THE TOWERS DAIBAはどうでしょう？

[匿名さん]

THE TOWERS DAIBAをご検討中の皆さま、この物件について意見交換しましょう。

[51: 匿名さん]

タワーズ台場契約しました。
様々掲示板読みましたが、結局は生活スタイルですね。
台場地区は、実際東京都の不良債権ですが、一度動き出したら止まらない
公共事業のよいところで、交通網の整備は着々です。
晴海通りは伸延するし、ゆりかもめも豊洲まで延びる。
臨海線もあるし、いたって不便はありません。
心配なのは、５階以上での子育てはあまり良くないということかな。
あまり、外に出ないので親子の密着度が高く、自立できないそうです。
これは、タワーマンション共通の課題ですかね。
それと、マンションのホームページ。
住民用にプレゼントしてほしいですね。
セキュリティーかけて、住民連絡用に。

[52: 匿名さん]

住民用というか管理組合のHP・・・各管理会社の新メニューですね。
東急さんはどういう対応するのでしょうかね。
でも、引渡までの間に使える契約者ページは欲しいと思う。

[53: 匿名さん]

契約者用のホームページ欲しいですね。
そこで、オリックスインテリアを追求したい！
オリックスインテリア。ボッタクリじゃないですか？
造作家具でAVボードが120万。食器棚が５０万。
いま、オーダーメイド家具のメーカーに問い合わせてますが、
そんなに高くなくできそうです。
DPSは仕方ないとして他のメニューはパスだな。

[54: 匿名さん]

>>53
追求じゃなくて追及やよー(w

内装周りに関しては2chあたりで散々言われてることなので、
とにかく安く仕上げたいなら「無いと暮らせないもの」以外は自力調達した方良いかと。
どこのマンションも施工オプションって高め価格設定とはいうけれど、食洗機もオーブンも
むっちゃ高いわね。しかも最新型でもないのにね (苦笑)

入居前の掲示板は、「誰が管理するの？管理コストは？そして運用ポリシーは？」
というところでデベ、契約者双方躊躇することあると思います。
あと、引渡し日直前で無念のキャンセルとかあるし、ね。
匿名や会員制の掲示板を適度に使い分けた方が入居までハッピーに過ごせるかと思います。

管理組合結成後はあった方が良いですね。
東急コミュさんは他の物件で導入実績があった気がします…。（うろ覚えでごめんなさい）
今後に期待しましょう！

[55: 匿名さん]

今のトコ僅か50戸だけど半数以上が事務所やオーナー賃貸で、
委任状集めるのも四苦八苦。
そういう意味でも、電子化は必要不可欠だと思うな。

食洗機なんかは後付したいけど、
入居後に工事入れるのも面倒なので、とりあえずオーダーかな。

[56: 匿名さん]

共働き＋３歳の子供１人の家庭ですが、WEST棟の西向きと南向き（西側寄り）のどちらにするか迷っています。
景観は西向きがよいのですが、夏の暑さはどうなのか心配です。南向きは１０F台当たりの自動車の騒音は想像ができません。
購入した方、検討中の方、アドバイスをお願いします。

[57: 匿名さん]

WEST棟の西向きで契約しました。
最初は日当たり重視の南向きで検討して要望書入れましたが、約二週間で西向きに変更。
窓開け生活頻度は少ないので首都高湾岸線の影響はさほど気にしませんでしたが、
西日の影響より眺望と間取り重視の選択としました。
ウチも56さん同じく三人家族で日中は部屋にいないため、夏の暑さはそんなに深く考えませんでしたね。
（台場は風強いから平気だろって）

[58: 匿名さん]

高層マンションは普通でも部屋の温度が高いですから、冬は暖かくていいでしょうが、
夏はかなりの暑さで遮光性のカーテンをするようになるかもしれませんよ。
あと、小さいお子様がいらっしゃるところは高層に住まない方が良いと世間では言われていますが、
何故なのでしょう・・・。

[59: 匿名さん]

やぱし出不精になるからなのか？だとしたら親の責任だね。
子供は面倒くさいとか思わないもん。
精神衛生上の類いも語られているけど、実際高層生活してないから漏れにはわからん。

[60: 匿名さん]

WEST棟は、隣の商業ビルが作ってくれる日陰次第でしょうか。営業さんに確かめられましたか？
一般的に、遮るものが無いと夏の西日は非常に辛いです。
現在西側住戸に住んでいますが、今年の夏は特に暑く、午後の２〜５時は暑い上に眩しいので、
遮光カーテンをしめてエアコンをかけてやりすごす、といった状態でした。
その時間帯が留守宅になるライフスタイルであれば、さほど気にする必要ないかと思いますが。

[61: 匿名さん]

ごめんなさい、隣の商業ビルが関係しそうなのは南西向きですね。

[62: 匿名さん]

５６番の質問者です。早速アドバイスをいただき、ありがとうございます。
「隣の商業ビル」とは、サントリーの隣にあるイトーキの建設予定地のことでしょうか。
営業担当者は、イトーキのビルはサントリーと同じと言っていましたので、１０Ｆ以上は影響がなさそうですが、、、

[63: 匿名さん]

はい、サントリー＆イトーキのことです。
56番さんが西向きの何階あたりを検討されてるか判らなかったのでそのように書きました。
もちろん、隣の区画には60mの高さ制限がありますから、それより上の階層を検討中なら
日陰の問題はなさそうですね。

西向きは、秋冬の夕焼けがとても美しいですし、夏場の西日対策ができればとてもよい向きだと思います。

[64: 56番]

56番の質問者です。イトーキの区画の高さ制限が60mとは知りませんでした。
そこに高いビルが建てられそうですね。
皆様、貴重なアドバイス、情報、ありがとうございました。

[65: 匿名さん]

知ーらない。どうなるかわからない台場。リスク高いよー。
まだまだ土地空いてるから。

[66: 匿名さん]

まぁ、万が一、残りの空き地に怪しい施設が建って住みづらくなったら
また新しいマンソン買えばいいのさ。

[67: 匿名さん]

どうなるかわからないといえば、品川の倉庫群跡地のマンション。
あんなにたくさん造って売れるのかしらん。
まだ、台場の方がリスク低そう。
すでに、住んでいる人がいるところが安心感あり。

[68: 匿名さん]

港南よりは台場のほうがずっとマシだと思います。
台場は不便なイメージがありますが、住めば意外と離れられなくなりました。
台場の賃貸を４年間住んだ後、この分譲マンションの購入を決意しました。

[69: 匿名さん]

将来性は港南なのでしょうか？

[70: 匿名さん]

何より山手線エリアっていうのは、どうやってのもはずせないのでは？

[71: 匿名さん]

もし、ここでマンション大量販売していれば買いませんでした。
安売りされたらたまりません。
台場は確かに運賃高いけど交通の便は気になりません。
公園もあるし、環境よさそうだし。
ただ心配なのは風強そう。

[72: 匿名さん]

WEST購入組です。
ところで、一応完売したかどうか教えてくれ〜！

[73: 匿名さん]

販売担当者の話では、年内に完売できるそうです。
ご参考までに。

[74: 匿名さん]

ＷＥＳＴ棟の購入を検討しております。証拠金を払って、重要説明事項を聞きました。
修繕積立金と管理費の負担は、意外と重いのですね。
特に修繕積立金、２０年後には３万円もかかるとは。
ある本では、豪華設備のマンションを避けるべきと書いてありましたが、
ただでさえローンが重いのに、管理費、修繕費の負担が大変そうです。
マンションを選ぶなら、どこでもそうなのでしょうか。
それともこの物件が特に高いのでしょうか。
台場の立地に一目ぼれ、衝動買いの部分もありますので、
相場を教えていただけませんでしょうか。

[75: 匿名さん]

管理費は、管理会社に交渉すれば下がりそうです。
（たしか雑誌の記事がありました）
たしか、そのような交渉をしてくれるNPOもあります。
大体20から30％は下げられるようです。
ただ、管理が手抜きになる危険があるため住民監視が必要なようです。
ただ、管理費を下げた分は修繕積立にまわすべきとのことだったと思います。
まぁ、仕方ないですね。
>>73
わかりました

[76: 匿名さん]

75さん、どうもありがとうございました。

[77: 匿名さん]

第２期２次、今日登録締切・抽選ですね。
どのくらい、売れ残るのかな。
早期完売を祈ります。

[78: 匿名さん]

さぁーて？どうでしょう。
クリスマス・大晦日、御愁傷様です。

[79: 匿名さん]

申し込みは総ての販売戸にあったようです。
これが、完売につながればいいですね。
1割キャンセルとして３戸。
最終期が２０戸だそうなので、年明け２３戸販売。
また１割売れ残って最終的に２戸がバーゲンセール！
これをねらえぇぇ！
でも、どんな間取りだろ…。
結構セレブだったり。

[80: 匿名さん]

最終期は５０戸残っているそうです。何回も分けて販売するそうです。最終時は４回ぐらいいくかな。

[81: 匿名さん]

＞80さん

住まいサーフィンの掲示板に
第二期終了すると残り４０戸程度で、ソーホーは１１戸残っている。
と書いてありましたよ。

[82: 匿名さん]

つらいよな。ここ。

[83: 匿名さん]

年末＆年始を筆頭に、連休など大型連休などは、渋滞半端ありません。
住めたもんじゃないと思いますけど。あの近さで、マンションから高速乗るのに３０分かかるのって
どうなの。しかも高速乗っても、橋渡るのに１時間以上。
購入された方々は、どのように回避されるのですか？
是非、おおみそかの夜にでも行ってみてください。

[84: 匿名さん]

連休は自分達も違うところに行くからなぁ…
却って渋滞に巻き込まれることはない気がするな、うん。

[85: 匿名さん]

本当に混むのは、GWのピーク、お盆のピーク、花火大会、クリスマスイブ、大晦日正月ぐらいです。
ウチはその日は余程用事がない限り車で外出しないようにしてます。
365日のうち5〜6日我慢するまでです。むしろ文字通り「高みの見物」を楽しんでます。
でも台場も今やそれくらいしか混むときが無いので淋しい気もしますが。

[86: 匿名さん]

ageマス

[87: 匿名さん]

● 2月11日（祝・金）　最終期2次モデルルームグランドオープン
● 2月11日（祝・金）〜2月26日（土）　再登録住戸登録受付

レインボー見える部屋って残ってるのかな。

[88: 匿名さん]

先着順登録開始age

[89: 匿名さん]

完売御礼age

[90: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[91: 匿名さん]

はじめまして。
都内で自宅兼住居の物件を探しているものです！都内で環境重視のマンションを探しているもの
ですが、石神井公園ボート池の目の前の絶景マンションの購入かDAIBAがいいか迷っている間に
DAIBAが完売と伺って、「やっぱり買っておけばよかった〜」と無い物ねだりで後悔している者
です。どなたか、転勤などで購入を辞退なさる方がいらっしゃれば、ご要望の金額に近いお値段
でご相談させていただきたいのですが・・・すみません勝手な書き込みで！お願いします☆☆☆

[92: 匿名さん]

自宅兼住居＞事務所兼住居　の間違いでした！
Macだと行がズレてしまうんですね。見苦しくてスミマセン！！

[93: 匿名さん]

事務所兼自宅ということはＳＯＨＯフロアでいいの？
希望の広さは？

[94: 匿名さん]

特に要望のフロアはないですが、子供が2人いるので3ＬＤＫ以上が好ましいです。
余談ですが、お台場の子供達は感性が豊かになるという話を聞いた事がありますが、
先日、東京レジャーセンターで女子中学生がたむろしているのを見て、ビックリでした。
港陽中学校の評判とかどうなのでしょうか？どなたかご存知の方情報ください。

[95: 匿名さん]

あげ

[96: 匿名さん]

あげても完売したんじゃ「どうでしょう？」もないだろう？
ここはそのままにして、購入者専用スレを作ってはどうでしょう？

[97: 匿名さん]

ここの情報は2chが一番早いのでそこを愛用してるダス

[98: 匿名さん]

ぜひ購入者専用スレ作ってよろしく

[99: 匿名さん]

９７さん＞
２chってどうやって行くんですか〜？

[100: 匿名さん]

だれか購入者専用スレ作ってお願い。つくりかたしらないのでお願い

[101: 匿名さん]

つうか、話題にしたいことがあるならここでやればいいのでは？
この板でほとんど書き込みがない＝需要がないのだから、むやみにスレッドばかり増やしても
却って人目につかなくて勿体無いことになるよ。

[102: 匿名さん]

すっかり下がりきってるけどこういうスレッドもあったよ。
他力本願しないで、自分で探すなりして有効利用しよう。

THE TOWERS DAIBAを購入予定の皆さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/

[103: 匿名さん]

購入者専用スレのお誘い
↓
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1109049136/334

[104: 匿名さん]

このあいだお台場に行ったとき思ったのですが、ここって工事の進行が異常に早くないですか？
きのせいかなあ〜

[105: 匿名さん]

ワンフロア面積が小さいからね。
CT高輪ですら、ワンフロア１週間で組みあがってたよ。

[106: 匿名さん]

だれか投資用で購入した人いますか？いくらぐらいで貸すのか教えて

[107: 匿名さん]

age

[108: 匿名さん]

ＳＯＨＯタイプは住宅ローン使えますか？あと、税金関係（住宅取得控除等）の優遇はあるんですかね。

[109: 匿名さん]

SOHOタイプですが、
住宅ローンは使えますけど銀行のみです（公庫、フラットは対象外）
１００％住宅にするなら住宅取得控除等は使えたと記憶してます。
事務所兼住居の場合、都税事務所等が現況で判断するため、税金関係は個別に税理士等に相談ですね。

[110: 匿名さん]

ありがとうございます。大変参考になりました。金利は１００％住宅と同じですか？

[111: 匿名さん]

デベから購入されるなら提携が三井住友銀行ですので営業に聞けばいろいろ教えてもらえるでしょう。
他の金融機関だと個別対応ですが普通の状宅ローンと同じ条件が利用できるはずです。

たしか、春先に完売したと伺ってますが、現在融資条件などを探されてるということは
キャンセル物件がでたのですか？

[112: 匿名さん]

ありがとうございます。問い合わせしたらキャンセルは出ていないとのことでした。出た時にあわてないように、と思って。

[113: 匿名さん]

早速のご返答ありがとうございます。良いめぐり合わせがありますように！

[114: ske]

住民のみなさま
ブログも書いてます。
宜しくどうぞ。(*´∀`)ノ
http://wist.blog37.不適切なURL/

[115: 匿名さん]

現場で人が死んだようですね。

[116: 匿名さん]

現在キャンセル待ち２００件あるそうです。
購入者としてはちょっとうれしい情報ですね。
キャンセル待ちの方ごめんなさい。

[117: 匿名さん]

クレーンが無くなってからも問い合わせが週３〜４件あるとおっしゃっていました。

[118: 匿名さん]

建てば建つほど、その派手さがきわだってくる。
でも今頃気づいて欲しがっても、すでに時遅し。
もう完売で〜す！
リスクを顧みず購入へ突っ走った者勝ちですね。

[119: 匿名さん]

タワーズダイバの横にまた新しく建物が建ちますね。ITOKI本社なのかな？

[120: 匿名さん]

>>119
乃村工藝社の本社ビルと積水ハウスのビルが２棟、北側と南側に分かれて建ちます。
高さは隣のサントリービルとほぼ同じ。

[121: 匿名さん]

>120
ご返答ありがとうございます。また本社が台場に増えるんですね。
台場地区の最後の開発ですね。

[122: ８]

終わってしまいましたでしょうか？