クレアホームズ板橋 桜雅の杜どうですか？

[匿名さん]

年賀状に「桜雅の杜」まで入れるのかな。少々照れる。
仕様はまあまあみたいなんだけどご存じの方情報お願いします。

[22: 匿名さん]

20です
無抽選でした
ただ、４倍の部屋もあったそうです

室内扉のこともあまり気づかないままでした
まあ、申し込んじゃったし、もういいや

今は、メニュープランでの間取り変更と
どの室内をどのカラーで仕上げようかを
検討しています

[23: 匿名さん]

近くの大和町交差点て都内で大気汚染が一番ひどいんだって。
http://www.komei.or.jp/news/daily/2004/1221_03.html
このマンションの近辺は影響ないのかな？

[24: 匿名さん]

↑
問題の交差点からはそれなりに距離もあり、
さらに幹線道路から川沿いに奥の方(?)に入っていき、
商店街の通りも越え、
車も通れないような細い道に面しているので
他の幹線道路沿いの物件よりはよほどマシかと思います。

[25: 匿名さん]

現地の近所に住み検討中の者です
24番さんにもあるとおり、現地は交差点や17号からは
距離があり、大気汚染は問題ありません

本物件の評価は下記長所と短所の見極めかと思います

　長所…①目の前が川、川向こうは低層住宅地であり、
　　　　　眺望・日当たりに優れている
　　　　②仲宿商店街に近く、利便性ある点
　短所…①ディスポーザー、スロップシンク、トイレ内の手洗いがないなど、
　　　　　最近のマンションとしては、設備が弱い
　　　　②目の前の石神井川がにおうことあり
　　　　③洪水の危険(かなり可能性は低いが)

　我が家は、短所はあれど、購入前向きで検討中です

[26: 匿名さん]

長所…①目の前が川、川向こうは低層住宅地であり、
　　　　　眺望・日当たりに優れている→近隣の低層住宅は古いものが多く、近いうちに高層マンションが建設されることも
充分予想される。
　　　　②仲宿商店街に近く、利便性ある点
→正直、この商店街にはあまり魅力を感じない。必要最低限の店はあるがそれ以上ではない

[27: 匿名さん]

この物件の近隣居住者ですが、いまひとつ事実と違う書き込みがされているのでレスさせてもらいます。
・石神井川の臭い＆ぶよ・・・石神井川沿いのマンションに住んでいますが、臭いは皆無です。
　石神井川がにおったのは昔の話では？「ぶよ」の発生は知りませんが、少なくとも気になった
　ことはない。
・16さんは「近くに公園らしい公園も無い」と言いますが、少し歩けば東板橋公園、加賀二丁目公園
　板谷公園など多数ありますが。
・川向こうは第1種住居地域だから26さんの言うような高層マンションはありえません。
総合的に見て環境と利便性は板橋区の中でもかなり良いほうだと思います。
ちなみに、この物件の学区ではありませんが、近くの金沢小学校は６年生の半数が中学受験
する教育校です。
ただ、仲宿商店街に魅力無いのは同感。物価安いですけどね。

[28: ↑]

仲宿商店街には遅くまでやってるスーパーがライフ1軒しかなかったり、
どう見ても休眠店（店は開いてるけど）と思われる店があったりで
確かに魅力無いと感じる人がいるのは仕方ないと思いますが、
日々の買い物するには十分すぎるお店の数で物価も安めとあっちゃ
十分合格点だと思います。努力も見られるし。
あちこちの商店がスーパーに淘汰される中、
あの商店が並ぶ雰囲気は実家の近所を思い出し時々癒されます。
好みの分かれるところだとは思いますが。

[29: 匿名さん]

近所に住む者です
仲宿商店街とは言うものの、買うのはライフと薬屋さんぐらいでしょうか？
でも、ライフは夜１時までやっているし、気に入ってます

仲宿商店街にレンタルビデオ屋さんってありましたっけ？

[30: >25]

24番さんにもあるとおり、現地は交差点や17号からは
距離があり、大気汚染は問題ありません
→いくらなんでもまるっきり問題がないとはいえないと思う

[31: 匿名さん]

今週末で契約予定です
８月５日深夜　現地に確認に行きましたが、川のにおいもなく
静かな環境でした
まず、まずの環境ではないでしょうか？

[32: 匿名さん]

マンションは万損。
再建築不可の物件と考えればいい。
もし戸建ならば、担保価値なしでどこの銀行でもローン組めない。
しかももちろん土地なし。建築費用のみ、ぼったくり。
ローンの返済＋管理費、維持積み立て、駐車場。
これで戸建のローン超えるよ。
契約した時点で３００万下がる・・・

[33: >32]

↑意味不明
なんなのこれ

[34: 匿名さん]

仲町商店街は週末買い物客で混雑しても夕方まで交通規制がないから、子供連れや、お年よりは危ないね
道いっぱいにダンプカーや工事車両が平然と入ってくる
あまり、買い物を楽しめる商店街とは思えなかった
悪いけど。

[35: 匿名さん]

モデルルーム見たけどやっぱり扉は安っぽかったね。
この業者が作るマンションはみなそうなのかな？

[36: 匿名さん]

家内が収納が少ないと文句を言っていた

[37: >6]

川沿いの見晴らし・日当たりは魅力ですね！！→その裏でこのマンションのおかげで日照権が奪われる
人もいるけどね

[38: 匿名さん]

教えてください。
この地区の土地柄はどうなのでしょうか？
商店街が近いし、価格も手ごろかなと思い購入を前向きに検討しようかなと
思っています。

[39: 匿名さん]

近隣に住む者で、本物件購入を検討しています
当地区の印象です
　・老人が多く、子供は減少
　　→今後興隆していく地区ではないが、反面、無秩序な乱開発が進む可能性もない
　・近くの商店街ではスーパーライフが深夜１時まで営業しており便利
　・公園、図書館、公共スポーツ施設などは近隣に充実
　・地下鉄三田線や主要道路に近く、交通の便は良い

　総合的には、ブランド力は低いですが、実は都心にも近く、
　なかなかお買い得なのではないかと思っています
　みなさんのご意見はいかがでしょうか？　　　

[40: 匿名さん]

この物件は、近隣の方が多く購入されるのですか？
大気汚染のことを書いている方もありましたが、この地域で特に
気管支喘息患者が多い、などということはありませんでしょうか？
板橋本町駅前の銀行が閉店し、跡地が公園？になったので“交差点の排気ガスが
抜けるようになった。"とは、以前ニュースで見ましたが、中山道・首都高・環状線があり、
購入検討者としては、やはり近隣の大気汚染の状態が気になります。
近隣に住んでおられる方の感想としてはいかがでしょうか？
お教えいただけると嬉しいのですが。
便利そうな所ですし、お買い得感もあり、これだけマンションも増えてくると、
商店街も持ち堪えてくれそうですよね。
マンションは大きな買い物なので、何かと神経質になってしまって・・。
そうそう、
それと　収納はそんなに少ないでしょうか？　３６＞さんは検討、どうされましたか？

[41: ３６です]

検討は前向きで継続しています
収納は少ないと思うのですが、マンションはみんなそんなものだと考え、
不要な家具や服・本などを整理するしかないとは思っています
利便性をもちつつ、静かで見晴らしがいい点、価格も妥当かと思います

[42: 匿名さん]

＞３６さん
そうですね、収納に関しては自助努力も必要かも知れませんね。
ありがとうございます。
色々な意見を知ることができ参考になります。

[43: 匿名さん]

大気汚染についての書き込みが多いのですが、
本件物件地区での実情はどんなものなのでしょうか？

板橋本町の交差点は首都高が屋根のようにかぶさり、
排気ガスが逃げないと聞きますし、現にそうだと思います
ただ、本物件は１７号沿いとは言い難く、あまり影響ないのかと思っていましたが…
近隣の方などに実際のところをお聞きしたいのですが…

[44: 匿名さん]

板橋本町の交差点は都内で一番大気汚染がひどい所だといっていました。（都庁の人から聞きました）
まずはこちらで調べてみては・・
http://www.ecopolis.city.itabashi.tokyo.jp/kankyou/kankyokun.html

[45: 匿名さん]

近隣(といってもこの物件より17号から離れてはいますが）居住者ですが、
大気汚染は全く気になりません。
思うに、首都高と環七が交わっているところはどこも五十歩百歩では
ないでしょうか（笹塚交差点とか世田谷の大原交差点）。
交差点からある程度（100メートルぐらい？）離れれば、ほとんど
気にならないレベルになると思います。

[46: 匿名さん]

大気汚染に関して、どう感じるかは
実際に住んで体感するまでは　判断ができないのかもしれませんね。
自分の体に　どのように影響するのか・・。
個人差も有るでしょうから。
ただ、良いわけは無いので、だめだったら逃げ出すしかないのかと。
うーん。そこまでして買わなくても良いのか？
またわからなくなってきました！！
石原都知事に　ディーゼル規制・排ガス規制で
もっと力を発揮してくださるようにお願いしなくてはいけませんね。

[47: 匿名さん]

大和町の交差点ってついこの間までは東京だけじゃなくて日本一
大気汚染の酷い地区だと聞きました。
たとえこの物件が大和町の交差点から多少離れているとしても
住んでる間ずーっとマンション内にいる訳じゃないので大和町の
交差点に全く行かない、子供に行っては行けないと言うのも
難しいですよね。
それに気にならなくても大気汚染地区なので徐々に何かしらの
影響が出てきたら…と思うと恐いです。
大気汚染は全く問題ないということを証明できるなら購入したい
物件なんですけどね〜。

[48: 匿名さん]

やはりひどいみたいですね
こんなの見つけましたがどれほど効果があるのやら
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/03/20f3i100.htm

[49: 匿名さん]

洪水について書いてある人もいましたが、
昨日の台風で川の増水はどんな状況だったのでしょうか？

近隣の方いらしたら、様子を教えてください

[50: 匿名さん]

氾濫するほどではなかったですが、かなり水位が増し、流れも速かった。
ナイアガラのラフティングみたいだった

[51: 匿名さん]

ゆすりかってなあに？
蚊の仲間？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/kouji/yusurika/yusurika.htm
石神井川に出るようだけど・・

[52: 匿名さん]

ゆすりかは人を刺さないのでは？

[53: 匿名さん]

そうそう。
名前は蚊だけど、刺したりはしないようです
うっとうしいけど

[54: 匿名さん]

高速脇で、近くで働いています。
正直、空気　いいと言えません。
転勤してみな一度は、体調を不良です。（仕事のせいかもしれませんが）
でも、このマンションは　ちょっと高速からはいっていますので　違うかもしれません。
付近は、結構静かでいい環境ですよ。　ただ駅から遠い感じはしています。

[55: 匿名さん]

先日の日曜日９月４日の大雨で杉並では川の洪水がでたそうですね
石神井川も北区のほうでは、浸水したそうですが、
この場所は心配ないのでしょうか？

最近、大雨が多いので少し気になります
書き込みを見ると、浸水は昔の話のようですが、
先日の雨での増水ぶりはいかがでしょうか？

近隣にお住みの方、教えてください

[56: 匿名さん]

東京集中豪雨のときは川が氾濫したようで、警察が道路を封鎖してました。
やはりあのときの豪雨が並でなかったようです。

[57: 匿名さん]

このマンションが建つ前には石神井川がとおっているのですが、地形的にちょうど谷間になるんですよ
だから谷の両側から流れてくる雨水がすべて石神井川に流れ込むわけです

[58: 匿名さん]

でもこの近辺、すごい勢いでマンションが建っています。
いつ目の前に大型マンションがたつかわかったもんじゃありません
仲宿商店街も工事車両の往来が激しく、ゆっくり買い物できるとは云い難いです。
実際に現地に何回か足を運んでみることをお勧めします。

[59: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。
先日の大雨の時には、川べりの防護壁の上部、ぎりぎりの所まで水が来たようですね。
まさに、川べりの壁がなければ・・・。
とにかく、もの凄い水流と水音だったとか。

マンションの対岸、もう少し下流側は川の水が流れ込んだようです。

今日の聞き込み調査で我が家は悩みが深くなりました。

[60: 59です]

でも、とりあえずマンションの建設用地が無事であったことは
良かったですね。

[61: 匿名さん]

ギョッ！
そうだったんですか？

大雨の次の日の朝、消防署の車が川沿いの橋で待機していたのは見たのですが…
朝の時点では水も引いていたので、そんなに深刻にならなかったのですが、
あふれんばかりだったんですか？

まあ、杉並あたりでは浸水してしまうほどすごい雨でも
石神井川のこのあたりは大丈夫なんだと楽観的に考えることもできますがね

[62: ↑]

まあ、局地的な雨だったので、少しはなれていれば降水量も違うことも考えられますが・・

[63: 匿名さん]

うーん、マンション用地のすぐ前に橋がありますよね。
あの近隣は「避難してください」と言われたようだと聞きました。

今後、何十年か住む間には、「そんな日」が再び来ることが有るかもしれないし
無いかも知れない。
コレばかりは予測不能ですね。

ただ、昔に比べて雨の降り方に変化が起きている気はしますよね。

[64: 匿名さん]

消防車とパトカーがきてた

[65: 匿名さん]

板橋区が出している洪水ハザードマップをご覧頂き自己責任で購入を判断して下さい。

[66: 匿名さん]

マンションは購入する前に回りの環境も含め、念入りに調査しなくちゃね。
かってからでは遅いのだから。。　

[67: 匿名さん]

営業マンの話しか聞かないのは、情報収集を怠っているのと同じだよね

[68: 匿名さん]

＞＞６５さま

ありがとう。板橋区洪水ハザードマップで検索し
（平成１２年の東海豪雨並みの降雨、を想定した場合の）洪水状況を見ました。

確かに想定ではありますが、マンションの敷地辺りは
かなりの水深になりそうですね。

後ろ向きになるか、前向きになるかは本当に自己判断ですね。

　凄く良い場所にマンションを手に入れても、交通事故に遭うかもしれないし
落雷に遭うかもしれない。

人生１００％大丈夫かどうかなんて、誰にもわかりません。（笑）
我が家は　未だ迷っていますけれど。

[69: 匿名さん]

マンション建設地は青くなってますね・・

[70: 匿名さん]

今週の土曜日、モデルルームで地盤・構造説明会があるそうですよ！
行って見ようかしら？

[71: 匿名さん]

もちろん、購入者、購入検討者は聞いておくべきでしょうね。

建物自体は図面を見れば判るように、東側一階などは、場所によっては
道路よりもいくらかは高く造られるようですよね。それで自分が納得できたなら買う。

ただ、自然災害は予測不能なので、購入したあかつきには運を天に任せるしかないかなと。。。
プラス面とマイナス面を紙にでも書いて、購入か見合わせか　じっくりと再検討します。