パークハウス吉祥寺北町

[匿名さん]

井の頭公園の次は人気の吉祥寺北町へ打って出たパークハウス。
旧大蔵省官舎跡、例によって武蔵野市の条例で
敷地内に保全樹木を生かした４階建ては高級志向か、
スタンダード路線か。
今月末には注目の予想価格が出るとのことですが
吉祥寺マンションWARS！行方やいかに！？

[2: 匿名さん]

この物件の掲示板はいまいち盛り上がりませんね。立地が吉祥寺というより練馬の方に近いせいでしょうか。。。

[3: 匿名さん]

４月になってモデルルームがオープンすれば当然、関心も高まるでしょう。
吉祥寺から歩いて１５分の北町２丁目、閑静な住宅街の好立地で問題ありません。
全戸南向き、抽選になる可能性が高いと思います。
販売価格を固唾をのんで待っています。

[4: 匿名さん]

武蔵野市、吉祥寺徒歩圏、一種住専40/80。
価格が高くとも買える壮年世代をターゲットにすれば
ガレリアやITP荻窪よりはずっと売りやすい物件でしょう。
私的にはペット可とペット不可の棟をそれぞれ設定してもらいたいです。

[5: 匿名希望]

関心は非常に持っているのですが、いかんせん、このあたりの価格事情に疎くて・・・。

[6: 匿名さん]

坪単価２６０万円からになりそうです。
もうすぐ予想価格がでるそうですよ。

[7: 匿名さん]

ほとんど練馬区の立地にしたら高いね。

[8: 匿名さん]

正真正銘の吉祥寺、ってのが評価されるんでしょうね。

[9: 匿名さん]

住所が三鷹市なのに「吉祥寺なんとか」とか言って売り出してる物件よりはましだろうが、バス便物件で坪単価260万とは正式価格決定のときに修正されるのでは。

[10: 匿名さん]

だといいですね

[11: 匿名さん]

とりあえず武蔵野市ということで、それなりの人気はあると思いますよ。
武蔵野市は地価上昇しているみたいだし。
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20050324k0000m04004600...

[12: 匿名さん]

ただただ待つ身はなかなかつらいです。
もっとも価格が出てきたら出てきたで即あきらめなければならなかったりして (^^;
住宅情報ナビの取材レポートに外観の完成予想図が出ました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010E01B01001...
(上記クリックが不安な方は　「住宅情報ナビ　パークハウス吉祥寺北町」　で検索してもヒットします。)
どこかで既出の画像でしたらおせっかいでした。
しかし…パークホームズ北町三丁目の3.7倍の敷地に2.7倍の戸数ですから…
高いんでしょうね…。
井の頭公園の方は部屋によって坪単価はかなりのばらつきがありましたが
コチラは全て南向きだし…。
溜息をつきつつ、とにかく待っています。

[13: 匿名さん]

速報！
想定価格が送られてきました。
最低で坪２２０万から最高で３３０万まで。
もっとも販売が多い部屋は７０平米後半が多く、平均坪単価は２７０万円ぐらい、
強気です！
ところでここは地下一階があり実質的には５階建てなんですね。
うまく考えたものです。

[14: 匿名さん]

私の所にも想定価格表送られてきました。
坪220万円は地下での2LDK 4200万円が最低。
地上階は坪250万円以上。5500万円〜8700万円。都心のマンション並みだね。
エレベータ横の部屋が多いみたいだけど騒音はどうなのかな。
128戸で9台のエレベータって管理費高くなりそうだね。
ターゲットは地元の1戸建てからの住み替え組かな。

[15: 匿名さん]

駅から徒歩圏といっても15分も歩くのに、
閑静といえば閑静だけど素晴らしい街並みでもなし、
便利な市の中心施設からは距離があって自転車が必要だし、
小学校のすぐ横というのはプラス要因とは思えないし、
それでこの坪単価は高すぎ。
落札価格が高かったから仕方ない？
積み上げ算の価格設定で上手くいくかどうか。
PH荻窪の二の舞になったりして。
PH井の頭公園は駅近公園横で素晴らしかった、
だからあの価格でも即売だったのでは。
今の時代、いいものはいくら高くても買い手がつく、
中途半端は難しい。
北町のはずれのはずれでどうでしょう。

[16: 匿名さん]

ともあれＭＲに行ってみます。
金策はあとで。

[17: 匿名さん]

＞１５
そうですね。
確かにあそこは不便というイメージがぬぐえない場所です。
晴れの日は自転車命、雨の日は家から出たくなーい！
それ以外を考えたら魅力は有るのかもしれませんが、ひょいと足を伸ばせば練馬。
北町ブランドを付けなければならないのは当然ですね。

[18: 匿名さん]

パークハウス荻窪もですけど、この物件も地下室。どうなんでしょうね？

[19: 匿名さん]

あの値段設定は理解できない。。。

[20: 匿名さん]

確かに。徒歩１０分圏ならともかく、１６分ですからねえ。室内の設備自体は立地に胡坐をかいた
井の頭公園ＰＨより高級だし、ちゃんとしたデザイナーがプラニングをしたせいか、ちょっとした
点で色々気が利いているけど。あと５００万円は安くならないと、売れ残りが出るんじゃないかな。

[21: 匿名さん]

同じ１６分でも、三丁目への１６分とこちらへの１６分は
全然イメージが違うよ。
五日市街道のバス、一日に何本通っているか数え切れないくらい。
一時間に２０本以上ある時間帯も多いよね。
何時でもバスに飛び乗れる立地と、陸の孤島のようなこちらの立地とでは、
値段に差をつけなければ魅力をアピールするのは難しそう。
北町だけで考えたらえらい違いだよ！
ＪＲの巨大社宅エリアも存在感が大きいし、ちょっと雑多な感じがするな。