パークハウス吉祥寺北町

[匿名さん]

井の頭公園の次は人気の吉祥寺北町へ打って出たパークハウス。
旧大蔵省官舎跡、例によって武蔵野市の条例で
敷地内に保全樹木を生かした４階建ては高級志向か、
スタンダード路線か。
今月末には注目の予想価格が出るとのことですが
吉祥寺マンションWARS！行方やいかに！？

[222: 匿名さん]

コープとうきょう、東都生協、生活クラブ、大地、と、色々な選択肢が
ありますが、利用している人は結構いるようです。
西友のネットスーパーも便利ですよね。
雨の日に「今日は外出しない」時など、かなり便利に思えます。特売などもありますし。
吉祥寺の街での買い物は、あちらこちらと歩かなければならないスタイルに
なってしまいがちなので、段取りを間違えたりすると疲労感を感じます。
特に休日の人が多すぎて歩きにくい時は、必要な物を買う「買い物」ではなく、
「気晴らしのショッピング」になってしまいますね。
上手にデリバリーを利用すれば、快適な暮らしは出来そうです。

[223: 匿名さん]

Foodexpressは西友などと比べてセール品とかは多いのでしょうか？
それともコンビニの大型店といった感じで定価販売なのでしょうか？

[224: 匿名さん]

Foodexは基本的には西友などよりは価格設定は高め、品数もやや少なめですが
週に何度か、野菜などびっくりするくらい安売りのときがあるので要チェックです。
マルエツ系列ですが、わたしの印象では気持ち「高級感」を意識しているかな、と。
（紀伊国屋やガーデンに比べればそりゃあかなり落ちますが…）
お惣菜やお弁当はお勧めです。冬場の焼き芋もかなり利用しました（笑）
あと、我が家はFoodexが近いぶんとても重宝しているのが
専用容器を購入して、2Lで50円、4Lで100円で買える自販機のミネラルウォーターですね。
あとはなんといっても24時間年中無休なので、困ったときにはココ、です。

北町2にお住まいなら、西友に行くならサイクルタワーを利用して自転車、
Foodexなら徒歩で十分ではないでしょうか。

[225: 匿名さん]

吉祥寺の街のイメージを悪くしたり汚す転居人は迷惑です。
出て行って下さい・・・
言葉はキツイと思いますが、それだけ愛着ある方々が住む町だと思って下さい。

最近ほんとに自転車の違法駐輪が多いんです。
広い歩道も人が一人通るのがやっとのところもできるぐらい。
行っちゃえばどうにかなるさ的に思うのでしょうか。

その他にも携帯しながらフラフラした自転車運転、歩行者をかすめ通る運転、
子供や老人はうかうか歩道も歩けません。
各自が意識を持ち注意すれば解消できる事だと思います。

[226: 匿名さん]

>>225
何度も言うようだけどスレ違い。

自転車の問題については、武蔵野市役所、特に土屋市長にどうぞ。
http://www.city.musashino.tokyo.jp/
吉祥寺の街の問題としてBBSで議論したいのなら、まちBBSの吉祥寺スレッドへどうぞ。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1120892245

>吉祥寺の街のイメージを悪くしたり汚す転居人は迷惑です。
あなたの書込みはこのマンションの検討をしている人にとって迷惑だとは思わないのですか。

[227: 匿名さん]

検討するなら頭に入れておいていただきたい事ですので
マッタク思いません。
なにか間違ったことを書いてますか?
それともマンション検討者にはマッタク関係のない事だとでも言いますか?

[228: 匿名さん]

227さん、
それだけの熱意、ネットの掲示板に書き込んで満足してないで、
吉祥寺駅周辺の違法駐輪者にリアルに注意したほうが成果が上がると思いますよ。

最近違法駐輪が多いということですが、確かに以前は吉祥寺駅が違法駐輪ワースト１
だったことがありますが近年は違います。ひとつにはムーバスの効果といわれていますし、
さらに駐輪自転車の登録制もあります。さらに、自転車等総合計画を策定しています。

ご老体は時間の経過に無頓着なようで。

[229: 匿名さん]

私も吉祥寺の自転車の害には辟易している者です。
しかし、ここは一度自転車に乗ってしまえば手放せなくなるところです。
セールの初日の東急百貨店の駐輪場など、自転車なのに駐車場並に
並ぶような事もありますけね。それほど自転車の利用者が多いのです。
だからこそ、住民の意識の持ち方が大切だと思うのです。
車じゃないからいいじゃないか・・的な発想の人が多いのが事実、
市も頑張っているようですが、全く追いつかない状態です。
ですから、上で自転車の不法駐輪の事を書かれている人は、
まとまった戸数のマンションが近くに出来る事によって、また
自転車の数が増える、とお嘆きなのではないでしょうか。
人が増えれば活気も出ますが、多くの人が気持ちよく暮らす上では
マナーを守る人に来て欲しい、と考えるのは本音なのではないかな？
自分のお金出して買うんだから・・ではなくて、地域性は民度を現す
最も具体的な尺度だと思うので、このような意見がある事も分って欲しいな。

[230: 匿名さん]

229さんの言う通りです。
228さん、あなたは言葉に気を付けた方がいいですよ。
私は購入検討者ですが、読んでいてとても嫌な寂しい
気持ちになりました。

[231: 225]

299さん、230さん、ありがとう。。

228さん　違法駐輪は吉祥寺駅周辺だけではありません。
東町1にも本町にも井の頭公園にもあふれています。ここで言っているのは商業地の事だけではなく
住宅地の一般のお家やマンションの壁や中にまで止める迷惑な方がいることです。
確かに一時はものすごくキレイな街になりました。しかし今はどうでしょう?
あの時のキレイになった吉祥寺を知っている方なら今の状態が元に戻ってきていることに気づいている
ハズです。

みんなさん嫌いな所に移ってくる訳ではないと思います。一人一人の注意と努力が必要だと思います。
武蔵野市の役人に丸投げしても解決にはなりません。今の現状を見れば分るはずです。
そのうち悪い事が自分の身に、知り合いのみに降りかかってくる事は目に見えてます。
それは自分の子供かもしれないし親かもしれません。

スレの趣旨と違ってしまって申し訳ありませんが分って下さい。

[232: 匿名さん]

自転車は２回盗まれて以来持ってないです。
違法駐輪している自転車は強制撤去し続ければいいのにと思っています。
他のマンションのスレッドでは１世帯で何台も自転車が必要だから
マンション内の駐輪場の増設をするとか、敷地内の空いているスペースに
駐輪しても問題ないとか、そういう話題で盛り上がっていますが、
このマンションではどうなるのかなと心配しています。

[233: 匿名さん]

要するに、この物件は駅からの距離を考えると自転車が必要な場所なんですね。
吉祥寺駅改札から、練馬側の棟までは徒歩で２０分近くかかりました。
確かに小学校側の棟を購入すれば少しは近いですが。この距離でこの値段
悩みどころです。

[234: 匿名さん]

値段さえ下がれば即決ですよね、この物件。自転車は止めるところに悩まされそうですね。
駐輪所はあっても駅から遠いだろうし、登録の枠も満杯のような気が…
健康のためにも歩くのが一番よさそうな感じがします。

[235: 匿名さん]

十分徒歩圏です。駅までの距離と生活に必要なモノまでの距離は私は違うと思っています。
自転車が必要か?と言われればNOだと思いますよ。あれば便利という程度です。
もう少し駅に近くなるとケンペイ容積がよくなりいつ隣に大きな建物が建つか分りません。
北2辺りは環境と利便性をかねそろえた非常にいい所だと思いますよ。
値段で選ぶなら立野の一軒やに行けばリーズナブルこのうえないと思いますが。

[236: 匿名さん]

通勤通学用に自転車を使っている人は多いですね。
駐輪する場所さえ確保できるのなら問題ないと思います。
違法駐輪を前提に自転車を使うのは、吉祥寺駅ではなくとも困りものですし。
あとは、小さなお子さんを乗せているお母さん形も目立ちます。
この方々と学生の方の違法駐輪が吉祥寺中心部に多いように感じます。
統計を取ったわけではないので偏見かもしれませんが。

[237: 匿名さん]

>235
デベの関係者の書き込みのようだ！
この距離なら当然自転車は必要でしょ。
なぜそこまでこの立地を褒める必要があるのかな
よくわからん！！

[238: 匿名さん]

この問題は、もう結論がでませんね…
結局、吉祥寺の自転車事情を知った上での個人の判断に任せるしかないように思えます。
わたしは住人ですが、駅近に住んでますので自転車はまったく使っておりませんが、
かと言って自転車を使ってはいけない、という法律も拘束力もありませんから
乗っている方に対して「乗らないで」とは決していえません。
違法駐輪はしないで、と強く言いたいところですが
じゃあどこに止めればよいのだ、といわれたら何もいえませんから…
もう少し、駅周辺に駐輪所を増やしていただけないものでしょうかね。

ただ、自転車にかかれている住所が「三鷹」なのには驚きませんが「保谷」には驚きました（笑）
もはや武蔵野市民だけの問題でもないのかも。

北町2の物件を検討している方は、判断が難しいところですね。
徒歩圏内かどうかだって、各個人によって感覚は違いますから。
健脚な方にはそうでも、そうでない方にはしんどい距離かもしれない。
あとは自転車を利用される方の良識に期待するしかないように思えます。

[239: 匿名さん]

あまり甘い事を言っていると事故や犯罪の温床になります。
「じゃあどこに止めればいいんだ」なんて逆ギレじゃないですか。
犯罪者の論理に耳を貸す必要はないと思いますよ。
初めから良識があれば間違った言い分はないハズですしね。

>>237
値段で選ぶなら立野の一軒やに行けば・・
と書いてあるのにデベですか?

[240: 匿名さん]

239さんの言い方だと、なんだか吉祥寺で自転車に乗ること自体、
もう犯罪のように聞こえますね…
これでは吉祥寺で自転車を売っている店にまで文句をいわなくてはならなくなりますよ。

[241: 匿名さん]

とにかく最近の吉祥寺の自転車、酷すぎます！！
夏のセールをやっているせいか、駅周辺の店々前の違法駐輪目に余る。
そして違法駐輪のみならず、サンロードやチェリナードなどでも、
チャリから降りずに走行している人多いです。
北口ロータリーのバス乗り場周辺を、チャリで突っ切る強者にも驚愕・・・
結構お年寄りの方とか、前後チャイルドシートママチャリとかの違法ぶり
も多く、全体としてのモラルの低下を感じます。
自転車のエコより、エゴが跋扈する現実に、悲しいものを感じます。

[242: 匿名さん]

ここは吉祥寺自転車問題を議論するスレですか？

[243: 匿名さん]

吉祥寺を語るうえで避けては通れない話題だと思います。

[244: 匿名さん]

新築マンションスレ以外で議論してはいけませんか？

[245: 匿名さん]

「移ってくる私らに関係ない、近所?関係ない、どうでもいいじゃないそんなこと・・」
が反感かうんです。
お金を出せればマンションは買えるかもしれません。しかしその地域の先人や環境に馴染めなければ
いい環境にはなりませんよ。
白い目で見られて、後ろ指さされて、陰口言われて引っ越すことになりかねません。
賃貸のアパートなら動き易かったかもしれませんが・・

昨日だか今日広告が入ってましたね。
遠くにまだ住む人は分からないと思いますが。
あのうたい文句はマンション検討者には非常にパワーのある文句だと思いますが、
近くに住む方々はいろいろ考えがあるんだろうなぁと思いました。
一戸建てに住む人間は決して近くに集合住宅が出来る事を歓迎はしないと思いますから。
住宅地の価値が下がりますからね。

[246: 匿名さん]

＞一戸建てに住む人間は決して近くに集合住宅が出来る事を歓迎はしないと思いますから。
＞住宅地の価値が下がりますからね。

もともと財務省住宅があったところですし、近くにはＪＲ社宅もありますが・・・。
社宅関係の方がまだいいということでしょうか？
時代の流れから言って、社宅関係→マンションは仕方がないかと思いますが。

[247: 匿名さん]

そうですね仕方ないと思います。でも無ければ無い方がいいでしょ。
査定評価が下がるのは確かですから。
吉祥寺は意外と社宅や公団などが住宅地の中ほどにあるのも事実ですね。
私の住む付近にはありませんけれど

[248: 匿名さん]

＞＞２４５一戸建てに住む人間は決して近くに集合住宅が出来る事を歓迎はしないと思いますから。

なにがなんでも、この＊＊はここのマンション購入検討者にイチャモンつけたいようだな。
吉祥寺在住の人のイメージを思いっきり下げてることにいい加減気づけ、この木瓜。逝ってよし。
周りにドンドン新しいのが建って、ボロが目立つようになってひがんでるだけだろ。
妬みもここまでくるとミジメすぎて同情するよ。北町にこんなヤシがいると思うと悲しすぎる。
一軒家といってもいろいろあるからな、それだけで偉そうなことクドクド言ってんじゃねえ憎。

[249: 匿名さん]

ずいぶん下品な人が住んでいたのね。

[250: 匿名さん]

245さんは確かに自分勝手ではないでしょうか。住宅地の価値が下がるだの、集合住宅を歓迎
しないだの、あなたの歪んだ個人的見解にすぎません。この辺りはもともと社宅と民家が隣接
している地域です。PH吉祥寺北町ができても、周辺環境は今までとほとんど変わらないはずです。

[251: 匿名さん]

近所で誰も相手にしない可哀想な年寄りの戯言の捌け口なんだから仕方ないでしょ。
245は北２で有名な口うるさいミニ地主です。
246さんが指摘したように、ここは元々財務省住宅でしたし、今回の建物配置も
これまでの配置を踏襲したものです。近隣で特段の反対はありません。
245が北２の総意のように思われるのは残念です。

[252: 匿名さん]

地主への妙な偏見が強すぎない？あなた。
近くに既出の自然観察園（ビオトープ）がオープンするね。
市報むさしのに出ていました。

[253: 匿名さん]

2チャンネラー生息中

[254: 匿名さん]

ショセン土地ナシ分譲集団コミニティーのスレですから

[255: 匿名さん]

吉祥寺南町の方が住民レベルが高かったようです。

[256: 匿名さん]

南町は豪邸が並ぶお屋敷街、北町は庭が狭く建売住宅っぽいのが並ぶ街ですから、住民の層が違います。
でもほとんどは吉祥寺に住む資質と品の良さを兼ね備えた方ばかりなのですが、
ごくごく一部の劣等住民が意味もなく板を荒らし、新参者を差別用語を使って下品にののしるため、
善良な北町住民の評判を落としてしまう結果となってます。

[257: 匿名さん]

南町の豪邸は1丁目の一部と3丁目のごく一部ですよ。
あともう1つ、昔からの豪邸は少ない。
知ったかぶりはいけませんよ!
北町に住む地主が怒ります。「庭が狭く建売住宅っぽいのが並ぶ街」だなんて。
そういえば北町の地主を知らない方ばかりでしたね、ココに書き込んでいる方わ

[258: 匿名さん]

劣等だの地主がどうのだのとかはやめてほしい。
>>256さんあたりの書き込みも市民分裂意識を植えつける
かなり差別的な書き込みでタカピーだとおもうぞ。

[259: 匿名さん]

吉祥寺ってそんなに特別なところですか？
普通の中央線沿線の街だと思うんですけど。
人がとても多い。ＪＲらしい街、新旧住民が入り混じっている・・・。
住宅街は整然としていて、きれいだという事には私も同じ意見ですが、
住民間で優劣をつけるほどブルジョワ層が多いとも思えません。
みなさん、他の場所に住んだことがない人ばかりなんでしょうかね。
確かに住みやすいけど、近頃治安が悪くなっているのも確か。
要するに普通の東京の街だよ。

[260: 匿名さん]

>>259
仰せのとおりです。
比較的古い住人ですが特別なところとは思わないです。
最近はテレビとか雑誌の影響で休日を中心にごみごみし過ぎだと思います。
昔のいかにも中央線沿線の町の一つという感じの吉祥寺のほうが良かったです。

[261: 匿名さん]

本当のセレブなら白金や広尾・田園調布だろう。

[262: 匿名さん]

オサレな町としての面と庶民の町としての面の
両方を持ち合わせているのが吉祥寺人気の理由かな。
井の頭公園の存在も大きい。
それと吉祥寺のある武蔵野市の行政評価は大変高いところにありますね。

[263: 匿名さん]

でも住民税が高い、固定資産税も高いです。隣の練馬立野町の方が安い。
それも値下がりしてる。
こうした税金を払う人のおかげです。

[264: 匿名さん]

>>263
あなた本当に武蔵野市民？
練馬区より高いといっているのはあなたの所得が高く、土地の評価額が高いから
だと思いますが、何か反証があるのでしょうか？

http://www.city.musashino.tokyo.jp/section/03020sisan/Shihou_tokubetu_...
>市税の税率や評価，課税の方法などは，法律（地方税法など）や市議会で定め
>る条例（市税条例など）によります。固定資産税の税率は全国の市町村と同一で
>す。都市計画税は東京都26市の中で一番低い税率です。また個人住民税の所得
>割などは全国一律の所得に応じた税率です。

ガレリアのスレでも以前投稿がありましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38742/res/2-3

[265: 匿名さん]

264さん
武蔵野市民は所得が低いといいたいのですか?

[266: 匿名さん]

264さん
武蔵野市民は所得が低いと言っているですか?

[267: 匿名さん]

日本語が通じない265,266はスルーで。

[268: 匿名さん]

スルーしたくても、あまりにとぼけたレス、心に残るわ〜。

[269: 匿名さん]

先週久しぶりに現地を見に行ってきました。
コンクリートの塊でしたが形がだいぶ見えていました。
契約とオプション選択を終えてから中だるみし切っていましたが、
そろそろ又いろいろ調べたりしなければ。

[270: 匿名さん]

そうですね。インテリア販売会もありますし、
色々と情報交換とかお願いしたいです(^^)

[271: 匿名さん]

鉄筋は十分そうで安心ですね
http://www.gclef.jp/bukken/kichijoji/

[272: 匿名さん]

半地下は違法という判決が出たそうですが、ここは関係ないですよね？

[273: 匿名さん]

>>272
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/245-270

[274: 匿名さん]

273さん

272さんの意図は「横浜の件の違法性は分かった。下掘りしてあるだけだけど、この物件まで違法建築ととられることはないかな？」というものではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

裏に建つ綺麗な建物　あなた達が移り住むことを嫌って立ち退いた方の土地に二軒建ったって知ってます?

[276: 匿名さん]

知るか＊＊。勝手に出てケ。

[277: 匿名さん]

異常者　おまえなんか武蔵野市周辺に近寄るな!!

[278: 購入者]

購入者です。何だか悲しくなるような書き込みで、でも、内見会も始まりましたし、少し、前向きな気分になりたかったので、ここを買った理由をお話します。私の理想のマンションは１、幹線道路から１，２ブロック奥まっている。２、静けさ。３、南向き。４、低層階。５、百戸以上。６、商店街から近からず遠からず。７、お風呂に窓。でした。このマンションはお風呂に窓以外は理想的でしたので思い切って買いました。長く住むつもりの買い物ですので、今度売るときはどれくらいになるかとかはあまり考えませんでした。そういう訳で、ここに住むのを楽しみにしています。実は歩いて２０分ほどのところからの転居ですので散歩がてら、時々見物にいっています。やっと、何とか植栽が終わり、水道管などの工事が終わり、プロムナードにかかっています。しかし、外回りの工事の騒音は大変なものでした。道路を通行止めにして、あちこちですごい音を立てて、突貫工事をしていました。今は少し、静かになりましたが、回りに住んでいらっしゃる住民の皆様にどれほど負担をかけて、自分の住む所が出来上がったかは忘れない方がいいと考えています。

[279: 匿名さん]

すったもんだの挙句、内覧会も延期、しかも延期したのに内覧会のできはお粗末、
チェック合図とやらも工期逼迫に対しては、あてにならないみたいですね。
高級物件ですが、ほんと高い買い物でしたね。

[280: 匿名さん]

外壁ですがＭＲではタイルの種類云々と説明していましたが、階段部分が吹きつけなのには
がっかりです。あれじゃ近所の社宅と変わらない・・・団地みたい・・

[281: 匿名さん]

内覧会を数週間前に終えました。
最悪でした。杜撰な施工、キズ、多数あり。

[282: 匿名さん]

本物件は、近隣住民さんともめたのですか？

[283: 匿名さん]

＞本物件は、近隣住民さんともめたのですか？

すぐそばに親類が住んでいますが、そんな話は聞いていません。
ご近所の方とも素敵なのが建っただの、うちも買いたいだのと
話しているそうです。
もっとも、うちが購入したので気遣ってる部分もあるかな？
とは思いますが。

＞内覧会を数週間前に終えました。
＞最悪でした。杜撰な施工、キズ、多数あり。

うちも内覧業者にお願いしたお陰（？）か、指摘事項多数
でした。よろしければ、また確認会の状況を教えてください。

[284: 匿名さん]

うちも内覧業者に頼み、指摘事項が多数ありました。
新築とは思えないほど、キズだらけで当日はガッカリして
しまいました。
特に大きかったのは、
・洗濯機置き場の「封水」に水が溜まっていなく、どうも、排水試験を
していない可能性があります。
・和室の押入れが手前と奥の幅が、誤差５ｍｍあり、若干歪んでいる
　とのことです。
・玄関と廊下のフローリングの継ぎ目の段差がおかしく、本来、玄関の
　石部分が上にならなきゃいけないのに、フローリングが上になってし
　まっていました。
という３点です。
確認会では、当然直っていることを期待しておりますが、ちょっと
残念です。

[285: 匿名さん]

皆さん、確認会は、どうでしたか？

[286: 匿名さん]

284です。まだキズ直しが終わってないとのことで延期となりました。

[287: 匿名さん]

はじめまして。確認会、ちょっとひどかったです。
４０カ所ほど指摘したものの半分もなおってない。。
しかも、ベランダの割れなど一目見ればわかるものがそのまんま。
トイレのタオル掛けが取り付けしてなくて便器の上に置いてあったのを見た時は
おもわず笑っちゃいましたよ。
傷もちょっとひどいですね。時間がなかったのか事前チェック、たぶんしてませんね。
納得いくまで徹底的にやるつもりです。
せっかくの新居ですから気持ちよく入居したいですもんね。

[288: 匿名]

私も確認会に行ってきました。
フローリングや壁紙が傷だらけでした。
内覧会の時に指摘したフローリングは張り替えてありましたが、
その周辺に張り替え時につけたと思われる傷が多数。
施行能力を疑いたくなります。
このままの状態で、28日の引渡しの日を迎えるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

事前チェック
売主らの責任です

[290: 匿名]

うちもひどかったです。完璧な部屋が無いずさんな状態でした。
私達は三菱地所という信用を買ったのに裏切られました。
下請けに任せきりのやり方、最低です。
キャンセルしたいけど違約金を取られるだろうし、結局は客の
私達が我慢するしかない・・こんなことってアリですかね？？

[291: 283です]

引越し準備であわただしく、レスが遅れまして申し訳ありません。
皆様、情報ありがとうございました。

我が家は今週末確認会ですが、非常に不安になってきました。
皆様は売主の三菱地所には苦情を出されたりしていますか？
ただでさえ引渡し３日前の確認会で不安だったのに、
どうなるか本当に心配になっております。

[292: 匿名さん]

２８７です。なんか不安を煽るような書き方してすみません。
あくまでも私の部屋がそうだったということなので。業者の担当者とかがたまたま当たりが悪かった
ということだけかもしれませんし。
売主さんにはもちろん苦情ガンガンにいってます（笑）
納得しない限り入金しないし、引き渡しも受け付けないということで了承もらってます。
もちろん引き渡しが伸びてその分こちらに被害が出たら保証もしてもらおうと思ってます。
今の所、その後のフォローはちゃんとしていただいてますよ。

[293: 283です]

＞２８７です。なんか不安を煽るような書き方してすみません。

とんでもないです、色々と教えていただいて本当にありがとうございます。
確認会から引渡しまで時間もありませんし、事前に地所には念押しする
心積もりができました。
２８７さんの指摘事項で気になったのは、ベランダの割れなのですが、
よろしければ表面的なものであるか教えていただけますか？
昨今の構造の問題で、わかりやすいチェック事項としてベランダのひびと
いうことをテレビで言っていたので・・・。

＞納得しない限り入金しないし、引き渡しも受け付けないということで了承もらってます。
＞もちろん引き渡しが伸びてその分こちらに被害が出たら保証もしてもらおうと思ってます。

先ほど家人とも同様の話をしておりました。やはり、完全に納得できない限り、
受け取れないですよね。洋服だってなんだってそうです。ましてや家ですから・・・。

週末の確認会が終わりましたら、こちらでご報告させていただきます。
皆様、気持ちよく新生活を迎えられると良いですね。

[294: 匿名]

はじめまして。パークハウス吉祥寺北町を購入した者です。
うちも内覧会で100個以上指摘しました。未だ修理が完了しておらんのです。
完璧になってから入居したいと思いますのやけど、今住んでいる家は出ないと
あかんのです。全部直ってない状態で入居するなんて考えられへんし、そやかて
住むとこないし、こういう場合どうしたらいいのか、どなたかお知恵をお貸し
下さい。。

[295: 匿名さん]

ウイークリーマンション（人）＆トランクルーム（家財）、これ最強。
家財は引越し業者が有料預かりしてくれる場合も。
もちろんかかった費用は地所に請求しなされ。
施工不良で入居が遅れるのだから、当然です。

[296: 匿名]

早速のご提案をいただきありがとうございます。
295様ご自身も大変でいらっしゃるのに・・感謝致します。
同じマンションに295様をはじめ皆様のような親切な方々が
住まれるんやと思うと、苦境の中でも救われるような気が
します。乗り越えましょう！！

[297: 匿名さん]

>>290
>私達は三菱地所という信用を買ったのに裏切られました。
>下請けに任せきりのやり方、最低です。
>キャンセルしたいけど違約金を取られるだろうし、結局は客の
>私達が我慢するしかない・・こんなことってアリですかね？？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

[298: 匿名さん]

２８７です。
＞２８３さん
　　ベランダに壁に貼ってあるレンガみたいなやつが一個われてただけなので
　　構造的な問題ではないと思いますよ。
　　内装（外装になるのかな？）業者の質の問題じゃないでしょうか。
　　もちろんチェックしてない売主さんの問題でもあるのですが。
　　確認会がんばってくださいね！
　　もし不安なら事前に電話いれて「ちゃんと直ってるか担当の人が確認して電話ください。
　　直ってないのにわざわざいくのは時間の無駄だから」と念押ししとくと
　　いいかもしれませんね。私は今週の再確認、そうしてくれといいました（笑）

[299: 匿名です。]

初めまして。私も内覧会で１００近くの問題箇所を指摘して、いまだいつごろ再内覧会をするのか
決まってない状態です。もう24日になりますが。。。
施工主の安藤建設もきちんと客に見せる前に何もチェックしてないようです。
一方本日三菱地所から売買代金お支払いの案内が送られてきました。
誠意ない対応に怒りすら覚えます。私もキャンセルを考えていますが、
やはり違約金等が気になりますね。

[300: 匿名さん]

大手ゼネコンにおいては、マンションは主力ではなく、いわゆる優秀な社員が担当せずに若手に試させたり、外注社員をあてがったり…そんな状況がよく見受けられると聞きいたことがあります。安藤建設はどうなんでしょうか？
あと、デベロッパーは、チェックなんて軽くなぞるくらいはやるでしょうが、基本は建設会社にお任せらしいです。目に見えない構造なんかの部分は、本当に大丈夫でしょうか？

[301: 匿名さん]

キャンセルだと違約金だの、手付け返さないだの、地所も偉そうに出てくるでしょう。

「買うよ、ここ気に入ってるから。解約はしないし、金払うよ、ちゃんと仕上げてくれればね。
　妥協しないよ。そっちはやるべきことやってくれればいいんだよ。プロなんだろ。
　これでメシ食ってるんだろ。こっちは待つから。4月でも5月でも。」
って言うのはどうでしょう。

決算の関係上、売主は3月中に清算したいはず。そこを攻める。
というか、攻めるもなにも、すっげえ当たり前のこと言ってるだけだよなあ。

[302: 匿名さん]

>>301
>決算の関係上、売主は3月中に清算したいはず。そこを攻める。
>というか、攻めるもなにも、すっげえ当たり前のこと言ってるだけだよなあ。
↓去年の物件でも同じような状況になっていますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38369/res/151-151

[303: 匿名さん]

284で書き込みしたものです。
汚れを指摘すると「消しゴムを使えばとれたからいいでしょ」という傲慢な態度。
簡単にとれるような汚れなら、内覧会で見せる前に取ればいいじゃないかと思います。
ベランダのレンガですが、３，４箇所ははがれた状態でした。
床のきしみも「新しい床はきしむものだ」と調べずに納得させようとする安藤建設の担当者が
信用できません。
排水確認もしてなければ、各下階へ漏水の恐れもあります。
同行した担当者は設備に全く無知なようでした。
点検を行わないくらいなので、構造自体も疑ってしまいます。
高い値段で信用を買ったつもりが、完全に裏切られました。
明日の再内覧会でも修復や傲慢な態度があまりにひどいとキャンセルも考えています。

[304: jinn]

北町購入者の皆様本日の内覧会はいかがでしたか？満足のいく仕上がりに成ってましたか

[305: 匿名]

指摘個所の一部の修復が十分でなく、また修復時についた新たなフローリングの傷も見つかり、
引渡し延期となりました。支払もローン実行もストップです。
ローンの実行日が変わるため、金利が上昇した場合は、その分を売主が負担するとのこと。
引越し予定日はまだ先なので、実害はあまりありませんが、
いつになったら直るのか、まったくわかりません。
毎回、新しい傷が増えますから。

[306: 匿名]

傷を指摘した部分の修理は全くなされておらず、貼りなおしたフローリングには新たな傷。担当者は平気で引越しの延期を口にするし、何のための確認会か全く分からない。皆さん、このまま引渡しを受けて越すんでしょうか。

[307: 匿名さん]

２８７です。再確認いってきました。かなりうるさくいったかいあって、わりと直ってましたが
フローリングはやはり問題ありでした。あとトイレのタオル掛けがついたはいいが、洗面と逆側の便器の
横についてたのにはあきれました（笑）。てすりとでも思ったんですかね。
こういう部分をみても、内容業者の質、もしくはその現場監督の質が相当問題だと思います。
あと共用部も気になって地下のロッカーみてみたら、ひどかったですよ〜。
みなさん見られました？共用部もちゃんとチェックした方がいいですよ。
まあ、共用部は別にして、担当者の方の誠意は見えましたんでそこは前進かなと。
ただ引き渡しは明日のフローリングの連絡次第ですね。

[308: 匿名さん]

284です。外壁のタイルはうちも変わらず直ってませんでした。
フローリングの傷は、穴埋めで、おできがいっぱいできたような、より汚くなった仕上がりでした。
なみだ目の位置も扉と壁の衝撃を抑えるための役割があるにも関わらず、全く機能しない位置に
取り付けられてしまいました。やはり内装を突貫的にやっているように思います。
入居するならば妥協せず、３月、４月になろうとも修復してもらうべきだと思います。
多少のキズならば、雑な施工業者に直してもらうとより傷が増えますが。
３０７さんも言われていますが、共用部ですが、気になります。
専有部があのありさまなので、共用部は。。。引渡し後は、もう直してもらえない
のでしょうか。。。修繕費で直すのだけは避けたいです。。。

[309: 匿名]

はじめまして。本日２回目の確認会にいってきました。まだまだ手直し必要箇所が残っており
（今月頭の内覧会で50箇所程度。確認会後で新規を入れて40箇所。もういいやと諦め気味の本日でまだ
20箇所程です)引越しの延期を真剣に検討し始めました。どうしても気になるところがありどなたか
教えて下さい。

①台所のレンジフードと壁の隙間が1-2cm程あり白いパテ（シリコーン？）で埋めてありますがこれって
普通ですか？

②同じくキッチン上部の大理石天板と左右の壁との間にも同程度の隙間ありパテで埋めてありますが
どうも天板の長さが足りないのではと思ってしまいます。（ウチはキッチンのバックカウンターも
頼みました。本日やっと取り付けられていましたがこちらも同程度の隙間ありなんと黒いパテで埋められて
おりました。）　　　　　　　

[310: 匿名さん]

全くです。家も内覧会時は、フローリングの凸凹や傷、クロスの波うち・ジョイント部施工不良・切り傷、
巾木の取り付け不良等々施工不良のオンパレードでした。当然クロス張替え・フローリング張替え等をやら
せた（本当かどうか？）のですが、その後確認会、再確認会とも満足をえられるような改善はなされていま
せん（むしろ不良箇所が広がっている印象）。
結局、再度フローリング（床暖房システムを含む）の張替え、クロス（下地を含む）のやり直しをすることに
なり、入居予定日は大幅に遅れることに。怒り心頭です。
この際私も徹底的に、納得いくまで、粘るつもりです。入居してしまったら有耶無耶にされますから。

[311: 匿名]

はじめまして。こちらも週末に再内覧に行ってきましたが、やはり1回目に指摘したものは
半分以下ほどしか直っておらず、さらに小さな傷は増えているし、結局引越しを延期するしかなくなりました。
3月中に引越したいのですが、引越し業者も幹事会社の方は日程が一杯で手配が難しそうです。
３０７さん、共用部のロッカーはどんな風に酷かったのでしょうか？1回目に見たときは
床がぬれていて、まだ作業中なのかな・・・とあまり気にしなかったのですが、今になって
不安になってきました・・・。

[312: 匿名さん]

３０７です。
ロッカーですが
　・入り口側面の未塗装
　・天板に穴あき
　・天板はがれ
　・柱等に塗装はがれ
などなどです。
担当者もはじめてみたみたいでしたね。
皆さんもぜひ部屋以外も気になったところはチェックしてください。
ほっといたら最終的にはそこも入居者の負担になるんですから。

[313: 匿名]

当初の予定では、明日28日が引渡しですが、皆さんはどのように対応されたのでしょうか？
うちは、指摘事項の修復が終わらずに、引渡し延期となりました。
修復の確認日は、引越し予定日の前日に設定され、地所は時間切れを狙っているように思われます。
こういった策略には乗らず、引越しが延期になっても、がんばろうと思います。

[314: 匿名]

３１１です。３０７さんありがとうございます。今度はしっかり確認しようと思います。

[315: 匿名]

３０６です。引越しを延期しました。担当者の誠意は感じますが、どうして修理するたびに傷が増えるのか、理解に苦しみます。ワックス掛けによって、フローリングは斑になっていました。地下のロッカー室、先月見たとき、これは工事中だとばかり思っていたのですが、もしかしたら、あのままってこと？、だったら、大変、何というか、コンクリートで出来た土壁みたいな感じでした。

[316: 匿名]

どのくらいの方が今日無事に引渡し・入居されたのでしょうか。
共用部分といえば、ゴミ置き場を最後まで確認することができなかったのですが、今日からちゃんと機能して
いるのでしょうか？武蔵野市はゴミの分別が複雑なので、これからルールが守られるといいのですが。

[317: 匿名]

専用部分の確認で手一杯になっていましたが、そういえばG1とG2の間の庭部分の植栽はあれで
完成なのですか。芝生というよりは笹？みたいなのが多くて少しがっかりしました。
春には木々に花が咲いたりしてもう少し雰囲気がでるといいですね。

[318: 匿名]

G3の3階の東側の角部屋にキャンセルが出たようですね。
本物件のホームページ上、残り5戸に増えてました。
内装が原因でキャンセルされたのでしょうか？

[319: 匿名さん]

これだけ指摘がどの住戸でも改善されていないので、目に見えない構造なども心配。。。　鉄筋が入っているのかまで調べたほうがいいかもしれません。キャンセルもしたくなりますよ。

[320: 283です]

２８７さん
　
＞確認会がんばってくださいね！
＞もし不安なら事前に電話いれて「ちゃんと直ってるか担当の人が確認して電話ください。
＞直ってないのにわざわざいくのは時間の無駄だから」と念押ししとくと
＞いいかもしれませんね。私は今週の再確認、そうしてくれといいました（笑）

レスくださっていたんですね。ありがとうございました。

２５日の確認会、行ってきましたが不安的中でした。
事前に連絡をいれ、くれぐれも事前に売主で確認しておくようにと
言っていたにも関わらず、ほとんど修正されていませんでした。
呆れてしまったのは、こちらの指摘事項だけでなく、内覧会前の
自主点検でチェックしていたところもそのまんまで紙がついたまま
だったのです。完全に無駄足でした。直ってないなら呼ぶな、と
言ったのですが・・・。

まあその有様なので、当然に引渡しも引越しも延期です。
なんというか、様々なことに腹が立ち、引越しに向けて気が張って
いたのががっくりしたせいか、確認会以降胃痛で苦しんでいます。

納得できないのが、内覧会延期で正式な詫び状が来たのに、今回の
引渡し延期でなんら正式な売主、施工主としてのお詫びもないこと。
誠意を全く感じません。
なんか、もっと文句言って騒いでやりたい気になってます。

皆さん、きちんとしたものができあがるよう、頑張りましょうね。
学校に通われているお子さんがいらっしゃる方は引越しの期日なども
おありでしょうから、本当に早くちゃんとして欲しいですね。

つくづく思うのが、今回照明、カーテン、家電、引越し等で様々な業者さん
とやり取りしましたが、どこもきちっと対応してくれたのに、肝心の
マンションの売主、施工主が一番いい加減でした。がっくり。じゃなくて、怒！

[321: 匿名さん]

キャンセル話まで出ていて、残念です。
クーリングオフも難しいのではないでしょうか？
自分で納得の行くまで、修繕をお願いして、新たな住まいを迎えたいのが
本望です。