三郷中央の物件

[匿名]

つくばエクスプレス沿いに建設中の三郷中央センターマークスの物件はどうでしょうか?検討中の方ご意見お待ちしてます。

[262: 匿名さん]

どの色が好きですか？
クリアファイン、シティーカジュアル、ネオクラシック。

[263: 匿名さん]

クリアファインかなぁ。
ネオクラシックもシックでいいけど、ほこりが目立ちそう・・・

[264: 匿名さん]

確かに、クリアファインはほこりが目立ちそうかな。
でも、ネオクラシックのあのシックなかんじがいいですね。
残っている部屋のほとんどがクリアファインなのですが、非常に迷ってます。

[265: 匿名さん]

>>258さん
希望されているのはきっと1306号室ですね。
モデルルームにあったのと同じタイプですね。確かに素敵でした。
とても人気がありそうですね。がんばってください。
今日行った時に黄色い花が着いてない部屋はまだありましたか？
やはりすべて倍率がついてしまうのでしょうか？
要望書がでていても、実際登録するのをやめる人って結構いるのかな？

[266: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。かなり混んでました！！
隣のマルエツにはサイゼリヤの他にもファーストキッチン、歯医者（ひよこ歯科）、ドラッグストア、西松屋が
入るみたいですね。また整形外科、内科、眼科等も年明けにできるそうです。
今後もたのしみですね。
他の掲示板での情報ですがセブンイレブンは図書館の向かい側にできるみたいですよ。

[267: 匿名さん]

ほかの掲示板とはどこでしょうか？教えてください。

[268: 匿名さん]

http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1125180047

の247ですよ。

[269: 匿名さん]

ありがとうございます

[270: 匿名さん]

そういえば、新三郷駅前も大規模再開発の計画があるらしいですが、

[271: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。2期の申し込みは14日からとのことですが、その前に申し込みは出来るんですか?
そうすると黄色い花とかつくんですか？

[272: 匿名さん]

申し込みはできませんが、申込書を預けておくことは可能です。
（要望書からの切り替えのみ？？）

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

>>270さん
旧引込み線跡から、その周りのかなり大規模な開発みたいですよ。
駅前はマンションだそうですが、多くは宅地中心の開発みたいです。
でも、まだ先の話？？

[275: 匿名さん]

抽選会参加されますか？

[276: 匿名さん]

来週２３日でしたよね？営業担当曰く、自宅待機してもらってたほうが有難いとは言ってましたが・・・。
どなたか長期修繕計画案及び管理委託規約案をご覧になられた方いらっしゃいますか？

[277: 匿名さん]

自宅待機って…
1期のときは公開抽選だったんですよね？
今回は非公開なんですか？

[278: 匿名さん]

今回も公開抽選です。
抽選会は出席しても欠席してもどちらでもいいと
いわれましたが。

[279: 匿名さん]

八潮は高いです。２期ならいいのかも。

[280: 匿名さん]

1期購入者ですが長期修繕計画案及び管理委託規約案持ってますよ。

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

[283: 匿名さん]

[284: 匿名さん]

＞＞280さん
何か確認されてこれはと思われた点などありましたでしょうか。
一応今週末自分でも確認する予定なのですが・・・。
と言いますのも、管理費及び駐車場代などが安く設定されすぎではないかと感じております。
管理費は共用施設もそれほどのものでもないし、日勤形態なのである程度理解できるのですが、
特に駐車場が全て機械式にもかかわらず、最高¥３５００−というのは、将来の更新時に
恐らく費用が不足するのではないかと思っております。
まあ、販売優先で最初にそれぞれ安く設定している物件は、結構あるみたいですが・・・。

[285: 匿名さん]

>>282
何、このマンション下水道に繋がってないの？
浄化槽なの？これの維持管理費用は住人負担なのかな？
すぐ近くに下水処理場があったような気がするけど

[286: 匿名さん]

【通報により当スレッドを確認しましたが、１人の悪質な投稿者が販売を妨害する目的か
　大量の不適切な投稿を続けておりました。
　*****-ipad**hodogaya.kanagawa.ocn.ne.jpからの投稿は全て削除させて頂きました。管理人】

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

マルエツ、オープンしましたね。
「エムズタウン」と言うらしく、マルエツは深夜１時までＯＰＥＮです。
ほかには、「ファーストキッチン」「薬の福太郎」「ベビー用品の西松屋」「ひよこ歯科」「美容院」「クリニック（来春ＯＰＥＮ）」
です。

[292: 匿名さん]

>>285
公共下水道ですよ。確認済み。

それにしても、粘着に三郷を悪く言う人が度々出てくるのは、ちょっと・・・
よりよい公共サービス求めるなら、浦安とか税収の多くて評判のいい街に行けばいいこと
三郷に魅力がないのは、埼玉県唯一の人口減少自治体として、
数字に表れているわけだから、いろいろ勘案して、自己判断しましょう。

以上、三郷生まれ三郷育ちの第二期申込人より

[293: 匿名さん]

>>286さん
駐車場ですよね。最高で、３,５００円／月　ですよ。

[294: 匿名さん]

>>284さん
あのあたりの月極駐車場の料金が、５,０００〜３,０００円ですから、上段で、３,５００円というのも妥当な線では？
駐車料金も、管理費と修繕積立金にあてられるので、大丈夫なのではないですか？

[295: 匿名さん]

う〜ん、微妙ですね
駅前なので車を持たないという人もいると思います。
そうすると駐車場が余まるという事態になり、駐車料金が
集まらず、更新時に費用が不足するかもしれません。

それを防ぐにはマンション住人以外にも貸し出す、
または時間貸しをするという方法がありますが、
これはこれで問題が多すぎて難しいと思います。

[296: 匿名さん]

場所はちがいますが、いままで駅前（近く）や遠くに住んでいましたが、２台目は先着順で、待ちのため近所に借りることがおおかったです。
車を持たない人もいるでしょうが、２台３台もっている人もいるので、まあなんとかなるのでは？
でも、駐車料金のうち。管理費と積立金にするとうたってますが、そうは言ってもトラブルのあるマンションもあるようですから、きちんと管理して頂きたいですね。
管理組合？にきちんとした運営をお願いしたいですね。

[297: 匿名さん]

管理組合は住民が運営するものですよ
人任せにしてはいけませんよ

[298: 匿名さん]

>>297さん
はい！当選したらがんばります！

[299: 匿名さん]

２期検討していたのですが、ここの掲示板で三郷のマイナス面を見てから
やっぱり考え直そうと思うようになりました（南側も気になるし）
ＭＲやパンフだけではわからないものですね。

[300: 匿名さん]

>>299
今さらそんなこと書いても倍率は下がらないよ

[301: 匿名さん]

かなりの倍率になりそうですね。ＭＲ混んでました。

[302: 匿名さん]

今から申し込んで、ローンの事前審査って23日の登録まで間に合うのかな？
人気が上がって、倍率が高くなるのは、辛い反面ちょっと嬉しいかな（注目がないマンションってなんかいや）
私は、先週見に行って、上記の事を言われて、既に申し込んだのだけど、
今日見た→事前審査申し込み→登録日まで間に合いませんでした　では、かわいそう。

[303: 匿名さん]

人気があって倍率が高い→中古で売るときも買い手がすぐに見つかる。

「人気が高い＝資産価値が高い」ですよ。

2期申し込みの人、当たるとこを祈りましょう。

[304: 匿名さん]

失礼

×当たるとこを祈りましょう。

○当たることを祈りましょう。

[305: 匿名さん]

今日発売の某週刊誌に、この物件のことも書かれていましたね。
やっぱり人気があることは間違いないようですね。

[306: 提案]

提案なのですが名前を必ず書いてレスしませんか？
あまりにも嫌がらせが多いので。。。
そのほうがうまく情報交換できるのでは？
それにこの板をたくさんの人が見ているようですがすべて匿名なので
いったい何人くらいの人がこの板にいるのか少し興味があります。
どうでしょう？

[307: 匿名さん]

>>306

嫌がらせをしているのは全部同一人物みたいですよ。

三郷中央の物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

[314: 匿名さん]

[315: 管理人]

３１４は、管理人に成りすました投稿です。
また、他の投稿にも自作自演が多数見受けられます。
こちらのスレッドをご覧になる場合は、著しく信憑性に欠けるとお考え下さいますよう
お願い申し上げます。

[316: 匿名さん]

この前１４日に登録いってきましたけど、１４０６って１２倍以上みたいな事いってたけど、どうなんでしょう？
はがきがきてて１４日前からの登録を予約制で受け付けてたんですが、今週の火曜日の段階でまだ予約者は自分だ
けだといまわれました。周りのところはもうけっこう重複してるような事言ってましたけど、抽選番号４番や５番
で申し込んだ人いますか？

[317: 匿名さん]

日曜日に抽選会ですね。どうなるんでしょうか？

[318: 匿名さん]

うーん、本当に人気あるのかどうか良くわからなくなってきました笑
全戸抽選は確定ですかね・・・。
あたってほしい！！　登録した方の情報きかせてくださーい！

[319: 匿名さん]

[320: 匿名さん]

[321: 匿名]

ここは保留地なのでフラット35は使えないのでしょうか？

[322: 匿名さん]

>>318
電話で担当に聞けば現在の倍率を教えてくれますよ。
ちなみにうちも抽選なので今からドキドキしてます。

>>321
使えませんよ。

[323: 匿名さん]

僕も今聞いてみましたよ。現段階で３倍でした。明日勝負ですね。
明日駆け込みで結構くるようだから、これ以上倍率が増えない事を祈るばかりですが、
外れるときは外れるからほんと、縁だと思って明日を待ちます。

[324: 匿名さん]

抽選はずれました。時間内に連絡がなかったので、覚悟はしていましたが、、、、
夕べの段階では２倍でしたが、最終は５倍になっていたようです。
当たった方はおめでとうございます。

[325: 匿名さん]

抽選、見に行ったけど即行ダメでトボトボ帰ってきました。
縁がなかったと思いたいけど、結構凹み中。
いやぁ、２倍だったからいけると思ってたんだけどね。。。
ご当選された方、おめでとうです！

[326: 匿名さん]

64: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/23(日) 19:05
東急不動産が売主のマンションの抽選会に行きましたが、
なんと！ひとつのボールに二つの番号が書いてありました！
もう信用しません！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/


自分も抽選に参加してハズレたが、不正はなかったと思いたい。
当たった方、おめでとうございます。

[327: 匿名さん]

３２４さん、３２５さん。
外れたのに、当たった人におめでとうといえるあなたたちはきっとこれ
から良いマンションが見つかるとおもいますよ。
僕もはずれちゃって、電車で相方泣いちゃって慰めるのに大変でした！
近隣の発展や、通勤の快適さで期待してたマンションだから残念です。
明日からまたがんばりましょう！！

[328: 匿名さん]

気を取り直して八潮のマインループを検討しよう…
と言いたいところだが、うちには高くて手が出ない…

[329: 匿名さん]

無抽選のところを申し込み、説明会に出席したものです。
都市計画図見ていると、MRのあった場所は、住宅用土地（マンション用地）になっているので、
それまで、待てる方は待ってみてもいいのではないかと思いました。

[330: 匿名さん]

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

あきらめるのはまだはやい　キャンセル、ローン組めないでダメぽもあるではないか
俺も1期のキャンセルで契約しました。

[334: 匿名さん]

そうそう！まだあきらめるのは早いですよ！
私も１期のキャンセルで契約しました。
まだ、先になるでしょうが、329さんの言うように、新しいマンションもできるでしょうし、
駅前であの価格ですから、もっと購入しやすくなるのでは・・

[335: 匿名さん]

キャンセルはいつ頃まで待つのでしょう？

[336: 匿名さん]

キャンセル待ちの問い合わせも多いようですね。すごい人気ですね。
抽選後、数日間でキャンセルについては大体わかるみたいですよ。
悩んでいた人も、この人気を知ってなかなかキャンセルしないかもしれないですね。

[337: 匿名さん]

人気があるのは嬉しいかもしれないけど、キャンセルは物理的に買えない時がほとんどなわけで、
こんなに高額な買い物を何も考えずに、人気があるか無いかだけでキャンセルする人はほとんど
いないでしょ。
だって、ここを選んだ条件の優先順位１位が【人気があるから】なんて人いるの？
利便性、安さ、、とかじゃない？
あー、でも、賃貸で儲けようとする人なら別かもしれないけど・・。
もし、３３６さんが当たって上のような事を言ってるのであれば、人の気持ち考え
なさすぎるよ。
ハズレて言ってるんだったら、ごめんね。

[338: 匿名さん]

人気があるってことはさ、利便性や安さをみんなが認めたってことじゃん？
悩んでた人もそれで心が決まるってゆーかんじかな？
うちらの担当も、３３６さんが言ってるよーなこと言ってたよ？
当たったら考えよ〜って人も多いみたいなんだよねー。
この沿線これからマンションどんどん建ってくるっぽいからさ、
ぜったいここ！ってひとばっかじゃなかったってことなんだろね。
ま、どっちにしろうちははずれたからもっといいのが建つことを祈るばかりだ

[339: 匿名さん]

キャンセルはあったんでしょうか？

[340: 匿名さん]

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

[344: 匿名さん]

キャンセルが出て、買えた方、いますか？

[345: 匿名さん]

今後最も発展性のある地域であることは疑う余地はないでしょう。三郷が今以下になることが考えられますか？電車と車の交通インフラが整い、都心からの距離を考えただけでもこれから5年10年後に価値は高まって当然でしょう。今後もマンションは建つ余地十分あります。地域の開発は早めに入った人が最も恩恵を受けることに。。。ですから、残念な結果に終わった方、次は早めに抑えるようがんばってください。

[346: 匿名さん]

ただね・・・電車の本数がかなり微妙。
ラッシュ時、三郷中央から出る電車で八潮にて追い越される電車の本数を
調べてみな。（特に夕方の下り）
びっくりする結果が・・・。
たぶん八潮の某マンションとの価格差はここが原因だと思う。

[347: 匿名さん]

「早し良し」「ちょうど危うし」「遅し悪し」って知ってる？安く買えるにこしたことないでしょ？大したマイナス要因でないでしょ。この値段で割高だた思うのであればキャンセルするまで。

[348: 匿名さん]

もうひとつ付け加えると、今のような低金利はただも同然。世界的なインフレの中で日本だけがデフレはありえないでしょう。　もう株、土地は動き出しています。そう、バブル再来です。勝ち組＊＊＊みが一層はっきりしてきます。ポイントは資産あるかないか。インフレになったらこの一点につきるのです。大局を見誤ってはいけません。電車の数なんかまったく小さいことですよ。

[349: 匿名さん]

はぁ…次に建つマンションは早くても2年後でしょう。
その頃には金利も上がってるでしょうし、マークスみたいに低価格で
売ることはないでしょうね。いくら便利で発展性があると言っても
八潮みたいな強気の値段で売られたら買う気にならないよ。
つくづく惜しいな…

[350: 匿名さん]

追い越されたっていいじゃん。ただの２、３〜５分のことでしょ。秋葉原に着くのにそんなに違わんでしょ。
下り？秋葉原から三郷中央までどんだけ違う？だいたい、夕方三郷中央から下る人どれだけいる？
最近の人は５分１０分が大事なんだろか？それ言ったら、秋葉原〜三郷中央２２分はすごい！

[351: 匿名さん]

良いとこ悪いところ、それぞれあるんだから冷静に見ようよ。
毎日の通勤なら５分、１０分て物凄く大事な事だと思うよ。土日に秋葉原や都心に買い物ぐらいなら５分１０分
の違いはたいしたことないけどさ。
でも、TXって新しいだけあって振動が少ないから長時間のってもストレスはあまりなくて良いね。
価値も上がれば物凄いハッピーだけど、期待するほどあがるとは思えないけどなー。

[352: 匿名さん]

マンション価格の上昇を期待してはいけません。建物の価値は劣化するわけですから、ようは１０年後も買った値段で売れるくらいであればその分の家賃はただってことでしょ？現状の値段で売れなくとも２〜３割の減価であれば実質値上がりと同じ意味があるんだよね。

[353: 匿名さん]

おっしゃる通り！

[354: 匿名さん]

[355: 匿名さん]

駅から近いのですから、少し早目に出てもそれほど
苦労するとは思いません。
ただ、マルエツにお酒がおいていないのはちょっと悲しいです。
バスでヨーカドーまで行けばいいだけの話しですけど。

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

八潮は高いですよね。

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]