パークハウス吉祥寺北町

[匿名さん]

井の頭公園の次は人気の吉祥寺北町へ打って出たパークハウス。
旧大蔵省官舎跡、例によって武蔵野市の条例で
敷地内に保全樹木を生かした４階建ては高級志向か、
スタンダード路線か。
今月末には注目の予想価格が出るとのことですが
吉祥寺マンションWARS！行方やいかに！？

[162: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
妻がこの物件をかなり気に入っており、ほとんど彼女はココしかないと決めております。
私はイマイチ決めかねています。
将来は実家の関西へ帰るつもりなので将来の資産価値を考えてしまいます。
将来性を考えるとこの価格で並のレベルの雰囲気・・いかがなものかと？！
特に駅からの距離も気になりますし、周辺も先日視察に行きましたが
これといってアピールするものも見当たりません。
前レスで近隣の緑、畑、千川のことなどかなり美化して書いている
方も居られましたが、どこにでもあるような（多摩地域では）景色でした。
デベがパークハウス、ブランドなのでその辺りはいいのですが
住所が吉祥寺と付くだけでイマイチポイントのない物件のような気がして
なりません。（将来売却を考えると）
その割には希望の住戸は6000〜7000ぐらいでいい値段何ですよ
皆さん資産価値としてはどう判断しておりますか。
ちなみに吉祥寺通り周辺（練馬区になってしまいますが）のマンションは
軒並み下落しているようです。

[163: 匿名さん]

練馬区の吉祥寺通りで検討した中古物件は10年落ちで67％でした。
10年で2/3をどう見るかは個人差があると思います。
売却を前提とするのならば駅徒歩10分以内を選んだほうが
無難ではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

162さんではありませんが、私も興味があります。
同じ吉祥寺通り沿い、駅徒歩10分以上でも住所が「練馬区」であることと「武蔵野市」であることで
資産価値に違いは生じないのでしょうか？

[165: 163]

吉祥寺通りでは比較対照がなかったのですが、五日市街道沿いの
駅徒歩15分以上物件の下落率(?)は同程度でした。

[166: 匿名さん]

私は購入を決め、入居を楽しみにしております。
１６２さんの御指摘ですが、私もその点は気にしておりました。
住所に吉祥寺と付くのみで周辺は売りに出来るものもなく
駅からもほとんどバス圏ですしね。
資産＝立地で考えれば北町でも成蹊周辺のほうが間違いなくいいでしょうね
グローリオや、成蹊通り沿いの住友の物件など中古が出れば
すぐ売れてしまいます。（価格もかなり高めでも）○井不動産の物件は完売してないようですが。
将来、転売をお考えでしたらココはやめたほうがいいと思います。
私のような吉祥寺の街が好きで、この地に永住したいと
願ってる人が購入すればいいのではないでしょうか？

[167: 匿名さん]

ここから西に1ブロックほどのところにあるＪＲ東日本の社宅は、売却される予定などはあるのでしょうか？
かなり大規模な社宅なので、もし新規にマンションが建てばここの物件の資産価値は下がる気がします。

[168: 匿名さん]

閑話休題。

「デベ」と呼ばれるマンション販売業者が一般の検討者を装い投稿するのは
このスレッドに限ったことではありませんが、販売激戦区だからでしょうか、
ここのところ一部業者によって繰り返されるネガティブキャンペーンには
目に余るものがあります。

この掲示板はマンション購入を検討する人々のための
情報交換、意見発表の場であり、販売、勧誘を目的とするのであれば
それを明示した上で、正確な情報を提供する必要があります。
他スレッドを含め過去ログを調べてみるとわかるのですが、
購入検討を装いながら善意の消費者を誘導し、欺く一部の投稿には
問題があります。

[169: 匿名さん]

168さんは何がいいたいのかな？
やっとまともな内容に戻ったと思ったのに・・
消費者が、自分の購入するマンションの将来性、資産価値等を
購入基準にして悩むのは当然のことです。

[170: 匿名さん]

ＪＲの社宅は、御殿山が閉鎖され、北町の社宅に集結しているようですよ。
（緑町もガレリアになっちゃたし）
ですから、近年中に動きがあるかは全く分りませんね。
社宅も入居に期限が無く、定年まで居続ける人が多いと聞いています。
確かに大規模ですよね。ムーバスのバス停も２ポイント有る位だし。
私も当物件は、将来も動く可能性又は予定が無い方が購入してこそ、
価値も上がるような気がしますよ。
売却を考えているなら、市の施設が近い四丁目、又は成蹊近辺の三丁目
（なるべく五日市街道に近い辺り）が良いように思います。
実際に、以前同じ辺りに住んでいた人が、いつかは帰りたかった・・と
物件を探しているケースが多いと、他デベの営業が言っておりました。
「求む売り物件！」のチラシも頻繁に入ってきますしね。

[171: 匿名さん]

一歩入った立野町もいい所ですよ。皆さん吉祥寺というネームバリューにこだわりを持っていらっしゃるようですが、住む上では全く一緒ですよ。

[172: 匿名さん]

いや、

>繰り返されるネガティブキャンペーン

このことを仰っているのでは？
確かにやっとまともな内容に戻る前までは、なんだか吉祥寺に余所者を受け入れないような
（この土地に住むことを躊躇させるような＝この物件購入を躊躇させるとも受け取れる）
書き込みが続いたじゃないですか。
168の書き込みされたのは管理人さまとお見受けしましたが。

まあまあ、過剰に反応せずに本題に戻りましょう。

[173: 172です]

169さんに書いたつもりが遅かったですね（笑）
とっくに話題が戻っていて安心しました。失礼しました。

[174: 匿名さん]

166さん
立地で考えれば本町2北町1,2東町1,2,3の一部ですよ。
北町2でバス圏なんてとんでもない。
皆さん余裕で歩きます。立野町だって歩く方は大勢います。
歩道が何処よりも広く明るいのが歩き易いと言う事もあるでしょうね。

因みに私　小地主です。。
環境その他、土地の人に聞くのが一番ですよ。
住んでみなけりゃ朝昼晩・特殊な事情その他のことまでは分からないでしょ。

[175: 匿名さん]

私も北町2＝バス、とはやはり思えません。非常手段としてはアリですが。
朝晩の光景みると、みなさんよく歩いてますよね。
それと、170さんの「市の施設が近い」北町4って北町2に比べてどうでしょう？
明らかに最寄駅がない（吉祥寺も三鷹も遠すぎ）ですし、
商店街からは遠すぎるし、
市の施設が近いといっても、そう年中利用しませんよね。市役所の出張所なら本町にもありますし。
資産価値で考えてるなら、どう考えても北町2のほうが高いと個人的には思うのですが。

[176: 匿名さん]

北町四丁目の住人です。
最寄り駅はどちらかと云えば三鷹かな？と思っています。
遠すぎなんて、今時成熟した住宅地が駅近にあることを希望するほど
世間知らずではないつもりです。
三鷹へも吉祥寺へも幼児でも余裕で歩きますよ。と云うか、我が家はあえて歩かせます。
まあ休日に疲れて帰宅といった場面ではタクシーを気軽に使いますが。
吉祥寺までもバスでスーッと早いですし、これからのような暑い時期には
この距離では勿体無いと思いながら利用してしまいます。（大汗かくから）
三鷹を利用できる便利さ（ＮＥＸの始発もあるよ）は改めてこの場で言う必要もないかと思いますが、
子供が二人いる我が家は、図書館や体育館がすぐ近くのこの環境は、
実際かなり恵まれていると感じております。あの美しい図書館で日常的に
子供たちが集える事にも大変満足しています。また、本町や中町を帰り道に
散歩感覚で歩くのも楽しいですし、家のまわりの欅並木やポプラ並木にも
この緑美しい季節うっとりしてしまいます。
上空写真をみれば、ある程度の利便性も納得出来ますよ。他の町も良いのでしょうが、
この辺りに文化を感じるのは私だけではないと思います。
それぞれ納得できる価値観こそが大きな財産ですよね。

[177: 匿名さん]

175さん

誤解を受けるような書き方で申し訳ございません。
わたしも吉祥寺の住人ですから、決して北町4がダメなんてそんなつもりで書いたのではなくて（笑）
ここは北町2の物件に関するスレですし、将来的に売却を予定しているという方がいらしたので
最後に書いたとおり、あくまで「資産価値で考えるなら」です。
それなら北町4よりも、駅や商店街に2丁目のほうがいいのでは、というつもりで書いたのですが。
要点だけを書いてしまったので言葉が足りませんでした。

[178: 177さんでしたね]

間違えました。

[179: うわごめんなさい]

176さんでした…（175と177は私です）何度もスイマセン！

[180: 匿名さん]

図書館に関して言えば北町の奥にも立野にも北町2を中心に考えればそこらじゅうにありますよ。

[181: 匿名さん]

＞＞１７０さんへ
ＪＲの社宅について詳しい情報ありがとうございます。
新しくマンションになる可能性があるのは御殿山だけのようですね。
あそこはまだかなりかかりそうなので、やはりここに絞って検討したいと思います。

[182: 匿名さん]

171,180さん

度々の投稿おつかれさまです。
たしか以前よりあなたは立地と仕様のわりに値段が高すぎる旨、
この物件の批判を展開される一方、練馬区側のある物件スレッドでは
購入者として投稿を続けられ、そこをつよく推奨されていらっしゃいますね。
買い物はひとそれぞれ、ご購入おめでとうございます。
お近くですから、いつか千川上水あたりで通りすがりお目にかかることも
あるかもしれません。お見知りおきのほどよろしくお願いします。

[183: 匿名さん]

購入者です。オプション検討中です。
いろいろご意見が出ていますが、批判的なコメントいいと思いますよ！！
どんな物件でも良いところもあれば欠点も必ずあります。
デメリットを見据えて購入できればヨリ良い買い物が出来ます。
批判的な意見が出るとすぐそれに反論される方がいらしゃいますが
自分の気に入った物件を批判されるのは気分が悪いのかもしれませんが
私は賛否両論大いに歓迎します。
マイナス要因も私自身認めています。（私個人の見解ですが）
１６２さんの言われてる通りだと思います。
また値段の割りに近所の社宅に間違われそうな、団地のようなレイアウト・・・など
吉祥寺エリアは資産で言えばやはり五日市街道より南が有利ですね。
この場所は長い目で見ると、とりわけ魅了的ではありません。
しかしそれらのことを踏まえて購入を決めました。私は大変満足しています。
様々な意見楽しみにしています。

[184: 匿名さん]

182さん　勝手にレベルの低い推測をし名指しで批判するのは止めてください。
残念ながら私は周辺の戸建住人です。あなたが何様か知りませんがとても不愉快です。
加えて気持ち悪いです。

[185: 匿名さん]

184さん、まあ怒らないで。確かにおっしゃる通りですね。182さんみたいな方とは
私も同居したくないです。このような方は忘れてもっと有意義な情報交換しましょう！！

[186: 匿名さん]

個人的には北町の成蹊隣の空き地が気になります

[187: 匿名さん]

成蹊の近所、グローリオ吉祥寺アークス、中古物件出ましたね！
83ｍ2で6980万！！ほとんど値落ちしてない感じがします。
やはりあのエリアは吉祥寺でも強いですね・・

[188: 匿名さん]

三井の営業お疲れ様。

[189: 匿名さん]

＞188
？？？？？

[190: 匿名さん]

グローリオアークスは最高。
あの辺りの需要は安定して有るようですよ。
武蔵野市に住まうとき、何が良いかって、やはりその行政サービスでしょう。
商店街、繁華街云々は何処の町にでもあるが、何をとってもグレードが高い
市の施設は、行政出張所などという簡単な存在には代えられない存在。
普通の感覚ではない。行政が。客観的に見るとよく分るよ。
それに、あの学区は一部の人が嫌う社宅・官舎が多いからか、子供も粒揃いに思える。
社宅が多くてレベルが高い、サラリーマンでも税金を沢山払っている人が多いようよ。
だから学区限定での人気が未だに高い。もちろん小学校の新校舎の存在も大きいけれど。
市長自慢の新校舎、ここの住宅地の雰囲気、買い物はとりあえず京王ストアで
我慢するけど、それでも全然良い！グローリオ、欲しいですねえ！
北２の物件と同じくらいの価格かな？　どんなものですかね？

[191: 匿名さん]

行政サービスを求めるならば、残り僅かとなったガレリア
がお勧めですね。

[192: 匿名さん]

ガレリアは吉祥寺物件ではないから対象外でした。

[193: 匿名さん]

グローリオ吉祥寺アークスは賃貸でしょ?
私はセキュリティー以外は取るとこなしだとおもいますが?
北２の物件と同じくらいの価格ってどういうことかなぁ?
ガレリアは吉祥寺物件ではないって言うのもわけ分らないこと言ってるし

[194: 匿名さん]

ぷｗ
賃貸で29万程度で出ているけど、元々分譲物件ですよ。
また、ガレリアは三鷹物件です。
バスで吉祥寺に出られるけどねｗ

[195: 匿名さん]

>１９３
もぐり？？？

[196: 匿名さん]

グローリオ吉祥寺アークスの件は先週末に折込チラシで見ましたよ。
近隣のみ先行販売みたいな文句で。
パークハウス吉祥寺北とはレベルが違うでしょ！？

[197: 匿名さん]

売主さんとしては、やはり近隣の方に購入して欲しいのでしょうね。
最近のマンションにしては珍しく、邸宅の貫禄を持った集合住宅です。
既存の樹木を生かした良さは、北２の物件もありそうですね。

[198: 匿名さん]

>>194
へぇ〜そうなんだ。何年マンション生活してるの?詳しですね。
ガレリアって三鷹物件なんだ〜　住所は三鷹なんだねじゃあ緑町かと思った。

[199: 匿名さん]

＞１９７
ずいぶんな言い方ですね。
まさかガレリアが吉祥寺物件だと思っていたのですか？
住所が武蔵野市内でも、利用駅が三鷹や武蔵境の分譲物件は多いでしょう？
そんな人がよく物件のアレコレを語れますねえ〜。

[200: 匿名さん]

失礼しました。
上のレス、＞１９８を読んで書いたものです。

[201: 匿名さん]

物件と言う場合、住所が武蔵野市だったら武蔵野市の物件でしょ。
いくら三鷹に近くても。
定義をムシして自分の主観で物を言っていたら**と言われますよ

[202: 匿名さん]

三鷹物件というのは三鷹市内の物件を指します。
武蔵野ガレリアは最寄は三鷹駅か東伏見駅になるというだけで
武蔵野市の中枢地域にあるので武蔵野市物件だと思います。

[203: 匿名さん]

ここは大きなくくりで「吉祥寺の物件」という
現し方を皆さんなさっていると思いますが？？
スレッドのタイトルが吉祥寺がウリの物件ですから。
書き込む方が皆、定義を尊重して言い合う人だったら宜しいですね。

[204: 匿名さん]

>>193
>ガレリアは吉祥寺物件ではないって言うのもわけ分らないこと言ってるし
ガレリアが武蔵野市物件という言い方ならわかるけど、吉祥寺物件ではありえないね。

[205: 匿名さん]

そろそろ話題を戻しませんか。

[206: 匿名さん]

>>201
武蔵野市物件というくくり方以外ないとでも？
住宅情報誌や不動産屋の広告を御覧なさい。最寄り駅で区分しているほうが多いから。
定義なんてのは何通りもあるってこった。

それから、武蔵野市であることに意味を持ちたいのなら北２よりも武蔵境周辺のほうがCPいいよん。

PH吉祥寺北町を検討している人は「吉祥寺徒歩圏」に意味がある人ではないかな。

[207: 匿名さん]

矛盾した議論に思います。じゃあ、PH北町に限りなく近い立野町も徒歩圏内だから
吉祥寺物件なんですね。変なの。一般的には緑町の方がよっぽど武蔵野市＝吉祥寺
って感じだけどなあ。

[208: 匿名さん]

＞２０７さん、
あなた本当にこの近辺の人？
あなたの一般的にという例えは、どう考えても他所の人がただ言っているだけ、
と思います。立野のマンションがよく「吉祥寺」の看板をあげていることには、
ものは云い様だなと思いますが、緑町を「吉祥寺」とは言わないでしょう。
もっと細かく言うと、中央通りを隔てて北４側は吉祥寺を名乗り、緑町は別物って感じです。
実際に緑町側から信号を渡り北町に入ってください。中古物件の売れ行きが違う理由が分ります。

[209: 匿名さん]

番地が三鷹でも練馬でも「吉祥寺」と付けるけしからん商法は確かにある。
貴方達と同じネームバリューに引かれる人達もいる。
前にも書いたけれど、吉祥寺〜と付く番地以外は吉祥寺にあらずです。
北4辺り南5辺りは知らない所から来たらビックリするだろうけど
ガレリアは取り合えず武蔵野市の物件というに一票

[210: 匿名さん]

ガレリアの話題なんてどうでもいいでしょ。

[211: 匿名さん]

本当にこの物件を検討してる人より、
ヒヤカシの人が多そうですね。すぐ話題の方向がずれてしまう。
まあ、皆さんが注目されているのはいい事だけど。
最近はどうも購入の参考にならない話ばかりだ・・・・
私は近県の者なので、物件に対する地元の方からの
長所、短所などの情報がほしいですね。地元ならではの！！
宜しくお願いします。