パークハウス吉祥寺北町

[匿名さん]

井の頭公園の次は人気の吉祥寺北町へ打って出たパークハウス。
旧大蔵省官舎跡、例によって武蔵野市の条例で
敷地内に保全樹木を生かした４階建ては高級志向か、
スタンダード路線か。
今月末には注目の予想価格が出るとのことですが
吉祥寺マンションWARS！行方やいかに！？

[102: 98]

9７さん

再三にわたる同様の趣旨のご意見たまわりました。
ブランドへの懐疑については、８６でも述べましたので
ご参照いただくとして、環境、行政サービス、教育、コミュニティの
意識すべてにわたり日本においては小さいながらもすぐれた街、
武蔵野市の吉祥寺エリアは魅力的だと考えるものです。

そう、どうしても吉祥寺がいいのです。
９７さんはマンション全般について大変詳しくいらっしゃるご様子、
ご自身は具体的にどんな物件を検討されているのですか。

[103: 97]

102さん

ご指摘ありがとうございます。
おっしゃるとおりですね。池田山プレイスとかスタイルハウスなどを
最上級と誤解していました。

さて登録もはじまります。みなさんともどこかでお会いできることを、
そして幸運を！

[104: 匿名さん]

販売予定住戸が決まりましたが、半分も埋まってないですね。
１期で完売とはなりそうにありません。やはり、強気の値段
設定が問題なのでしょう。

[105: 匿名さん]

登録すませてきました。
無抽選の部屋もまだあるようですが、締め切りまでにどうなるか。
来月が楽しみです。

[106: 匿名さん]

南町と違い部屋のタイプさえ固執しなければ、必ずここは購入できるでしょう。
地下の部屋だけは絶対に購入するつもりはないけど・・・

[107: 匿名さん]

地価住戸ってやっぱり一生すむものではないのですかね

[108: 匿名さん]

でも、とても広いテラスが利用できますよね。
ルーフバルコニーには無い快適で素敵な空間です。
マンション住まいでは中々得られない贅沢な事です。
採光もある程度とれると思います。
物の見かたと固定概念だけで、嫌がるのは勿体無いです。
お値段にお買い得感があれば、決して悪い場所ではないと思いますけれど。

[109: 匿名さん]

第１期、２戸だけ残して全て花がついていました。
高い高いと言われてもやはり吉祥寺は人気ですね。

[110: kinako]

北町1丁目に長く住んでいた、吉祥寺を愛する者です。
駅から徒歩10分、環境としても申し分ないところでした。
結婚後の現在は本町在住ですので、駅からはさらに近くなったぶん
代償として北町時代より少々騒々しくなってしまいましたが
相も変わらず、この街での生活は大変快適です。
北町時代から、この物件には早くから注目しておりましたが
思案の末、購入は見送り、というか価格を見て諦めました。とほほ。
余裕があったら、検討していたと思います。（ただし地下じゃないお部屋を）

吉祥寺在住の者としていえるのは、
長い目でみて「吉祥寺生活」を楽しみたい方が購入を検討すべき物件だと思います。
なんだかんだと言っても徒歩圏内であることは間違いないわけですし。
吉祥寺に住む以上、総合的に「物件価格が高い」のは、もういまさら何を言っても無駄というか（笑）
確かに八幡宮から先の吉祥寺通りは、駅周辺と比べるとお店も格段に減ってしまいますが
それは同じ吉祥寺でも北町に限ったことではないですよ。東も本町も南もみんな駅から離れれば同じ〜。
でも「吉祥寺」に住めば、どこにいてもその生活を楽しめることは間違いないわけです。

「そんなに吉祥寺っていいの？」という居住地にこだわる方は他の場所での購入を考えればよいし、
「仕様云々」という建物にこだわる方はもっと素敵な仕様のマンションを検討すればよいだけのことで。

PH北町のような大きなマンションもいいですが、個人的にはコンパクトマンションも気になるところなので
本町のNTT跡地とか気になってます。かなり長いこと放置されているので…

[111: 匿名さん]

第1期の抽選の倍率、どのくらいだったか
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[112: 匿名さん]

マンションのＨＰに「本物件は完売致しました。有難うございます」とありました。
第1期どころかいつのまにか全室完売になってしまいました。
http://www.ph-kichijoji.com/overview.html

[113: 匿名さん]

>111さん、
5倍の部屋が最大だったようです。
角住戸だったとか。

[114: 85]

＞吉祥寺に住む以上、総合的に「物件価格が高い」のは、もういまさら何を言っても無駄というか（笑）
１１０さん、書いていらっしゃることにひとつひとつ賛成している８５です。
吉祥寺、ほんとう、高いですよね。
築３０年近くのの中古だって(例えばルネ吉祥寺)坪単価１７０万円超えるではないですか。
築３０年超えていって(例えばサマリヤ)坪単価１５０〜１６０万くらいでしょうか。
築浅物件なんてとんでもない！平気で２７０万つけていますよね。
もうもう、びっくりです。
中古を買ってリフォーム、も検討したのですが予算の上からこちらの物件の方がメリットが
大きいと判断しました。

コンパクトマンションといえば中町にこの夏できるアクティスが１８戸。
http://www.aktis-net.com/musashino/index.html
ご覧になりました？
あの立地、７０㎡超えで５０００万足らずとは割安に感じられました。
仕様はやはりＰＨより落ちますが、それは仕方ないでしょう。
うちの好みはＰＨでしたがアクティスの方が利便性はいいのかも、きっと即売物件ですね。

いや〜、しかし、ちょっと年配の吉祥寺周辺の方に伺うと、
「え、５０００万円台で買えるの？、安いわねー」と予想と逆の方向で驚かれます。
たぶんその方々が購入タイミングだった頃は億位出さないと買えない街だったのでしょうね。

[115: １１１です]

＞１１３さん

５倍ですか〜。
角住戸って高いですよね。
お金持ちっていくらでもいるんですね。
最近つくづく実感します（ため息）

情報、ありがとうございました(^^)

[116: 匿名さん]

売買契約日まで1週間。2点悩んでいます。皆様はどうクリアされていますか？
1　オプション品の割高感。（他物件では標準品に含まれている物も多くないですか。）
2　担当の方が（専ら）資金計画ばかりを話題にされること。住まう側の身に立ってくれていない感じです。
資金源が販売側の最大の関心事と理解はしているつもりですが、既に事前審査に入っている状況で客にできる
ことはありません。同居しない家族の構成・年収まで根堀り葉堀りには、正直我慢も尽きかけています。

[117: 匿名さん]

116さん、
１．オプション品について
　　セレクトプラン・有償オプションとも8月頃までに決めればいいと言われましたので、
　　契約が終わってからゆっくり考えます。実施のところつけたいオプション総額は100万足らずなので
　　そのまま頼んでしまってもいいかな、と思いつつ、、、。
　　IHは入居時には入れないことにしました。いつでも入れられますからね、これは。
　　検討中なのは食器棚。面材合わせにこだわるかそれともより機能的で格好もいいものが別に見つかるか。
　　照明関係、コンセント位置などは家具類の置き方などトータルの心積もりができないと頼めませんが、
　　これこそ入居前にしっかりやっておきたい部分なのでケチるわけにはいきません。
　　洗濯機置き場の上部棚と扉は高いな〜と思いつつ見栄え重視で観念しました。
２．資金計画について
　　うちの担当はその点あまり厳しく尋ねてこないのでこちらが心もとなくに思うほどです。
　　なので、部屋を決める前から１行事前相談(１時間ほどじっくり)に行ってきました。
　　そこの担当者に口頭でこれこれと条件を言ったところ問題ないでしょう、との返答で、実際には
　　提携先になっていることもあり事務代行は地所さんにお願いするつもりです。
　　というわけで地所さんを通じて書面での事前審査もお願いしています。
うちはこんな感じです。

[118: 116]

117さん、
１．２．とも、的確なアドバイスありがとうございました。
（私もＩＨと、食器棚はパス、食洗機は内蔵にしようか、と考慮中です。）
来年の2月末は遠いけれど、気を取り直してじっくり準備します。

[119: 匿名さん]

110さんに一言。
住居としては本町・北町・東町・南町のごく一角だけですよいいのは。
便利を追求しすぎると昼夜人だらけ、明かりこうこう、自転車置き場で悩まされます。
と言っても吉祥寺と付かない番地は吉祥寺であらずだし道路付きも4mはないと不便です。
あと　もともと区画が大きいお家が多く立ち並ぶ近辺に集団住宅は迷惑のなにものでもないです。
ただ吉祥寺は寮や社宅が多いんですよね。時代背景にそぐわないのでこれも迷惑。

[120: 匿名さん]

110ではありませんが。
>>119
>あと　もともと区画が大きいお家が多く立ち並ぶ近辺に集団住宅は迷惑のなにものでもないです。
>ただ吉祥寺は寮や社宅が多いんですよね。時代背景にそぐわないのでこれも迷惑。
これは身勝手な思い込みですね。
マンションコミュニティになぜ書き込むのか理解に苦しみます。

[121: 匿名さん]

>>119
吉祥寺には社宅や官舎が昔からたくさんありました。「時代背景にそぐわない」って言ってる意味が分かりません。
あなたみたいなお馬鹿レス書き込まれるのが一番迷惑。ひょっとして近隣物件の売れ残りに悩まされている三●不動産の関係者？