パークハウス吉祥寺北町

[匿名さん]

井の頭公園の次は人気の吉祥寺北町へ打って出たパークハウス。
旧大蔵省官舎跡、例によって武蔵野市の条例で
敷地内に保全樹木を生かした４階建ては高級志向か、
スタンダード路線か。
今月末には注目の予想価格が出るとのことですが
吉祥寺マンションWARS！行方やいかに！？

[262: 匿名さん]

オサレな町としての面と庶民の町としての面の
両方を持ち合わせているのが吉祥寺人気の理由かな。
井の頭公園の存在も大きい。
それと吉祥寺のある武蔵野市の行政評価は大変高いところにありますね。

[263: 匿名さん]

でも住民税が高い、固定資産税も高いです。隣の練馬立野町の方が安い。
それも値下がりしてる。
こうした税金を払う人のおかげです。

[264: 匿名さん]

>>263
あなた本当に武蔵野市民？
練馬区より高いといっているのはあなたの所得が高く、土地の評価額が高いから
だと思いますが、何か反証があるのでしょうか？

http://www.city.musashino.tokyo.jp/section/03020sisan/Shihou_tokubetu_...
>市税の税率や評価，課税の方法などは，法律（地方税法など）や市議会で定め
>る条例（市税条例など）によります。固定資産税の税率は全国の市町村と同一で
>す。都市計画税は東京都26市の中で一番低い税率です。また個人住民税の所得
>割などは全国一律の所得に応じた税率です。

ガレリアのスレでも以前投稿がありましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38742/res/2-3

[265: 匿名さん]

264さん
武蔵野市民は所得が低いといいたいのですか?

[266: 匿名さん]

264さん
武蔵野市民は所得が低いと言っているですか?

[267: 匿名さん]

日本語が通じない265,266はスルーで。

[268: 匿名さん]

スルーしたくても、あまりにとぼけたレス、心に残るわ〜。

[269: 匿名さん]

先週久しぶりに現地を見に行ってきました。
コンクリートの塊でしたが形がだいぶ見えていました。
契約とオプション選択を終えてから中だるみし切っていましたが、
そろそろ又いろいろ調べたりしなければ。

[270: 匿名さん]

そうですね。インテリア販売会もありますし、
色々と情報交換とかお願いしたいです(^^)

[271: 匿名さん]

鉄筋は十分そうで安心ですね
http://www.gclef.jp/bukken/kichijoji/

[272: 匿名さん]

半地下は違法という判決が出たそうですが、ここは関係ないですよね？

[273: 匿名さん]

>>272
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/245-270

[274: 匿名さん]

273さん

272さんの意図は「横浜の件の違法性は分かった。下掘りしてあるだけだけど、この物件まで違法建築ととられることはないかな？」というものではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

裏に建つ綺麗な建物　あなた達が移り住むことを嫌って立ち退いた方の土地に二軒建ったって知ってます?

[276: 匿名さん]

知るか＊＊。勝手に出てケ。

[277: 匿名さん]

異常者　おまえなんか武蔵野市周辺に近寄るな!!

[278: 購入者]

購入者です。何だか悲しくなるような書き込みで、でも、内見会も始まりましたし、少し、前向きな気分になりたかったので、ここを買った理由をお話します。私の理想のマンションは１、幹線道路から１，２ブロック奥まっている。２、静けさ。３、南向き。４、低層階。５、百戸以上。６、商店街から近からず遠からず。７、お風呂に窓。でした。このマンションはお風呂に窓以外は理想的でしたので思い切って買いました。長く住むつもりの買い物ですので、今度売るときはどれくらいになるかとかはあまり考えませんでした。そういう訳で、ここに住むのを楽しみにしています。実は歩いて２０分ほどのところからの転居ですので散歩がてら、時々見物にいっています。やっと、何とか植栽が終わり、水道管などの工事が終わり、プロムナードにかかっています。しかし、外回りの工事の騒音は大変なものでした。道路を通行止めにして、あちこちですごい音を立てて、突貫工事をしていました。今は少し、静かになりましたが、回りに住んでいらっしゃる住民の皆様にどれほど負担をかけて、自分の住む所が出来上がったかは忘れない方がいいと考えています。

[279: 匿名さん]

すったもんだの挙句、内覧会も延期、しかも延期したのに内覧会のできはお粗末、
チェック合図とやらも工期逼迫に対しては、あてにならないみたいですね。
高級物件ですが、ほんと高い買い物でしたね。

[280: 匿名さん]

外壁ですがＭＲではタイルの種類云々と説明していましたが、階段部分が吹きつけなのには
がっかりです。あれじゃ近所の社宅と変わらない・・・団地みたい・・

[281: 匿名さん]

内覧会を数週間前に終えました。
最悪でした。杜撰な施工、キズ、多数あり。

[282: 匿名さん]

本物件は、近隣住民さんともめたのですか？

[283: 匿名さん]

＞本物件は、近隣住民さんともめたのですか？

すぐそばに親類が住んでいますが、そんな話は聞いていません。
ご近所の方とも素敵なのが建っただの、うちも買いたいだのと
話しているそうです。
もっとも、うちが購入したので気遣ってる部分もあるかな？
とは思いますが。

＞内覧会を数週間前に終えました。
＞最悪でした。杜撰な施工、キズ、多数あり。

うちも内覧業者にお願いしたお陰（？）か、指摘事項多数
でした。よろしければ、また確認会の状況を教えてください。

[284: 匿名さん]

うちも内覧業者に頼み、指摘事項が多数ありました。
新築とは思えないほど、キズだらけで当日はガッカリして
しまいました。
特に大きかったのは、
・洗濯機置き場の「封水」に水が溜まっていなく、どうも、排水試験を
していない可能性があります。
・和室の押入れが手前と奥の幅が、誤差５ｍｍあり、若干歪んでいる
　とのことです。
・玄関と廊下のフローリングの継ぎ目の段差がおかしく、本来、玄関の
　石部分が上にならなきゃいけないのに、フローリングが上になってし
　まっていました。
という３点です。
確認会では、当然直っていることを期待しておりますが、ちょっと
残念です。

[285: 匿名さん]

皆さん、確認会は、どうでしたか？

[286: 匿名さん]

284です。まだキズ直しが終わってないとのことで延期となりました。

[287: 匿名さん]

はじめまして。確認会、ちょっとひどかったです。
４０カ所ほど指摘したものの半分もなおってない。。
しかも、ベランダの割れなど一目見ればわかるものがそのまんま。
トイレのタオル掛けが取り付けしてなくて便器の上に置いてあったのを見た時は
おもわず笑っちゃいましたよ。
傷もちょっとひどいですね。時間がなかったのか事前チェック、たぶんしてませんね。
納得いくまで徹底的にやるつもりです。
せっかくの新居ですから気持ちよく入居したいですもんね。

[288: 匿名]

私も確認会に行ってきました。
フローリングや壁紙が傷だらけでした。
内覧会の時に指摘したフローリングは張り替えてありましたが、
その周辺に張り替え時につけたと思われる傷が多数。
施行能力を疑いたくなります。
このままの状態で、28日の引渡しの日を迎えるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

事前チェック
売主らの責任です

[290: 匿名]

うちもひどかったです。完璧な部屋が無いずさんな状態でした。
私達は三菱地所という信用を買ったのに裏切られました。
下請けに任せきりのやり方、最低です。
キャンセルしたいけど違約金を取られるだろうし、結局は客の
私達が我慢するしかない・・こんなことってアリですかね？？

[291: 283です]

引越し準備であわただしく、レスが遅れまして申し訳ありません。
皆様、情報ありがとうございました。

我が家は今週末確認会ですが、非常に不安になってきました。
皆様は売主の三菱地所には苦情を出されたりしていますか？
ただでさえ引渡し３日前の確認会で不安だったのに、
どうなるか本当に心配になっております。

[292: 匿名さん]

２８７です。なんか不安を煽るような書き方してすみません。
あくまでも私の部屋がそうだったということなので。業者の担当者とかがたまたま当たりが悪かった
ということだけかもしれませんし。
売主さんにはもちろん苦情ガンガンにいってます（笑）
納得しない限り入金しないし、引き渡しも受け付けないということで了承もらってます。
もちろん引き渡しが伸びてその分こちらに被害が出たら保証もしてもらおうと思ってます。
今の所、その後のフォローはちゃんとしていただいてますよ。

[293: 283です]

＞２８７です。なんか不安を煽るような書き方してすみません。

とんでもないです、色々と教えていただいて本当にありがとうございます。
確認会から引渡しまで時間もありませんし、事前に地所には念押しする
心積もりができました。
２８７さんの指摘事項で気になったのは、ベランダの割れなのですが、
よろしければ表面的なものであるか教えていただけますか？
昨今の構造の問題で、わかりやすいチェック事項としてベランダのひびと
いうことをテレビで言っていたので・・・。

＞納得しない限り入金しないし、引き渡しも受け付けないということで了承もらってます。
＞もちろん引き渡しが伸びてその分こちらに被害が出たら保証もしてもらおうと思ってます。

先ほど家人とも同様の話をしておりました。やはり、完全に納得できない限り、
受け取れないですよね。洋服だってなんだってそうです。ましてや家ですから・・・。

週末の確認会が終わりましたら、こちらでご報告させていただきます。
皆様、気持ちよく新生活を迎えられると良いですね。

[294: 匿名]

はじめまして。パークハウス吉祥寺北町を購入した者です。
うちも内覧会で100個以上指摘しました。未だ修理が完了しておらんのです。
完璧になってから入居したいと思いますのやけど、今住んでいる家は出ないと
あかんのです。全部直ってない状態で入居するなんて考えられへんし、そやかて
住むとこないし、こういう場合どうしたらいいのか、どなたかお知恵をお貸し
下さい。。

[295: 匿名さん]

ウイークリーマンション（人）＆トランクルーム（家財）、これ最強。
家財は引越し業者が有料預かりしてくれる場合も。
もちろんかかった費用は地所に請求しなされ。
施工不良で入居が遅れるのだから、当然です。

[296: 匿名]

早速のご提案をいただきありがとうございます。
295様ご自身も大変でいらっしゃるのに・・感謝致します。
同じマンションに295様をはじめ皆様のような親切な方々が
住まれるんやと思うと、苦境の中でも救われるような気が
します。乗り越えましょう！！

[297: 匿名さん]

>>290
>私達は三菱地所という信用を買ったのに裏切られました。
>下請けに任せきりのやり方、最低です。
>キャンセルしたいけど違約金を取られるだろうし、結局は客の
>私達が我慢するしかない・・こんなことってアリですかね？？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

[298: 匿名さん]

２８７です。
＞２８３さん
　　ベランダに壁に貼ってあるレンガみたいなやつが一個われてただけなので
　　構造的な問題ではないと思いますよ。
　　内装（外装になるのかな？）業者の質の問題じゃないでしょうか。
　　もちろんチェックしてない売主さんの問題でもあるのですが。
　　確認会がんばってくださいね！
　　もし不安なら事前に電話いれて「ちゃんと直ってるか担当の人が確認して電話ください。
　　直ってないのにわざわざいくのは時間の無駄だから」と念押ししとくと
　　いいかもしれませんね。私は今週の再確認、そうしてくれといいました（笑）

[299: 匿名です。]

初めまして。私も内覧会で１００近くの問題箇所を指摘して、いまだいつごろ再内覧会をするのか
決まってない状態です。もう24日になりますが。。。
施工主の安藤建設もきちんと客に見せる前に何もチェックしてないようです。
一方本日三菱地所から売買代金お支払いの案内が送られてきました。
誠意ない対応に怒りすら覚えます。私もキャンセルを考えていますが、
やはり違約金等が気になりますね。

[300: 匿名さん]

大手ゼネコンにおいては、マンションは主力ではなく、いわゆる優秀な社員が担当せずに若手に試させたり、外注社員をあてがったり…そんな状況がよく見受けられると聞きいたことがあります。安藤建設はどうなんでしょうか？
あと、デベロッパーは、チェックなんて軽くなぞるくらいはやるでしょうが、基本は建設会社にお任せらしいです。目に見えない構造なんかの部分は、本当に大丈夫でしょうか？

[301: 匿名さん]

キャンセルだと違約金だの、手付け返さないだの、地所も偉そうに出てくるでしょう。

「買うよ、ここ気に入ってるから。解約はしないし、金払うよ、ちゃんと仕上げてくれればね。
　妥協しないよ。そっちはやるべきことやってくれればいいんだよ。プロなんだろ。
　これでメシ食ってるんだろ。こっちは待つから。4月でも5月でも。」
って言うのはどうでしょう。

決算の関係上、売主は3月中に清算したいはず。そこを攻める。
というか、攻めるもなにも、すっげえ当たり前のこと言ってるだけだよなあ。

[302: 匿名さん]

>>301
>決算の関係上、売主は3月中に清算したいはず。そこを攻める。
>というか、攻めるもなにも、すっげえ当たり前のこと言ってるだけだよなあ。
↓去年の物件でも同じような状況になっていますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38369/res/151-151

[303: 匿名さん]

284で書き込みしたものです。
汚れを指摘すると「消しゴムを使えばとれたからいいでしょ」という傲慢な態度。
簡単にとれるような汚れなら、内覧会で見せる前に取ればいいじゃないかと思います。
ベランダのレンガですが、３，４箇所ははがれた状態でした。
床のきしみも「新しい床はきしむものだ」と調べずに納得させようとする安藤建設の担当者が
信用できません。
排水確認もしてなければ、各下階へ漏水の恐れもあります。
同行した担当者は設備に全く無知なようでした。
点検を行わないくらいなので、構造自体も疑ってしまいます。
高い値段で信用を買ったつもりが、完全に裏切られました。
明日の再内覧会でも修復や傲慢な態度があまりにひどいとキャンセルも考えています。

[304: jinn]

北町購入者の皆様本日の内覧会はいかがでしたか？満足のいく仕上がりに成ってましたか

[305: 匿名]

指摘個所の一部の修復が十分でなく、また修復時についた新たなフローリングの傷も見つかり、
引渡し延期となりました。支払もローン実行もストップです。
ローンの実行日が変わるため、金利が上昇した場合は、その分を売主が負担するとのこと。
引越し予定日はまだ先なので、実害はあまりありませんが、
いつになったら直るのか、まったくわかりません。
毎回、新しい傷が増えますから。

[306: 匿名]

傷を指摘した部分の修理は全くなされておらず、貼りなおしたフローリングには新たな傷。担当者は平気で引越しの延期を口にするし、何のための確認会か全く分からない。皆さん、このまま引渡しを受けて越すんでしょうか。

[307: 匿名さん]

２８７です。再確認いってきました。かなりうるさくいったかいあって、わりと直ってましたが
フローリングはやはり問題ありでした。あとトイレのタオル掛けがついたはいいが、洗面と逆側の便器の
横についてたのにはあきれました（笑）。てすりとでも思ったんですかね。
こういう部分をみても、内容業者の質、もしくはその現場監督の質が相当問題だと思います。
あと共用部も気になって地下のロッカーみてみたら、ひどかったですよ〜。
みなさん見られました？共用部もちゃんとチェックした方がいいですよ。
まあ、共用部は別にして、担当者の方の誠意は見えましたんでそこは前進かなと。
ただ引き渡しは明日のフローリングの連絡次第ですね。

[308: 匿名さん]

284です。外壁のタイルはうちも変わらず直ってませんでした。
フローリングの傷は、穴埋めで、おできがいっぱいできたような、より汚くなった仕上がりでした。
なみだ目の位置も扉と壁の衝撃を抑えるための役割があるにも関わらず、全く機能しない位置に
取り付けられてしまいました。やはり内装を突貫的にやっているように思います。
入居するならば妥協せず、３月、４月になろうとも修復してもらうべきだと思います。
多少のキズならば、雑な施工業者に直してもらうとより傷が増えますが。
３０７さんも言われていますが、共用部ですが、気になります。
専有部があのありさまなので、共用部は。。。引渡し後は、もう直してもらえない
のでしょうか。。。修繕費で直すのだけは避けたいです。。。

[309: 匿名]

はじめまして。本日２回目の確認会にいってきました。まだまだ手直し必要箇所が残っており
（今月頭の内覧会で50箇所程度。確認会後で新規を入れて40箇所。もういいやと諦め気味の本日でまだ
20箇所程です)引越しの延期を真剣に検討し始めました。どうしても気になるところがありどなたか
教えて下さい。

①台所のレンジフードと壁の隙間が1-2cm程あり白いパテ（シリコーン？）で埋めてありますがこれって
普通ですか？

②同じくキッチン上部の大理石天板と左右の壁との間にも同程度の隙間ありパテで埋めてありますが
どうも天板の長さが足りないのではと思ってしまいます。（ウチはキッチンのバックカウンターも
頼みました。本日やっと取り付けられていましたがこちらも同程度の隙間ありなんと黒いパテで埋められて
おりました。）　　　　　　　

[310: 匿名さん]

全くです。家も内覧会時は、フローリングの凸凹や傷、クロスの波うち・ジョイント部施工不良・切り傷、
巾木の取り付け不良等々施工不良のオンパレードでした。当然クロス張替え・フローリング張替え等をやら
せた（本当かどうか？）のですが、その後確認会、再確認会とも満足をえられるような改善はなされていま
せん（むしろ不良箇所が広がっている印象）。
結局、再度フローリング（床暖房システムを含む）の張替え、クロス（下地を含む）のやり直しをすることに
なり、入居予定日は大幅に遅れることに。怒り心頭です。
この際私も徹底的に、納得いくまで、粘るつもりです。入居してしまったら有耶無耶にされますから。

[311: 匿名]

はじめまして。こちらも週末に再内覧に行ってきましたが、やはり1回目に指摘したものは
半分以下ほどしか直っておらず、さらに小さな傷は増えているし、結局引越しを延期するしかなくなりました。
3月中に引越したいのですが、引越し業者も幹事会社の方は日程が一杯で手配が難しそうです。
３０７さん、共用部のロッカーはどんな風に酷かったのでしょうか？1回目に見たときは
床がぬれていて、まだ作業中なのかな・・・とあまり気にしなかったのですが、今になって
不安になってきました・・・。