パークハウス吉祥寺北町

[匿名さん]

井の頭公園の次は人気の吉祥寺北町へ打って出たパークハウス。
旧大蔵省官舎跡、例によって武蔵野市の条例で
敷地内に保全樹木を生かした４階建ては高級志向か、
スタンダード路線か。
今月末には注目の予想価格が出るとのことですが
吉祥寺マンションWARS！行方やいかに！？

[22: 匿名さん]

>21
五日市街道沿いというだけで×がつきました。
吉祥寺通りから一本中に入っただけで手に入れられる静寂を選びました。
ちなみに吉祥寺通りも西武バスが何本も走っているので、不自由はないですし、
設定価格についても高めかなとは思いますが、いわゆる「想定の範囲内」ですね。
ただし、徒歩16分が遠いとか、すぐそばが練馬区とかが気になる方には向いていない。
ここは近隣の方々が購入する物件だと思います。

[23: 匿名さん]

練馬の方が武蔵野より気になる対象なんですか？

[24: 匿名さん]

練馬ナンバーより多摩ナンバーのほうが好きです。

[25: 匿名さん]

検討している者です！！隣接している小学校の騒音とかあるのでしょうか？
夜は当然静かだと思いますが、どうなんでしょう？？
また徒歩１６分とありますが吉祥寺駅側の棟は確かにそのくらいですが
練馬区側はプラス２分ぐらいかかりました。
やはり駅まではバスですかね・・バス停までも少しあるくんですよね
ただ日当たり、全体の雰囲気は気に入っています。

[26: 匿名さん]

去年まで近隣に住んでいたものです。
小学校はそれなりに騒がしいですが、吉祥寺通りのバスやダンプトラック、
カーステレオを大音量で鳴らす車のほうが気にさわります。
でも新しいマンションならサッシを閉めたら両方聞こえないかもしれないです。

近所の方は自転車が４割、徒歩が４割、バスが２割程度でしょうか。

[27: 匿名さん]

やはり値段が高いですね。本当に強気のプライスにびっくりです。
昨日敷地の周りを歩いてきましたが、雰囲気は・・・でした。
住所が吉祥寺ということでこの金額はないでしょう！！
私は現地に行ってパスを決意しました。
期待していたのに残念！井の頭の抽選がダメだったのが心残りです。
吉祥寺は諦めようかな・・Ｍ社の北町3丁目の物件も決定的なものがないんですよね
金額は少し安いけど、悩めるところだ

[28: 匿名さん]

ちょうど吉祥寺駅を挟んで反対側の三鷹市にもパークハウスできるみたいですね
あっちはどうなんでしょう？

[29: 匿名さん]

隣りにオーパスという、コンセプトが似ているマンションが建ってますが（地下住戸あり）、快適そうな感じですよ。

[30: 匿名さん]

近隣に住んでいます。私もこの物件を検討しています。
町の雰囲気としては北町２丁目は正直イマイチですね。やはり３丁目のほうが
成蹊大学周辺など本当に武蔵野の緑が感じられます。
前レスに北町三丁目と比較している方がいらっしゃいましたが私もその一人です。
住環境としては断然3丁目なんですが、マンションの雰囲気、高級感は
やっぱりこっちなんですよね・・定住を考えると周辺環境ですかね？！
設備は年月が経つと古くなりますが、あの成蹊の緑は決してなくならない
悩める・・

[31: 匿名さん]

一軒家なら設備重視ですが、マンションならやっぱり立地が検討する際一番重要な項目ですよね。

[32: 匿名さん]

そうですか。やっぱり立地ですよね。
この物件は設備を充実して価格相応に見せていますよね
一方、三丁目物件はいたってシンプルで設備に関してはイマイチです。
これからまた現地周辺を散歩してきます。

[33: 匿名さん]

ＭＲの帰りに現地に行ってがっかりしました。
この掲示板を見て行ったのですがやはり吉祥寺とは住所のみ！！
感じは練馬ですね。それでこの価格はないでしょ・・
ただ西武線の駅に自転車で行けそうなのでその点は私には
メリットあり。吉祥寺通り沿いのこの先、練馬区の中古マンション（この周辺も
○○吉祥寺）はほとんど半値以下で売り出てますね！？このエリアはそんなもの？
吉祥寺で強気な価格設定はわかるけど、井の頭とはまったく別物だよ。
いくら住みたい街1位でもね。ちょっと的が外れてるって感じ
値段がもうちょい相応ならいいのにな・・・

[34: 匿名さん]

確かに6000万以上出せば北町1丁目でも南町でも駅近くで一軒家が
買える金額だよ。壮年世代向けの物件だな
井の頭公園隣接の6000万とは訳が違うよ！！！

[35: 匿名さん]

ミニ戸がほしいならそうすればいいのでは？

[36: 匿名さん]

あの辺りはムーバスもないよね？！
ちょっと不便そうに感じるのですが？

[37: 匿名さん]

>>36
最初に開通した吉祥寺北西循環を使えますよ。
http://www.city.musashino.tokyo.jp/section/08030koutuu/m-bus/map2.html
北町こども広場です。

[38: 匿名さん]

今日ＭＤに行って来ました。仕様は価格の割にはそれほど良くないと思いました。中程度。価格は全て出ていました。
地下住戸（西向）７３ｍ　４，８００〜
１Ｆ住戸（西向）７４ｍ　５，３００〜
２階住戸　西　　７４ｍ　５，６００〜
南向きかなり高い

仕様を考えるとちょっと高いと思います。吉祥寺のここの立地はかなり不便駅から時間が掛かりすぎます。
それが問題か。武蔵野駅からのバス便と違いちょっとバスが混む可能性あり。立地的には静かなところだと思います。
いっそ練馬の立野町になればかなり地価が下がるはず。
でも北町も住所でなかなかこれだけの戸数はあまり無いと思います
こんな風に感じました。

[39: 匿名さん]

駅までのアクセスですが、自転車ははっきり言って吉祥寺駅周辺は置く場所がありません。
市政がしっかりしているのか、ほとんど有料の駐輪場で、デパートなども有料にしています。
しかもその有料駐輪場も週末には午前中でいっぱいになり、置く場所探しに奮闘する様になります。
また路上駐輪しているとすぐ持っていかれます。駅周辺は専用の監視人の方がいてかなりうるさい！！
（お買い物にちょっと自転車で）は気をつけたほうが良いです。
徒歩は何もない吉祥寺通りをひたすら歩くのみ（南町みたいにショップがたくさんあれば楽しいのに）
バスは駅周辺の渋滞がすごく、駅前まで30分くらいかかります。これホント！！
バス専用レーンがあればいいのに駅前まで北側はありません。よって
皆さん五日市通りのバス停で降りてサンロード歩いている人がかなりいます。
これがこの辺の現状ですね。ご参考にしてください。

[40: 匿名さん]

>39
バスが混むのは五日市街道までなんだけどね。
四軒寺の交差点を改良したせいで、以前より流れはよくなりました。
それでも時間によってはバスと徒歩でほとんど変わらないときもあります。
それから、徒歩の場合は吉祥寺通りを歩く人は少ないですよ。
静かな裏通りを歩いて、季節の花々の変化を楽しみながら出勤しています。

[41: 匿名さん]

なるほど！？いろいろ見えないところに
問題あるんですね！！参考になります。
1.2回現地に行っただけじゃわからないですね。

[42: 匿名さん]

私も昨日ＭＤ言ってきました。ちょっと価格は高いかな

[43: 匿名さん]

そうなんですよね。天気がよくて条件がいいときはバスの流れもよく通勤にあまり問題がないのですが、
雨が降るとバスは混んで、梅雨なんかエアコンをろくにきかせないからサウナ状態になるんですよね。
いくら本数が多いといってもバスって常時使える通勤手段じゃないですよ。

[44: 匿名さん]

武蔵野市に来たらみんな歩く！
３デイマーチなんていってないで
365日のウォーキングマーチだよ！！

[45: 匿名さん]

徒歩が駅までは一番確実そうですね。時間が読める。
けどやっぱり駅からは遠い・・・・
周辺環境も魅力的なものがないんですよね。
チラシに写真で出ている周辺施設はみんな遠いとこばかりじゃない！
成蹊大学、武蔵野総合体育館、図書館、どれも北町3.4丁目だよ
徒歩じゃキツイ場所ばかり。ＭＲ出来るまではワクワクしてましたが
なんかがっかりしてます。

[46: 匿名さん]

新しい価格表が来ましたが、あまり値が下がってないですね。これだったら、
あと２分歩いて立野町に広い戸建てを買ったほうがいいかな、って思いますよ。
それか、次の物件が出るのを待つかですね。実は吉祥寺周辺って、１年に最低
１件は新物件が売りに出ますからね。用地になりうる古い社宅も多いし。

[47: 匿名さん]

>>46
法政一高跡地はどうかな？

[48: 匿名さん]

井の頭公園物件を買い逃してしまった組です。
デベよりお誘いが盛んですが、やはりココは別物！
同じ吉祥寺でも雲泥の差を感じます。
それでこの価格設定は疑問ですね。安ければいいという問題でも
ないけど、周辺環境にも魅力的なものがまったくない。
住所だけ吉祥寺という感じです。（値段に反映する魅力的なものがない）
Ｍ社の北町３丁目のほうが確かに周辺環境は抜群ですね。
しばらく様子見です。

[49: 匿名さん]

>>45
>成蹊大学、武蔵野総合体育館、図書館、どれも北町3.4丁目だよ
これらを重視するなら北町３丁目にすればいいのではないでしょうか？
私は老後を考えて、すぐそばに吉祥寺ホームがあることを評価しています。
また、行き帰りにサンロードを通り抜ける楽しみもあります。
買物はサンロードの西友か武蔵野八幡宮向かいのFoodexpress。
このFoodexpressは24時間営業でワインや酒の肴も充実しています。

[50: 匿名さん]

どうしても住所が”吉祥寺”がいい！！そうゆう人が購入する物件かな
こだわり派！？？？

[51: 匿名さん]

＞２９さん、
お隣のオーパスはコーポラティブハウスです。
分譲マンションとは全くコンセプトが違います。
自分の思い通りの住まいを造る楽しさを手に入れる場合、
あの立地でも満足度は大きかったと聞いています。
ですから、同じように半地下の快適度を考えないほうが良いと思います。

[52: 匿名さん]

半地下と呼ぶより地下でしょ！！これで4800万〜！？
強気すぎるね・・湿気すごいよ、なんだかんだ言っても。

[53: 匿名さん]

正式販売価格が全く下がっていない。吉祥寺南町でさえ、もう少し下がったのにかなり強気だ。
部屋も使いずらそうなものが多くて収納も少なく、せっかく敷地が広いのに全然広さが生かされていない。
同じ価格でも広くなるどころか狭くなるなんて信じられない。
吉祥寺の僻地にあるんだからもう少しなんとかしてほしいよ。３戸１エレベーターも魅力半減。
地下の部屋なんて問題外だしなあ。風水的にもまずいだろ、半地下は。

[54: 匿名さん]

敷地北側から通りを西側方面に歩くとムーバスのバス停がある。
バス停のあたりは畑がたくさん残っている所だけど、武蔵野市が生産緑地法や
災害時待避所など二重の網をかけているから、将来も住宅地化することはないでしょう。
畑が生産緑地として帰納しなくなった場合、公園化する予定もあるらしい。
近くに大きい畑があるとか気にしないで、これぞ武蔵野の風景と思える人向きの物件かな。

[55: 匿名さん]

帰納→機能

[56: 匿名さん]

井の頭の物件は立地がかなりよかったから強気な値段設定にも目を瞑ることができたのだけど、今回の物件は
プレミア要素があまりないように思えます。井の頭の物件のように「いくら払ってもここに住みたい」というより
「もうしょうがないからここにでもするかな」って感じでしょうか。。。（でももっとましな立地のマンションは
これからも出てくると思うけど。）もう少し現実的な値段設定だったら後者の人でも諦めがつくかもしれないけど
この値段じゃね。。。

[57: 匿名さん]

値段が気になるひとはもう少し北側の立野町や関町南で探すと幸せになれると思います。
半地下の設定は気になりますが、それ以外は結構気に入っています。
ここは吉祥寺南町とは全くテイストが違います。北町の住人で南町にあこがれる人は
非常に少ないと思います。
吉祥寺北町の穏やかな風景を気に入ったひとで完売するといいなと期待しています。

[58: 匿名さん]

>>54
私は吉祥寺の雑踏から少し離れていて畑や保護樹林が残る現地周辺が気に入りました。
武蔵野の面影とはああいうものだ思います。雨の日ならパーク＆バスライドの
ムーパークも近いですし晴れた日には歩いて駅までいくつもりです。
入居できたらの話しですけども．．．

[59: 匿名さん]

やっぱり値段が高いと思いました。ひとつは仕様が今一つ、見た限りでは普通、デベニ聞いても地所としては中の上、つまりか地価考えれば中と思います場所がほとんど練馬
立野は静かなところだが、三鷹からバスがたくさんある緑町、八幡町、とわ違う吉祥寺方面は不便だと思います。住人より

[60: 匿名さん]

>>59
三鷹近隣住人とお見受けします。
ここは三鷹を意識する人には全く向かないでしょう。
バスは吉祥寺にしか行きませんから。

[61: 匿名さん]

>>57
北町の住人で南町にあこがれる人は非常に少ないと思います。
そうですか？私も北町１丁目ですがどう比較しても南町の方がいいでしょう。
吉祥寺北町の穏やかな風景ってどの辺り？教えてください。

[62: 匿名さん]

私は北町四丁目ですが、この辺りの並木道に幸せな気分を感じます。
行政施設も近く、駅から歩くのも苦にならぬ楽しさもあります。
が、友人宅の北町一丁目はやはり少し不便な所だな・・と感じます。
一丁目でも色々ですがね。
しかし、家でゆったりと過ごすのがお好きな方には良いのでしょう。

[63: 匿名さん]

成蹊周辺の並木通りはすばらしいですね。
見上げると、木々の高さに感激します。北町もこの辺りはお勧めですよ！！

[64: 匿名さん]

狭いエリアでそんな競い合っても…
とにもかくにも、武蔵野市ファンにとって
ここはロケーションも設備もすばらしい吉祥寺物件のひとつなのは間違いないでしょう。
道一本隔てるだけで生じる（理不尽にも思える）割高感ですが
吉祥寺へのメンバーシップフィーととらえらるかどうか。
心の余裕が町を形作るような気がします。

[65: 匿名さん]

練馬区境に近いことは確かだけど武蔵野市吉祥寺には
違いないし近くの畑や樹林の風景もよいものです。
やはり早めに完売かな・・・

[66: 匿名さん]

私は境に近い練馬区民ですが、練馬もいいですよ。。。

[67: 匿名さん]

>>64
近くの畑や樹林の風景もよいものです???
どのあたりですか？この物件の周辺環境のよさに反映するものとは
感じられませんが。
物件の周辺環境の問題は、マンション選びの重要なポイントだと私は感じています。
前にもありましたが、設備は１・２年経てばすぐ別の新しいシステムが生まれ
旧型になってしまいます。転売も含め資産価値基準として立地、環境は重要視するべきです。
周辺の環境に関して討論されるのは市外の人間には大変参考になります。
いろいろ教えてください。　（市の施設へ遠い不便さ、休日の駅周辺の問題など）
大変参考になりました。ＭＲではまったく気が付きませんでした。

[68: 匿名さん]

>>67
54,58 さんのレスを見ましたか？
周辺には生産緑地に指定された畑がいたるところにあります。
現地を歩かれたらわかりますよ。
しかしながら、
>>この物件の周辺環境のよさに反映するものとは感じられませんが。
という記述がありますので、あなた自身は畑や樹林は良い周辺環境
とは評価してないのでしょうか。

近隣住民としてよい点として思いつくことを少々列挙します。
それ以外の周辺環境としては、以前のレスにありましたが。
高齢者用の武蔵野ホーム、子育て支援施設の0123吉祥寺、
吉祥寺図書館、吉祥寺市政センターはどうでしょうか？
伊勢丹向かいの吉祥寺市政センターで大抵の手続きは済みますから
市役所へ行くことはめったにありませんでした。
練馬区の立野公園、杉並区の善福寺公園は人が多すぎず、
子供が安心して遊べる公園です。
吉祥寺通りは拡幅整備が完了して、立野町の交差点より南側は、
歩道が広く、電柱が地中化され、きれいで歩きやすくなりました。
買物は、練馬区側の都民生協を使ってもいいでしょう。FoodExpress
と距離はそう変わらないと思います。
週末家族でのんびり散歩して、一二三や一圓、春木屋のラーメンを食べて、
本屋やデパートを回って、帰りに夕飯の食材を買って帰る、という
すごし方をしています。
ご参考になりましたでしょうか。

[69: 匿名さん]

>>68
なんかデベの営業みたいですね！？
周辺に畑があるからいいね！なんて思う人いるのかな
それならもっと田舎に行けばいいのでは？

[70: 匿名さん]

いや夢を謳う営業にしては正直すぎるレスポンス、
真に界隈を愛してやまない方のご好意とうけとりましょう。

ところでパークハウスこんどは井の頭公園の南にも進出しますね。
うーん、やはりこっちかな。

[71: 匿名さん]

井の頭公園の南でも、徒歩圏ではないですけどね。毎日バスでも構わないという人なら、
間違いなくこちらがお勧め。自転車又は徒歩で、という方は、吉祥寺北町の物件で妥協
するしかないですね。まあ、三菱にこだわらなければ今後も物件は出るんじゃないですか。