パークハウス吉祥寺北町

[匿名さん]

井の頭公園の次は人気の吉祥寺北町へ打って出たパークハウス。
旧大蔵省官舎跡、例によって武蔵野市の条例で
敷地内に保全樹木を生かした４階建ては高級志向か、
スタンダード路線か。
今月末には注目の予想価格が出るとのことですが
吉祥寺マンションWARS！行方やいかに！？

[22: 匿名さん]

>21
五日市街道沿いというだけで×がつきました。
吉祥寺通りから一本中に入っただけで手に入れられる静寂を選びました。
ちなみに吉祥寺通りも西武バスが何本も走っているので、不自由はないですし、
設定価格についても高めかなとは思いますが、いわゆる「想定の範囲内」ですね。
ただし、徒歩16分が遠いとか、すぐそばが練馬区とかが気になる方には向いていない。
ここは近隣の方々が購入する物件だと思います。

[23: 匿名さん]

練馬の方が武蔵野より気になる対象なんですか？

[24: 匿名さん]

練馬ナンバーより多摩ナンバーのほうが好きです。

[25: 匿名さん]

検討している者です！！隣接している小学校の騒音とかあるのでしょうか？
夜は当然静かだと思いますが、どうなんでしょう？？
また徒歩１６分とありますが吉祥寺駅側の棟は確かにそのくらいですが
練馬区側はプラス２分ぐらいかかりました。
やはり駅まではバスですかね・・バス停までも少しあるくんですよね
ただ日当たり、全体の雰囲気は気に入っています。

[26: 匿名さん]

去年まで近隣に住んでいたものです。
小学校はそれなりに騒がしいですが、吉祥寺通りのバスやダンプトラック、
カーステレオを大音量で鳴らす車のほうが気にさわります。
でも新しいマンションならサッシを閉めたら両方聞こえないかもしれないです。

近所の方は自転車が４割、徒歩が４割、バスが２割程度でしょうか。

[27: 匿名さん]

やはり値段が高いですね。本当に強気のプライスにびっくりです。
昨日敷地の周りを歩いてきましたが、雰囲気は・・・でした。
住所が吉祥寺ということでこの金額はないでしょう！！
私は現地に行ってパスを決意しました。
期待していたのに残念！井の頭の抽選がダメだったのが心残りです。
吉祥寺は諦めようかな・・Ｍ社の北町3丁目の物件も決定的なものがないんですよね
金額は少し安いけど、悩めるところだ

[28: 匿名さん]

ちょうど吉祥寺駅を挟んで反対側の三鷹市にもパークハウスできるみたいですね
あっちはどうなんでしょう？

[29: 匿名さん]

隣りにオーパスという、コンセプトが似ているマンションが建ってますが（地下住戸あり）、快適そうな感じですよ。

[30: 匿名さん]

近隣に住んでいます。私もこの物件を検討しています。
町の雰囲気としては北町２丁目は正直イマイチですね。やはり３丁目のほうが
成蹊大学周辺など本当に武蔵野の緑が感じられます。
前レスに北町三丁目と比較している方がいらっしゃいましたが私もその一人です。
住環境としては断然3丁目なんですが、マンションの雰囲気、高級感は
やっぱりこっちなんですよね・・定住を考えると周辺環境ですかね？！
設備は年月が経つと古くなりますが、あの成蹊の緑は決してなくならない
悩める・・

[31: 匿名さん]

一軒家なら設備重視ですが、マンションならやっぱり立地が検討する際一番重要な項目ですよね。

[32: 匿名さん]

そうですか。やっぱり立地ですよね。
この物件は設備を充実して価格相応に見せていますよね
一方、三丁目物件はいたってシンプルで設備に関してはイマイチです。
これからまた現地周辺を散歩してきます。

[33: 匿名さん]

ＭＲの帰りに現地に行ってがっかりしました。
この掲示板を見て行ったのですがやはり吉祥寺とは住所のみ！！
感じは練馬ですね。それでこの価格はないでしょ・・
ただ西武線の駅に自転車で行けそうなのでその点は私には
メリットあり。吉祥寺通り沿いのこの先、練馬区の中古マンション（この周辺も
○○吉祥寺）はほとんど半値以下で売り出てますね！？このエリアはそんなもの？
吉祥寺で強気な価格設定はわかるけど、井の頭とはまったく別物だよ。
いくら住みたい街1位でもね。ちょっと的が外れてるって感じ
値段がもうちょい相応ならいいのにな・・・

[34: 匿名さん]

確かに6000万以上出せば北町1丁目でも南町でも駅近くで一軒家が
買える金額だよ。壮年世代向けの物件だな
井の頭公園隣接の6000万とは訳が違うよ！！！

[35: 匿名さん]

ミニ戸がほしいならそうすればいいのでは？

[36: 匿名さん]

あの辺りはムーバスもないよね？！
ちょっと不便そうに感じるのですが？

[37: 匿名さん]

>>36
最初に開通した吉祥寺北西循環を使えますよ。
http://www.city.musashino.tokyo.jp/section/08030koutuu/m-bus/map2.html
北町こども広場です。

[38: 匿名さん]

今日ＭＤに行って来ました。仕様は価格の割にはそれほど良くないと思いました。中程度。価格は全て出ていました。
地下住戸（西向）７３ｍ　４，８００〜
１Ｆ住戸（西向）７４ｍ　５，３００〜
２階住戸　西　　７４ｍ　５，６００〜
南向きかなり高い

仕様を考えるとちょっと高いと思います。吉祥寺のここの立地はかなり不便駅から時間が掛かりすぎます。
それが問題か。武蔵野駅からのバス便と違いちょっとバスが混む可能性あり。立地的には静かなところだと思います。
いっそ練馬の立野町になればかなり地価が下がるはず。
でも北町も住所でなかなかこれだけの戸数はあまり無いと思います
こんな風に感じました。

[39: 匿名さん]

駅までのアクセスですが、自転車ははっきり言って吉祥寺駅周辺は置く場所がありません。
市政がしっかりしているのか、ほとんど有料の駐輪場で、デパートなども有料にしています。
しかもその有料駐輪場も週末には午前中でいっぱいになり、置く場所探しに奮闘する様になります。
また路上駐輪しているとすぐ持っていかれます。駅周辺は専用の監視人の方がいてかなりうるさい！！
（お買い物にちょっと自転車で）は気をつけたほうが良いです。
徒歩は何もない吉祥寺通りをひたすら歩くのみ（南町みたいにショップがたくさんあれば楽しいのに）
バスは駅周辺の渋滞がすごく、駅前まで30分くらいかかります。これホント！！
バス専用レーンがあればいいのに駅前まで北側はありません。よって
皆さん五日市通りのバス停で降りてサンロード歩いている人がかなりいます。
これがこの辺の現状ですね。ご参考にしてください。

[40: 匿名さん]

>39
バスが混むのは五日市街道までなんだけどね。
四軒寺の交差点を改良したせいで、以前より流れはよくなりました。
それでも時間によってはバスと徒歩でほとんど変わらないときもあります。
それから、徒歩の場合は吉祥寺通りを歩く人は少ないですよ。
静かな裏通りを歩いて、季節の花々の変化を楽しみながら出勤しています。

[41: 匿名さん]

なるほど！？いろいろ見えないところに
問題あるんですね！！参考になります。
1.2回現地に行っただけじゃわからないですね。