてすみません。。

[253: 日吉駅徒歩16分]

250さん、

前半部分の考えは、私の認識と同じです。

> そうじゃなくって、各期はランダムに販売住戸が選ばれていたりするんですか？？？

１期は
Ａ棟（南向きかつワイドスパン）＋Ｂ棟（東向き）の特定のタイプが中心です。
Ｃ棟は１タイプのみ販売対象だったようですが、結果的に３つだけになってました。

特定とタイプと書いたのは、たとえば 75I2というタイプは１Ｆから10Fまで
全て売りに出されています。

ここで、一期の予定価格設定時に売りに出されなかったタイプは、図面すら
もらえてません。このあたりが、２期まで様子見される方がいらっしゃる
理由かもしれませんね。

ということで、ランダムだとは思いませんが、答えになってますかね？

[254: 匿名さん]

250さん
私の認識したところでは、この物件は多数のタイプがあることも売りだったと思ったので
自分の希望する間取りをあげ、たずねたところ、今期はないが、以降ならでる予定というような
ニュアンスでした。（間取り図もあり？？詳しくは見せていただけませんでしたが。）
もし、違っていたら、すみません。

[255: 日吉駅徒歩16分]

一期で購入(登録)を決めた方は、70,75,85平米の間取りで
探していたパターン（メニュープランも含む)がマッチして、
未知の間取りを心配する必要がないのかもしれません。
ちなみに私はそうでした。

あと、これは他の物件と同様のことですが１期はこれ以降の
期に比べて良い条件(例えば方角や日当たり)のタイプが多めに
販売されるかと思います。

実際にＡ棟（南向きワイドスパンかつ75のタイプ以上しかない棟）
の割合がもっとも多く販売されていますよ。

ぜんぜん関係ないですが、Ｂ棟の最上階の特殊タイプ、かなり
面白い間取りな予感で気になります。
４つとも違う間取りなのかもしれませんね。
これは２期ででてきそうですが、かなり高額になりそうですね。。

[256: 匿名さん]

１期登録者です。上記のやり取りに水をさす感じですみませんが、
そういえば洗面所とトイレにタオル掛けって
標準でついていましたか？
どなたかご存じないでしょうか。

[257: 匿名さん]

>>242さん
前の物件のときは、ローンを抱えた生活への不安や他にもっとよい物件がでないかなど
色々悩んで締め切り直前に登録しました。
抽選になり次々点にはなったけどキャンセルでず購入にいたりませんでした。
今思えば無謀な買い物だったので外れてよかったと思っています（笑

今回はあれこれ考えないように始めから購入をしようと決めていました。
不満を言い出したらキリなくなっちゃいますしね。

本当にみんな抽選なしだといいな〜。

[258: 242]

>>不満を言い出したらキリなくなっちゃいますしね。

本当にそう思います。
立地、環境、設備、間取り全てがよくて価格も安かったら
申込み殺到の高倍率抽選ですよね。
私はここの物件にはそんなに不満はなく、
ＭＲ事前内覧のときからここに決めてましたよ。
駅から1.2キロなんて今までの生活から見れば
私にとっては問題外なので。
土曜日まであと数日ですね。

[259: 匿名さん]

駆け込み登録の人ってローンの検討が不十分な人が時々いるんですね。
コスギタワーが先日抽選がありましたけど、
当選者がローン審査でひっかかってキャンセルが相次いでいるみたいですね。
まあ向こうはあれだけ戸数が多いから、ここ日吉の物件には当てはまらないかな・・

[260: 匿名さん]

今日偵察を兼ねてMRに行ってきました。
バラの数は43個でした。登録が重なったところでもバラは一つだそうです。
登録数はもっと多くいくつかの部屋は抽選になるようです。

私の担当が休みで、その上司が対応してくれたのですが
「完売できそうですか？」と率直に質問したところ
「平日でもお客様が来てくださっているので、大丈夫ですよ。順調です」と
かなり自信満々に答えが返ってきました。

確かに商談スペースに2組ほどいて登録しそうな感じでした。
心の中で私の登録した場所だけは止めて〜って祈っちゃいました（笑

>> 256さん
トイレと洗面所もちゃんと見てきました。タオル掛けありましたよ。
オプションマークがなかったので標準だと思います。

[261: 匿名さん]

登録した皆様、
ところで住宅ローンは提携ローンですかね？
４月以降はフラット35の金利も都市銀行でさえ3％を超えて
しまいそうで、びくびくです。

１期で購入できたとして、いつ頃の金利の適用になるのか
知っていたら教えてください。