パークハウス吉祥寺北町

[匿名さん]

井の頭公園の次は人気の吉祥寺北町へ打って出たパークハウス。
旧大蔵省官舎跡、例によって武蔵野市の条例で
敷地内に保全樹木を生かした４階建ては高級志向か、
スタンダード路線か。
今月末には注目の予想価格が出るとのことですが
吉祥寺マンションWARS！行方やいかに！？

[342: 匿名さん]

３４１さんの「しかるべき所へ相談に行ったという話も聞きましたが、気休めだったようです。」という
言葉の意味がイマイチよくわかりません。どういうことでしょう？

[343: 匿名さん]

>341
“ローンキャンセル”とは
契約時には銀行の仮審査でOKが出ていたが、銀行がローンの正式審査でNGを出すことがあります。
その場合は“ローン停止条件”付で契約してることが多いので売買契約が白紙となってしまうこと。

順番が逆では？

[344: 匿名さん]

３３８さん、そういうことだったんですね。今日現地を確認しに行った時に
引越しトラックが西側に駐車してあり不思議に思いました。1時頃でしたが、
トラックは1台しか止まっていませんでした。
引越し延期が重なっているということですと、今週末やその次の週末あたりが
混雑するのでしょうか・・・。やむを得なく幹事会社以外で引越しを頼む方も
いると聞きましたので相当な混雑と待ち時間が予想されますね。
G1のラウンジは今日家具が搬入されていました。真白いソファが幾つか。ん〜、汚れそう。

[345: 匿名さん]

いろんなマンション掲示板を拝見しているものです。
（購入者でありませんがご容赦ください）
本物件は、内装に問題があるようですね。キャンセル話も出ているので、投稿させて頂きます。
キャンセルは、するものではありません。特にローンを組んでしまった場合は、自己の信用に
問題が出ると思います。
金融信用機関は、住宅ローンだけでなく、カードローンやサラリーローンなどの全ての信用を
管理しています。この機関は、あくまでもローン借用や実績を管理するだけであり、（当然ですが）
事情は、把握してくれません。やむをえない事情で、ローン借入をキャンセルした場合もキャンセルの
実績だけが管理されるのですから、個人の事情など考慮はしてくれません。
341さんの投稿に、どこかに相談に行ったとありますが、消費者センターなどでしょうか？
「気休め」という表現が正しいかは、どうかと思いますが、個人信用の回復にはならないと思います。
いづれも、内装の問題であれば、売主をあおることなく、自分で納得の行くまで仕上げてもらうことだと
思います。
高額な取引です。損をしたとか、得をしたという問題ではなく、一歩引いて、冷静に物件も、自分も
見直すべきであると思います。

「住めば、都」です。

[346: 匿名さん]

先週、フジテレビで放送してた女優の松居一代の欠陥マンションの業者は安藤建設だったよ。
（天井の下水管の施工ミスで汚水が部屋にあふれ、松居は天井の使い方が悪いと逆に責められたんだって）

[347: 匿名]

３４６さんのおっしゃってる欠陥マンションはS建設ではないでしょうか？

[348: 匿名さん]

>345
売主ＯＺ。

[349: 匿名さん]

３４８さんの見解に賛成票を一票。

[350: 匿名さん]

銀行はキャンセルまでは気にしませんよ。確かに審査を行っているので信用情報照会の履歴は残りますけど。
複数の銀行に審査申込を行って条件の一番良いところから借りるケースだって幾らもありますからね。
ちなみに私はメガバンクの行員です。法人担当ですが。。。

[351: 匿名]

売買契約のキャンセルの話がでていますが、
皆さん、手付金放棄によるキャンセルを本当に考えているのですか？
買主には何にも落ち度はなく、新築マンションといえる品質のマンションを引き渡せないだけなのに、
どうして買主が手付金を失わなければならないのでしょう。
売買契約を履行する意思と能力がないのは、売主の方なのだから、
手付金倍返しでの契約キャンセルに相当するのではないかと思います。

[352: 匿名さん]

その話本当ですか？みなさんどう思われます。お詳しい方ぜひ教えてください。

[353: 匿名さん]

不動産取引についての相談はこちらへどうぞ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

[354: 匿名希望]

>345
どう考えても売主。「住めば都」だなんて言葉、買主では出てきませんね。
売主側のコメント。

ところで話は変わって、キャンセルの件ですが、品質的な問題で引渡し日に契約を履行でき
なかった以上、キャンセルに手付け金放棄をする必要はないと思われます。
351さんの解釈どおり、手付金倍返しでの契約キャンセルに相当するのではないかと個人的
には思います。

[355: 匿名]

皆さん、指摘事項の修理はすすんでますでしょうか。
壁紙やフローリングの傷が話題になっているようですが、
私は、壁と天井の境目も気になります。
壁紙と天井がぶつかる凹部です。
今住んでいる賃貸マンションは、この凹部はほとんど直角で、横にまっすぐなのですが、
本物件は、壁紙が少し長く、天井に少し掛かっています。
当然直角になっていなく、角が丸まっています。
さらに、壁紙が長さが一様でなく、遠くからみるとまっすぐに見えません。
A建設に言わせると、壁紙が縮んだ場合を考えて、少し壁紙を長くしてあるそうです。
納得できます？皆さんの部屋では、こんなことはないですか？

[356: 匿名さん]

３４５です。
わたしは、売主ではありません。
そこまでおっしゃるのであれば、キャンセルすれば、良いのではないでしょうか？
わたしが言いたいのは、いかなる事由でも金融信用情報照会の履歴に残ることを
言いたかっただけです。
３５０さんのおっしゃるとおり、複数、審査申し込みをして金利条件の良いローンを
選択するケースは、多数ありますが、ローン実行後のキャンセルは、信用上あまりないと思います。

[357: 匿名さん]

＞さらに、壁紙が長さが一様でなく、遠くからみるとまっすぐに見えません。
うち、今は賃貸アパートだけど、壁と天井の入り隅もキッチリ真っ直ぐ張られてますよ。

安藤建設への模範解答
「じゃあ他の住戸も全部そうなってるんですね？」
三菱地所への模範解答
「壁紙を真っ直ぐ貼りなおしてください。手直し結果が確認できるまでは、入金しません。」

[358: 匿名さん]

＞いかなる事由でも金融信用情報照会の履歴に残る
昔、一身上の都合（売主に全く非なし）で手付け放棄キャンセルしたことがありますが、
今回のローン審査、複数申し込みましたが、全部ＯＫでましたよ。

[359: 匿名さん]

キャンセルしたいのですが、いくら返金いただけますか？
事業主さん教えてください。

[360: 匿名さん]

なんか煽り目的の投稿も増えてきましたね。。
入居してる方、入居予定の方、こちらにスレッドたてたんで
こちらで情報交換しませんか？
http://mikle.jp/e-mansion/menupc.cgi

[361: 匿名さん]

356さんのおっしゃている意味がよく分かりません。ローン実行後のキャンセルとはどういうことですか？
ローンは実行と同時に、その代り金でにデベロッパーに代金を振り込むこととなります。つまり一度実行した
ローンはキャンセルなどできず、中途返済する以外、なくすことはできません。

[362: 匿名さん]

＞ローン実行後のキャンセルは、信用上あまりないと思います。

これって、実際金払ってもらっちゃってるんだから簡単にキャンセルなんてことで済むの？
信用上どうこうじゃなくて債務不履行で自己破産ってことになるんじゃないの？

[363: 匿名さん]

【正解】
１．ローン実行後のキャンセル＝期限前一括返済＝手数料かかるかもしれないが信用面問題ない
２．ローン実行前のキャンセル＝ローン申し込みの取り消し＝信用面なんら問題ない
（不安な方は全国銀行協会よろず相談所 東京 Tel [phone] 〒100-8216 千代田区丸の内1-3-1
　に照会してください）
よって本物件のキャンセルは可能。いいかげんなことを書かないように

[364: 匿名さん]

明日など週末中に再内覧の方いらっしゃいますか？何か連絡とかありました？
ちゃんと直っていそうですか？

[365: 匿名さん]

何でこんなに酷いの？
売主はなんて言ってる？
安藤も三菱も何も管理してないということか。

[366: 匿名さん]

この週末に内覧会にいかれた方はいらっしゃいますか？
ご覧になっていかがでしたか？
新たなキズが発生してたりしませんでしたか？？

[367: 匿名]

私は、すでに入居している者ですが、確かに内覧会でキズが多く、
確認会でも再度キズはありましたが、予定通り2/28に入居しました。
入居後もフローリングのキズは職人さんが丁寧に修復してくれました。
安藤建設の対応は良いですよ。また、新居は快適です。
今回、多少ゴタゴタしましたが、ほんとに購入してよかったと思っています。
ほかにこの物件より良いのは無いとつくづく感じました。
私はGIでしが、小学校の声もあまり気になりませんよう。
皆さんも、早く入居されると良いですよ。

[368: 匿名さん]

367さんに同調します。
安藤建設さんは、非常に親切に対応してくれます。
（こう書くと、売主っていわれてしまうのでしょうが）

[369: 匿名さん]

どこのマンションでも、施工業者の対応はいいって聞きますよね。
そもそも、売買契約は私たちと三菱地所の間にしか存在しないので、
安藤建設がどうこうという批評自体が的外れかもしれません。
施工会社の作業品質は、売主が保証すべき問題ですから。

施工業者を堂々と矢面にたてて平気な地所、というかこの業界の風土がまずおかしいと思います。
直接、業者に対応させることは問題ないですが、あくまで「三菱地所」の人間として対応させるのが筋だと思います。

[370: 283です]

369さんのおっしゃるとおりですね。
マンションチェックで業界では有名な村上健さんのメルマガで
学びました。内覧会や確認会の前に熟読しておけばよかったと
後悔しましたが・・・。

ともあれ、週末の確認会でずいぶんよくなっていました。
近々入居します。皆様よろしくお願い致します。

[371: 匿名]

久しぶりにモデルルームに行ってきました。
購入を決める頃、きれいだったモデルルームは、
壁紙や天井紙が縮んで、境目に大きなスキマが空いてました。
モデルルームと自分の入居する予定の部屋を比べて気になったポイントが２つありました。
私の部屋は、ベランダの隣住戸との間の敷居が白いペンキで塗ってありますが、
モデルルームでは、ベランダの隣住戸との境界壁と同様、白い吹き付けが施工されていました。
もう一つ、モデルルームの浴室では、バスタブと浴室壁との間にパッキングのようなものがあり、
間から水が落ちないようになっていましたが、私の部屋の浴室にはパッキングもシールも施工されてませんでした。
皆さんの部屋は、どうなっていますか？

[372: 匿名さん]

浴室のパッキング、私のところもされていません。業者にかけあってみたほうがいいのでしょうか？
もし既に依頼されていたら対応を教えて下さい。

[373: 匿名さん]

まだご入居されてない方、現在の状況をお聞かせ願いますか？
再度内覧会待ちだとは思いますが、引越の予定変更などの
不都合で大変な思いをされていませんか？
私は本当に完璧に仕上がるのか不安で最近身体の調子も悪く
なってきました・・

[374: 匿名さん]

皆さんもう入居されたか、入居日が決まったみたいですね。
私はまだです。。

[375: 匿名さん]

お気の毒。

[376: 匿名]

372さんへ
371です。私は、業者に浴室のパッキングをするように言いました。
業者は、パッキングをする必要があることを認識していませんでした。
本来、パッキングをする仕様なのかどうかわかりません。
モデルルームが間違っているのかもしれません。
（だとすると販売会社の姿勢に大きな問題がありますが）
業者は、ユニットバスのメーカーに問い合わせて、
パッキングをしても問題がないか確認するということでした。
本件の回答はまだもらってません。
皆さんも、再度、モデルルームに行かれてはいかがですか？
何か気がつくかもしれませんよ。

[377: 匿名]

うちも、まだ入居してません。
再度の確認会の日付も決まってません。
このため、引越日を決められません。
多分、４月以降だと思います。
売主は、これをどう補償してくれるのか、今後、交渉です。

今週末は、まだ現地に行ってませんが、
だんだん入居者が増えているように思います。
明らかにG1の入居率が高いように思います。
G1の内装（フローリングや壁紙）は、他に比べて良かったのでしょうか？

[378: 匿名さん]

そんなことありません。逆にＧ１だけかと思っていたぐらいです。
パッキングの件、すでにご入居されている方はどうなるのでしょうか？
事業主さん早急なご対応が必要なのでは？
たぶんこちらをご覧になっていると思うのでよろしくお願いします。

[379: 匿名さん]

CHECK EYE'Sとは、設計段階からご入居段階まで厳しくチェックして、
各段階ごとに情報開示するシステムです。


施工状況についてお知らせするCHECK EYE'S REPORT
　安心してお引渡しをお待ちいただくために
　　工事着工から建物完成までの工事行程をご紹介し、地盤調査から基礎工事、
　　コンクリート工事、内装工事、仕上げ工事などクオリティ インスペクターが
　　施工状況をチェックし、それぞれの工程におけるハイライトなどを紹介しています。
　　お引渡しまでの間2回ご契約者にお届けします
　　（第1回目：躯体・基礎工事、第2回目：内装工事）。


建物完成時の品質をお知らせするCHECK EYE'S DOCUMENT
　安心してご入居いただくために
　　お引渡し時には、建物が設計図通りに施工されているかを
　クオリティ インスペクターがチェックした、当社独自の住宅建設評価書
　「チェックアイズ ドキュメント」を発行します。
　住宅性能表示制度で規定されている項目だけでなく、住まいの性能全般にわたり、
　きめ細かく検査した結果が表記されています。ご購入されたお客様に
　完成時の住まいの性能の証として、お部屋の鍵と一緒にお渡しします。クオリティ インスペクター、出てこいや！

[380: 匿名さん]

第一回目のCHECK EYE'S REPORTは出ているのでしょうか。

[381: 匿名さん]

371さん、お返事ありがとうございます。
回答を頂いてもしパッキングが必要な場合は、教えて頂ければ幸いです。
その場合には我が家も依頼したいと思います。

[382: 匿名さん]

バスタブパッキング問題について、Ｗｅｂを調べたり安藤建設の方に尋ねたりしました。結果として
私の理解は以下のとおりです。バスタブのまわりのパッキングは、バスタブと壁との間に水が流れて
カビが発生するのを防止する機能がありますが、いっぽうでこのパッキング自体にカビがつく危険も
あります。また、パッキングが劣化すると結局は水が滲みてよりいっそうカビがつきやすくなりま
す。ですので、短期的にはパッキングがあったほうが見栄えがよいかもしれませんが、長期的にはパ
ッキングなしで、ただしまめに乾燥させたり、バスタブと壁の間に防カビ材をスプレーするというよ
うな注意をするのが最良かと判断します。

[383: 匿名さん]

３７１さん、丁寧な説明に詳しい情報ををありがとうございます。最近建てられた他社のマンション
に住む友人などにも聞いてみましたが、最近はパッキングがないケースもあるようです（でも友人も
同じような心配をしていました）。

[384: 匿名さん]

入居後初めての投稿です。
他のマンションの掲示板を見ていると、入居直後のマナー違反がよく問題に
なっていますね。
で、それなりに覚悟していたのですが…、取り越し苦労でした。
ゴミ置場は整然と利用されていますし違法駐輪の類も見かけません。
ご挨拶に伺ったお部屋の方々も皆さん感じがよくてほっとしました。
ＧⅣ前の桜は随分と見事ですね、今朝はしばし見とれて…。
我が家も入居までいろいろありました、一時はどうなることかと思いましたが、
今はこのマンションに決めてとてもよかったと感じています。

[385: 匿名]

入居された方が多いようですね。
うちは、まだ目処がたっていません。
聞きにくい話ですが、もしよろしければ教えてください。
引渡しが遅れたために、様々な余計なコストがかかったかと思います。
売主はこれらを負担してくれましたか？
例えば、引渡しが遅れた期間分の家賃や引越し代の差額等。
そのほか、迷惑料のようなものはあったのでしょうか？
よろしければ一部でも、教えてください。

[386: ニソフセ。ハオサシヤ。ヒ]

サ荀マ。「ヘスト熙ホニヒー﨑ロ、キ、キ、゛、キ、ソ。」スサ、鵑任澆襪箸覆㎠覆匹い發里任后靴㎠掘寝鵑篏い靴討發蕕い泙靴拭擦鵑任い撞震笋忙廚Δ海箸鬘押ぃ浬颪Ⅴ澆泙后．戰薀鵐逝Δ梁腓④淵汽奪靴任垢♤∩蠹呂鯑譴覆い罰㎠④泙擦鵝4時間換気システムで気密性が良いのかも知れませんが、いざと言う時に子供の力ではサッシを開けるのが不可能です。取っ手か何かをつけてもらえないでしょうか？②GⅡの前の公園ですが、確か全面芝生を張ると聞いていたのですが、一部しか張られていません。先日の強風の日の後はベランダが砂埃で汚れてしまいました。何か対策をしてほしいです。公園の話で何か情報を持っている方、教えてください。お願いします。

[387: 匿名（入居者）]

3月10日に入居しました。もう1ヶ月になります。住んでみるとなかなか良いものです。しかし、補修は何回かありました。ここで、住んでみての疑問、感想です。①ベランダ側の大きなサッシですが、相当力を入れないと開きません。24時間換気システムで気密性が良いせいかもしれませんが、いざと言う時子供にはサッシを開けることが不可能です。取っ手か何か付けてもらえないでしょうか？②ＧⅡの前の公園ですが、全面芝生を張ると聞いていたのですが、一部しか張られていません。先日の強風の日は砂埃がひどくてベランダが砂だらけになりました。公園について何か知っている方はいませんか？よろしくお願いします。

[388: 匿名さん]

私のところも砂だらけになりました。これはなんとかしてもらいたいものですね。

[389: 匿名]

入居後でも補修が必要なんですか？
まだ入居できていないのですが、入居後も補修が続くとなると、
かなり不安になります。
どんなところを補修したのですか？

[390: 匿名さん]

今日のパトカー＆消防車騒ぎの原因をご存知の方いらっしゃいますか？Ｇ３の角らしいのですが・・・。消防車が何台も来ていたようですが、火災報知器の誤報とかでしょうか？

[391: 匿名さん]

周辺にて物件を探している通りすがりの者です。
キャンセル、違約金等気になるコメントがありますが、
上記の方達は現在楽しく生活されているのでしょうか？
そう願っておりますが、入居後のトラブルも
気になり、もしどなたかにコメントをいただけたらと
思いました。