パークハウス吉祥寺北町

[匿名さん]

井の頭公園の次は人気の吉祥寺北町へ打って出たパークハウス。
旧大蔵省官舎跡、例によって武蔵野市の条例で
敷地内に保全樹木を生かした４階建ては高級志向か、
スタンダード路線か。
今月末には注目の予想価格が出るとのことですが
吉祥寺マンションWARS！行方やいかに！？

[251: 匿名さん]

近所で誰も相手にしない可哀想な年寄りの戯言の捌け口なんだから仕方ないでしょ。
245は北２で有名な口うるさいミニ地主です。
246さんが指摘したように、ここは元々財務省住宅でしたし、今回の建物配置も
これまでの配置を踏襲したものです。近隣で特段の反対はありません。
245が北２の総意のように思われるのは残念です。

[252: 匿名さん]

地主への妙な偏見が強すぎない？あなた。
近くに既出の自然観察園（ビオトープ）がオープンするね。
市報むさしのに出ていました。

[253: 匿名さん]

2チャンネラー生息中

[254: 匿名さん]

ショセン土地ナシ分譲集団コミニティーのスレですから

[255: 匿名さん]

吉祥寺南町の方が住民レベルが高かったようです。

[256: 匿名さん]

南町は豪邸が並ぶお屋敷街、北町は庭が狭く建売住宅っぽいのが並ぶ街ですから、住民の層が違います。
でもほとんどは吉祥寺に住む資質と品の良さを兼ね備えた方ばかりなのですが、
ごくごく一部の劣等住民が意味もなく板を荒らし、新参者を差別用語を使って下品にののしるため、
善良な北町住民の評判を落としてしまう結果となってます。

[257: 匿名さん]

南町の豪邸は1丁目の一部と3丁目のごく一部ですよ。
あともう1つ、昔からの豪邸は少ない。
知ったかぶりはいけませんよ!
北町に住む地主が怒ります。「庭が狭く建売住宅っぽいのが並ぶ街」だなんて。
そういえば北町の地主を知らない方ばかりでしたね、ココに書き込んでいる方わ

[258: 匿名さん]

劣等だの地主がどうのだのとかはやめてほしい。
>>256さんあたりの書き込みも市民分裂意識を植えつける
かなり差別的な書き込みでタカピーだとおもうぞ。

[259: 匿名さん]

吉祥寺ってそんなに特別なところですか？
普通の中央線沿線の街だと思うんですけど。
人がとても多い。ＪＲらしい街、新旧住民が入り混じっている・・・。
住宅街は整然としていて、きれいだという事には私も同じ意見ですが、
住民間で優劣をつけるほどブルジョワ層が多いとも思えません。
みなさん、他の場所に住んだことがない人ばかりなんでしょうかね。
確かに住みやすいけど、近頃治安が悪くなっているのも確か。
要するに普通の東京の街だよ。

[260: 匿名さん]

>>259
仰せのとおりです。
比較的古い住人ですが特別なところとは思わないです。
最近はテレビとか雑誌の影響で休日を中心にごみごみし過ぎだと思います。
昔のいかにも中央線沿線の町の一つという感じの吉祥寺のほうが良かったです。

[261: 匿名さん]

本当のセレブなら白金や広尾・田園調布だろう。

[262: 匿名さん]

オサレな町としての面と庶民の町としての面の
両方を持ち合わせているのが吉祥寺人気の理由かな。
井の頭公園の存在も大きい。
それと吉祥寺のある武蔵野市の行政評価は大変高いところにありますね。

[263: 匿名さん]

でも住民税が高い、固定資産税も高いです。隣の練馬立野町の方が安い。
それも値下がりしてる。
こうした税金を払う人のおかげです。

[264: 匿名さん]

>>263
あなた本当に武蔵野市民？
練馬区より高いといっているのはあなたの所得が高く、土地の評価額が高いから
だと思いますが、何か反証があるのでしょうか？

http://www.city.musashino.tokyo.jp/section/03020sisan/Shihou_tokubetu_...
>市税の税率や評価，課税の方法などは，法律（地方税法など）や市議会で定め
>る条例（市税条例など）によります。固定資産税の税率は全国の市町村と同一で
>す。都市計画税は東京都26市の中で一番低い税率です。また個人住民税の所得
>割などは全国一律の所得に応じた税率です。

ガレリアのスレでも以前投稿がありましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38742/res/2-3

[265: 匿名さん]

264さん
武蔵野市民は所得が低いといいたいのですか?

[266: 匿名さん]

264さん
武蔵野市民は所得が低いと言っているですか?

[267: 匿名さん]

日本語が通じない265,266はスルーで。

[268: 匿名さん]

スルーしたくても、あまりにとぼけたレス、心に残るわ〜。

[269: 匿名さん]

先週久しぶりに現地を見に行ってきました。
コンクリートの塊でしたが形がだいぶ見えていました。
契約とオプション選択を終えてから中だるみし切っていましたが、
そろそろ又いろいろ調べたりしなければ。

[270: 匿名さん]

そうですね。インテリア販売会もありますし、
色々と情報交換とかお願いしたいです(^^)

[271: 匿名さん]

鉄筋は十分そうで安心ですね
http://www.gclef.jp/bukken/kichijoji/

[272: 匿名さん]

半地下は違法という判決が出たそうですが、ここは関係ないですよね？

[273: 匿名さん]

>>272
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/245-270

[274: 匿名さん]

273さん

272さんの意図は「横浜の件の違法性は分かった。下掘りしてあるだけだけど、この物件まで違法建築ととられることはないかな？」というものではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

裏に建つ綺麗な建物　あなた達が移り住むことを嫌って立ち退いた方の土地に二軒建ったって知ってます?

[276: 匿名さん]

知るか＊＊。勝手に出てケ。

[277: 匿名さん]

異常者　おまえなんか武蔵野市周辺に近寄るな!!

[278: 購入者]

購入者です。何だか悲しくなるような書き込みで、でも、内見会も始まりましたし、少し、前向きな気分になりたかったので、ここを買った理由をお話します。私の理想のマンションは１、幹線道路から１，２ブロック奥まっている。２、静けさ。３、南向き。４、低層階。５、百戸以上。６、商店街から近からず遠からず。７、お風呂に窓。でした。このマンションはお風呂に窓以外は理想的でしたので思い切って買いました。長く住むつもりの買い物ですので、今度売るときはどれくらいになるかとかはあまり考えませんでした。そういう訳で、ここに住むのを楽しみにしています。実は歩いて２０分ほどのところからの転居ですので散歩がてら、時々見物にいっています。やっと、何とか植栽が終わり、水道管などの工事が終わり、プロムナードにかかっています。しかし、外回りの工事の騒音は大変なものでした。道路を通行止めにして、あちこちですごい音を立てて、突貫工事をしていました。今は少し、静かになりましたが、回りに住んでいらっしゃる住民の皆様にどれほど負担をかけて、自分の住む所が出来上がったかは忘れない方がいいと考えています。

[279: 匿名さん]

すったもんだの挙句、内覧会も延期、しかも延期したのに内覧会のできはお粗末、
チェック合図とやらも工期逼迫に対しては、あてにならないみたいですね。
高級物件ですが、ほんと高い買い物でしたね。

[280: 匿名さん]

外壁ですがＭＲではタイルの種類云々と説明していましたが、階段部分が吹きつけなのには
がっかりです。あれじゃ近所の社宅と変わらない・・・団地みたい・・

[281: 匿名さん]

内覧会を数週間前に終えました。
最悪でした。杜撰な施工、キズ、多数あり。

[282: 匿名さん]

本物件は、近隣住民さんともめたのですか？

[283: 匿名さん]

＞本物件は、近隣住民さんともめたのですか？

すぐそばに親類が住んでいますが、そんな話は聞いていません。
ご近所の方とも素敵なのが建っただの、うちも買いたいだのと
話しているそうです。
もっとも、うちが購入したので気遣ってる部分もあるかな？
とは思いますが。

＞内覧会を数週間前に終えました。
＞最悪でした。杜撰な施工、キズ、多数あり。

うちも内覧業者にお願いしたお陰（？）か、指摘事項多数
でした。よろしければ、また確認会の状況を教えてください。

[284: 匿名さん]

うちも内覧業者に頼み、指摘事項が多数ありました。
新築とは思えないほど、キズだらけで当日はガッカリして
しまいました。
特に大きかったのは、
・洗濯機置き場の「封水」に水が溜まっていなく、どうも、排水試験を
していない可能性があります。
・和室の押入れが手前と奥の幅が、誤差５ｍｍあり、若干歪んでいる
　とのことです。
・玄関と廊下のフローリングの継ぎ目の段差がおかしく、本来、玄関の
　石部分が上にならなきゃいけないのに、フローリングが上になってし
　まっていました。
という３点です。
確認会では、当然直っていることを期待しておりますが、ちょっと
残念です。

[285: 匿名さん]

皆さん、確認会は、どうでしたか？

[286: 匿名さん]

284です。まだキズ直しが終わってないとのことで延期となりました。

[287: 匿名さん]

はじめまして。確認会、ちょっとひどかったです。
４０カ所ほど指摘したものの半分もなおってない。。
しかも、ベランダの割れなど一目見ればわかるものがそのまんま。
トイレのタオル掛けが取り付けしてなくて便器の上に置いてあったのを見た時は
おもわず笑っちゃいましたよ。
傷もちょっとひどいですね。時間がなかったのか事前チェック、たぶんしてませんね。
納得いくまで徹底的にやるつもりです。
せっかくの新居ですから気持ちよく入居したいですもんね。

[288: 匿名]

私も確認会に行ってきました。
フローリングや壁紙が傷だらけでした。
内覧会の時に指摘したフローリングは張り替えてありましたが、
その周辺に張り替え時につけたと思われる傷が多数。
施行能力を疑いたくなります。
このままの状態で、28日の引渡しの日を迎えるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

事前チェック
売主らの責任です

[290: 匿名]

うちもひどかったです。完璧な部屋が無いずさんな状態でした。
私達は三菱地所という信用を買ったのに裏切られました。
下請けに任せきりのやり方、最低です。
キャンセルしたいけど違約金を取られるだろうし、結局は客の
私達が我慢するしかない・・こんなことってアリですかね？？

[291: 283です]

引越し準備であわただしく、レスが遅れまして申し訳ありません。
皆様、情報ありがとうございました。

我が家は今週末確認会ですが、非常に不安になってきました。
皆様は売主の三菱地所には苦情を出されたりしていますか？
ただでさえ引渡し３日前の確認会で不安だったのに、
どうなるか本当に心配になっております。

[292: 匿名さん]

２８７です。なんか不安を煽るような書き方してすみません。
あくまでも私の部屋がそうだったということなので。業者の担当者とかがたまたま当たりが悪かった
ということだけかもしれませんし。
売主さんにはもちろん苦情ガンガンにいってます（笑）
納得しない限り入金しないし、引き渡しも受け付けないということで了承もらってます。
もちろん引き渡しが伸びてその分こちらに被害が出たら保証もしてもらおうと思ってます。
今の所、その後のフォローはちゃんとしていただいてますよ。

[293: 283です]

＞２８７です。なんか不安を煽るような書き方してすみません。

とんでもないです、色々と教えていただいて本当にありがとうございます。
確認会から引渡しまで時間もありませんし、事前に地所には念押しする
心積もりができました。
２８７さんの指摘事項で気になったのは、ベランダの割れなのですが、
よろしければ表面的なものであるか教えていただけますか？
昨今の構造の問題で、わかりやすいチェック事項としてベランダのひびと
いうことをテレビで言っていたので・・・。

＞納得しない限り入金しないし、引き渡しも受け付けないということで了承もらってます。
＞もちろん引き渡しが伸びてその分こちらに被害が出たら保証もしてもらおうと思ってます。

先ほど家人とも同様の話をしておりました。やはり、完全に納得できない限り、
受け取れないですよね。洋服だってなんだってそうです。ましてや家ですから・・・。

週末の確認会が終わりましたら、こちらでご報告させていただきます。
皆様、気持ちよく新生活を迎えられると良いですね。

[294: 匿名]

はじめまして。パークハウス吉祥寺北町を購入した者です。
うちも内覧会で100個以上指摘しました。未だ修理が完了しておらんのです。
完璧になってから入居したいと思いますのやけど、今住んでいる家は出ないと
あかんのです。全部直ってない状態で入居するなんて考えられへんし、そやかて
住むとこないし、こういう場合どうしたらいいのか、どなたかお知恵をお貸し
下さい。。

[295: 匿名さん]

ウイークリーマンション（人）＆トランクルーム（家財）、これ最強。
家財は引越し業者が有料預かりしてくれる場合も。
もちろんかかった費用は地所に請求しなされ。
施工不良で入居が遅れるのだから、当然です。

[296: 匿名]

早速のご提案をいただきありがとうございます。
295様ご自身も大変でいらっしゃるのに・・感謝致します。
同じマンションに295様をはじめ皆様のような親切な方々が
住まれるんやと思うと、苦境の中でも救われるような気が
します。乗り越えましょう！！

[297: 匿名さん]

>>290
>私達は三菱地所という信用を買ったのに裏切られました。
>下請けに任せきりのやり方、最低です。
>キャンセルしたいけど違約金を取られるだろうし、結局は客の
>私達が我慢するしかない・・こんなことってアリですかね？？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

[298: 匿名さん]

２８７です。
＞２８３さん
　　ベランダに壁に貼ってあるレンガみたいなやつが一個われてただけなので
　　構造的な問題ではないと思いますよ。
　　内装（外装になるのかな？）業者の質の問題じゃないでしょうか。
　　もちろんチェックしてない売主さんの問題でもあるのですが。
　　確認会がんばってくださいね！
　　もし不安なら事前に電話いれて「ちゃんと直ってるか担当の人が確認して電話ください。
　　直ってないのにわざわざいくのは時間の無駄だから」と念押ししとくと
　　いいかもしれませんね。私は今週の再確認、そうしてくれといいました（笑）

[299: 匿名です。]

初めまして。私も内覧会で１００近くの問題箇所を指摘して、いまだいつごろ再内覧会をするのか
決まってない状態です。もう24日になりますが。。。
施工主の安藤建設もきちんと客に見せる前に何もチェックしてないようです。
一方本日三菱地所から売買代金お支払いの案内が送られてきました。
誠意ない対応に怒りすら覚えます。私もキャンセルを考えていますが、
やはり違約金等が気になりますね。

[300: 匿名さん]

大手ゼネコンにおいては、マンションは主力ではなく、いわゆる優秀な社員が担当せずに若手に試させたり、外注社員をあてがったり…そんな状況がよく見受けられると聞きいたことがあります。安藤建設はどうなんでしょうか？
あと、デベロッパーは、チェックなんて軽くなぞるくらいはやるでしょうが、基本は建設会社にお任せらしいです。目に見えない構造なんかの部分は、本当に大丈夫でしょうか？