井の頭公園の次は人気の吉祥寺北町へ打って出たパークハウス。
旧大蔵省官舎跡、例によって武蔵野市の条例で
敷地内に保全樹木を生かした４階建ては高級志向か、
スタンダード路線か。
今月末には注目の予想価格が出るとのことですが
吉祥寺マンションWARS！行方やいかに！？
[スレ作成日時]2005-03-12 15:08:00
パークハウス吉祥寺北町
| No.151 |
by 110です 2005-07-07 17:17:00
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わたしのマンションの大家さん（70歳すぎてるおばあちゃん）は、
亡くなられたご主人がけっこうな地主さんで お年を考えても相当長く吉祥寺に住んでらっしゃる方ですけど、 foodex等ができて最近にぎやかになってきた五日市街道沿いを 「このへんはねぇ、これからもっと便利でにぎやかになるみたいよ〜」 とうれしそうに言ってましたよ。 145さんは、ご自分がかなり長く（？）住んでいらしているのか、 そうでない者に対してなんだかよくわからない差別的かつ排他的なご意見をお持ちのようですが 同じ長く住んでいるひとでも、ずいぶん違うものだなと。。。 少なくとも、PH北町2丁目を検討している方は気にすることではないと思いますよ。 |
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| No.152 |
90㎡にも満たない所に住む方がナニを言っているのでしよう。
では貴方はゾウリムシといったところでしょうか。 単細胞だし |
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| No.153 |
売り言葉買っていてもしょうがないのでやめようと思いますが
調べてまで住んでもないのに住人の振りをしたり知ったか振りをするのは止めましょうね。 本当に住んでいる人には通用しませんから・・ |
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| No.154 |
住んでるとおっしゃる御仁へ質問
・有名な大きくて白い犬をご存知でしょうが、その犬種と名前は？ ・その家のもう一匹の犬の名前は？ ・五日市街道の一二三の前の店主の名前は？ ・その店主がこだわっていた麺切りの特徴は？ ・北町診療所が仮店舗で営業していた期間は？ ・武蔵野ホームができる前のテニスコートの所有者は？ ・吉祥寺通りのプラネ吉祥寺ができる前は何が立っていた？ ・改装工事をしていたダンス教室、その設立年は？ ・立野町の交差点にあるケーキ屋、それ以前の商売を順にいくつまでいえますか？ まあ、これに全部正解しなくたって「住んでもないのに住人の振りをしたり知ったか振りをする」 なんて私は言いませんが。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
あのー、ここはムキになって「吉祥寺通」比べをするスレですか？
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| No.157 |
このノミ地主、マンション出来たら奈良の引っ越しおばさんならぬ吉祥寺の引っ越し地主になっちゃうよ。
早朝から深夜までラジカセを大音量で鳴らし、引っ越し〜引っ越しと洗濯物叩かれたらたまらない。 吉祥寺の恥だ。まともなレス書けないなら黙っておいたほうがいいんじゃないの？どつぼにはまってる。 |
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| No.158 |
１５４さんが
吉祥寺通であるかは、とても疑問に思います。 １５４さんのご自宅の周りだけが「吉祥寺」ではないでしょう？ 吉祥寺を愛する人は他の「吉祥寺」にも多いのです。 その近くに１５４さんが例えているものがなくてもね。 でも、吉祥寺の名前が付く所の事を全ていちいち挙げていくならば、 その思い入れは様々ですので、住んで○○年経たないと住民とは言わないなんて 乱暴な事は言わないでね！ |
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| No.159 |
なんかずいぶん荒れてますね・・
そんなにこの辺は評判わるいの？ 近隣住民の反対とかもあるのでしょうか？ |
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| No.160 |
159さん
最初からスレッドをよーく読んでみてください。まだそんなに長くないので。 118までは普通の意見交換だったはずが、119あたりからおかしくなったようです。 この物件に対する近隣住民の反対らしい意見などは一度も出てないはずですし この辺（吉祥寺）の評判が悪い、というのも見あたりません。 ただ、自称長年住んでいるらしい方が 脱力するようなどーでもいい独りよがりな吉祥寺知識（書いていて恥ずかしい…）を並べたてては 在住歴の長さで住人の優劣をつけてるみたいですよ。 「我こそは真の吉祥寺住人である。たいして住んでもいないヤツが住人面するな！」 とでも言いたいのでしょう。 大の大人がよくもまぁ。同じ住人としてお恥ずかしい限りです。 （と書けば、また本当に住んでいるのかとか言われそうですが住んでます） |
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| No.161 |
すいません
154は145に対する質問のつもりでした。 知ったかぶりといわれてむっとしてしまい、 同レベルのことをしたと反省しています。 |
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| No.162 |
購入を検討しているものです。
妻がこの物件をかなり気に入っており、ほとんど彼女はココしかないと決めております。 私はイマイチ決めかねています。 将来は実家の関西へ帰るつもりなので将来の資産価値を考えてしまいます。 将来性を考えるとこの価格で並のレベルの雰囲気・・いかがなものかと？！ 特に駅からの距離も気になりますし、周辺も先日視察に行きましたが これといってアピールするものも見当たりません。 前レスで近隣の緑、畑、千川のことなどかなり美化して書いている 方も居られましたが、どこにでもあるような（多摩地域では）景色でした。 デベがパークハウス、ブランドなのでその辺りはいいのですが 住所が吉祥寺と付くだけでイマイチポイントのない物件のような気がして なりません。（将来売却を考えると） その割には希望の住戸は6000〜7000ぐらいでいい値段何ですよ 皆さん資産価値としてはどう判断しておりますか。 ちなみに吉祥寺通り周辺（練馬区になってしまいますが）のマンションは 軒並み下落しているようです。 |
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| No.163 |
練馬区の吉祥寺通りで検討した中古物件は10年落ちで67％でした。
10年で2/3をどう見るかは個人差があると思います。 売却を前提とするのならば駅徒歩10分以内を選んだほうが 無難ではないでしょうか。 |
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| No.164 |
162さんではありませんが、私も興味があります。
同じ吉祥寺通り沿い、駅徒歩10分以上でも住所が「練馬区」であることと「武蔵野市」であることで 資産価値に違いは生じないのでしょうか？ |
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| No.165 |
吉祥寺通りでは比較対照がなかったのですが、五日市街道沿いの
駅徒歩15分以上物件の下落率(?)は同程度でした。 |
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| No.166 |
私は購入を決め、入居を楽しみにしております。
１６２さんの御指摘ですが、私もその点は気にしておりました。 住所に吉祥寺と付くのみで周辺は売りに出来るものもなく 駅からもほとんどバス圏ですしね。 資産＝立地で考えれば北町でも成蹊周辺のほうが間違いなくいいでしょうね グローリオや、成蹊通り沿いの住友の物件など中古が出れば すぐ売れてしまいます。（価格もかなり高めでも）○井不動産の物件は完売してないようですが。 将来、転売をお考えでしたらココはやめたほうがいいと思います。 私のような吉祥寺の街が好きで、この地に永住したいと 願ってる人が購入すればいいのではないでしょうか？ |
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| No.167 |
ここから西に1ブロックほどのところにあるＪＲ東日本の社宅は、売却される予定などはあるのでしょうか？
かなり大規模な社宅なので、もし新規にマンションが建てばここの物件の資産価値は下がる気がします。 |
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| No.168 |
閑話休題。 「デベ」と呼ばれるマンション販売業者が一般の検討者を装い投稿するのは このスレッドに限ったことではありませんが、販売激戦区だからでしょうか、 ここのところ一部業者によって繰り返されるネガティブキャンペーンには 目に余るものがあります。 この掲示板はマンション購入を検討する人々のための 情報交換、意見発表の場であり、販売、勧誘を目的とするのであれば それを明示した上で、正確な情報を提供する必要があります。 他スレッドを含め過去ログを調べてみるとわかるのですが、 購入検討を装いながら善意の消費者を誘導し、欺く一部の投稿には 問題があります。 |
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| No.169 |
168さんは何がいいたいのかな？
やっとまともな内容に戻ったと思ったのに・・ 消費者が、自分の購入するマンションの将来性、資産価値等を 購入基準にして悩むのは当然のことです。 |
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| No.170 |
ＪＲの社宅は、御殿山が閉鎖され、北町の社宅に集結しているようですよ。
（緑町もガレリアになっちゃたし） ですから、近年中に動きがあるかは全く分りませんね。 社宅も入居に期限が無く、定年まで居続ける人が多いと聞いています。 確かに大規模ですよね。ムーバスのバス停も２ポイント有る位だし。 私も当物件は、将来も動く可能性又は予定が無い方が購入してこそ、 価値も上がるような気がしますよ。 売却を考えているなら、市の施設が近い四丁目、又は成蹊近辺の三丁目 （なるべく五日市街道に近い辺り）が良いように思います。 実際に、以前同じ辺りに住んでいた人が、いつかは帰りたかった・・と 物件を探しているケースが多いと、他デベの営業が言っておりました。 「求む売り物件！」のチラシも頻繁に入ってきますしね。 |
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| No.171 |
一歩入った立野町もいい所ですよ。皆さん吉祥寺というネームバリューにこだわりを持っていらっしゃるようですが、住む上では全く一緒ですよ。
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| No.172 |
いや、
>繰り返されるネガティブキャンペーン このことを仰っているのでは？ 確かにやっとまともな内容に戻る前までは、なんだか吉祥寺に余所者を受け入れないような （この土地に住むことを躊躇させるような＝この物件購入を躊躇させるとも受け取れる） 書き込みが続いたじゃないですか。 168の書き込みされたのは管理人さまとお見受けしましたが。 まあまあ、過剰に反応せずに本題に戻りましょう。 |
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| No.173 |
169さんに書いたつもりが遅かったですね（笑）
とっくに話題が戻っていて安心しました。失礼しました。 |
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| No.174 |
166さん
立地で考えれば本町2北町1,2東町1,2,3の一部ですよ。 北町2でバス圏なんてとんでもない。 皆さん余裕で歩きます。立野町だって歩く方は大勢います。 歩道が何処よりも広く明るいのが歩き易いと言う事もあるでしょうね。 因みに私 小地主です。。 環境その他、土地の人に聞くのが一番ですよ。 住んでみなけりゃ朝昼晩・特殊な事情その他のことまでは分からないでしょ。 |
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| No.175 |
私も北町2＝バス、とはやはり思えません。非常手段としてはアリですが。
朝晩の光景みると、みなさんよく歩いてますよね。 それと、170さんの「市の施設が近い」北町4って北町2に比べてどうでしょう？ 明らかに最寄駅がない（吉祥寺も三鷹も遠すぎ）ですし、 商店街からは遠すぎるし、 市の施設が近いといっても、そう年中利用しませんよね。市役所の出張所なら本町にもありますし。 資産価値で考えてるなら、どう考えても北町2のほうが高いと個人的には思うのですが。 |
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| No.176 |
北町四丁目の住人です。
最寄り駅はどちらかと云えば三鷹かな？と思っています。 遠すぎなんて、今時成熟した住宅地が駅近にあることを希望するほど 世間知らずではないつもりです。 三鷹へも吉祥寺へも幼児でも余裕で歩きますよ。と云うか、我が家はあえて歩かせます。 まあ休日に疲れて帰宅といった場面ではタクシーを気軽に使いますが。 吉祥寺までもバスでスーッと早いですし、これからのような暑い時期には この距離では勿体無いと思いながら利用してしまいます。（大汗かくから） 三鷹を利用できる便利さ（ＮＥＸの始発もあるよ）は改めてこの場で言う必要もないかと思いますが、 子供が二人いる我が家は、図書館や体育館がすぐ近くのこの環境は、 実際かなり恵まれていると感じております。あの美しい図書館で日常的に 子供たちが集える事にも大変満足しています。また、本町や中町を帰り道に 散歩感覚で歩くのも楽しいですし、家のまわりの欅並木やポプラ並木にも この緑美しい季節うっとりしてしまいます。 上空写真をみれば、ある程度の利便性も納得出来ますよ。他の町も良いのでしょうが、 この辺りに文化を感じるのは私だけではないと思います。 それぞれ納得できる価値観こそが大きな財産ですよね。 |
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| No.177 |
175さん
誤解を受けるような書き方で申し訳ございません。 わたしも吉祥寺の住人ですから、決して北町4がダメなんてそんなつもりで書いたのではなくて（笑） ここは北町2の物件に関するスレですし、将来的に売却を予定しているという方がいらしたので 最後に書いたとおり、あくまで「資産価値で考えるなら」です。 それなら北町4よりも、駅や商店街に2丁目のほうがいいのでは、というつもりで書いたのですが。 要点だけを書いてしまったので言葉が足りませんでした。 |
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| No.178 |
間違えました。
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| No.179 |
176さんでした…（175と177は私です）何度もスイマセン！
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| No.180 |
図書館に関して言えば北町の奥にも立野にも北町2を中心に考えればそこらじゅうにありますよ。
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| No.181 |
＞＞１７０さんへ
ＪＲの社宅について詳しい情報ありがとうございます。 新しくマンションになる可能性があるのは御殿山だけのようですね。 あそこはまだかなりかかりそうなので、やはりここに絞って検討したいと思います。 |
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| No.182 |
171,180さん
度々の投稿おつかれさまです。 たしか以前よりあなたは立地と仕様のわりに値段が高すぎる旨、 この物件の批判を展開される一方、練馬区側のある物件スレッドでは 購入者として投稿を続けられ、そこをつよく推奨されていらっしゃいますね。 買い物はひとそれぞれ、ご購入おめでとうございます。 お近くですから、いつか千川上水あたりで通りすがりお目にかかることも あるかもしれません。お見知りおきのほどよろしくお願いします。 |
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| No.183 |
購入者です。オプション検討中です。
いろいろご意見が出ていますが、批判的なコメントいいと思いますよ！！ どんな物件でも良いところもあれば欠点も必ずあります。 デメリットを見据えて購入できればヨリ良い買い物が出来ます。 批判的な意見が出るとすぐそれに反論される方がいらしゃいますが 自分の気に入った物件を批判されるのは気分が悪いのかもしれませんが 私は賛否両論大いに歓迎します。 マイナス要因も私自身認めています。（私個人の見解ですが） １６２さんの言われてる通りだと思います。 また値段の割りに近所の社宅に間違われそうな、団地のようなレイアウト・・・など 吉祥寺エリアは資産で言えばやはり五日市街道より南が有利ですね。 この場所は長い目で見ると、とりわけ魅了的ではありません。 しかしそれらのことを踏まえて購入を決めました。私は大変満足しています。 様々な意見楽しみにしています。 |
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| No.184 |
182さん 勝手にレベルの低い推測をし名指しで批判するのは止めてください。
残念ながら私は周辺の戸建住人です。あなたが何様か知りませんがとても不愉快です。 加えて気持ち悪いです。 |
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| No.185 |
184さん、まあ怒らないで。確かにおっしゃる通りですね。182さんみたいな方とは
私も同居したくないです。このような方は忘れてもっと有意義な情報交換しましょう！！ |
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| No.186 |
個人的には北町の成蹊隣の空き地が気になります
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| No.187 |
成蹊の近所、グローリオ吉祥寺アークス、中古物件出ましたね！
83ｍ2で6980万！！ほとんど値落ちしてない感じがします。 やはりあのエリアは吉祥寺でも強いですね・・ |
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| No.188 |
三井の営業お疲れ様。
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| No.189 |
＞188
？？？？？ |
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| No.190 |
グローリオアークスは最高。
あの辺りの需要は安定して有るようですよ。 武蔵野市に住まうとき、何が良いかって、やはりその行政サービスでしょう。 商店街、繁華街云々は何処の町にでもあるが、何をとってもグレードが高い 市の施設は、行政出張所などという簡単な存在には代えられない存在。 普通の感覚ではない。行政が。客観的に見るとよく分るよ。 それに、あの学区は一部の人が嫌う社宅・官舎が多いからか、子供も粒揃いに思える。 社宅が多くてレベルが高い、サラリーマンでも税金を沢山払っている人が多いようよ。 だから学区限定での人気が未だに高い。もちろん小学校の新校舎の存在も大きいけれど。 市長自慢の新校舎、ここの住宅地の雰囲気、買い物はとりあえず京王ストアで 我慢するけど、それでも全然良い！グローリオ、欲しいですねえ！ 北２の物件と同じくらいの価格かな？ どんなものですかね？ |
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| No.191 |
行政サービスを求めるならば、残り僅かとなったガレリア
がお勧めですね。 |
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| No.192 |
ガレリアは吉祥寺物件ではないから対象外でした。
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| No.193 |
グローリオ吉祥寺アークスは賃貸でしょ?
私はセキュリティー以外は取るとこなしだとおもいますが? 北２の物件と同じくらいの価格ってどういうことかなぁ? ガレリアは吉祥寺物件ではないって言うのもわけ分らないこと言ってるし |
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| No.194 |
ぷｗ
賃貸で29万程度で出ているけど、元々分譲物件ですよ。 また、ガレリアは三鷹物件です。 バスで吉祥寺に出られるけどねｗ |
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| No.195 |
>１９３
もぐり？？？ |
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| No.196 |
グローリオ吉祥寺アークスの件は先週末に折込チラシで見ましたよ。
近隣のみ先行販売みたいな文句で。 パークハウス吉祥寺北とはレベルが違うでしょ！？ |
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| No.197 |
売主さんとしては、やはり近隣の方に購入して欲しいのでしょうね。
最近のマンションにしては珍しく、邸宅の貫禄を持った集合住宅です。 既存の樹木を生かした良さは、北２の物件もありそうですね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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